Покупка квартиры в другом городе: нюансы, с которыми придется столкнуться

Как производить расчеты

Расчетный счет. В доверенности можно и нужно указать, что право получения денег по сделке есть только у вас, а не у доверенного лица. Можно даже прямо в доверенности написать расчетный счет, на который вы будете получать деньги от продажи. Это обезопасит вас от того, что недобросовестный риелтор попробует сбежать с вашими деньгами. Хотя это крайне маловероятно, но лучше перестраховаться.

Можно обязать доверенное лицо оформить куплю-продажу с покупателем у нотариуса. Тогда нотариус сам составит договор. Если при этом в доверенности будет указан расчетный счет для перевода денег от продажи, это дополнительная гарантия, что вы их получите.

Депозит нотариуса. Это работает так: покупатель вашей квартиры и ваш представитель приходят к нотариусу. Они подписывают договор купли-продажи, после чего нотариус дает покупателю поручение внести деньги на его депозит. Как только нотариус увидит деньги на своем счету, он оформит договор окончательно.

Сколько будет стоить такая услуга в вашем регионе, можно посмотреть на сайте нотариальной палаты РФ. Как правило, все расходы возлагаются на покупателя. С учетом услуг нотариуса цена квартиры может стать неконкурентоспособной, и это будет отпугивать потенциальных покупателей. Возможно, вам стоит подумать над тем, чтобы взять эти расходы на себя или предложить компенсировать покупателю хотя бы половину.

Банковская ячейка. Для этого нужно оформить ячейку на ваше имя, а в договоре с представителем указать, что расчеты по договору купли-продажи будут осуществляться с использованием данной ячейки. Покупатель положит туда деньги, после чего ваш представитель оформит на него квартиру. Никто не сможет взять деньги из ячейки, кроме вас. Это вам будет гарантировать банк.

Этот вариант подходит тем, кто предпочитает расчет наличными. О том, как продать квартиру таким способом, мы уже писали в статье про банковскую ячейку. Но в вашем случае такой способ не годится, поскольку вы не сможете лично контролировать момент, когда деньги будут помещать в ячейку. Это будет делать ваш представитель. Существует теоретический риск, что он все подпишет, а когда вы придете в банк, денег там не будет. И ничего доказать вы не сможете.

Аккредитив. Это безналичная форма расчетов. Покупатель кладет деньги на счет, а банк их замораживает. Когда вы предъявите сотруднику банка документы о продаже, он раскроет аккредитив и переведет деньги уже на ваш счет. То есть банк выступает посредником при переводе денег.

Но если вы решите использовать схемы с ячейками или аккредитивом, я рекомендую даже при заключении договора с агентством недвижимости привлечь к делу юриста. Он составит самостоятельный договор, в котором будут учтены ваши интересы, или проверит тот, что предложат вам. Слепо доверять договору, который вам предоставит агентство, не стоит, если вы не обладаете юридическими знаниями.

Проблема в том, что юрист, агентство и нотариус будут стоить столько денег, что, возможно, проще сделать скидку от средней цены по рынку и продать самому. С хорошей скидкой квартира может уйти за неделю. Конечно, затраты на юристов и риелторов можно заложить в стоимость квартиры, но тогда продаваться она будет значительно дольше.

Если один из собственников в другом городе

Если недвижимость находится в долевой собственности, то такие документы нужны от каждого владельца недвижимости. На каждую долю, если это не совместное имущество, требуется предоставить свидетельство о собственности.

Когда второй владелец не планирует продажу, может продаваться только доля. В таком случае от него потребуется только заверенное такими же способами письменное согласие.

Это связано с тем, что по закону он обладает преимущественным правом на покупку другой доли в имуществе, частью которого он обладает. Без такого документа сделка будет признана ничтожной по решению суда.

Самостоятельно или с помощью мага

Если у вас на руках есть документы на жилье, которое хотите продать, ключи и фото входной двери, то можно обратиться к магу за помощью или попробовать сделать обряд самостоятельно. Но для воздействия на расстоянии нужно затрачивать очень много энергии, поэтому самостоятельный обряд может не подействовать.

Обряд на продажу по ключам, фото и документам

Это очень хороший обряд. Его можно делать как на продажу на расстоянии, так и когда вы сами показываете квартиру.

