Элитные новостройки в москве

Класс делюкс

Отличительная особенность жилых объектов класса deluxe – это однородность состава жильцов. То есть, покупая здесь квартиру, вы получаете в соседи точно таких же, как вы, представителей высшего класса. Подобные сооружения оснащены целиком и полностью, построены из самых качественных материалов. В большинстве случаев самое элитное жилье в Москве дополняется бассейном, каминным залом, холлом, где можно принять гостей. Передовые системы безопасности, новейшие инженерные коммуникации, продуманные интерьеры и экстерьеры – все это отличает данные объекты.

Дизайнеры отмечают, что одним из ярких объектов сегодняшней элитной недвижимости можно считать ЖК «Булгаков». Он возведен в старой части Москвы, рядом с Патриаршими прудами. В комплексе доступны всего 12 квартир, в которых от 3 до 8 комнат. Проживание здесь полностью приватное, что обеспечивается живой изгородью по всему периметру патио и отдельным входом со стороны ландшафтного двора. Фасад здания выдержан в классическом стиле, который подчеркивается использованием натурального камня. Все лаконично и просто, а единственное украшение – это изящные французские балконы с ажурными перилами.

Агентство элитной недвижимости «FS PROPERTY»

«FS PROPERTY» – российское агентство, которое функционирует на рынке уже 18 лет. За этот период времени компания успешно совершила более 1000 сделок с элитной недвижимостью.

Генеральным директором «FS PROPERTY» является Евгений Юр. Под его началом компания оказывает широкий комплекс услуг по продаже, покупке и аренде разных объектов недвижимости, среди которых можно выделить следующие основные категории:

• городская;
• загородная;
• коммерческая;
• зарубежная.

Помимо Москвы и Подмосковья, «FS PROPERTY» также предлагает своим клиентам различные варианты элитной недвижимости, расположенной за пределами РФ. Речь идет о таких странах как Италия, Греция, Франция, США и др.

Деятельность агентства затрагивает следующие направления:

1. Оказание агентских услуг – содействие при покупке, продаже и аренде элитной недвижимости.
2. Осуществление консалтинга – в рамках этого направления команда «FS PROPERTY» определяет оценочную стоимость конкретного жилья, разрабатывает маркетинговую стратегию его продвижения на рынке, создает концепцию продукта с учетом ожиданий потребителей.
3. Управление продажами – обеспечение процесса реализации объектов недвижимости с момента подготовки проекта и вплоть до осуществления продаж.
4. Юридическое сопровождение сделок – в команде «FS PROPERTY» работают грамотные юристы с большим опытом проведения различных операций с недвижимостью. Они помогут правильно подготовить договор, проконтролируют ход сделки и т. д.

Рейтинг крупнейших застройщиков элитной недвижимости в Москве

Есть ряд ответственных застройщиков элитного жилья Москвы, по мнению агентства avaho.ru, которые возводят проверенно качественные объекты, не срывают сроки и зарекомендовали себя с положительной стороны в отрасли. В список вошли следующие строительные компании:

• Coalco;
• Донстрой;
• CapitalGroup;
• Балтийская строительная компания.

Эти 4 лидера известны некоторыми своими наиболее яркими объектами. Застройщик «Coalco» обещает сдать к концу года следующие комплексы:

• Пресня Сити;
• Гальчино;
• Царская Площадь.

Донстрой знаменит строительством таких элитных ЖК, как «Алые паруса». Наиболее интересные элитные проекты, готовящиеся к сдаче в 2018-19 годах – это ЖК «Жизнь на Плющихе» и «Суббота». Среди объектов, уже сданных в эксплуатацию, интересны прежде всего:

• Триумф Палас;
• Баррин Хаус;
• Гранд Делюкс на Плющихе;
• Кленовый Дом;
• Маршала Бирюзова, 32;
• Смоленский Делюкс;
• Дом на Мосфильмовской и другие предложения.

Самые известные проекты Capital Group – это ЖК «Око», «Скай Сити», «Лица» – эти и некоторые другие объекты строительной компании также уже сданы в эксплуатацию.

