Крупнейшие компании по недвижимости в китае, рейтинг компаний

Покупка дешевой квартиры в Китае

Если вы интересуетесь не только продажей, то посмотрите всю недвижимость в Китае

Кто был в Китае хотя бы один раз в своей жизни, тот, наверное, знает, что эта странна в которую каждый раз хочется вернуться. Она хранит в себе все культуры и памятки предков. Китай богат на достопримечательности и различные памятки, которые удивляют иностранцев. В этой стране отличные климатические условия, благодаря которым, люди живут очень долго. Китай славится своими неординарными праздниками, обычаями, ну и конечно же, своей кухней.

Именно поэтому приобретать недвижимость в Китае довольно таки выгодно. В первую очередь – это престиж и стабильность. Иногда люди не понимают насколько выгодно покупать недвижимость, они предпочитают лучше инвестировать деньги в какие-то проекты, но это не совсем правильно, они вам не дадут такой надёжности, как недвижимость в Китае.

Инвестировать деньги во что-то – это сегодня уже не актуально. Так как цены в Китае начали расти вверх, зачем же терять момент? Только за прошедший год цены на жильё выросли практически на 16%. Самым дорогим жильём считается, недвижимость в Шанхае и в Пекине, и это не удивляет, ведь это самые красивые и самые населённые города Китае, так скажем – центры. Сегодня рынок недвижимости ещё развивается, и существуют некие ограничения на покупку жилья , но всё равно покупать её очень выгодно.

Недвижимость в Китае – это правильное капиталовложение. Самое интересное то, что с каждым годом в других странах мира цены на недвижимость падают, а в Китае наоборот – растут. Более того, именно китайская недвижимость одна из самых дешевых в мире. Цены колеблются от 1000$ до 3200$ за один квадратный метр. И приобретя недвижимость, вы не прогадаете.

Покупать недвижимость в Китае – очень актуально и правильно, вы не будите переживать за то, куда были вложены ваши деньги, вам больше не понадобится переживать, как будет развиваться тот или иной бизнес, куда вы инвестировали деньги. К тому же Китай очень красивая страна, которую посещают миллионы туристов за год. Наверное, каждый мечтает там иметь своё владение, но не каждый может.

Очень важно определится, что вам нужно, недвижимость в Китае – это будет самым правильным вариантом, купив себе недвижимость в Китае, вы больше не будите переживать за свои деньги. А сама странна с каждым годом процветает и процветает, очень скоро именно Китай будет лидером всех стран

Только посмотрите на их производство, на их промышленность. Китай – это по-настоящему цветущая странна, и купив в ней недвижимость, вы ни когда не усомнитесь, что сделали правильный выбор. Эта странна — экономически стабильна.

Существует, конечно, и ряд правил, которые предназначены для покупки недвижимости иностранцем. Например, то, что иностранец не может купить дешевое жилище, которое предназначено для малообеспеченных семей. Каждый год Китайское правительство рассматривает всё новые и новые законодательства по продажам недвижимости иностранцам, именно потому стоит приобрести жильё чем быстрее, а то кто-то сделает это за вас. Не стоит думать так долго, вложите свои деньги в недвижимость в Китае и вы не пожалеете, потому что, кроме дешёвой цены на недвижимость, вы ещё и получите массу положительных эмоций от самой страны, от её красивой природы и отличного климата.

Мошенники

В этом году в первый раз наткнулись на квартирных мошенников. Мужчина выложил фото квартиры, просил риелторов не беспокоить, оставил номер QQ-шки. Поводы насторожиться были. Но меня так окрылила мечта о чистенькой квартире, в отличном районе! «Хозяин» ответил быстро, сказал и против иностранцев ничего не имел.

По легенде он работает в другом городе и приехать квартиру показать тоже недосуг. Договорились, что мы по фото определимся, и когда он приедет, сразу подпишем договор. Через какое-то время «хозяин» попросил перевести ему денег дабы подтвердить наши серьезные намерения. Не знаю, кто на такое ведется — крайне дурацкий развод — только время наше потратил.

Продукты питания и алкоголь в магазинах

Еда не является главной статьей расходов. Продуктовая корзина не является обременительной по стоимости.

Китайские сайты аренды жилья

Вариантов куча (58.com / ganji.com / haozu123.com / anjuke.com / fang.com — не забудьте перейти на вкладку 租房 zūfáng). Самые прикольные те, что с видео-экскурсиями (iwjw.com) — новый уровень!

