9 сервисов для бронирования апартаментов

Кто оформляет договор аренды с описью имущества

Договор аренды квартиры с описью имущества оформляется 2 раза — в момент передачи недвижимости арендатору, и при ее возврате арендодателю по окончанию срока действия документа.

В первом случае собственник квартиры устанавливает перечень предметов, которые предоставляются в пользование совместно с жилой площадью. Потенциальный наемщик имеет право внести корректировки в договор, касающиеся имущества.

Во втором случае, при реализации процесса возврата квартиры арендодателю, договор аренды с описью имущества составляется нанимателем. В документе он подробно указывает имеющееся в помещении имущество на момент расторжения договора, а также произошедшие с ним изменения. Соответствующий процесс считается не менее важным и ответственным, чем первичный, так как помогает миновать предъявления претензий владельцем уже после выезда из квартиры.

Список необходимых документов для оформления

При оформлении соглашения аренды жилого помещения крайне важно ознакомиться не только с содержанием договора, также необходимо проверить наличие всей документации, которая необходима для передачи в налоговое управление. Список документов для оформления договора аренды квартиры будет зависеть от того, кто ее сдает — физическое или юридическое лицо. Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

Для заключения договора и верификации подлинности сделки, арендодатель должен предоставить:

• оригинал удостоверения личности;
• документацию, доказывающую право собственности на квартиру (свидетельство о регистрировании недвижимости, акты приема-передачи, свидетельство о вступлении в наследство);
• выписка из отдела Росреестра, удостоверяющая отсутствие у квартиры обременений, арестов;
• технический или кадастровый паспорт;
• письменное согласие всех собственников для оформления договора аренды;
• письменное согласие опекунов или официальных представителей, если собственником квартиры является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок;
• заверенная генеральная доверенность у нотариуса, если заключением договора аренды квартиры занимается не собственник квартиры, а его официальный представитель.

Для того чтобы заключить сделку, от арендатора понадобится лишь один документ — оригинал удостоверения личности. Если же наемщиком является иностранный гражданин, то понадобится заграничный паспорт с видом на жительство, подтверждающий легальное пребывание на территории Российской Федерации.

Требования к оформлению

Нормы гражданского законодательства РФ не предусматривают унифицированной формы соглашения об аренде жилой собственности с условием описи имущества. Документ может быть оформлен как в произвольной форме, написанный от руки, так и посредством компьютера. Возможен и смешанный вариант, к примеру, общий список имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных графах собственник квартиры и будущий наемщик в порядке осмотра недвижимости собственноручно вписывают замеченные недостатки.

Опись имущества может быть составлена в виде отдельного документа или может быть включена в договор о найме квартиры. Инвентаризация недвижимости должна быть максимально подробной, то есть отражать не только количество предметов, но и их характеристики: внешний вид, цвет, год и модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины и т.д.

Важно! Владелец квартиры вправе вносить в договор аренды квартиры с описью имущества все, что посчитает нужным, составляя документ сплошным списком или отделять каждую комнату в отдельности

Образец договора

Типовой договор аренды квартиры с описью имущества может включать положения, в соответствии с которыми арендатору запрещается пользоваться конкретными вещами за пределами жилой площади или не допускается переносить их с одного места на другое.

Структура договора:

• предмет соглашения;
• назначение аренды;
• порядок передачи недвижимости в аренду;
• сумма арендной оплаты и сроки выплат;
• правомочия и обязательства арендодателя;
• правомочия и обязательства арендатора;
• ответственность сторон сделки;
• дополнительные условия;
• приложение.

Помимо оформленного соглашения, рекомендуется сфотографировать квартиру, бытовую технику и все предметы, предоставляемые в пользование. Соответствующие фотографии впоследствии будут приложены к описи имущества в виде приложения. Воспользоваться соответствующим способом вправе и арендатор, при обнаружении каких-либо дефектов. Фотографии будут подтверждать, что повреждения были еще до момента заключения договора аренды.

договора

Что необходимо указать в типовом договоре аренды квартиры

На рынке недвижимости Москвы мы с 1996 года. За это время договоры корректировались юристами десятки раз. 

