Как живут греки. факты о недвижимости, которые вас удивят

Влажность – проблема для многих домов в Греции

Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.

Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:

• «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
• Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
• При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».

Недвижимость в Греции

Греческая «Золотая виза» является одной из самых дешёвых в странах Евросоюза. За покупку недвижимости минимум на €250 000 можно получить пятилетний ВНЖ с правом возобновления (к примеру, в Испании оформление стоит €500 000, а в Португалии минимум €350 000). Кроме того, греческая программа довольно лояльна по своим условиям: в заявку можно включить не только супругу или супруга, но и всех иждивенцев, которые находятся на полном обеспечении основного заявителя.

По информации консалтингового агентства Algean Property, греческий рынок недвижимости ощущает подъём. Стоимость жилья в стране уже достигла докризисного уровня.

Прекрасный климат и большое число солнечных дней делают эту страну привлекательной для эмигрантов. Продажа частных домов, как отмечают риелторы, в последние годы активизировалась. Наибольшей популярностью пользуются столичные Афины, Крит, Родос и Корфу.

Налоги, сборы и платежи

Нотариальный сбор:

◦ менее 120 тыс. € — 1% ◦ от 120 до 380 тыс. € — 0,7% ◦ от 380 тыс. до 2 млн € — 0,65% ◦ от 2 до 5 млн € — 0,55% ◦ от 5 до 8 млн € — 0,5% ◦ от 8 до 10 млн € — 0,4% ◦ от 10 до 12 млн € — 0,3% ◦ от 12 до 20 млн € — 0,25% ◦ свыше 20 млн € — 0,1%

К полученным значениям следует прибавить 23% НДС.

Кроме того, потребуется оплатить около 100 € за предоставление трёх обязательных копий договора купли–продажи и столько же за сертификат на владение имуществом.

Вознаграждение за юридические услуги определяется обоюдным согласием между покупателем и адвокатом. Эти расходы, которые облагаются ещё и 23% НДС, разделяются между покупателем и продавцом.

Минимальное значение адвокатского вознаграждения установлено законом в размере:

◦ на первые 44 тыс. € оценочной стоимости имущества — в размере 1%; ◦ от 44 тыс. до 1,467 млн € — 0,5%; ◦ свыше 1,467 млн € — 0,4%; ◦ дополнительно 15 € на марку.

Таким образом при оценочной стоимости объекта недвижимости в 200 тыс € гонорар адвоката составит 440+780+15 =1235+1235*23% = 1,519 тыс. €.

Комиссия агента по недвижимости составляет от 1 до 2,5%, а в большинстве случаев — 2%, также облагаемых 23% НДС. Её должны оплачивать и покупатель, и продавец. Но, как правило, последний включает это значение в стоимость недвижимости, и в реальности все расходы в размере около 4% ложатся полностью на покупателя.

Ежегодные платежи за недвижимое имущество:

◦ Местный муниципальный налог в диапазоне 0,025%– 0,035% от установленной государственными органами для данного конкретного объекта оценочной (кадастровой) стоимости имущества, которая может значительно отличаться от его продажной цены. Этот налог включается в счёт за электроэнергию. ◦ Если оценочная стоимость объекта недвижимости превышает 200 тыс. € его владелец оплачивает ежегодный налог в размере 0,1%–1,15% от этого превышения:

Закон также устанавливает для греков и постоянно проживающих в Греции граждан ЕС освобождение от налогов за «первое жильё»:

◦ Не состоящих в браке при оценочной стоимости недвижимости менее 200 тыс. € за дом и 50 тыс. € — земельный участок. Для имеющих не менее 67% процентов инвалидности первое значение увеличивается до 250 тыс. €.

◦ Состоящих в браке, разведённых, овдовевших и опекунов несовершеннолетних детей — 250 и 100 тыс. € соответственно, а также 275 тыс. € для инвалидов.

◦ Для первых двух детей дополнительно — 25 и 10 тыс. € на каждого соответственно. Для третьего и последующих детей — 30 и 15 тыс. € на каждого.

К сожалению, пока не имеется точной информации, будет ли применяться указанное выше освобождение от налогов для постоянно проживающих в Греции не-резидентов Евросоюза.

Описание

Предлагается на продажу квартира, расположеная на третьем этаже в районе Пиреас. Квартира оборудована современной техникой и мебелью и имеет потрясающий вид на Пирейский залив. Дом новой постройки, что является хорошим преимуществом, так как в данном районе в основоном недвижимость старого фонда.