Для обряда вам понадобятся:

1. Ключи от жилья.
2. Документы от квартиры.
3. Свеча жёлтая среднего размера (палец-два пальца толщиной).
4. Фото входной двери.
5. Ксерокопия свидетельства о государственной регистрации жилого объекта.
6. Оригинал свидетельства о государственной регистрации жилого объекта.
7. Маркер красный по фото (перманентный).
8. Соль.
9. Лавровый лист 1 шт.
10. Специя гвоздика 5 шт.

Ход обряда

Для начала нужно очистить документы, ключи и фото от негатива. Для этого засыпаем фотографию, ключи и оригинал документа солью на три дня.

Через три дня соль смыть в унитаз.

Затем проводим ритуал с ключами. Для этого промываем ключи под проточной водой 15 минут. Затем кипятим воду с лавровым листом и гвоздикой.

В кипящую воду кидаем ключи и читаем заговор:

На документах став наносится в верхнем правом углу, на фото входной двери — посреди двери.

Затем зажжённой жёлтой свечой проводим над документами, фото и ключами по часовой стрелке три раза. В этот момент представляем скорую продажу.

Свечу зажигать каждый день, до того момента, пока не продадите. Если свеча догорела, а жильё не продалось, обратитесь к магу. На приёме обязательно сообщите, какие обряды проводили до обращения.

Лада Ведунья, Маг, экзорцист, целитель, потомственная ясновидящая из рода волхвов, экстрасенс, парапсихолог

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

1. подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
2. получить одобрение банкиров;
3. открыть счет;
4. обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
5. оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
6. совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
7. получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

• паспорт;
• уведомление банка о получении ссуды;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
• оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
• копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации. Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе. При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает. После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

• комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
• организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
• составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
• по оплате оценки жилья;
• страховку;
• на нотариальное заверение документов.

Дополнительные документы – особые случаи

Особый случай – дом под ИСЖ на садовом участке. Оказывается, прописка здесь в ряде случаев разрешена. Для организации процесса законного поселения необходимо обратиться в судебный орган с соответствующими бланками:

1. Документы о праве собственности на постройку.
2. Паспорт из БТИ.
3. Документами, подтверждающими соответствие всем нормам санитарно-эпидемиологического контроля.
4. Квитанция об уплате госпошлины.
5. Исковое заявление.
6. Доверенность (если в судебную инстанцию обращается доверенное лицо).

Особенности прописки в муниципальной квартире

Наймодатель сдает свое жилье по договору социального найма. После подписания соглашения вся семья наймополучателя регистрируется по месту жительства. Документы для прописки в муниципальную квартиру:

1. Свидетельство о браке.
2. Справка о составе семьи.
3. Наличие военного билета, если прописываемое лицо призывного возраста.
4. Паспорта взрослых членов семейства.
5. Лист убытия с предыдущего места жительства.
6. Заявление-прошение.

На прописку по упрощенной схеме имеют право только близкие родственники: родители, муж, жена, дети. Насчет тетей, дядей, бабушек, дедушек решение принимает орган местного самоуправления. Для их законного размещения учитывается площадь занимаемого жилья, доля на каждого члена семьи. Документы на прописку в территориальный паспортный стол:

1. Письменное разрешение от всех лиц с 18 лет на подселение еще одного жильца.
2. Письменное ходатайство от ответственного квартиросъемщика.
3. Договор о социальном найме жилья.
4. Разрешение органа местного самоуправления.
5. Ордер на жилье.
6. Лист убытия с предыдущего адреса.

Без присутствия собственника

В 14 лет, когда у ребенка появляется паспорт, он, вместе с матерью, вправе решать проблемы с жилья «по-взрослому»:

• самостоятельно вставать на учет у иных родственников;
• прописаться к отцу после расторжения брака на основании решения судебной инстанции.

Данная ситуация будет актуальна, когда мать, воспитывающая ребенка, не имеет собственного жилья (временная прописка, снимает в аренду жилплощадь). Получая прописку в новой квартире, где собственником является отец, ребёнок имеет право пользоваться дополнительной площадью, наряду со своими законными представителями.

Для обращения в суд предъявляется следующая документация:

• письменное волеизъявление ребенка с 14 лет;
• свидетельство о постановке на временный учет матери;
• договор аренды жилья;
• свидетельство о расторжении брака, оформленное специалистами ЗАГСа;
• решение суда о разводе;
• справка о количестве проживающих лиц с места жительства отца.