Балтийская строительная компания предложила в этом году свой проект «Звезды Арбата», расположенный по адресу Новый Арбат, 32.

Лучшие жилые комплексы Москвы

Говоря о лучших жилых комплексах столицы, мы имеем в виду, конечно же, московскую «элитку», куда входят объекты премиум-класса и квартиры класса «Де люкс». Грань между объектами разного класса часто стерта, а отличительные особенности знают, как сами застройщики, так и риелторы, занимающиеся реализацией элитной недвижимости. Знают эти отличия и эксперты, занимающиеся мониторингом ситуации на рынке и составлением всевозможных рейтингов. В нашем случае это самые комфортные, а поэтому дорогие, элитные новостройки столицы. Несмотря на то, что количество таких объектов растет, мы предлагаем свой рейтинг лучших, а вошли в него объекты с максимальным количеством реализованных площадей.

Жилой комплекс «St. Nickolas», «прописанный» по улице Никольская, 10. Это отреставрированное здание, расположенное всего в 400 метрах от Кремля. В доме находится всего 26 квартир (почти все из них уже проданы) площадью 68 – 108,8 квадратных метров. Самая дорогая «трешка» стоит здесь порядка порядка 160 миллионов рублей.

ЖК «St. Nickolas»

Свыше 80% жилых помещений нашли своих владельцев в жилом комплексе «Palazzo Imperiale», расположенном на Якиманке – в историческом центре Москвы. Минимальная площадь жилого помещения составляет 71,2 «квадрата», при этом цены стартуют от 1 миллиона $.

ЖК «Palazzo Imperiale»

Особой популярностью пользуется жилой комплекс с символическим названием «У Патриарших». Застройщик позиционирует комплекс, как объект «премиум-класса», расположен он недалеко от Садового кольца, минимальная площадь квартиры свободной планировки составляет 125 м2, а цены лежат в пределах 134 – 351 миллиона рублей.

ЖК «У Патриарших»

Помимо стандартных классификаций, существует особый тип «элитки» — клубные дома. Особой популярностью пользуется среди состоятельных людей клубный дом «Depre», расположенный в самом центре Москвы, на Петровском бульваре, 17. Это отреставрированное здание, созданное для тех, кто хочет всегда быть в курсе столичной жизни. Здесь есть приватный внутренний двор, подземный паркинг, квартиры площадью свыше 90 «квадратов» (включая пентхаусы) и высокие цены, как полагается. В настоящий момент свободными является меньше половины квартир.

Клубный дом «Depre»

В Гороховском переулке, 12 расположился комплекс апартаментов «Гороховский, 12». Это 7-этажное здание, рассчитанное на 70 апартаментов свободной планировки и площадью 54 – 128 квадратных метра. На первом этаже размещены коммерческие помещения, есть подземный паркинг.

ЖК «Гороховский, 12»

Продажа элитных квартир в центре Москвы, готовых к проживанию – это идеальное решение жилищного вопроса для обеспеченных россиян, желающих находиться в центре деловой активности столицы. Перечисленные выше объекты – это только часть того, что вам предложат застройщики и специалисты агентств недвижимости. Притом что в других регионах России ощущается недостаток в объектах «элитки» в Москве переизбыток предложений, а связано это с высокой стоимостью – одно дело элитная квартира в Ростове, к примеру, и совсем другое Москва, которая считается одним из самых дорогих городов мира.

Помимо большого количества предложений от риелторов, а в Москве «элиткой» занимаются многие, хорошие возможности предлагает Интернет. В первую очередь, это весьма детальные каталоги по продаже элитных квартир с фото, а зачастую, и видео

Заметим, что застройщики не всегда занимаются ремонтом квартир, поэтому они не акцентируют своё внимание на отделке, а на более важные моменты, например, какой вид будет из окна. Продажа квартир повышенной комфортности, но без чистовой отделки, это замысел застройщиков, так как в этом случае покупатели смогут воплотить любой дизайнерский замысел»

Популярные объекты

К числу популярных предложений от застройщиков в категории бизнес-класс можно отнести:

1. Жилье в элитном поселке Silver Place, который расположен в природоохранной зоне СЗАО Москвы «Серебряный Бор». Застройщик предлагает на выбор 27 таунхаусов, которые радуют высокими потолками, балконами, террасами и каминами, зимними садами и собственным участком 2 сотки. Вокруг комплекса располагается шикарный ландшафтный парк с мощеными дорожками.
2. ЖК Loft Studio 8 располагается в Хорошевском районе Москвы. Это элитное жилье в Москве рассчитано не только на покупателей квартир, но и для тех, кому нужны офисные помещения. Застройщик предлагает свободную планировку пространства, потолки высотой до трех метров, отличную транспортную доступность.
3. ЖК «Форт Кутузов» — это объекты в совершенно новом жилом комплексе бизнес-класса на западе Москвы, расположенном вблизи природного заказника «Долина реки Сетунь». В комплексе построены 156 квартир свободной планировки. На верхних этажах располагаются пентхаусы в два уровня, которые имеют панорамное остекление и выход на эксплуатируемую кровлю.

Уникальность проектирования – это два

Рынок элитного жилья в Москве – это широкий выбор предложений от девелоперов, каждый из которых предлагает уникальные решения. И уникальные в первую очередь благодаря красивому архитектурному планированию. Элитные комплексы строятся исключительно на основе оригинальных проектов с соответствующей отделкой. В них и планирование, и зонирование пространства выполняется по-особенному. Отметим, что каждый комплекс бросается в глаза особенностями архитектурного решения:

1. Компания EGOEURO GROUP предлагает оценить уникальный жилой комплекс, который относится к премиум-классу и располагается вблизи парка Сокольники. Его внешняя особенность – в акценте на минималистических тенденциях. Из пентхауса есть выход на террасу, которые шикарно отделаны кирпичом и натуральной древесиной, что создает атмосферу уюта. Застройщики элитного жилья Москвы предусмотрели и двухуровневый подземный паркинг, который оборудован автомойкой. У покупателей есть уникальная возможность приобрести стильные квартиры с любой планировкой.
2. Купить квартиру в шикарном жилом комплексе на улице Мосфильмовской предлагает агентство по продаже элитной недвижимости «Времена года». Оригинальный дизайн фасадов домов, где можно купить жилье, способны поразить даже самого искушенного покупателя. Но многих может испугать стоимость элитного жилья в Москве. В данной компании стоимость одного квадратного метра жилья начинается от 230 000 рублей.

Цены и предложения на рынке

Стоимость элитного жилья в Москве варьируется от 100 до 600 тысяч рублей за квадратный метр. Самыми дорогими и застраиваемыми проектами считаются ЖК Barkli Residence, ЖК «Полянка/44», комплекс арт-резиденции Balchug Residence, ЖК «Воробьев дом». Наиболее «экономным» элитным жильем считаются МЖК «Маршал», Квартал «Флотилия», Комплекс Studio #12.

Преимущества и недостатки элитных новостроек в Москве

Элитные новостройки, которые возводятся в самых престижных районах столицы, создаются только по авторским проектам известных архитекторов. Они соблюдают все требования к эстетике, экологии и эргономике. Будущие владельцы жилья обеспечены всеми условиями, к которым они привыкли: сауна, бассейн, кабинет, столовая, библиотека, оранжерея, терраса, тренажерный зал, солярий.

Элитное жилье в столице возводится в районах с развитой инфраструктурой. Здесь есть торговые центры, рестораны, спа, фитнес, клиники и школы. Все эти радости – в пределах транспортной досягаемости.

Покупатели элитных новостроек получают квартиру в домах с эстетичной архитектурой. Двор с ландшафтным дизайном. Парковки оборудуют на цокольном этаже здания, двор свободен от автомобилей. За порядком наблюдает профессиональная охранная служба. В квартире – комфортная планировка, высокие потолки, крупные панорамные окна, качественно проложенные коммуникации.

Как правило, элитные новостройки в Москве возводят в популярных районах. Из-за этого могут возникать проблемы с пробками. Кроме этого, элитное жилье стоит недешево.

