Договор бронирования квартиры

Бронирование квартиры в новостройке

Рынок первичного жилья насыщен привлекательными для покупателей недвижимости предложениями. Желающие приобрести жильё в новостройке граждане, подберут ни один вариант квартир, которые им подходят. Поэтому к бронированию прибегают редко.

Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями. Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.

Кроме этого, определённые строительные компании зарекомендовали себя на рынке строительства жилья настолько, что гражданам приходится выстраиваться в очередь на приобретение жилья именно у этого застройщика.

На основании закона о долевом строительстве (№ 214-ФЗ) заказчики вправе брать залоговую стоимость жилья только после проведения регистрации договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, не приняв от дольщика финансовых вложений, застройщик вправе не предоставлять гарантий покупки.

Так как по предварительному ДДУ внесение денежных средств не допускается, договор бронирования решает данную проблему.

По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков. Зарезервировав жильё, покупатели оформляют кредит на его приобретение (см. Квартира в ипотеку). Так как одобрение кредита требует одного-двух месяцев, заинтересованные лица заведомо знают о том, что их гарантии соблюдаются застройщиком или риэлтерской компанией, в ведении которой находится новостройка.

Иногда банковская операция оказывается под угрозой срыва, или возникает форс-мажор с получением обещанных денег при иных условиях. Подобные ситуации разрешаются при оформлении резервирования недвижимости.

Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект. На 1-2 дня выбранное помещение закрепляется устным соглашением.

После принятия взвешенного решения им предлагается оформить бронирование, используя варианты:

• Оплата 2,5% общей стоимости квартиры в качестве авансового платежа. Иногда достигает 3% предполагаемой стоимости недвижимости.
• Оплата фиксированной стоимости договора, а не выбранного объекта.

По преимуществу фиксированная оплата устанавливается на один месяц, в размере:

• для однокомнатной квартиры – 10 тысяч рублей;
• для двухкомнатной – 15 тысяч рублей;
• для трёхкомнатной – 20 тысяч.

Если покупка не состоится, уплаченные деньги, остаются на счёте компании (см. Можно ли вернуть аванс за квартиру).

При необходимости, резерв пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.

Условия соглашения

преамбула договора должна содержать:

• полное наименование строительной организации;
• ФИО и номер доверенности представителя.

В качестве заказчика выступает будущий дольщик. Преамбула:

• ФИО заказчика;
• паспортные данные;
• адрес регистрации.

Что должен содержать?

Бланк не устанавливается законодательно, поэтому его содержание устанавливается по согласованию сторон:

• Предмет (им выступает строящаяся, построенная или только запланированная квартира) и её характеристики.
• Права и обязанности сторон (этот пункт в том числе может содержать условия оплаты или условие бронирования без оплаты на небольшой срок, срок оплаты, срок предоставления застройщиком необходимой документации для изучения и т.д.).

На что обратить внимание?

• адрес будущей квартиры;
• ее характеристики, установленные проектным планом (этаж, номер, площадь общая, площадь жилой зоны);
• полная стоимость.

Важно зафиксировать следующие условия:

1. стоимость предварительного взноса;
2. срок взноса;
3. срок, отведенный на заключение основного договора с застройщиком;
4. ответственность сторон;
5. реквизиты.

Какой этаж?