Самый простой прием «обмана»: размещают фото шикарной квартиры, в хорошем доме, арендная плата адекватная. Когда обрадованный клиент звонит и говорит «Все, идем смотреть», тебе говорят «Ок, пошли! Без проблем, квартира в наличии». Назначаете время. Будьте уверены, что за 10–15 минут до встречи вам позвонят и скажут, что квартиру неожиданно сдали… только что увели, но есть другие прекрасные варианты! И все идет по кругу: потолок, подъезд, квартира, как место сражения мышиного короля и армии зомби. Да-да, была я молода и неопытна — сейчас такие варианты отметаю сразу!

Если на фотографиях: диван анфас, кусок кондиционера, верхний левый угол туалета — это «развод»! Лучший вариант, когда фото сделано «в перспективе», когда на снимке видно, что из спальни коридор идет в гостиную, из гостиной в прихожую и т.д. Поэтому я считаю, что видео-обзоры — это класс! Но этот сайт (iwjw.com) просматривал мой парень, а я только и слышала крики ужаса из его уголка. Это доказывает — квартиры там настоящие, но настоящие квартиры настоящих китайцев — это то еще зрелище.

Туры в Китай от всех туроператоров

Как купить недвижимость в Китае?

Согласно китайскому законодательству, все земли на территории КНР находятся в государственной собственности. По этой причине, приобретая квартиру или иную недвижимость в Китае, иностранцы не получают право безусловной собственности, а фактически арендуют ее на срок до 50 лет. В случае приобретения земельного участка срок аренды увеличивает до 70 лет. По истечении указанного срока право аренды может быть продлено без каких-либо дополнительных условий. Иностранные граждане не имеют право приобретать более одной квартиры в одном городе и использовать ее как-то иначе, кроме как для личного пользования. Продаже подлежит любая коммерческая недвижимость за исключением недорогого жилья, предназначенного для малоимущих граждан Китая. Право покупки недвижимости в Китае имеют граждане, прожившие на территории страны не менее одного года. Граждане РФ, прожившие на территории КНР больше года, имеют право на получение ипотечного кредита на срок до 20 лет.

Перед тем как приступить к покупке недвижимости иностранный гражданин обязан обратиться в Отдел по контролю за въездом и выездом Управления общественной безопасности города Пекина для получения справки, подтверждающей нахождение лица на территории Китая в течение более чем одного года. Для заключения сделки о купле-продаже рекомендуется обратиться в агентство, имеющее право на проведение операций с недвижимостью, имеющее в своем штате русскоговорящего сотрудника, который будет сопровождать сделку.

После выбора и осмотра недвижимости продавец и покупатель переходят к процессу оформления сделки с маклерской компанией. Одновременно с этим покупатель подписывает документ гарантирующий, что объект будет использоваться исключительно для собственного проживания. Затем Комитет по строительству приступает к рассмотрению свидетельств о том, что это первый объект недвижимости, приобретаемый покупателем в данном городе. После этого иностранный покупатель обменивает валюту на юани в указанном маклером банке, а затем оплачивает приобретаемую недвижимость. По окончании процедуры покупатель в присутствии государственного нотариуса, получает документы, подтверждающие право собственности. Покупка недвижимости в Китае дает право на получение вида на жительство, а также льготной ссуды на открытие бизнеса под 2,5% годовых.

При покупке недвижимости в Китае покупатель обязан оплатить гербовый налог на договор в размере 0,05% от суммы сделки, налог на передачу прав собственности в размере 3-5% от суммы сделки (конкретная цифра зависит от провинции КНР), а также взнос в общественный фонд ЖКХ. Размер последнего всегда четко фиксирован и не зависит от стоимости жилья.

Сколько стоит дом в Китае?

Стоит сказать, что качество жилья, продаваемого в Китае, очень высоко, а шансов попасть на недобросовестного застройщика практически нет. Продажа квартир начинается только в домах, возведенных более чем на 80%. Стоимость квадратного метра жилья зависит от региона. Так, в Пекине и Шанхае, средняя стоимость квадратного метра составляет около 3000 $, а в престижных районах этих городов она может доходить до 5000 $. В Сиане стоимость квадратного метра составляет около 900 $, в Гуанчжоу — около 1900 $.

Цены на недвижимость в Китае постоянно растут, причем эта тенденция отмечается не только в крупных городах. Цены на жилье на популярном у россиян острове Хайнань повышаются год от года. Стоимость квадратного метра в квартирах с видом на море может превышать 6500 $. Покупка виллы обойдется еще дороже — стоимость некоторых из них достигает десяти миллионов долларов.

