Как правильно сдать квартиру квартирантам по закону?

Как передавать квартиру

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба.

При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.

Какие риски могут ожидать арендодателей

Необходимо помнить, что на жилищном рынке крутится большое число мошенников, которые всегда будут рады запустить руку в ваш карман. Да и к чужому имуществу люди относятся далеко не так бережно, как к своему.

Риск 1. Субаренда

Получив вашу квартиру в аренду, мошенники тотчас ищут других арендаторов. Найдя их, они сдают им квартиру в аренду на правах хозяев. Иногда один арендатор сдаёт арендованную квартиру ещё 5-10 арендаторам. В итоге он получает в несколько раз больше денег, чем платит вам за аренду.

В этом случае лекарство только одно — контролировать лично, кто проживает в квартире. Также получать информацию от соседей.

Риск 3. Неправомерные действия арендаторов

Риск 4. Проживание большого, а иногда и огромного количества жильцов

В данном случае арендатор пускает жить на квартиру кого угодно на  безвозмездной основе. Там может жить целый табун родственников. Лекарство опять-таки только одно — личный контроль проживающих жильцов в квартире.

Что нужно знать, когда заключаешь договор аренды квартиры

Для начала разберемся, что дает договор аренды. По сути это документ, который позволяет вам с хозяином квартиры «договориться на берегу» обо всех спорных моментах, которые могут возникнуть по ходу вашего сотрудничества. Однако без должного опыта человеку сложно заранее предвидеть, где именно ему предстоит «спотыкнуться».

Как правило, типовой договор предусматривает срок, на который вы арендуете жилплощадь, а также права и обязанности обеих сторон. Разберемся, что же необходимо прописать в договоре дополнительно.

1. Размер залога и его дальнейшая судьба. Как мы и писали ранее, залог является для хозяина гарантией того, что вы бережно отнесетесь к его имуществу, которое предоставлено вам в аренду. Или, в противном случае, у него будет финансовая компенсация.

Однако если вы возвращаете владельцу его жилплощадь в первозданном виде (с учетом естественной амортизации), залог должен быть возвращен. В полном размере.

Это и необходимо прописать в договоре. Причем сумму залога рекомендуем прописать отдельно – как цифрами, так и буквами. А заодно и указать, в каких случаях собственник вправе не возвращать его вам.

Впрочем, часть о залоге обычно предусмотрена в типовых договорах, но лучше еще раз убедитесь, что там указана верная сумма и устраивающие вас условия.

2. Посещение хозяев и их поведение. Это правило, на обязательном включении которого настаивают все опытные арендодатели! Проблема заключается в том, что некоторые хозяева, мягко говоря, неадекватно оценивают свою хозяйскую роль.

Они могут являться по своему усмотрению, открывать дверь собственными ключами и забирать из квартиры то, что считают нужным. И если владелец квартиры позволяет так себя вести, велика вероятность, что вас заранее о визите предупреждать не будут. Более того, никто даже не будет подстраиваться под ваш график, а это значит, что арендодатель может прийти даже в ваше отсутствие!

Заранее обсудите этот момент с арендодателем, договоритесь о том, с каким интервалом он может посещать вас, какие часы визитов приемлемы для вас обоих и какое максимальное количество встреч за месяц вы готовы вынести.

3. Ремонт и сопутствующие траты. Во всех договорах предусмотрено, что в случае, когда съемщики ломают технику или приводят в негодность помещение, ремонт они должны выполнять за свой счет. И это справедливо.

Но как быть в ситуации, когда у техники банально закончился срок эксплуатации или мебель поломалась вследствие возраста и долгого использования? Адекватный хозяин должен понимать, что вашей вины в данной ситуации нет, и может согласиться возместить поломку за свой счет или в счет арендной платы.

Кстати, возможен и такой вариант, что вам просто захочется освежить интерьер в квартире и перекрасить стены в любимый цвет. Укажите в договоре такую возможность по предварительному согласию собственника.