Район Пиреас за последние годы привлекает много иностранных инвестиции, приоритетно из-за своего порта, самого крупного в Греции. Три новые станции метро линии «Агия Марина — Пиреас», были открыты 6 июля 2020г, что резко повысило спрос на жилье, а также ожидается сдача еще трех новых станций летом 2022г. Таким образом, Пиреас становится важным транспортным узлом, включая в себя инфраструктуру двух линий метро, пассажирский порт, трамвайные и ж\д станции.

Большая часть спроса на аренду формируется сотрудниками международных компаний, которые осуществляют свою деятелньость в регионе Пирей.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

• Балконы
• Лифт
• Парковка
• Кладовая
• Фасадное Расположение
• Система отопления : Индивидуальное
• Вид отопления : Газовое
• Кондиционер
• Камин
• Меблировка
• Бронированная Дверь
• Сигнализация
• Солнечный Бойлер

Дома и виллы в Греции: выбор есть!

Коттеджи в Греции представлены в большом географическом разнообразии. Аккуратные виллы Крита, самого большого острова, соперничают с коттеджами на Халкидиках – полуострова, известного своими курортами по всей Европе

Салоники уверенно удерживают внимание поклонников веселого и шумного отдыха, однако зимой это вполне респектабельный и тихий город. Купить виллу в Греции можно не только на модных курортах, но и в небольших городах и деревнях, которые отличаются гораздо более размеренной и спокойной атмосферой

Для тех, кто желает комфортно работать и отдыхать, могут быть интересны дома в пригородах Афин. Почему в пригородах? В Греции эти районы ценятся гораздо больше, чем центр города, который считается слишком шумным и непригодным для жизни.

Стоимость жизни, язык и окружение

Сказать, дешевле здесь жизнь или дороже, я не могу. Потому что решила действовать как в путешествиях – не переводить евро в гривны. Но могу сказать точно, что продукты здесь в разы лучше. Овощи и фрукты в Греции просто несравнимо качественнее тех, что мы брали в Украине. Мясо я не ем, но все наши гости отмечают, что и оно гораздо вкуснее.

Что касается языка, то моего минимального английского на данный момент хватает. С ним я могу решать бытовые вопросы, платить в банке налоги и штрафы, совершать покупки в магазине. Но я также думаю, что бытовой греческий нужно учить, потому что старшее поколение на английском либо не говорит вообще, либо очень слабо.

Русскоговорящих мы здесь практически не встречаем, экспатов из России и стран СНГ мало. Но если где-то в толпе возмутишься или ругнёшься от неожиданности, то обязательно услышишь рядом знакомую речь…

Сами греки очень доброжелательные, в том числе и по отношению к иностранцам. Приходят на помощь, если попросишь, улыбаются. И это очень отличает их от украинцев. Наши зачастую хмурые и с грустью в глазах – видимо, погода не располагает, солнца нет. О возврате на родину пока что тоже не думаем, несмотря на то что там остались родители и там мы можем найти себе работу. Зато здесь я могу дать ребёнку хорошее образование. И мы, как взрослые люди, понимаем, что всегда приходится чем-то жертвовать.

Фото: предоставлены героиней материала и взяты с фотобанка pixabay.com

Поиск недвижимости в Италии

Как искать недвижимость в Италии

Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку – риелторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.

