Сколько стоит жилье в каждом штате америки?

Начало пути

В первую очередь следует определиться со штатом. Всего их 50, и отличаются они не только климатом, но и социально экономическими условиями, что существенно влияет на стоимость недвижимого объекта. Дальше требуется определиться с самой недвижимостью (квартира, загородный дом, таунхаус и др.) и риелтором (в США его называют брокером).

Интернет-порталы в помощь:

• Zillow.
• Redfin.

В США нельзя совершать сделки с недвижимостью без риелтора. Обязательно работать нужно через хорошего специалиста, который имеет лицензию и является членом НАР (Национальная ассоциация риелторов). Предпочтение следует отдавать тому специалисту, который имеет опыт продажи недвижимости иностранцам. Кстати, все комиссии за работу брокера платит продавец, а не покупатель.

Можно сказать, что это самый ответственный шаг, ведь от квалификации и опыта брокера зависит многое, хотя и бояться особо не нужно. Как правило, все брокеры априори являются квалифицированными, так как лицензию на этот вид деятельности в США получить довольно сложно.

Многих жителей СНГ отпугивают цены на недвижимость в США. Если кто-то хочет просто инвестировать деньги в недвижимые объекты, то у них проблем с деньгами обычно не бывает. Но есть категория граждан, которые хотят иммигрировать в США. Вот они как раз очень озабочены ценами. Хотя мнение об огромной стоимости квадратного метра жилой площади в США слегка ошибочно.

Здесь, опять же, важно проконсультироваться со своим брокером: он подберет хороший вариант именно под ту сумму, которую покупатель может позволить себе потратить. Есть штаты, где квартиры стоят даже меньше, чем в странах СНГ

Например, в штатах Коннектикут и Юта. В любом случае можно оформить ипотеку, которая в Америке обходится значительно дешевле. Это неплохой вариант для тех, кто собирается переезжать в США и устраиваться на работу по своей специальности. Известно, что уровень заработной платы за океаном гораздо выше, чем в странах СНГ. Поэтому можно будет с успехом жить, работать и гасить ипотеку.

Читайте статью: Ипотека в США для американцев и иностранных граждан

Портрет арендатора

Ставки аренды выросли после глобальной рецессии (2008–2009) и сегодня остаются сравнительно высокими. Кроме того, в последнее время увеличилась доля арендаторов среди некоторых групп, которые традиционно относились скорее к домовладельцам, в том числе среди семей со средними и высокими доходами и людей среднего возраста.

Между типичным владельцем собственного жилья и арендатором сохраняются заметные отличия.

• В 2018 году 48% арендаторов были небелыми (чернокожими, латиноамериканцами и азиатами) по сравнению с 27% домовладельцев.
• Средний арендатор в 2018 году был на 15 лет моложе среднего домовладельца.
• Около 37% съёмщиков – домохозяйства из одного человека, тогда как среди домовладельцев их доля – всего лишь 28%. При этом количество арендаторов с детьми в последние годы увеличилось.
• Домовладельцы зарабатывают больше, чем арендаторы: средний доход последних в 2019 году составил $42 479, что примерно вдвое меньше, чем у домовладельцев. Более 40% семей арендаторов зарабатывают менее $35 тыс., лишь 6% получают более $150 тыс. в год.

Недвижимость в США: ТОП-5 лучших домов, выставленных на продажу в этом году

Сколько стоит купить дом в США? Местный рынок недвижимости настолько большой и разнообразный, что при желании, каждый потенциальный инвестор сможет подобрать для себя подходящий вариант. Если вы планируете купить дом в США, цены на недвижимость могут сперва поставить в тупик, ведь небольшой и видавший виды домик в Сан-Франциско может стоить в десятки раз дороже добротного особняка в Среднем Западе.

Где: Лос-Анджелес, Калифорния

Цена: 3 890 000 долларов

Агентство: Sotheby’s International Realty

Роскошная двухэтажная вилла в испанском стиле, общей площадью почти 895 м². Бассейн с подогревом, 6 спален (одна с камином), 2 бара и даже собственный театр – это лишь малая часть изюминок дома. Находится он в престижном районе города: на бульваре Лос Фелиз.