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

5. Планировка и особенности интерьера

   Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости

В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Как снять квартиру в Китае

1. Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.
   При поиске квартиры через агента – вам скорей всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет в среднем половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
2. Поиск квартир через различные сайты объявлении и недвижимости. (например: 58.com)
   Минусом данного способа является то, что на китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные. Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но когда вы приезжаете на осмотр, вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты.  Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
3. Через администрацию микрорайона.
   Можно просто приехать в понравившийся микрорайон, и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.

Сколько стоит квартира в Китае

Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются

Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.

Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.

Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег

Как россиянину купить квартиру в Китае

В зависимости от того, какие потребности и возможности у россиянина, он может здесь купить или арендовать жилье. Если же выбор пал именно на покупку квартиру, то отнестись к подбору варианта нужно очень серьёзно. Прежде, чем начать просматривать варианты, ознакомиться с особенностями рынка недвижимости и ограничениями для иностранцев, которые были внесены в 2006 году.

Полезные материалы можно найти и в специальном документе, в котором указаны особенности управления инвестициями иностранцев в недвижимое имущество.

Главные условия китайского законодательства, для того, чтобы стать владельцем на территории страны – жить в Поднебесной не менее 12 месяцев и только тогда откроется возможность приобрести ограниченное количество недвижимости. Сделка заключается очень легко. Для этого гражданин России с владельцем квартиры обращаются в бюро иностранных дел с необходимым пакетом документов. Если требуется ускорение процедуры, можно обратиться за услугами в специализированные компании. Иностранные владельцы квартир должны в обязательном порядке иметь визу. В большинстве китайских городов приобрести 2 и более квартиры могут только местные жители.

В основном китайскую недвижимость иностранцы приобретают в случае переезда в страну на ПМЖ. Большинство пытается купить новое жилье в экологически чистых зеленых районах Поднебесной. Вторая частая причина, по которой приобретается недвижимость иностранцами – желание открыть бизнес. Ведь условия его ведения здесь намного приятнее, чем в России. Учитывать, что при приобретении жилья иностранец обязан оплатить 3 госпошлины: налог на переход права на недвижимость (3% от стоимости покупки), гербовый сбор (0,05%). В зависимости от региона уплачивается и сбор в фонд ЖКХ.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

• Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
• В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
• Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
• От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
• Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

Риелторские агентства

Самый логичный способ поиска квартиры — отправиться в тот район, который вам удобен/нравится и спрашивать в риелторских агентствах («ты узнаееешь ее из тыысяячии»… по рекламным листкам с квартирами на окнах) о возможных вариантах. Это разумно, НО! Есть в Китае дурацкая черта — быстро дела не делаются: сначала танцы с бубнами, гуанси (关系 guānxì — связи), а потом может быть и до дела дойдет…

Никто сразу хорошие квартиры не покажет (бывали исключения, но не со мной). Когда я впервые начала искать жилье самостоятельно, мне предложили шикарный вариант. Двухкомнатная квартира, 随时入住，真好的房子 (заезжай в любое время, действительно классная хата!)… На деле: дом старенький (это значит, что в подъезде ты идешь макушкой, задевая, если не потолок, то какие-то трубы, точно), ступеньки 15*15, света в подъезде нет, а квартира представляла собой… ну, одна комната — матрац, впритык обнесенный деревянной «стеной», во второй кто-то умер, сильно страдая, окна были… может грязные или матовой пленкой заклеенные. Света поступало мало и разглядеть что творится за окном было нереально. Я молчу про плесень на стенах, вздыбленный пол. Это мне предлагали задорого. Для того района и подобного… кхм… жилья — очень дорого!

Этот случай стал последней каплей, я кричала, ругалась, расстраивалась. А риелтор заискивающе улыбался и уговаривал меня подумать.

Квартира в центре города за 20 000 юаней

Китай жилье: как арендовать?

Договариваясь с владельцем об условиях аренды и ее стоимости, торгуйтесь. Китай – это один большой рынок, здесь принято торговаться, и отсутствие торга считается дурным тоном. Просите скидку – вы ее получите. Снижать стоимость аренды нужно не без оснований.

Всегда и везде можно найти недочеты – пятно на ковре или мебель неподходящая. Да и есть еще один вариант квартиры, который нравится, никак не получается выбрать. Вариант устраивает, хоть и есть претензии, но, если снизить цену… Торговаться нужно от души. А если вы знаете китайский, успех гарантирован. Но если китайский знаете плохо и торговаться не умеете, попросите коллег или даже босса сходить с вами – помощь в таком деле местными охотно оказывается.

