Муниципальное жилье: что это такое, плюсы и минусы и особенности пользования

Социальное жилье для малоимущих

Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.

Какая семья подходит под определение малоимущей

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход

В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе

Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

Что такое муниципальное жилье?

Муниципальное жилое имущество представляет собой недвижимость, которая передается гражданам по договору социального найма.
Данная передача безвозмездна, но жильцы обязуются возмещать в полном объеме затраты за коммунальные услуги.

К жилым помещениям муниципального типа
относятся:

• Квартира, часть квартиры.
• Комната.
• Жилой дом или его часть.

К видам жилых помещений муниципального предназначения не относятся
:

• Неизолированная недвижимость.
• Комнаты общего пользования.

После смерти нанимателя муниципальной квартиры, имущество автоматически переходит обратно государству или местным органам власти. При этом гражданин имеет возможность написать завещание с распоряжением о последующей приватизации. Претендовать на такое наследование могут те лица, которые прописаны в данном жилом помещении.

Гражданин С составил завещание с распоряжением о приватизации муниципальной квартиры после своей смерти его женой и двумя детьми. Родственники подали иск в суд о переоформлении жилья в порядке наследования, с дальнейшей возможностью приватизации. Суд определил, что квартира может быть передана только детям гражданина С, так как они зарегистрированы по адресу нахождения объекта недвижимости. Супруга наследодателя прописана в другом месте, поэтому законных прав на получение имущества в собственность не имеет, несмотря на то, что более 10 лет проживает в квартире.

Муниципальное жилье
— это собственность органов власти, его нельзя продать, обменять, сдать в аренду, запрещено осуществлять перепланировки.

Предоставление жилья по договору социального найма

Можно определить порядок предоставления жилья
по договору социального найма:

1. Гражданину необходимо оформить справку о подтверждении его статуса, как нуждающегося в получении имущества. Данный документ обычно выдается местным органом власти (администрация муниципального образования) в течение 30 дней.
2. В дальнейшем необходима подача заявления
   с перечнем документов: справка о составе семьи, паспортные данные, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, выписки из домовой книги и о состоянии лицевого счета, справка об отсутствии собственной недвижимости.
3. Собранная документация направляется в жилищный отдел местной администрации, лицу выдается расписка о получении.
4. После проверки поданных сведений назначается дата заключения договора.

Важно то, что после получения жилья по договору найма у пользователя возникает возможность по приватизации имущества на общих правовых основаниях

Права нанимателя и членов его семьи

Для переоформления необходимо:

• Подать заявку в жилищный фонд
• Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
• Предоставляется выписка из домой книги
• Паспорта всех прописанных
• Договор социального найма
• Свидетельство о смерти нанимателя

Если наниматель жилья проживал и был прописан один, то договор аннулируется и квартира остается в собственности государства.

Возникает вопрос, кого теперь назначить главным нанимателем, например, остались :

• Взрослый сын, старше 18 лет;
• Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
• Гражданская жена

Рассмотрим другую ситуацию, когда главным нанимателем был дедушка, который проживал с внуком. Дедушка умер. Помимо него и внука прописаны его родители, о которых никто не знает где они. А без их согласия сменить главного нанимателя нельзя, тогда внуку придется привлекать свидетелей в доказательство того, что он вел общее хозяйство с дедом, подтверждает это документами и составляет акт, который потом отправляет в суд, где скорее всего его родители будут признаны бывшими членами семьи и тогда, внук сможет переоформить договор на себя.

Жилищным кодексом РФ предусмотрен ряд возможностей, которыми наделяется ответственный квартиросъемщик.

К ним отнесены:

1. Вселение в жилье других людей.
2. Сдача помещений в поднаем.
3. Дача согласия на временное нахождение жильцов.
4. Обмен или замена помещения.
5. Требования к наймодателю предоставлять надлежащим образом коммунальные услуги, содержать прилегающую к многоквартирному дому территорию и места общего пользования в чистоте, при необходимости производить капитальный ремонт сооружения.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи квартиросъемщика отнесены жена, муж, дети, родители. Другие родственники и лица, находящиеся на иждивении, признаются таковыми, если они вселены в помещение и ведут совместное хозяйство. Остальные люди могут быть признаны членами семьи в судебном порядке.

