Дизайн таунхаусов (50 фото): комфортно, практично, привлекательно

Плюсы и минусы

Комплексы малоэтажной застройки создают целые поселки. Самыми популярными остаются двухэтажные здания, разделенные на секции, но встречаются и строения до 3 этажей. Таунхаусы впервые появились в Англии и в начале XX века составляли значительный процент городских зданий. Отличительной чертой такой застройки является наличие собственных участков на прилегающих к дому территориях. Там же могут располагаться отдельные гаражи, сараи и другие подсобные помещения.

В кодексе градостроительства такой тип строений классифицируется как жилой дом, рассчитанный на проживание одной семьи, расположенный на отдельном участке земли и объединенный с другими домами несколькими смежными стенами. Торцевые участки здания в сплошной застройке имеют меньше общих стен с соседями, но стоимость их от этого несколько увеличивается.

В целом этот вид жилья обойдется владельцам дешевле, чем покупка отдельного коттеджа или квартиры в многоэтажном доме. От сельских частных домов таунхаусы отличаются близким расположением к городу. Многие выбирают малоэтажную застройку из-за ее экономичности, наличия централизованной системы коммуникаций, в отличие от частного дома, но с другой стороны, обустройства каждой секции отдельным отопительным котлом, что позволяет более рационально регулировать подачу тепла.

Преимущество двухэтажной квартиры с соседскими корпусами по бокам создает определенную степень изолированности. Здесь никто не будет беспокоить громкими сборищами по ночам или шумными строительными работами с утра пораньше. Для каждого члена семьи найдется отдельное место, так как на первом этаже обычно расположены гостиная, кабинет/мастерская и кухня, а на втором – детские и спальные комнаты. Наличие санузлов на каждом этаже также представляет собой дополнительное удобство для всех проживающих в доме.

Здесь же можно разместить гараж, чтобы не оставлять личный автомобиль на стоянках под открытым небом и не добираться до собственной машины на общественном транспорте, как это иногда бывает в больших городах.

Простые и удобные таунхаусы располагаются обычно в зонах, где отсутствуют крупные промышленные производства и перегруженные автомобильные трассы. Это способствует сохранению чистой экологической атмосферы при отсутствии городской духоты и загрязнения воздуха.

К минусам таунхаусов можно отнести тот факт, что жилье покупается уже готовым и будущие владельцы не знают, насколько надежны и безопасны для здоровья строительные материалы, которые применялись застройщиком. Также необходимо наличие личного автомобиля или даже двух на семью, так как доступного общественного транспорта может оказаться недостаточно для всех необходимых перемещений.

От покупки жилья смешанного типа многих удерживает еще и психологический барьер. Одни не могут отказаться от привычных удобств городской жизни, с развлекательными и ночными заведениями, расположенными поблизости крупными магазинами и предприятиями бытовых услуг.

Таунхаусы подходят для тех, кто ищет золотую середину между жизнью в городе и поселке. Следует перед принятием решения о покупке квартиры хорошо осмотреть местность, на которой расположено данное жилье, а также пообщаться с людьми, имеющими опыт проживания в подобном типе застройки.

Специфика планировки

Таунхаус – многоуровневая конструкция. Все активные зоны – кухню, гостиную, столовую лучше располагать на первом уровне, спальни и кабинет на втором, на третьем — еще одну общую комнату по интересам – библиотеку, кальянную, бильярдную и остальные спальни.

Очень часто дома сдаются без внутренней отделки, перегородок, лестницы и у дизайнера появляется полная свобода. Стены можно ставить где угодно – согласования не нужны. То же касается переноса коммуникаций — если и возникнет протечка, это будут только ваши проблемы. Единственное, что нуждается в одобрении соответствующих структур – перенос газового оборудования – котла и счетчика. Не хотите вкладываться в трансформацию инженерных систем? Ваше право! Тогда не упускайте из вида важные нюансы:

• Кухня обустраивается как можно ближе к газовому котлу;
• Туалеты следует располагать близко друг другу и к канализации.