4. Перечень всей имеющейся мебели и техники. Это обязательное приложение, которое должно быть заполнено отдельно. Если собственник уже самостоятельно вписал все, что посчитал для себя ценным, не поленитесь перед подписанием документа пройтись по квартире вместе с хозяином, чтобы удостовериться, что в список не включено лишнее.

Не стесняйтесь сразу тестировать и мебель, и технику, ведь даже их товарный вид не гарантирует исправность. Если вы видите, что какой-то предмет из общего перечня откровенно дышит на ладан, укажите это в договоре.

5. Соседи по квартире. Если вы намерены снимать квартиру вместе со своей второй половиной (особенно если у вас есть ребенок), с товарищем или даже с животным, мы советуем вам вписать это в договор.

Во-первых, так вы сразу покажете свое честное отношение и расположите к себе собственника. Во-вторых, если для него наличие в доме других жильцов станет сюрпризом, это будет поводом для выселения.

В конце мы можем дать вам универсальный совет: лучший способ обезопасить себя – это снять квартиру через агентство! Выбирайте компании, которые давно присутствуют на рынке и ведут прозрачную деятельность, чтобы сократить риск неблагонадежного сотрудничества!

Плюсы и минусы сдачи/съема недвижимости через агентство

Вопрос, стоит ли снимать квартиру через агентство, является актуальным. Его задают, как владельцы жилых объектов, так и потенциальные наниматели. Чтобы ответить на него, нужно разобрать плюсы и минусы обращения к риэлтору.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости для арендодателя:

Недостатки сдачи квартиры в аренду через агентство для наймодателя:

• данные о владельце недвижимого имущества заносятся в базу посреднической компании. Если спустя время человек передумает сдавать помещение, то ему могут поступать звонки от риэлторов с предложениями. Нередко они навязчивые, отвлекают и раздражают;
• дополнительные расходы. Специалисту придется заплатить за его работу. Стоимость вознаграждения может быть немалой. Заключенная через риэлтора сделка считается официальной. Сдача в аренду квартиры является дополнительным доходом, с которого по закону должен быть уплачен налог в размере 13%;
• агенты не имеют возможности проверять предоставленные нанимателем документы на подлинность. Поэтому есть риск того, что в квартиру заселятся мошенники с фальшивыми паспортами;
• агентство недвижимости не несет никакой ответственности за сохранность имущества. Поэтому, если владелец квартиры обнаружит кражу мебели или техники, то с этим ему придется разбираться самостоятельно.

Преимущества обращения в агентство недвижимости для потенциального квартиросъемщика:

• оперативный подбор квартиры с учетом требований клиента;
• большой выбор вариантов. Агентство имеет базу квартир, которые сдаются в аренду. Тут содержится гораздо больше информации, чем на страницах газеты или в интернете;
• освобождение от необходимости просматривать объявления, анализировать цены, проводить сравнение. Это экономит много сил и времени;
• гарантия чистоты проводимой сделки. Специалисты изучают документы на недвижимое имущество, по праву ли оно сдается собственником в аренду, отсутствуют ли обременения, которые могут быть несовместимы с проживанием в нем третьих лиц;
• снижение риска сотрудничества с недобросовестным арендодателем;
• заключение договора найма помещения с фиксированной стоимостью.

Недостатки поиска квартиры для съема через риэлтора для арендатора:

• среди посреднических организаций также встречаются мошенники. Как правило, это касается малоизвестных компаний;
• дополнительные расходы. Арендатору приходится платить вознаграждение специалисту за его работу;
• владельцы квартир не всегда хотят связываться с посредническими организациями, поскольку не желают уплачивать налог с доходов. Поэтому в базу агентства попадают не все возможные варианты жилья для съема.

Аренда и найм по закону

Вопросы временного предоставления недвижимости в пользование третьих лиц в нашей стране регулируется Гражданским кодексом. Законодательно выделяются два понятия: аренда и найм. Существенным различием является то, кто претендует на использование помещения.

Если речь идет о физическом лице, такой вариант услуги называется “найм”. О том, как правильно оформить договор найма, какие есть требования к срокам регистрации, какие права и обязанности получают обе стороны договора, и, что входит в собственность временных жильцов, говориться в гл. 35 ГК. Но в обиходе во избежание путаницы любая передача жилплощади для временного использования называется арендой.

Непосредственно договор аренды составляется, если арендатором является юридическое лицо. В таком случае регистрация договора обязательна, нередко документы по аренде необходимы компаниям, для подтверждения адреса организации.

Чтобы документ считался действительным и имел юридическую силу, он должен быть верно составлен и зарегистрирован в Росреестре. Договор, который просто заверен у Нотариуса, не отличается от устного соглашения, и при возникновении спорных вопросов в суде не будет являться достоверным доказательством.

Стоит ли обращаться к посреднику?

Невозможно точно сказать, выгодно ли обращаться к риэлтору для съёма и сдачи квартиры. Так как многое зависит от исходных данных арендатора (арендодателя), а именно:

• количества времени, которым он располагает;
• финансовых возможностей (за услуги риелтора придется заплатить);
• умения вести переговоры и находить общий язык с незнакомыми лицами;
• знания различных мошеннических схем, которые успешно применяются на рынке недвижимости и т.д.

Плюсы и минусы

Сдача/съем квартиры в аренду через агентство или риелтора имеет свои преимущества и недостатки. Так, к основным плюсам можно отнести следующие:

Существенная экономия времени – лицу, желающему арендовать квартиру (или сдать ее в аренду), не нужно самому искать подходящие варианты, созваниваться с хозяевами и договариваться о встрече

Всеми этими вопросами занимается риелтор.
Получение грамотной консультации – опытные специалисты по недвижимости всегда могут подсказать на какие моменты следует обратить внимание при осмотре жилья, какие важные пункты включить в текст договора аренды и т.д.
Минимизация риска заключения сделки с мошенниками – как правило, у добросовестных агентств сформирована база из надежных вариантов съемной недвижимости. В свою очередь и для арендодателя участие риелтора служит своего рода гарантией, что сделка будет безопасной.
Наличие дополнительных опций – помимо поиска подходящей квартиры (квартиросъемщика) риелтор также сможет помочь подготовить договор аренды и иные документы, необходимые для того, чтобы сдать и снять жильё.
В большинстве случаев для собственника квартиры услуги риелтора оказываются на бесплатной основе

Комиссию оплачивает арендатор.

В то же время, можно выделить и ряд минусов, которые присущи варианту сдачи/съема недвижимости через агентство, а именно:

• такая услуга является платной (риелторы обычно берут комиссию);
• в большинстве случаев при аренде жилья таким способом, квартиросъемщику необходимо будет одновременно внести залог и плату за проживание;
• среди риелторов также есть немало мошенников.

Какие бывают виды комиссии при аренде недвижимости?

Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.

Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:

1. В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.

   Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.

2. Во втором случае, уплачивается комиссия при сдаче в аренду объекта недвижимости арендодателем, предоставляющим квартиру для временного проживания. Проще говоря, за услуги посредника уже платит собственник недвижимости, сдаваемой в аренду.

В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:

• относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.

  Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;

• максимальный процент, который достигает ста и более процентов от размера ежемесячной арендной платы. Высокие проценты относятся к комфортабельному элитному жилью.

Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.

Так кто же должен платить комиссию?

Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.

А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.

Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.

Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.

Культурная аренда в культурной столице

Санкт-Петербург – город крупный, сегодня в нем сдаются тысячи квартир, но далеко не все пекутся о легальности этого процесса. Мы уже достаточно много говорили о преимуществах официальной сдачи жилья в наем, поэтому не видим смысла повторяться. Лучше обсудить, как сдать квартиру в аренду в СПб.

Где найти жильцов

Основная ваша задача – найти добросовестных арендаторов, которые и платить будут вовремя, и в квартире погром не учинят, и соседям беспокойства не доставят.

У вас есть два варианта:

1. Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
2. Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.

Почему лучше сдавать жилье с помощью посредника:

1. Глаз у профессионала наметан, поэтому он без труда отличит мошенника от добропорядочного гражданина.
2. Вам не нужно будет постоянно находиться на связи, показывать квартиру (причем зачастую безрезультатно). Предоставив все это риелтору, вы существенно сэкономите время.

Если вы все-таки хотите заняться самостоятельными поисками арендаторов, разместите объявления в прессе и Интернете, не забыв как можно точнее указать выдвигаемые к квартиросъемщикам требования, а также свои контактные данные.

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Плата за аренду

Чтобы сдать жилплощадь самостоятельно, нужно правильно определиться с размером арендной платы. Лучше поискать объявления в газетах и на сайтах, которые предлагают похожие условия проживания в вашем районе. Узнав средние расценки, несложно самостоятельно сложить арендную плату. Но при сравнении стоит учитывать некоторые моменты:

1. Общее состояние квартиры, т. е. наличие косметического ремонта.
2. Присутствие мебели и необходимой бытовой техники.
3. Надежность коммуникаций, начиная от розеток, заканчивая состоянием труб.
4. Чистота подъезда.
5. Наличие парковки во дворе.
6. Присутствие круглосуточных супермаркетов поблизости.

Если в предлагаемой вами квартире есть все необходимые условия для нормального проживания, то стоимость аренды такой квартиры может быть немного больше, чем средняя цена по району. Сдать ее в аренду будет несложно. Заранее необходимо решить, входит ли в стоимость аренды квартиры оплата ЖКХ. Неплохой вариант – оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, так как счетчики за потребляемые услуги всегда окажутся под вашим контролем, а заодно будет производиться ежемесячный осмотр состояния квартиры.

Но какую бы цену вы ни запросили, не стоит забывать, что на каждый товар есть свой покупатель. Как утверждают риэлторы, даже если цена не арендуемую квартиру намного выше рыночной, все равно рано или поздно найдется человек, который захочет ее арендовать.

Какие документы нужны для оформления договора?

Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки. Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:

• Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);
• Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);
• Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько. Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать. Данный факт может избавить Вас от различных будущих проблем, которые могут возникнуть при вмешательстве совладельцев квартиры, если он не согласны с ее арендой.

Со стороны арендатора необходимо предоставление паспорта.

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Кто имеет право на такие действия?

Законодательство четко определяет круг лиц, которые имеют право сдавать недвижимость в аренду:

1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.Он может сдавать квартиру в поднаем, но при условии, что реальный владелец квартиры дал на это согласие.

Можно ли лицу, не являющемся владельцем или нанимателем помещения, заниматься его арендой?

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Кто имеет право сдавать квартиру

Правом распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе предоставлять во временное пользование третьим лицам, может только собственник этой недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом: договором купли-продажи, свидетельством о регистрации, кадастровым паспортом.

Также имеет значение, кто прописан в квартире, которую предполагается сдавать, и есть ли другие собственники. Если право собственности есть у нескольких человек, то либо в договоре должны участвовать все владельцы, либо необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на заключение сделок на одного человека.

В случае наличия зарегистрированных жильцов в квартире, потребуется письменное согласие каждого. А если в числе прописанных есть несовершеннолетние дети, согласие должны дать органы опеки. Нельзя обойтись без согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, где в собственности одна или несколько комнат, так как есть зоны общего пользования: ванная, кухня и туалет. Обязательно нужно заверить документы у нотариуса, иначе заявка на регистрацию договора аренды будет отклонена.

Предоставление жилья по месту работы не дает прав собственности. Такие квартиры принадлежат муниципалитету, поэтому сдавать их в аренду незаконно. Наличие родственных связей с владельцем квартиры тоже не дает основания для распоряжения его имуществом, если нет правильно оформленной доверенности.

Передача денег

Чаще всего выплаты, причитающиеся наймодателю за сдачу квартиры для проживания, осуществляются ежемесячно. Для их получения можно воспользоваться одним из следующих способов:

• Передача наличных средств, при которой наниматель уплачивает деньги непосредственно наймодателю при личной встрече. В этом случае рекомендуется фиксировать каждую выплату документально путем составления расписки;
• Безналичный расчет, осуществляемый путем перечисления денег на счет наймодателя в банке. Факт оплаты аренды в этом случае может быть подтвержден соответствующими квитанциями или выписками со счета.

