Динамика цен на недвижимость в г. воронеж

Более демократичные варианты

В Северном и Разумном есть однушки 36–41 кв. м стоимостью от 2,3 млн рублей.

В районе Сити Молла однокомнатная квартира от застройщика 42 «квадрата» с черновой отделкой – 2,6 млн рублей, а 32 кв. м без отделки стоят 1,9 млн рублей, с ремонтом от застройщика – 2,2 млн.

Двухкомнатные квартиры на 45 кв. м варьируются от 2,7 млн без отделки до 3 млн с ремонтом от застройщика. Есть предложение 57 кв. м с черновой отделкой за 3,8 млн рублей. 

Самые неликвидные – трёхкомнатные. Их ценовой коридор начинается от 3,1 млн за 64 кв. м без отделки в сданном доме, продолжается ценой 3,7 млн за 77-метровую квартиру на стадии строительства дома и завершается на 5,8 млн рублей за 100 «квадратов» на стадии возведения. Есть ещё вариант свободной планировки на 120 кв. м в строящемся доме за 5,5 млн рублей и 100-метровые квартиры в сданном доме по 7,7 млн.

Сводная таблица

Все цены указаны в рублях за 1 м².

Прогнозы на будущее

Подорожание стройматериалов провоцирует риски роста цен в 2021 году как на первичное жилье, так и на инфраструктурные объекты, которые возводятся по ранее заключенным госконтрактам, сказала «Известиям» аудитор Счетной палаты Наталья Трунова.

— Если не будет предпринято ничего кардинального по урегулированию цен на строительные материалы, новостройки продолжат дорожать, даже несмотря на снижающийся спрос. Можно ожидать роста цен на первичном рынке на уровне 0,8–1,5% в месяц — до конца года стоимость квадратного метра может увеличиться на 6–9%, — спрогнозировал Сергей Зайцев.

Выход на цену

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Артем Коротаев

Анализ СП показал, что действующая методология ценообразования и сметного нормирования не принимает во внимание возможные резкие изменения цен на строительные ресурсы (стройматериалы, оплату труда и так далее), подчеркнула Наталья Трунова. Счетная палата рекомендовала правительству выработать комплекс мер, учитывающих как условия повышения, так и снижения стоимости ресурсов, сказала аудитор

— Сегодня проблема роста цен на строительные материалы действительно является актуальной. Рассматриваются различные пути стабилизации ситуации, — сообщили «Известиям» в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.

В начале июля ФАС поручила своим территориальным органам провести проверки крупных строительных компаний и производителей основных стройматериалов. В антимонопольной службе «Известиям» сообщили, что проверки ведомство проводит в связи с продолжающимся повышением цен на рынке строительства и смежных рынках, а также с поступлением обращений граждан о росте цен на стройматериалы. Цель проверки — недопущение роста цен, повышение оперативности пресечения нарушений антимонопольного законодательства, поскольку к работе подключены территориальные органы ФАС во всех субъектах РФ. В случае выявления признаков нарушения антимонопольного законодательства ведомство примет соответствующие меры реагирования, добавили там.

— В ходе нашей дальнейшей работы мы учтем результаты проверок ФАС, а также посмотрим, какие меры будут приняты правительством и насколько они эффективны, — заявила «Известиям» Наталья Трунова.

После всплеска активности покупателей, отмечавшегося в последние годы, ожидается ее снижение, поскольку программа субсидирования ипотеки ужесточена. Но, несмотря на это, спрос на недвижимость всё равно сохранится: в крупных городах жилье — это острая потребность и надежная инвестиция, отметил гендиректор Optima Development Давид Худоян. До конца года стоимость квадратного метра вырастет, а в 2022–2023 годах, если не произойдет ничего экстренного, будет стагнация или умеренный рост цен в пределах инфляции, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Известия» направили запрос в Минстрой.

Перепрыгнули соседей

В среднем по стране 1 кв. м в строящихся домах дорос до 74 тыс. рублей, и это плюс 4,7 % к началу 2021 года. В Белгороде он вырос на 0,6 % и достиг 69 тыс. рублей. Это пока ещё ниже, чем в Подмосковье, но выше, чем у соседей в Воронеже (65,5 тыс. рублей) и Курске (54 тыс. рублей).

По итогам прошлого года средняя стоимость белгородской квартиры от застройщика дошла до 4,2 млн рублей. За I квартал 2021 года она подросла ещё на 300 тыс. 

