Продажа недвижимости на пхукете

К 2025 году транспортная инфраструктура Пхукета изменится до неузнаваемости. Цены на недвижимость – тоже

В середине 1970-х строительство полноценного аэропорта на Пхукете казалось вершиной развития его транспортной инфраструктуры. Но с ростом туристической популярности острова в 1990-х стало понятно, что Пхукет остро нуждается в новых дорогах и запуске дополнительных видов транспорта.

Уже в 2000-х началось строительство тоннелей и развязок, а по состоянию на конец 2017 года:

• сдан в эксплуатацию новый терминал аэропорта, а его пропускная способность увеличена до 12,5 млн пассажиров;
• идет форсированная подготовка к строительству новой четырехполосной трассы Ката – Патонг с двумя тоннелями через горный хребет (сдача в эксплуатацию – 2024 год);
• начато расширение морского глубоководного порта для приема крупных пассажирских судов;
• согласован проект легкой железной дороги протяженностью 60 км (начало строительства – 2018 год, сдача в эксплуатацию – 2021 год).

К 2025 году реализация всех этих проектов преобразит Пхукет. Остров избавится от автомобильных заторов и монополии такси в отдаленных районах, а время пути к центрам торговли и развлечений сократится до считанных минут.

Местные компании уже спрогнозировали рост интереса к недвижимости острова и начали застраивать свободные участки. Это привело к росту рыночной стоимости земли. Следующий резкий скачок цен ждет готовые квартиры, а пока у инвесторов есть запас в четыре-пять лет для удачных капиталовложений.

Билл Баннет, основатель и управляющий директор консалтинговой компании C9 Hotelworks: «Скоростной трамвай даст толчок развитию гостиничного и туристического бизнеса внутри острова, сгенерирует спрос на недвижимость и аккумулирует вокруг себя розничную торговлю. За примерами далеко ходить не надо – с появлением наземного метро в Бангкоке вырос спрос на недвижимость, и улучшилась экономика районов на пути нового транспорта».

Пхукет станет центром яхтинга в Юго-Восточной Азии

В 2016 году при поддержке голландской судостроительной компании Feadship на Пхукете прошло открытие яхтенного сезона всей Азии — Kata Rocks Superyacht Rendezvous (KRSR).

Событие имело огромный успех, и в 2017 году было решено сделать Пхукет местом ежегодного сбора владельцев суперяхт. В этому году на остров для старта сезона прибыли яхты из Монако, включая 68-метровую «Леди Кристину» и 50,8-метровую «Северное солнце».

В 2017 году организаторам удалось привлечь самые престижные бренды в мире яхтинга — Feadship и Royal Huisman. Это первый в истории выход компаний за пределы своих привычных презентационных площадок в Монако и «Венеции Америки» – курортном городке Форт-Лодердейл. По словам участников рынка яхтинга, мировые компании долго искали «точку входа» в Азии. Судя по успеху Kata Rocks Superyacht Rendezvous, ею стал именно Пхукет.

Развитие острова как центра яхтинга через пять-семь лет подстегнет расширение рынка недвижимости премиум-класса – вилл с причалами для яхт и пентхаусов.

Бас Недерпельт, коммерческий директор Feadship (Нидерланды):

«После огромного успеха прошлогоднего KRSR Feadship на Пхукете мы рады второй год подряд быть соавторами большого слета владельцев суперяхт. Уверены, что это поможет Пхукету стать лучшим местом для яхтинга в Азии».

Пхукет – многолетний лидер туристического рынка Таиланда и Азии

Пляжи Пхукета регулярно входят в десятку самых красивых в мире. Сегодня очень привлекательными для инвестиций остаются районы Ката и Карон. Даже с относительно скромным бюджетом здесь можно купить объекты, которые будут приносить стабильный валютный доход уже сегодня.

Через пять-десять лет самыми востребованными станут районы Сурин, Камала и Бангтао. В прибрежных зонах этих пляжей еще есть незастроенные участки, сюда заходят международные гостиничные сети (так, в 2013 году на пляже Камала открылся Hyatt Regency Phuket Resort), а местные власти готовят несколько крупных проектов по развитию инфраструктуры. Например, в 2016 году был утвержден проект строительства парка у пляжа Сурин. Обустройство пляжей расширит рекреационные возможности Пхукета и закрепит его статус как туристического лидера Юго-Восточной Азии.

