Продажа унаследованной недвижимости: важные нюансы

Сколько стоит вступление в наследство у нотариуса в 2021 году

После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе нужно иметь пакет документов, в который входит:

• общегражданский паспорт;
• свидетельство о вступлении в права наследования;
• заявление о государственной регистрации права собственности (как правило, готовится сотрудником ведомства, потребуется только поставить подпись);
• квитанция об оплате государственной пошлины (не обязательно, но лучше иметь при себе).

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на квартиру составляет 2 000 рублей. Ее можно оплатить в отделении банка или терминале оплаты.

После прохождения процедуры наследнику выдается актуальная выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает факт регистрации имущественных прав.

С наследованием квартиры могут возникнуть определенные сложности правого характера. Мы постарались предусмотреть в статье основные из них.

В наследство квартиры никто не вступил

Если претенденты на получение имущества не обратились к нотариусу в течение полугода или наследников нет, наследство будет считаться выморочным. В соответствии со ст. 1151 ГК РФ. Такое имущество передается в собственности государства.

До этих пор наследственная масса подлежит сохранности со стороны нотариуса. Именно он должен принять меры по обеспечению неприкосновенности имущества.

Свидетельство нотариус выдает по прошествии шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок установлен для сбора необходимых документов наследниками и для проверки предоставленных документов нотариусом.

Если все в порядке наследники получат свидетельство о праве собственности на наследство.

В случае, если наследник проживает в другом населенном пункте, заявить о своих правах на наследство можно:

• удаленно. Для этого достаточно обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Нотариус принимает документы и направляет их в нотариальную контору по месту проживания наследодателя.
• через представителя. Необходимо оформить доверенность с указанием полномочий. Нотариальное заверение доверенности обязательно.

После получения свидетельства о праве на квартиру по наследству, необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Зарегистрировать недвижимость можно:

1. через нотариуса, сроки составят:

• 3 рабочих дня с даты приема Управлением нотариально удостоверенных документов;
• 5 дней – если документы были направлены через центр госуслуг;
• 1 день – в случае подачи документов в электронной форме;

Данная услуга предоставляется бесплатно по заявлению наследника.

1. через Росреестр. Заявление и отсканированные документы подаются через сайт организации. Результат обращения 7 рабочих дней;
2. через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации 9 рабочих дней.

Порядок открытия наследственного дела у нотариуса

Наследник должен сам позаботиться о сборе необходимых документов и доказательств родства, однако он может поручить эти обязательства юристу. За данные услуги потребуется заплатить дополнительно.

Обычно с нотариусом наследники встречаются трижды:

1. На первой встрече проводится открытие наследственного дела. Нотариус дает консультации наследникам по поводу их дальнейших действий, включая сбор документов и оплату госпошлины. Также на первой встрече устанавливается весь перечень наследников, кредиторов, выгодоприобретателей и иных заинтересованных лиц.
2. На второй встрече нотариус проверяет пакет документов и оплату госпошлины. Если все в порядке, то назначается следующая встреча для выдачи свидетельства о праве на наследование.
3. На третьей встрече выдаются документы о праве на наследство для последующего оформления права собственности.

Необходимые документы

Наследники должны подготовить ряд документов, без которых оформление наследства невозможно:

• свидетельство о смерти гражданина, имущество которого выступает наследственной массой;
• документы, устанавливающие родство наследодателя и наследников;
• завещание — при его наличии;
• справка о последнем месте жительства умершего (если ее получение возможно);
• правоустанавливающие документы на имущество наследодателя;
• иные документы, которые прямо или косвенно относятся к наследственному делу.

Полный перечень документов устанавливается нотариусом, так как без анализа имущества наследодателя нельзя определить точное количество необходимых справок и выписок. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться копии технического паспорта на недвижимость, свидетельство о праве собственности на имущество, страховые документы на автомобили и прочее.

Заявление о принятии наследства

В первую встречу с нотариусом наследники подают заявление о вступлении в права наследования. Его можно составить заранее самостоятельно или с помощью работника нотариата.

