Продажа и аренда недвижимости в г. москве

Публикации

Компания MD Facility Management стала победителем тендера на обслуживание одного из крупнейших объектов Инновационного центра Сколково – Технопарка «Сколково», самого большого технопарка Европы.

Коммерческая недвижимость | Новости о недвижимости | 12.07.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 78

Проверка юридической чистоты объектов жилой и загородной недвижимости в Москве и Московской области перед покупкой.
Обращайтесь, всегда будем рады максимально обезопасить Вашу сделку!

Проверка квартиры перед покупкой | Советы риэлтора | 30.06.2021 | «ЮЗМАН-Недвижимость» | Просмотров: 344

С 1 июля 2021 года в России меняются параметры ипотечной госпрограммы — ставка поднимается до 7%, а лимит кредитования в Москве и Московской области снижается с 12 млн до 3 млн рублей. Это изменит структуру спроса на новостройки в столичном регионе, считают в ГК АТЛАНТ.

Ипотека | Первичный рынок | 22.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 524

Специалисты аналитического сервиса Пульс Продаж Новостроек на основе анализа всех сделок на первичном рынке жилья Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области за период с 2015 по 2021 г.г., определили наиболее востребованные объекты с точки зрения частных инвестиций.

Первичный рынок | Новости о недвижимости | 21.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 556

Инвестиционная покупка новостройки в Санкт-Петербурге в среднем приносит частному инвестору 28% от вложений, тогда как в Москве – лишь 23%, а в Новой Москве – 25%. При этом на одного московского инвестора в среднем приходится – 1,3 объекта, а в северной столице – 1,2.

Первичный рынок | 15.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 351

Стоимость эксплуатации объектов коммерческой недвижимости увеличилась до 20% за последний год. Однако это лишь видимость роста. Пандемия прибавила сложностей игрокам рынка и забрала часть их прибыли, рассказали эксперты компании MD Facility Management.

Коммерческая недвижимость | 09.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 442

С каждым днём столица уплотняется, а взгляды инвесторов устремляется ввысь. Однако в Москве ещё достаточно укромных мест, где можно не просто спрятаться от суеты, а очутиться буквально в другом измерении — например, исторический жилой квартал «Немецкая слобода» на Октябрьском поле…

Переезд | Советы риэлтора | 05.06.2021 | Риэлтор «Татьяна Мамонтова» | Просмотров: 381

«Пороговым» значением привлекательности первичного рынка жилья для «инвестиционных» сделок является рост цен на 6% в год. А вот льготная ипотека частных инвесторов не заинтересовала. Сегодня доля инвесторов на первичном рынке оценивается в 9-12%, средняя доходность от вложения в новостройки составляет 25% (за весь период владения). При этом во второй половине 2021 года квартиры от инвесторов могут составить до 20% в объеме предложения на первичном рынке жилья.

Первичный рынок | 04.06.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 302

Объем предложения на первичном рынке ближнего пояса городов-спутников Московской области, по опубликованным оценкам экспертов, за год снизился на 40%.

Первичный рынок | 27.05.2021 | Пользователь: Сергей | Просмотров: 436

Чтобы купить жилье в хорошем районе и по выгодной стоимости, покупателю необходимо заблаговременно изучить московский рынок. В 2021 году только в массовом сегменте к продаже предлагаются около 90 жилых комплексов, поэтому будущим новоселам есть из чего выбирать. Но где лучше жить в Москве? И какой вариант стоит подбирать для вложения средств?

Первичный рынок | 18.05.2021 | Пользователь: b2bnews | Просмотров: 397

КОМАНДА

МАЙЯ ГРЕХОВА
Генеральный директор

НАТАЛИЯ НИКОЛАЕВА
Главный бухгалтер

АЛЕКСЕЙ ВИТЕР
Технический директор

АННА СИДОРОВА
Руководительюридического отдела

ЮТА ТАММИСТУ
Руководительотдела персонала

ТЕХНОЛОГИИ

Предиктивная аналитика

PRO Realty помогает своим заказчикам эффективно расходовать финансы, силы и бесценное время. Мы нацелены на минимизирование финансовых расходов и рисков наших заказчиков.

Цифровизация

Наши аналитики выстраивают продуманные схемы рабочего процесса и внедряют новые технологические решения для систематизации, ускорения
и повышения результативности работы.

Забота об экологии

Мы бережно относимся к экологическому состоянию нашей планеты и поэтому используем современные методы селективного сбора отходов, проводим реконструкцию систем освещения, оснащаем технологические узлы объектов программами контроля и мониторинга рабочего статуса объекта.