Сегодня на первой береговой линии перспективных районов Сурин, Камала и Бангтао еще есть предложения по покупке недвижимости. По мере развития и застройки районов вырастет спрос на аренду и существенно сократится число свободных для инвестирования проектов.

Андрей Марченко, генеральный менеджер SAYAMA Real Estate:

«В ближайшие пять-десять лет наиболее интересными будут приобретения в районах Сурин, Камала и Бангтао. Здесь пока еще есть свободное место для входа инвесторов, а местные власти планируют активно развивать инфраструктуру».

Тренд № 3. Инвесторы покупают дистанционно, экспаты ждут

На Пхукете местных покупателей в 2020 году тоже стало больше. Ажиотаж начался после того, как на остров пришли крупные бангкокские застройщики. Девелоперы, известные на всю столицу, смогли привлечь местных инвесторов. Помогли и кредитные продукты с первоначальным взносом от 10%, которые банки предлагают тайцам. Что касается иностранцев, то они по-прежнему могут рассчитывать на беспроцентную рассрочку от застройщика, а если есть подтверждённые доходы в Таиланде, то и на банковский кредит под покупку квартиры.

Светлана Касаткина. Зимний сезон 2020 года мы отработали в обычном режиме – спрос был очень хороший. В марте уже стали вводить ограничения на перелёты. С тех пор все сделки с иностранцами проводили дистанционно. Мы всегда ориентировались на работу с инвесторами, а для этой категории покупателей удалённая сделка – обычная практика. Поэтому процедура уже была отработана, что очень пригодилось в 2020 году. При этом 70% заключённых сделок – повторные продажи инвесторам, которые уже вкладывали с нами деньги, знают Пхукет и местный рынок недвижимости.  

Карен Чичян. Портрет покупателя начал меняться. Люди пересмотрели ценности в жизни. Многие сейчас готовы отказаться от проживания, например, в Москве, хотят вести бизнес удалённо и большую часть года проводить в тёплых странах, том же Таиланде. Или хотя бы иметь безопасное гнёздышко, куда можно быстро улететь в случае необходимости. Начал расти спрос на жильё для себя – виллы и просторные апартаменты, хотя ещё в прошлом году этот тренд явно угасал: все хотели инвестировать. Правда, в реальные сделки спрос от потенциальных экспатов пока не вылился. Люди оставляют заявки и ждут, когда на Пхукет можно будет без ограничений приехать. Всё-таки недвижимость для себя они хотят выбирать лично.

Почему купить жильё на Пхукете удобнее с помощью VillasHomes?

• Наше агентство имеет свой экспертный взгляд на рынок недвижимости в Тайланде. Мы сотрудничаем с ведущими строительными и юридическими компаниями и знаем всё о том, как купить жильё на Пхукете в полном соответствии с Вашими ожиданиями.
• Обеспечиваем полное сопровождение сделки, учитывая многочисленные нюансы тайского законодательства в сфере покупки жилья иностранцами.
• Мы подготавливаем и заключаем договоры с обслуживающими компаниями Ваших апартаментов или виллы, обеспечивая полный комплекс услуг по управлению недвижимостью.

Агентство VillasHomes компетентно сопроводит сделку по покупке недвижимости в Тайланде на всех этапах, начиная с подбора подходящей недвижимости и заканчивая передачей ключей. По любым возникшим вопросам Вас проконсультируют наши специалисты: все возможные способы связи указаны на сайте в разделе «Контакты».