Квартиры, которые продаются в Италии прямо сейчас

Квартира у озера Гарда, Италия

1 000 000 €

Площадь 293 м2

GH Estate

Апартаменты в Вальсольде, Италия

230 000 €

Площадь 80 м2

Il Globo Real Estate La…

Квартира у озера Гарда, Италия

225 000 €

Площадь 80 м2

GH Estate

Апартаменты в Форте деи Марми, Италия

820 000 €

Площадь 80 м2

Palazzo Estate

Апартаменты в Дезенцано-дель-Гарда, Италия

650 000 €

Площадь 136 м2

Palazzo Estate

Апартаменты в Читта-делла-Пьеве, Италия

Цена по запросу

Площадь 271.9 м2, 16 комнат

Great Estate

Апартаменты у озера Гарда, Италия

490 000 €

Площадь 95.7 м2, 2 комнаты

GH Estate

Квартира в Арма ди Таджа, Италия

187 000 €

Площадь 100 м2, 3 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

285 000 €

Площадь 130 м2, 4 комнаты

AzarovS

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

900 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Сан-Ремо, Италия

1 300 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

Immobiliare Europa Sanr…

Квартира в Скалее, Италия

30 000 €

Площадь 48 м2, 2 комнаты

Gabetti

Квартира в Оспедалетти, Италия

185 000 €

Площадь 45 м2

LiguriaHomes Casamare

Апартаменты в Скалее, Италия

33 000 €

Площадь 46 м2, 3 комнаты

“Riviera Italiana” Agen…

Пентхаус в Комо, Италия

808 500 €

Площадь 165 м2, 3 комнаты

Agenzia Immobiliare Sos…

Апартаменты в Венеции, Италия

1 750 000 €

Площадь 300 м2, 8 комнат

Broker Italy Real Estat…

Квартира в Скалее, Италия

19 500 €

Площадь 45 м2, 2 комнаты

Scalea Realty

Апартаменты в Милане, Италия

330 750 €

Площадь 33 м2, 1 комната

Red Feniks Group

Пентхаус в Кунео, Италия

290 000 €

Площадь 110 м2, 5 комнат

Cerco Casa Cuneo

Апартаменты у озера Гарда, Италия

1 150 000 €

Площадь 211 м2, 4 комнаты

Red Feniks Group

Как искать риелтора в Италии

В Италии участие риелтора в сделке необязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но всё-таки среди «наших» страна очень востребована (по статистике Prian.ru, она входит в топ-5 популярных направлений). Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (то есть локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.

Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риелторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс российские агентства часто налаживают партнёрские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.

При выборе риелтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать, агент по недвижимости должен сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риелторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании.

Агент по недвижимости поможет найти объект в той части страны, которая вас интересует

Дочка не хотела переезжать категорически

Дом, который мы купили, рассчитан только на тёплое время года, так как там нет отопления. Поэтому, переезжая, мы знали, что на позднюю осень и зиму будем искать жильё в аренду в Салониках. В связи с этим и школу для дочери искали там же, не боясь расстояний. Хотя, откровенно говоря, и от нашего села по греческим – это означает «хорошим» – дорогам минут 25. Сейчас, живя в городе, дочка ездит на учёбу на школьном автобусе.

Она, кстати, очень не хотела переезжать. Ей 14 лет, у неё какие-то свои мысли и планы, друзья и знакомые места. Здесь же новая страна, новая школа, чужие люди, всё незнакомое. Ясно, что для неё этот шаг стал выходом из зоны комфорта и даже стрессом.

Но уже спустя месяц после начала занятий она своё мнение изменила – думаю, связано это с появлением хороших товарищей

А ещё, что немаловажно, ей нравится учёба, хотя в Украине я такого не замечала

Школа, в которую ходит дочка, интернациональная. В ней учатся и русскоязычные ребята, и европейцы, и китайцы с японцами, и сами греки. Последних, правда, немного – для местных жителей обучение здесь дорогое, €1 тыс. в месяц.

Несмотря на то что это обычное общеобразовательное учреждение, оно кардинально отличается от тех, к которым мы привыкли на родине. Здесь материал преподносят иначе, не нагружают детей лишними предметами, развивают широту их взглядов, сплачивают их с помощью совместных занятий и проектов. Ученики часто пишут и ходят на развивающие лекции, а ещё постоянно собираются вне школы. Так, в первый месяц учебного года их собрали на трёхдневную экскурсию в Афины – там они смогли не только походить на экскурсии, но и завязать общение, что актуально для новичков. Именно после этой поездки дочка приехала с позитивными мыслями о том, что у неё и здесь обязательно появятся друзья.

Чтобы попасть в эту школу, мы отправляли свидетельство о рождении, табель с оценками за последние два года и медицинские справки. Позже дочку попросили пройти тест и отправить результаты по почте – так они проверили её уровень знаний. И нас пригласили!

Уровень английского у неё был не самый высокий. Да, она училась в лицее международных отношений с усиленным изучением языков. Да, ходила на дополнительные занятия в школе и за её пределами. Да, ездила в языковые летние лагеря… Но назвать её английский свободным было нельзя. Сейчас, спустя четыре месяца обучения, мой ребёнок говорит на английском так, будто это её родной язык. А в Украину, по которой ещё недавно так страдала, больше не рвётся. Более того, после двухнедельных каникул, которые она провела дома, сказала, что возвращаться уже не хочет.

