Аренда дома на пхукете и вообще в таиланде

Центральная Паттайя

Особенности аренды жилья

Отель в Паттайе

Когда необходимо снять жильё, основная часть туристов предпочитает воспользоваться услугами специализированных фирм. А опытные путешественники стремятся заняться этим вопросом самостоятельно, не обращаясь за помощью посредников. Некоторые уже после нескольких визитов в Таиланд считают себя наполовину местными жителями, поэтому и желают обойтись собственными силами.  

Однако возможно обойтись и собственными силами, главное, сохранять внимательность и осмотрительность. 

В Паттайе существует несколько типов жилья: 

• Традиционными являются отели, где можно поселиться в апартаментах или простом номере. Первый вариант представляет собой номер, который разделен на несколько зон, он похож на квартиру, отличается большим комфортом.  
• Квартира в Таиланде – понятие относительное. В общем смысле под этим понятием подразумевается помещение с отдельной душевой комнатой и спальней. Располагается в обычном жилом доме. 
• Квартира-студия – это помещение, в котором обязательно присутствует душевая комната, но нет отдельной кухни и спальни.  
• Дом на земле – самый престижный, комфортабельный, но очень дорогой вариант съема жилья. Обычно подобные дома объединяются в целые поселки, имеющие простую инфраструктуру. Как правило, их арендуют на продолжительный срок. 

В Паттайе съемное жилье очень разнообразно по площади, расценкам и предлагаемым удобствам. Самыми бюджетными считаются квартиры, затем идут кондо, далее отели. Наиболее же дорогими являются дома на земле. 

Полезные советы

1. Если собираетесь жить в Тайланде полгода или год, то заключайте договор аренды на 6 или 12 месяцев, так выйдет гораздо дешевле, чем продлевать его каждый месяц. У тайцев существует правило, чем больше срок аренды, тем дешевле. А если переживаете, что дом вам может разонравиться, то составьте договор на месяц, поживите в нем, осмотритесь, а через месяц решите оставаться в этом доме на длительный срок или поикать что-нибудь другое.
2. В домах и кондоминиумов не так часта встречаются кухни с плитой, необходимой посудой и электроприборами, так как тайцы редко готовят дома. Поэтому перед заселением обязательно уточните этот момент.
3. Если вы работаете через интернет, то обязательно поинтересуйтесь, какая скорость интернета.
4. В высокий сезон, а особенно перед Новым годом, лучше бронировать жилье заранее, так как на месте его будет очень сложно найти, в основном остаются только дорогие варианты.
5. Если цена на аренду дома или квартиры для вас высокая, поторгуйтесь. Тайцы часто идут навстречу и снижают цены, особенно легко получить хорошую скидку в не сезон.

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

• Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
• Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
• Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Как найти жилье в Паттайе на длительный срок

Все большую популярность получает в Паттайе съемное жилье – кондо. Это не отель, а привычные квартиры разные по площади, расположению и цене. При аренде составляется контракт, в котором прописаны:

• срок аренды;
• цена за месяц;
• паспортные данные владельца и арендующего.

При этом типе размещения не предусмотрены завтраки или уборка помещения. Но и цена при этом выходит ниже отельной.

На данный момент не каждый кондоминиум соглашается на аренду менее месяца.

При посуточной аренде вай-фай, плата за электричество и воду включены в стоимость. При заключении долговременного контракта арендующий оплачивает коммунальные услуги самостоятельно.

Важно! Стоимость юнита света – 5 бат ( 0.16 USD), воды – 35 бат ( 1.12 USD) на данный момент законодательно фиксированная.

Найти подходящий вариант можно из России, связавшись заранее с агентством, сдающим квартиры в кондо. Но лучше всего снять отель на несколько дней и самостоятельно поездить по выбранным комплексам и посмотреть предложения.

Этот способ хорош тем, что сразу видно, как на деле выглядят квартиры и зачастую можно договориться о скидке. Однако не обойдется и без ложки дегтя, в понравившемся месте просто может не оказаться свободных комнат.

Важно! Снимать квартиру выгоднее с апреля по октябрь – так называемый низкий сезон. В остальное время (высокий сезон) цены на жилье повышаются.