Где: Денвер, Колорадо

Цена: 599 900 долларов

Агентство: RE/MAX ALLIANCE

Уютный кирпичный дом в центре Денвера – настоящая историческая реликвия: он был построен еще в 1906 году. Двухэтажный особняк находится в прекрасном состоянии: винтажный экстерьер в духе старой Америки дополнен современным ремонтом. 3 спальни, гараж на 3 машины, деревянная лестница и профессиональный ландшафтный дизайн ― всё для радости новых владельцев. К тому же, дом стоит всего в нескольких кварталах от Вашингтон-парка.

Где: Стоктон, Калифорния

Цена: 1 495 000 долларов

Агентство: Partners Real Estate Inc.

Двухэтажный особняк построен в небольшом городке Стоктон; до Сан-Франциско отсюда полтора часа езды. Дом площадью 613 м², выполненный в средиземноморском стиле, привлекает огромным участком.

Где: Нэшвилл, Теннесси

Цена: 789 000 долларов

Агентство: Stephanie

Коттедж на 320 м² в столице штата Теннесси очень уютный как снаружи, так и внутри. Дом полностью отреставрирован и оснащен всем необходимым. В нем 4 спальни, большой подвал, камин и гараж на 2 машины.

Где: Сан-Диего, Калифорния

Цена: 620 000 долларов

Агентство: McMillin Realty

Небольшой домик в городе Сан-Диего на берегу Тихого океана имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, камин и бассейн на заднем дворе. Несмотря на заявленную цену, хозяин готов рассмотреть предложения от 560 000 долларов.

Недвижимость в США для себя и под инвестицию: налоги и стоимость содержания квартир и домов

Иностранцы, пожелавшие приобрести недвижимость в Соединённых Штатах, не встретят со стороны властей никаких ограничений. Однако факт владения недвижимым объектом не даёт особых льгот при иммиграции либо при оформлении визы. Однако есть ряд программ, позволяющих инвесторам, вложившим не менее 500 000$, гарантировано обрести постоянный вид на жительство в Америке.

Каково же налогообложение в США:

• Налог на владение недвижимым имуществом оплачивается единожды в год. Для этого нужно посетить окружной суд. Ставка варьируется в пределах 1% от стоимости жилья (в каждом штате у неё может быть разное значение).
• Налог, начисляемый на прирост капитала, составляет 20% (касается продажи недвижимости, которой иностранец владел более года);
• При получении недвижимости в наследство или при её дарении ставка от 18 до 40%. затрагивает недвижимость стоимостью больше 60 000$.
• Подоходный вид налога для физлиц составляет от 10 до 40%.
• При сдаче недвижимости в аренду, считается, что ведётся предпринимательская деятельность и доход классифицируется в соответствии с данным занятием. Владелец жилья заполняет декларацию и отчисляет налог с чистого дохода. С этого дохода списываются расходы, связанные с владением жильём (обслуживание, ремонт, страховка и прочее).

Размер затрат, связанных с содержанием и ремонтом недвижимости находится в пределах 1–4% от цены объекта. Предположим, что на дом, расположенный во Флориде, где имеются две спальни, тратится 500$ ежемесячно. За квартиру на Манхэттене ценой 13 000 000$ нужно заплатить 13 000$ в месяц.

Коммунальные платежи также относятся к расходной части. Если в доме три спальни, две ванные комнаты и два гаража, то стоимость расхода воды составит не менее 150$, аналогичную сумму придётся заплатить за электроэнергию и до 250$ за газ. Средняя стоимость за отопление зимой 685$, за работу кондиционера в год платится примерно 450$. Стрижка придомовых газонов и вывоз мусора стоит 150$.

Ещё существуют сборы специальных товариществ, куда входят владельцы квартир или домов, это ещё до 400$, в зависимости от класса жилья. Оплата телевидения, интернета, телефона – в сумме до 180$. Можно оформить страховку на случай стихийного бедствия – до 5% от цены на объект. Есть и другие траты: покупка мебели, техники, оплата услуг уборщицы и прочее.

Кто покупает недвижимость

Главной причиной для покупки недвижимости в США является получение дохода при безопасном вложении средств. Вопреки финансовым трудностям Америка сохраняет лидирующие позиции в мировой экономике. Это страна, имеющая хорошо проработанную законодательную базу, где чётко регулируются права на собственность. Кроме того, рынок недвижимости в США предоставляет огромные возможности выбора объектов в различных климатических условиях.