Военнослужащий

Военнослужащие прописываются в служебных квартирах

Важное для этого условие – отсутствие прописки по постоянному месту жительства

Беженец

Статус беженца оформляется в срок 3 месяца. При наличии квоты в регионе проживания выдается временная регистрация. Период ее действия – до трех лет.

Несовершеннолетний ребенок

По правилам, детишки до 14 лет имеют право пользоваться только тем жильем, которое принадлежит их матери, отцу, опекуну.

Другие родственники (бабушка, дедушка) не имеют права прописывать своих внуков. Поэтому процедура прописки реализуется в отделе УФМС или МФЦ в упрощённом порядке и при наличии требуемой документации:

• свидетельство о рождении на ребенка;
• заявление по образцу;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• паспорт матери или отца (достаточно присутствия одного родителя).

Если родители не находятся в браке, то перечень формуляров изменяется кардинально:

• паспорт матери;
• свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства;
• паспорт отца;
• выписка из домовой книги;
• заявление от собственника – одного из родителей.

Ребенок без труда получает прописку, как в частном жилье, так и в муниципальной собственности.

Прописка иностранного гражданина

Правила прописки не трудно соблюсти, а сама процедура дает право на свободное перемещение российских граждан, гарантированное Конституцией. Что касается нерезидентов РФ, то они обязаны получить временную прописку по месту временного пребывания. Данное обстоятельство является гарантом их законности размещения у принимающей стороны.

В качестве принимающей стороны выступает гостиница или физическое лицо. В первом случае документами занимается администрация отеля. Во втором временное разрешение выдается в присутствии собственника квартиры, где организуется прием иностранного гостя. Время на организацию регистрационных действий – не более 7 дней. Если ответственное лицо не уложится в данные сроки, то последуют штрафные санкции (от 2-х тысяч до 7 тысяч рублей) или запрет на въезд на территорию РФ.

Квартиры в новостройках

Предположим, что вы решили приобрести недвижимость в новом жилом комплексе, который только что введен в эксплуатацию или пока еще только строится.

1. Необходимо выслать застройщику отсканированные страницы паспорта покупателя – человека, на которого будет оформлена квартира;
2. Застройщик заполняет договор, в котором приписываются реквизиты сторон, сроки оплаты. Затем договор отправляется покупателю для ознакомления;
3. Если вас все устраивает, и вы согласны со всеми пунктами, то необходимо распечатать договор в трёх экземплярах и подписать его, оплатить государственную пошлину;
4. Необходимо сделать нотариальную доверенность на юриста компании-застройщика или на ваше доверенное лицо, коим может выступать риелтор;
5. Пакет собранных документов, включающий в себя 2 подписанных договора, квитанцию об оплате пошлины и доверенность, отправляете юристу или доверенному лицу;
6. Застройщик вместе с доверенным лицом сдают документы в МФЦ;
7. После того, как договор зарегистрирован, застройщик отправляет его вам;
8. Как только регистрация сделки состоялась, вы оплачиваете сумму, указанную в договоре.

Обращаем ваше внимание на то, что при нахождении в браке, дополнительно потребуется нотариально заверенное согласие от второго супруга

Лучшие стальные панельные радиаторы

Kermi FKO 22 500 600

Рейтинг: 4.9

Хорошим бюджетным решением при проектировании системы отопления частного дома будет применение стальных батарей Kermi FKO 22 500 600. Немецкому производителю удалось добиться от стальной модели хорошей энергоэффективности. Показатель теплоотдачи заявлен на уровне 1158 Вт. Поэтому один элемент способен обогреть от 5 до 38 кв. м площади дома. Прибор рассчитан на максимальную температуру 110°С и рабочее давление до 13 бар. Емкость батареи составляет 3,24 л, она имеет толщину 100 мм. Для изготовления радиатора используется высококачественная сталь толщиной 1,25 мм. Эксперты отдали модели первое место в нашем рейтинге.

Пользователи хвалят немецкие батареи за качественное изготовление, элегантный внешний вид и простоту в установке. К недостаткам модели следует отнести высокую цену.

• немецкое качество;
• хорошие технические показатели;
• энергоэффективность;
• стильный дизайн.

высокая цена.

