Квартиры в праге

Поиск недвижимости

В период выбора квартиры в Чехии для начала необходимо определится, для каких целей она вам нужна: для того, чтобы проживать самому или для того, чтобы сдавать в аренду. Этот вопрос играет очень весомую роль, так как спрос на аренду жилья часто зависит от его расположения. К примеру, вы можете выбрать вариант расположения квартиры в удаленном от центра районе. Прибыль от сдачи в аренду такой квартиры, скорее всего, будет небольшой, так как путешественники выбирают для аренды жилье, которое расположено ближе к центральной части города.

Вся недвижимость в Чехии делится на три категории: дома из панелей, новостройки и котеджные постройки. Самый недорогой вариант квартир – это жилье, имеющее стандартную планировку в домах панельного типа. Их жилищное состояние совсем не идеальное, но благодаря сниженной стоимости такое жилище довольно популярное среди людей со средним уровнем достатка.

В новостройках же цена обычно выше на 10-20 процентов, потому что они продаются уже с выполненными ремонтными работами, и так как в них улучшены условия для проживания, живется в таких квартирах более комфортно. И главное преимущество новостроек – это свободная планировка, которая может быть сделана по запросам владельца.

Но самые обеспеченные люди предпочитают покупать коттеджи, которые находятся в элитном районе города и выделяются повышенными комфортными условиями для проживания. Такие дома строятся из экологичных строительных материалов, и поэтому считаются наиболее безопасными для проживания.

Согласно статистике Чешская Республика входит в десятку самых популярных государств среди русскоговорящих покупателей. Чешские организации это прекрасно знают и с удовольствием принимают участие в презентациях иностранной недвижимости в России и в странах бывшего Советского Союза. На этих выставках вы можете поговорить со специалистами, прослушать семинары, задавать интересующие вас вопросы и получить полные ответы.

Еще в Чешской Республике огромное сообщество русскоговорящих граждан. А это означает, что в сети есть такие форумы, которые вещают о жизни и покупке квартир на русском языке.

Прицениться к чешской недвижимости можно и на местных сайтах, например, www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.

Когда вы будете иметь общее представление о рынке чешской недвижимости, можете приступать к поиску необходимого объекта.

7 причин купить квартиру в Праге в новостройке

Сегодня Ваши шансы купить квартиру в Праге недорого велики как никогда. Независимо от того, какие характеристики квартиры для вас наиболее важны, в стремительно строящихся многочисленных ЖК можно без труда подобрать идеальный вариант. Более того: впервые новое жилье становится серьезным конкурентом квартир в исторических зданиях, а по ряду параметров и превосходит его. 

Необходимо сразу уточнить, что в число этих причин не входят низкие цены: разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках не столь существенна, чтобы на этом стоило акцентировать внимание. И здесь мы переходим к тем преимуществам новостроек Чехии, которые делают их столь привлекательными как для чешских, так для иностранных покупателей

Такое понятие, как «долгострой», в Чехии отсутствует: все ЖК сдаются точно в срок, а то и досрочно. Но дело не только в точном соблюдении строительного графика: на первичном рынке исключены любые сомнительные ситуации, а все сделки безукоризненно прозрачны.

Поскольку цены не только на элитные квартиры в Праге, но и на скромные студии растут непрерывно, покупая их «на этапе котлована», вы получаете возможность неплохо заработать: ведь через пару лет та же квартира будет стоить как минимум на 10-15% больше. Хорошо понимая ликвидность такой недвижимости, чешские банки предоставляют ипотеку под ее приобретение проще и охотнее, чем под покупку квартир в старых домах.

Оно распространяется как на месторасположение, так и на тип недвижимости в Чехии. Вопреки стереотипам, новые (точнее, радикально реконструированные) ЖК есть не только в Праге-8 или Праге-9, но и в центре города, а что касается квартир, то покупатель может выбирать между:

• студиями метражом от 20 кв.м.;
• семейными квартирами с удобной планировкой;
• роскошными пентхаусами.