Все кондо в Паттайе для аренды :

Все популярные кондо в Паттайе на карте

Права и обязанности иностранных покупателей

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землёй. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

• Фрихолд (Freehold) — по сути, частная собственность. Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. При покупке иностранец получает гербовое свидетельство «чанот».
• Лизхолд (Leasehold) — ограниченное по времени владение. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет). Несмотря на то, что это многолетняя аренда, лизхолд позволяет распоряжаться недвижимостью так же, как и фрихолд (продавать, наследовать, дарить и др.). При заключении сделки выдаётся договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

На своё имя иностранец может купить во фрихолд квартиру в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация следующая: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Однако и у этого правила есть исключения. Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо  – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. 

Покупка недвижимости на юрлицо

Приобрести недвижимость в Таиланде на юридическое лицо можно двумя способами.

1. Зарегистрировать новую компанию

По законам Таиланда, иностранцу может принадлежать только 49% акций компании. Соответственно, необходимо вводить в состав акционеров тайских граждан. Как правило, привлекается несколько местных или им передаются ценные бумаги с меньшим «весом», чтобы голос иностранного собственника был решающим.  

1. Купить действующую фирму, которой уже принадлежит недвижимость

В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.

Даёт ли недвижимость право жить в Таиланде

Покупка недвижимости в Таиланде не даёт прав на оформление ВНЖ или гражданства. На владельцев жилья распространяется общий визовый режим.

Но в стране действует программа Thailand Elite, которая позволяет получить визу на срок от пяти до двадцати лет при сумме вложений от $16 тыс. И некоторые застройщики, как правило, элитных ЖК, предлагают своим клиентам оформление виз по этой программе в счёт покупки жилья.

Владельцы недвижимости не получают права жить в Таиланде круглый год

Какие обязанности появляются у собственника

Иностранец обязан оплачивать ежегодные налоги и коммунальные счета. Также существуют единоразовые сборы при регистрации объекта в Земельном департаменте – 2-3% от стоимости объекта.

При этом у налоговых резидентов России (которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц.

Вилла в Паттайе

Южная Паттайя, с районами Джомтьен и Пратамнак, это часть города, где сдается больше всего просторных апартаментов с собственным бассейном.

Во-первых, рядом находится пирс, откуда можно уплыть на острова с чистейшей водой, во-вторых, место спокойное, не страдающее от шума центральных районов, но несмотря на уединенность, здесь куча развлечений и для взрослых, и для детей. Минус – сложности с транспортным сообщением, придется либо пешком добираться до ближайшей остановки, либо арендовать машину или байк.

Сколько стоит аренда виллы в Паттайе? Рядом с пляжем, со всеми базовыми удобствами + бассейн – от 7-8 тысяч рублей в сутки

При выборе жилья обращайте внимание на возможный депозит, дополнительный счет за электричество/воду, плату за уборку. Мы постарались подобрать предложения без «подводных камней», но если таковые и имеются, то упоминаем

Лучшие виллы Паттайи

1. Бюджетный тай-стайл

Вообще, в Паттайе вилла может стоить и от 4333 рублей за ночь. Как, например, 2-х этажный вариант, вмещающий 4 человек, от Sunrise Villa Resort.

За низкую цену придется немного пожертвовать комфортом – расположение не самое удобное, понадобятся четыре колеса – и приватностью – это комплекс вилл, и поэтому бассейн общий. В остальном вилла прекрасна: полностью оборудована всем необходимым (в т.ч. и кухней), оформлена в современном европейском стиле (хотя и позиционируется как тай-стайл), во дворе – тропическая растительность, чистота поддерживается на должном уровне.

Доп. сборы: 900 бат за уборку за весь срок проживания.

2. Для семей с детьми

Аренда виллы в Паттайе для семьи по стоимости выйдет в 7442 рубля в сутки. За неделю гостям предоставляется скидка 21%, а на месяц – все 30%.

