Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, безвозмездного)

Правила составления договора

Установление сервитута – это получение согласия хозяина на пользование территорией третьими лицами, для этого составляется договор в письменной форме, который должен содержать основную информацию:

• Вид наложенного обременения;
• Граница земли на плане;
• Во избегания разногласий в будущем необходимо указать в документе условия применения земли и для каких целей необходимо использование;
• Указание вида возможного вознаграждения, если оно имеется необходимо указать ежемесячный размер компенсации и числа ее внесения;
• Прописываются права и обязанности сторон;
• Указывается ответственность за несоблюдение пунктов соглашения;

Основания для прекращения сервитута. Фото: zemvopros.ru

• Для придания документу юридической силы необходимо приложить план-схему расположения земли, часть территории на которую предполагается наложение обременения, кадастровый номер участка;
• Указывается период действия договоренностей, он может быть ограничен временным периодом, а может составляться на бессрочной основе;
• Идентификационные данные участников сделки и ФИО;
• Подписывать бумагу обязаны обе стороны.

Важно: если заинтересованное лицо не может достичь компромисса с оппонентом, но при этом остро нуждается в положительном решении дела, так как не в состоянии решить свои личные проблемы без задействования соседней территории, необходимо обращение в суд. Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными

Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно

Также следует помнить, что к составлению договора законодательно предусмотрено применение только письменной двусторонней формы, несоблюдение этого требования влечет признание договоренностей ничтожными. Образец договора сервитута можно скачать ниже бесплатно.

Образец договора сервитута.

В документе, заключенном физлицами доступно указать дополнительные пункты по желанию сторон, к примеру, часы или дни использования земли.

Согласно рекомендационному письму Минэкономразвития необходимо в договоре распределить обязанности по оформлению документов.

Сроки договора

Сервитуты бывают со срочным периодом действия и бессрочным.

Срочный договор составляется для временной эксплуатации чужой территории, к примеру, для прокладки коммуникаций.

Бессрочный вариант используется по большей части в публичном типе договора, к примеру, с целью эксплуатации дороги.

Основание для прекращения действия договоренностей

Прежде всего, договор может прекратить действовать согласно истекшему сроку.

Как быть если договоренность о сервитуте земельного участка не достигнута? Смотрите видео:

https://youtube.com/watch?v=VX8atxjJDoM

Также по инициативе владельца земли на основании:

• Использования участка не по назначению;
• Решения стоявшего перед субъектом вопроса и не актуальности обременения;
• Изменения категории земли и исчезновения объектовв результате стихийных бедствий, которые были причиной обременения.

Если соглашение публичное, то его действие может прекратиться из-за:

• Отказа владельца от собственности;
• Местные власти против нецелесообразного применения земли;
• Сервитут касается только части земли;
• Обоюдное решение.

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. № 299-ФЗ “О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” (документ не вступил в силу)

5 июля 2021

Принят Государственной Думой 15 июня 2021 года

Одобрен Советом Федерации 23 июня 2021 года

Статья 1

В пункте 2 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; 2008, N 30, ст. 3597; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4235; 2017, N 27, ст. 3940; 2019, N 52, ст. 7795) слова «а также зданиями» заменить словом «зданиями», дополнить словами «, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности».

Статья 2

Абзац второй пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2005, N 30, ст. 3098; 2014, N 26, ст. 3377; 2016, N 27, ст. 4287; 2018, N 1, ст. 31; 2021, N 15, ст. 2446) после слов «недвижимого имущества» дополнить словами «(за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)».

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 24, ст. 2249; 2006, N 50, ст. 5279; 2013, N 52, ст. 7011) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 6 после слов «земельный участок,» дополнить словами «жилой дом,»;

2) статью 11 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:

«4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

5. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.».

Статья 4

Часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4294; 2017, N 31, ст. 4766, 4796, 4829; 2018, N 10, ст. 1437; N 32, ст. 5133, 5134, 5135; 2019, N 31, ст. 4426; 2020, N 29, ст. 4512; N 50, ст. 8049; 2021, N 15, ст. 2446; N 18, ст. 3064) после слов «населенного пункта,» дополнить словами «для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,».

Статья 5

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

Президент Российской Федерации

В. Путин

Москва, Кремль

2 июля 2021 года

№ 299-ФЗ

Как правильно составить соглашение?

Документ должен составляться согласно всем установленным формам. При составлении соглашения должны присутствовать две стороны.