Элитные квартиры в Москве класса премиум

Выделяют 8 основных критериев, которым должны соответствовать элитные квартиры:

1.Расположение в престижном районе. Это исключительно центр города или приближенные районы с экологически чистыми, зелёными зонами и с превосходной транспортной доступностью. Китай-город, Хамовники, Арбат, Чистые пруды, Замоскворечье, ЗАО и др. – вот элитные районы, где сосредоточены квартиры элитного класса.

2.Расположение в доме класса люкс. Это значит, что здесь должно быть определенное ограниченное количество жилых объектов. А также – развитая инфраструктура, закрытая, благоустроенная территория, паркинг на несколько машиномест, круглосуточный консьерж-сервис.

3.Детально продуманные современные планировки. Элитная недвижимость не может быть маленькой и неудобной. Это всегда высокие потолки и большие площади, на которых находятся несколько спален и санузлов, просторная кухня, гостиная, лаунж-зона, гардеробная. В ряде случаев предусмотрены собственные сауны, спортзалы, бильярдные и т.д.

4.Авторский дизайн, премиальная отделка и экологичность. Квартира в элитном доме и внутреннее пространство в ней обустроены по авторским дизайн-проектам. При отделке используются исключительно дорогие, экологичные и безопасные для здоровья материалы – ценные породы дерева, натуральный камень, европейская керамическая плитка и др.

5.Автономная система коммунального обеспечения. Здесь не бывает проблем с тепло- и водоснабжением, электричеством, поскольку все узлы могут работать в автономном режиме.

6.Сверхсовременные инженерные коммуникации. Квартира в элитном ЖК Москвы всегда оснащена по последнему слову техники. Здесь предусмотрен круглосуточный климат-контроль, высокоскоростные линии коммуникаций, система «умный дом» и др.

7.Безопасность и приватность. Купить элитную квартиру – значит жить в безопасных условиях и без посторонних глаз. Такую возможность обеспечивают системы видеоконтроля, круглосуточная подготовленная охрана, обособленные входные группы.

8.Приятное соседство. Приемлемое социальное окружение имеет не меньшее значение, чем социально-бытовое благоустройство.

Развитость инфраструктуры – это раз

Элитная недвижимость всегда располагается в престижных районах Москвы. Это может быть и исторический центр города, и отдаленные районы, но обязательно шикарные и хорошо развитые. В инфраструктуре продумано все – от систем безопасности и автономного инженерного оборудования до индивидуальных систем подачи и очищения воды и бассейна на территории комплекса. Многие покупатели отмечают, что они готовы заплатить больше средств за жилье, лишь бы оно отличалось продуманностью архитектуры

Отметим, что застройщики уделяют пристальное внимание максимально качественному и красивому оформлению придомовой территории

Взимаемая комиссия агентств недвижимости Москвы находящихся в топе

Топ агентств недвижимости Подмосковья и Москвы составляется с учётом массы различных характеристик, главный из которых — размер оплаты труда риелторов:

• «Кремлёвские Ключи»: Реализация, покупка – 2-3% (от 150000 до 340000 руб.).
• «Циан». Стоимость объявления на интернет ресурсе колеблется в пределах от 17000 до 630000 руб. за неделю. Она напрямую зависит от тарифа и дополнительных опций, например, выделения объявления цветом.
• Цена складывает из двух частей: фиксированной и премиальной. Также существует определённый минимальный порог вознаграждения. При продаже городского объекта размер вознаграждения равен 72000 р.+ 2.46% (минимум 180000 р.). Покупка объекта обойдётся в 64900 р.+ 1.98% (минимум 190000 р.). Обмен производится с учётом вознаграждения за приобретение и реализацию.
• Среди всего числа риэлтерских компаний особо выделяется «НДВ» имеющая фиксированный размер комиссионных выплат, зависящий от тарифов: «Эконом» – покупка и продажа от 85000 р., обмен 125000 р. «Пенсионный», «Студенческий», «Военный» — 125000 р. при приобретении и реализации жилья.
• Минимальным размером комиссионных отличается «АДРЕСЪ». Риелторы предлагают купить или продать жильё за комиссионные равные 3-4%. Но стоит помнить, что сюда не включено оформление всех необходимых документов.

