Квартиры в стране греция
Содержание:
- Покупка недвижимости в Греции на все вкусы
- Нотариус и новые впечатления
- Здесь целая индустрия по торговле частными островами
- В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
- И снова шок…
- Первое знакомство. Первый шок
- Стоимость проживания в Афинах
- Описание
- Влажность – проблема для многих домов в Греции
- Стоимость проживания в Афинах
- Бело-синие дома – мистика или практика?
- Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
- Особенности рынка недвижимости Италии
- Ипотека родом из Греции
- Резюме: это надо запомнить
- Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции
- «Скворечник» и идеальный объект для инвестиций
- Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
- Цены на жилье в Греции: факторы влияния
- Купить жилье в Греции реальнее, чем когда-либо
Покупка недвижимости в Греции на все вкусы
Продажа недвижимости в Греции активно ведется как на материковой части, так и в островной зоне, которая занимает пятую часть страны. Крупнейшим островом является Пелопоннес. Необычайно живописные ландшафты образованы горными грядами, которые занимают внушительную часть континентальной части, и морскими просторами. Мягкий климат с теплой зимой, древняя история, многовековая культура лишь подчеркивают привлекательность территории. Любители уединения без труда найдут небольшую деревню в горах или тишайший маленький остров, где можно без помех предаться отдыху. Поклонников светской жизни ожидают модные курорты и оживленные города.
Нотариус и новые впечатления
Во всех случаях покупки недвижимости я обращался к профессиональному юристу. До 2012 года участие адвоката в сделке купли-продажи было обязательным, поскольку Греция относится к очень немногочисленной категории стран, где пока нет централизованного кадастра, хотя теоретически разрозненный учёт всех объектов недвижимости ведётся.
Именно нотариус направляет в местные органы учёта данные по квартире, по которой он зафиксировал передачу собственности. И он же выдает все необходимые документы, с которыми, собственно, и нужно идти по инстанциям, чтобы переоформить объект недвижимости на себя. Но нотариус не отвечает за наличие возможных обременений на объекте – задача адвоката найти «подводные камни», такие как, например, незарегистрированная перепланировка, кредиты и задолженности.
Еще одна особенность греческого рынка недвижимости – бумажный документооборот. Ничего не делается в электронном виде, а оплата всех сопутствующих расходов производится только наличными.
Помимо оплат услуг нотариуса и адвоката, в Греции покупатель обременяется налогом на переход права собственности и налогом на регистрацию.
Так, на недвижимость, построенную до 2006 года, ставка налога на переход права собственности составляет 3,09% от стоимости объекта. Причем от большей стоимости. То есть рыночная стоимость первой квартиры была €18500, а оценочная около €40000. Именно с €40000 я и платил налог. С третьей квартирой было иначе. Ее рыночная стоимость была €92000, оценочная – чуть больше €40000. Налог выплачивался с €92000.
В моём случае все дополнительные расходы на первую квартиру составили €2500, вторую – €2000 и третью – €6500.
Вид на Акрополь из квартиры Александра в центре Афин
Уже в момент оформления документов на первый объект я обнаружил свою будущую квартиру в интернете, в базе данных агентства недвижимости, как объект для продажи. Естественно, я обратился в агентство, но они совершенно не понимали моё изумление. Что, если квартиру увидит другой покупатель и предложит ее хозяину на €500 больше? Не проблема: «Вы внесли залог и это гарантия. У нас квартира отмечена как зарезервированная. Ну и что, что на сайте этого не видно».
И в Греции так повсеместно. Базы данных не чистятся, поэтому в объявлениях можно найти квартиру, выставленную на продажу три года назад. Многие агентства не заморачиваются с актуализацией базы и страдает от этого собственно покупатель. Ты тратишь неделю на анализ и подбор выставленных в интернете объектов, по которым минимум информации, соотносишь со своими критериями, с греческими реалиями, обзваниваешь агентства, пишешь запросы… Это занимает уйму времени. А по факту – из 40 объектов, которые вызывают у покупателя интерес, всего три реальных, которые можно посмотреть.
О том, как эти квартиры Александр сдаёт в аренду и какую получает доходность, читайте в нашем следующем материале. Чтобы не пропустить его, подпишитесь ниже на нашу рассылку.
Записала: Марите Любинайте
Фото: предоставлены собеседником
Здесь целая индустрия по торговле частными островами
Скорпиос, остров в Ионическом море
Самый известный частный остров в Греции – Скорпиос в Ионическом море.
Это бывшее владение магната Аристотеля Онассиса, теперь же он принадлежит российскому миллиардеру Дмитрию Рыболовлеву, который хочет превратить остров в ультрароскошный курорт для богачей.