Если документ составляется по взаимному соглашению, перед составлением обсуждаются все условия пользования имуществом. Для случаев если участок подлежит сервитуту в принудительной форме, документ не составляется.

Перед началом проведения процедуры направленной на составление сервитута хозяин имущества должен быть заранее осведомлен.

Форма соглашения

Документ составляется в письменном виде, используя специальный бланк. Допускается написание информации от руки с использованием темных чернил.

Примечание! Недопустимо применять соглашение в устной форме без соответствующих документов. В обязательном порядке такой вид документа подлежит государственной регистрации.

Содержание документа

Соглашение на передачу прав на временное использование имущества должно содержать следующий вид информации:

• место составление документа;
• сведения о сторонах, принимающих участие в соглашении;
• предмет договора — в обязательном порядке осветить всю имеющуюся информацию об имуществе, подлежащее передаче во временное использование;
• цель установления сервитута на определённый земельный участок;
• плата за использование имущества (если такой вид условия имеется);
• обязанности личности, использующей земельный участок;
• права владельца землей;
• срок действия соглашения;
• список предоставленных документов;
• период функционирования заключённого договора;
• дата составления;
• подписи сторон.

В некоторых случаях такой вид документа может быть дополнен индивидуальными условиями. Кроме того в обязательном порядке указывается информация о возможности досрочного прекращения действия документа в связи с нарушением определённого типа условий.

Отметим! Во многих случаях в документе указывается компенсация за возможные нарушения в целостности имущества, которые могут привести к финансовым потерям собственника владеющего имуществом, под обременением.

Регистрация соглашения

После составления документа участникам сторон следует в срок 10 дней осуществить регистрацию документа, в противном случае могут быть наложены штрафные взыскания и такой вид соглашения может быть признан недействительным.

Для осуществления процедуры регистрации необходимо:

• лицо, вступающее в права временного использования имуществом, должно подать заявление в органы регистрации;
• собственник имущества должен предоставить пакет документации на имущество, а также свидетельство, доказывающее права распоряжения имуществом;
• специалисты ведомства проверяют поданный пакет документов и информацию об участке, на который будет наложено обременение;
• после проведения всех проверок поданная заявка принимается, и договор о сервитуте становиться на учет.

Отметим! В случае если, по каким- то причинам органы регистрации не принимают заявку владельцу земли необходимо дополнить объем поданных документов.

После регистрации временный пользователь имущества получает свидетельство, в котором указаны его права и обязанностив отношении участка.

Владелец имуществом имеет полное право прервать договор раньше срока, в случае если наблюдается нарушение условий договора. Для этого необходимо подать соответствующую заявку в суд и приложить доказательства, после чего с решением органов суда обратиться в Госреестр для снятия договора с учета.

В завершении необходимо сделать следующие выводы:

• сервитут не лишает собственника имущества права на его владения, однако снижает степень распоряжения имуществом по своему усмотрению;
• документ о сервитуте подразумевает получение вознаграждения;
• в случае передачи земельного участка по наследству обременение не снимается;
• договор подлежит обязательной регистрации.

Правильно составленный договор может предупредить возникновение неприятных ситуаций в будущем.

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Права и обязанности хозяина земли

Хозяин вправе беспрепятственно находится на территории, для которой был определён сервитут. Хозяин объекта вправе требовать от пользователя соседнего участка своевременного внесения платы (если она предусмотрена в договоре).

У землепользователя также есть право обратиться в суд с иском об отмене обременения. Это возможно, если владелец такой привилегии злоупотребляет своими правами, использует надел не по назначению.

В перечень обязанностей владельца (собственника) земли входит необходимость передать часть своего участка человеку, в пользу которого было установлено обременение.

Законодательные акты

Для грамотного использования своих правовых возможностей необходимо ознакомиться с текстом статьи 274 ГК РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Она гласит, что сервитут накладывается для реализации свободного прохождения или проезда через соседнюю территорию, но не должен препятствовать эксплуатации земли по разрешенному виду.

Ст. 23 ЗК РФ уточняет терминологию публичного сервитута, который может регистрироваться на определенный период или бессрочно.

Если собственность располагается на федеральных или муниципальных площадях, то срок действия не может быть больше, чем период резервирования этих наделов.

Предусматривается обращение ущемленного в своих правах гражданина в юридическую инстанцию, если определенный публичный сервитут существенным образом затрудняет деятельностную активность на земельном наделе и мешает закрепленным законом интересам собственника.