ЛИЦЕНЗИИ, СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ КОМПАНИИ

Наши эксперты-аудиторы разрабатывают и внедряют стандарты управления, охраны здоровья и безопасности, экологического менеджмента в компании, а также строго следят за их реализацией, что позволяет нам оперативно реагировать на все изменяющиеся внешние факторы и поддерживать высочайший уровень сервиса.

Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору выдана Лицензия на эксплуатацию опасных объектов и предоставлено Свидетельство о регистрации Электролаборатории с правом выполнения приёмо-сдаточных и профилактических испытаний, а также измерений электрооборудования и электроустановок напряжением до 35 кВ.

МЧС России была выдана Лицензия на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности.

Полис страхования гражданской ответственности выдан АО АльфаСтрахование – одной из крупнейших российских частных страховых компаний, представленной на рынке более 25 лет. Лимит страховой ответственности – 100 млн. рублей.

PRO Realty состоит в Саморегулируемой организации Ассоциации «Строители оборонного и энергетического комплексов» и имеет допуск к проведению работ, влияющих на безопасность объектов капитального строительства. Свидетельство С-075-77-0540-77-150617. Гражданская ответственность по данному виду деятельности застрахована в Страховом ПАО РЕСО-Гарантия на 20 млн. рублей.

PRO Realty является членом Саморегулируемой организации Ассоциации клининговых и фасилити операторов АКФО, Протокол № 78 П 17-07-2019

СОЦИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Мы сосредотачиваем своё внимание на инициативах в области социальной ответственности, которые разделяют наши Заказчики и Партнёры. Это является ключевым элементом нашей системы ценностей и имеет принципиальное значение для развития PRO Realty

Комплекс мер по защите окружающей среды

Оказание помощи пожилым и нуждающимся людям

Развитие и поддержка сотрудников компании

Поддержка и участие в благотворительных проектах

REITы: общая информация

Инвестиции в недвижимость традиционно считаются одним из наиболее надёжных активов, потому что недвижимость защищает от инфляции.

График динамики инфляции с 1990 года

В случае гиперинфляции, которую мы наблюдали в России в 1992 году, не поможет и недвижимость. Но всё-таки в нормальной ситуации, когда наблюдается умеренная инфляция, ликвидная недвижимость прекрасно справится с этой проблемой. В дополнение она обеспечит вас стабильным рентным доходом.

Для инвестиций в недвижимость необязательно иметь миллионы рублей. Многие почему-то до сих пор не интересуются фондами недвижимости, хотя этот инструмент доступен даже для неквалифицированных инвесторов.

REIT — это инструмент на американском рынке, который обеспечивает долевое вложение в недвижимость с небольшими суммами, без миллионов рублей. Такие фонды:

• покупают или строят недвижимость
• сдают её в аренду или продают
• покупают ипотечные ценные бумаги у банков

Полученный доход распределяется между акционерами фонда путём выплаты дивидендов. Для получения и сохранения статуса REIT в США фонд должен распределять в виде дивидендов не менее 90% своего дохода. В США фонды недвижимости имеют налоговые льготы. Дело в том, что в США нераспределённый между акционерами доход облагается корпоративным налогом в 21%. А вот распределённый доход под налоги не попадает.

График динамики доходности REIT

За последние 10 лет фонды недвижимости показали лучшую среднегодовую доходность среди различных классов активов по показателю total return — это дивидендная доходность+прирост капитала. REITы прилично обгоняют стандартные американские акции.

Купить большинство фондов недвижимости может любой человек. Они доступны на Санкт-Петербургской бирже. Там сейчас уже представлены десятки наименований.

Realty Income: о фонде

Фонд Realty Income платит дивиденды на ежемесячной основе. Как привлекательно это звучит! Не правда ли?

Тикер фонда — O. Стоимость одной акции фонда — в районе 65$. Дивидендная доходность превышает 4%.

Деятельность Realty Income

Realty Income владеет 6500 объектов недвижимости. Большинство из них являются отдельно стоящими зданиями, арендованными одним арендатором. Недвижимость фонда расположена в 49 штатах. В Пуэрто-Рико и Великобритании она сдаётся в аренду 250 арендаторам из 47 различных отраслей. Вот так диверсификация!

Если посмотреть на структуру портфеля этого REITа по типам недвижимости, то можно увидеть следующую картину:

• более 80% — это розничная торговля
• 11% — промышленные предприятия
• 3,5% — офисы
• менее 2% — это недвижимость для сельского хозяйства

Структура портфеля Realty Income по типам недвижимости

Большинство коммерческих организаторов имеют именно розничные магазины, которые предоставляют недискреционные товары и услуги по низким ценам. Примеры таких отраслей:

• долларовые магазины, которые продают копеечные товары
• аптеки
• магазины повседневного спроса

График динамики доходов фонда от сдачи недвижимости в аренду

Недвижимость, сданная в аренду арендатором с инвестиционным рейтингом — это почти 50% от общего годового дохода фонда. Неплохо!