Вы можете подумать, что договоры аренды квартиры, которые вы скачали, избыточны: “Зачем так скрупулезно прорабатывать незначительные детали?”. Ответить на это возражение можно одним словом. Опыт! Договор корректируют не юристы, а неприятные ситуации и проблемы с арендаторами. 

Любая дыра в договоре — уязвимость, которой непременно воспользуется непорядочный наниматель (арендатор). 

Субъекты правоотношений

Заключайте договор с лицом, которое будет непосредственно жить в квартире. “Это и коту ясно”, — скажете вы. Однако некоторые люди умудряются заключить договор с братом будущего жильца, родителями студента, знакомыми будущего квартиранта. 

Стандартная шапка в договоре. Указываем полное ФИО сторон 

Предмет договора 

Укажите предмет правоотношений договора.  В чем его суть

Тут важно написать, какую недвижимость вы передаете, по какому адресу и на основании каких прав. Если квартиру сдаете в аренду с бытовой техникой и мебелью, то надо составить передаточный акт, упомянуть об этом в договоре и сделать акт приложением к договору. 

Правильно напишите адрес, номер свидетельства регистрации ЕГРН или договор могут признать недействительным 

Проживание третьих лиц. Нахождение с животными 

Вы заключаете договор с одним человеком, но прописать в нем нужно всех лиц, которые будут проживать в квартире. Делают это в отдельном пункте. 

Въезжают два студента — записывайте обоих. Квартиру арендует семья — вносите все ФИО в договор. Одинокий мужчина будет приглашать девушку, друзей, знакомых — согласуйте время, в которое посторонние люди могут находиться в квартире. 

Обсудите число гостей, которые могут остаться на ночь. Это нужно, чтобы избежать конфликтов из-за отсутствия договоренностей и правил. 

Если вы принимаете жильцов с животными, то нужно указать, какие животные могут жить в квартире, а какие нет. Пропишите количество животных, их вид и породу. 

Проще всего написать — без животных и детей, но это не всегда выгодно (как сдать квартиру, если нет клиентов) 

Некоторые наймодатели специально готовят квартиры под специфичную аудиторию: семьи с детьми и семьи с животными. Вы тоже можете так сделать, чтобы сфокусироваться на новой аудитории и быстрее найти арендаторов. 

Гарантии арендодателя 

Задача договора защищать интересы обеих сторон сделки. Арендодатель должен сдать квартиру без арендатора, убедившись, что сантехника, электрика, бытовая техника в рабочем состоянии. Это же должен проверить и потенциальный арендатор. 

Договор должен защищать интересы обеих сторон 

ЦИАН

Сайт для поиска долгосрочных отношений с арендатором. За регистрацию и публикацию первого объявления сайт оплаты не потребует. Последующее может быть уже платным в зависимости от региона. «Примочки» стоят денег вне зависимости от места нахождения объекта. Например, премиум-объявления будут выделяться в результатах поиска за счет брендирования и показываться на первой странице поиска за 10 рублей в сутки, окрашиваться в определенный цвет всего за 5.

В объявлении можно добавить ссылку на YouTube, если
захотите прикрепить видеообзор жилья. В остальном же стандартный набор для
заполнения — тип жилья, метраж, предоставляемые удобства, цена.

Среди плюсов сервиса можно назвать обширность базы, обязательное наличие фотографий, интерактивную карту объявлений. Но ставку ЦИАН сделал именно на достоверность сведений — специалисты буквально «прочесывают» базу, куда объявление может добавить любой человек, на наличие фейковых объявлений и немедленно удаляют их.

Юла

Developer:

Price: Free

Эффективные приложения для покупки недвижимости делают в виде сервиса частных объявлений. Так устроена и «Юла». Особенность ее состоит в том, что здесь продают и покупают не только квартиры, но и другие вещи – от детских игрушек до бытовой техники и машин.

