Коммерческий найм жилья и его условия

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

Комуслуги и налоги арендатор должен оплачивать самостоятельно

Предоставление и потребление коммунальных услуг осуществляется на основании индивидуального договора между поставщиком и потребителем, а также на основании публичного договора на услуги энергоснабжения. Договор считается заключенным на неопределенный срок (если иное не предусмотрено соглашением сторон) и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно статье 41 Налогового кодекса РК, «при передаче государственными учреждениями имущества в доверительное управление налоговые обязательства по налогу на имущество, земельному налогу и налогу на транспортные средства подлежат исполнению доверительным управляющим, если иное не установлено договором доверительного управления имуществом или актом об учреждении доверительного управления имуществом».

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Как встать на очередь на получение жилья

Как в 2021 году гражданам встать в очередь на получение жилья? Сначала готовят документы. Пишут заявление о том, что человек нуждается в улучшении условий труда. Заявление составляется от руки, в произвольной форме. Его с пакетом документов относят в местный орган власти.

Где можно встать на очередь

Собес не ставит граждан на учет. Но они обращаются туда за признанием их в качестве малоимущих.

Органы социальной защиты

Семье сложно самостоятельно оценить свое состояние. Поэтому этим занимаются уполномоченные сотрудники Собеса

Они обращают внимание на следующие параметры семьи:

• официальные доходы совокупного характера (зарплаты мужа, жены, доходы от ренты, депозитов, вкладов и т. д.);
• стоимость их собственности:
• наличие у семейной пары имущества.

Информация о наличии/отсутствии имущества предоставляется сотрудникам из другого государственного органа. Обычно хватает выписки из ЕГРН, чтобы понять, что за имущество сохранено за супругами, а также его стоимость.

Преимущества и недостатки

Обращение в Соцзащиту – это, скорее, необходимость для граждан. Они смогут встать в очередь на общих основаниях, если их признают малоимущими. Недостатком работы Собеса считается длительность оказания услуг населению и неповоротливость работников государственного органа.

Когда гражданин имеет на руках заключение от Собеса, он обращается в районное Управление Департамента Жилищной Политики. С собой нужно принести комплект документов.

Решение о постановке на учет принимается 1 месяц.

МФЦ

Можно ли через МФЦ встать в очередь на квартиру? Это учреждение оказывает посреднические функции. За тем, чтобы встать на учет, разрешено обращаться в любое отделение. Сотрудники подскажут, какие документы необходимо предоставить, как написать заявление.

Преимущества и недостатки

Недостаток обращения в МФЦ состоит в том, что гражданину придется долго ждать. Это объясняется тем, что МФЦ выполняет посреднические функции между населением и уполномоченными органами. Время сотрудникам МФЦ необходимо для того, чтобы передать документы и вернуть их обратно заявителю.

Порядок постановки на очередь

Включает несколько этапов:

1. Оценка финансового состояния человека (получение статуса малоимущего для большинства обратившихся граждан, но не для всех).
2. Оформление статуса с предоставлением всех документов.
3. Постановка на учет.
4. Ожидание: оно растягивается на продолжительное время.

Оценка финансового состояния

Для получения статуса малоимущего оценивается несколько показателей:

• семья и количество детей;
• совокупный доход;
• средний доход в расчете на одного члена семьи.

Оформление статуса малоимущего

Величина прожиточного минимума разная. Все зависит от региона, где проживает человек. Нуждающийся в улучшении жилищных условий человек обращается в отдел Социальной Защиты. Он пишет заявление для того, чтобы получить статус малоимущего. После положительного решения государственного учреждения, он может собирать пакет документов на поставку в очереди.

Обоснование причины для получения жилья

Причина – в ст. 51 ЖК РФ. На получение социального жилья от государства претендуют граждане:

• не имеющие собственности, проживающие как члены семьи в помещении, которое не соответствует принятым нормам;
• люди, проживающие в одном помещении, при этом не связанные родственными узами;
• граждане, которые проживают совместно с тяжелобольными родственниками, имеющими заразные заболевания;
• малоимущие;
• иные лица.

Закон устанавливает две основные причины, по которым граждане обращаются к государству за помощью. Это нуждаемость в улучшении условий жилья и социальная, финансовая незащищенность семьи.

Сбор пакета документов

1. Заявление от человека с подписью всех членов его семьи о постановке на учет.
2. Удостоверяющие личность документы.
3. ИНН, СНИЛС.
4. Свидетельство о браке.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Справка из ФНС о доходах, выписки с депозитов и вкладов, других счетов в банках.
7. Справки, подтверждающие наличие льгот.