Пользование жильем

Одним из прав, проживающих в муниципальном помещении, является возможность его использования. Суть этого заключается в том, что человек может находиться постоянно на занимаемой площади. Также проживающие имеют беспрепятственный доступ в помещение, то есть они наделены правом приходить в жилье в любое время суток.

Согласно статье 72 ЖК РФ, ответственный квартиросъемщик имеет право обменять одно муниципальное жилье на другое.

При этом ему потребуется письменное согласие собственника, а также проживающих совместно с ним, в том числе и тех, кто временно отсутствует. Члены семьи также наделены определенными правами на обмен. Они могут потребовать от нанимателя выполнить такую процедуру, в том числе в отношении жилых площадей, находящихся в разных домах или квартирах.

Обмен жилья может происходить между двумя нанимателями, находящимися как в одном, так и в разных населенных пунктах. При этом количество участников такой процедуры не ограничено.

Предлагаем ознакомиться: Если потерять свидетельство о браке

В любом случае процесс завершается подписанием новых договоров найма.

Приватизация

Наниматель имеет право приватизировать занимаемое жилье. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая выделила помещение.

Заинтересованный человек в данном случае должен представить в уполномоченный орган следующие документы:

1. Заявление об оказании услуги такого характера.
2. Паспорт инициатора.
3. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которым исполнилось четырнадцать лет, а также свидетельства о появлении на свет детей, младше указанного возраста.
4. Соглашение об аренде муниципального жилья.
5. Выписка из домовой книги.
6. Согласие всех проживающих.

Права жильцов

Неприватизированная квартира – жилая площадь, которая находится в собственности государства, то есть наймодателя. Благодаря договору социального найма жилец, то есть наниматель, имеет возможность и законное право пользоваться им.

Жилищный кодекс РФ – документ, который регулирует и определяет права и обязанности нанимателей, а также членов семьи, прописанных вместе с ними на этой жилплощади. Жилец, он же наниматель, обязан содержать ее в благоприятном состоянии нести за это ответственность. Он обладает следующими правами:

• непосредственно проживать в ней;
• прописывать родственников, членов семьи или иных лиц при наличии согласия проживающих с ним жильцов, достигших совершеннолетия, при этом на каждого из них общая площадь жилья должна быть не менее 6 кв. м. согласно Жилищного кодекса, который устанавливает социальные нормы;
• сдавать в субаренду временным жильцам, обеспечивая им совместное проживание;
• обменивать на равнозначную другую жилплощадь.

У нанимателя и прочих жильцов разные права и обязанности на неприватизированное жилье. Распоряжаться полностью по собственному усмотрению такой нельзя, так как она является муниципальной собственностью.

Правила прописки несовершеннолетнего ребенка

Для детей, которые не достигли совершеннолетия, местом жительства считается то, где прописаны их родители. В случае, когда те живут по отдельности, ребенка прописывают там, где он находится большую часть времени. То есть, к тому родителю, с которым он фактически живет.

Процедура прописывания на жилой площади, на которой проживает его отец или мать, в том числе неприватизированной, несовершеннолетнего ребенка не требует согласия как самого нанимателя, так и прочих совместно проживающих с ним совершеннолетних жильцов.

Ограничения действий с квартирой

Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как:

• продаж;
• сдача в аренду (целиком);
• передача по наследству.

Такая квартира переходит в полное владение государства в случае, если из нее выписываются все жильцы, что может произойти по следующим причинам:

• переезд;
• смерть.

Стоит учитывать, что если в ней прописан один жилец, то при его выписке он сразу же теряет права на эту жилплощадь.

При выселении

Кроме того, государство имеет право выселить гражданина из муниципальной квартиры по ряду причин:

1. Необоснованное отсутствие платежей за коммунальные услуги, задолженность по которым превышает срок в полгода. В данном случае нанимателя вместе с остальными членами семьи, проживающими в этой квартире, посредством суда выселяют в иное помещение по договору социального найма (ДСН), а именно в общежитие.
2. Нарушение нанимателем и прочими проживающими на жилой неприватизированной площади прав соседей, использование квартиры в иных, не отвечающих нормам законодательства, целях. При этом сначала жильцам делается официальное предупреждение. Если после него действия, приведшие к такому положению вещей, не будут приостановлены, жильцов выселяют без предоставления альтернативной площади.