Покупателями жилых и коммерческих объектов являются в основном представители 68-ми государств. Самый большой интерес проявляют граждане Мексики, Канады, Китая, Индии, Великобритании.

Количество сделок с их участием составляет примерно 53% от общего числа, в которых участвуют иностранцы, а на долю россиян приходится 2%

К предпочтениям иностранцев относятся особняки, предназначенные для проживания одной семьи – это большая часть всех приобретений. Далее, следуют квартиры – примерно пятая часть от всех сделок. Таунхаусы составляют десятую часть приобретаемой недвижимости. Почти половина купленного жилья предназначается для постоянного проживания. Остальные используют недвижимость на период обучения или на то время, пока действует рабочий контракт.

Те же, кто имеет разрешение только на 6- месячное пребывание в стране, покупают дома для временного проживания – сезонного. Во время отсутствия хозяина, дома, как правило, сдаются арендаторам.

Государство США расположено на огромной территории. Города этой страны строились в разнообразных природных условиях. Их окружают лесные массивы, «Великие равнины», пустыни, горы, реки, побережья двух океанов. В Америке представлены почти все зоны климата – от арктического до тропического. Данные факты влияют на особенности рынка недвижимости в разных регионах США.

Стоит ли инвестировать в американскую недвижимость?

Этим вопросом задаются все, кто планирует начать вести бизнес в США или думают, где купить недвижимость с целью дальнейшей её сдачи в аренду, и даже те, кто хочет позаботиться о будущем своих детей. Несомненно, покупка недвижимости в США – это довольно выгодное капиталовложение, если учесть, что стоимость жилья в этой стране растёт каждый год. Случаются и небольшие понижения цен, но буквально через пару-тройку месяцев они вырастают сразу на несколько позиций. В будущем можно рассчитывать на выгодную продажу жилья и хорошие дивиденды. На американском рынке недвижимости сейчас очень много русских и китайских миллиардеров, скупающих объекты по баснословным ценам, которые превышают реальную их стоимость в несколько раз. Особенно это касается Нью-Йорка, Сан-Франциско, Лос-Анджелеса, Майами. На образование цен на недвижимость влияет близость океана, привилегированность и статусность города, уровень его экономического и культурного развития, наличие дорогих курортов и знаменитых кварталов.

Цены на недвижимость по штатам

«Американская мечта» – это заработать много денег, купить дорогой автомобиль и свой дом в пригороде. Коттеджные поселки стали частым явлением в США. Этот тренд уже переняли в Китае, и в скором времени он дойдет и до России.

Несмотря на обилие объявлений о продаже дорогих домов с бассейнами и конюшнями, на рынке недвижимости США присутствуют предложения об аренде и продаже небольших квартир.

В среднем стоимость на американское жилье составляет примерно $216 000. Цифра приблизительна и сильно отличается от штата и города.

Например пентхаусы на Манхэттене стоят по $50 млн. Можно найти небольшую квартиру на средних этажах по $10 млн. Стоимость сделала Манхэттен престижнейшим местом для проживания.

Знаменитый криминальный Восточный Гарлем может похвастаться ценами в $160 000 за студию. Люди все больше говорят о том, что стереотипы о Гарлеме уже давно остались в прошлом. Выбор же всегда за покупателем.

На первом месте – продажа недвижимости в США в Майами, штат Флорида. Квартиры стоят в среднем $232 449. Людей мегаполис привлекает теплым климатом, близостью океана и высоким уровнем жизни.

Обязанности владельца недвижимости

Разумеется, владение недвижимостью в США накладывает определённые обязанности. Никаких дополнительных прав для получения вида на жительство оно не даёт. Хозяину дома в США разрешается находиться в стране 30 дней в году, однако каждый раз придётся оформлять визу для въезда, в которой могут и отказать.

Каждый год придётся платить налог на недвижимость. Обычно это 1–2% с рыночной стоимости объекта.

В некоторых штатах при расчёте налога на недвижимость применяются различные коэффициенты: повышающие при растущем рынке или понижающие при падающем. Оценка рыночной стоимости происходит ежегодно, так что можно подавать прошение о снижении налога. В одних штатах выплата производится единовременно, в других может делиться на 2 приёма.