Не устраивает квартира? У нас найдется такой вид недвижимости в Праге, как виллы, коттеджи и особняки.

Покупая квартиру в строящемся доме, не придется думать о том, как обеспечить хорошую вентиляцию или сохранить тепло зимой: обо всем этом уже подумали проектировщики и строители.

В современных новостройках в Праге используются только экологичные материалы, рассчитанные на долгую и интенсивную эксплуатацию. Иными словами, дому долго не потребуется ремонт, а проживание в нем полностью безопасно и для маленьких детей, и для аллергиков.

В проектах современных ЖК всегда предусмотрены если не подземные гаражи, то места для парковки у дома, в то время как для жильцов исторических зданий в центре парковка машины — сложный ежедневный квест. 

Вы можете выбрать не только интерьерный стиль, но и планировку будущей квартиры в строящемся ЖК, в то время как владельцы квартир в домах — памятниках архитектуры не могут без разрешения даже поменять оконные рамы на более современные.

Как выбрать

Богатство выбора может вызвать растерянность: купить жилье в Праге в радикально обновленном доме на Праге-2 или  в ЖК на Праге-8? Довольствоваться достаточно бюджетным вариантом или взять кредит и замахнуться на элитную недвижимость в Праге? Ответ на эти вопросы зависит от планов, связанных с приобретаемой недвижимостью. Если вы собираетесь сдавать ее туристам, то оптимальный вариант — покупка студий у станций метро или в центре города. Для сдачи в длительную аренду оптимальны не только студии, но и 2-комнатные квартиры: ведь нередко их снимают семьи. А если вы планируете лично жить в купленной квартире, исходите не только из текущей ситуации, но и из ближайших перспектив: например, семье с маленькими детьми следует покупать жилье вблизи школ.

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Чехии?

С мая 2009 года Чехия разрешает всем иностранцам, не имеющим вида на жительство, покупать недвижимость на физическое лицо. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана могут быть собственниками любого числа объектов.

При желании можно оформлять сделку и на юридическое лицо. Но, например, на российскую компанию собственность не купишь, для этого нужно открыть представительство фирмы или новое юрлицо в Чехии. Создать компанию можно дистанционно. В дальнейшем юрлицо должно будет ежегодно сдавать финансовую отчетность (услуги бухгалтера стоят – от €100 в год за «нулевой» отчет).

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Иностранцы в Чехии могут приобретать, как жильё (в т.ч. строящееся), так и коммерческие объекты (офисы, магазины, рестораны, гостиницы, склады). С 2011 года закон позволяет также покупать сельскохозяйственные и лесные земли. Сделки можно совершать во всех регионах страны.

Следует иметь в виду, что в Чехии распространены две формы собственности на недвижимость – частная и кооперативная.

Во втором случае в кадастре дом не разделён на отдельные помещения, собственником всего объекта является кооператив, а покупатель становится не владельцем конкретной квартиры, а членом кооператива, который даёт ему право пользоваться имуществом. В уставе части кооперативов может быть запрет на приём иностранцев-физлиц, в этом случае сделки оформляются на юрлицо, созданное в Чехии.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Чехии?

Все иностранные владельцы недвижимости имеют право в упрощённом порядке получить мультивизу, по которой можно находиться в Чехии и других странах Шенгена до 90 дней в полугодие.

Владение недвижимостью любой стоимости не даёт права претендовать на вид на жительство, а тем более, гражданство Чехии. ВНЖ можно оформить на основании работы, учёбы, ведения бизнеса, наличия родственных связей или получения политического убежища. Недвижимость в собственности будет преимуществом при рассмотрении иммиграционного ходатайства.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Чехии?

Ежегодный налог на недвижимость в Чехии (по-чешски, Daň z Nemovitosti) должны платить все собственники, независимо от их гражданства и страны проживания. Это же касается коммунальных платежей и взносов на содержание дома. А вот страхование недвижимости в Чехии является добровольным.