Основные особенности кондоминиумов на Пхукете

• квартира располагается в одном из нескольких высотных домов, огороженных единым забором;
• наличие выделенной зоны для парковки транспортных средств;
• дополнительная защита здания, обеспеченная посредством использования электронных пластиковых карт для входа в него;
• наличие видеонаблюдения во всех местах скопления людей;
• наличие общей зоны отдыха с комфортабельной мебелью и бесплатным доступом к Wi-Fi;
• обеспеченная специальной клининговой службой чистота территории и коридоров в здании;
• собственная служба обслуживания, решающая различные бытовые проблемы владельцев квартир, а также оказывающие иные услуги;
• круглосуточная охрана территории, не допускающая посещение и въезд на территорию посторонних;
• наличие различных мест для проведения досуга, включая бассейн с зоной для детей, тренажерный зал, бар и прочие объекты инфраструктуры;
• крупные кондоминиумы имеют собственный сад и оборудованные шезлонгами зоны для принятия солнечных ванн.

Описанные характеристики будут в любом кондоминиуме, даже, если вы решили приобрести недорогую студио. Проживание в элитных апартаментах от застройщика позволит их владельцам получить еще более широкую инфраструктуру, включая возможность пользоваться определенными услугами совершенно бесплатно.

Выбранный вариант недвижимости от застройщика является наиболее распространенным способом стать обладателем недвижимости на Пхукете. Обычно новые квартиры реализуются с уже проведенным ремонтом, хотя можно заказать жилье без отделки для реализации собственных дизайнерских задумок.

В стандартной квартире от застройщика уже имеются:

• основные предметы внутренней обстановки;
• нагреватель воды;
• кондиционер;
• подключение к сети Интернет.

После заселения владелец апартаментов может обустроить жилище по своему вкусу, хотя осуществлять перепланировку и удаление стен не желательны.

Если новое жилье не интересует покупателя, он может поискать варианты на вторичном рынке. Недорогая вторичка реализуется практически постоянно в различных районах острова. Хотя сэкономить на стоимости сильно не получится, поскольку застройщики предлагают приличные скидки на только построенные кондоминиумы. Это практически уравнивает стоимость жилья в новостройках и на вторичном рынке.

Будущему владельцу следует знать о тех сборах и налогах, которые установлены в Таиланде. Они включаются в сумму заключаемой сделки и рассчитываются, исходя из оценочной или контрактной стоимости апартаментов:

• регистрационный сбор – 2%;
• специальный бизнес-налог – 3,3% (уплачивается в случае перепродажи недвижимости на вторичном рынке, если с момента ее приобретения не прошло 5-ть лет);
• гербовый сбор – 0,5 % (уплачивается в ситуациях, когда не взимается специальный бизнес-налог);
• удерживаемый налог – 1%.

Указанные платежи являются единовременными и стандартными при покупке любого жилья в Таиланде. Регистрационный сбор составляет 1%, а удерживаемый налог – 0,1%.

Помимо разовых сборов, от владельца квартиры потребуется ежемесячно оплачивать ее обслуживание. Данные платежи аналогичны расходам, которые вносятся собственниками из России:

• коммунальные платежи – варьируются с учетом класса жилого помещения;
• электроэнергия – 4-8 бат за 1 киловатт;
• вода – 40 бат за 1 м*3;
• оплата содержания общей территории здания и кондоминиума – около 50 долларов.

В отдельных вариантах апартаментов предполагаются иные ежемесячные расходы. О них следует знать до оформления сделки, если человек решил купить недвижимость от застройщика.
Получить полную информацию о том, как купить квартиру на Пхукете, цены на различные проекты кондоминиумов от застройщиков и получить полную консультацию можете у специалистов нашей компании.. При этом покупателю будут разъяснены все нюансы совершаемой им сделки, что не оставит пробелов в его знаниях и не приведет к появлению неожиданных ситуаций.

Тренд № 1. Цены остановились, но распродаж нет

Стандартная для Пхукета практика – повышение цен по мере строительства комплекса. Самые доступные апартаменты можно взять на стадии оф-план. Как только застройщик заливает фундамент, цена повышается на 5%. Так же происходит по итогам завершения каждого этапа строительства. В результате готовая квартира обойдётся вам на 30% дороже.

