Снять квартиру с возможностью заселения c детьми в москве

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу

Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе

Частые вопросы

Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.

Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.

Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.

Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам

В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?

Андрей, г. Москва.

Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.

Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.  

Что означает предоплата

Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?

Дарья, г. Воронеж.

Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания

Важно внесение денег подкрепить письменной распиской

Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.

Как проверить квартиру, прежде чем снять

Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.

Леонид, г. Краснодар.

Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.

При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде

Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.  

Благонадежность арендатора квартиры

Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!

Светлана, г. Самара.

Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.

Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.

Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод

Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней.  Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.

Алексей, г. Внуково.

Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.

Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.

Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.

Можно ли снять квартиру без паспорта

Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?

Виктория, г. Ростов-на-Дону.

Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.

Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.

Бонус: немного информации об идеальном жильце

Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.

Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.

Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.

Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.

Вот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу

Как выбрать район

При выборе квартиры молодые родители ориентируется прежде всего на цену. Потому что с рождением малыша затраты семьи значительнно увеличиваются. И снимать дорогое жилье не всем по карману, тут уже каждая копейка на счету. Немаловажным критерием также является расположение квартиры и  инфраструктура района: наличие магазинов, поликлиники, сада, школы. Желательно, чтобы в пешей доступности были  детские площадки, развивающие и спортивные центры, парки и зоны отдыха. В общем, где бы было хорошо и удобно жить с детьми дошкольного возраста

А вот для взрослых важна удобная транспортная развязка, чтобы быстро добираться на работу, не простаивая часами в пробках.Еще один критерий, на который обращают внимание молодые родители, – этажность дома и наличие лифта. Ведь коляску с маленьким ребенком особо не потаскаешь по лестницам, особенно если папа весь день на работе или мама воспитывает ребенка одна

Близость детского сада и школы для семей с маленькими детьми чаще всего важнее, чем удаленность от центра.

Аренда загородной недвижимости

Аренда загородной недвижимости —
это отличное решение для людей, не мыслящих своего бытия без
регулярной жизни на природе, вдали от городской суеты. Возможно, это
житель мегаполиса, который хочет провести отпуск в комфортных
условиях, но подальше от цивилизации; или семейная пара с ребёнком,
которому проживание вдали от загрязнённой атмосферы пойдёт только на
пользу. Но ведь в наше время в загородном доме можно жить и
постоянно, при этом, не ущемляя своих привычек в комфорте. В
соответствии с вашими требованиями, мы сможем подобрать для вас
различные варианты аренды загородных домов,
дач, коттеджей и таунхаусов, звоните — 8 (495) 981-21-01!

Почему владельцы квартир отказывают семьям с детьми

Одни не хотят брать семью с маленьким ребенком, боясь, что отец или мать потеряет работу и нечем будет платить за жилье. Другие верят стереотипам, что с детьми много проблем и будут жаловаться соседи. А третьи имеют негативный опыт с предыдущими квартирантами и не хотят повторять свои ошибки

Причины отказа собственников жилья молодым семьям с детьми:

• негативный опыт с предыдущими квартирантами

• страх, что семья не сможет платить вовремя

• жалобы соседей на шум и плач детей

• грязь, испорченная мебель и обои

• сложности при выселении семьи с малышом.

Если посмотреть на ситуацию глазами хозяина, то вы поймете, что для него важна сохранность вещей и квартиры. И второй момент для беспокойства: существуют определенные проблемы с выселением семьи с маленькими детьми, особенно в отопительный сезон. В случае конфликта между двумя сторонами, у собственника нет возможности решить ситуацию своими силами. Приходится подавать в суд, а это долго и затратно. К тому же суд может отказать в выселении детей в возрасте до 14 лет, если им негде жить. Поэтому, если вы пришли к соглашению с хозяином квартиры, дайте гарантии, что платежи не будут просрочены. Предложите авансовый платеж (страховой депозит), покажите трудовой договор, справку о зарплате – это будет ваш показатель стабильности. Неплохо, если сможете предоставить рекомендации от предыдущих арендодателей.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Как получить место в детском саду

Если вы нашли квартиру, хозяин которой не против маленького ребенка, необходимо помнить следующее. Дети растут, причем очень быстро. А маме необходимо выходить на работу… Именно поэтому при заключении  договора необходимо оформить временную регистрацию (если хозяин не против). В этом случае произойдет автоматическая привязка к адресу и малыша. И место в саду будет закреплено за ним. Но сделать это можно и без регистрации. Главное, чтобы у вас был оформленный договор аренды на руках. Он является фактическим подтверждением регистрации места жительства.