1. Последние этажи – это красивый вид на город, и если вы покупаете квартиру именно из-за него, не поленитесь навести справки и узнать, не планируется ли в ближайшее время строительство нового дома прямо перед вашими окнами. Вид на парк, лес или просто городской пейзаж может быть легко перекрыт. Риск отсутствует только, если покупается квартира на набережной.
2. Плюс последнего этажа – отсутствие соседей сверху, но если что-то случится с крышей, вы узнаете об этом первыми. Справедливости ради, в новых домах проблема протечек не так распространена. Если над вами будет технический этаж, то риск потеков резко снижается, да и в квартире не будет так уж душно летом.
3. На верхних этажах достаточно тихо, туда почти не доносятся звуки автомобилей, но если лифт сломается, то подняться или доставить какой-то груз будет сложно.
4. Лучшими для жизни считают квартиры на 4-8 этажах – и подняться в случае поломки лифта не так уж сложно, и шум от авто и веселых компаний не такой сильный. Квадратные метры на этих этажах могут стоить чуть дороже.
5. Квартиры на первых этажах стоят на 2-15% дешевле, а в премиальном сегменте разница в цене может достигать даже 30%. В чем же проблема первых этажей? Во-первых, вида никакого. Во-вторых, может быть сыро от подвального помещения. В-третьих, шум. В-четвертых, в окна могут заглядывать. В-пятых, если квартира на 2-3 этаже, а первый отдан под коммерческие помещения, то вы рискуете страдать от постоянного шума холодильных установок или пьяных компаний, к вам могут прибегать тараканы из магазина под вами, да и вообще перспектива видеть грязный козырек и дышать выхлопными газами прогревающихся машин мало кому понравится. Добавим сюда запах от мусоропровода и более высокий риск проникновения воров. Но все же многие риелторы советуют такие квартиры пожилым людям, так как лифт можно непредсказуемо сломаться.
6. Если вы не суеверны и не против купить квартиру на 13 этаже, уточните у застройщика, не предусмотрена ли скидка. Некоторые продают такие квартиры на 1-3% дешевле.
7. Новостройки этажностью 20 этажей и более не так распространены, но все-таки в мегаполисах есть спрос на небоскребы на 35 этажей и выше. Там действительно шикарные виды, но на таких высоких этажах нет балконов, а окна часто делаются глухими – все это для достижения необходимой ветроустойчивости здания. Огромное значение при выборе такой квартиры имеет качество исполнения вентиляции и пожарная безопасность.

Что касается наличия и количества лифтов, то в домах до 4 этажей он может отсутствовать. Новостройки с 5-9 этажами оборудуются одним лифтом, 10-19 этажами – двумя лифтами, дома на 20-29 этажей должны иметь 3-4 лифта. Это минимум. Если в новостройке только одни квартиры-студии, т.е

в доме очень много небольших квартир, то даже при 10 этажах два лифта будут постоянно заняты по утрам и вечерам, так что обратите внимание на количество квартир на площадке

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости — Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 — Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя — это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 — Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 — Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 — Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 — Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.

Условия бронирования

Большинство квартир, реализуемых на первичном рынке, приобретаются после предварительного бронирования. Эта услуга выгодна обеим сторонам: застройщик получает подтверждение серьезности намерений клиента, а покупатель может без лишней суеты заняться продажей старой квартиры или оформлением ипотеки. Еще одним приятным бонусом является тот факт, что стоимость забронированной квартиры фиксируется, и вы можете не опасаться внезапного скачка цен.

Для заключения договора необходимо посетить офис застройщика или агентства по продаже недвижимости, чтобы обсудить условия сделки и подписать документы.

В договоре бронирования обязательно должны быть указаны следующие пункты:

• полный адрес квартиры;
• площадь квартиры;
• срок действия брони;
• стоимость бронирования;
• условия возврата денег;
• стоимость объекта недвижимости;
• ответственность сторон за неисполнение условий договора.

Договор бронирования квартиры

При составлении договора купли продажи стоит убедиться в его целесообразности. Настолько ли предлагаемый объект привлекателен для покупателя, что он готов рискнуть вложить средства в гарантии владения им.

Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа.

Как правило, данная сумма значительно превышает фиксированную стоимость процедуры, зато она не теряется при рассогласовании имущественной сделки, её не сложно взыскать через суд на основании ст. 416 ГК РФ.

При этом в положениях составляемого договора требуется обозначить непротиворечивые условия возврата денег.

В тексте требуется указать:

• адрес расположения объекта;
• лицо, получающее денежные средства;
• его обязательства по гарантированному закреплению объекта за покупателем;
• сведения о покупателе;
• кадастровые и технические характеристики квартиры;
• условия покупки и оплаты недвижимости;
• условия, при которых соглашение допускает расторжения.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по числу сторон. К нему прилагается расписка или квитанция, подтверждающая получение контрагентом денежных средств (см. Расписка в получении денежных средств).

Так как обозначенное соглашение юридически относится к виду дополнительного договора, он не регистрируется в Росреестре.

Для приобретения им неоспоримой правоспособности и юридической силы, его целесообразно удостоверить у нотариуса.