Порой таунхаусы сдаются не только без перегородок, но и без межэтажных перекрытий и владельцы решают сделать их из дерева. Прочность данных конструкций сомнений не вызывает, но есть один минус. Каждый шаг по подобному полу отчетливо слышен в помещении снизу. Поэтому перекрытия лучше выполнять на каркасе из двутавровых балок, а снизу устанавливать подпорку. Так будет и прочней и тише.

Еще одна особенность этих строений – панорамное остекление первого этажа или окна в пол. На втором уровне света может не хватать, и возникает необходимость прорубить дополнительный проем. При этом следует учитывать расположение перегородок и мебели, чтобы впоследствии окно не оказалось за или над шкафом, и чтобы его не поделила надвое стена.

Главный персонаж в «сценарии» планировки таунхауса – лестница. Это единственный выход с верхних этажей, а потому обязан быть надежным и безопасным. Под лестницей часто размещают кладовые, гардеробные, санузлы. Если пространство будет использоваться, конструкция должна быть закрытой.

Описание таунхауса

Таунхаус – нечто среднее между квартирой и частным домом. Он отличается от обычной квартиры тем, что здесь нет соседей сверху и снизу, есть только по бокам. Потому что домики соединены между собой одной стеной. Вход у каждой семьи отдельный. При покупке таунхауса вы получаете в собственность небольшой участок земли – от 1 до 4 соток. Также выделяется место для парковки. Обычно такая недвижимость имеет 2 или 3 этажа, на которых может разместиться большая семья.

Планировка, как правило, вертикальная. Кухня, гостиная и подсобное помещение находятся на первом этаже. А кабинет, спальни родителей и детские – на втором. Санузел предусмотрен на каждом уровне. Такой вариант подходит желающим избежать городской суеты, но не имеющим финансовых возможностей приобрести загородный дом.

Себестоимость строительства гораздо меньше за счет того, что на одного собственника выделено меньше земли в сравнении с загородным домом. Также сокращаются расходы на коммуникации, ведь подведение общей воды и канализации к нескольким коттеджам стоит гораздо дешевле, чем к одиноко стоящему дому. Кроме того, задействовано меньше материалов, а значит, обслуживание будет стоить значительно меньше.

Владелец сразу после покупки может сделать перепланировку. Достаточно согласовать перенос газового котла и счетчиков, изменение размера комнат посредством перемещения перегородок – исключительно по желанию хозяина. Нередко на первом этаже таунхауса располагаются магазин, салон красоты – это удобный вариант для бизнесменов. А на втором этаже живут все домочадцы.

Часто здесь селятся люди, которых объединяет принадлежность к определенному слою общества. Территория поселка охраняемая, как правило, в плане строительства предусмотрены: детские сады и школа, магазины, спортзал и гольф-клуб. Бывает, что жильцы вступают в долевое пользование земельных участков. Не стоит этого делать. Потому что при продаже дома вы не сможете продать участок, а значит, сделка будет признана недействительной.

После покупки таунхауса в Росреестр нужно подать для оформления следующие документы из Бюро технической инвентаризации.

• Выписка из ЕГРП о праве на собственность.
• Письменное заявление о регистрации перехода права собственности.
• Паспорта продавца и покупателя. Если действуют представители от их лица, то нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об уплате госпошлины за осуществление регистрации.
• Соглашение, подтверждающее права собственности.

Если недвижимость оформляется в ипотеку, дополнительно стоит приложить:

• договор на ипотечный кредит;
• доверенность от кредитора;
• закладную.

Этот американский тип застройки добрался до России еще в 90-х годах прошлого века. Ожидается, что доля таунхаусов на рынке со временем будет только возрастать. Поэтому эта сфера становится более привлекательной для инвесторов.

