Квартира в праге купить

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Чехии

Купить любой объект недвижимости в Праге может каждый желающий иностранец, даже если у него нет вида на жительство. Разрешено приобретать недвижимые объекты физическим лицам. Граждане России, Беларуси, Украины, Казахстана могут стать владельцами безграничного числа недвижимых объектов.

Также есть возможность приобрести недвижимые объекты на юридических лиц. Но вот на российскую компанию приобрести недвижимость не получится, для этого необходимо открыть представительство в Чехии или зарегистрировать новое юрлицо.

Оформить организацию можно дистанционно. В последующем времени это юридическое лицо обязано будет каждый год сдавать финансовый отчет, и при этом законом разрешается хозяйственную деятельность не вести.

Жители других стран смогут купить как жилые объекты, так и объекты коммерческого назначения. С 2011 года разрешено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, а также лесные посадки. Совершить сделку можно во всех регионах страны.

Необходимо знать, что в Чешской Республике распространены два варианта собственности – частная и кооперативная. При покупке недвижимости кооперативной покупатель становится не владельцем квартиры,  а членом кооператива, который в свою очередь дает ему право пользоваться недвижимостью. В уставе кооператива может быть прописан пункт, согласно которому иностранцы не имеют права приобрести жилье в этом конкретном кооперативе. В таком случае обойти закон можно, создав в Чехии юрлицо и приобретя квартиру на него.

Все граждане других стран, которые имеют во владении некую недвижимость, могут получить мультивизу по упрощенному порядку, и по этой визе граждане смогут проживать в Чехии, а также иных странах Шенгенского соглашения до трех месяцев в полгода.

Даже если вы имеете в своей собственности, какую-то недвижимость, это не дает вам право получения вида на жительство, а тем более гражданства Чешской Республики. Оформить вид на жительство вы сможете, если будете:

• работать в Чехии на законных основаниях;
• проходить обучение в любом из чешских вузов;
• вести свой бизнес в Чехии;
• иметь родственников в этой стране;
• просить политическое убежище.

Наличие недвижимых объектов в вашей собственности станет хорошим подспорьем, когда будет рассматриваться ваше иммиграционное ходатайство.

Преимущества и недостатки проживания в Праге

Главное преимущество: сравнительно дешевые цены на недвижимость. Снять квартиру или сдать дистанционно без проблем, также страна входит в Шенген и Евросоюз, что положительно для ведения бизнеса. Высокий уровень медицинского обслуживания и образования, по сравнению с другими странами. Ипотечные ставки также радуют доступностью и гибкостью.

Главный же минус: недоброжелательность чехов по отношению к русским. Медицинское страхование и обслуживание довольно дорогое, также высокие коммунальные платежи. Могут возникнуть проблемы с трудоустройством: требуется переобучение в Чехии, и то — не гарантия, что это поможет найти работу.

Цены на недвижимость в Праге — сравнительная аналитика

Прежде всего развеем ложное представление о дешевых ценах за квадратные метры. Во время кризиса, пока он не достиг дна для Чехии, цены действительно были снижены до 30% от рыночной стоимости. В какой-то момент рынку грозило глобальное обрушение. Но за последние два года ситуация выровнялась во всех секторах. Теперь наблюдается ежегодный прирост цен на 5—10 % по отношению к прошлогодним ценам.

Единственный сегмент рынка, который действительно снижается в цене стабильно и неуклонно — панельные дома в пригородах столицы.
Но все же снижение в некоторых районах можно заметить. Еще в прошлом году средняя удельная стоимость обычной квартиры в 70 м не опускалась ниже 3 миллионов 500 тысяч крон, то сейчас такой объект можно приобрети намного дешевле. Но такие цены более свойственны отдаленным районам Праги.

В самой столице снижение цен не отмечалось особо даже в период кризиса, а в районах Старого и Нового города цены всегда оставались высокими. Сейчас стоимость обычной квартиры, в удовлетворительном состоянии и стандартной площади, прошла отметку 200 тысяч евро.