В Курске и Воронеже по итогам I квартала средняя стоимость квартиры 3,1 млн и 3,7 млн рублей соответственно. Белгород перепрыгнул даже Краснодар и Ростов-на-Дону с их средней ценой квартиры 3,6 млн рублей. 

Стоимость квартир в пределах МКАД

Наверняка каждый человек, приехавший покорять столицу, мечтает о таком элитном жилье. Однако, если быть реалистами, оно доступно только очень богатым людям. А обычным людям, которые зарабатывают хотя бы более ста тысяч рублей в месяц, подойдут квартиры, находящиеся на окраине Москвы.

• В Северо-Восточном административном округе средняя стоимость квадрата вторичного жилья составляет 150 тысяч, а в новостройках — 200 тысяч. На его территории находится 17 районов. Самый дешёвый вариант жилья — в 20 минутах езды от ближайшей станции метро. Дом — панельный, построенный в восьмидесятых годах прошлого века. Цена — 120 тысяч за квадрат. Отличительные объекты этого округа — гостиница «Космос» и Всероссийский выставочный центр.
• Квартиры в Восточном административном округе стоят чуть дешевле, чем в Северо-Восточном. Средняя цена вторичного жилья — 145 тысяч, а в новостройке — 190 тысяч за квадрат. На его территории находится 16 районов. Отличительные объекты — парки «Сокольники» и «Измайловский». Этот округ является самым чистым, но при этом самым криминальным. Самый дешёвый вариант жилья — 110 тысяч за квадрат.
• Средняя стоимость жилья в Юго-Восточном округе составляет 170 тысяч в старых домах, а в новостройках — до 230 за квадрат. На его территории расположены 12 районов. Самый дешёвый вариант квартиры — в домах на Волгоградском проспекте, находящихся в 20 минутах езды до метро «Кузьминки».
• В Южном округе средняя стоимость квадрата жилья составляет 160 тысяч, а в новостройке — до 220. Отличительные объекты — парк «Царицыно» и технопарк рядом с метро «Нагатинская». Этот округ примечателен плохой экологией и плохой транспортной ситуацией. Так что крепко подумайте, прежде чем покупать квартиру в этих районах.
• В Юго-Западном округе находится 12 районов. Этот округ является одним из самых зелёных и экологичных. Поэтому жилье здесь стоит чуть дороже, чем в Южном округе. Минимальная цена — 140 тысяч за квадрат. Средняя цена за квадрат в старых домах — 190 тысяч, а в новостройке — от 220 до 270. От станции метро «Юго-Западная» регулярно ходят маршрутные автобусы до аэропорта «Внуково».
• В Западном округе довольно дорогое жилье. Отличительные объекты — Московский государственный университет и Воробьёвы Горы. В этом округе огромное количество бизнес-центров и элитного жилья. Средняя стоимость вторичного жилья составляет 230, а в новостройках — 350 тысяч за квадрат.
• Северо-Западный округ — что-то среднее между Западным и всеми остальными округами. Суть в том, что он является очень престижным и комфортным. Там живут очень обеспеченные люди. Если миллионеры предпочитают Западный и Центральный округа, то люди, живущие в достатке, предпочитают именно этот. Средняя стоимость квартиры — 200 тысяч за квадрат в старых домах, а в новостройках — 300 тысяч.

«Вторичка» у соседей

На курском сегменте «Авито» глаз белгородца сразу цепляется за приятные 1,7–2,2 млн рублей за однушки до 36 кв. м разной степени обустроенности и дизайна. Старые малогабаритные двушки до 50 кв. м продают по 2,8–3,2 млн рублей. 

Цены более просторных двухкомнатных квартир до 60 кв. м подбираются к белгородским – 4 млн рублей. Стандартную 60-метровая трёшку с дизайном 20-летней давности можно легко найти за 3,5 млн рублей, а в приличном виде – уже за 5–6 млн. И это, кстати, после прошлогоднего повышения на 17 %. 

В Воронеже однокомнатные квартиры до 36 кв. м в пятиэтажках стоят меньше 2 млн рублей. В более современных домах на 9–10 этажей та же площадь продаётся за 2,1–2,6 млн. Столько же стоят и двухкомнатные квартиры старого жилфонда площадью до 50 кв. м. Двушки попросторнее – до 60 кв. м – продают по 3,3–5 млн рублей.