Отличия

• Таунхаус – городская квартира, но с земельным участком, а пентхаус находится на крыше высотки.
• Таунхаус имеет несколько этажей, в отличие от пентхауса, который всегда одноэтажный.
• Пентхаус – это только элитное жильё, когда таунхаус предназначен для широкой группы населения.
• В таунхаус можно зайти сразу, а добраться до пентхауса поможет лифт или лестница.
• Стоимость таунхауса намного ниже. В удобном удалении от Москвы, в зависимости от наличия или отсутствия инфраструктуры, цена варьируется от 1,5 до 9 миллионов рублей.
• Юридически пентхаус не является жилым помещением, а относится к коммерческой недвижимости. Поэтому цены за коммунальные услуги очень высоки, нет возможности прописаться. Его можно переделать под офис.
• Таунхаус можно приобрести в качестве обычного дома, предварительно ознакомившись с документацией, проверив наличие лицензии у застройщика. Право на земельный участок каждый владелец получает после ввода дома в эксплуатацию.

Как быть с лестницей: прятать или выделить

Лестница в многоуровневых интерьерах – центральный по значению элемент, вокруг которого строится все пространство. Она может выделяться и быть главным украшением помещения или напротив не привлекать внимания. Площадь таунхауса не особенно велика, а потому лестница может казаться чересчур громоздкой. Существуют различные дизайнерские хитрости, которые помогают сделать этот важный элемент менее заметным. Это и выделение контрастным цветом внутренней части ступеней, и окраска боковин в один тон со стенами, использование стеклянных ступеней.

Три варианта конструкций:

1. Маршевые — конструкция состоит из нескольких лестничных маршей соединенных площадками.
2. Больцевые – ступени фиксируются металлическими стержнями к прилегающей стене, визуально выглядят легкими и воздушными.
3. Винтовые – меньше всего съедают площадь, но нужно учитывать, что их ширина должна быть достаточной для заноса мебели.

Что такое таунхаус в недвижимости?

Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:

• несколько квартир с отдельными входами;
• общие боковые стены соседних квартир;
• общие крыши соседних квартир;
• у каждой квартиры отдельная дворовая территория.

Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.

Основные особенности

Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.

Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.

1. Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
2. Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
3. Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
4. Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.

Разновидности

Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.

Твинхаус (дуплекс)

Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.

Квадрохаус

Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.

Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.

Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.

Особенности выбора — почему именно такое решение?

Говорят, такая необычная планировка родом из средневековой Англии, где в городах было не слишком много места и где дома разрастались сами собой, без четкого плана. В те времена, когда дети вырастали и приводили супругов, они не оставались жить с родителями, а пристраивали к их дому ещё один — стена к стене.

Так все получали личное пространство, но молодая семья могла в любой момент прийти к старшим за советом.

Дизайн таунхаусов можно с нуля разработать самому

Сейчас никто не строит по такой же методике, но принцип остался и используется, поскольку с его помощью можно экономить место и уменьшить траты на строительство.

Сама идея таунхауса выглядит несколько непривычно — обычно, когда речь заходит о загородном доме, все представляют себе уединенную усадьбу.

Детская для двух девочек

Кровати в комнате поставили те же, что и в детской для мальчика. Это очень удобная мебель в условиях ограниченного пространства. Почему? В кровати предусмотрели три зоны хранения:

• за изголовьем,
• в ящиках под кроватью,
• во встроенной в изголовье выдвижной системе.

Сейчас IKEA не выпускает эту модель, но для наших клиентов мы изготавливаем эту мебель на заказ.

Центральное освещение комнаты — потолочная люстра. Дополнительное — шесть встроенных в потолок точечных светильников. Также над каждой кроватью повесили систему из поворотных спотов. Их можно направить на кровать или осветить комнату. У каждой кровати предусмотрели выключатели для этих светильников.

Напротив входа поставили отдельно стоящий шкаф. В дальнейшем, когда дети подрастут, его можно поменять на более функциональную мебель.