Подбор риелторов с самыми выгодными условиями сотрудничества это нелёгкая задача. Возможна данная статья поможет Вам сделать правильный выбор.

Агентство недвижимости «Центральный департамент недвижимости (ЦДН)»

ЦДН считается единственным агентством, которое проводит сделку непосредственно в онлайн. Компания существует достаточно давно и имеет огромное количество положительных отзывов. Главный специалист сможет быстро оценить жилую площадь, земельный участок и дать примерную стоимость. Фирма также занимается оказанием услуг купли-продажи и аренды. Что касается юридической помощи, то здесь работают специалисты, которые будут полностью сопровождать всю сделку от начала и до самого конца. Для каждого обратившегося в компанию человека будет подобран лучший вариант с учетом всех предпочтений. Фирма работает с материнским капиталом, ипотекой и даже принимает участие при обмене квартир.

Главное преимущество заключается в том, что любая консультация проводится абсолютно бесплатно. Чтобы с клиентом связались специалисты, необходимо заказать звонок на сайте. Единственный минус – ЦДН берет довольно большую комиссию, которая составляет около 50%.

Главные особенности и классификация элитной недвижимости Москвы

Детально разобраться в этом вопросе нам помогла генеральный директор агентства элитной недвижимости «Vesta Dom» Плохова Ирина:

«Сегодня многие нечистоплотные риелторы не редко подменяют понятия, и вместо жилья класса «элит» они предлагают объекты класса «комфорт». Поиск в Москве объекта, который бы удовлетворял всем критериям «элитности», — задача не простая, и доверить этот вопрос лучше специалистам. Сложность задачи заключается в том, что часто нет четкого понимания вопроса относительно принадлежности квартиры к тому или иному классу, чем и пользуются недобросовестные продавцы. Между тем, определить такую принадлежность помогут следующие факторы:

• Расположение объекта — все элитные новостройки Москвы находятся в Центральном административном округе, а примерно 90% из них компактно расположились в Замоскворечье. Никто не запрещает продавцу, конечно, назвать в рекламных целях элитным комплекс или коттедж, расположенный на значительном удалении от большого скопления людей, но является ли это жилье таковым, решать покупателю.
• Уникальность проекта, ведь о какой элитности можно говорить, если перед нами жилой комплекс, построенный по стандартному проекту, пусть речь идет даже о повышенном уровне комфортности. Элитность – это, как правило, малое количество этажей, минимальное количество квартир, в том числе расположенных на одной площадке – чем меньше, тем лучше.
• Современное техническое оснащение, а оно должно быть на самом высоком уровне. Даже не стоит говорить о том, что дом должен быть построен по современной технологии, включая монолитно-каркасное строительство, и с использованием экологически чистых отделочных материалов.
• Развитая инфраструктура – элитные жилые комплексы Москвы имеют, как правило, индивидуальные социально значимые объекты. Довольно часто к услугам жильцов собственная школа и частный детский сад, магазины, салоны красоты и другие заведения, предлагающие качественное обслуживание населения.
• Благоустроенная территория с элементами малых архитектурных форм и ландшафтным дизайном.

Продажа элитной недвижимости в Москве, как и его строительство – прерогатива агентств недвижимости и строительных компаний, имеющих большую известность и обладающих непререкаемым авторитетом. Вряд ли малознакомый начинающий застройщик предложит по-настоящему комфортное элитное жилье. В лучшем случае, это будет квартира бизнес-класса, элитность которой находится под сомнением.

«Азбука жилья»

Телефон: +7(495)7757281

Адрес агентства: Москва, переулок Сивцев Вражек, 29/16

«Азбука Жилья» — крупнейшее агентство недвижимости Москвы, Подмосковья. Основано в 1997 году. Деятельность компании охватывает продажу, покупку жилья первичного, вторичного рынка, коммерческой недвижимости, аренду, консалтинга и аналитику. Квалифицированный персонал агентства помогают получить субсидию, оформить ипотеку, юридически сопровождают сделки. К услугам клиентов 7 отделений в Москве. Агентство недвижимости активно сотрудничает с лучшими банками, застройщиками, инвестиционными компаниями.