В случае, если проживающих в неприватизированной квартире вынужденно выселяют по причине сноса здания, признания его аварийным и прочим аналогичным поводам, государство обязано предоставить нанимателю и прочим прописанным другое благоустроенное жилье, о чем сказано в Жилищном кодексе РФ.

Наиболее частой из все причин является задолженность по коммунальным платежам. Тогда как если квартира была бы приватизирована, сделать это было бы невозможно. Максимум, что могло бы произойти – это временное отключение воды или света до той поры, пока задолженность не будет погашена.

После смерти нанимателя

Если умирает единственный наниматель и прописанный в неприватизированной квартире жилец, то она сразу же переходит в собственность муниципалитета. И иные заинтересованные лица не имеют права проживать на этой жилплощади. Тем не менее существуют нормы, гарантирующие проживание:

• получившим полномочия жить на ней по решению суда;
• членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
• вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс. Но для этого необходимо, чтобы их данные имелись в изначальном варианте договора, а также чтобы остальные члены семьи и прочие равные им в правах лица дали на то свое согласие. Также обязательно согласование с органом, представляющим интересы наймодателя – государства, в чьей собственности находится помещение.

Приватизация муниципального жилья

Приватизированную квартиру (или дом) можно использовать так, как это необходимо её собственнику либо собственникам, что даёт весомое преимущество, поскольку выселить из занимаемого жилья ввиду возникших чрезвычайных обстоятельств законным образом уже невозможно.

Можно выделить основные плюсы приватизации:

• гражданин получает право полного распоряжения имуществом (сдача в аренду, продажа, обмен);
• из приватизированного жилья практически невозможно выселить за неуплату коммунальных услуг;
• собственник имеет право передавать по наследству такую недвижимость;
• приватизированное жилье может быть предметом договора по кредитному обязательству;
• появляется возможность по осуществлению законных перепланировок.

Собственник приватизированного жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению

К недостаткам приватизации можно отнести следующее:

• необходимость уплаты налога на собственность;
• увеличение размера оплаты за коммунальные услуги (например, за ремонт и содержание общих жилых помещений, капитальный ремонт);
• усложнённый процесс наследования (при отсутствии завещания, на жильё вправе претендовать все наследники).

Для того чтобы осуществить процесс приватизации жилья, заинтересованный в этом должен удовлетворять определённым требованиям.

В перечень требований входит:

• наличие гражданства Российской Федерации;
• ранее в приватизации конкретный гражданин не участвовал;
• сам процесс приватизации будет выполняться добровольно;
• гражданин включён в договор социального найма;
• присутствует постоянная регистрация на конкретной жилой площади, причём сам гражданин проживает по указанному в договоре адресу.

Если гражданин уже участвовал в такой процедуре будучи несовершеннолетним, то он имеет право на повторную приватизацию и после совершеннолетия. Реализовать своё право на приватизацию квартиры могут далеко не все живущие в них граждане, поскольку некоторые жилые помещения приватизировать нелья.

Запрещено приватизировать следующее жильё:

• признанное аварийным;
• находящееся в общежитии;
• расположенное на территориях закрытых военных объектов и полученное гражданами во временное пользование на сроки, непревышающие сроки службы;
• относящееся к частному либо жилищному общественному фонду;
• выданное гражданам исключительно для служебного использования.

Все же остальные квартиры и дома, в том числе представляющие архитектурную и историческую ценность, а также нуждающиеся в капитальном ремонте и реконструкции, подлежат приватизации.

Поправки о бессрочной приватизации предоставляют гражданам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки процедуры приватизации, чтобы решить, заинтересованы они в ней или нет.

Полезная информация

Выдача государственных жилищных сертификатов в 2020 году. Кому?

Подробнее >

В министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства подготовили новый законопроект, который поможет вывести из теневого сектора несколько миллионов квадратных метров жилья.

Подробнее >

Узнайте, почему важно снять обремение с квартиры, купленной в ипотеку. Подробнее >

Подробнее >

В Госдуме предложили отменить налог на недвижимость для молодых семей

Подробнее >

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства были утверждены новые показатели средней рыночной стоимости жилья.

Подробнее >

Тысячи людей ежегодно задумываются о переезде на Юг России с целью улучшения здоровья за счёт более мягких климатических условий. В основном, выбирают Ростовскую область, Краснодарский и Ставропольский края, Крым.

Подробнее >

По результатам исследований федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Ставропольский край вошел в топ-15 регионов России по качеству воды.