Помимо школы, дочь занимается фотографией. Это увлечение перекочевало из Украины. Решили его не забрасывать и нашли вариант сотрудничества в местном агентстве

Важно, что это вызывает в ней интерес, да и жизнь течёт не только в стенах школы

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки в нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.

Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.

Комиссия агентства недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.

Налог при покупке недвижимости. При покупке греческой недвижимости необходимо уплатить налог на передачу собственности. На 2021 год установлена ставка:

• на вторичном рынке, для недвижимости от частных владельцев – 3,09%;
• на первичном рынке, для объекта от застройщика – 3,09% (временно, до 2022 года).

Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой стоимости, если она выше суммы, прописанной в договоре.

Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции

Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.

Если рыночная стоимость – €250 тыс., а налог на переход прав собственности равен 3,09% (от частного лица), тогда расходы следующие.

• Гонорар адвоката: €250000 × 1,5% = €3750, плюс НДС 24%, который начисляется на всю сумму гонорара, итого €4650.
• Нотариальные расходы: €250000 × 1,5% = €3750, плюс НДС 24%, итого €4650.
• Налог на переход права собственности: €250000 × 3,09% = €7725.
• Регистрация в реестре недвижимости: €250000 × 0,6% = €1500.
• Оплата услуг посредника: €250000 × 2% = €5000, плюс НДС 24%, итого €6200.

Общая сумма расходов: €24725.

Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, указанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – его гонорар всегда рассчитывается на основе рыночной стоимости объекта.

На любой бюджет

Множество объектов различны не только своей географией, но и дизайном, состоянием, годом постройки. На дома в Греции цены зависят и от этих факторов. Если в целом по регионам стоимость не слишком дифференцируется, то вот состояние объекта может повлиять на конечную цену очень существенно. Так, дом на Крите предлагается к продаже за €20 тыс. Но он потребует даже не ремонта, а реконструкции. Вообще домики в рыбацких деревнях на Крите очень дешевы из-за сложного экономического положения, в котором оказалась страна. Правда, практически все подобные объекты нуждаются в дополнительном облагораживании. Зато курортный Пелопоннес или элитный остров Корфу демонстрируют совершенно иное качество домов. Здесь можно увидеть традиционные для Греции белые виллы самого современного дизайна. Правда, их стоимость редко опускается ниже €1 млн. Отличные образцы частных домов можно найти на Родосе или Эгейский островах, но за них придется заплатить еще дороже.

Дом у моря – мечта детства

Есть такое понятие – «голубая мечта», в моём случае это море, солнце и пляж… А одна из моих любимых передач – «Охотники за недвижимостью» на Travel Channel. В ней показывают истории людей, которые всё бросили где-то и переехали куда-то. Она, кстати, во многом повлияла на решение приобрести недвижимость за рубежом. Но, несмотря на желание, готовность и интерес к этой теме, покупка квартиры в Греции оказалась почти случайной.

За три-четыре месяца до этого мы продали свой дом под Киевом. Приобретать что-то сразу не планировали, так что свободные деньги были «на паузе». До тех пор, пока муж не предложил мне поискать варианты за границей. Я не сопротивлялась – посмотрела, выбрала кое-что и сразу же связалась с риэлтором. И в сентябре 2017 года мы с мужем прилетели на просмотры.

На тот момент мы ездили в Грецию уже несколько раз, всегда в качестве туристов, останавливаясь в отелях. Но в район Дионисио Паралия, где в итоге и купили недвижимость, приехали впервые. На просмотры у нас было всего два дня – за это время мы посмотрели несколько вариантов, исходили всю местность пешком и влюбились в это место. Но квартира, что называется, для души не попадалась, несмотря на то что ехали мы не посмотреть, а купить – даже деньги взяли.

В тот момент на наш бюджет вариантов было действительно много! Но они, как говорится, на любителя. Под наши основные требования – вид на море и близость к нему – подходили не все.

И вот за несколько часов до вылета в Киев риэлтор зовёт на просмотр ещё одной квартиры. Она была неплохой, но «не нашей»… Тем не менее задаток за неё мы всё равно отдали – видимо, чтобы не было чувства, что съездили впустую.

Покупка недвижимости в Греции на все вкусы

Продажа недвижимости в Греции активно ведется как на материковой части, так и в островной зоне, которая занимает пятую часть страны. Крупнейшим островом является Пелопоннес. Необычайно живописные ландшафты образованы горными грядами, которые занимают внушительную часть континентальной части, и морскими просторами. Мягкий климат с теплой зимой, древняя история, многовековая культура лишь подчеркивают привлекательность территории. Любители уединения без труда найдут небольшую деревню в горах или тишайший маленький остров, где можно без помех предаться отдыху. Поклонников светской жизни ожидают модные курорты и оживленные города.