Обратите внимание!

Налоговые резиденты Российской Федерации (более 183 дней в году проводят в РФ) должны самостоятельно уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. Сделку можно провести и без создания счёта в Чехии, но если он будет открыт, об этом необходимо отчитаться. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Риелторы и нотариусы в Чехии

Риелторы в Чехии

У части агентств и застройщиков в Чехии есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Некоторые риелторские компании основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Участие риелтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

Контролирует агентов по недвижимости управление по регулированию индивидуальной предпринимательской деятельностью Чехии (Živnostenský úřad).

Помимо этого, все агентства должны иметь страховку своей профессиональной ответственности.

Услуги риелтора будут стоить покупателю 2–5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риелторы в Чехии:

• подбор объектов по требованиям покупателя;
• организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
• торг с продавцом от имени покупателя;
• юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
• открытие депозитного счёта для оплаты средств по сделке (при необходимости)
• помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
• проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
• регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
• заключение договоров со службами ЖКХ.

Нотариусы в Чехии

Нотариус является гарантом сделки купли-продажи. Он проверит законность всех подписанных документов, заверит их, проконтролирует факт возникновения права собственности у покупателя и проследит за внесением соответствующей записи в кадастр недвижимости.

Можно использовать нотариуса для проведения расчётов по сделке. В этом случае деньги переводятся на депозитный счёт нотариуса и хранятся на нём до выполнения условий для передачи собственности.

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании

Дополнительные расходы

Налог на покупку недвижимости

С 2016 года налог на покупку недвижимости составлял 4% от стоимости объекта и платил его покупатель.

27 мая 2020 года Парламент Чехии принял законопроект об отмене налога на приобретение недвижимости для тех, кто приобрёл недвижимость после декабря 2019 года. Если налог уже оплачен, то денежные средства обязательно вернут.

При покупке новостройки у застройщика (строящегося объекта или готового, сданного до 5 лет назад) этот налог также не взимается. Но там есть НДС (21%), который, как правило, застройщики включают в стоимость объектов, т.е. сверх указанной цены ничего платить не надо.

Гонорар риелтора

Закон Чехии не регламентирует порядок расчётов с риелтором. На практике, комиссия составляет 2–5% от цены объекта или фиксированную сумму, например, €2 тыс. – в случае покупки очень дешёвой недвижимости. На первичном рынке многие компании не берут вознаграждение от покупателя.

Рекомендуем заранее обсудить с вашим агентом размер его гонорара и порядок расчётов.

Гонорар нотариуса

Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30–70 крон (€1,2–2,7) за подпись. Часто эти расходы включены в комиссионные агентства.

Услуги хранения денег

Если вы открываете трастовый счёт для проведения сделки в банке или у нотариуса, за это может быть предусмотрена комиссия – €100–1000 в зависимости от суммы. Если «хранителем» становится агентство, то эта услуга может быть включена в их гонорар.

Гонорар переводчика

Если вы работаете с русскоязычным агентством недвижимости, услуги переводчика вам не потребуются. Письменные переводы документов также, как правило, включены в агентские комиссионные. В противном случае, в бюджет можно заложить €300–500 на его гонорар.

Государственные пошлины

При регистрации права собственности в Кадастре недвижимости необходимо оплатить госпошлину. Она составляет €20–40. Кто именно оплачивает её, зависит от условий договора купли-продажи.

Ипотечный сбор

По условиям банка, в случае предоставления ипотеки может взиматься дополнительный платеж – около 1–1,5% от цены объекта.

Оценка недвижимости

Для получения кредита потребуется профессиональная оценка недвижимости, выполненная сертифицированным специалистом. Оплачивает её, как правило, покупатель. Оценка типовой квартиры будет стоить €150–200.