Как определить стоимость аренды и когда искать съемщиков

Как и в остальных случаях, стоимость аренды недвижимости диктует рынок. Поэтому придется его изучать, интересуясь ценами и условиями, а также учитывать разные факторы, включая сезонность. Считается, что выгоднее всего сдавать жилье в конце лета или в начале осени, когда возрастает деловая активность и многие люди приступают к работе или учебе на новом месте. Это позволяет надеяться, что через несколько месяцев не придется снова искать квартирантов.

При определении стоимости имеют значение местоположение дома, состояние жилья, его площадь, наличие мебели, электронных устройств, бытовой техники и доступа к Интернету

Многие арендаторы обращают внимание потенциальных съемщиков также на наличие парковки, транспортную доступность и уровень развития инфраструктуры.

Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?

Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.

Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.

Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?

По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).

В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.

В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.

Как происходит этот процесс на практике?

Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.

Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.

На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.

Как расстаться с нанимателем

Рано или поздно, квартирант съезжает с квартиры, происходит расторжение договора. Знание правовых тонкостей позволит расстаться с нанимателем без взаимных претензий и упреков. Основанием для досрочного расторжения договора для арендатора является соблюдение важных условий:

• Согласие всех проживающих с ним лиц.
• Уведомление собственника в трехмесячный срок.

• хроническая просрочка, задолженность за период более 6 месяцев при долгосрочном варианте аренды;
• задолженность за два платежных периода, при краткосрочном найме;
• нанесение существенных повреждений имуществу собственника, порча оборудования, предметов мебели т.д.;
• несанкционированное использование жилья в других целях, нежели это было заявлено в договоре;
• нарушение правил проживания, беспокойство соседей.

Оплата: какие нюансы надо учесть

Порядок совершения платежей фиксируется в договоре, здесь же можно указать то, в какой форме предпочтительнее их совершать (безналичной или наличной). Во втором случае рекомендуется попросить арендодателя сделать форму расписки в двух экземплярах, которая будет подтверждать получение денежных средств. Один экземпляр оставьте себе, помните, что юридическую силу будет иметь только оригинал, но не ксерокопия.
Расписка обязательно должна содержать такую информацию, как паспортные данные, период оплаты и сумма прописью с указанием валюты. Юридическая сила расписки действует в течение трех лет. Если оплата будет идти через банковский перевод, сохраняйте все подтверждающие документы.
Плата за аренду может быть фиксированного регулярного типа (каждый месяц) или переменной, что подразумевает в том числе ежемесячную оплату счетов за коммунальные услуги. Также будет полезным прописать периодичность того, как часто собственник может повышать арендную плату (например, раз в квартал, в полугодие и пр.) и на какой именно максимальный процент он может это делать (например, не более чем на 15%).
Осуществляться оплата должна или по распискам арендодателя, или в безналичной форме на указанный в договоре номер карты (данный вариант является предпочтительным).

Составляющие интерьера

Необходимая для проживания обстановка включает:

1. Мебель в спальне (кровать/диван).
2. Мебель для работы: письменный (может быть, компьютерный) стол, стул/кресло к нему. (Мама одной моей квартирантки-студентки попросила привезти старый устойчивый стул с высокой спинкой – у дочки больная спина. Чего не сделаешь для поддержания хороших отношений с жильцами?).
3. Шкаф, комод.
4. Кухонная мебель: стол, стулья (в достаточном количестве, чтобы при необходимости не стали для сидения использовать туалетный или журнальный столик).
5. В прихожей: шкаф или вешалка, зеркало. Может быть, шкаф, полка для обуви.
6. В ванной должны быть крючки, вешалки, чтобы не было искушения наделать лишние дырки стенах.

Вы оставляете квартирантам посуду. И это тоже должно быть прописано в договоре. Мои квартиранты некорректно поступили, выбросив бабушкину утварь

С моей стороны была допущена неосторожность ненужной услуги. В итоге кастрюли, бачки отправились на мусорку, потому что быстро решить – куда все это деть – не было возможности, элементарно транспортной

Так что надо быть готовым к просьбе освободить место для мебели въезжающих в ваше жилье, а также не допустить мою ситуацию, когда просьба даже не поступила.