Купить остров можно через специализированные агентства недвижимости. Как правило, цена таких сделок не афишируется, стоимость предоставляется по запросу. Однако некоторые данные всё-таки становятся известны.
- Миллиардер Уоррен Баффет купил остров Агиос-Томас площадью 1,21 кв. км за €15 млн.
- Джонни Депп потратил на покупку Строггино €4 млн.
- Брэд Питт и Анджелина Джоли присматривали себе остров Гайя стоимостью $4,7 млн.
- Покупка Скорпиоса обошлась семье Рыболовлева в €126 млн. Их соседом стал бывший эмир Катара шейх Хамад бин Халифа аль-Тани, который купил остров Оксиа за €5,5 млн.
В Афинах есть свои хрущёвки – поликатикии
В ответ на запрос в Афинах появились многоэтажные многоквартирные здания – так называемые поликатикии (кондоминиумы).
Афинские «хрущёвки»
У поликатоикий есть отличительные характеристики.
- Шесть этажей здания стоят ровно друг над другом, фасад седьмого (если он есть в проекте) чуть уходит назад, образуя пространство для широких балконов и террас. Они достаточно большие, чтобы вмещать обеденный стол или садик с растениями.
- В квартирах поликатоикий появилось общее центральное отопление – новинка для Европы того времени.
Из-за гибкости в планировке в таких домах было большое разнообразие как площадей квартир, так и цен на них. Более состоятельные жители выбирали верхние этажи, семьи со средним достатком селились на средних этажах, бедным гражданам и студентам доставались нижние.
Типичная застройка середины XX века
И снова шок…
Руководствуясь этими идеями, в конце марта 2016 года вернулся в Грецию, чтобы подобрать объект. Было желание приобрести квартиру в центральном районе города, не на первом (!) этаже. (В некоторых районах Афин квартиры, расположенные на первых этажах, стоят с зарешеченными окнами – видимо, неспроста). И, конечно, без мебели.
Что интересно, в некоторых просмотренных мною квартирах стояла дорогая (по крайней мере, для 60-70-х годов) мебель из красного дерева, которой сегодня завалены антикварные магазины Афин. Были предметы декора с инкрустацией, хрусталь, живопись на стенах.
В те годы город застраивался домами на 15-20 квартир обязательно с большим холлом, балконом, низкопольными окнами. В ванных комнатах и коридоре почти всегда окна – всё потому, что у греков нет такого понятия, как принудительная вентиляция. Даже сегодня в таких домах сохранена стойка консьержа. Портье работали в Афинах вплоть до середины 2000-х.
Изюминка любой квартиры в Афинах – это терраса. Особенно, если она 23 кв. м
Интересный факт. В Греции площадь квартиры считается по внешнему (!) периметру стен. Когда я стал перемерять жильё, то обнаружил, что её реальная площадь меньше и составляет 37 кв. м. Представляете?!
Спрашиваю риэлтора: «Как такое возможно? На что получаю ответ: «Площадь указывается с учетом стен: это же ваши стены»!
При этом к общей площади квартиры не плюсуются ни балконы, ни террасы. То есть эти 23 кв. м террасы, которые относятся к моей квартире, я получаю «условно бесплатно».
Остановившись на этом варианте, поторговавшись «для порядка», я внёс залог €1000, и мы приступили к оформлению сделки, которая была закрыта через два месяца. Это, наверное, реальный минимальный срок, за который в Греции переоформляют недвижимость. С двумя другими объектами, которые я покупал, получилось также.
Что можно сегодня купить в Греции за €100 000:
- Дом на Корфу, Греция
- 110 000 €
- Площадь 120 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Дом в Афинах, Греция
- 110 000 €
- Площадь 130 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Земля на Кассандре, Греция
- 110 000 €
-
Площадь
3000 м2 - El Greko
- Земля в Полигиросе, Греция
- 100 000 €
-
Площадь
2500 м2 - GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира в Салониках, Греция
- 97 000 €
- Площадь 33 м2, 1 комната
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Земля в Иерапетре, Греция
- 100 000 €
-
Площадь
7000 м2 - GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира в Коринфии, Греция
- 95 000 €
- Площадь 40 м2, 2 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Земля в Ласити, Греция
- 107 000 €
-
Площадь
5064 м2 - GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира в Пеании, Греция
- 90 000 €
- Площадь 62 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира в Афинах, Греция
- 94 000 €
- Площадь 74 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира на Кассандре, Греция
- 97 000 €
- Площадь 76 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Дом в Ираклионе, Греция
- 110 000 €
- Площадь 140 м2, 6 комнат
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Коммерческая недвижимость в Салониках, Греция
- 105 000 €
- Площадь 67 м2
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира в Салониках, Греция
- 90 000 €
- Площадь 90 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Квартира на Кассандре, Греция
- 100 000 €
- Площадь 56 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Земля в Ретимно, Греция
- 100 000 €
-
Площадь
7798 м2 - Barnes
- Дом на Корфу, Греция
- 107 000 €
- Площадь 120 м2, 3 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Земля на Корфу, Греция
- 90 000 €
-
Площадь
1206 м2 - GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Доходный дом в Полигиросе, Греция
- 98 000 €
- Площадь 55 м2
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
- Мезонет на Халкидиках, Греция
- 110 000 €
- Площадь 85 м2, 4 комнаты
- GREKODOM DEVELOPMENT A….