После оформления договора, нужно сразу пойти в местное отделение полиции для регистрации по новому адресу. При первой регистрации нужна фотография. Какие нюансы нужно учитывать:

• Решение по жилью нужно принимать быстро, сразу после осмотра – желающих поселиться много.
• Перед сдачей в аренду, квартиры в Китае не убирают, поэтому готовьтесь к уборке после заселения.
• Обычное качество ремонта – низкое, поэтому не доверяйте фотографиям на сайтах, в каталогах риелторов, а при поиске сразу говорите агенту о желаемом качестве ремонта.
• Проблемное место квартир – водостоки, трубы часто протекают.
• За аренду принято платить раз в 3 месяца.
• На оплату электричества уходит около 50 юаней в месяц, свет отключают сразу после того, как заканчиваются деньги на балансе.
• Оплата ТСЖ (вода, вывоз мусора, уборка территории и другие услуги) – около 350 юаней в месяц.
• Газ – около 40 юаней.

Китай жилье: варианты

Недвижимость в Китае: какие есть варианты

Итак, на что можно рассчитывать в Китае? В аренду можно взять:

• Дом. Конечно же, это самый дорогой вариант, но если вы рассчитываете на прибыльную должность или у вас есть финансовые возможности снять такую недвижимость в Китае – почему бы и нет. Это хороший вариант для тех, кто хочет заниматься бизнесом в Китае. Обычно сдают двухэтажные дома, и никто не помешает на нижнем этаже открыть магазинчик, салон или офис, а на верхнем жить, самому или со своей семьей. В КНР это распространено, и стоимость аренды в 10-20 тысяч юаней за месяц, в таких случаях полностью оправдывается.
• Квартиру. Цена аренды зависит от расположения такого жилья. При определении цены, учитывается статус и размер города, удаленность от центра, объектов инфраструктуры и т.д. Но при переезде в Китай, вместе с семьей квартира – наиболее приемлемый вариант. Часто сдают студии, но легко найти и двухкомнатную, трехкомнатную квартиру. Цена квартиры будет зависеть и от типа дома, в котором она расположена. Типов домов три.

Гардены

Четыре-пять новых высоток в 20-40 этажей, объединенных в комплекс. На общей территории обычно есть парк, спортивная и детская площадка, бассейн. Самый престижный тип домов в КНР, поэтому жилье здесь дороже, но иностранцы селятся именно здесь. В новых домах квартиры в хорошем состоянии, современно обставлены.

Многоэтажки

Обычные многоэтажные дома, в которых живут и китайцы, и иностранцы. Снять квартиру в Китае такого типа, можно по адекватной цене.

Пятиэтажки

Больше всего напоминают «хрущевки», квартиры здесь небольшие и их состояние подходит китайцам. Но редко – иностранцам. Зато аренда – самая дешевая.

Комната

Если жилье нужно для одного человека, то можно арендовать часть квартиры – одну или две комнаты. Аренда обойдется около 3 тысяч в месяц, и это – в центре Шанхая. Но учитывайте, что придется жить с соседями, а это не всем удобно. Но многие находят решение: аренда квартиры с компаньонами.

Так, по крайней мере, человек будет жить с приятными соседями, в нужном районе города. Найти компаньонов можно на местных форумах, или можно самому дать объявление. Нужно отметить, что с жильем в КНР достаточно непросто, поэтому компаньоны находятся быстро. И часто встречаются многокомнатные квартиры, представляющие собой, по сути, небольшие общежития с жильцами из разных стран.

Как снизить стоимость

Особая культура этой страны требует или обязывает к соблюдению определенных условий, торговаться не просто можно, это необходимо! Если вы не торгуетесь, то вы теряете лицо, и вас не будут уважать, приняв за очередного лаовая (лаовай — это иностранец, который не понимает или плохо понимает по-китайски и с трудом ориентируется в обычаях и порядках повседневной жизни Китая).

Самое интересное, что это касается буквально всего, в том числе и покупки квартиры. Особенно если вы приобретаете ее у частника, торговаться просто необходимо. Вы можете значительно снизить стоимость, причем скидка может достигать 25-40%. Это относится и к официальным компаниям. Вам будут предлагать много разных вариантов, но как только поймут, что вы действительно собрались приобрести квартиру, причем готовы расплатиться сразу, отношение к вам изменится. Все продавцы получают процент от сделки, а это отличный стимул.

Каждая квартира в новостройке изначально оснащена спутниковым телевидением, которое позволяет смотреть и российские каналы. Разница в цене на новую квартиру и на вторичном рынке, возрастом около трех лет, может составлять до 50%. При этом в новостройке ремонт делается за свой счет, вы получаете стены и установленное сантехническое оборудование.