Страховка недвижимости

Законы Чехии не обязывают собственников страховать имущество, но это может потребоваться для оформления ипотеки. Цена полиса будет зависеть от многих параметров – суммы покрытия, стоимости объекта, условий договора. В среднем за типовую квартиру платят €100–300 в год.

Дополнительные расходы

В число дополнительных расходов входит:

Налог на покупку квартиры. С ноября 2016 года все налоги за приобретенное жилье в Чешской Республике должен платить покупатель. Процентная ставка равна четырем процентам. Налог начисляют от той суммы, которая больше: или от стоимости самой квартиры указанной в договоре купли-продажи, или от акта оценки недвижимого объекта, который делается, как правило, только специалистом, имеющим сертификат. Это сбор, который взимается только один раз, и его покупатель обязан оплатить государству в течении трех месяцев, начиная с последующего месяца после того, как сделка была оформлена. Если вам будет необходима помощь при составлении декларации по налогам, вы всегда можете обращаться к агенту, который помог вам в заключении сделки. Если вы приобретаете квартиру у застройщика, то этот налог платить не нужно. Но в этом случае существует налог на добавленную стоимость, который обычно все застройщики вносят в стоимость самой квартиры, то есть больше указанной стоимости, платить не придется.
Оплата услуг риелтора. В законе Чешской Республики не прописан порядок расчетов с риэлтором. Но как показывает практика, цена за его услуги будет около двух-пяти процентов от стоимости самой квартиры или же это будет фиксированная цена, к примеру, 2 тысячи евро, если стоимость квартиры очень небольшая. На ринке первичного жилья, т.е. новостроек, очень много есть таких застройщиков, которые такие деньги не берут с покупателя

Очень важно будет поговорить по этому поводу с вашим агентом по недвижимости, и решить какой у него будет гонорар и порядок его выплаты.
Оплата услуг нотариусу. Услуга, предоставляемая нотариусом, будет составлять около 30-70 крон за одну подпись

Довольно часто эти траты входят в комиссионные агентства.
Услуга за хранение денежных средств. В случае если вы будете открывать депозитный счет, для того чтобы оформить сделку в банковском учреждении или же у нотариуса, за это вам придется оплатить от 100 до 1000 евро, все будет зависеть от цены самой квартиры. Если за хранение денег берется агентство, то эта услуга включается в гонорар.
Оплата услуг переводчика. В том случае если вы сотрудничаете с русскоязычным агентством по недвижимости, оплачивать услуги переводчиков вам мне нужно. Письменный перевод всех документов также включается в оплату. Но если вы собираетесь сотрудничать с чешским агентством, то придется оплатить за перевод документов от 300 до 500 евро.
Оплата государственной пошлины. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в кадастре недвижимости вам будет нужно оплачивать государственную пошлину. Как правило, она будет от20 до 40 евро. Кто будет е оплачивать, зависит от условий, прописанных в договоре.
Сбор на ипотеку. В банковских условиях прописано, что в случае предоставления ипотеки будет снята сумма в пределах 1-1,5 процентов от суммы квартиры.
Оплата за оценку квартиры. Для того чтобы получить кредит на квартиру необходимо обращаться к профессиональным оценщикам по недвижимости, которые имеют сертификат. Оплачивать деньги за оценку будет покупатель. Примерная стоимость оценки стандартной квартиры будет около 200 евро.
Оплата за страховку квартиры. В законах Чешской Республики не указано, что все собственники квартир обязаны страховать ее, но это условие может быть при оформлении ипотечного кредита. Цена за страховку будет зависеть от всевозможных параметров- суммы погашения, цены самой квартиры, условий прописанных в договоре. Средняя цена за страховку стандартной квартиры около 300 евро в год.

Налоги на недвижимость

Все собственники недвижимости в Чехии, независимо от их гражданства и наличия вида на жительство, имеют одинаковые обязанности по содержанию объекта. Они должны платить ежегодные налоги и следить за своевременным поступлением коммунальных платежей.