Вслед за нами в Грецию приехали друзья

Мы стали своего рода первооткрывателями района Дионисио Паралия. Впоследствии этот клочок земли покорил не только наши сердца, но и наших знакомых. Как итог, уже несколько из них купили дома и квартиры в этой деревушке.

Ну а мы пошли ещё дальше и решили, что надо переезжать в Грецию на ПМЖ. И с конца августа 2019-го я с дочкой, собакой и чемоданами приехала в нашу новую квартиру. Ребёнок сразу пошёл в американскую школу Pinewood The American International School of Thessaloniki, а за ней и дочка наших друзей. В следующем году туда же пойдёт сын других знакомых, которые также планируют переезжать сюда на ПМЖ.

Выбор объекта недвижимости

Конечно, очень удобно, сидя дома в своей стране, и, рассматривая на экране компьютера приморские виллы или городские квартиры в Греции, выбирать себе будущее жильё по вкусу. К тому же это неплохой способ познакомиться с тем, что они там, в Греции, взимают с иностранцев при покупке дома, либо квартиры. Но, как бы красиво оно не выглядело на картинке, я могу посоветовать этот способ лишь для самого первого знакомства и крайне не рекомендую его для окончательного выбора и покупки.

Мне представляется, что самое оптимальное в процедуре покупки дома — начинать её с выбора района будущего проживания. Несмотря на небольшие размеры, Греция вмещает в себя богатое разнообразие не только природных ландшафтов, но даже климатических зон: Крит и Киклады, Додеканесский архипелаг и Ионические острова, Аттики и Пелопоннес, Эпир и Македония — все они, разительно отличаясь друг от друга, имеют собственные неповторимые черты и особенности.

Обратите внимание: лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, не могут приобретать недвижимость во всех районах Греции. В основном это касается приграничных территорий («параметориа периохи»): Фракии, Лесбоса, Хиоса, Самоса, Скироса, Санторина, части островов Додеканесса и некоторых других

Поэтому, выбирая объект недвижимости, обязательно поинтересуйтесь не распространяется ли на него это ограничение.

Условия получения ВНЖ в Греции

Процедура получения ВНЖ Греции за недвижимость проста, потому и пользуется огромной популярностью.

• Вы подаете заявку на участие в инвестиционной программе
• Вашу кандидатуру утверждают
• Вы выбираете понравившиеся объекты недвижимости минимум на 250 тыс. евро
• Оплачиваете покупку
• Подаете документы на ВНЖ
• Получаете официальный статус

В программе имеют право участвовать супруга заявителя (инвестора) и его несовершеннолетние дети. Однако правительство предусмотрело вариант для состоятельных людей, желающих внести в заявку также родителей, внуков. В этом случае сумма инвестиций увеличивается минимум до 500 тыс. евро. Процедура оформления – та же.

Для участия в программе не нужно сдавать экзамены на знание языка, декларировать доходы, проходить проверки благонадежности, делать доплаты. Оформив покупку недвижимости и подав документы в миграционную службу, вы получаете ВНЖ уже через 15 дней. В целом же вся процедура может занять 1-2 месяца.

10 веских причин купить недвижимость в Греции

Древние греки считали, что мир родился из Хаоса. Сегодня, когда, кажется, что он стремительно разваливается и погружается в тот самый Хаос, Греция, где тоже отнюдь не всё в порядке, тем не менее представляется настоящим островком стабильности в поставившем целью самого себя уничтожить мире.

1. Недвижимость в Греции сегодня продаётся, как будет показано ниже, по отличным ценам. Многие из предлагаемых объектов — это отдельно стоящие на собственных земельных участках виллы, где стоимость коммунальных услуг будет минимальной — только вода и электричество по счётчикам. Плюс к этому относительно низкий муниципальный налог — примерно 30 € в месяц для виллы площадью 100 м2.

2. Греки — очень дружелюбные и приветливые люди. Это нетрудно испытать на себе в любой таверне или кафетерии, где уже в течение первых пяти минут можно легко завести друзей. А традиции византийского православия ещё более сближают наши народы.

3. Несмотря на кажущуюся сложность, греческий язык на деле уже после первого знакомства оказывается вполне «знакомым». Ведь так много слов в русском, да и во многих других европейских языках, имеют греческое происхождение. А для начала достаточно выучить «Ясас!» и «Эвхаристо» — и греки уже будут любить вас за это!

4. Триста дней в году по восемь, и более, солнечных часов ежедневно — разве одно это не является божьим благословением?! Даже в зимние месяцы здесь довольно много солнечных и безоблачных дней, вдобавок к тому — тёплое, безопасное Средиземное море с более чем четырьмястами чистейшими, награждёнными Голубым флагом Евросоюза, пляжами.

5. Уровень преступности в Греции — 0,5% на тысячу жителей. Это троекратно ниже, по сравнению с Испанией, четырёхкратно — с Турцией, пятикратно — с Францией и в пятнадцать раз — с Великобританией.

6. Береговая линия Греции, благодаря наличию множества островов, почти в два раза больше, чем у Испании или Франции, а строительные правила, касающиеся многоэтажного строительства, особенно в провинции, с каждым годом становятся всё строже. Это делается для защиты традиционных греческих деревень, их уклада и непреходящего очарования, поэтому каждое новое строение проектируется для максимальной его интеграции в уже существующую инфраструктуру. В Греции можно не волноваться, что вилла с видом на море будет со временем закрыта от него многоэтажным гостиничным комплексом или жилым домом.

7. Темп жизни в Элладе неспешный и спокойный, где каждый имеет возможность по-философски насладиться окружающим миром и собой в нём. А признанная во всём мире, как одна из самых здоровых, средиземноморская кухня в сочетании с солнцем и морем служит составляющей того самого — идеального и завидного образа жизни.

8. При покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. €, — а это один из самых низких в Европе показателей, и покупатель, и его семья получают Золотую шенгенскую мультивизу.

9. Благодаря развитой туристической инфраструктуре, авиасообщение с Грецией — одно из наиболее интенсивных в Европе при наличии множества чартерных рейсов, что существенно облегчает трансфер к объекту своей недвижимости, удешевляет его, и сокращает временные издержки.

10. Несмотря на существенный рост налогов с началом греческого финансового кризиса, их общий объём всё ещё остаётся на достаточно приемлемом уровне. Цены на продукты питания также довольно низки по сравнению с богатыми странами Евросоюза. А стоимость медицинской страховки и уровень обслуживания по ней вполне удовлетворительны.

И, кстати, для тех, кто хочет взять с собой домашнего питомца, греческие правила ввоза домашних животных — одни из самых лояльных в Евросоюзе.

Налоги и сборы: на заметку арендаторам и покупателям

Если вы приобрели в собственность или просто арендовали недвижимость в Греции, будьте готовы к тому, что помимо прямых расходов на жилую или коммерческую площадь вас ожидают и косвенные. Суммы, которые придётся заплатить в государственную казну желающим купить квартиру или виллу в Халкидиках или на островах, озвучены выше.

Что же касается арендаторов, они должны будут исправно выплачивать суммы за:

• водоснабжение — 26 € в год плюс дополнительные деньги по счётчикам;
• электроэнергию – владельцы роскошных особняков платят порядка 400 € в месяц, обитателям комнат и квартир, естественно, можно будет и сэкономить;
• стационарный телефон — 10 € в месяц плюс расходы при совершении исходящих вызовов;
• по желанию — 350–400 € в год за охрану помещения.

Основной налог составляет 1–13 € в зависимости от локации. Если вы приобрели помещение, расположенное в черте города, и отдали за него больше 300 000 €, приготовьтесь платить дополнительный сбор.

Впрочем, выплаты будут значительно меньше, если вы воспитываете троих детей, живёте на площади менее 150 м2 или же имеете инвалидность.

Оформление ВНЖ при аренде или покупке недвижимости

Конечно, люди, получившие возможность проживать в Греции, не заинтересованы в постоянном оформлении виз. Поэтому некоторым путешественникам дают право на ВНЖ. По прошествии нескольких лет (в исключительных случаях — месяцев) они успешно получают ПМЖ в этой средиземноморской стране.

В рамках этой статьи мы обговорим основные моменты, интересующие претендентов на данный статус.

Требуемые документы

Так называемую золотую визу, которая значительно облегчает процедуру оформления ВНЖ, можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 000 €. Если же ваши расходы куда скромнее, придётся потрудиться — доказать, что вы часто бываете в Греции по уважительной причине, например, по делам фирмы.

Так или иначе, если вы арендовали или купили комнату/квартиру/виллу в Республике, соберите следующие бумаги:

• заграничный паспорт и копии заполненных страниц;
• три «визовые» фотокарточки;
• выписку с места работы либо другой документ, доказывающий, что вы получаете не менее 24 000 € в год;
• «международный» медицинский полис;
• грамотно заполненное заявление.

Также вам придётся пройти диспансеризацию и сходить в отделение МВД. Это необходимо, чтобы получить справки об отсутствии судимости и опасных вирусов в организме. И не пытайтесь подделать документы, чтобы быстрее оформить ВНЖ: вы ведь не хотите платить штрафы, а то и вовсе расстаться с мечтой о домике в Греции?

Бюрократический процесс

Собрали все документы? Готовьтесь к паломничеству по бюрократическим организациям — или заплатите порядка 100 000 рублей фирме, помогающей иностранцам при получении ВНЖ в Греции. Это может быть полезно, если вы практически не владеете языком, однако будьте осторожны: на этом рынке, как и везде, есть злоумышленники.

Переезд пройдёт значительно проще, если вы снимаете жильё, чтобы:

• учиться — студентам дают ВНЖ на всё время получения образования в Греции;
• вести бизнес;
• воссоединиться с семейством.

Прямые и косвенные расходы

Увы, право на ВНЖ и возможность любоваться морем из окна квартиры — это далеко не всё, что дает покупка недвижимости в Греции. Покупателю или арендатору имущества придётся столкнуться с дополнительными расходами. Большинство из них уже описано в данной статье.

Повторимся, что при покупке недвижимости вам придётся уплатить несколько дополнительных налогов, потратиться на нотариуса и юриста. Даже если вы просто снимаете жилплощадь, от квартплаты тоже никуда не деться. К тому же надо оформить визу (не менее 2 240 рублей), купить билет на самолёт (как правило, не менее 2 700 рублей в одну сторону). Так что рассчитывайте силы!

Выводы

Но именно эти причины и внешние условия привели к тому, что рынок сегодня наводнился большим потенциалом для покупки, вследствие того что местные владельцы стремятся выбраться из-под гнёта облагаемой стремительно выросшими налогами собственности, которую они уже не в состоянии поддерживать.

Греция исторически обладала очень высоким уровнем жилой собственности на душу населения, которая передавалась и оставалась внутри традиционной патриархальной семьи, как часть приданого, либо залог приобретения другого жилья в случае женитьбы и рождения детей.

Имущественные подати прежде были очень небольшими и не влияли сильно ни на общий подоходный налог собственника, ни на его семейный бюджет.

С началом финансового кризиса руководством страны и комиссарами Евросоюза были выработаны меры, поставившие владельцев собственности в условия, когда они вынуждены избавляться от излишков своей недвижимости, которые теперь облагаются не только налогом на владение, но и подоходным, даже не принося никакого дохода. В результате их владельцы могут заплатить в виде различных платежей и сборов сумму, превышающую стоимость самой недвижимости.

Кроме того, банки, несущие убытки от «плохих» ипотечных кредитов, перестали выдавать их грекам даже под залог имущества. Всё это и повлияло на обвал рынка недвижимости в 2008–2014 гг.

С другой стороны, такие суровые и непопулярные меры остановили падение страны в экономическую пропасть и дали определённую надежду на возрождение. В последние три года резкое падение ВВП Греции сменилось колебаниями около нулевого уровня.

Надо также сказать, что новые, применяемые для граждан Греции, сложные формулы расчёта налогов на доходы и на владение имуществом, причём не только недвижимым, не обременяют иностранных владельцев, которые платят простой налог на собственность, а подоходный, единственно если извлекают из неё какую-либо прибыль.

В заключение

Надеюсь, что вышеприведённая информация окажется полезной для тех:

• Кто поставил себе целью, или пока ещё только задумывается над покупкой дома либо квартиры в Греции. • Кто считает Элладу колыбелью цивилизации, или просто любит эту прекрасную землю и, пока это ещё возможно, желает приобрести небольшой её кусочек. • Кто устал от самолётов, гостиниц, чемоданов и хочет просто иметь рядом с морским побережьем место, куда всегда можно прийти к своим собственным, удобным и любимым вещам.

По просьбе редакции, рынок недвижимости Греции исследовал Алексей Лапин