Жк «селигер сити»: небоскребы в бывшей промзоне

Подберите квартиру в 2 клика:

Планировка	Комнат	Площадь	Этаж	Цена за м2	Цена за квартиру
	2-комнатная	57.62 м2	43	249 500 руб.	14 376 190 руб.	Просмотр
	2-комнатная	68.08 м2	36	238 500 руб.	16 237 080 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.78 м2	35	237 500 руб.	16 572 750 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.78 м2	36	238 500 руб.	16 642 530 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.78 м2	37	239 500 руб.	16 712 310 руб.	Просмотр
	2-комнатная	64.4 м2	42	248 500 руб.	16 003 400 руб.	Просмотр
	2-комнатная	64.4 м2	43	249 500 руб.	16 067 800 руб.	Просмотр
	2-комнатная	57.98 м2	31	248 110 руб.	14 385 410 руб.	Просмотр
	2-комнатная	57.98 м2	30	247 038 руб.	14 323 270 руб.	Просмотр
	2-комнатная	57.01 м2	34	259 250 руб.	14 779 845 руб.	Просмотр
	3-комнатная	79.1 м2	36	254 933 руб.	20 165 175 руб.	Просмотр
	2-комнатная	57.01 м2	35	260 337 руб.	14 841 815 руб.	Просмотр
	3-комнатная	79.1 м2	34	252 944 руб.	20 007 900 руб.	Просмотр
	2-комнатная	67.4 м2	35	249 939 руб.	16 845 875 руб.	Просмотр
	2-комнатная	57.01 м2	36	260 960 руб.	14 877 330 руб.	Просмотр
	3-комнатная	87.53 м2	2	224 254 руб.	19 628 960 руб.	Просмотр
	3-комнатная	85.97 м2	11	234 588 руб.	20 167 550 руб.	Просмотр
	3-комнатная	85.98 м2	11	229 193 руб.	19 706 050 руб.	Просмотр
	2-комнатная	60.71 м2	2	225 695 руб.	13 701 950 руб.	Просмотр
	3-комнатная	86.08 м2	5	228 102 руб.	19 635 000 руб.	Просмотр

Обзор ЖК:

ЖК «Селигер Сити» застраивается в Западном Дегунино. В составе жилого комплекса комфорт-класса будут построены 8 корпусов. Они разновысотные – от 7 до 39 этажей. Есть башни, есть многосекционные здания. Корпуса первой и второй очередей образуют просторный внутренний двор, в котором будет достаточно естественного света благодаря разной высоте зданий. Две башни третьей очереди располагаются обособленно. Каждому дому присвоено имя художника или мореплавателя. Три дома первой очереди построены и сданы Госкомиссии.

Строительство ведется по авторскому проекту от бюро MLA+. Дома монолитные с эффектной облицовкой фасадов. Они оснащаются скоростными лифтами, системами видеомониторинга. В подъездах есть помещения для консьержей. Предусмотрена дизайнерская отделка мест общего пользования.

В этом жилом комплексе продают квартиры размером от 25 до 73 квадратных метров. Все планировки – рациональные, без неиспользуемого пространства. Есть разные форматы – от однокомнатных до четырехкомнатных, с изолированными кухнями и европланировки. Выбор квартир большой. Они сдаются без отделки, с предчистовой или финишной отделкой под ключ.

Застройщик проекта – MR Group. Компания работает с 2003 года, входит в ТОП-10 застройщиков страны. Реализует амбициозные проекты жилой недвижимости, использует оригинальны архитектурные идеи, отличается высоким качеством строительства. В портфеле девелопера около 5 млн квадратных метров недвижимости.

На территории ЖК «Селигер Сити» появятся два детских сада, каждый на 75 мест. На первых этажах домов будут открыты магазины, кафе, пекарни, аптеки, заведения сервиса. Во внутреннем дворе будет устроен парк по проекту от именитого бюро ландшафтного дизайна. Здесь появятся зоны для пикника, прогулочные и велосипедные дорожки, игровые и спортивные площадки, корт для тенниса, футбольное поле, искусственный водоём с пляжной зоной. Будет построен променад для прогулок. Двор будет закрытым для машин. Для них предназначаются подземные паркинги. Новостройки находятся в обжитом районе, до всех необходимых объектов инфраструктуры можно дойти пешком или быстро доехать.

Плюсы ЖК:

• надежный застройщик;
• есть готовые дома;
• красивый проект домов и прилегающей территории;
• большой выбор квартир;
• местоположение.

Минусы ЖК:

• большая плотность и высотность строительства;
• недостаточность внутренней социальной инфраструктуры;
• не самая лучшая экология: рядом железная дорога, СВХ и загруженное шоссе.

От станции метро «Селигерская» до новостроек можно дойти пешком за 5 минут. Рядом выезд на Дмитровское шоссе.