Читайте подробнее о том, как купить недвижимость в Чехии

Ежегодный налог на недвижимость

Налог на недвижимость (по-чешски daň z nemovitosti) начисляется один раз в год. Новоиспечённому собственнику надо стать на учёт в налоговой инспекции по месту нахождения недвижимости. При этом подать декларацию необходимо в год покупки – до 31 января. Это нужно сделать один раз, в последующем налоговая сама будет присылать счета для оплаты.

Налоговую декларацию нужно подать лично (в местном отделении финансового управления), по почте или через личный кабинет (datová schránka).

Штраф за несвоевременное уведомление о приобретении недвижимости составляет 0,05% от размера налога за каждый день просрочки начиная с 10 февраля. 

Размер налога на недвижимость в Чехии зависит от типа объекта (квартира, частный дом, земельный участок, коммерческое помещение), его площади и расположения. К стандартной ставке за квадратный метр добавляются повышающие коэффициенты, которые каждый год определяет администрация населённого пункта.

Уплатить налог на недвижимость необходимо до 31 мая. Если налог составляет менее €200, то его нужно вносить единовременно. Когда речь идёт о более крупной сумме, оплату можно разделить на два транша: первый – до 31 мая, а второй – до 30 ноября.

В случае просрочки налагается штраф. В результате пени могут превысить сам налог. Если в 2021 году не уплатить налог на недвижимость до конца мая, то с 4 июня 2021 года на сумму долга будут начисляться проценты по ставке 8,25% годовых.  

Город-курорт Карловы Вары

Как уплатить налог на недвижимость

Оплатить эту квитанцию можно несколькими способами. Проще всего использовать банковский перевод, но можно также оплатить квитанцию ​​на почте или лично в кассе налоговой инспекции.

Страница портала Почты Чехии с инструкцией о настройке сервиса SIPO

Примеры квартир в Чехии

Квартира в Праге, Чехия

360 800 €

Площадь 69.46 м2, 2 комнаты

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

171 035 €

Площадь 32.1 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

257 402 €

Площадь 55.6 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

374 629 €

Площадь 68.4 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

364 617 €

Площадь 81.8 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

379 094 €

Площадь 75.4 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

251 565 €

Площадь 51.6 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

261 045 €

Площадь 56.2 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

257 826 €

Площадь 55.5 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

184 901 €

Площадь 29 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

175 160 €

Площадь 29 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

175 774 €

Площадь 34.2 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Апартаменты в Праге, Чехия

176 125 €

Площадь 34.2 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Апартаменты в Праге, Чехия

373 984 €

Площадь 77.9 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

387 717 €

Площадь 79.6 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Апартаменты в Праге, Чехия

293 678 €

Площадь 55.5 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

305 350 €

Площадь 59.1 м2, 2 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

193 055 €

Площадь 35.7 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Апартаменты в Праге, Чехия

190 128 €

Площадь 34.3 м2, 1 комната

Prosto Real s.r.o.

Квартира в Праге, Чехия

457 843 €

Площадь 73.9 м2, 3 комнаты

Prosto Real s.r.o.

Стоимость квартир в Праге

Средняя стоимость на квартиры в Чехии намного меньше, чем в Российской Федерации. К примеру, в диапазоне 100 тысяч евро вы сможет купить отличную двухкомнатную квартиру, а в более отдаленных частях города даже трехкомнатную. На стоимости квартиры может сказываться ремонт – в этих домах цена за один метр жилой площади превышает цену за квартиру в старых домах до 15 процентов. На данный момент цены на жилье снижаются только лишь в домах панельного типа, квартиры в которых находятся в не очень хорошем состоянии или даже в плачевном.

Если же говорить об элитных районах чешской столицы, то цены возрастают на пять-десять процентов каждый год. Цена за квартиру, имеющую стандартную площадь будет в среднем 200 тысяч евро.