Подробнее >

Составлен рейтинг регионов по приверженности населения здоровому образу жизни. Кто же занял лидирующие позиции, а кто, наоборот, замыкает список – смотрите в статье.

Подробнее >

Российская гильдия риелторов предложила сделать страхование сделок с недвижимостью обязательным. Для этого планируется создать единый механизм страхования подобный ОСАГО.

Подробнее >

Дачная амнистия завершится в марте 2020 года. Почему необходимо как можно быстрее воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности.

Подробнее >

Как встать в очередь на социальное жилье

Малоимущие граждане могут встать на учет и получить, со временем, социальную квартиру. Если вы считаете, что доход вашей семьи низкий, попробуйте получить статус малоимущего гражданина. Для этого надо собрать справки о доходах всех близких родственников (даже тех, которые с вами фактически не проживают) и подать в местное отделение социальной защиты населения.
Еще можно встать на учет для “улучшения жилищных условий”. Этот вариант подходит, если у вас есть жилье, но по метражу на члена семьи получается меньше учетной нормы.
Чтобы встать в очередь на социальное жилье, нужно оформить справку “о нуждаемости” или “о необходимости улучшения жилищных условий” в МФЦ или местной администрации. Понадобятся следующие документы:

• паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении или паспорта детей;
• ИНН всех членов семьи;
• свидетельство о браке или о его расторжении;
• документы, подтверждающие социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника ВОВ, удостоверение военнослужащего и др.);
• документ, подтверждающий отсутствие в собственности у членов семьи другого жилья или документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Список документов в зависимости от конкретной ситуации и региона может отличаться, уточните это при подаче

Квартира по договору социального найма может быть предоставлена с освобождением ранее занимаемой или в дополнение к имеющемуся жилью, обратите на это внимание, когда будете вставать на учет. Решение о том, достаточные ли у вас основания для получения социального жилья, будет принято в течение 30 дней

Вас уведомят о положительном решении, либо об отказе. Письменный отказ можно потом оспорить в суде, если ваши права были нарушены.
В случае положительного ответа, вашему заявлению присвоят номер, и по этому номеру вы сможете следить, как продвигаетесь в очереди. Есть внеочередники, но их много, поэтому из них также образуется очередь.

Как стать претендентом на муниципальное жилье?

Претендентами на получение жилья на условиях договора социального найма являются:

• лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• лица, которые нуждаются в жилье и признаны малоимущими.

С чего начать?

Госуслуг

Членами семьи заявителя являются супруги и несовершеннолетние дети. От их количества зависит размер жилья, которое будет выделено семье. На каждого человека положен определенный размер площади. Он зависит от региона проживания заявителя. Например, в Москве этот показатель установлен в размере 18 м2.

Куда обращаться?

Обращаться с документами следует в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления, который ставит граждан на учет. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества столицы, а в Санкт-Петербурге — администрации районов.

Какие нужны документы?

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие потребность заявителя в жилье. Например, справку о том, что дом, в котором он проживает, признан аварийным. Кроме того, потребуется справка о доходах для подтверждения статуса малоимущей семьи.

Сроки процедуры по договору

Решение о постановке на учет принимается в течение 30 дней

Отказ возможен в случае, если поданный пакет документов не полный, или если в ходе рассмотрения заявки было установлено, что гражданин самостоятельно ухудшил собственные жилищные условия, и с этого момента не прошло 5 лет.

Внимание! В случае неправомерного отказа в постановке на учет рекомендуется обжаловать данное решение в судебном порядке.

В случае положительного ответа на гражданина заводится дело, в которое необходимо вносить все изменения, происходящие с ним за время ожидания очереди. Это может быть изменение объема доходов, расширение состава семьи, смерть родственника и т.д. Такие события могут ускорить движение очереди.

Ожидание может затянуться надолго. Иногда граждане ждут получения квартиры десятилетиями. В срочном порядке жилье предоставляется лицам следующих категорий:

• сиротам;
• ветеранам войны;
• людям, имеющим хронические заболевания;
• инвалидам;
• людям, проживающим в непригодных для этого помещениях.

Непригодным для проживания может быть признано помещение, в котором, например, инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещение, имеющее комнаты или кухню без окон.