ELSEN ERK 11 600

Рейтинг: 4.8

Отличный дизайн радиатора ELSEN ERK 11 600 привлекает внимание покупателей. Английский прибор делается в разных странах, поэтому цена может колебаться

На производстве действует многоступенчатая система контроля качества. Все операции выполняются в автоматическом режиме, позволяя минимизировать влияние человеческого фактора. Для изготовления батареи отопления используется качественная сталь толщиной 1,25 мм, готовое изделие выдерживает давление до 16 атм. Эксперты отмечают серьезную антикоррозионную подготовку. Она включает такие операции, как фосфатирование, грунтование и окрашивание. Учитывая ценовую доступность, модель заслуживает второго места в рейтинге.

На форумах часто сравнивают стальные радиаторы ELSEN с эталонным Керми. Но только оригинальная продукция заслуживает похвалы.

• доступная цена;
• надежная защита от коррозии;
• жесткий контроль;
• отличный дизайн.

на филиалах не соблюдается технология.

Purmo Compact 21s 500

Рейтинг: 4.7

Финские стальные радиаторы Purmo Compact 21s 500 созданы для систем отопления разного типа. К ним можно подключать как металлические, так и полимерные трубопроводы. Модель рассчитана на максимальную температуру 110°С, она испытана давлением 13 атмосфер. Эксперты отмечают высокий показатель теплоотдачи, который достигает 3468 Вт. Самая крупная модификация прибора вмещает 16,5 л теплоносителя, в качестве которого может выступать вода или антифриз. Радиатор имеет боковое подключение, крепить на стене прибор удобно благодаря регулируемым держателям.

Батарея заняла третье место в нашем рейтинге, т. к. во многих отзывах пользователи сообщают о недостаточно надежной антикоррозионной защите. Со временем отслаивается краска, и появляются течи.

• приемлемая цена;
• двухпанельная конструкция;
• красивый внешний вид;
• хорошая теплоотдача.

слабая защита от коррозии.

Buderus Logatrend VK-Profil 22 500

Рейтинг: 4.7

Достойным конкурентом лидерам рейтинга является стальной радиатор с нижним подключением Buderus Logatrend VK-Profil 22 500. Доступная цена отопительного прибора удачно сочетается с высокой теплоотдачей (до 5478 Вт). Это позволяет отапливать комнаты величиной 54,6 кв. м. Специалисты выделяют стойкость к высокой температуре теплоносителя (до 120°С), в этом компоненте ему нет равных. Конструктивно батарея имеет две панели, общая толщина составляет 100 мм. При этом в один радиатор придется залить 18,9 л воды или антифриза, это не самый экономный вариант.

Пользователи неоднозначно высказываются относительно стойкости к коррозии. У одних домовладельцев с хорошей водоподготовкой проблем нет, другие жалуются на форсированный износ.

• высокая температура теплоносителя;
• двухпанельная конструкция;
• достойная теплоотдача;
• нижнее подключение.

• большой объем;
• недолговечная антикоррозионная обработка.

Stelrad Novello 21 500

Рейтинг: 4.6

Еще один стальной радиатор с нижним подключением попал в наш рейтинг. Модель из Нидерландов Stelrad Novello 21 500 может похвастаться теплоотдачей 3459 Вт. Изделие рассчитано на температуру теплоносителя 110°С, опрессовочное давление не должно превышать 13 бар. Вместимость одного радиатора составляет 16,89 л. Батарея имеет двухпанельную конструкцию, при этом ее толщина составляет 77 мм. Прибор снабжен регулировочным клапаном, который упрощает настройку тепловой мощности. На задней стенке батареи имеются крепежные проушины, с помощью которых осуществляется монтаж.

В целом модель сделана качественно, выглядит она стильно, но есть и ряд недостатков. К минусам можно отнести высокую цену, большой объем радиатора, сложности с монтажом.

Самостоятельная продажа квартиры через поверенного

Представителем для продажи квартиры по доверенности может стать любой дееспособный гражданин, достигший совершеннолетия. Основным намерением представителя должна быть помощь в реализации недвижимости, поэтому выбирать следует из числа родственников или близких друзей. Так легче избежать обмана.

Самостоятельно справиться с задачей представителю будет сложно, особенно если сделка потребует обязательного нотариально заверения. Удостоверение нотариуса нужно, если:

• хозяин жилья — недееспособный или ограниченно дееспособный человек;
• квартира полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему;
• недвижимость находится в долевой собственности.