Realty Income поднимается на первое место в списке REIT благодаря своей довольно впечатляющей дивидендной истории. Она не имеет себе равных среди других акций с ежемесячными дивидендами.

График динамики выплаты дивидендов Realty Income

Realty Income выплатила более 600 последовательных ежемесячных дивидендов без перерыва.

Realty Income провёл IPO в далёком 1994 году. За это время он увеличил количество объектов недвижимости. Они начинали с 630, а сейчас уже — 6500 единиц. Дивиденды были повышены в 107 раз.

Realty Income входит в индекс дивидендных аристократов S&P 500. В этом месяце руководство фонда анонсировало 604 месячные дивиденды подряд. С 1994 года дивиденды росли в среднем на 4,5% в год.

График динамики инвестиций в Realty Income

Инвестиции в Realty Income за последние 25 лет оказались очень удачными для людей, которые покупали фонд. Можно было наблюдать опережающий рынки темп роста — 14% год к году с условием реинвестирования дивидендов. Это существенно выше, чем инвестиции просто в широкий индекс S&P 500 и SPY. Там мы бы получили около 9%.

Портфель Realty Income

Долгая история компании по выплате и увеличению дивидендов обусловлена широко диверсифицированным портфелем и довольно качественной бизнес-моделью. Эта модель работает. Это нам подтверждает история фонда.

Сейчас кризис, но фонд принял достаточно своевременные и агрессивные действия, как мне кажется, чтобы укрепить своё финансовое положение на рынке. За 2 и 3 квартал фонд привлёк большие суммы:

• через эмиссию облигаций
• за счёт продажи акций

При этом общая доступная ликвидность фонда — 2,7 миллиардов долларов. Можно с уверенностью ожидать, что фонд переживёт кризис с сохранением своих дивидендов. У компании довольно внушительный запас.

Рыночная капитализация фонда превышает 22,5 миллиарда долларов. Полная стоимость с учётом наличных и долгов на балансе приближается к отметке в 30 миллиардов долларов.

Realty Income: плюсы и минусы

Преимущества фонда

1. Стабильные дивиденды. Фонд является дивидендным аристократом и защищает этот статус до последней капли крови, до последнего патрона
2. Ежемесячная выплата дивидендов. При их реинвестировании общая доходность будет выше по сравнению с квартальными выплатами
3. У Realty Income большинство договоров аренды оформлены на условиях triple net lease. Помимо уплаты арендной платы арендатор самостоятельно несёт все эксплуатационные расходы, в том числе:

налоги

обслуживание

страхование

        Это понижает операционные расходы на недвижимость самого фонда и позволяет сохранять           предсказуемый поток денежных средств для выплаты ежемесячных дивидендов

Realty Income извлекает выгоду от текущих довольно низких процентных ставок. У него кредитный рейтинг А- от S&P 500. Фонд может получить заёмное финансирование по очень привлекательным ставкам. Облигации выпускаются с доходностью 1,7. Необеспеченные облигации были выпущены в сентябре в фунтах. Это весьма себе привлекательная ставка для финансирования компании

Все вот эти позитивные факторы и транслируются в достаточно высокую оценку этого фонда рынком на данный момент, несмотря на негативные последствия пандемии, которые продолжают давить на компанию.

График динамики акций Realty Income и Simon Property Group

Для хорошего, благополучного и стабильного времени Realty Income оценивался бы вполне себе здраво и адекватно. Но на данный момент фонд выглядит немножко дороговато. Тот же Simon Property Group по мультипликаторам выглядит практически в 2 раза дешевле. Это предполагает гораздо больший апсайд, когда начнётся полноценное и последовательное восстановление экономики.

Риски фонда

• Высокий долг. Но это довольно характерная история в целом для сектора REITов
• Общий тренд ухода ритейла в онлайн. Пандемия его ускорила

Нужно понимать, что рано или поздно любой REIT, который ориентирован именно на розничную торговлю, столкнётся с проблемой падения доходов.

В 3 квартале заполняемость площадей составила 98,6%, а собираемость арендных платежей — 93,8% от арендной платы. Это побольше, чем во 2 квартале.

Кинотеатры — это сейчас самый сложный сектор для компании, потому что именно сюда приходится почти 60% невыплаченной аренды за 3 квартал. У фонда 78 кинотеатров, и 37 из них полностью не выплатили арендную плату.

Несмотря на корону, серьёзный экономический стресс, сокращение доходов от аренды, фонд отчитался о неизменном год к году FFO — 0,82$ на одну акцию.