Если же пользователя интересует покупка и продажа жилья, то ему нужно заглянуть в раздел «Недвижимость». Здесь можно найти объявления о сделках не только с квартирами, загородными коттеджами и земельными участками, но и комнатами в коммуналках, дачными домами и т.д. Здесь жилье не только продают и покупают, но и берут в аренду.

Регистрация осуществляется либо с автоматической привязкой к номеру телефона, либо через социальные сети. «Фишка» – геолокация. Она определяется автоматически, это позволяет человеку искать жилье или офис неподалеку от своего текущего местонахождения. Преимущества – простой интерфейс, много бесплатных опций.

Самые популярные приложения для аренды жилья

Для того, чтобы облегчить вам последнюю задачу, узнаем список лучших приложений по бронированию зарубежной недвижимости для туристов и отдыхающих.

Скачать приложение booking.com

Developer:

Price:
Free

Developer:

Price:
Free

Booking.com — популярнейший сервис, который работает на устройствах и iOS, и Android. Одно из его преимуществ состоит в богатой базе предложений. Можно с уверенностью сказать о том, что каждый желающий тут сможет найти вариант по своим финансовым возможностям и потребностям. Для того, чтобы пользователи не «потерялись» среди многочисленных объектов, их можно сортировать по самым разным критериям — по расположению, по числу звездочек, по типу, по рейтингу, по стоимости. И даже по наличию/отсутствию определенных услуг, к примеру, бесплатного Вай-Фай. Еще один несомненный плюс приложения — большое количество отзывов, в том числе, и на нашем языке.

Для того, чтобы пользователи могли определиться с номером безошибочно, приложение предоставляет доступ к фотографиям и подробным описаниям

Особенно важно и то, что каждый вариант содержит указание условий по отмене бронирования. Забронировать сам объект для проживания через сервис вы можете без комиссии

Кстати, даже в том случае, если у вас пропадет подключение к интернету, приложение Booking.com покажет вам страницы ранее просмотренных отелей, адрес гостиницы и прочие ключевые данные.

Скачать приложение Airbnb

Developer:

Price:
Free

Developer:

Price:
Free

Если вы часто путешествуете за границу, вам необходимо установить также Airbnb. Эта программа тоже действует и на системах iOS, и на Android. Однако есть у нее и существенное отличие от вышеуказанной утилиты. Дело в том, что она предлагает вам бронирование не отелей и гостиниц, а отдельных квартир и комнат за рубежом — в домах местных жителей. Мексика, Лондон, Париж — города всего света окажутся доступными для вас. Естественно, что вы также сможете фильтровать все возможные варианты по необходимым вам критериям. У каждого объекта вас ожидает подробное описание, фотографии. И, что особенно ценно, отзывы и мнения предыдущих постояльцев. Если вы мечтаете об экзотике, то вам будут предложены такие рубрики, как «Собственные острова» и «Домики на дереве». Вы сможет отправиться на отдых даже в пещеру. Все зависит только от вашего настроения и предпочтений, а вариант Airbnb для вас найдет непременно.

5 звезд — максимальный рейтинг!

Владелец жилья ни за что не платит

Условия нового сервиса «Яндекса» для арендодателей отличаются от условий для жильцов. Для владельцев помещений сервис полностью бесплатный – они не платят ни за что.

Фильтровать предложения арендаторы могут по множеству параметров

При этом, если жильцы съедут раньше окончания срока аренды, поиском новых займутся специалисты «Яндекс.недвижимости». Между тем, со слов Валентины Ананьевой, в будущем условия сервиса для арендодателя в частности отсутствия платы за его использование могут измениться.

Большинство компаний мира начали инвестировать в периферийные устройства для коммуникаций
Бизнес

Размер арендной платы, которую увидит арендатор, устанавливается собственником помещения. «Если цена не в рынке, мы говорим об этом собственнику и озвучиваем рекомендованную вилку. Собственник в праве оставить изначальную цену. Очевидно, что тогда ему придется дольше ждать своего арендатора. Но в любой момент он может передумать и снизить арендную плату», – рассказала CNews Валентина Ананьева.