Поначалу люди пугаются, когда им предлагают варианты в Праге 6, Праге 4 и т. д. Но в действительности нумерация районов Праги обычное дело, отличаются только цены. По усредненным данным, цены за квартиры в столице намного ниже московских. Например, очень неплохую двушку можно приобрести за 75 тысяч евро, правда, там не будет евроремонта. За эти же деньги можно купить и трехкомнатную, однако подальше от центра.

Самые дешевые районы — Hájek и Dubeč. Из-за удаленного местоположения цена аналогичной квартиры тут не превышает 110 тысяч евро, что очень недорого для рынка недвижимости Чехии. При этом на стоимость в этих районах не оказывает влияния однокомнатная квартира или двухкомнатная. Единственное, что может изменить цену — реконструкция дома. Такие дома обычно отличаются спросом и цена за квадратные метры выше на 12-15% от такой же в старом доме.

Район Hájek — здесь можно подыскать недорогую квартиру.

Аналитики и эксперты чешского рынка недвижимости уверены, что весь 2017 год будет наблюдаться ежемесячный прирост стоимости на 5% у новостроек и квартир в кирпичных домах. Между тем как цены в панелях и старых домах станут понемногу снижаться.

Какие квартиры можно купить в Праге

Пражская недвижимость отличается от привычных стандартов. Здесь нет понятия улучшенных планировок, обычных, смежных или раздельных. Здесь есть панельные дома, реконструированные или нет, новостройки и коттеджи. Последние — обычно элитный сектор, больше таких домов в Карловых Варах, которые жители именуют «Русскими варами» из-за преимущественно русских владельцев в этом районе. Это дома высокой комфортности, чья стоимость вполне может превышать отметку в 500 тыс. евро. Зато это полностью безопасные дома, построенные из экологических материалов, имеющие автономное обеспечение коммуникациями.

Если позволяют средства, можно найти неплохой респектабельный вариант — например, квартиру вот в таком доме в Карловых Варах.

Панельные дома, как уже говорилось, относятся к категории жилья, предназначенного для людей среднего достатка. Здесь обычно стандартные планировки, дома в мрачном состоянии, если не проведена реконструкция. Тем не менее, такие квартиры пользуются спросом как относительно дешевый сегмент рынка. В большинстве случаев тут покупают жилье для проживания, поскольку сдавать может оказаться не так выгодно из-за удаленности от центральных районов столицы.

Совсем другие квартиры в новостройках. Здесь уже преобладают яркие цвета, хорошие ремонты, обеспечение частными коммуникациями. Разумеется, комфортность плохо соседствует с дешевизной: цены в таких домах на 12—20% выше. Но тут разнообразные планировки, порой даже эксклюзивные или выполненные по желанию.

7 причин купить квартиру в Праге в новостройке

Сегодня Ваши шансы купить квартиру в Праге недорого велики как никогда. Независимо от того, какие характеристики квартиры для вас наиболее важны, в стремительно строящихся многочисленных ЖК можно без труда подобрать идеальный вариант. Более того: впервые новое жилье становится серьезным конкурентом квартир в исторических зданиях, а по ряду параметров и превосходит его. 

Необходимо сразу уточнить, что в число этих причин не входят низкие цены: разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках не столь существенна, чтобы на этом стоило акцентировать внимание. И здесь мы переходим к тем преимуществам новостроек Чехии, которые делают их столь привлекательными как для чешских, так для иностранных покупателей

Такое понятие, как «долгострой», в Чехии отсутствует: все ЖК сдаются точно в срок, а то и досрочно. Но дело не только в точном соблюдении строительного графика: на первичном рынке исключены любые сомнительные ситуации, а все сделки безукоризненно прозрачны.

Поскольку цены не только на элитные квартиры в Праге, но и на скромные студии растут непрерывно, покупая их «на этапе котлована», вы получаете возможность неплохо заработать: ведь через пару лет та же квартира будет стоить как минимум на 10-15% больше. Хорошо понимая ликвидность такой недвижимости, чешские банки предоставляют ипотеку под ее приобретение проще и охотнее, чем под покупку квартир в старых домах.