Стены оклеили обоями под покраску и выкрасили в два контрастных цвета. Родители осознанно упростили оформление стен. Маленькие дочки с тягой к творчеству с радостью разрисуют их своими руками.

Площадь комнаты — 12 кв. м.

Характеристика пентхауса

Изначально среди архитекторов и строителей под этим термином понимался технический чердак здания. На нем располагались шахты лифта, различные инженерные коммуникации – оборудование для кондиционирования и иные подсобные помещения. В современном понимании термин появился в Америке в начале XX века. С помощью такой недвижимости хотели сократить недостаток жилых помещений в мегаполисах. Жильё размещали сзади верхней лицевой стороны дома.

Сегодня пентхаус – это категория недвижимости высокого уровня. Обычно занимает от 300 до 1000 кв. м. и больше. В проектировании такого объекта предусмотрены: панорамное остекление на 4 стороны, выход на кровлю, которая служит террасой, высокие потолки и отдельный лифт. Это единственная квартира на всем этаже. Специалисты отмечают, что за пентхаусы часто принимают большие квартиры площадью в 6-7 раз больше привычных квартир.

Если пентхаус располагается на последнем этаже многоквартирного дома, то из окон можно рассмотреть близлежащие дворы, здания, находящиеся рядом с ними. Когда владелец апартаментов осматривает местность с вершины небоскреба – открывается вид на половину города или одного района, в зависимости от величины населенного пункта. Также есть прогулочные площадки, огибающие постройку с 3 или 4 сторон. Интерьер всей территории полностью индивидуальный. Каждый собственник с помощью специалиста создает уникальный дизайн.

Жильё этого типа доступно очень богатым людям. Заплатив несколько миллионов, человек имеет возможность жить в свое удовольствие в центре города, иметь под рукой необходимые объекты инфраструктуры, при этом дышать свежим воздухом, любоваться красивым видом во время завтрака или ужина на террасе.

Достоинства пентхауса:

• престиж;
• отсутствие соседей;
• автономное отопление.

Недостатки также имеются.

• В случае пожара это проблемы с эвакуацией.
• Сильный ветер и другие осадки приносят неудобства.
• Людям, боящимся высоты, проживание на крыше противопоказано.
• Сложности с выполнением хозяйственных работ, например, мытья окон.
• Ремонт обойдется очень недёшево, потому что без специальной бригады специалистов не обойтись.
• За деньги, потраченные на покупку пентхауса, можно купить несколько домов обычного типа.
• Посторонние люди могут попасть на крышу – сотрудники обслуживающей компании, жильцы многоквартирного дома. Прежде нужно выяснить, у кого есть ключи от чердака.

Как обустроить комнаты?

Грамотно обустроить комнаты, не имея даже минимальных навыков, очень сложно. Однако советы от опытных дизайнеров интерьера помогут справиться с данной задачей.

Для начала следует рассмотреть кухню. Это помещение по традиции располагается на первом этаже. Чаще всего кухонное пространство таунхауса объединено с гостиной. Центральным элементом при обустройстве смежных комнат может стать камин. Было бы неплохо между рабочей зоной и камином поставить мягкий уголок, где смогут разместиться все члены семьи. Площадь кухонь таунхаусов не может похвастаться большими размерами.

Гостиные комнаты в таунхаусе чаще всего оставляют открытыми, благодаря чему владелец дома экономит свободное пространство. Важными элементами гостиных помещений являются мягкая мебель, горка с полками и отдельная тумба под телевизор. Диван и кресла должны располагаться в той части комнаты, куда попадает большое количество естественного и искусственного света. От тумбы в принципе можно отказаться, если выбрать горку со встроенным отделением для телевизора. С окнами, к сожалению, в таунхаусах возникают проблемы – их не так много, и оконные проемы не отличаются большими габаритами.