Заявление содержит следующую информацию:

• ФИО нотариуса;
• адрес нотариальной конторы;
• ФИО наследника, адрес его постоянного проживания, телефон, электронная почта и другая персональная информация;
• ФИО представителя при его наличии, адрес его проживания и телефон;
• наименование документа;
• обстоятельства смерти и основания для получения наследства;
• дата составления документа;
• подпись наследника и представителя.

Заявление должно подаваться в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если наследник упустит срок вступления в свои права, то восстановить его будет сложно.

Существует всего два способа восстановления упущенного срока – заявления от всех наследников о том, что они согласны на перераспределение имущества, либо обращение в суд для принудительного выделения доли опоздавшему наследнику, на основании искового заявления наследника.

Размер госпошлины и иных расходов

Государственная пошлина при вступлении наследников в свои права устанавливается пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Если наследниками выступают близкие родственники, то размер пошлины составляет 0,3 % от общей суммы наследственного имущества, но не более 100 000 рублей.

Наследники, не являющиеся близкими родственниками, уплачивают в казну государства 0,6 % от общей стоимости наследства, но не более 1 млн рублей.

Расходы на иные процессуальные действия рассчитываются отдельно. Наследникам может потребоваться нотариальное удостоверение каких-либо документов, участие юриста в процессе принятия наследственной массы.

Порядок определения стоимости услуг нотариуса регламентируется региональным отделением нотариальной палаты. Стоимость услуг юриста устанавливается юридической компанией.

Подробно о полной стоимости вступления в наследство.

Кто имеет право получить наследство

Установленные законодательством гарантии не работают в автоматическом режиме. Каждому наследнику надлежит письменно оформить свое намерение воспользоваться ими независимо от места обращения (нотариальная контора, МФЦ или госорганы).

Основные характеристики предполагаемого преемника при оформлении наследства:

1. Наличие права притязаний в соответствии с завещанием или очередностью по закону (на основании родственной или супружеской связи с завещателем).
2. Исполнение наследниками всех необходимых процедур при вступлении в наследство: написание заявления, проведение имущественной оценки, оплата пошлины, получение свидетельства о праве наследовать имущество.
3. Соответствие званию достойного преемника.

Признание единичного наследника или одного претендента из всех недостойным проходит только через суд. Оформить иск вправе любое заинтересованное лицо, но обычно им выступает другой претендент. Основания для назначения такого статуса указаны в статье 1117 ГК. Сюда входит, например, нарушение прав правопреемников после открытия наследства, интересов наследодателя при его жизни и т.д.

Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса

Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса

Первым шагом в наследовании имущества покойного является вступление в наследство путем написания заявления о его принятии. На этом этапе вам необходимо заплатить только тариф за свидетельствование нотариусом подлинности вашей подписи на данном заявлении.

Сумма нотариального тарифа складывается из двух составляющих: госпошлины в размере, указанном в ст. 333.24 Налогового кодекса России, и платы за услуги технического и правового характера, ориентировочные размеры которой определяются на региональном уровне решением нотариальной палаты субъекта РФ.

Таким образом, за подачу заявления нотариусу придется заплатить в Москве 900 рублей: 100 р. госпошлины и 800 р. за технические и консультационные услуги.

Стоимость свидетельства о праве на наследство

Стоимость свидетельства о праве на наследство

Основная статья расходов приходится на получение документа, удостоверяющего права наследника – свидетельства о праве на наследство. Оно выдается только после предоставления нотариусу комплекта требуемых бумаг, в который входит документ с указанием оценочной стоимости имущества (акт или отчет об оценке, справка БТИ на недвижимость, кадастровый паспорт на землю и др.). Именно от этой оценки и будет зависеть сумма вашей оплаты нотариусу.

Размер госпошлины, уплачиваемой при получении свидетельства на наследство, определяется в процентном соотношении к стоимости наследственного имущества:

• для родителей, братьев/сестер, имеющих общих отца и мать, супругов и детей он установлен по ставке 0,3%, но не выше 100000 рублей;
• для остальных лиц – 0,6%, но не выше миллиона рублей.

Но это, как мы помним, только одна составляющая тарифа.

Размер второй части – платы за правовые услуги и тех. работу – будет зависеть от степени сложности наследственного дела и не может превышать:

• 100 р. – на пенсию умершего;
• 1000 р. – на денежные сбережения;
• 5000 р. – на каждый объект недвижимости;
• 3000 р. – на каждый объект иного имущества.