Помимо планового повышения, застройщики оперативно меняют ценники исходя из текущего спроса. К примеру, январь-февраль на рынке Пхукета – горячий сезон. Много туристов, много сделок. И квартиры зимой обычно дороже, чем летом. Но не в 2021 году…

Светлана Касаткина. В начале пандемии многие клиенты ждали скидок – писали, звонили, просили отслеживать горячие предложения. Но по результатам 2020 года массовых распродаж не было. Застройщики вообще не афишируют скидки, но при этом лояльны. Допустим, говорят: «У нас осталось две квартиры на втором этаже, и только их мы вам можем продать по специальной цене». То есть надо договариваться с конкретной компанией на конкретную сделку, а не выбирать из десятков акционных предложений.

Что покупать на Пхукете в 2021 году

Исходя из трендов, наметившихся в кризисном 2020-м, можно сделать выводы.

Во-первых, ситуация играет на руку тем, кто готов совершать дистанционную сделку. Цены зависли на уровне 2019 года, а застройщики сейчас не избалованы спросом. А значит, покупатель может получить много бонусов, например мебель или статус фрихолд в подарок (хотя обычно квартиры в полную собственность стоят на 10% дороже, чем в лизхолд). Но понятно, что, как только туристический поток восстановится, застройщики сразу займут позицию силы, и торговаться с ними будет сложнее.

Во-вторых, при выборе новостроек покупатели всегда обращали внимание на статус девелопера, а в 2021 году этот параметр стал критически важным. Во всём мире в сложные времена повышается риск банкротств и задержек с выплатами от мелких компаний

В нынешней ситуации лучше подстраховаться и выбирать проекты от девелоперов с международными активами, которые не зависят от банковских кредитов и средств инвесторов. Например, на Пхукете строят крупные компании из Бангкока, Китая, Сингапура, Гонконга.

В-третьих, несмотря на то что гарантированный доход в течение первых лет обычно выплачивает застройщик, лучше выбирать комплексы с профессиональным отельным управлением (Best Western, Wyndham Group, Sheraton и т. п.). Международная гостиничная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость комплекса, когда границы полностью откроются. Что, в свою очередь, принесёт инвестору лучшую отдачу от недвижимости и поможет выгодно продать объект.

В-четвёртых, локация по-прежнему важна. При прочих равных на Пхукете лучше выбирать апартаменты, расположенные ближе к пляжам. Они и у арендаторов будут востребованы, и продать будет проще, особенно в популярных локациях, где уже сейчас не хватает мест под застройку.

Специалисты Exotic Property готовы вас проконсультировать – обращайтесь 

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu

Тренд № 4. Гарантированный доход предлагают, даже ставки не снизили

Самой пострадавшей отраслью в 2020 году, конечно, стал туризм. Спад числа международных гостей на разных курортах мира достигал 90%. Это привело к потере доходов для собственников арендных квартир. В лучшем случае благодаря «ручейку» местных туристов удавалось выйти в плюс. Зато арендаторы, которые постоянно живут на курортах, выиграли – они смогли снять на долгий срок квартиры в лучших локациях по низким ценам.

Но Пхукет прославился среди инвесторов благодаря программам с гарантированным доходом, по которым собственники получают возврат 6–10% от цены объекта независимо от того, как фактически сдавалась в аренду квартира. В 2020 году они как раз смогли оценить преимущества этой программы.

Карен Чичян. Несмотря на пандемию и коллапс в сфере туризма, застройщики продолжают предлагать клиентам программы с гарантированной доходностью. Даже ставки не снизили – по-прежнему можно получить в среднем 7% годовых. Комплекс строится несколько лет, все рассчитывают, что к моменту запуска последствия коронавируса будут преодолены. Как только наладится туризм, эту цифру они точно смогут обеспечить. Курортная недвижимость всегда будет расти в цене и приносить доход.

Светлана Касаткина. Обычно за выплату гарантированного дохода в течение трёх – пяти лет отвечает застройщик, а не туристический оператор, который управляет комплексом. У крупных компаний в 2020 году проблем с выплатами не было. Я знаю лишь один случай, когда застройщик пересмотрел условия договора. Он предлагал клиентам гарантированный доход 7% на 15 лет, а в 2020 году разослал собственникам письма, в которых сообщил, что берёт паузу на год, но затем продолжит выполнять контракт, то есть гарантированная программа будет длиться 16 лет.