Элитная недвижимость в США

Разные возможности клиентов делит рынок на обычный и элитный. На второй варианты могут рассчитывать только очень богатые люди. Например поместье певицы и актрисы Шер оценивается в $85 млн. Оно расположено на Беверли-Хиллз. На его территории есть конюшни и дом для гостей.

Элитная недвижимость всегда уникальна. Она доступна лишь узкому кругу людей. Поэтому продается долго. Зато ее всегда интересно посмотреть

На Манхеттене в сердце Нью-Йорка можно выкупить весь этаж за $85 млн. В объявлении о продаже подобной недвижимости собственник предлагал в качестве бонуса для покупателей два Rolls-Royce Phantom и яхту.

Стоимость коммунальных услуг в США

На оплату коммунальных услуг уходит до 20% от ежемесячных доходов американцев. Тарифные сетки нужно смотреть по каждому городу отдельно.

В Америке нет фиксированной ставки на оплату электроэнергии.

Потому что на рынке присутствует несколько разных поставщиков. Например в штате Вашингтон 1 кВт/ч $0,09, а в Коннектикуте – $0,22 (информация за 2015 год). Бытовой газ обходится в 10–15 долларов ежемесячно.

В южных штатах если в дом проведено отопление, то оно будет стоить в разы дешевле, чем на севере страны. Многоквартирные дома отапливаются за счет централизованного подключения. Кроме того, плата включена в цену аренды и считается без счетчиков по фиксированной ставке.

К самым дорогим услугам относится интернет. Его цена – $45 в месяц. Для экономии в многоквартирных домах соседи устанавливают один маршрутизатор на 2–3 квартиры. Да, так они теряют в скорости, но зато делят абонентскую плату.

На втором месте – кабельное телевидение, от $20 в месяц. Если вывоз мусора не включен в аренду, то его придется оплачивать дополнительно. кроме того, к дополнительным расходам относят страховку недвижимости, аренду парковки, стрижку газонов, стирку в прачечной.

Налоговые обязательства

Новоиспечённый владелец американской недвижимости, продавец, а также лицо, сдающее жильё в аренду, не должны забывать о налоговых обязательствах перед государством, которые их ждут. Они должны заплатить:

• налог на недвижимость, который оплачивается 2 раза в год;
• налог на передачу документов при продаже недвижимости;
• налог на доход, полученный при совершении сделки купле-продажи;
• подоходный налог на прибыль, полученный при сдаче жилья в аренду, в размере 30% от дохода.

Покупка жилья в Америке ассоциируется со стабильностью и достатком покупателя. Цены на недвижимость здесь намного выше российских, но и средняя зарплата американца превышает оклад россиянина в несколько раз. Поэтому вряд ли рядовой житель России может себе позволить приобрести жильё в США. Но есть и другой вариант – найти работу в Америке. И пусть первое время придётся платить за аренду, но в будущем есть все шансы осуществить свою американскую мечту – купить жильё в одной из самых преуспевающих и экономически стабильных мировых держав.

Расходы на жилье

Покупка. Стоимость жилья сильно зависит от штата. Калифорния – один из самых дорогих. Недвижимость в Лос-Анджелесе в среднем стоит $633 000. Хотя, к примеру, в Ланкастере – почти в 3 раза меньше: $252 000. В том же Голливуде, во Флориде, собственность обойдется даже дешевле – примерно в $244 000.

Если вы живете в собственном доме или квартире в США, вас ждет ежегодный налог на недвижимость. Его размер варьируется в зависимости от штата, но в среднем составляет 1% от цены объекта в год.

Аренда. В крупных городах арендные ставки сильно разнятся в зависимости от района. К примеру, в Санта-Монике, которая находится в западном округе Лос-Анджелеса, хорошая односпальная квартира обойдется примерно в $2 000 в месяц. За такие же деньги в Сан Фернандо, расположенном чуть дальше, к югу от города, можно арендовать 2 однокомнатные квартиры, получив в распоряжение бассейн, тренажерный зал и барбекю-зону.

В зависимости от ваших запросов можно тратить и меньше. К примеру, в Санта-Монике скромная студия в оживленном, но безопасном районе потянет минимум на $1 300 в месяц.

Стоит подготовиться к тому, что владелец возьмет с вас депозит, который обычно равен сумме месячной ренты. Это – гарант вашей честности в отсутствии кредитной истории, которая в США играет важную роль.