Попасть по прописке в садик намного проще, чем без нее.

pixabay.com

Где и как искать квартиру

С чего начать поиск квартиры? Первое: расспросите знакомых и друзей, возможно, кто-то из них сдает квартиру и будет не против поселить в нее вашу семью (и не будет против ребенка). Второе: в России более 6000 сайтов с объявлениями о продаже и аренде квартир. Поиск жилья необходимо начать с подробного изучения этих порталов. Ежедневно на них выкладываются объявления как от агентов, так и от частных лиц. Наиболее популярные сайты – Авито, Юла, Циан, Домофонд. С полным списком порталов можно ознакомиться .

Читайте городские форумы, там также можно найти полезную информацию об аренде жилья. Общайтесь с другими родителями. И вы обязательно найдете квартиру, подходящую под ваши критерии.

Если нет времени заниматься самостоятельно поиском квартиры, обратитесь к риелторам. Агент по недвижимости поможет найти подходящий вариант и оформить все необходимые документы. Но будьте готовы заплатить комиссию, чаще всего эквивалентную стоимости месяца аренды.

William Iven from Pixabay

Немного рассуждений – насколько выгодно искать семью без детей и можно ли найти квартиру семье с ребенком

Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.

На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.

Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.

Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.

В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.

Получается ситуация, когда:

• Арендодатель держит квартиру пустой. Он ждет идеального клиента. А пока недополучает прибыль и платит за коммунальные услуги. Это убытки.
• Арендатор ужимается, живет с родственниками и ищет квартиру. В это время он копит деньги. Может набрать на первый взнос и взять ипотеку. Раньше, пока арендовал жилье, о кредите не думал.  Теперь он выпал из рынка, перестав быть потенциальным клиентом для собственника.

Результат – убытки для арендодателя.

Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.

В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.

Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.

Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.

Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.

Мнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой

Самостоятельная аренда квартиры

Если человек хочет арендовать помещение самостоятельно, он должен заранее разобраться, что нужно знать при съеме квартиры у собственника. В первую очередь предстоит внимательно изучить объявление. Затем придется самостоятельно посетить все понравившиеся помещения. Способ позволит сэкономить на оплате услуг риэлтора. Однако необходимо выяснить заранее  с чем связан ряд подводных камней.

Как выполнить проверку квартиры перед подписанием договора?

Перед тем, как брать помещение в аренду, необходимо убедиться в его юридической чистоте.

Для этого необходимо попросить у владельца помещения следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
• бумаги, на основании которых к хозяину помещения перешло право собственности (напр., договор купли-продажи).

Если сдача помещения выполняется через представителя собственника, в дополнение к стандартному перечню  бумаг должна  быть приложена  доверенность. Она заверяется нотариально. Дополнительно нужно убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Для этого необходимо выполнить проверку платежных квитанций. Действия необходимо осуществлять до того, как будет заключен договор.

Согласие иных владельцев квартиры

Если помещением владеют сразу несколько граждан, все они должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду. Правило действует и в отношении несовершеннолетних, если им уже исполнилось 14 лет.

Если сдается комната в коммунальной квартире, согласие на выполнение действия должны дать все соседи. Об оформлении соответствующей документации обязан заботиться арендодатель. На его же плечи ложится подготовка и предоставление гражданину документа, регламентирующего правила пользования квартирой. В договоре  отражается, какая комната закреплена за тем или иным владельцем. Все это позволит арендатору избежать возможных конфликтов.

Договор аренды квартиры: как составить правильно?

Разбираясь, на что обратить внимание при аренде квартиры, в первую очередь нужно грамотно составить договор. Он должен быть юридически правильным

От положения документа зависят все особенности взаимодействия арендодателя и арендатора. Чтобы документ был признан действительным, он должен содержать ряд обязательных сведений.