Участие нотариуса, с одной стороны, усложняет процесс оформления для продавца, ведь возникают дополнительные расходы, но, в то же время, доверие покупателя увеличивается, и больше шансов, чтоб сделка будет доведена до конца.

В случае продажи через знакомого или родственника по доверенности продавец, пребывающий в другом городе, существенно экономит на услугах риэлтора, а чтобы избежать ошибок из-за незнания процесса продажи, желательно нанять юриста для сопровождения сделки.

Использование услуг агентств

Одним из самых распространённых вариантов продажи является обращение к агентствам по продаже недвижимости. Их преимущества заключаются в том, что они помогут:

• Быстро найти покупателя в установленные сроки;
• Определиться с адекватной ценой на жилье, сопоставив ее с другими квартирами, находящимися в том же районе;
• Самостоятельно организуют рекламную акцию, что значительно сократит время продажи;
• Соберут недостающие документы для составления договора;
• Организуют просмотр для покупателей и подготовят имущество к продаже;
• Проведут процедуру продажи самостоятельно.

Для того чтобы эффективно продать квартиру через агентство первым делом необходимо изучить цены на аналогичное жилье в том же районе. Это поможет избежать обмана со стороны компаний, который заключается в намеренном занижении стоимости квартиры для ее быстрой продажи.

Следующим шагом является выбор агентства, которое будет заниматься продажей. Здесь рекомендуется как можно внимательнее изучить отзывы о них на различных сайтах, воспользоваться рекомендациями знакомых или выбрать самое известное агентство в городе.

После этого заключается договор, который необходимо внимательно изучить

Особое внимание требуется уделить таким моментам:

• У кого будут храниться ключи, и кто будет организовывать показ;
• Как будет проверяться потенциальный покупатель;
• Как будет предоставлен отчет о затраченных средствах;
• Как будет проходить согласование цены;
• И другие.

Все документы можно подписывать, находясь в другом регионе, сканировать и отправлять электронной почтой в агентство (оригинал отправляется через почтовое отделение). Это значительно сэкономит время, пока обычная почта доставит оригиналы.

ВНИМАНИЕ !!! Также у продавца есть возможность доверить агентству сбор всех необходимых документов. Для этого требуется обратиться к нотариусу совместно с риелтором, который заверит данный документ

Такую процедуру можно провести, даже находясь в другом городе. Перед подписанием следует внимательно проверить доверенность на отсутствие лишних прав, предоставляемых риелтору.

После прохождения всех этих процедур агентство найдет покупателя и продавцу останется только подписать договор о продаже и получить свои денежные средства.

Из недостатков данного варианта можно выделить то, что агентства зачастую занижают стоимость жилья. Это проблема очень распространена в повседневной практике. А также к минусам относится недостаточная компетентность агентств, которые попросту не смогут провести такую сделку.

В заключении можно сделать вывод, что продать квартиру, находясь вдали от нее, возможно. Для этого требуется выбрать один из предложенных вариантов и внимательно следовать советам.

Что может доверенность

При оформлении доверенности собственнику необходимо определиться с объемом полномочий, которые от готов предоставить своему представителю.

На практике часто даются следующие права:

1. Сбор необходимого для проведения сделки пакета документов, в том числе справок в паспортном столе, Россреестре и иных государственных органах;
2. Взаимодействие с органами опеки и урегулирование вопросов получения разрешения на сделку, что требуется при участии в процессе несовершеннолетних или недееспособных лиц;
3. Закрытие задолженности по коммунальным и другим видам платежей;
4. Поиск потенциальных покупателей и демонстрация им квартиры;
5. Согласование условий договора и составление первоначального варианта;
6. Заключение от имени продавца договора и его подписание;
7. Полномочия для регистрации сделки и получения оплаты;
8. Разрешение или запрет на передачу доверенным лицом полномочий третьим лицам.

Вопросы перечисления средств от продажи квартиры решаются между собственником жилья и его доверенным лицом. С каждым годом все реже используются наличные расчеты, вместо которых предпочтение отдается переводу денег на специальный счет. Значительная часть граждан сегодня прибегает к использованию механизма банковской ячейки или «виртуального» хранилища в виде аккредитива.

При нахождении недвижимости в долевой собственности и отсутствии обоих владельцев, необходимо оформление доверенности каждым из них. Документ не может быть оформлен на покупателя или лицо, которое выступает в роли его представителя.