Требуется обязательная регистрация ограниченного права в согласованности, согласно с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Важно!

При процедуре купли-продажи участка передаются все обременения (не исключая сервитут), о чем будет указываться в

выписке ЕГРП

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Как установить сервитут

Земельный сервитут (все виды) по общим правилам назначается в соответствии с требованием лица о его применении.

Законом определено три способа наложения обременения:

• по добровольному согласию землепользователей;
• на основании нормативного акта (федерального или муниципального);
• по судебному решению.

Одной из причин заключения договора выступает наличие у заявителя права пожизненного владения.

Как налагается публичный сервитут

Требование об установлении порядка эксплуатации землей вправе выдвигать муниципальные органы, организации, садоводческие товарищества (СНТ) и другие группы граждан.

Последовательность назначения публичного сервитута состоит из следующих этапов:

1. Подача заявления в органы местного самоуправления.
2. Объявление и проведение подробного публичного слушания.
3. Принятие решения администрацией муниципального образования.
4. Подписание нормативного акта.
5. Регистрация документа в Росреестре.

Действие сервитута начинается после его официального оформления.

Длительность процедуры утверждения обременения определяется административным регламентом региона. Общий срок составляет от трех месяцев до полугода.

Как оформляется частный сервитут

Договор частного обременения – соглашение собственников наделов, имеющих общую границу.

Заключение соглашения проводится по схеме:

1. Заинтересованные лица договариваются о совместном использовании земли.
2. Если согласие не достигнуто, инициатор сервитута обращается с иском в суд.
3. Определяются порядок, сроки и цена эксплуатации участка.
4. Обременение регистрируется в органах Росреестра.

В договоре отражаются все существенные условия. К составлению документа по желанию участников привлекается нотариус. Если форма соглашения не соблюдена, оно может быть признано недействительным.

Пункты договора включают:

• личные данные сторон;
• характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, назначение);
• цели использования;
• размер земельного участка (если обременение устанавливается на часть территории);
• срок действия;
• цена и способ оплаты;
• порядок эксплуатации надела;
• обязанности сторон.

Если земля находится в собственности нескольких лиц, в соглашении разграничено участие всех правообладателей.

Какие документы необходимо представить

Сервитут устанавливают на территорию, границы которой зафиксированы документально.

Обратиться в отделение Росреестра может как владелец, так и пользователь спорного участка.

Перечень необходимых бумаг включает:

• заявление на госрегистрацию;
• копия удостоверения личности заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• соглашение владельцев или решение суда;
• кадастровый план;
• квитанция оплаченной госпошлины.

При нахождении участка в ипотеке требуется согласие кредитной организации.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

• Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
• Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
• Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
• Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
• Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
• Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
• Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение. Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности.

Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Мнение эксперта
Попов Константин Игнатьевич
Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе. По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто.

Но он может и воздержаться от данного заявления. Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

Физическим лицам — 2000 рублей;

Соглашение о сервитуте земельного участка и его образец

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, права и обязанности сторон данной сделки должны быть зафиксированы письменно в установленном порядке в соответствующем договоре, образцы которого сегодня несложно посмотреть на тематических сайтах (скачайте любой из них, чтобы иметь представление о составлении). Основания для заключения подобного соглашения можно в полном списке посмотреть в Земельном кодексе, статье 23.

Зачастую такая сделка нужна, чтобы организовать проход или проезд по территории владельца.

Договора по частному сервитуту подписываются между собственником земли и заинтересованными лицами, если их несколько. Публичный устанавливается между владельцем недвижимости и муниципальным, государственным органом для удовлетворения их нужд или же потребностей населения.

Что может быть основанием возникновения сервитута

Сервитут может устанавливаться на основании закона, который обеспечивает права и свободы граждан. ГК РФ является платформой для осуществления таких прав, а статья 274 – основанием для установления сервитута.

Но для процедуры установления заинтересованным лицом сервитута, необходимы обоснованные причины, которые позволяют гражданину заняться оформлением документов.