Оно распространяется как на месторасположение, так и на тип недвижимости в Чехии. Вопреки стереотипам, новые (точнее, радикально реконструированные) ЖК есть не только в Праге-8 или Праге-9, но и в центре города, а что касается квартир, то покупатель может выбирать между:

• студиями метражом от 20 кв.м.;
• семейными квартирами с удобной планировкой;
• роскошными пентхаусами.

Не устраивает квартира? У нас найдется такой вид недвижимости в Праге, как виллы, коттеджи и особняки.

Покупая квартиру в строящемся доме, не придется думать о том, как обеспечить хорошую вентиляцию или сохранить тепло зимой: обо всем этом уже подумали проектировщики и строители.

В современных новостройках в Праге используются только экологичные материалы, рассчитанные на долгую и интенсивную эксплуатацию. Иными словами, дому долго не потребуется ремонт, а проживание в нем полностью безопасно и для маленьких детей, и для аллергиков.

В проектах современных ЖК всегда предусмотрены если не подземные гаражи, то места для парковки у дома, в то время как для жильцов исторических зданий в центре парковка машины — сложный ежедневный квест. 

Вы можете выбрать не только интерьерный стиль, но и планировку будущей квартиры в строящемся ЖК, в то время как владельцы квартир в домах — памятниках архитектуры не могут без разрешения даже поменять оконные рамы на более современные.

Как выбрать

Богатство выбора может вызвать растерянность: купить жилье в Праге в радикально обновленном доме на Праге-2 или  в ЖК на Праге-8? Довольствоваться достаточно бюджетным вариантом или взять кредит и замахнуться на элитную недвижимость в Праге? Ответ на эти вопросы зависит от планов, связанных с приобретаемой недвижимостью. Если вы собираетесь сдавать ее туристам, то оптимальный вариант — покупка студий у станций метро или в центре города. Для сдачи в длительную аренду оптимальны не только студии, но и 2-комнатные квартиры: ведь нередко их снимают семьи. А если вы планируете лично жить в купленной квартире, исходите не только из текущей ситуации, но и из ближайших перспектив: например, семье с маленькими детьми следует покупать жилье вблизи школ.

Поиск недвижимости

В период выбора квартиры в Чехии для начала необходимо определится, для каких целей она вам нужна: для того, чтобы проживать самому или для того, чтобы сдавать в аренду. Этот вопрос играет очень весомую роль, так как спрос на аренду жилья часто зависит от его расположения. К примеру, вы можете выбрать вариант расположения квартиры в удаленном от центра районе. Прибыль от сдачи в аренду такой квартиры, скорее всего, будет небольшой, так как путешественники выбирают для аренды жилье, которое расположено ближе к центральной части города.

Вся недвижимость в Чехии делится на три категории: дома из панелей, новостройки и котеджные постройки. Самый недорогой вариант квартир – это жилье, имеющее стандартную планировку в домах панельного типа. Их жилищное состояние совсем не идеальное, но благодаря сниженной стоимости такое жилище довольно популярное среди людей со средним уровнем достатка.

В новостройках же цена обычно выше на 10-20 процентов, потому что они продаются уже с выполненными ремонтными работами, и так как в них улучшены условия для проживания, живется в таких квартирах более комфортно. И главное преимущество новостроек – это свободная планировка, которая может быть сделана по запросам владельца.

Но самые обеспеченные люди предпочитают покупать коттеджи, которые находятся в элитном районе города и выделяются повышенными комфортными условиями для проживания. Такие дома строятся из экологичных строительных материалов, и поэтому считаются наиболее безопасными для проживания.

Согласно статистике Чешская Республика входит в десятку самых популярных государств среди русскоговорящих покупателей. Чешские организации это прекрасно знают и с удовольствием принимают участие в презентациях иностранной недвижимости в России и в странах бывшего Советского Союза. На этих выставках вы можете поговорить со специалистами, прослушать семинары, задавать интересующие вас вопросы и получить полные ответы.

Еще в Чешской Республике огромное сообщество русскоговорящих граждан. А это означает, что в сети есть такие форумы, которые вещают о жизни и покупке квартир на русском языке.