На запрос CNews о том, передает ли «Яндекс» информацию о доходах собственника в налоговую, Валентина Ананьева ответила: «Мы не являемся регулирующим или контролирующим органом». «Уплата налогов остается на совести собственников, как и при самостоятельной сдаче квартиры. При этом в планах сделать сервис по постановке на учет арендодателей как самозанятых, чтобы всем было удобно», – добавила она, что и переход на самозанятость тоже не будет являться обязательным. «Никого ни к чему принуждать не можем, остается на усмотрение пользователя», – подытожила она.

Крупнейшая российская платформа — Domofond.ru

Domofond – крупнейшая российская платформа

Разработчики постоянно совершенствуют удобство поиска, расширяют количество сервисов в соответствии с потребностями клиентов и держат руку на пульсе ситуации на рынке.

С 2016 года предприятием владеет Авито (вот почему объявления с этого портала дублируются в Домофонде), а до этого делами ведала компания Property24.

• Пользоваться услугами сайта можно сразу без регистрации: фильтр находится на главной странице.
• Авторизация позволит получать интересную и актуальную информацию, спецпредложения, а также аналитические сведения.
• Имеется поиск по карте, создано фирменное мобильное приложение, база данных охватывает всю территорию России.

Еще необычные способы жить бесплатно

Есть даже сайты, похожие на сервисы обмена домами, но при этом свой дом иметь не обязательно 🙂 Просто присмотрите за чьим-то домом или покормите домашнего питомца, пока хозяева в отъезде, а за это живите бесплатно.

— более 20000 владельцев домов ждут когда вы приедете. Стоимость регистрации — 20$.

— еще вариант пожить бесплатно, присматривая за чьим-то домом. Членство 50$ в год.

— особенность в том, что здесь просят присмотреть за домашними животными. Стоимость регистрации — 90$.

— действует в основном в США и Европе, и сюда попадает жиле лакшери-класса. Членство стоит 25$ в год.

Можно записаться на курсы Випассаны, где вы проходите курс медитации в течении нескольких дней. Випассана означает видеть вещи такими, какие они есть. Вы общаетесь с наставником, почти весь день медитируете, живете и питаетесь бесплатно, а еда только вегетарианская.

— база медитационных центров.

Сеть жилья в Европе и по всему миру — Airbnb.ru

«Рассчитывайте на теплый прием» – в этом убеждают своих клиентов создатели платформы Airbnb, позиционирующей себя как «сеть гостеприимства». Это значит, что каждый путешественник, куда бы он не отправился, будет радушно встречен для комфортного размещения, как долгожданный гость. Речь идет как об индивидуальной поездке, так и о групповом вояже.

Задача пользователя системы – использовать фильтры для поиска. В нем есть даже такие пункты, как наличие бассейна и другие моменты.

Ресурс начал свою работу в 2008 году. Штаб-квартира находится в Сан-Франциско. В России компания предлагает свои услуги с 2012 года.

• Авторизация на сайте не требуется, но желательна для тех, кто хочет получать эксклюзивные предложения и знакомиться с новостями.
• В наличии предложения в 65 тыс. городах мира в 191 странах. За десять лет работы Airbnb 150 млн людей нашли жилье.

Что передается по франшизе

Вступая в сеть Apart Sharing, вы получите полный спектр документов и услуг управляющей компании, которые помогут выйти на высокую прибыль.

• описанная бизнес-модель с расчетами;
• право пользования брендом;
• брендированные материалы;
• стандарты и регламенты компании;
• пошаговая инструкция по открытию;
• личный кабинет и подключение к приложению;
• оперативная техническая поддержка;
• готовые инструкции для отдела продаж;
• помощь в ведении маркетинга и генерации лидов;
• корпоративное обучение бизнесу и ведению учета.

В течение всего периода сотрудничества за вами закреплен менеджер, поддержка осуществляется 24/7.

Кто должен составлять опись имущества?

Как правило, составлением такого списка занимается владелец жилья, ведь это прежде всего в его интересах, он должен беспокоиться о своём имуществе. Квартиросъёмщик может тоже попросить предоставить такой документ.