Основания для возникновения таких причин подробно прописаны в ЗК РФ, их регламентирует статья 23, которая предоставляет гражданину:

• право на осуществление прохода, а также проезда через находящийся во владении другого собственника участок;
• право на проведение через земельный надел другого собственника инженерных коммуникаций, линии связи, линий электропередач;
• право предусмотренного законодательством пользования общественным водным источником, проход к которому возможен лишь через территорию землевладельца;
• право на осуществление доступа к береговой линии;
• право на проведение работ связанных с необходимостью мелиорации участка;
• право на осуществление забора из водяных источников воды, если этот процесс проведения работ невозможен без затрагивания интересов владельца соседней территории;
• право предусматривающее водопой скота и возможность прогона животных через чужой участок;
• право на осуществление сенокоса, проведения выпаса животных в установленные согласно местным условиям термины;
• право предусматривающее использование территории для осуществления рыбоводства, проведения рыбалки, а также для охотничьих мероприятий;
• право на проведение временных научно-исследовательских работ, действий связанных с поиском полезных ископаемых.

Градостроительный кодекс РФ, статья 64 предполагает установление сервитутов, которые затрагивают объекты недвижимости, и устанавливает дополнительные основания для ограниченного пользования чужой территорией, а также принадлежащим гражданам имуществом.

Такие основания распространяются в основном на сферу проведения ремонтно-строительных работ и реконструкции, где учитываются особенности выполнения поставленных перед заинтересованными лицами заданий, которые затрагивают интересы собственников обремененных строительством сооружений.

Порядок действий с договором

Как только стороны пришли к общему согласию, и между ними был заключен договор, они обязаны направиться в специальный государственный орган и провести регистрацию своей бумаги. Исходя из положений нового Земельного кодекса, регистрация договора необязательна, данный термин несколько видоизменен. По сути, от людей требуют регистрирование не документа, а самого права на пользование соседним участком.

Следующим шагом становится получение свидетельства на разрешение пользования земельным участком. Сделать это требуется в Росреестре, предоставив папку документов. В частности, структура требует:

• заявление от обеих сторон;
• подписанный договор о сервитуте;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Отделение Росреестра обязуется выдать свидетельство об установлении обременений на определенный участок (сервитута). Кстати, все расходы на оформление документов полностью падают на плечи заинтересованного лица. Это, конечно, не прописано в законе, однако не каждый гражданин согласится на обременения со стороны другого, при этом заплатив за это действо.

Прекращение действия сервитута

Действие частного сервитута может быть прекращено в таких ситуациях:

• Владелец земельного надела, на территорию которого был установлен частичный сервитут, требует прекратить его действие, так как в нем нет больше необходимости;
• Судебный орган вынес постановление о прекращение сервитута, в связи с тем, что дальнейшее действие личного сервитута может стать причиной возникновения затруднений в эксплуатации земли у ее законного владельца;

• Соглашение об установлении частичного сервитута, подписанное на добровольной основе каждой из сторон;
• Постановление из судебного органа.

ВНИМАНИЕ !!! Соглашение об установление частичного сервитута не может быть прекращено в том случае, если земельный надел реализуется, так как он все равно считается ограниченной территорией. Поэтому если владелец участка передает права на него иному лицу, то он получает землю уже с имеющимся на ней сервитутом

Для того чтобы узнать, есть ли сервитут на той земле, которую планируется приобрести, потенциальный собственник должен обратиться в Росреестр в письменной форме. Ему будет выдана специальная выписка из государственного реестра, в которой и будет содержаться вся необходимая информация.

Также действие частичного сервитута может быть прекращено по таким причинам:

• Земельный надел был уничтожен в связи с природными явлениями;
• Земельный надел был конфискован государством для государственных потребностей;
• Земельный надел был приобретен лицом, по требованию которого ранее на нем уже был установлен частичный сервитут;
• Заинтересованное лицо по личной инициативе расстегнуло сервитут;
• Истек срок соглашение об установлении частичного сервитута.

Когда личный сервитут прекращает свое действие это также фиксируется в государственном органе. На самом соглашении и записи в Росреестре ставится штамп «погашен

1. Территория расположена на участке лесного фонда и лесополосах, в том случае, если они входят во владения фонда.
2. Территория расположена на участке водного фонда, относящемуся к общественности, и на котором уже установлено частичное обременение.

Если владельцу территории, на которую заинтересованное лицо хочет установить частичный сервитут, не желает, чтобы это произошло, он может попытаться отстоять свои права в судебном порядке. Он должен доказать в суде, что наложение обременения на его личную территорию станет помехой для осуществления его личных дел. Как правило, суд при решении подобных проблем пытается найти баланс, чтобы каждая из сторон могла сохранить свои права и личные интересы.