При нарушении утверждённых положений, сторона, чьи имущественные права нарушились, вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Как оформить кредит на приобретение собственности: пошаговая инструкция

Рекомендуем ознакомиться с пошаговой инструкцией по оформлению недвижимости в ипотеку. Следуйте пунктам плана – и взятие ипотеки на приобретение собственности не принесет много хлопот.

Куда обращаться?

У потенциального заемщика есть два варианта – либо обратиться сначала в банк и там посмотреть варианты партнеров в сфере недвижимости, либо выбрать в первую очередь застройщика и потом посетить отделение кредитной организации. Чаще всего заемщики пользуются возможностью подобрать жилье самостоятельно.

Первым шагом станет выбор застройщика. Отдавайте предпочтение компаниям, которым вы можете доверять, с завершенными проектами, полной документацией и готовым на 70% домом с квартирой.

С застройщиком подписывается соглашение на бронирование квартиры, понравившейся вам. Договор необходим прежде всего потенциальному покупателю, в нем будут содержаться характеристики недвижимости, условия купли-продажи, а также размер первоначального взноса.

Внимание! После подписания договора вы ничего не должны платить застройщику до момента заключения ипотечной договоренности с финансовой организацией.

• Скачать бланк договора бронирования квартиры в новостройке
• Скачать образец договора бронирования квартиры в новостройке

Как происходит рассмотрение заявки?

На первом этапе от заемщика потребуется стандартный перечень документов – документы, подтверждающие его личность, наличие работы, платежеспособность и договор с застройщиком, указанный в предыдущем абзаце. Заявка рассматривается на общих основаниях – банк может ее сразу же утвердить, запросить дополнительные документы или отклонить.

Будем исходить из того, что финансовой организации предложение покажется привлекательным, в этом случае представитель банка пригласит вас для подписания ипотечного договора в офис.

Какие документы понадобятся?

В данном случае сторонами сделки являются сразу три лица – юридическое лицо в виде банка, застройщик и покупатель недвижимости в кредит. Так что и документов для покупки квартиры требуется больше обычного – покупка на первичном рынке, да еще и в кредит отличается от стандартной договоренности покупателя и продавца на вторичном рынке недвижимости. От владельца дома банку понадобятся такие документы:

1. Правоустанавливающий документ на земельный участок и дом.
2. Разрешение на строительство многоэтажного здания.
3. Акт распределения квартир.
4. Инвестиционный контракт застройщика.

Для заключения сделки понадобятся не оригиналы, а копии вышеуказанных бумаг. Отметим, что иногда финансовые организации предъявляют в качестве обязательного меньший перечень, но ради собственного спокойствия советуем попросить у застройщика все документы.

Свой пакет бумаг подает в банк и заемщик, он будет таким:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Копия трудовой книжки.
3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
4. Согласие супруга, если есть, на приобретение недвижимости.
5. Копии налоговых деклараций.
6. Соглашение заемщика с застройщиком.
7. Решение застройщика о начале реализации квартир.

Как составить ипотечный договор?

Ипотечный договор составляется по образцу, которым пользуется конкретная кредитная организация. По большому счету, заемщик только вписывает свои данные и ставит под документом подпись. Следуйте инструкциям кредитного менеджера, внимательно впишите свои паспортные данные печатным шрифтом.

Не подписывайте договор, не ознакомившись с ним полностью, не бойтесь задавать вопросы и просить вам разъяснить отдельные положения. Договоры в банках составляют опытные юристы, они не стремятся к тому, чтобы заемщику все было понятно. Однако именно для возможных объяснений с покупателем во время оформления всех документов и находится представитель банковской фирмы.

• Скачать бланк договора ипотеки
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Регистрация сделки по переуступке прав от застройщика к заемщику

С момента подписания документов в силу вступает ипотечный договор – это означает, что у заемщика появляются обязательства перед банком, а у застройщика – перед заемщиком. Недвижимость переходит в собственность покупателя, несмотря на то, что жить он пока в помещении не может. Такую сделку необходимо на общих основаниях регистрировать в Росреестре. Точнее, регистрируется не сама сделка, а переуступка прав собственности от застройщика к заемщику.

Внимание! Поскольку право собственности оформлено по ипотеке, то в стандартный перечень документов входит и кредитный договор. Через десять дней после подачи документов в Росреестр новый владелец получит правоустанавливающий документ.

Проверка квартиры

В договоре должна быть характеристика квартиры — вид отделки, материалы, оборудование. Ваша задача сравнить то, что там написано, с тем, что есть по факту. Площадь квартиры должна соответствовать заявленной. Измерьте длину и ширину всех комнат, рассчитайте фактическую площадь. Если она меньше той, что указана в договоре, вы можете требовать денежную компенсацию

Обратите внимание на дверь: она должна без проблем закрываться-открываться, не должна провисать и закрываться самопроизвольно (значит, установлена криво), ключи не должны заедать в замочной скважине. Не должно быть щелей и дыр между стенами и дверной коробкой

Если квартира сдается без отделки, и пол — это цементная стяжка, проверьте, чтобы не было трещин. Также не должно быть пустот. Об их наличии можно понять по звуку шагов, в этих местах он будет отличаться. Потолочные плиты не должны быть на разных уровнях по высоте, перепады должны быть выровнены. Правда, если впоследствии устанавливать натяжные потолки, эта проблема становится несущественной. Потолки должны быть не ниже, чем указано в договоре. Если в ДДУ про высоту потолков не сказано, они должны быть не ниже 2,5 метров. Это существенный недостаток. Стены должны быть ровными и вертикальными. Проверить это можно только с помощью правила и уровня (или отвеса с грузиком). Окна и дверь на балкон должны плавно открываться и закрываться. Царапины на стеклах — недочет, хоть и несущественный. Уплотнители не должны провисать.
Если по договору должна быть установлена электрика — розетки, выключатели и цоколи — ее отсутствие будет существенным недочетом. Все должно быть в рабочем состоянии, можете проверить розетки с помощью индикатора напряжения, цоколи — с помощью обычной лампочки. Если по ДДУ не предусмотрена установка розеток и цоколей, то в квартире просто должны быть выведены провода. Проводку сами не проверяйте, для этого надо пригласить электрика. Радиаторы отопления должны висеть ровно — проверьте уровнем, заодно обратите внимание на крепления — они должны быть надежными, ничего не должно болтаться. В ванной обратите внимание на трубы, под ними не должно быть влажно. Проверьте, работает ли вентиляция. Для этого поднесите лист бумаги к решетке, если его притянуло — работает. Рекомендуем записать показания всех имеющихся счетчиков и внести в акт приемки. Так у вас будет доказательство на случай, если потом возникнут расхождения с УО по показаниям и сумме платежей за ЖКУ.
На осмотр квартиры советуем пригласить друга, понимающего в строительстве, если, конечно, такой у вас есть. Если нет, и сами вы боитесь что-то упустить, можете обратиться в специализированную компанию по приемке квартир в новостройках, такие существуют. Придется оплатить услуги специалиста, зато вы будете уверены в своем новом жилье.

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

• свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
• лицензия на проводимые работы;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• разрешение администрации на строительство;
• проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Особенности приема квартиры по ДДУ c отделкой и без

При разных видах отделки существует своя специфика приема жилья.

В договоре прописывается один из трех видов:

1. Без отделочных работ – черновая.
2. С предварительной отделкой – без заключительного ремонта.
3. Помещение, принимаемое под ключ – отделочные работы выполнены в полном объёме.

Мерная рулетка понадобится как для подсчета площади комнат, так и прихожей, балконов, ванной, туалета, когда хозяин будет принимать квартиру в новостройке, обследуя жилой объект без отделки.

Также нужно убедиться, что квартира отвечает планировке. Все результаты проверки необходимо сверить с договором. При обнаружении несоответствий дольщик может составить жалобу и потребовать частичный возврат денежных средств через суд.

На что обратить внимание:

• эксплуатационная пригодность окон и дверей;
• исправность замков;
• целостность застеклений;
• стены должны строго соответствовать углу в 90о;
• ровность стяжки;
• отсутствие признаков грибка и плесени на потолках (особенно в углах);
• работоспособность системы вентиляции (проверяется обыкновенной зажигалкой);
• отсутствие изъян в системе электроснабжения (розетки, патроны).

При обнаружении существенных проблем, дольщик вправе отказаться от приёма жилплощади до полного восстановления недоработок. В том числе застройщик должен оплатить и неустойку.

Теперь рассмотрим вариант, как принимать квартиру в новостройке с предварительной отделкой. Для этого вида сдачи понадобится куда больше времени, потому что останется выполнить заключительные отделочные работы для завершения ремонта. И если был допущен существенный брак, этот этап выполнить будет сложно,  ведь легче делать изначально правильно, чем потом переделывать за кем то.

Существует ряд тонкостей, которые дольщик просто не увидит из-за недостаточной компетентности в строительстве. Поэтому лучше задействовать эксперта.

Рекомендуется обратить внимание при приемке на такие характеристики:

• напольная стяжка должна быть без грубых нарушений (водонепроницаемость в санузле и шумоизоляция в комнатах, отсутствие впадин, щелей);
• стены идеально зашпаклеваны до гладкости и ровные (без каких-либо холмиков, трещин, рубцов);
• потолок загрунтован и приготовлен для покраски (так же, как и стены, проверить на недостатки);
• теплоснабжение приведено в норму и готово к эксплуатации (необходимо проверить трубы и батареи на наличие повреждений);
• стояки ровные, зафиксированы специальными креплениями к стенам, имеются фильтра и счетчики;
• канализационная система в исправности, проверить на утечку (сантехника на стыках плотно закреплена);
• вентиляция работает (отсутствие строительных засоров в шахтах), проверяется лёгким предметом, который должно магнитить к решётке;
• электрощит должен соответствовать всем техническим требованиям СНИП;
• проконтролировать исправность электроснабжения (подсоединить в розетку какой-нибудь прибор, вкрутить лампочку в патрон);
• проверить исправность дверного звонка, домофона;
• убедиться, что все виды коммуникации в порядке;
• если предусмотрен интернет и ТВ, то нужно удостовериться в наличии соответствующих кабелей, их исправности;
• двери и оконные створки должны без труда открываться, а также не ходить самопроизвольно;
• косяки и откосы ровные, без искривлений;
• наличие подоконников;
• входные и комнатные двери без повреждений.

При приемке квартиры под ключ, новому хозяину останется только её меблировать и заехать со всеми вещами. В этой ситуации нужно особо тщательно ревизовать жилплощадь.

Обследуются напольные и настенные покрытия, покраска потолков, электро- и водоснабжение, свет, газ, телефон, противопожарную систему и мн. др., что находится в квартире, до мельчайших деталей.

Ко всему прочему необходимо пройти всё по спискам, указанным выше, при принятии без отделочных работ и в отсутствие заключительного ремонта.

С виду может показаться всё идеально, так как ново и свежо, но лучше пригласить специалиста по ремонтным квартирным работам, чтобы не пришлось впоследствии что-то переделывать за свой счёт.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь).
• Размер гарантийного платежа и условия его возврата. Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу. В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.
• Сроки действия договора и ответственность сторон. Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.
• Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.
• Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора

Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Советы

Сегодня достаточно много постановлений, которые обязывают предприятия выполнять свои обязательства перед потребителями должным образом, а реклама с билбордов прямо кричит, как вы успешны и как легко вам будет выплачивать ипотеку. Все это создает иллюзию великих возможностей. В этот момент нужно суметь посмотреть на вещи трезво, а именно:

1. Взвесить силы. Оцените, серьезно ли вы способны в будущем оплачивать взносы по ипотеке, потому как банк в случае просрочки имеет право забрать залоговое имущество, а в вашем случае это купленная квартира. Покупатель рискует остаться ни с чем.
2. Проанализировать цены на рынке. Если вам предлагают купить квартиры довольно дешево, когда аналогичные конкуренты стоят на пятнадцать-двадцать процентов выше, значит все не просто так. Значит, возможен строительный дефект, или объект выкуплен у другого застройщика после замораживания, и прочее.
3. Проверить наличие разрешения на строительство. Помните, государство имеет право вынести решение о сносе строений на запрещенных к использованию землях, или строений без согласования планировки. Велика вероятность, что вы можете потерять денежные средства. Когда операция проходит ипотечное согласование, то банк сам проверяет наличие всех разрешений у застройщика.
4. Изучить отзывы покупателей иных жилых комплексов застройщика.
5. Определить с застройщиком порядок действий при обнаружении, что новая квартира не соответствует метражу. Если квартира меньше вышла по площади, что вам обязаны вернуть разницу.
6. Предпочесть безнал. Когда вы имеете на руках доказательства передачи средств, суд с большей вероятностью при неисполнении застройщиком своих обязательств, станет на вашу сторону.
7. Определить штрафные санкции в доп. соглашении на продление срока сдачи объекта. Если вы не настаиваете, чтобы данный пункт присутствовал в договоре, значит вы соглашаетесь на строительный беспредел.

Как расторгнуть договор бронирования?

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора

Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования

Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Сколько стоит бронирование, что в него входит?

По словам Ирины Тумановой, директора по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», бронирование может быть как бесплатным, так и платным. Например, при бронировании квартиры на срок до пяти дней застройщик скорее всего не попросит денег.

Если же срок действия договора более долгий, то стоимость может быть разной в зависимости от количества дней. Например, при покупке квартиры в ЖК «Румянцево-Парк», если клиент хочет подумать, он может воспользоваться платной бронью на 7, 15 и 30 дней. Стоимость услуги соответственно 7, 15 и 30 тыс. рублей.

При бронировании от месяца до трех придется внести гарантированный платеж в размере 2,5% от стоимости объекта. В зависимости от того, как вы договоритесь с застройщиком, эта сумма может входить в окончательную стоимость квартиры или нет.

Каждый продавец разрабатывает свой вариант договора бронирования. Как правило, в него входят:

— предмет договора. Так как точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, то для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь);

— сроки действия договора и ответственность сторон. При 100%-й оплате договор обычно заключается на короткий срок – 3-4 дня, если планируется ипотека – минимум на 2 недели, чтобы успеть получить одобрение у банка. Если это программа trade-in, то договор будет на месяц или больше. За несоблюдение договора виновная сторона несет оговоренную ответственность;

— размер предварительного взноса и условия его возврата;

— цена объекта и способ расчетов;

— реквизиты сторон.

Как уточнила Антонина Друева, руководитель юридического департамента «МИЭЛЬ-Новостройки», часть застройщиков не предполагают заключения договоров бронирования, и объекты недвижимости, как правило, бронируются «устно» путем постановки отметки в электронной системе управления продажами. Если по истечении срока бронирования клиент откажется от покупки, то квартира снова выставляется на продажу.

Договорные обязательства

Николай Читиашвили (ГК «Пионер») считает, что покупатель должен убедиться в том, что в договоре бронирования максимально подробно отражена информация о квартире: все параметры квартиры (адрес дома, положение квартиры в доме, площадь, прочие параметры), цены и сроки выхода на сделку.

Также, добавил Филипп Третьяков (Galaxy Realty), клиенту необходимо внимательно изучить условия договора, сроки оплаты, если планируется ипотека, то проверить наличие пункта о возврате денег в случае отказа банка о предоставлении кредита, а также реквизиты бронируемой квартиры.

По словам Василия Шарапова («Сити-XXI век»), обычно применяется форма, утвержденная застройщиком. Однако инвестор вправе в случае разногласий по тексту предложить внести в эту форму изменения и дополнения. На практике чаще всего застройщики отказываются что-либо менять в утвержденной форме договора бронирования, и, если разногласия существенные, сделка может не состояться по этой причине.

Оксана Мельник, заместитель генерального директора компания «Русский дом недвижимости», также подтверждает, что если сделка предстоит с крупным застройщиком, то вероятность внесения каких-либо изменений и дополнений в договор крайне мала. Хотя на вторичном рынке дела обстоят проще: можно договориться о внесении отдельных пунктов в договор аванса (задатка). Также условия зависят от спроса на выбранную квартиру. «Если объект пользуется повышенным спросом, — говорит эксперт, — то никто не хочет вносить никаких изменений, действуя по принципу «что-то не нравится, не покупайте», а если продавец заинтересован в продаже, он более лоялен и идет на уступки».