Первое знакомство. Первый шок
Решение приобрести недвижимость в Афинах пришло совершенно неожиданно. Два с половиной года назад я поехал в отпуск отмечать день рождения. Планов что-то покупать не было. Собственно, и греческую столицу как место для отпуска я выбрал случайно: это оказалось первое малобюджетное – с точки зрения цен на перелет и проживание – направление. До этого в Элладе я был один единственный раз – 18 лет назад.
В Афинах провел чуть больше недели с 27 февраля по 7 марта. Вокруг зелень, улицы города усыпаны мандаринами и лимонами. Солнечно, 18-20 градусов тепла, прекрасный контраст на фоне сумрачного и дождливого Берлина. А еще люди – очень дружелюбные и открытые. И почти все говорят по-английски.
Единственное, что серьёзно смущало – многочисленные руины, причем не античные. Город стоял в «недострое»; видно, что греки испытывают финансовые трудности. Зрелище печальное…
Моя профессиональная деятельность связана с недвижимостью, а в Афинах у меня поначалу даже не возникло желания «посмотреть» рынок. Но в какой-то момент, уже по возвращению домой, профессиональное любопытство взяло верх. Нашел несколько местных баз данных греческой недвижимости и вновь был поражен… уже ценам. Квадратный метр квартиры в центре города – €300!
Вид с террасы на жилой квартал в центре Афин
Все объявления были невероятно плохого качества, непрезентабельные и с минимальным количеством информации по любому объекту – будь то недвижимость класса «люкс» или бросовый объект за «смешные» деньги. Данные о квартире укладывались в три строчки – плюс две-четыре фотографии куска стены или потолка. Собственно, эта проблема греческого рынка недвижимости – малоинформативные объявления – существует до сих пор.
В общем, я увлекся процессом поиска и понял, что вполне возможно купить квартиру на вторичном рынке в центре города на сумму от €12000 до €25000. К слову, в Германии за €20000 можно купить машину. А в Греции за эти же деньги – просторную квартиру с балконом, хорошей планировкой и потолками в три метра в доме 60-70-х годов постройки. Пусть это будет не видовая квартира, но зато в центре города, в 5-7 минутах от метро и в 20 минутах ходьбы от достопримечательностей.
Стоимость проживания в Афинах
Стоимость проживания в Афинах
| Рестораны | |
|---|---|
| Капуччино | 3.21 € |
| Газировка (бутылка, 0.33 л) | 1.69 € |
| Местное разливное пиво (0,5 л) | 4.00 € |
| Комбо-обед в McDonalds | 6.15 € |
| Обед на двоих в ресторане среднего уровня | 40.00 € |
| Обед в недорогом ресторане | 10.00 € |
| Вода (бутылка, 0,33 л) | 0.50 € |
| Импортное пиво (бутылка 0,33 л) | 4.50 € |
| Магазины | |
|---|---|
| Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) | 2.16 € |
| Яблоки (1кг) | 1.44 € |
| Бананы (1 кг) | 1.55 € |
| Говядина (1 кг) | 9.34 € |
| Бутылка вина | 7.25 € |
| Местное пиво (бутылка 0,5 л) | 1.46 € |
| Яйца (12 штук) | 2.96 € |
| Салат-латук (1 головка) | 0.66 € |
| Свежий хлеб (500 г) | 0.82 € |
| Местный сыр (1 кг) | 8.40 € |
| Молоко (1 л) | 1.31 € |
| Лук (1 кг) | 0.92 € |
| Апельсины (1 кг) | 1.17 € |
| Картофель (1 кг) | 0.96 € |
| Рис (белый) (1 кг) | 1.76 € |
| Помидоры (1 кг) | 1.60 € |
| Вода (бутылка, 1.5 л) | 0.92 € |
| Транспорт | |
|---|---|
| Бензин (1 л) | 1.58 € |
| Проездной на месяц | 30.00 € |
| Одноразовый билет (местный транспорт) | 1.40 € |
| Аренда (в месяц) | |
|---|---|
| Квартира (1 спальня) в центре города | 407.57 € |
| Квартира (1 спальня), вне центра | 352.27 € |
| Квартира (3 спальни) в центре города | 731.88 € |