Стоимость оформления наследства у нотариуса при наследовании по завещанию

Стоимость оформления наследства у нотариуса при наследовании по завещанию

Тариф за выдачу свидетельства не зависит от основания наследования. Это значит, что если к наследованию по завещанию призываются лица, имеющие право на уплату тарифа по пониженной 0,3% ставке, им следует предъявить доказательства родственной связи с умершим.

Однако для экономии средств целесообразно все же позаботиться о наличии документов, подтверждающих родственную связь. Таким образом вы сможете сэкономить средства, уплатив половину стоимости государственной пошлины (не путать со всей суммой тарифа, в которую входит, помимо госпошлины, плата за техническую и правовую работу).

Стоимость вступления в наследство после смерти супруга

Стоимость вступления в наследство после смерти супруга

Пережившему супругу при наследовании имущества придется понести дополнительные расходы, связанные с выделением супружеской доли на нажитое в брачный период имущество:

• за заявление с просьбой о выделении такой доли – 900 рублей;
• за свидетельство о праве собственности на совместное имущество – 200 рублей + оплата за правовые и тех. услуги (не меньше 3000 р. на недвижимость и 1000 р. на иное имущество).

Необходимые документы наследовании по завещанию

При передаче разных видов имущества необходимо собрать достаточно большой пакет документов.

Первый, самый важный документ — это свидетельство, констатирующее смерть, который является главным документом, разрешающим вскрытие завещания.

Нотариусу необходимо предоставить паспорта, подтверждающие личность людей, претендующих на имущество.

Кроме того те обходимы доказательства родства с умершим.

К ним относятся:

• свидетельство о рождении;
• свидетельства о заключении или расторжении брака, смены фамилии;
• при необходимости решение суда, подтверждающее родство.

Нотариус вправе потребовать и другие документы для открытия наследственного дела.

Справка по форме № 9

Справку с места жительства о регистрации наследодателя, выдается паспортисткой в ЖЭКе. Её также могут выдавать и в паспортном столе миграционной службы МВД РФ.

Данный документ включает фиксацию данных о собственнике квартире и лицах с ним проживающих.

Справку можно получить сразу же в момент обращения, и она предоставляется бесплатно, при этом заверяется печатью служащим организации – инспектором.

На квартиру

Пакет документов при оформлении квартиры в наследства по завещании состоит:

1. Выписки из Росреестра – имеет информационный характер и необходима для подтверждения регистрации прав собственности.
2. Технический паспорт на квартиру – необходим для подтверждения, того что жилая площадь имеет первоначальный вид и ней отсутствую, изменения в виде реконструкции и перепланировки.
3. Обязательно понадобится справка об оценке имущества, переданного в наследство.
4. Предоставляются документы, подтверждающие основания права собственности на имущество – договор купли-продажи, дарения, приватизации.
5. Справку на имущество, подтверждающую отсутствие арестов и обременений – берется в Росррестре, ГИБДД, ФССП

Оформление прав собственности на земельный пай должна происходить в несколько этапов, а конечным результатом является появления электронной версии записи в государственном реестре.

На дом и дачу

Чтобы оформить дом или дачу в наследство по завещанию, нотариусу необходимо предоставить практически такой же пакет документов, что и на квартиру, а также выписку их домовой книги.

В случае если документы утеряны, и вам отказывают в их повторной выдаче у нотариуса можно взять запрос на получение дубликатов. Либо, он сам произведет необходимые действия, разумеется, с оплатой в соответствии с утверждёнными нотариальными тарифами.

На земельный участок

Нотариусу необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности умершего на земельный участок, а также кадастровый план земельного участка.

Чтобы получить справку о наличии во владении земли, необходимо обратиться в кадастр недвижимости.

Выписка содержит:

• адрес нахождения земли;
• номер кадастра;
• назначение земельного участка;
• кадастровую стоимость земельного участка.

В ней обязательно указывается площадь земли и нахождение строений и их целевое назначение, если они есть.

На вклад в банке

Необходимо предоставить выписки с банка о том, что расчетный сберегательный счет, банковский вклад принадлежал умершему.