Прицениться к чешской недвижимости можно и на местных сайтах, например, www.sreality.cz, byty.hyperinzerce.cz, www.bezrealitky.cz.

Когда вы будете иметь общее представление о рынке чешской недвижимости, можете приступать к поиску необходимого объекта.

2-,3-,4- комнатные квартиры и офисы в элитном доме после реконструкции на Виноградах, Прага2.

Расположение: Прага 2 Винограды

Комнат: 3

Общая площадь: 100 м²

Цена: 255 555 Евро.

6 900 000 Крон.

Проект расположен в центре Праги, в районе Винограды (Прага 2). Это эксклюзивное и очень популярное место с богатой историей.
Название Винограды было положено при основании на этом месте королевских виноградников по инициативе Карла IV. сразу послеосле создания района Новый город. Но уже в 18 столетии виноградники были вытеснены городом и на их месте расположились виллы, дома, небольшие летние замки. Сейчас Винограды — один из самых престижных, процветающих и комфортных районов Праги.
Резиденция на Виноградах является уникальным проектом в престижном районе Праги, который визуально сохраняет оригинальное здание в стиле модерн, гармонично комбинируя его с современным оборудованием и дизайном. Проект предлагает высокое качество жилья в спокойном месте в центре города с парковочным местом в гараже дома к каждой квартире.
7-этажный жилой дом предлагает 11 квартир-апартаментов с диспозицией 2-, 3-, 4-комнаты+кухня+балкон или терраса, а также два офиса с террасами на 1 этаже дома, гаражи и закрытые кладовые

Руководство для покупателя недвижимости в Чехии

Самое главное, что нужно знать: недвижимость в этой стране может купить только юридическое лицо. То есть, необходимо открыть свой бизнес и лишь тогда появится право на покупку. Нужно отдельно отметить, что законодательство в плане недвижимости в стране далеко от совершенства, поэтому часто случается так, что приобретается залоговая недвижимость. По этой причине все операции надлежит проводить при помощи агентства недвижимости на территории Чехии.

Сам процесс покупки начинается стандартно: выбор фирмы, прозвон приглянувшихся вариантов. Затем, по выбору и желанию, подбирается вариант и составляется договор резервации, проще говоря, задатка. Покупатель вносит некоторую сумму, при этом обязательно присутствует адвокат или нотариус. Письменно фиксируется полная юридическая ответственность за переданные деньги. Если процедура проходит дистанционно, то деньги переводятся на личный счет доверенного лица.

Как только перевод денег прошел, подается официальное прошение в кадастр. Затем заявка рассматривается обычно в течение месяца. Как только внесены все изменения, можно завершать сделку: деньги передаются продавцу, недвижимость новому собственнику. Крайне желательно лично приехать на заключение договора резервации объекта и на сам договор купли-продажи (фактической передачи).

Дополнительные расходы

В число дополнительных расходов входит:

Налог на покупку квартиры. С ноября 2016 года все налоги за приобретенное жилье в Чешской Республике должен платить покупатель. Процентная ставка равна четырем процентам. Налог начисляют от той суммы, которая больше: или от стоимости самой квартиры указанной в договоре купли-продажи, или от акта оценки недвижимого объекта, который делается, как правило, только специалистом, имеющим сертификат. Это сбор, который взимается только один раз, и его покупатель обязан оплатить государству в течении трех месяцев, начиная с последующего месяца после того, как сделка была оформлена. Если вам будет необходима помощь при составлении декларации по налогам, вы всегда можете обращаться к агенту, который помог вам в заключении сделки. Если вы приобретаете квартиру у застройщика, то этот налог платить не нужно. Но в этом случае существует налог на добавленную стоимость, который обычно все застройщики вносят в стоимость самой квартиры, то есть больше указанной стоимости, платить не придется.
Оплата услуг риелтора. В законе Чешской Республики не прописан порядок расчетов с риэлтором. Но как показывает практика, цена за его услуги будет около двух-пяти процентов от стоимости самой квартиры или же это будет фиксированная цена, к примеру, 2 тысячи евро, если стоимость квартиры очень небольшая. На ринке первичного жилья, т.е. новостроек, очень много есть таких застройщиков, которые такие деньги не берут с покупателя