Главные факторы, влияющие на цену квартир в Чехии:

• Размер жилой площади. К вашему сведению цена за один квадратный метр уменьшается при увеличении площади квартиры. Это означает, что однокомнатная квартира будет дороже за метр квадратный, чем трехкомнатная.
• Престижность района. Имеется ли рядом метро, и каким будет вид из окошка.
• Материал, из которого построен дом. Он будет панельным или кирпичным. В домах панельного типа квартиры намного дешевле, чем жилье в кирпичном доме.
• Жилое состояние квартиры или самого дома в целом. Квартиры в старых домах, в которых не сделан ремонт, будут намного дешевле, чем в квартиры в новостройках или в домах после капитального ремонта.
• Инфраструктура вблизи дома. Если рядом есть детские учебные учреждения, супермаркеты, торговые центры, места общественного питания то в таких домах квартиры будут намного дороже, чем в районах на окраине, где вообще нет ничего.
• Наличие паркинга в доме или возле него. В домах старой постройки вы не сможете отыскать квартиру с паркингом. А в новых домах, если там есть парковочные места для жителей дома, цены на квартиры будут выше на 50-70 процентов.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Чехии

Купить любой объект недвижимости в Праге может каждый желающий иностранец, даже если у него нет вида на жительство. Разрешено приобретать недвижимые объекты физическим лицам. Граждане России, Беларуси, Украины, Казахстана могут стать владельцами безграничного числа недвижимых объектов.

Также есть возможность приобрести недвижимые объекты на юридических лиц. Но вот на российскую компанию приобрести недвижимость не получится, для этого необходимо открыть представительство в Чехии или зарегистрировать новое юрлицо.

Оформить организацию можно дистанционно. В последующем времени это юридическое лицо обязано будет каждый год сдавать финансовый отчет, и при этом законом разрешается хозяйственную деятельность не вести.

Жители других стран смогут купить как жилые объекты, так и объекты коммерческого назначения. С 2011 года разрешено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, а также лесные посадки. Совершить сделку можно во всех регионах страны.

Необходимо знать, что в Чешской Республике распространены два варианта собственности – частная и кооперативная. При покупке недвижимости кооперативной покупатель становится не владельцем квартиры,  а членом кооператива, который в свою очередь дает ему право пользоваться недвижимостью. В уставе кооператива может быть прописан пункт, согласно которому иностранцы не имеют права приобрести жилье в этом конкретном кооперативе. В таком случае обойти закон можно, создав в Чехии юрлицо и приобретя квартиру на него.

Все граждане других стран, которые имеют во владении некую недвижимость, могут получить мультивизу по упрощенному порядку, и по этой визе граждане смогут проживать в Чехии, а также иных странах Шенгенского соглашения до трех месяцев в полгода.

Даже если вы имеете в своей собственности, какую-то недвижимость, это не дает вам право получения вида на жительство, а тем более гражданства Чешской Республики. Оформить вид на жительство вы сможете, если будете:

• работать в Чехии на законных основаниях;
• проходить обучение в любом из чешских вузов;
• вести свой бизнес в Чехии;
• иметь родственников в этой стране;
• просить политическое убежище.

Наличие недвижимых объектов в вашей собственности станет хорошим подспорьем, когда будет рассматриваться ваше иммиграционное ходатайство.

Подводим итоги

Главная информация, которую вам необходимо запомнить это то, что все жители других стран имеют право покупать недвижимость в Чешской Республике как физические лица. В число исключений входить кооперативы. Также приобретение недвижимых объектов дает возможность оформить Шенгенскую визу в упрощенном варианте и это дает гражданам преимущество во время подачи заявлений на вид на жительство. Стандартная сделка по недвижимости заключается, как правило, за пару дней, регистрация нового владельца в кадастре может продлиться до шестидесяти дней. Во время оформления покупки покупатель платит налог на переоформления права собственности в размере четырех процентов от суммы квартиры.