Когда очередь заявителя подойдет, органы власти уведомят его об этом в течение 3 дней. Затем останется подписать договор социального найма, после чего можно вселяться в квартиру.

Возможные затраты

. В дальнейшем потребуется вносить плату за наем муниципального жилья в размере, установленном органами местного самоуправления.

Заключение договора социального найма для многих граждан является единственной возможностью решить жилищный вопрос. Для этого необходимо получить статус малоимущего гражданина, нуждающегося в жилой площади, и стать на учет. Недостатком данной программы является большая очередь на получение квартиры.

Что такое муниципальное жилье и кто может на него претендовать

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, на территории нашей страны выделяют несколько категорий жилых помещений.

Можно назвать следующие категории:

• специализированное (например, служебное жильё);
• приватизированное;
• частное;
• социальное (к этой категории и относится муниципальное жильё).

Муниципальное жильё — это недвижимость, которая находится в собственности того или иного населённого пункта и выделяется гражданам на основе договора социального найма.

В договоре социального найма в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя и наймодателя муниципального жилья

В ЖК РФ (ст. 51) указаны категории лиц, имеющие возможность претендовать на муниципальную жилплощадь:

• граждане, которые ещё не снимают жилье по договору социального найма (данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья);
• граждане, проживающие на площади, при расчёте которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров;
• граждане, имеющие недвижимость (или арендующие её по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует санитарным нормам.

Выделяют тех, кто вправе получить муниципальную квартиру вне очереди:

• дети, оставшиеся без родителей;
• многодетные семьи;
• ликвидаторы последствий аварии на ЧАЭС;
• лица, подпадающие под категорию вынужденных переселенцев;
• пострадавшие от природных катаклизмов и стихийных бедствий;
• больные хроническими болезнями или патологиями, опасными для окружения;
• военнослужащие;
• ветераны ВОВ.

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи). Документ, который подтверждает основания на право пользования социальным жильём, называется «справка о нуждаемости».

Оформить справку можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

• паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них ещё нет паспорта);
• ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
• документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
• документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника в ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
• документ, подтверждающий отсутствие в собственности членов семьи другого жилья;
• документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни (требуется в некоторых случаях).

Для оформления «справки о нуждаемости» участнику ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС понадобится среди прочего и удостоверение чернобыльца

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявителя информируют в письменной форме о том, поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет. Отказ в обязательном порядке должен быть мотивирован. Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер. Стоит быть готовым к тому, что ожидание муниципального жилья затянется на годы.

При аренде муниципального жилья заключается договор социального найма.

Договор социального найма — документ, согласно которому одна сторона в виде муниципального или государственного органа предоставляет нуждающейся стороне жилплощадь на определённых условиях.

По договору социального найма гражданин получает следующие права:

• пользования жильём;
• использования всех удобств;
• возможность приватизации (при определённых условиях).

Стоит иметь в виду, что право собственности на такую жилплощадь у нанимателя отсутствует.

Договор социального найма заключается на неопределённый срок и расторгается только в случае несоблюдения нанимателем правил проживания в социальном жилье.

Законодательная основа

Процессы оформления прописки контролируются:

1. ЖК России. Этот кодекс устанавливает основные правила пользования государственным жильем и фиксирует право быть прописанным в нем;
2. ГК РФ устанавливает права гражданского характера;
3. Закон РФ от 25.06.93г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»– один из главных актов, определяющих правила миграционного учета.

Большое значение имеют законы субъектов, определяющие нормы жилплощади на человека и другие нюансы данного вопроса.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру другого человека? Первым зарегистрироваться имеет право тот, кто заключил договор социального найма и непосредственно стал нанимателем жилья.

Тем не менее, возникает вопрос, кто еще может быть зарегистрирован в такой жилплощади, и может ли вообще? Кого можно прописать в неприватизированную квартиру?

О разнице в понятиях «прописка» и «регистрация» вы можете узнать из нашей статьи.

Особые случаи

Большинство граждан не обладают юридическими познаниями в области получения услуг ЖКХ.

Это ведет к неизбежной путанице и отождествлению понятий, совершенно противоположных:

• процесс переподписания контракта аренды между жильцом и управляющей организацией;
• получение новых документов если право собственности на жилплощадь принадлежит жильцам;
• непосредственно разделение лицевого счета.

Организация судом нового порядка проживания. Суд может обязать проживающих в муниципальной квартире придерживаться порядка проживания (пользования) общей территорией.