Для сравнения: вблизи Сан Фернандо цены начинаются от $750 – то есть почти в 2 раза дешевле. А, к примеру, под Хьюстоном (штат Техас) вы заплатите примерно на 20% меньше, чем в Санта-Монике – около $1 000 за студию. Хотя в самом городе цены примерно такие же.

Учтите, что у американцев однокомнатная квартира – это 1-bedroom. Если хотите вариант подешевле, ищите single или studio – здесь кухня и спальня/гостиная представляют собой единое пространство. В стоимость аренды зачастую входит одно парковочное место.

Чтобы снять жилье в США, можно воспользоваться двумя способами:

1. Общаться с менеджерами апарт-комплексов и искать подходящий вариант. В качестве гаранта у вас могут попросить двойной депозит и подтверждение со счета о том, что вам хватит денег на аренду в течение нескольких месяцев. Еще вариант – подселение в апартаменты/дом к людям, имеющим в Америке и работу, и кредитную историю. Но и договор тогда будет на их имя.
2. Искать квартиру на одном из самых популярных сайтов объявлений в США – craigslist.com в нужном городе. Если повезет – найдете предложение от русскоязычных собственников, которые могут сдать жилье на первое время, не потребовав депозита или кредитной истории.

Коммунальные платежи. В зависимости от размера дома по счетчику за свет вы будете платить $50-250 ежемесячно. К примеру, если речь идет о квартире-студии, вполне реально обойтись нижним порогом. Но учтите, что тарифы могут очень разниться даже в соседних городах в зависимости от обслуживающей компании.

На воду придется потратить примерно такую же сумму, как на электричество.

Если ваша недвижимость входит в товарищество собственников (Home Owner Association), в число обязательных расходов добавится плата за уход за прилегающей к объекту территории. В зависимости от дома, района и объема инфраструктуры (общий бассейн, детская площадка, прачечная и т.п.) сумма составляет $150-300 в месяц.

Плюс еще одна статья расходов – вывоз мусора, за который в среднем в месяц берут $30. Оплачивать счет нужно раз в два месяца через городской сайт.

В США практически все пользуются прачечными в силу того, что снимать квартиру со стиральной и сушильной машинами – на $100-150 дороже. При этом одна стирка в прачечной обойдется в $10-15. При 3-4 заходах в месяц – $30-60.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в США

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несёт расходы. Расходы покупателя (closing costs) обычно включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–2% от суммы сделки.

Услуги брокера стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом. Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Осмотр дома

Проведение осмотра не требуется по закону, однако обычно рекомендуют его организовать. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Ипотека

При покупке в ипотеку готовьтесь к ряду дополнительных трат. Вам могут понадобиться:

• независимая оценка жилья – $250–600;
• открытие эскроу-счёта – $40;
• комиссия за выдачу кредита – около 0,5% от суммы займа;
• страхование ипотеки (применяется в случаях, если первый взнос составляет менее 20%) – 0,55–2,25% от покупной цены;
• комиссия ипотечного брокера – 0,50–2,75% от цены объекта;
• страхование титула собственника (требуется не всегда) – 0,5–1,0% от покупной цены.

Страховка

Недвижимость страхуют по собственному выбору, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки.

Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом вода и угроза затопления).

Гонорар переводчика

Если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный специалист. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы

Обычно при покупке недвижимости платят:

• комиссию за проверку титула – около $200;
• налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.

Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в США Новая квартира в Майами площадью 100 кв. м. Цена объекта – $300 тыс. Плата за осмотр дома – $400 Сборы за подачу заявления на ипотеку – $300 Страхование титула – $1500 Плата за оценку объекта – $350 Ведение счёта для выплаты ипотеки – $40 Плата ипотечному брокеру за проверку платёжеспособности покупателя – $800 Комиссия за выдачу кредита – $2700 Предоплаченные проценты – $461 Страхование объекта – $1500 Гонорар юриста – до $1500 Плата титульной компании за проверку чистоты сделки – $200 Налог на имущество – $550 Итого стоимость объекта с учётом дополнительных расходов: $310 301

Основные дополнительные расходы при покупке недвижимости связаны с оформлением ипотеки

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Обзор недвижимости США и Канады.