Для отдыха с малышами в доме предусмотрена детская кроватка, небольшая игровая площадка во дворе и, конечно, кухня, обустроенная для приготовления пищи. Находится на побережье, пляж Джомтьен в 7 минутах ходьбы, но имеет и личный бассейн. До центра – примерно 10 минут на тук-туке. Хозяева принимают до 6 человек, хотя за дополнительную плату готовы вместить и 9-х. Вай-фай, как и электричество с водопроводной водой, полностью бесплатны.

Доп. сборы: 1607 рублей за уборку.

3) Вилла от отеля-резорта

В районе 11 100 рублей в сутки в Паттайе можно арендовать вполне «лакшери» вариант, единственное что – в 2 км от моря. Это вряд ли относится к минусам, т.к. для нелюбителей открытой (и грязной) воды на патио разбит бассейн, а на пляж довозит организованный трансфер. Вилла принадлежит отелю, т.е. находится в закрытом мини-городке, но приватность обеспечена на уровне. Пересечься с незнакомцами можно разве что в фитнес-клубе, спа-комплексе или ресторане.

Доп. сборы: депозит – 3000 бат.

4) Вилла с балийским дизайном

Крутой вариант для большой компании, не долетевшей до Бали из-за вулкана. А если серьезно – дом на 7 спален (14 гостей), оформленный в традиционном индонезийском стиле вплоть до деталей, просторный бассейн, завтраки с выбором тайской или европейской кухни и управляющий, открытый любым предложениям, но все же посматривающий, чтобы гости не разозлили какое-нибудь местное балийское божество. Все это – за 37 500 рублей в сутки.

Где лучше поселиться в Бангоке

Старый город (Раттанакосин)

Место, где вы обязаны побывать. Потрясающие исторические достопримечательности во всей своей красе. Аутентичность во всем и за каждым углом. Можно совместить все разновидности отдыха, но главные из них — культурный и познавательно-образовательный.

Чайнатаун

Весьма популярная туристическая точка назначения и идеальное место для гурманов, способных оценить ночную кухню ярких улиц. Днем, правда, на здесь не менее шумно, так как орды шопоголиков буквально атакуют прилавки. Запланируйте свою поездку в Бангкок на Китайский Новый год, чтобы увидеть самый нарядный Чайнатаун.

Риверсайд

Исторические корни Бангкока. Эпическая новелла, полная героев и предателей. Неудивительно, что большинство пятизвездочных отелей сконцентрированы именно в этом районе. Даже несмотря на появление нескольких кондоминиумов и корпоративных башен, Риверсайд остается нетронутым оазисом Бангкока со своей исключительностью.

Сукхумвит

Беден на традиционные туристические особенности, зато богат на магазины, рестораны, активную ночную жизнь, модные и люксовые места. Добавим также, что здесь же располагаются самые грешные заведения.

Сиам

Безусловно, центр шопинга. Вокруг Сиамская площади вы найдете множество разных ресторанов, кафе, дизайнерских бутиков, книжных магазинов, отелей и банков. Покупатели всех возрастов и уровней находят то, что им по карману и по вкусу.

Силом

Главный финансовый район столицы Таиланда. Головные центры многих компаний вместе с уютными отелями, небольшими торговыми центрами и великолепными ресторанами — все здесь. И конечно же, ночная жизнь.

Как найти жилье на месте?

Если вы собираетесь искать жилье на месте, вам нужно транспортное средство, так как придется много ездить по городу. Я рекомендую взять в аренду мотобайк или автомобиль. Стоимость мотобайка 150 – 200 бат в сутки, автомобиля от 1200 бат.

Сначала следует выбрать район. Если вы хотите жилье подешевле, то выбирайте район менее туристический, но желательно рядом с крупными торговыми центрами и рынками. Затем отправляетесь в этот район и ищите таблички «HOUSE FOR RENT» и спрашиваете у местных жителей, где тут можно снять жилье. Когда найдете дома или квартиры для аренды, ищите хозяина, также часто около дома есть табличка с номером телефона арендатора.

Когда будете осматривать квартиру или дом, обязательно узнайте есть ли горячая вода, интернет, кухонная плита, посуда, электроприборы, холодильник, что оплачивается отдельно (вода, электричество, интернет), по каким тарифам, какой залог за жилье нужно оставить. Обычно тайцы берут депозит равный 0,5 – 2 месячной стоимости аренды жилья. Только тогда, когда вас все устраивает, следует заключать договор.