Очень важно будет поговорить по этому поводу с вашим агентом по недвижимости, и решить какой у него будет гонорар и порядок его выплаты.
Оплата услуг нотариусу. Услуга, предоставляемая нотариусом, будет составлять около 30-70 крон за одну подпись

Довольно часто эти траты входят в комиссионные агентства.
Услуга за хранение денежных средств. В случае если вы будете открывать депозитный счет, для того чтобы оформить сделку в банковском учреждении или же у нотариуса, за это вам придется оплатить от 100 до 1000 евро, все будет зависеть от цены самой квартиры. Если за хранение денег берется агентство, то эта услуга включается в гонорар.
Оплата услуг переводчика. В том случае если вы сотрудничаете с русскоязычным агентством по недвижимости, оплачивать услуги переводчиков вам мне нужно. Письменный перевод всех документов также включается в оплату. Но если вы собираетесь сотрудничать с чешским агентством, то придется оплатить за перевод документов от 300 до 500 евро.
Оплата государственной пошлины. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности в кадастре недвижимости вам будет нужно оплачивать государственную пошлину. Как правило, она будет от20 до 40 евро. Кто будет е оплачивать, зависит от условий, прописанных в договоре.
Сбор на ипотеку. В банковских условиях прописано, что в случае предоставления ипотеки будет снята сумма в пределах 1-1,5 процентов от суммы квартиры.
Оплата за оценку квартиры. Для того чтобы получить кредит на квартиру необходимо обращаться к профессиональным оценщикам по недвижимости, которые имеют сертификат. Оплачивать деньги за оценку будет покупатель. Примерная стоимость оценки стандартной квартиры будет около 200 евро.
Оплата за страховку квартиры. В законах Чешской Республики не указано, что все собственники квартир обязаны страховать ее, но это условие может быть при оформлении ипотечного кредита. Цена за страховку будет зависеть от всевозможных параметров- суммы погашения, цены самой квартиры, условий прописанных в договоре. Средняя цена за страховку стандартной квартиры около 300 евро в год.

Стоимость квартир в Праге

Средняя стоимость на квартиры в Чехии намного меньше, чем в Российской Федерации. К примеру, в диапазоне 100 тысяч евро вы сможет купить отличную двухкомнатную квартиру, а в более отдаленных частях города даже трехкомнатную. На стоимости квартиры может сказываться ремонт – в этих домах цена за один метр жилой площади превышает цену за квартиру в старых домах до 15 процентов. На данный момент цены на жилье снижаются только лишь в домах панельного типа, квартиры в которых находятся в не очень хорошем состоянии или даже в плачевном.

Если же говорить об элитных районах чешской столицы, то цены возрастают на пять-десять процентов каждый год. Цена за квартиру, имеющую стандартную площадь будет в среднем 200 тысяч евро.

Главные факторы, влияющие на цену квартир в Чехии:

• Размер жилой площади. К вашему сведению цена за один квадратный метр уменьшается при увеличении площади квартиры. Это означает, что однокомнатная квартира будет дороже за метр квадратный, чем трехкомнатная.
• Престижность района. Имеется ли рядом метро, и каким будет вид из окошка.
• Материал, из которого построен дом. Он будет панельным или кирпичным. В домах панельного типа квартиры намного дешевле, чем жилье в кирпичном доме.
• Жилое состояние квартиры или самого дома в целом. Квартиры в старых домах, в которых не сделан ремонт, будут намного дешевле, чем в квартиры в новостройках или в домах после капитального ремонта.
• Инфраструктура вблизи дома. Если рядом есть детские учебные учреждения, супермаркеты, торговые центры, места общественного питания то в таких домах квартиры будут намного дороже, чем в районах на окраине, где вообще нет ничего.
• Наличие паркинга в доме или возле него. В домах старой постройки вы не сможете отыскать квартиру с паркингом. А в новых домах, если там есть парковочные места для жителей дома, цены на квартиры будут выше на 50-70 процентов.