Преимущества :

• динамичное развитие, финансовая устойчивость;
• прозрачные отношения с клиентами;
• индивидуальный подход к клиентам всех социальных слоев;
• гибкие системы скидок;
• множество схем ипотечного и комбинированного кредитования;
• дипломированные, опытные сотрудники;
• оперативное решение задач, благодаря тесному взаимодействию департаментов агентства (юридического, консалтингового, аналитического, ипотечного подразделения, а также отела по развитию бизнеса, коммерческой недвижимости, работе с персоналом, маркетинга и рекламы);
• ежедневная публикация новой полезной информации (обзоров, новостей рынка недвижимости).

Крупнейшие партнеры агентства:

• застройщики — NEGRESCO, Орион, СК Дубрава, ДСК-1;
• банки — Сбербанк, ВТБ, ГПБ, РСХБ, Абсолют банк, Дельтакредит;
• страховые компании — Альянс, Росгосстрах.

Цены и предложения на рынке

Стоимость элитного жилья в Москве варьируется от 100 до 600 тысяч рублей за квадратный метр. Самыми дорогими и застраиваемыми проектами считаются ЖК Barkli Residence, ЖК «Полянка/44», комплекс арт-резиденции Balchug Residence, ЖК «Воробьев дом». Наиболее «экономным» элитным жильем считаются МЖК «Маршал», Квартал «Флотилия», Комплекс Studio #12.

Преимущества и недостатки элитных новостроек в Москве

Элитные новостройки, которые возводятся в самых престижных районах столицы, создаются только по авторским проектам известных архитекторов. Они соблюдают все требования к эстетике, экологии и эргономике. Будущие владельцы жилья обеспечены всеми условиями, к которым они привыкли: сауна, бассейн, кабинет, столовая, библиотека, оранжерея, терраса, тренажерный зал, солярий.

Элитное жилье в столице возводится в районах с развитой инфраструктурой. Здесь есть торговые центры, рестораны, спа, фитнес, клиники и школы. Все эти радости – в пределах транспортной досягаемости.

Покупатели элитных новостроек получают квартиру в домах с эстетичной архитектурой. Двор с ландшафтным дизайном. Парковки оборудуют на цокольном этаже здания, двор свободен от автомобилей. За порядком наблюдает профессиональная охранная служба. В квартире – комфортная планировка, высокие потолки, крупные панорамные окна, качественно проложенные коммуникации.

Как правило, элитные новостройки в Москве возводят в популярных районах. Из-за этого могут возникать проблемы с пробками. Кроме этого, элитное жилье стоит недешево.

«Московские огни»

Телефон: (495)9250507

Адрес: Маросейка, 3/13

«Московские огни» — агентство недвижимости, развивающее деятельность с 1993 года Москве и Подмосковье. Штат компании насчитывает более 100 сотрудников. База клиентов достигла отметки 9 640.

Выгода сотрудничества с агентством «Московские огни» определяется рядом условий:

Внимание к деталям, надежность каналов документальной проверки. Благодаря командному подходу, тщательной проверке истории недвижимости, клиенты компании получают возможность проверки чистоты сделки за 24 часа.
Максимально полное информирование о рынке недвижимости в Москве

Агентство наработало внушительную базу недвижимости, обновляемую 3 раза/день. Актуальность сведений гарантирована!
Комфортное взаимодействие. Выбирая «Московские огни», клиенты компании получают персонального риэлтора по недвижимости, оперативное реагирование на телефонные звонки, вопросы, пожелания.

Агентство работает с первичным, вторичным рынком недвижимости, коммерческими, загородными объектами. Активно сопровождает сделки с жилыми объектами, проводит обмен, расселение коммунальных квартир, предоставляет посреднические услуги арендаторам объектов. Дополнительные направления, реализуемые компанией, охватывают:

• подготовку необходимой документации для проведения сделок в Центре регистрации;
• оценку недвижимости;
• узаконение перепланировок;
• помощь в оформлении ипотеки, кредитования;
• консультации по применению жилищных сертификатов при приобретении жилья.