| Квартира (3 спальни), вне центра | 655.25 € |
| Коммунальные услуги | |
|---|---|
| Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора | 0.39 € |
| Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 | 148.43 € |
| Интернет (высокоскоростное соединение) | 33.79 € |
| Спорт и досуг | |
|---|---|
| Билет в кино | 8.00 € |
| Фитнес-клуб (1 месяц) | 30.74 € |
| Аренда теннисного корта (1 час в выходные) | 18.26 € |
| Одежда и обувь | |
|---|---|
| 1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) | 70.99 € |
| 1 пара мужской кожаной обуви | 92.44 € |
| 1 пара кроссовок (средний уровень) | 72.96 € |
| 1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) | 28.88 € |
| Стоимость покупки недвижимости | |
|---|---|
| Цена за квадратный метр в центре города | 2 054.18 € |
| Цена за квадратный метр вне центра | 1 938.06 € |
| Расходы на детей | |
|---|---|
| Международная начальная школа, для 1 ребенка в год | 7 347.73 € |
| Уровень зарплат | |
|---|---|
| Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) | 779.65 € |
| Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет | 4.78 % |
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Калькулятор стоимости проживания
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Калькулятор финансовых возможностей
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Описание
Предлагается на продажу квартира, расположеная на третьем этаже в районе Пиреас. Квартира оборудована современной техникой и мебелью и имеет потрясающий вид на Пирейский залив. Дом новой постройки, что является хорошим преимуществом, так как в данном районе в основоном недвижимость старого фонда.
Район Пиреас за последние годы привлекает много иностранных инвестиции, приоритетно из-за своего порта, самого крупного в Греции. Три новые станции метро линии «Агия Марина — Пиреас», были открыты 6 июля 2020г, что резко повысило спрос на жилье, а также ожидается сдача еще трех новых станций летом 2022г. Таким образом, Пиреас становится важным транспортным узлом, включая в себя инфраструктуру двух линий метро, пассажирский порт, трамвайные и ж\д станции.
Большая часть спроса на аренду формируется сотрудниками международных компаний, которые осуществляют свою деятелньость в регионе Пирей.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
- Балконы
- Лифт
- Парковка
- Кладовая
- Фасадное Расположение
- Система отопления : Индивидуальное
- Вид отопления : Газовое
- Кондиционер
- Камин
- Меблировка
- Бронированная Дверь
- Сигнализация
- Солнечный Бойлер
Влажность – проблема для многих домов в Греции
Греция – страна с тёплым мягким климатом, поэтому в большинстве районов нет центрального отопления. Однако близость к морю приводит к тому, что в домах наблюдается повышенная влажность, особенно зимой.
Отсюда вывод: если будете покупать или арендовать жильё в Греции, внимательно инспектируйте объект. Кристина – героиня материала «Личный опыт: где жить в Афинах, сколько это стоит и как выбрать квартиру» – делится некоторыми секретами, которые могут помочь избежать соседства с влагой и плесенью:
- «Выбирайте квартиру выше второго этажа. Сами греки считают первый этаж некомфортным для проживания, потому что часто там сыро и холодно. Кроме этого, в квартирах на первых этажах мало солнца.
- Узнавайте заранее, протапливается ли дом в зимнее время. Иногда по инициативе управдома здание могут протапливать раз в день или даже через день.
- При съёме жилья осматривайте его на наличие плесени и сырости в шкафах, на стенах и кухонных шкафчиках».