Документ предоставляется по месту сразу же. Справка может выдаваться вкладчику или лицу, которое будет ее брать по доверенности, её может запросить нотариус по своей инициативе.

Для получения документа необходимо подготовить договор об открытии депозитного счета (или расчетного), а также предоставить документы, подтверждающие личность заявителя.

Пошаговая инструкция оформления наследства по завещанию

Для того чтобы, было представление как осуществляется процедура вступления в наследство по завещанию, предлагаем инструкцию из шести шагов.

Данные действия необходимо сделать, для реализации прав наследника на имущество, после смерти завещателя.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Правила оформления наследства по завещанию гласят о том, что дело начинается с посещения нотариуса, который должен проверить наличие завещания (его регистрацию в государственных органах юстиции).

Если такое имеется, то необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих права собственности умершего на недвижимость.

Нотариус по своему усмотрению, подготовит дополнительный список документов, которые необходимо будет собрать для начала процедуры переоформления имущества на новое лицо.

Шаг 2. Сбор документов

Процедура может забрать некоторое время, поэтому необходимо все четко спланировать, чтобы вписаться в выделенных полгода на сбор документов.

Возможно, некоторых документов может и не быть, в связи с чем, понадобится время на их восстановление, в том числе и в судебном порядке.

Так в случае отсутствия доказательств родства, необходимо обратится в органы ЗАГСа для получения их дубликатов.

Если орган находится в другом регионе, необходимо написать туда заявление с просьбой отправить дубликаты в ЗАГС по месту жительства заявителя.

В нем нужно обосновать правомочность запроса – указать, что документ испорчен или отсутствует, приложив, доказательства прямых родственных отношений с умершим или их цепочку.

После того как копии будут доставлены, необходимо оплатить госпошлину за их выдачу. Эту процедуру можно доверить и представителю по доверенности, проживающему в городе, где находятся нужные документы.

Шаг 3. Оценка имущества

Для того, чтобы правильно распределить имущество между родственниками, его необходимо оценить (это делается в БТИ или частными оценщиками). Стоимость имущества также влияет на уплату пошлины нотариусу.

Получить справку об оценке имущества,  можно лишь предоставив оценщику  доступ и необходимые документы на недвижимое и движимое имущество. Данная услуга является платной.

Сумма услуг специалиста не связана со стоимостью недвижимости (или транспорта), она формируется по договоренности или тарифам компании или непосредственно самого оценщика.

Шаг 4. Оплата госпошлины

До 2005 года население России сплачивало государственную пошлину на стоимость имущества, переданного в наследство. Но с указанного года данный налог был отменен и теперь для того, чтобы получить наследство, достаточно только оплатить услуги нотариуса.

Стоимость нотариальных услуг не зависит от места нахождения нотариуса и является фиксированной для всех.

При расчете госпошлины учитывается не только уровень родства между умершим и родственником, получившим наследство, но и сама стоимость наследства, которая рассчитывается исходя от рыночной стоимости имущества (оценка проводиться лицами, которые предоставляют оценочные услуги).

Нотариус может предоставить счета на следующие виды его услуг:

1. Стоимость вскрытия конверта с завещанием может составлять 300 рублей.
2. Выдача свидетельства о праве на наследство стоит от 0,3-0,6% оценочной суммы, но сумма уплаты не может превышать ста тысяч рублей для первоочередных родственников и до одного миллиона рублей для родственников, которые входят в состав второй очереди.
3. Меры, принятые нотариусом по охране наследства будут стоить 600 рублей.

Кроме этих расходов, следует учитывать, техническую работу, которая рассчитывается исходя из размера нотариальных тарифов, утвержденных региональной нотариальной палатой.

Шаг 5. Получение свидетельства

Процедура происходит у нотариуса, свидетельство предоставляется после 6 месяцев, необходимых документов и уплаты обязательных платежей – госпошлины.

Это главный документ, который нужно оформить в течение полугода со дня смерти завещателя. Это не составит особого труда при условии, что всё сделано, верно.

Шаг 6. Регистрация прав

При передаче прав на имущество, нотариус может предоставить услуги по регистрации право собственности на недвижимое имущество.

Это процедуру можно осуществить самостоятельно, обратившись в Россреестр с заявлением о регистрации прав и квитанций по оплате госпошлин в размере 2 тыс.