А также обязать жилищно коммунальную организацию переподписать контракты аренды. Однако суд не вправе обязать организацию разделить лицевой счет.

Ряд вопросов предполагает ситуация, когда за муниципальным жильем числится коммунальная задолженность.

При заключении новых контрактов аренды счета автоматом разделяются и прошение истцов удовлетворяется. Помимо коммунальных услуг жильцы обязаны делить и расходы связанные с ремонтом и содержанием постройки.

Конечно решение зависит от региона проживания из-за разногласий в законодательстве. То есть решение судьи не предскажет ни один юрист. Решение может быть как положительное так и отрицательное опираясь на нормативную базу.

В ситуации после развода

Расторжение брака нередко является причиной разделения лицевых счетов. Бывшие супруги волею обстоятельств вынужденные проживать под одной крышей, не могут вести совместный быт.

После расторжения брака обязанности по оплате платежей ЖКХ возлагается на обе стороны. Договор социального найма предусматривает выполнение обязательств по оплате коммунальных услуг после расторжения брака обеими жильцами.

Договор предусматривает внесение оплаты в срок каждым нанимателем, а также ремонт помещения общими усилиями.

Согласно социальному контракту все проживающие обязаны вовремя вносить плату за пользование коммунальными услугами, а также совместно оплачивать ремонтные работы.

Добровольное решение о разделении оплаты подтверждается письменным соглашением. Соглашение предусматривает долю оплаты каждого жильца и форму оплаты. То есть обязательства перед ЖКХ разделяются поровну и в оговоренной пропорции.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире без согласия
Опираясь на нормативную базу невозможно дать четкий ответ на вопрос возможности разделения лицевого счета в квартире, которая не приватизирована.

Неясности в нормативно-законодательной базе вносят много разногласий в решение споров относительно услуг ЖКХ.

Разрыв семейных отношений или создание новой семьи служит поводом для разногласий в оплате. Любой член семьи достигший совершеннолетия может требовать разделения лицевых счетов в муниципальной квартире.

Для жителей Москвы и СПб

Для жителей Москвы и других крупных городов страны разделение лицевых счетов в муниципальной квартире происходит проще нежели небольших городах. Этому способствует наличие опыта решения данных вопросов юридической точки зрения.

К больших городах этот вопрос возникает, когда на одной территории живую много членов семьи. Муниципальная собственность это наследие СССР. Постепенная приватизация проходит очень медленными темпами.

Чтобы ускорить этот процесс и не превращать муниципальные квартиры в коммунальные, государство запретило в 2005 году разделение счетов. Но сегодня к этому вопросу подходят с другой стороны, учитывая семейные обстоятельства граждан.

В столице чтобы разделить счет оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире нужно обратиться в Единый Информационно – расчетный Центр. Эта организация занимается решение жилищных споров в Москве.

Вопрос разделения счета рассматривается как выделение доли в оплате услуг ЖКХ. Если ЕИРЦ не удовлетворяет просьбу жильцов муниципальной квартиры, то следующим шагом может быть судебное разбирательство.

Итогом разделения лицевого счета в муниципальной квартире становится то, что каждый проживающий оплачивает коммунальные счета исходя из своих потребностей, то есть платит исключительно за себя.

По итогам разбирательства каждому квартиросъемщику муниципальной квартиры приходит индивидуальный счет, согласно которому он регулярно производит оплату коммунальных услуг.

Таким образом возможная ответственность за возникновение задолженности при разделении лицевых счетов коснется только должника.

Видео: как определить размер долей в оплате коммунальных услуг

Основания и причины

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Причины для размена муниципальной квартиры

Обычно размен неприватизированной квартиры через суд делают из-за бытовых ссор и разногласий между жильцами, и при отсутствии мирной жизни между ними. Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры. Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу. И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель. В этом случае поможет только обращение в суд.

Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату. Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно. Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит. Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение.

Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса. Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.

Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация. И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные

Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг

Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение. Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы.

Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

• согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;
• разрешение органа опеки;
• реквизиты лицевых счетов;
• письменное согласие членов семьи;
• технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
• возможная досудебная переписка;
• справка о составе семьи;
• квитанция об оплате госпошлины;
• удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.

Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов. В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться.

Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения.

Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях. Подготовка документа составляет 2 недели.