Советы по аренде дома на Пхукете

• Составляйте контракт, где будет указаны все цены, все предоставляемые услуги, даты проживания. Чтобы на руках иметь документ, хоть что-то удостоверяющий.
• Заранее уточняйте, что входит в стоимость аренды дома (электричество, вода, интернет) и какова стоимость за unit (киловатт для электричества и кубометр для воды), если они не входят в арендную плату.
• Запишите цифры на электросчетчике перед въездом (или лучше сфотографируйте на телефон), чтобы самим посчитать сколько киловатт у вас ушло за месяц. Иначе, есть вероятность, что вам выставят большой счет, в том числе и за предыдущих соседей.
• Узнавайте заранее, есть ли интернет в этом доме. Если говорят подключим завтра, не факт, что так будет. Можете потом и месяц прождать.
• Если агент или хозяин европеец, не факт, что это будет лучше, чем таец. Мы попали именно с европейцем. И самое главное! Если вам не нравится человек, у которого вы думаете снимать дом, он юлит и четко не отвечает на ваши вопросы, то ни в коем случае не арендуйте жилье, доверьтесь своей интуиции.
• Если вы снимите байк, то круг арендуемого жилья существенно расширяется и удешевляется. Например, мы жили в 10 минутах от моря на байке, что совершенно не напрягает, и дом не дорогой, и пляж хороший.

100% Гарантий не будет при любых раскладах, но если учесть все эти моменты, это лучше, чем вообще ничего. В любом случае, прям совсем страшных историй я не встречал. Даже та, что была с нами достаточно хорошо закончилась.

P.S. Часто люди боятся живности в доме. Так вот хочу обрадовать, в квартирах (апартаментах) она тоже есть. Если дом будет не старый и хороший, то и живности будет в нем не много. Зато сколько пространства и свой личный кусочек газона! Прочитайте еще про опасных насекомых в Таиланде и другую живность.

Примерные цена на аренду жилья в Тайланде

За 12000-14000 быт вы уже снимите двух спальный дом с хорошим садом вокруг и, возможно, с бассейном.

За 25000-40000 в месяц вы снимите огромную виллу с бассейном, парковкой и с видом на море в тихом уютном местечке (в основном такие виллы стоят в горах).

Эти цены актуальны для всех регионов, конечно, все зависит от сезона. Квартиры стоят немного дороже, однако, в той же Паттае квартиру в не сезон вы снимите за 6000-7000 тысяч бат.

Интернет, свет, воду вы оплачиваете отдельно. Если для готовки в доме стоит газовый баллон, значит, приобретение газа тоже на вас. Газ стоит от 170 рублей за баллон. Счет за свет может составлять до 2000-х тысяч бат ежемесячно, так как электричество в Тайланде дорогое. Здесь уж как нажжете. Вода стоит недорого.

Аренда жилья на севере Тайланда (Чианг Май, Чианг Рай, Пай) стоит намного дешевле, но там нет моря, огромные горы и холодно зимой. Это уже больше подходит для тех, кто приезжает жить надолго и кому тяжело переносить постоянную жару.

Детская одежда

Бывалые туристы рассказывают, что одежда для детей в Таиланде вполне приличного качества и в большом ассортименте. Можно встретить даже детские национальные костюмчики.

Одежда продается и на рынках и в больших супермаркетах. Вся детская одежда по тайским меркам делиться на три группы: для новорожденных детей, для детей от 1 до 4 лет и с 5 лет до 14-16 лет.

• Футболку на ребенка продают за 50 батов (100 рублей).
• Рубашки и поло продают за 200 батов (450 рублей).
• Сарафаны на девочек стоят от 90 батов(190 рублей).
• Джинсы детские можно купить за 250 батов(550 рублей).
• Детские шорты и маечки стоят по 50 батов (100 рублей).
• Носки для детей стоят 13 батов (28 рублей).
• Платья для девочек продают за 320 батов (640 рублей).
• Школьные костюмы — 200 батов (420 рублей).
• Детские кеды и тапочки стоят около 100 батов (200 рублей).

Аренда недвижимости в Тайланде: