Студия в центре за 2 миллиона: как петербургские коммуналки переделывают в микроквартиры рассказывают авторы перепланировок и их соседи

Джузеппина Ларокка, Италия

2009–2012 годы

«Когда я училась в аспирантуре, я несколько раз приезжала в Санкт-Петербург работать в архивах и все эти разы останавливалась в одной коммунальной квартире. Это было в 2009–2012 годах. Иногда я жила там пару недель, иногда несколько месяцев. Я оказалась в этой квартире случайно: мне посоветовала ее знакомая. Она находилась очень близко к Пушкинскому Дому, в который я ходила заниматься, мне это было очень удобно.

Строго говоря, это нельзя было назвать настоящей коммунальной квартирой: в советское время там действительно была коммуналка, но, когда там оказалась я, всю квартиру уже снимала одна семья. Но для меня это был первый опыт жизни с соседями в России. Мне они сдавали одну из комнат, и, кроме меня и них, там никого не было. Только однажды они сдали еще одну комнату какому-то человеку с Сахалина. Имени его никто не знал, все его так и звали — Сахалин.

Семья состояла из матери и троих детей — двух сыновей и младшей дочери. Наша жизнь была мало похожа на мое представление о жизни в коммунальной квартире. У нас не было никаких конфликтов, не было ощущения, что ты кому‑то постоянно мешаешь. У нас были очень хорошие отношения: мы много общались, вместе ходили на концерты, гуляли. Они бывали в Италии, и мы много о ней говорили, они показывали мне фотографии. Еще я часто готовила пиццу, один раз приготовила ее на день рождения хозяйки, и она даже записала весь процесс на видео, чтобы не забыть рецепт.

Самым непривычным для меня было то, что у них не было никаких правил и никакого расписания. В Италии обедают и ужинают в определенное время, они же садились за стол, когда хотели есть. Если они хотели устроить вечеринку, они ее устраивали, не спрашивая меня. Первые дни мне было тяжело, потому что я не понимала, как, собственно, устроена наша жизнь. Но потом привыкла.

Да, в смысле условий там было не очень комфортно. Я ничего не обязана была делать по дому, но я все равно старалась убирать за собой и мыть посуду. Иногда я мыла посуду и за ними: они часто оставляли грязные тарелки, особенно после своих многочисленных гостей. Они в целом редко мыли общее пространство, в туалете и в ванной было довольно грязно.

Мы жили очень открыто и свободно. Может быть, слишком открыто — например, главную дверь они запирали только на ночь. Да, я могла делать, что хотела, звать в гости кого угодно. Но при этом у меня было мало личного пространства. Ключей от моей комнаты у меня не было — дочка и мать могли зайти в мою комнату не постучавшись. Сыновья, правда, всегда стучали. Иногда дети брали без спроса мои вещи или еду, которую я покупала. Просто говорили потом: „Ой, кстати, мы взяли твой сыр“. Но их мать так никогда не делала и в таких случаях строго отчитывала детей. Понятно, что они это делали не нарочно, для них это было просто естественно.

Наверное, это можно объяснить тем, что у них была большая семья и меня воспринимали как ее часть. Как-то раз я осталась ночевать у подруги и не предупредила их об этом. Они сами позвонили мне, обеспокоенные моим отсутствием. И просили в следующий раз обязательно их предупреждать. Такая семейная атмосфера была для меня очень комфортной, несмотря на все мелкие недостатки. Поэтому я была рада каждый раз туда приезжать.

В семье у них, правда, были необычные отношения, может быть, слишком для меня либеральные. Сыновья вообще относились к матери как к своей подруге, редко ее слушали. Как-то раз они отмечали Пасху, и мы заговорили о вере. Мать была очень верующая, а сыновья нет, и меня удивило, что они говорили с ней резко, без всякого уважения к ее убеждениям: Бога нет — и всё, а Пасха не имеет никакого смысла. Да, я тоже неверующая, но мне такое отношение показалось странным». 

Были ли люди, которым нравилось жить в коммунальной квартире

У советского человека не было выбора. Поэтому вопрос «нравится или не нравится» не стоял. В сегодняшней ситуации, когда выбор продиктован экономическими соображениями, тоже, в общем, это не совсем добровольно.

Людей, которые прожили в коммуналке много лет и уже привыкли к этому месту, не смущает постоянное нахождение «на сцене» и то, что вокруг другие люди. Наоборот, рядом находятся знакомые или даже друзья, они чувствуют свою причастность к месту и компании и просто не хотят никуда уезжать. Поэтому зачастую риелторы сталкиваются с ситуацией, когда люди не хотят разъезжаться или выставляют нереальные запросы.

Я прожил больше 30 лет в коммунальной квартире в доме эмира Бухарского. У меня нет никакой ностальгии ни по советскому обществу, ни по коммунальной квартире. Там всё так же, как и было: нашу квартиру не расселили. В центральном дворе дома многие квартиры выкупили состоятельные люди, там всё отремонтировали. Но остались и коммуналки: чтобы привести эту квартиру в нормальное состояние, нужно вложить огромные деньги. Причем нужно выкупать всю лестницу, менять трубы.

Ванная в коммунальной квартире. Фото: виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Сейчас нередко встречается ситуация, когда молодые люди в складчину снимают квартиру и живут вместе. Но это совсем другое. Это похоже на то, что по-немецки называется Wohngemeinschaft (квартира совместного проживания — прим. «Бумаги»). При этом люди сами выбирают себе соседей: устраивают кастинг, чтобы найти себе соседа, с которым будет приятно жить. Это совершенно новое явление, не похожее на коммуналку.

Просветительский фестиваль «Кампус» во второй раз пройдет с 27 по 29 октября 2017 года. Его организовала «Бумага» при поддержке партнеров: Представительства Европейского Союза в России, Европейского университета в Санкт-Петербурге и Новой сцены Александринского театра. Партнером «Ночи науки» также выступил Университет ИТМО.

Как на отделение смотрят соседи

Новый владелец угловой комнаты в другой петербургской коммуналке, на последнем этаже бывшего доходного дома, сразу поразил соседей: выглядел он слишком прилично и общался чересчур вежливо. «Все тут же почуяли недоброе», — вспоминает соавторка блога «Коммуналка на Петроградской» Анастасия Вепрева.

Раньше комната площадью 18 квадратных метров принадлежала одному молодому человеку: ее купил отец, который хотел, чтобы сын жил отдельно. Но жизнь у мужчины не заладилась: он начал пить, родители забрали его домой, а комнату стали сдавать. С арендаторами хозяевам тоже не очень везло: кто-то быстро съезжал, кто-то, опять же, спивался и его выгоняли. Вместе с людьми в комнате обитали клопы. Так продолжалось, пока в комнате не поселилась пара с Украины, и на долгое время здесь воцарились чистота и покой. А потом хозяину понадобились деньги, и тогда он продал жилплощадь.

Вероника Беседина, художник

коммуналка на улице Рубинштейна

Комнату купили в 2009 году. Это время, когда улица Рубинштейна была ещё не столь популярна и модна. Было много скучных кафе, продуктовых, относительно тихо и по-питерски мрачно.

До этого я снимала в коммуналке на Шпалерной — чудное время. У меня было всего двое соседей. Особенно запомнился тот из них, который, кажется, ни разу не прибирался в комнате: везде были «тропы», к предметам не притрагивались годами, они просто пылились. Всё это в моём понимании было экзотично. Он жил с борзой по кличке Варенька. Впервые я её увидела только через три месяца после того, как въехала. Собака болела. Я открыла дверь комнаты и поняла, что кто-то смотрит на меня. Варенька качнулась, я увидела высокий собачий корпус и длинные тонкие задние лапы. Она была как крыло бабочки — тонкая и красивая, с выпуклыми глазами.

В 2010-м мне пришлось поселиться в комнате на Рубинштейна. Соседи были не плохие и не хорошие — ни сумасшедших, ни алкоголиков. Коммуналка была образцовой чистоты и порядка, коридор был пуст, туалет с ремонтом и кухня без запаха. Позже я поняла, что на самом деле тут полутюремный режим и всякое отклонение от «нормы» подавляют контролирующие ситуацию жильцы.Всё это связано с тем, что люди боятся хаоса и ещё большего заселения. Например, я хотела провести водопровод в комнату, но затея не увенчалась успехом: сказали, маленький напор воды. Не разрешили и повесить полки для картин над входной дверью в коридоре. Повесить на стену велосипед также не удалось. 

Мои ожидания того, что в больших коммуналках больше свободы, так как меньше возможностей для контроля, не оправдались. Как выяснилось, все эти гулаги — лагеря, Сталины и Путины — проехались по нашим с вами головам. Была одна показательная история. Соседка сочла, что из-за моего отъезда (я много путешествовала) можно поставить мне внеочередное дежурство. Я отказалась. После этого — без выяснений и разговоров — несколько жильцов стали орать на меня при встрече, на мой кухонный стол водрузили мои же сапоги, в обувь положили мусор, стиральную машинку поставили набекрень. Я подумала, пускай будет на всеобщем обозрении, и не стала ничего убирать.

В выходные инициативная группа жильцов стала настойчиво стучать ко мне в комнату, пытаться проникнуть — я не открывала, и соседи разошлись. Через час пришёл участковый, который хотел поговорить с одной из соседок — совсем по другому поводу. Дверь в коммуналку открыла я и попросила участкового помочь пообщаться с инициативной группой недовольных жильцов. Увидев сапоги, стиральную машинку и мусор, участковый согласился. Мы поговорили, инициативная группа пообещала организовать график дежурств. Так со мной стали считаться.

Я не знаю, кто тут был прав. Напрашивается вывод: люди считаются только с силой и властью.

Дом Бориса Щербакова

Загородный дом в поселке «Рыбаки» довольно сильно выделяется среди современных особняков. Деревянная изба в два этажа — одна из самых оригинальных построек. Рядом находится озеро Круглое.

Много лет у супругов была самая обычная «щитовая» дача с минимумом земли и удобств, но в 2001 году представился удачный случай купить участок в шестьдесят соток по Ленинградскому шоссе. Супруги сразу же согласились на предложение.

Во первых отсюда менее часа до Москвы, а во вторых Борис давно мечтал о спокойном и тихом месте, устав от суеты городской жизни

И самое важное то, что место здесь потрясающее: вокруг лес, много разнообразной живности и замечательное озеро. С покупкой проблем не возникло, а вот на строительство денег катастрофически не хватало

Пришлось занимать у друзей и родственников.

Дом было решено строить из карельской сосны, которую заказывали в Петрозаводске. Это особо прочный и плотный вид сосны, которая прослужит дольше обычной. Дизайном полностью занималась Татьяна, она изучила множество книг и журналов и по ним сделала эскиз будущего дома.

Главной комнатой по праву считается гостиная с так называемым «вторым светом», камином из мрамора и специально установленными стеклянными дверями, чтобы любоваться на завораживающую гладь озера. Отделку внутри избы задумали не делать, а оставить не тронутой красоту цельного дерева.

Как нельзя кстати потом пришлись всевозможные ризницы и оклады, выполненные собственноручно Борисом Васильевичем. Они заняли достойное место на стенах огромного коридора из дерева, как будто специально спроектированного для выставки всевозможных работ мастера.

С постройкой самого дома не возникло никаких проблем. Для этого чета наняла настоящих профессионалов, которые все сделали качественно и в указанные сроки. Дом был построен по старинным технологиям — без применения гвоздей. Проводку провели в специально разработанных для этого отделениях в бревнах, которые искусно спрятали.

К сожалению, с работниками так не повезло, когда приступили к оборудованию кухни. Мебельщики работали целый год и в итоге посудомойкой семья так и не пользуется, а печка работает с перебоями.

Еще меньше повезло, когда задумали строительство русской бани с бассейном. Приглашенная бригада воспользовавшись тем, что хозяева не могут постоянно контролировать процесс, затянула строительство на три года и в итоге так ничего и не сделала. Проект доделывали уже другие люди, а с этой бригадой семье пришлось судиться.

Закончив возведение основных построек, сделали большой крытый двор, который выполняет функцию мастерской и гаража. Здесь, как и на стенах дома, висит множество старинных вещей, которые Щербаков везет изо всех городов, в которых бывает. Почти все вещи находятся в рабочем состоянии, так как актер может починить практически любую и делает это с особым удовольствием.

На участке хозяева вырыли настоящий колодец и разбили много цветников, небольшой огород, а в будущем собираются высадить плодовые деревья.

По данным ЦИАН коттеджи в поселке «Рыбаки» стоят от 5 млн. рублей.

Чем отличается современная коммунальная квартира от советской

В 60-е годы XX века была запущена, наверное, самая масштабная в истории человечества программа строительства нового жилья — хрущевок. Это позволило многим семьям переехать в маленькое, но все-таки свое жилье и снять остроту жилищного кризиса. Несмотря на это, еще в относительно недавние времена, в 1980-е, в одной 20-метровой комнате могла жить семья с тремя детьми, то есть пять человек. На излете советского времени санитарная норма, исходя из которой давалась новая жилплощадь, была около 15 метров на человека.

В 90-е, когда появился рынок жилья и частная собственность, у людей возникла возможность улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь помощи государства. Из коммунальных квартир кто-то уезжал, и оставшиеся жильцы часто хлопотали о том, чтобы получить в пользование несколько комнат. То есть люди, особенно те, кто давно там живет, получили возможность увеличить пространство. Иногда у семьи получался свой угол, и они даже пытались обустроить там собственную кухню или туалет. Некоторые сделали хороший ремонт и живут себе спокойно.

«Живая очередь» к кухонному крану, 1998 год. Фото: виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Еще одно отличие, помимо плотности населения, — отношение к собственности. В советское время люди, которые жили в коммуналке, не были владельцами жилья. Сегодня же складывается интересная ситуация. С одной стороны, те, кто не воспользовался приватизацией, живут, пользуясь жилплощадью в рамках договора социального найма, то есть платят государству за аренду жилья, но по сниженным тарифам. С другой стороны, часть комнат приватизирована и кому-то принадлежит. И этот кто-то может там либо жить, либо сдавать свою комнату.

В результате получается, что в коммуналке сейчас живут три типа людей с точки зрения отношения к собственности: те, кто у кого-то снимает жилье, те, кто снимает жилье у государства, и те, у кого это жилье в собственности. Считается, что человеку, у которого есть комната, принадлежит часть пространства общего пользования. Но непонятно какая. Нельзя сказать, что какой-то конкретный кусок кухни принадлежит именно тебе.

Двери в туалет и кладовку. Фото: виртуальный музей советского быта «Коммунальная квартира»

Между этими тремя группами существует некоторое напряжение. Потому что люди, которые снимают, не мотивированы вкладываться в инфраструктуру, в поддержание приличного состояния мест общего пользования. И если в советское время уборку в квартире делали по очереди, в зависимости от того, сколько у вас человек в семье, то сейчас зачастую кто-то отказывается от этих обязанностей и предпочитает заплатить кому-нибудь.

Документы

Документы, представляемые заявителем

А) При принятии решения о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, избравшим в качестве формы содействия приобретение жилых помещений целевым назначением, в том числе с рассрочкой платежа:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

Б) При принятии решения о продаже освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, в том числе с рассрочкой платежа:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

В) При принятии решения о продаже жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, за исключением жилых помещений, предоставленных в аренду организациям в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

Г) При принятии решения о продаже жилых помещений гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания о причине аварийного или ветхого состояния, при условии проведения гражданами необходимого ремонта и устранения аварийного или ветхого состояния, в том числе с рассрочкой платежа:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

Д) При принятии решения о продаже жилых помещений гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и (или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, в том числе с рассрочкой платежа:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

Е) При принятии решения о продаже жилых помещений гражданам, являющимся участниками Целевой программы:

1. Заявление об оказании государственного содействия в рамках Программы, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

Ж) При принятии решения о продаже освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах гражданам, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, если в результате продажи данные коммунальные квартиры становятся отдельными, в том числе с рассрочкой платежа:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

З) При принятии решения о продаже жилых помещений гражданам, занимающим жилые помещения по договорам, заключенным на основании решений органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятых в связи со вступившими в силу решениями суда о выселении таких граждан из предоставленных им для проживания в связи с характером их трудовых отношений жилых помещений, находящихся в частной собственности, в том числе с рассрочкой платежа:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

И) При принятии решения о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в том числе с рассрочкой платежа гражданам, указанным в п. 9 раздела «Получатели государственной услуги»:

1. Заявление гражданина о приобретении жилого помещения — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

К) При принятии решения о продаже жилых помещений юридическим лицам целевым назначением:

1. Заявка на приобретение жилых помещений целевым назначением — по форме.
2. Полный перечень документов см. здесь.

Жилищные субсидии в Петербурге: кто и как может получить

Обращаться можно по месту проживания или регистрации. Для того, чтобы подать заявление на участие, необходимо обратиться в любой МФЦ («Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»). Там подскажут, куда именно по интересующему вопросу лучше пойти: в петербургский «Горжилобмен» на Бронницкой, 32 или «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» на набережной Мойки, 58, к.3.

Требования к участникам программ

Для того, чтобы заявка была принята, необходимо учитывать не только нормативы метража на человека, но и количество комнат в коммунальной квартире. Сейчас действует правило, по которому подлежащими расселению могут признать «коммуналки» с 5-ю комнатами и больше при наличии ванной и горячего водоснабжения и с 4-мя комнатами без ванной и централизованного горячего водоснабжения. Причем, все помещения должны принадлежать разным собственникам, не состоящим в близком родстве.

В мире. Русское оружие. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения. Концепция истребителя будущего уже в разработке. При каких условиях энергетики могут отключить свет за долги.

Как искусственный интеллект и нейросети изменят экзамены в школе. Рубрика: Экономика. Проект: В регионах. В Петербурге изменят правила расселения коммуналок. Текст: Ольга Штраус Санкт-Петербург. Депутаты планируют изменить правила расселения коммунальных квартир. Однако помогут ли эти изменения решить пресловутый квартирный вопрос? У экспертов большие сомнения по этому поводу. Бывшим супругам разрешат поделить квартиры на коммуналки. Сегодняшние петербуржцы, стоящие в очереди на улучшение жилья, смогут получить его только через лет.

Кто крайний в очереди?

Поэтому в новый законопроект, который депутаты Законодательного собрания уже утвердили в первом чтении, предложено внести такие изменения: предоставлять первоочередное право получить социальную выплату и выехать из коммунальной квартиры тем, кто проживает в ней более 15 лет и чья квартира официально признана многокомнатной.

Чтобы переселить людей из коммунальных квартир, государством предусмотрены соответствующие меры по улучшению жилищных условий. Существуют программы, где вы можете получить взамен вашей комнаты другое полноценное жилье и без доплаты, но процесс очень долгий и не все категории граждан могут подойти под эту программу. Большинство проектов рассчитано на совместное участие государства и заинтересованные стороны.

Собственная комната в коммуналке

Главный плюс современных коммуналок, в отличие от советских, в том, что их можно приватизировать, то есть оформить в частную собственность. Нормы о том, как это сделать, содержатся в Жилищном кодексе РФ, Законе РФ от 04.07.1991 N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда». Согласно законодательному определению,

То есть приватизация характеризуется тем, что она бесплатна, добровольна.

Приватизировать можно только то помещение, в котором вы проживаете на законных основаниях (например, на основании договора социального найма). Закон запрещает приватизацию помещений, признанных аварийными.

Приватизацию нужно отличать от покупки, ведь приватизируете вы муниципальную собственность (и она становится частной), а покупаете частную собственность (одна частная собственность перешла в другую — поменялся владелец). К тому же, повторимся, приватизация жилья, в отличие от покупки, бесплатна.

Порядок приватизации комнаты в коммуналке

1. Собрать необходимые документы:
   • документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении, паспорта) всех граждан, проживающих в комнате. Все жильцы должны быть зарегистрированными в этой комнате, иметь законные основания для проживания,
   • договор социального найма, по которому вы получили право проживания в комнате,
   • ордер на заселение в комнату (оригинал или копия, полученная в архиве),
   • справки из управляющей компании: о количестве проживающих в комнате людей, об отсутствии задолженности по платежам (квартплата, коммунальные услуги),
   • технические документы на квартиру и комнату (план, технический паспорт), получить которые можно в БТИ,
   • справку о том, что вы ещё ни разу не участвовали в приватизации (приватизация жилья вашей семьёй, когда вы были несовершеннолетним, не считается).
2. Написать заявление. Его форма устанавливается городскими органами власти. Заявление пишет каждый совершеннолетний, проживающий в комнате, либо же пишется одно заявление, которое подписывается всеми взрослыми жильцами.
3. Обратиться с заявлением и пакетом документов в муниципальные органы власти (городскую администрацию). В какой именно отдел обращаться — вам подскажут. «Единого рецепта» здесь нет, потому что устройство органов власти в каждом муниципальном образовании индивидуально.
4. Ожидание решения муниципалитета. Его органы могут согласиться на приватизацию, а могут и отказать. В этом случае можно обжаловать такое решение в суде (если вы морально и финансово готовы к судебному процессу).
5. В случае положительного решения — осуществление приватизации, то есть заключение между вами и органами местного самоуправления, которым принадлежит коммуналка, договора передачи жилых помещений. Факт приватизации подтверждается именно этим договором.
6. Регистрация приобретённого вами права собственности на жилое помещение. Для этого, после заключения договора, нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра со всеми документами на комнату, договором передачи жилого помещения, паспортом и квитанцией об уплате госпошлины. В течение семи рабочих дней Росреестр внесёт информацию о приватизации и вашем праве в Единый государственный реестр недвижимости. Для регистрации можно также обратиться в МФЦ, где у вас примут документы и передадут их Росреестр (если нет желания самостоятельно ходить туда), но это займёт чуть дольше времени (до девяти рабочих дней).

Обратите внимание, что договор соц. найма на момент обращения в муниципалитет должен быть отредактирован, если изменился состав семьи

Допустим, пять лет назад договор заключали супруги, за это время у них родился ребёнок, но сведения о нём не включены в договор. В этом случае им могут отказать в приватизации. То же самое касается и умерших членов семьи, информация о которых изначально была зафиксирована в договоре.

Как стать участником программы по расселению коммуналки в Санкт-Петербурге

Подать заявку на участие в программе может петербуржец, живущий в коммунальной квартире и стоящий на учёте как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Приватизированная комната или нет, роли не играет.

Коммунальной квартирой считается та, где живут две или более семьи, которые вселились туда на основании отдельных сделок или договоров. Это определение даёт ст. 21 Закона Санкт-Петербурга от 5 мая 2006 г. № 221–32 «».

Чтобы встать на учёт, надо:

• Жить в Петербурге не менее 10 лет.
• Проживать в коммуналке, где на человека приходиться не больше 15 м2 жилой площади, или которая признана непригодной для проживания.
• Быть малообеспеченным. Критерии такие: общий доход семьи — не более двукратного прожиточного минимума на человека, стоимость налогооблагаемого имущества — не больше 10-кратной стоимости м2 площади жилья в Санкт-Петербурге.

По вопросу постановки на учёт обращаются с заявлением в МФЦ или свою районную администрацию.

Куда обращаться и как действовать

Прежде всего имеет смысл обратиться за консультацией в «Горжилобмен» — эта самая компетентная организация в вопросах расселения коммуналок. Там расскажут о перспективах в конкретном случае. Дело в том, что программа рассчитана на срок до 2020 года, дальнейшие планы власти пока не озвучивают, а порядок очерёдности расселения сложный: кому-то дадут квартиру уже в будущем году, а кого-то ставят в ожидание на несколько лет. Можно и не успеть.

СПб ГБУ «Горжилобмен» — организация, которая занимается расселением коммуналок в Санкт-Петербурге

Заявление подают в СПб ГБУ «Горжилобмен», МФЦ или удалённо через «Госуслуги». На первом этапе выбирают форму содействия:

• покупку дома или квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
• покупку освободившейся комнаты в своей коммунальной квартире;
• участие в долевом строительстве при готовности объекта на 70%;
• доплату за обмен комнаты на отдельную квартиру.

В январе следующего года формируется список тех, кого будут расселять в текущем году. Каждый участник извещается о включении в него. В течение 30 дней с того момента, как получено уведомление, он должен подать ещё одно заявление в «Горжилобмен» или МФЦ и сопроводить его документами. Их рассмотрят за 45 дней и ответят, будет ли предоставлена субсидия. Плата за подачу заявлений не взимается.

Если решение положительное, выдадут свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты. Оно действует 1 год — это тот срок, за которой нужно выбрать жильё и использовать субсидию для его оплаты. Его можно продлить, но только на 2 месяца и по уважительной причине. Оснований для отказа немного: человек не соответствует условиям программы или не смог подтвердить это документами. В остальном вопрос только в сроках.

В рамках программы можно приобрести жильё площадью не менее учётного норматива. Для одинокого человека это 33 м2, если в семье несколько человек — 18 м2 общей площади на каждого.

Необходимые документы

Формы заявлений можно взять на сайте «Горжилобмена». Необходимых бланка два: о выборе форм содействия и о предоставлении социальной выплаты (субсидии). Ещё от заявителя потребуются:

• паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• документы о семейном положении — свидетельства о браке, разводе, об установлении опеки или попечительства;

• справка о регистрации по форме 9 либо решение суда об установлении факта проживания в коммунальной квартире;

• характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7);

• правоустанавливающий документ на комнату: договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т. д.;
• актуальная справка, подтверждающая, что семья состоит на жилищном учёте (её можно взять в районной администрации, МФЦ, или же сами чиновники запросят данные).

Путешествие по городу продолжается

Путь до второго объекта экскурсии – настоящей жилой коммунальной квартиры – достаточно долгий, около 45-50 минут, но зато с остановками у исторических памятников архитектуры и других достопримечательностей. Например, вы увидите граффити с изображениями скейтбордистов, которые созданы известным американским граффитистом Леонардом МакГурром (Leonard McGurr), работающим под ником Futura.

Следующая остановка – Пушкарский садик, где находится так называемое «Место явления Пресвятой Богородицы» с поистине чудотворной историей из стилистики житий. На экскурсии вы можете попросить Алексея и он расскажет эту историю.

Еще один любопытный объект экскурсии находится на улице Ленина, 8. Это очень красивый столетний зеленый дом братьев Колобовых, который засветился в таких фильмах, как «Бандитский Петербург», «Порох», «Луной был полон сад» и других.

Вам посчастливиться побывать в его подъездах и увидеть внутри настоящие колонны, лестничную площадку и даже раритетный лифт.

Памятник, который заслуживает внимание, посвящен женщинам, служившим в МПВО. Красная стена символизирует ночь, а белая полоса – луч прожектора

Построен этот памятник по инициативе ветеранов ВОВ.

Перепланировка комнаты

Для разделения кухонной и жилой зоны была возведена перегородка из ДСП толщиной 36 мм. В комнате установлен стол-трансформер, столешница которого в выдвинутом состоянии выдерживает вес до 40 кг.

На кухне была установлена душевая кабинка, над ней и над рабочей зоной сделана принудительная вентиляция, которая уводит лишнюю влагу прямо в оконный проём. Большой плюс коммуналки состоял в том, что холодная вода была проведена в каждую комнату.

Дополнительно от щитка хозяин сделал новую силовую электроразводку, которая способна выдержать любое напряжение. Это позволило подключить все приборы и оборудование, в том числе бойлер для подогрева воды.

ФОТО: onliner.byФОТО: onliner.byФОТО: onliner.byФОТО: onliner.by