Видео

В документе в обязательном порядке необходимо прописать:

• условия заключения договора;
• размер ежемесячной платы за аренду квартиры;
• срок, на который жилье сдается в аренду;
• условия,  в соответствии с которыми плата за жилье может быть пересмотрена;
• лица, которые могут проживать в квартире вместе с арендатором;
• условия расторжения договора;
• условия проведения проверок хозяином сдаваемого в аренду помещения.

В договоре должна быть проставлена дата оформления. Участники сделки подписывают готовую бумагу.

Чтобы упростить составить договор, участники сделки могут воспользоваться готовым бланком документа. Рекомендуется заполнять бумагу, опираясь на образец.

Проведение описи

В качестве приложения к договору найма квартиры в Москве или ином городе должна выступать опись имущества. В документе фиксируются все вещи, которые передаются гражданину  во временное пользование.

Видео

Хозяин жилья имеет право указать в описи следующее имущество:

• бытовую технику;
• мебель;
• кухонные принадлежности;
• белье;
• ковры;
• иные вещи, которые предоставляются арендаторам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Если подобное произойдет с имуществом, которое  не было  указано в описи, владелец квартиры не имеет право предъявлять претензии к гражданину.

Этапы сдачи квартиры без посредников и на длительный срок

Сдача квартиры в аренду дело очень ответственное, состоящее из множества важных мелочей.

Поэтому надо действовать очень аккуратно. Особенно если у вас нет опыта в этих делах.

Этап 1. Необходимо подготовить квартиру к сдаче в аренду.

Этап 2. Необходимо определить стоимость аренды

Тут очень важно не ошибиться. Слишком высокая плата будет отпугивать арендаторов, а слишком низкая грозить потерей прибыли

Будет очень разумно  изучить рынок и понять среднюю рыночную цену на аналогичные квартиры. В некоторых случаях, возможно, воспользоваться услугами профессионального оценщика. Помните, что на стоимость аренды влияет очень много различных факторов. Кстати, в формировании стоимости квартиры участвует и наличие в ней различных удобств, таких как мебель и бытовая техника.

Особенно это касается элитных объектов недвижимости.

Этап 3. Поиск арендаторов

Способы поиска арендаторов мы уже рассмотрели. Необходимо помнить, что идеальных кандидатов найти очень сложно и в погоне за ними вы можете потерять другие хорошие варианты.

И еще помните, что предпочтительнее заключать договоры с семейными парами, ещё лучше с ребенком, где трудятся оба супруга. Велик шанс, что супружеская пара с ребенком будет проживать достаточно долго.

Этап 4. Встреча с потенциальным арендатором

Этап 5. Подготовить документы

Вы заинтересованы в добросовестном квартиросъемщике. Точно также квартиросъемщик хочет быть уверенным в вашей порядочности и в том, что с вашей стороны не будет никакого подвоха.

Поэтому заранее подготовьте для него следующие документы:

• Паспорт или его копию;
• Свидетельство, подтверждающее ваше право на собственность;
• Также квитанции об отсутствии долгов по ЖКХ.

Также может понадобиться письменное согласие на аренду прописанных в квартире кроме вас людей.

Этап 6. Заключение договора

Если вы заключаете официальный договор, то в силу вступают гражданско-правовые отношения между сторонами. Это огромный плюс при возникновении каких-либо конфликтов.

Необходимо обязательно указать в договоре, на каких условиях вы сдаёте квартиру, на какой срок, в какие дни вносить ежемесячную плату, сумма оплаты, права и обязанности каждой стороны, а также ответственность сторон в случае нарушения какого-либо пункта договора. Обязательно пропишите условия досрочного расторжения договора.

Этап 7. Получение предоплаты

Наконец  арендодатель и арендатор подписывают устраивающий их договор. Остаётся только получить предоплату за первый месяц аренды. Это и будет началом договорных отношений.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Снять квартиру с ребенком – долгое приключение

Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.

Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.

Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.

Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.

Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.