Спальни в таунхаусах располагаются на втором этаже. Обыграть комнаты для сна можно в самых разных стилистических направлениях. Главное, чтобы в помещении присутствовала кровать, гардероб и место для отдыха, например, кресло-качалка возле миниатюрного столика. Эти самые элементы мебели можно разграничить оформлением стен и потолка – достаточно использовать различные отделочные материалы или цветовые гаммы. Если нет желания оформлять спальню в разных стилях, можно поместить в комнате декоративные перегородки, которые также помогут разделить пространство.

Однако на втором этаже чаще всего присутствует несколько спален, одна из которых имеет маленькую площадь. В ней получится оформить только спальное место и установить небольшой шкаф. Стены и потолок желательно оформить в светлых тонах, так пространство комнаты визуально станет больше.

Обустройство мансарды полностью зависит от желания владельцев. Прежде чем приступать к ее оформлению, следует понять, что именно будет располагаться на третьем этаже.

Типы фундамента для таунхауса

Фундамент является основным конструктивным элементом дома. И если допустить ошибку во время его строительства, то последствия могут быть самыми непредсказуемыми. Ни в коем случае, не стоит экономить на строительстве фундамента, а так же, нужно тщательно и верно проектировать его устройство. К последствиям неправильно установленного фундамента, относят:

• трещины в конструкциях;
• перерасход материала;
• перекос фундамента;
• неравномерные осадки;
• горизонтальные и вертикальные деформации.

Первым видом фундамента является ленточный. Такие конструкции выполнены в виде лент, которые заглублены в землю. Именно на них осуществляется нагрузка от несущих элементов готового таунхауса, таких как стены и колоны.

Вторым типом фундамента считается столбчатый. Данный фундамент представляет конструкцию в виде столба, погруженного на необходимую глубину в пробуренную бетонную скважину.

Плитный фундамент – третий тип фундамента. Это армированная железобетонная плита, уложенная и заглубленная на грунт.

Четвертым типом фундамента является свайный, выполненный из свай, которые объединены железобетонной или бетонной плитой.

Фундамент будущей постройки, как правило, подбирается исходя из состава грунта и глубины залегания подземных вод. Также выбор типа фундамента зависит от веса, размера и конфигурации таунхауса.

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

• Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
• Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Дизайн ТВ-зоны в таунхаусе

Как оформить ТВ-зону в таунхаусе? Зеркалами, резным багетом или функциональным стеллажом.

ТВ на фоне зеркального панно в интерьере кухни-столовой

Все фото На фото: Дизайн особняка-таунхауса в классическом стиле в КП «Покровский» Крупное панно, составленное из диагонально расположенных зеркальных полос, станет идеальным фоном для большого плазменного телевизора. Такую ТВ-зону можно разместить в гостиной, а можно — рядом с обеденной группой в светлой кухне-столовой маленького таунхауса.

Многофункциональный стеллаж в гостиной таунхауса

Все фото На фото: Дизайн ТВ-зоны в таунхаусе на Пестовском водохранилище Отделанный полосами полированного металла стеллаж с мягкой панелью из обтянутых кожей квадратных модулей органично вписался в дизайн таунхауса на фото. Строгий и лаконичный, он отлично организовывает пространство и занимает совсем немного места.

Зеркало-телевизор на фоне панелей из натуральной кожи

Все фото На фото: Дизайн зоны ТВ в таунхаусе на Пестовском водохранилище Лаконичное овальное зеркало со встроенным телевизором и светодиодной подсветкой — лучшее решение для брутального мужского кабинета в таунхаусе. А в качестве фона для такой эффектной детали можно использовать панели из натуральной кожи.

ТВ-зона в обрамлении резного багета и позолоченной лепнины

Все фото На фото: Дизайн особняка-таунхауса в классическом стиле в КП «Покровский» Роскошная рама из украшенного резьбой и позолоченной лепниной багета — идеальное обрамление для ТВ-зоны в гостиной таунхауса в классическом стиле. Такая конструкция смотрится аристократично и изящно, а скрытый за ней небольшой стеллаж позволяет организовать хранение книг и мелких аксессуаров.

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

• Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
• Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.