Главным документом, который нужно подать при регистрации недвижимости, является свидетельство о вступлении в наследство.

Регистрация наследства нотариусом в Росреестре

С февраля 2021 года действует закон № 338-ФЗ. Поправки возлагают на нотариусов обязанность самостоятельно регистрировать недвижимость, перешедшую по наследству. Порядок приобретения прав значения не имеет. Передать информацию в государственные реестры нотариус должен при оформлении имущества по закону и по завещанию. Самостоятельным такое действие не является. Вознаграждение за правовую помощь и техническое обслуживание не удерживается.

Заявление в Росреестр подается в электронной форме в течение 1 рабочего дня. Если телекоммуникационные каналы не доступны, документы пересылают на бумажных носителях. Срок составляет 2 суток. Отсчет начинается с момента выдачи свидетельства о праве на наследство. Подтверждением перехода прав становится лист записи в ЕГРН. Сведения в реестр вносят не позднее 3 дней.

Какие документы нужны для наследования разных видов имущества

Кроме общих документов, нотариусу потребуется перечень наследственного имущества, сведения о его оценке, месте нахождения. В зависимости от его состава, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя (завещателя) на недвижимость, ценные бумаги, долю в предприятии. В каждом случае пакет отличается своими особенностями.

Сведения об оценке имущества необходимы для расчета государственной пошлины. Согласно ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, наследники обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследственного имущества.

Документы для наследования квартиры

Все объекты недвижимости, будь то квартира, гараж, дом или земельный участок, подлежат учету в государственном кадастре, а права собственности на них регистрируются в ЕГРН (Росреестр). Кроме того, в реестре недвижимости указана кадастровая стоимость объекта, на основании которой нотариус рассчитает размер госпошлины.

Если в наследство входит квартира (другие недвижимые объекты), неважно по завещанию или по закону, нотариусу нужны следующие документы:

1. выписка из ЕГРН, которую можно запросить через портал Госуслуг или непосредственно на сайте Росреестра;
2. правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследовании.

Наследование акций, доли в ООО

Что нужно нотариусу для оформления наследства в этом случае, зависит от многих обстоятельств. Он разъяснит наследникам, какие документы и где нужно взять, а при необходимости оформит запросы в государственные и иные регистрирующие органы. Если наследодатель был акционером АО, ЗАО, он мог иметь акции в документарном виде — в этом случае их номинальная стоимость известна. Если акции бездокументарные, необходима выписка из реестра акционеров о количестве и стоимости акций, принадлежащих умершему лицу. Она запрашивается у Регистратора АО.

Перечень документов, необходимых нотариусу при вступлении в наследство, включающее долю в ООО, значительно больше.

• Правоустанавливающие документы наследодателя: учредительный договор, документы о приобретении доли ООО (договор купли-продажи должен быть нотариально заверен), протокол собрания о принятии в члены ООО с внесением доли в уставной капитал, договор уступки прав.
• Выписка из ЕГРЮЛ — в ней указаны доли собственников. Она должна быть выдана не ранее 5 дней назад.
• Устав общества — в нем прописываются условия наследования долей, и может быть установлено требовании о наличии согласия всех участников общества.
• Отчет независимой оценки о рыночной стоимости доли — при отказе принять наследника в ООО, общество обязано выплатить ему эквивалентную долю в денежном выражении.
• Справка ООО, подписанная руководителем и главным бухгалтером о полной оплате наследодателем доли в уставном капитале.

Документы при наследовании автотранспорта

• ПТС на автомобиль (заводской паспорт).
• Оценка рыночной стоимости машины.
• Свидетельство о постановке на учет в ГИБДД.

Документы для нотариуса при наследовании оружия

• Паспорт охотничьего ружья.
• Разрешение, выданное умершему лицу на хранение и ношение оружия.
• Оценочный отчет о стоимости оружия.

Наследники обязаны сдать охотничье ружье и другое оружие наследодателя на хранение в органы МВД. В течение года они могут оформить соответствующие лицензии, если желают оставить его у себя. В ином случае оружие будет продано, а деньги переведены наследникам, получившим право собственности на эти предметы ограниченного пользования. Хранение оружия без наличия разрешения влечет наказание по Уголовному кодексу.