База объявлений по аренде

Одно из преимуществ ЕГСН —
обширная внутренняя база по аренде недвижимости, которая
ежедневно пополняется актуальными объявлениями. В нашей базе есть
огромное количество эксклюзивных предложений аренды. Это предложения
объектов недвижимости, владельцы которых заключили с ЕГСН
эксклюзивный договор о сдаче в аренду своих площадей. Все
предложения в нашей базе по аренде недвижимости проверены и
актуальны.

• База объявлений по
  аренде квартир
• База объявлений по
  аренде комнат
• База объявлений по
  аренде загородной недвижимости
• База объявлений по
  аренде элитного жилья
• База объявлений по
  аренде коммерческой недвижимости

Безопасность

Многие владельцы арендных квартир, особенно тех, которые сдаются посуточно, опасаются того, что их жильцы могут сделать копии ключей, а затем, уже выехав, навестить вашу квартиру на предмет выноса ценных вещей. Защитой от такого риска будут паспортные данные квартиросъемщика. Никто не станет заниматься противозаконной деятельностью в отношении вашего имущества, зная, что его обязательно вычислят и найдут. Вероятность же того, что вашу арендную квартиру посетят в качестве нанимателей профессиональные воры с поддельными документами, близка к нулю, потому что утюг или старый телевизор для этой категории — сомнительный улов.

Есть еще один способ защититься от возможного копирования ключей. Для этого понадобится две входных двери, благо в большинстве квартир старого фонда они присутствуют. Обе двери должны быть оборудованы замками, однако внешняя дверь должна иметь обыкновенную дверную ручку, которая позволяет захлопывать и открывать дверь без участия замка. Таким образом, нет необходимости давать постояльцам все ключи. Достаточно чтобы у них был ключ только от внутренней входной двери, внешняя же в этом случае закрывается и открывается обыкновенной ручкой, а на замок ее сможете закрыть только вы и только своим ключом. Существуют, конечно, и более дорогие решения в виде электронного замка, в котором после отъезда постояльцев просто меняется электронный код.

Гарантией возврата ключей и сохранности имущества, как правило, является залоговая сумма, которая берется в день заселения. Ее размер зависит от уровня «упакованности» квартиры и обычно составляет несколько тысяч рублей. Залог – гарантия того, что постоялец не забудет вернуть вам ключи и не заберет с собой понравившиеся ложки.

Касаемо ложек и прочего имущества – сдавая квартиру, делайте опись всех мало-мальски значимых вещей и вносите их в договор. Это поможет в будущем избежать спорных моментов и дополнительных трат.

Взимание предоплаты и залога это совершенно нормальная практика при сдаче квартиры в аренду посуточно, ведь, в конце концов, вы отдаете ключи от вашей собственности, стоимостью несколько миллионов рублей, совершенно незнакомым людям, и конечно имеете право перестраховаться. Кроме обеспечения мер по предоплате и залогу не лишним будет застраховать и саму квартиру, и имущество, находящееся в ней. Это можно сделать в большинстве страховых компаний. Стоимость страховок и размер страховых премий разнообразен, поэтому рекомендовать что-то достаточно сложно. Вы можете выбрать страховку исходя из специфики объекта и постояльцев — главное чтобы она была. При выборе страховой компании лучше ориентироваться на отзывы, чем на цену полиса.

Аренда элитного жилья

На рынке аренды высокий статус жилья обусловлен совершенно
разными факторами. Аренда элитного жилья в
Москве — это, как правило, аренда квартир, находящихся внутри
Садового кольца, в историческом центре. Также городская элитная
недвижимость — это квартиры удобной нестандартной планировки, с
эксклюзивным дизайном интерьера, расположенные в современных жилых
комплексах с полной внутренней инфраструктурой. К аренде элитного загородного жилья обычно
относят коттеджи и таунхаусы класса люкс, расположенные по
престижным направлениям недалеко от Москвы. Элитность недвижимости
может зависеть и от исторической составляющей строения и даже от
знаменитости его прежних хозяев. Так что критериев у элитной
недвижимости много, но самые популярные из них — престижная,
комфортная и дорогая. Специалисты ЕГСН представят вам лучшие
предложения по элитной недвижимости из наших баз, предложат другие
альтернативные варианты, помогут вам в выборе, подготовят документы
и оформят аренду элитного жилья.