Перечень документов не исчерпывающий. В каждом случае он меняется. Все зависит от категории граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Чистый торг_4

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом.РФ».

Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.

Порядок аренды недвижимости у государства

Порядок предоставления недвижимости в аренду зависит от вида недвижимости. Аренда жилых помещений, принадлежащих государству, в классической модели такой сделки не возможна. Свои особенности имеет и аренда земельных участков.

Аренда квартиры

В 2019 году получить жилье от государства можно по двум программам:

1. По договору социального найма жилого помещения. Такой договор может быть заключен лишь с малоимущими гражданами, нуждающимися в жилых помещениях бессрочно. На этом основании жилье предоставляется бесплатно.
2. По договору найма жилых помещений жилфонда социального использования. Такой договор заключается с гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, не признанными малоимущими, но в силу размера их дохода и имущественного положения не способными приобрести жилье самостоятельно, согласно ст. 91.3 ЖК. Договор имеет срочный характер. Таким гражданам жилье предоставляется на платной основе. Размер платы устанавливается городом.

В обоих случаях жилье предоставляется в порядке очередности: граждане становятся на жилищный учет, дожидаются очереди, заключают договор и после этого вселяются в предоставленное жилье. Квартиры предоставляются с учетом нормы предоставления жилья, установленной в субъекте отдельно: чем больше членов семьи, тем больше площадь квартиры.

Аренда земельного участка под ИЖС

Земельные участки предоставляются в аренду путем проведения торгов. Но земля в целях жилищного строительства и подсобного хозяйства может быть предоставлена на платной основе и без их проведения, согласно ст. 39.6 ЗК РФ.

Лицо, заинтересованное в выделении ему земли в аренду, согласно ст. 39.14 ЗК, должно:

1. Найти на публичной карте свободный участок, находящийся в муниципальной собственности.
2. Обратиться к кадастровому инженеру и за собственный счет подготовить схему расположения земельного участка в целях его межевания.
3. Подать в уполномоченный орган местной власти заявление о предварительном согласовании предоставления земли.
4. Уполномоченный орган опубликует в СМИ извещение о предоставлении земельного участка для ИЖС в целях выявления иных лиц, заинтересованных в приобретении права на истребуемый участок. Если в 30-дневный срок указанные лица заявят о себе, орган принимает решение о проведении аукциона о праве заключения аренды. А если такие лица не будут выявлены, уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании выделения земли.
5. Обеспечить проведение кадастровых работ с целью образования земли.
6. Провести госкадастровый учет и осуществить регистрацию участка в Росреестре на собственника – муниципалитет.
7. Подать в уполномоченный орган заявление о выделении земли.
8. Заключить с муниципалитетом договор аренды земельного участка под ИЖС.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, срок действия договора аренды составляет 20 лет с правом ее дальнейшего продления. Стоимость аренды определяется местными властями.

Требования к арендатору

Нанимателем жилья государственного или муниципального жилфондов могут быть лишь лица, признанные нуждающимися в жилищных улучшениях. Таковыми они могут быть признаны органами местного самоуправления, если:

• у них и проживающих с ними родственников нет собственного жилья, в том числе на основании договора соцнайма;
• имеющееся у них в собственности жилье не отвечает учетным нормам: его площадь меньше, чем требуется на каждого жильца;
• жилье не отвечает требованиям к жилому помещению;
• один из членов семьи страдает хроническим инфекционным заболеванием, в силу чего их совместное проживание невозможно.

Подобных требований к арендаторам земельных участков не предусмотрено.

Где сдадут арендные квартиры в 2020 году

В этом году на строительство, реконструкцию и приобретение 11 727 квартир выделено 82,8 млрд тенге, в том числе в городах республики выделено 75,7 млрд тенге на 10 306 квартиры в г.г. Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Туркестан, Арыс, Жетисай, Кентау, Ленгер, Кокшетау, Есиль, Степногорск, Макинск, Ерейментау, Актобе, Алга, Хромтау, Талдыкорган, Талгар, Ушарал, Есик, Капшагай, Саркан, Кульсары, Аягоз, Семей, Риддер, Усть-Каменагорск, Тараз, Каратау, Караганды, Уральск, Аксай, Жезказган, Сатпаев, Каркаралинск, Шахтинск, Костанай, Рудный, Кызылорда, Актау, Форт-Шевченко, Экибастуз, Павлодар, Аксу, Петропавловск.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры — Юридическая консультация

Съем жилья – вопрос сложный и болезненный как для арендаторов, так и для владельца квартиры. Одни хотят получить опрятное гнездышко со всей необходимой техникой и мебелью и желательно дешевле, а другие – порядочного квартиросъемщика, который не будет задерживать оплату и портить имущество. Найти им друг друга берутся риэлторы.