• • 28 апреля 2017, 18:41
  • |
  • Байкал

Начнем с США.Продажи новых жилых домов на одну семью в марте 2017 года выросли до 621,000 (в годовом исчислении).  Это на 15.6% выше чем показатель марта 2016 года. В марте 2017 было начато строительство 1,215,000 жилищ (в годовом исчислении), что на 9.2% выше чем годом раньше.  Начало строительства односемейных домов выросло на 9.3% до 821,000 (в годовом исчислении), и домов для «пяти и более семей» выросло на 9.1% до 385,000 (в годовом исчислении).   Также, в марте 2017 года, в процессе строительства находились 1,085,000 жилищ (в годовом исчислении, на 9.5% выше чем годом раньше), и было завершено строительство 1,205,000 жилищ (в годовом исчислении, на 13.4% выше чем годом раньше).
Медиана стоимости односемейных домов составила $315,000 (годом ранее было 311,400, медиана выросла на 1% за год). Статистика по источникам финасирования покупки жилья. 5% купили его за наличные, 8% использовали льготную ипотеку для ветеранов (VHA), 15% использовали льготную ипотеку для покупателей первого жилья (FHA), и 72% использовали обычную коммерческую ипотеку.  Для сравнения, в 2015 году эти цифры были 6%, 8%, 16%, и 69%. ( Читать дальше )

Как арендовать квартиру в США?

Чаще всего арендой интересуются те, у кого не хватает суммы для покупки. Альтернативным вариантом может стать проживание в мотеле, хостеле или трейлерном парке.

Конечно не нужно сбрасывать со счетов окружение. Не везде оно благонадежно. В слишком дешевых местах скапливаются нелегальные мигранты, наркоманы и бандиты.

Для долговременного пребывания лучше арендовать квартиру или дом.

В столицах штатах стоимость аренды варьирует от $3000 до $5300 за месяц (зависит от количества комнат и престижности района). Если же смотреть варианты в небольших городках и на окраине, то можно найти аренду за $600–$900.

В популярных для проживания районах услуги агента оплачивает арендатор. Тогда как владелец мало востребованного жилья сам платит комиссионные. В этом случае он заинтересован в длительной аренде, чтобы отбить расходы.

Обвал продаж вторички в США.

• • 22 февраля 2019, 15:53
  • |
  • Байкал

Динамика продаж на вторичном рынке жилья. Данные взяты вот здесь национальная ассоциация риэлторов.www.nar.realtor/newsroom/existing-home-sales-drop-1-2-percent-in-january
-падение количества продаж (по сравнению с тем же месяцем год назад) происходит уже 11 месяцев подряд
-ускорение обвала
-каждые три из последних месяцев динамика была наихудшей с краха рынка недвижимости в 2008-2011 годах (ноябрь: -8.9%, декабрь: -10.1%, январь: -8.5%)
-падение происходит одновременно с сокращением реально доступной ипотечной ставки в ноябре, то есть традиционные методы удержания спроса эффект не оказывают, а лишь замедлили обвал
-на рынке происходит затоваривание (растет количество выставленных на продажу домов по отношению к количеству продаж)( Читать дальше )

Итоги

Огромное количество мигрантов и бедных людей в городе отрицательно сказывается на разбег цен. Так, например, на границе с Мексикой больше доступного жилья, чем в Калифорнии. А Каламазу (штат Мичиган), Харлинген и Мак-Аллен (штат Техас) – это города с высоким уровнем бедности. Здесь можно купить жилье в пределах от 80 до 100 тысяч долларов, что в переводе на рубли получается 6–8 млн.

К «золотой середине» можно отнести штаты Арканзас, Оклахома, Индиана и Теннесси. Стоимость жилья в крупных городах находится в диапазоне от 100 до 160 тыс. долларов (от 8 до 12 млн рублей). В перечисленных штатах прожиточный минимум находится на демократичном уровне.

Подводя итоги, к выбору недвижимости для покупки вне зависимости от страны относятся очень внимательно. Если рассматривать его как инвестицию, то это должно быть ликвидное к аренде или перепродаже помещение. Для проживания учитывается окружение, климат, уровень жизни, возможности для работы и учебы.

Важно изучить законы штата и местную обстановку. И конечно перед переездом необходимо иметь финансовую подушку хотя бы из расчета оплаты всех расходов в течение полугода, а лучше года

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов

Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.

При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.