Торговая инфраструктура

Коммерческое и торговое окружение развито хорошо. В западной части новостройка граничит с ТРЦ XL-1 (Дмитровское шоссе, 89). На его территории работают супермаркеты «Перекрёсток», «Интекстройтекс», кинотеатр «Киномакс-XL».

Название, местоположение магазинов и супермаркетов, степень из удалённости от ЖК:

• «Дикси», Коровинское шоссе, 5 – 720 м;
• Billa, улица Дегунинская, 13 – 540 м;
• Магазин светотехники «Мэк Электрика», Дмитровское шоссе, 86 – 310 м;
• Строительный супермаркет «ГазБлок», ул. Дегунинская, 11 – 730 м.

На пересечении Дмитровского шоссе и МКАД, в 6,5 км от новостройки, находится торгово-развлекательный центр «РИО». Помимо кинотеатра, магазинов и супермаркетов на его территории есть океанариум.

Условия покупки

Способы приобретения квартир и условия в большинстве случае оговариваются индивидуально. На официальном сайте новостройки есть информация о возможности покупки со 100% оплатой, либо с помощью ипотечного кредитования. Упоминания о рассрочке от застройщика отсутствуют.

Минимальный размер ставки по ипотечному кредитованию равен 6,45%, максимальный – 11%. Начальный взнос варьируется от 0% до 10%. Возможный срок кредитования – 30 лет. Информация о возможности получения кредита военным отсутствует. Но можно в качестве первого взноса использовать материнский капитал.

Банки, в которых можно оформить ипотеку:

• «Открытие»;
• «СМП Банк»;
• «Совкомбанк»;
• «Уралсиб Банк»;
• «Дом РФ»;
• «Сбербанк»;
• «Абсолют Банк»;
• «Альфа-Банк»;
• «Банк Возрождение»;
• «ВТБ»;
• «Газпромбанк».

До 31 января 2018 года действуют скидки 4% при полной оплате жилья. Дополнительно предоставляется скидка 1% для покупателей с несовершеннолетними детьми.

О районе

Район Москвы Западное Дегунино входит в состав Северного административного округа. Его территория составляет 753 Га, общая численность населения – 81 597 человек. Это данные на 2017 г. Основные дорожные магистрали – Коровинское и Дмитровское шоссе, в северной части муниципальное образование граничит с МКАД. 15 марта 2018 г откроется станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии.

Достопримечательности:

• Музей истории подводного флота;
• парк «Ангарские пруды»;
• Храм Всехсвятского Благочиния;
• Храм Преподобного Сергия Радонежского.

На территории района работает промышленная зона №46 «Коровино», располагающаяся вдоль МКАД. Другая промышленная зона №48 «Дегунино-Лихоборы» будет реконструирована, на её месте появится гостиничный комплекс.

Инфраструктура для всех

В ЖК «Селигер Сити» обещано качественное благоустройство. Автором концепции является бюро Wowhaus, создавшее проекты благоустройства парка «Музеон» и Крымской набережной. На общей дворовой территории корпусов первой и второй очередей появятся теннисный корт, футбольное поле, беговые дорожки, детские и спортивные площадки, кафе с летними террасами, зеленый парк для неспешных прогулок и зоны для пикника. В центре парка запланирован искусственный водоем с зоной для отдыха у воды. Центральный променад двора планируется украсить арт-объектами.

Рендеры от застройщика

На месте, где сейчас размещен офис продаж, предполагается возвести двухэтажное здание с подземными этажами для фитнес-клуба с бассейном. Но и до этого момента жители не останутся без спорта – напротив комплекса находится действующий фитнес-клуб.

На первых этажах корпусов, выходящих на Пяловскую улицу и Ильменский проезд, запроектированы коммерческие помещения, в которых разместятся офисные и торговые предприятия.

До торгово-развлекательного центра XL с супермаркетом, детским развлекательным центром и кинотеатром 300 м.

Паркинг

Для жителей ЖК «Селигер Сити» предусмотрен подземный паркинг с доступом на лифте от квартиры. В корпусах первой очереди запроектировано 592 машино-места на 1359 квартир. Паркинг под корпусами второй очереди рассчитан на 795 машино-мест на 1584 квартиры. В среднем коэффициент парковочных мест составляет 0,45–0,50. Стоимость места начинается от 1,1 млн руб.

Тайный покупатель

Офис продаж расположен со стороны улицы Пяловской. Двухэтажное здание было построено недавно, в нём разместились менеджеры строительной компании и официальных партнёров. Стоимость квартир у всех продавцов одинаковая. В офисе можно ознакомиться с макетом новостройки, узнать подробности планировок квартир. Экскурсии на стройки не проводятся, можно понаблюдать за работами через ограждение со стороны Пяловской улицы.

Особенности жилого комплекса «Селигер Сити»:

• на каждом этаже будет специальное помещение для наружных блоков кондиционеров, монтаж магистралей выполняется силами застройщика;
• минимальное количество окон в квартирах 2шт, даже для небольших студий;
• балконы с малой площадью, не застеклённые, предусмотрены не во всех вариантах жилья;
• в холлах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Территория не огораживается, но двор будет закрыт для проезда автомобилей. Исключение – спецтехника. Гостевые парковки обустроят по внешнему периметру новостройки.

Дома и квартиры

MLA+ не захотели делать просто 11 похожих друг на друга монолитных корпусов – и так в рамках одного большого проекта появилось 11 проектов поменьше. Здесь даже соседние секции одного здания могут контрастировать друг с другом по цвету.

Вот, например, небоскрёбы “Рембрандт” и “Репин” – оба высоченные, достигающие 38 этажей в высоту, оба ограждают остальные корпуса комплекса от внешнего мира, но оба имеют характерные черты, понятные даже по их названиям. То же самое с камерными шестиэтажными “Рубенсом” и “Брюлловым”, отдельно стоящими “Ван Гогом” и “Кандинским”, глядящими друг на друга “Левенгуком” и “Ломоносовым”… Логичный финал всего проекта – состоящий из двух секций флагманский корпус “Новая Голландия”, объединяющий и окончательно примиряющий все разности этого жилого комплекса.

Квартиры, которые находятся в продаже в “Селигер Сити”, делятся на студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные. Минимальная площадь здесь – 26 квадратных метров, максимальная – 92,8. Один такой квадратный метр сейчас стоит от 167,5 до 231 тысячи рублей, квартиру получится приобрести за сумму от 5,1 до 16,2 миллионов.

Так как здания в составе “Селигер Сити” обладают правильными геометрическими формами, планировки квартир в них тоже правильные – по сути, это просто квадраты и прямоугольники, различающиеся в основном площадями. Однако они сильно отличаются друг от друга по степени готовности. Как и во многих других своих объектах, MR Group сдаёт здесь квартиры в трёх видах – без отделки вообще, с предчистовой отделкой MR Base и чистовой MR Ready (у неё, конечно, тоже есть вариации).

Ещё один выбор, который вам предстоит сделать, приобретая жильё в “Селигер Сити” – это вид из окон. Хотите наслаждаться городской панорамой – вам в одну сторону, предпочитаете смотреть на спокойный зелёный двор – в другую.

Транспорт

Станция метро «Селигерская» Люблинско-Дмитровской линии находится в 500 м от комплекса (шесть минут пешком), а ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 200 м.

Для желающих воспользоваться электричками в 1,4 км от комплекса находится платформа Моссельмаш Ленинградского направления – за 20–25 минут можно попасть на Ленинградский вокзал (станция метро «Комсомольская» Кольцевой и Сокольнической линий).

До МКАД около 6 км – через Коровинское или Дмитровское шоссе. Хотя до Северо-Восточной хорды менее километра по прямой, ближайшие съезды на нее находятся в 3,5–5,5 км. В 3,5 км расположен съезд на Большую Академическую улицу, входящую в состав Северо-Западной хорды. До Третьего транспортного кольца около 9 км.

Град и градостроители

“Селигер Сити” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания MR Group возводит на севере Москвы, в районе Западное Дегунино. На территории, занимающей площадь в 380 тысяч квадратных метров, появятся не только жилые корпуса, но и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. А ещё застройщик позаботится о внешнем виде этой территории и займётся её благоустройством.

Говорят, такая концепция называется новый урбанизм – этот “урбан” или “сити”, как его ни назови, обеспечен всем необходимым, но при этом близок к природе и потому особенно привлекателен для жизни

Важно сказать, что в создании “Селигер Сити” его застройщик использует новую технологию Building Information Modeling – делает всё по 3D-модели, разработанной общими усилиями архитекторов, конструкторов и инженеров.

Строительный процесс поделён на несколько стадий и продлится ещё долго – во втором квартале 2019-го сдают только первую очередь. Ну, что в итоге всё окончится успехом, никто не сомневается – настолько надёжная над “Селигер Сити” работает команда. Кроме голландского архитектурного бюро MLA+ внешним видом ЖК занимается бюро WOWHaus – оно разрабатывало проекты парка Горького и парка Сокольники, вот и здесь тоже создаст свой парк. Ответственная за всё MR Group – известный и опытный девелопер, в портфеле которого несколько десятков построенных объектов и бесчисленное количество престижных премий в сфере недвижимости.

Застройщик

Строительная компания MR Group предоставляет девелоперские услуги на рынке недвижимости Москвы, Московской области и Сочи с 2003 г. Портфель застройщика насчитывает 35 готовых объектов общей площадью свыше 5 млн м². Компания специализируется в застройке промышленных зон, создании полноценных городских кварталов с развитой внутренней инфраструктурой.

Строящиеся ЖК застройщика:

• CVET32;
• PetroSky;
• «Водный»;
• «Новое Ступино»;
• «Ясный».

Отзывы о работе строительной компании положительны, но отмечаются случаи небольших задержек сдачи ЖК в эксплуатацию, единичная некомпетентность менеджеров.