Если передача недвижимости в другие руки осуществляется через агентство недвижимости, то его уполномоченное лицо должно заранее предоставить подобного рода список или непосредственно принимать участие при его составлении.

Собственник жилья имеет право указать в договоре, что он запрещает пользоваться какими-либо предметами интерьера или бытовой техники, а также запретить выносить их за пределы квартиры.

В передаточном документе можно примерно оценить каждую единицу имущества (обычно оценка проводится по рыночной стоимости), чтобы при возникновении конфликтов сразу определить понесённые убытки.

Самым идеальным вариантом считается тот, где все участники договора присутствуют при составлении описи имущества, таким образом, каждая сторона может дать чёткое описание каждому предмету или вещи

Здесь важно проверить по списку наличие каждой вещи (фактическое наличие) и его актуальное состояние.. Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества

Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб

Часто недоразумения между сторонами возникают из-за порчи имущества. Сейчас существует такое понятие, как естественный износ. Предметы интерьера, отделка всегда имеют свой срок службы. Когда происходит именно такая порча, то квартиросъёмщик крайне редко соглашается оплачивать подобный ущерб.

Здесь собственника квартиры сможет защитить договор с актом приёма-передачи и описью имущества. Дополнительно к этому, он имеет право приложить туда фотографии всех вещей, сделанные до того, как арендатор туда заехал. В суде арендодатель при наличии таких доказательств обязательно одержит победу.

Перед тем как сдавать жильё в аренду, желательно застраховать его. Так, вы избежите судебных тяжб с арендатором и сэкономите время и денежные средства.

ЦИАН

ЦИАН – один из старейших и популярнейших сайтов о недвижимости в рунете. На первых парах ресурс был сосредоточен на размещении объявлений о продаже квартир, офисов, коттеджей и прочей недвижимости. С недавних пор сфера деятельности портала значительно расширилась и теперь также появился раздел, посвященный посуточной аренде жилья. ЦИАН также является доской объявлений, однако их модерация позволяет отсеять недобросовестных собственников жилья. Реализуется программа посредством Программы “Работаем честно”. Для того, чтобы разместить объявление о сдаче помещения в аренду путешественнику, собственник должен пройти процедуру идентификации. Для ее прохождения необходимо предоставить сервису паспортные данные и свидетельство о собственности на квартиру, дом или коттедж. Конечно, такой способ проверки не дает никаких гарантий от мошенников, но все-таки делает процедуру посуточной аренды жилья значительно более прозрачной и надежной.

Выводы: большой выбор вариантов посуточной аренды, повышенная надежность, если арендодатель участвует  в программе “Работаем честно”. Вместе с тем, в случае возникновения проблем с хозяевами, рассчитывать на помощь сервиса не стоит.

Жилье от собственников без посредников — Локалс

Thelocals предлагает снять квартиру без посредников, размещает исключительно актуальные объявления от собственников, занимается мониторингом соцсетей и других площадок по аренде в поиске нужных вариантов. Заявки по сдаче жилья проходят обязательную премодерацию, следовательно, риск попасть на мошенников значительно снижается.

Ноу-хау Локалс стала функция «Личный помощник». Она заключается в том, что квартиру ищет сотрудник сайта индивидуально, а его услуги стоят значительно дешевле, чем участие риелтора.

• Каталог жилой недвижимости доступен всем визитерам ресурса.
• Регистрация потребует минимум времени (зайти на сайт можно через соцсети).
• Объявления сопровождаются качественными фотографиями объекта.
• Внедрена функция поиска жилья по схеме метрополитена.

Акт приема передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим: 1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта. 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов : – сантехника ______________________________________________________________________ – пол ____________________________________________________________________________ – потолок _________________________________________________________________________ – стены___________________________________________________________________________ – окна ____________________________________________________________________________ – электропроводка __________________________________________________________________ – двери ____________________________________________________________________________ – иные ____________________________________________________________________________ 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________ 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________ 7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет. 8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта. 9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника – тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе – вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь – звоните – поможем!

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru: 8 или Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- – -) — — —