Стоимость проживания в Афинах
Стоимость проживания в Афинах
| Рестораны | |
|---|---|
| Капуччино | 3.21 € |
| Газировка (бутылка, 0.33 л) | 1.69 € |
| Местное разливное пиво (0,5 л) | 4.00 € |
| Комбо-обед в McDonalds | 6.15 € |
| Обед на двоих в ресторане среднего уровня | 40.00 € |
| Обед в недорогом ресторане | 10.00 € |
| Вода (бутылка, 0,33 л) | 0.50 € |
| Импортное пиво (бутылка 0,33 л) | 4.50 € |
| Магазины | |
|---|---|
| Импортное пиво (бутылка 0,33 литра) | 2.16 € |
| Яблоки (1кг) | 1.44 € |
| Бананы (1 кг) | 1.55 € |
| Говядина (1 кг) | 9.34 € |
| Бутылка вина | 7.25 € |
| Местное пиво (бутылка 0,5 л) | 1.46 € |
| Яйца (12 штук) | 2.96 € |
| Салат-латук (1 головка) | 0.66 € |
| Свежий хлеб (500 г) | 0.82 € |
| Местный сыр (1 кг) | 8.40 € |
| Молоко (1 л) | 1.31 € |
| Лук (1 кг) | 0.92 € |
| Апельсины (1 кг) | 1.17 € |
| Картофель (1 кг) | 0.96 € |
| Рис (белый) (1 кг) | 1.76 € |
| Помидоры (1 кг) | 1.60 € |
| Вода (бутылка, 1.5 л) | 0.92 € |
| Транспорт | |
|---|---|
| Бензин (1 л) | 1.58 € |
| Проездной на месяц | 30.00 € |
| Одноразовый билет (местный транспорт) | 1.40 € |
| Аренда (в месяц) | |
|---|---|
| Квартира (1 спальня) в центре города | 407.57 € |
| Квартира (1 спальня), вне центра | 352.27 € |
| Квартира (3 спальни) в центре города | 731.88 € |
| Квартира (3 спальни), вне центра | 655.25 € |
| Коммунальные услуги | |
|---|---|
| Стоимость 1 минуты местного мобильного оператора | 0.39 € |
| Основные (электричество, отопление, вода, мусор) для квартиры 85 м2 | 148.43 € |
| Интернет (высокоскоростное соединение) | 33.79 € |
| Спорт и досуг | |
|---|---|
| Билет в кино | 8.00 € |
| Фитнес-клуб (1 месяц) | 30.74 € |
| Аренда теннисного корта (1 час в выходные) | 18.26 € |
| Одежда и обувь | |
|---|---|
| 1 пара джинсов (Levis 501 или подобные) | 70.99 € |
| 1 пара мужской кожаной обуви | 92.44 € |
| 1 пара кроссовок (средний уровень) | 72.96 € |
| 1 летнее платье в магазине (Zara, H & M, или подобные) | 28.88 € |
| Стоимость покупки недвижимости | |
|---|---|
| Цена за квадратный метр в центре города | 2 054.18 € |
| Цена за квадратный метр вне центра | 1 938.06 € |
| Расходы на детей | |
|---|---|
| Международная начальная школа, для 1 ребенка в год | 7 347.73 € |
| Уровень зарплат | |
|---|---|
| Средняя месячная зарплата NET (после уплаты налогов) | 779.65 € |
| Ставка по ипотеке (%), в год, на срок в 20 лет | 4.78 % |
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Калькулятор стоимости проживания
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Калькулятор финансовых возможностей
Данные о стоимости проживания предоставлены сервисом Numbeo.com. Prian.ru не может никаким способом гарантировать достоверность и правильность этих данных.
Бело-синие дома – мистика или практика?
Первая – мистическая. Легенда гласит, что синий цвет отражает зло и отгоняет заблудшие души, которые не хотят улетать на небеса и стремятся проникнуть в дома, чтобы задержаться на земле. Голубые крыши как бы вводят их в заблуждение, заставляют думать, что это небо, а не крыша дома. И духи, запутавшись, улетают прочь.
Вторая – политическая. Во время Второй мировой войны немцы (по другой версии – турки Османской империи), оккупировавшие территории, запрещали грекам вывешивать национальный флаг. В ответ восставшие против запрета люди выкрашивали свои дома в его цвета.
Традиционный греческий дом
Третья – практическая. В 1938 году в Греции произошла вспышка холеры. Чтобы остановить её распространение, власти распорядились побелить все дома известняком, который считался мощным дезинфицирующим средством. Кроме того, белый цвет хорошо сохраняет прохладу в домах, отражая солнечный свет, что во времена без кондиционеров и вентиляторов спасало людей от жары.
Санторини – действующий вулкан, а местные живут в пещерах
Красивейший греческий остров Санторини – единственная обитаемая кальдера (котловина вулканического происхождения, образующаяся после обрушения стенок кратера или в результате извержения вулкана) в мире!
Санторини окружён тремя действующими вулканами. Самый известный – Тира – извергался несколько раз. Самое разрушительное его извержение произошло около 3,5 тыс. лет назад, последняя активность была зафиксирована в 1950 году. На сегодняшний день вулкан спит, но всё ещё не является потухшим. Однако это не мешает 20 тыс. человек здесь жить.
Санторини, Греция
Многие местные живут в традиционных домах-пещерах. Дело в том, что образовавшиеся за несколько тысячелетий пустоты в скалах имеют прочные и практически не разрушающиеся стены, что весьма удобно для обустройства жилища. Феномен таких природных «строений» ещё и в том, что их можно расширить самостоятельно (но только после согласования с соседями и специалистом-архитектором).
Кстати, жилья на острове катастрофически не хватает. Причём не только гостям (их ежегодно насчитывается около 3 млн), но и самим грекам. Местных жителей деревушки Ия (самое живописное, известное и многолюдное место на Санторини) и вовсе практически полностью вытеснили отельные сети, выкупившие большую долю здешней недвижимости, в том числе и знаменитые пещерные дома.
Особенности рынка недвижимости Италии
Иностранцы покупают недвижимость в Италии с целью инвестирования, жизни на отдыхе или переселения в страну. Все эти три направления в 2020 году изменились из-за пандемии. Сильнее всего пострадал ранее набиравший популярность сегмент жилья для краткосрочной аренды. Поток туристов из-за границы иссяк, поэтому часть объектов владельцы перевели на долгосрочную аренду, а отчасти неприехавших иностранцев заменили сами итальянцы. Тем не менее, по данным за второй квартал 2020 года, Милан стал лидером среди европейских городов по снижению арендных ставок со значением −7,8%. На втором и третьем местах также расположились итальянские города – Турин и Флоренция.
В такой ситуации естественно, что в первом полугодии 2020-го снизилась доля жилья, приобретаемого с инвестиционными целями: в условиях неопределённости на первый план вышла покупка жилья для собственных нужд.
Второй важной чертой 2020 года стал исход городских жителей в сельскую местность. Но в Италии он приобрёл специфические черты
Дело в том, что страна условно делится на урбанизированный север и сельский юг. Так вот, в январе – сентябре 2020-го интерес к домам в южной части страны вырос на десятки процентов.
Хотя иностранцы весь год ждали обвала на итальянском рынке, ничего подобного не произошло. В конце 2020 года эксперты говорили о снижении цены только на отдельные объекты на вторичном рынке. При этом, в то время как инвестиционную недвижимость можно купить дистанционно, жильё для себя редко приобретают без посещения. Поэтому количество сделок с иностранцами существенно уменьшилось, но интерес к итальянской недвижимости даже вырос. Видя это, продавцы не спешат сбавлять цены.
Если говорить о недвижимости для отдыха, то к концу 2020 года взлетел такой элитный район, как озеро Комо, который также соответствует новой тенденции к уединённой жизни.
Дома за один евро
Однако в них всегда есть подвох: как правило, предлагаются полуразрушенные дома в депрессивных деревнях в глубине страны, вдали от туристических маршрутов, а на покупателя возлагается обязанность отреставрировать объект в ограниченный срок. То есть получить инвестиционный доход от такой недвижимости будет нереально, а жить самим приятно далеко не всегда. Даже пандемия с её трендом уединённого жилья не везде меняет ситуацию: в таких местах необходима хорошая транспортная доступность и быстрый интернет.
Дома и виллы, которые можно купить в Италии
- Вилла в Монтесильвано, Италия
- 480 000 €
- Площадь 300 м2, 9 комнат
- SFR REALTY
- Дом в Италии
- 6 000 000 €
- Площадь 1.75 м2
- Italy Sotheby’s Interna…
- Вилла у озера Комо, Италия
- 870 000 €
- Площадь 204 м2
- GH Estate
- Вилла в Форте деи Марми, Италия
- 3 400 000 €
- Площадь 250 м2
- Palazzo Estate
- Дом в Кьюси, Италия
- 2 300 000 €
- Площадь 450 м2
- Palazzo Estate
- Вилла в Черноббьо, Италия
- 3 500 000 €
- Площадь 325 м2
- Palazzo Estate
- Дом в Италии
- 1 500 000 €
- Площадь 700 м2
- Italy Sotheby’s Interna…
- Дом в Лукке, Италия
- 980 000 €
- Площадь 320 м2
- Italy Sotheby’s Interna…
- Вилла в Оспедалетти, Италия
- 750 000 €
- Площадь 170 м2, 4 комнаты
- AzarovS
- Вилла у озера Орта, Италия
- 780 000 €
- Площадь 440 м2, 9 комнат
- Real Estate Italy — Per…
- Вилла в Массе, Италия
- 4 800 000 €
- Площадь 2000 м2
- Lionard Luxury Real Est…
- Вилла в Рапалло, Италия
- Цена по запросу
- Площадь 400 м2
- Lionard Luxury Real Est…
- Вилла в Ранко, Италия
- Цена по запросу
- Площадь 900 м2
- Lionard Luxury Real Est…
- Вилла в Скалее, Италия
- 135 000 €
- Площадь 90 м2, 6 комнат
- Scalea Realty
- Вилла в Ардженьо, Италия
- Цена по запросу
- Площадь 800 м2
- Palazzo Estate
- Вилла в Санта-Маринелле, Италия
- 979 000 €
- Площадь 300 м2, 10 комнат
- Real Casa Italy
- Дом в Италии
- 2 200 000 €
- Площадь 1.11 м2
- Italy Sotheby’s Interna…
- Вилла в Тремедзо, Италия
- Цена по запросу
- Площадь 300 м2
- Palazzo Estate
- Дом в Ольбия-Темпьо, Италия
- 750 000 €
- Площадь 922 м2, 20 комнат
- Great Estate
- Дом в Гризолии, Италия
- 58 000 €
- Площадь 160 м2, 5 комнат
- A&M Immobiliare
Ипотека родом из Греции
Термин «ипотека» уходит корнями в Древнюю Грецию VI века до н. э.
По новым правилам, на ещё не оплаченном земельном участке ставилась табличка, название которой по-гречески звучало hypotheka. Установление такого столбика на земле означало, что при неуплате долга она перейдёт в собственность кредитора.
Позже слово hypotheka стали употреблять для обозначения залога недвижимости.
А вот сегодня ипотечное кредитование в Греции развито не так хорошо, как многим хотелось бы. После глобального финансового кризиса 2008 года местные банки ужесточили условия выдачи займов, особенно для иностранцев, чью финансовую благонадёжность сложно проверить. Кредиты выдают со скрипом, но увеличить шансы можно тремя путями.
- Крупная сумма на депозитном счёте, с которого снять досрочно деньги нельзя. В этом случае банк может выдать кредит под залог депозита.
- Большая разница сумм залога и ипотеки. Например, при ипотеке в €50 тыс. залогом является недвижимость стоимостью €300 тыс.
- Наличие поручителя. Банк будет смотреть на платёжеспособность не только заявителя, но и его поручителя, который ответственен своими деньгами и имуществом.
Резюме: это надо запомнить
-
Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Но для покупки недвижимости на приграничных с территорией Турции островах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.
-
Покупатели недвижимости стоимостью от €250 тыс. могут претендовать на пятилетний ВНЖ – «золотую визу».
-
Ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность, – нотариус. Без него недвижимость не может сменить собственника.
-
Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца, в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции
Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки в нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.
Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.
Комиссия агентства недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.
Налог при покупке недвижимости. При покупке греческой недвижимости необходимо уплатить налог на передачу собственности. На 2021 год установлена ставка:
- на вторичном рынке, для недвижимости от частных владельцев – 3,09%;
- на первичном рынке, для объекта от застройщика – 3,09% (временно, до 2022 года).
Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой стоимости, если она выше суммы, прописанной в договоре.
Пример расчёта дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции
Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.
Если рыночная стоимость – €250 тыс., а налог на переход прав собственности равен 3,09% (от частного лица), тогда расходы следующие.
- Гонорар адвоката: €250000 × 1,5% = €3750, плюс НДС 24%, который начисляется на всю сумму гонорара, итого €4650.
- Нотариальные расходы: €250000 × 1,5% = €3750, плюс НДС 24%, итого €4650.
- Налог на переход права собственности: €250000 × 3,09% = €7725.
- Регистрация в реестре недвижимости: €250000 × 0,6% = €1500.
- Оплата услуг посредника: €250000 × 2% = €5000, плюс НДС 24%, итого €6200.
Общая сумма расходов: €24725.
Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.
В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной, указанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риелтора) – его гонорар всегда рассчитывается на основе рыночной стоимости объекта.
«Скворечник» и идеальный объект для инвестиций
Спустя пару месяцев я решил приобрести ещё один объект для сдачи в краткосрочную аренду. Выбор пал на довольно нестандартную квартиру – бывшую хозяйственную постройку, переделанную под жильё.
Площадь у неё небольшая – по внешнему периметру стен всего 15 кв. м (реально 12 кв. м), зато прилагается шикарная терраса в 25 кв. м и вид на Акрополь. Собственник просил за неё €9000. Расходы по оформлению сделки купли-продажи, которая состоялась в ноябре 2016 года за €8500, не превысили €2000 (это минимальная сумма расходов по оформлению объектов недвижимости, стоимость которых не превышает €25000), ремонт обошёлся в €5500.
Состояние квартиры до и после ремонта
Третий объект я искал невероятно долго. Перебрав все протоколы, которые выдаёт агент после просмотра каждого объекта, я насчитал 150 просмотренных объектов. У меня был набор требований: расположение – исключительно центр города в пешей доступности от исторических мест, площадь – 40-50 кв. м и стоимость – в пределах €60000-90000.
В какой-то момент агент предложил посмотреть квартиру за €97000. Это был дорогой вариант, но как объект для инвестиций – идеальный. Подтверждение этому высокий спрос у арендаторов сегодня.
Во-первых, квартира находится в двухэтажном доме, построенном в конце 30-х годов в стиле греческого баухауса или греческого конструктивизма. В нем всего четыре квартиры.
Во-вторых, сам дом стоит в центре жилого блока с небольшим садом, в котором растут пять лимонных деревьев. За счет того, что дом огорожен другими домами, в квартире очень тихо. Хотя в 50 метрах от него – центральная туристическая улица Афин – Адриану.
И, в-третьих, в интерьере этой сорокаметровой квартиры сохранены оригинальные детали, а также есть терраса в 80 кв. м (!) – и тоже с потрясающим видом на Акрополь.
Дом в глубине жилого квартала, в одном из самых престижных районов Афин – Плака
Изначально продавец просил за свою квартиру €97000. Но, с учётом сопутствующих расходов, предложение было дорогим для меня. В итоге хозяин сделал скидку €5000 и в феврале 2017 года мы подписали договор. Помимо €6500, уплаченных за оформление сделки и налог, €15000 были потрачены на ремонт.
Квартиры продаются с мебелью, а сдаются пустыми
На продажу в Греции чаще всего выставляются квартиры с мебелью, а в долгосрочную аренду – пустые. Для греков это нормальная практика. Они не покупают мебель, а переезжают со своей из одного жилья в другое в течение всей жизни. Кстати, при продаже наличие мебели (равно как и её отсутствие) на цену влияет несильно.
Интерьеры в квартирах, как правило, лёгкие, в светлых тонах. В декоре местные любят использовать украшения ручной работы. Например, шерстяные ковры во всех оттенках красного, жёлтого и зелёного цветов или кружевные скатерти. Здесь много семейных производств, которые делают мебель на заказ.
Самое уютное место в жилище среднестатистического грека – веранда или терраса. Это то пространство, на оформлении и благоустройстве которого экономить не будут, потому что именно здесь местные проводят большую часть времени.
Цены на жилье в Греции: факторы влияния
Стоимость объекта напрямую зависит от его состояния. В Греции новой недвижимости не так уж и много, строительство там не отличается типично курортными размахами, поэтому в продаже достаточно демократичных предложений вторичного рынка. Даже в традиционно дорогих Афинах можно найти квартиру стоимостью от €600 за «квадрат», хотя элитная недвижимость в греческой столице может обойтись в €3-4 тыс. за кв.м. За такую стоимость можно найти живописную виллу близко к морю или превосходные апартаменты на высоком этаже, что очень ценится в Греции.
Греция автоматически ВНЖ при покупке недвижимости не предоставляет, однако с 2013 года действует закон о «золотой визе», согласно которому при заключении сделки на сумму от €250 тыс. покупатель недвижимости получает ВНЖ. Попадает под этот закон и вторичная недвижимость в Греции, если приобрести несколько объектов с таким расчетом, чтобы суммарная стоимость покупки превышала указанный барьер. Особый интерес закон вызвал у китайских и российских инвесторов, стимулируя интерес к покупке домов и апартаментов на райских берегах Греции.
Купить жилье в Греции реальнее, чем когда-либо
Цены на недвижимость в Греции ощутимо снизились после того, как страна оказалась под ударом экономического кризиса. Последствия не преодолены до сих пор, однако для покупателей многочисленных вилл, апартаментов и домов данный фактор играет, скорее, на руку, удерживая цены на низком уровне. Особенной популярностью пользуется островная и курортная недвижимость. Цена на такие объекты несколько выше, чем в северных регионах Греции. Дом на острове Крит площадью 80 «квадратов» можно купить за €35 тыс., апартаменты с 1 спальней – за €32 тыс.
Несколько дороже обойдется покупка на Эгейских островах. Апартаменты стоят от €1400 за кв.м, виллы и коттеджи – от €2 тыс. Понятно, что самая дорогая недвижимость в курортных регионах. Тем не менее и они демонстрируют вполне разумную ценовую политику. Так, в Халкидики можно найти квартиру за €35 тыс. совсем недалеко от моря, а в Салониках – уютную виллу площадью в 400 «квадратов» за €450 тыс. Небольшой совет для тех, кто размышляет над покупкой жилья: торгуйтесь смело, все цены указаны «с запасом».