Именно риэлторы предлагают свои услуги по подбору жилья, а арендаторам оказывают помощь в подборе квартиросъемщика. Делают они это не бесплатно.

За свои услуги, как правило, квартиросъемщику приходиться заплатить комиссию от 30 до 50% от месячного размера аренды жилья. Эта сумма оплачивается разово.

За эти деньги риэлтор обязан подобрать подходящие для клиента варианты, проводить переговоры с собственниками, сопровождать клиента на показ квартиры и участвовать в оформлении договора.

Комиссия при аренде квартиры: что это такое и кто платит

Нередко бывают случаи, когда людям для работы или учебы требуется переехать в другой регион и соответственно возникают проблемы с жильем.

В такой ситуации люди чаще всего прибегают к найму жилья, и часто те, кто, находится в поиске жилья, сталкиваются с вопросом оплаты комиссии агенту. Что такое комиссия при аренде квартиры, интересует многих квартиросъемщиков.

Поэтому обязательно необходимо разобраться во всех существующих нюансах характерных данному вопросу. Подробное изучение этого вопроса позволит сэкономить денежные средства и не стать жертвой мошенников.

Что означает комиссия при аренде квартиры

Простыми словами, ею называют благодарность агенту за выполненную работу, то есть помощь в поиске подходящего жилья. Многим интересно, как стоит понимать комиссию за аренду жилья, но по сути это услуги агента, которые оплачиваются чаще всего в размере 50% от суммы оплаты жилья в месяц. В оплату комиссии входят такие услуги:

1. Подбор подходящих вариантов квартир.
2. Выезд на место аренды и показ жилья.
3. Переговоры с собственником.
4. Оформление договора.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

Чистый торг_3

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Народ идею одобряет, но требует гарантий

Результаты исследования свидетельствуют о том, что довольно большое количество москвичей – больше половины (58%) – осведомлено о законодательных нововведениях. То есть люди подтвердили, что слышали о том, что государство собирается создать фонд специализированного жилья, благодаря которому граждане смогут снимать квартиры на долгий срок по ценам гораздо ниже рыночных.

Львиная доля аудитории – 74% – настроена оптимистично и полагает, что «государственная аренда» приживется в России. 38% считает, что у нанимателей не будет никаких сложностей, они будут спокойно жить в квартирах. А вот 56% полагают, что всю жизнь обитать в арендованной квартире, пусть не у частника, а у государства, все равно неудобно. И даже как-то «стремно». Все-таки, это чужое жилье, считают скептики. Вот при ипотеке с каждым платежом квартира становится все «более своей». А тут вроде как деньги на ветер…

Кроме того, народ опасается, что арендные ставки будут неуправляемо расти. Не верится людям, что строители слишком уж станут стараться, возводя такие дома. Усомнились респонденты и в том, что строительным компаниям будет выгодно участвовать в этом проекте – ведь они привыкли строить и продавать квартиры, а тут им придется заниматься каким-то несвойственным им делом… И, наконец, с точки зрения опрошенных, нет никаких гарантий, что попадание в программу не станет еще одним коррупционно емким предприятием, то есть, если назвать вещи своими именами, прежде чем стать счастливым нанимателем дешевой квартиры, придется кому-то занести в кабинет «барашка в бумажке».

Условия для предоставления

Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ:

1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
3. Жилищные условия кандидата не соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений;
4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание с ним невозможно.

Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов

Кому может быть предоставлено жилье

Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:

• инвалидам всех групп и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• людям, перенесшим лучевую болезнь и другие заболевания в результате аварии на ЧАЭС, ликвидаторам, эвакуированным из зоны отчуждения;
• ветеранам ВОВ;
• инвалидам и ветеранам боевых действий;
• людям, которые потеряли свою жилплощадь из-за чрезвычайной ситуации или стихийного бедствия.

Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

Условия для получения вне очереди

Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:

• люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме;
• лица, жилье которых признано в установленном законом порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.

Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен