Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Общие положения

Регистрация недвижимости в кадастре — функция государства, которая реализуется для учета имущества и получения информации о нем. В реестре содержатся сведения о хозяине дома, подробная информация о нем и его состоянии. Кроме того, факт постановки на учет позволяет контролировать сделки по передаче недвижимости между владельцами.

Кадастровый паспорт, который выдавался ранее, включает в себя подробные сведения о доме, а именно его адресе, площади, плане расположения комнат. Приводятся данные о хозяине, кадастровой цене и номере, а также другие важные сведения. Информация из такой документации применяется и для начисления налога на недвижимость. В кадастровом паспорте отражаются факты обременения на недвижимость. При этом покупатели квартир должен знать о существующих обременениях в отношении приобретаемого жилья. Если дом или квартира находятся под арестом, зарегистрировать ее и изменить владельца не получится.

Процедура регистрации, список документов

Кадастровая регистрация недвижимости осуществляется в следующих случаях:

• создание и прекращение объекта;
• изменение индивидуальных параметров недвижимости;
• раздел, объединение и выделение части недвижимости, находящейся в общем владении.

Сведения, которые вносятся в кадастр при реконструкции объекта, являются временными. Они перестают быть таковыми с момента регистрации вещных прав. Если со дня постановки на учет прошло 12 месяцев, а регистрация не осуществлена, данные временной регистрации исключаются из кадастра.

До начала регистрации следует проверить, не имеется ли информация в ЕГРН. Где посмотреть сведения:

• направить заявку в Росреестр или обратиться в МФЦ, предъявив паспорт и указав адрес объекта;
• с помощью специалиста Госкадастра;
• публичная кадастровая карта.

Для первой постановки на учет могут обращаться:

• владелец строения, здания, дома или земельного надела, на котором строиться объект;
• лицо, которому предоставлен земельный надел для строительства;
• представитель органа государственной или местной власти;
• юридическое или физическое лицо, в отношении которого установили обременение.

Прежде чем поставить на учет дом, следует уточнить, какие необходимы документы, но общий перечень включает:

• заявление;
• документ, идентифицирующий заявителя или представителя по доверенности;
• правовые документы: договор отчуждения, ренты, дарственной, завещание о наследстве;
• межевальный план или акт осмотра объекта;
• справка о виде и целевом использовании земли;
• документ, который свидетельствует об изменении использования земли или категории;
• технический план;
• техпаспорт БТИ;
• разрешение на начало индивидуального строительства;
• документ об оплате пошлины.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Ну а регистрация – данные о старом месте жительства также остаются в паспорте. Менять правоустанавливающие документы при всех этих обстоятельствах не требуется, так как право владения и пользования гражданина сохраняется независимо от вышеперечисленных изменений, а в случае отчуждения (например, продажи) объекта недвижимости изменения будут внесены автоматически на основании предоставленных на сделку документов.

Это интересно: Отказ от доли при приватизации квартиры

Недооформленное наследство После смерти наследодателя люди, получившие наследуемое имущество, должны оформить свои права собственности на него, а именно, открыть наследственное дело и вступить в наследство. Довольно часто наследники пренебрегают этой обязанностью, не торопясь вступать в наследство.

Но вступать в наследство нужно. Во-первых, не исключено появление претендентов на имущество. Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

• Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
• Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
• Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
• Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Но сумма сделки, которая будет указанна в договоре, не может быть ниже, чем цена, установленная в БТИ (кадастровая стоимость). Также нередки случаи, когда покупатель и продавец договариваются о том, что налог в 13 % будет оплачен пополам.

В том случае, если будет заключаться договор дарения, то с 2006 года налог в 13 % платить не придется. Но тут следует понимать, что во-первых, договор дарения можно отметить через суд, т.е. покупатель очень рискует.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

1. Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
2. Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
3. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
4. Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
5. Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
6. Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).
Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.
В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.
Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.
         Куда подаются документы
Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.Подать документы можно:

1. Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

1. Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
2. Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
3. При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости
С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
         Временный статус объекта
Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.
Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.
Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.
         Сроки проведения кадастрового учета объекта
Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.
Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.
Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.
Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.
Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.
 

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

Документы для кадастрового учета квартиры

Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям. Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.

Рекомендуем прочесть: Получил Долговой Документ Епд Куда Обратится Для Выяснения

Из этого следует:

если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).

Кадастровый учет многоквартирного дома

С января 2017 года введён новый порядок для постановки на государственный учёт многоквартирных домов. В соответствии с требованиями соответствующего государственного закона, перед регистрацией в кадастровой палате необходимо предварительно получить специальное разрешение, которое позволяет ввести данный объект в эксплуатацию.

Статья 40 закона о регистрации гласит, что государственный кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется при одновременной регистрации всех помещений (жилых и нежилых), а также машино-мест для парковки автомобилей жильцов дома.

Подавать заявление на кадастровый учёт такого дома имеет право только официальный работник, который уполномочен органами местного самоуправления. Потому что именно они выдают разрешение на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Другие лица (застройщики, кадастровые инженеры, долевые участники строительства и пр.) не имеют права обращаться с таким заявлением в государственную кадастровую палату.

Что такое машино-место? Это новое понятие, которое введено в гражданский обиход совсем недавно. Часть площади жилого дома или общественного здания,отведённая под стоянку транспортных средств. Это место желательно частично отделить стенкой, перегородкой либо иной ограждающей строительной конструкцией.

При их отсутствии места для машин обозначаются с помощью специальной разметки. Это могут быть фирменные красочные наклейки или полосы, нанесённые яркой краской.

Согласно поправкам, внесённым закон, каждое машино-место нужно зарегистрировать, как полноценный объект недвижимости, а также присвоить ему соответствующий кадастровый номер.

Постановка помещения на кадастровый учет в 2021 году

Постановка помещения на кадастровый учет заключается в проведении формализованной процедуры, которой предшествует проведение кадастровых работ и изготовление технической документации на эту единицу учета. Полномочиями по учетной деятельности наделены территориальные подразделения Федеральной службы Росреестра.

На кадастровый учет можно поставить квартиру, нежилое помещение или его часть.

Основаниями для инициирования процедуры учета, в соответствие со ст. 14 ФЗ-218, являются:

• технический план на вновь образованную единицу, либо на существующий объект, права на который были оформлены до введения системы учета;
• распорядительные акты государственных и местных властных органов;
• договоры, а также иные сделки;
• официальные документы, подтверждающие факт передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизация);
• документы о наследственных правах на помещение;
• судебные постановления, а также иные официальные документы, удостоверяющие действия с правами на помещение.

Если происходит учет вновь созданного помещения, одновременно проводятся регистрационные действия с фиксированием юридического факта возникновения прав на него. Обратная ситуация, когда проведение учета происходит без одновременных регистрационных действий, возможна в строго оговоренных случаях, перечисленных в ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ.

Часть помещения ставится на временный кадастровый учет при передаче в долгосрочную аренду.

Приказом Минэкономразвития от 26.11.2015 № 883 регламентирован порядок подачи документов для проведения учета недвижимости, в том числе самостоятельного помещения. Существуют следующие варианты представления документации:

• путем личного обращения – через органы Росреестра, через МФЦ, либо в процессе выездного приема сотрудников Росреестра;
• почтовым отправлением в адрес территориального отдела Росреестра;
• в электронном виде – через портал государственных услуг, через сайт Росреестра, с использованием форм специализированных интернет – ресурсов.

Механизм проведения учетной деятельности в отношении помещения предусматривает представление от заявителя документов, являющихся основанием для начала процедуры. Волеизъявление подателя документов фиксируется в заявлении установлено формы.

Предельные сроки проведения учета помещения регламентированы ст. 16 ФЗ-218. Если заявление подано только для осуществления учета, установленный срок не может превышать пяти рабочих дней для органов Росреестра, и семи дней для МФЦ. Если проводится одновременная регистрация, срок увеличивается до 10 и 12 дней соответственно.

Определение термина Государственный земельный кадастр

Государственный земельный кадастр

это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельного участка и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.

Документы государственного земельного кадастра.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети. К производным документам государственного земельного кадастра относятся документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы.Источник . Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст. 13 (СЗ РФ, 2000, № 2, ст. 149).

Государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки. Источник

. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 70 (СЗ РФ, 2001, № 44, ст. 4147).

Государственный земельный кадастр — систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее -сведения государственного земельного кадастра); Государственный земельный кадастр является источником информационного обмена сведениями при осуществлении государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или учета отдельных видов недвижимого имущества, природных ресурсов и иных объектов, подлежащих регистрации или учету в соответствии с законодательством Российской Федерации. Источник

. Федеральный закон от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст.1, 6 (СЗРФ, 2000, № 2, ст. 149).

…государственного земельного кадастра как системы, содержащей достоверные сведения и документы о правовом положении, количестве, качестве и кадастровой оценке земель… Источник

. Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра», утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 03.08.96 № 932 (СЗ РФ, 1996, № 33, ст.4003).

Покупка земли

• У нас вы сможете купить земельные участки в Одинцово.
• Продажа участков в Бронницах осуществляется собственниками.

« Назад

Проверить земельный участок онлайн

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет.»

На сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request): Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объектов недвижимости осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу. Если у Вас имеется кадастровый номер объекта недвижимости, то Вы вводите его в графу «кадастровый номер». В случае отсутствия кадастрового номера объекта недвижимости, Вы может найти объект по условному номеру, который указан в старых правоустанавливающих документам, документах технической инвентаризации.

Зачем нужна постановка дома на кадастровый учёт?

Постановка дома на кадастровый учёт фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате данной процедуры в государственном реестре остаются основные характеристики дома, что позволяет его идентифицировать. И только на такой индивидуально-определённый объект недвижимости и регистрируется право собственности.

А теперь раскроем суть 2 понятий: кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Поставить дом на кадастровый учёт означает внести в единую базу основные характеристики дома, такие как:

• наименование;
• назначение;
• адрес;
• этажность;
• ситуационный план;
• кадастровый номер.

Эти характеристики необходимы, чтобы дом юридически приобрёл индивидуальные свойства и его можно было оформить в частную собственность.

Регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности на дом и на участок.

Только внесение сведений в ЕГРН требуется, если:

• существенно изменились характеристики здания, сооружения на земельном участке (например, увеличилась площадь);
• строение, расположенное на зарегистрированном ранее участке, снесено.

Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость требуется, если:

• дом был построен и ранее не числился в ЕГРН;
• объект недвижимости прекратил своё существование (в том случае, если права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если у дома изменился собственник, но при этом характеристики объекта остались прежними, то понадобится только регистрация прав на дом.

Надо ли ставить дачный дом на кадастровый учёт?

С 2018 года принят закон ФЗ-№ 218, предписывающий обязательное установления границ дачного участка земли, в ином случае невозможно будет распоряжаться ни домом, ни земельным участком, даже если он зарегистрирован в Госреестре.

Кроме того, следует знать, что в 2021 году регистрация дачного дома проводится не путём подачи декларации, как это было ранее. Основанием для оформления дачного строения является технический план.

Главной причиной, по которой многие граждане не оформляют дачный дом, является нежелание платить налог на имущество.

Вместе с тем оформление в собственность дачного строения имеет большие преимущества, а именно:

• возможность продать, обменять, подарить дачную недвижимость;
• отсутствие риска снесения дома из-за признания его самостроем;
• возможность сдачи дома под залог для получения кредита;
• прекращение споров с соседями о границах участка;
• получение возмещения в случае сноса дачи государством или местными властями;
• возможность оформления прописки после признания дачного дома жилым объектом.

Возможность упрощённого оформления дачных построек («дачная амнистия») продлена до 2021 года.

Что потребуется при личном обращении

Если человек лично обращается в МФЦ или Росреестр для получения сведений об объекте недвижимости, он готовит ряд документов. В пакет входит техплан, документы с правом собственности, паспорт или иная документация (должна подтверждать личность заявителя).

При личном обращении в МВЦ или кадастровую палату стоит заранее записаться на прием, чтобы исключить потерю времени на стоянии в очереди. Работник получает специальный документ, в который вносятся основные сведения

Важно внимательно подойти к заполнению бумаги, чтобы избежать ошибок. Неправильные данные или исправления не допускаются

При подаче заявления платится госпошлина в размере 750 рублей для физлиц и 2,2 тысяч рублей для юрлиц. Эти цифры актуальны для выписки, которая выдается в бумажном виде. При получении документа в электронном виде, его цена составляет 300 и 600 рублей соответственно.

Приостановка кадастрового учета земли

В некоторых случаях кадастровый учет участка может быть приостановлен по ряду причин, в числе которых:

• поступление возражений от собственников участка, из которого производится выделение отдельных долей (если дело касается территорий сельскохозяйственного назначения, согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ);
• нарушение установленных законных порядков согласования границ участков;
• отсутствие проезда (прохода) к вновь образуемой территории (в том числе при предоставлении права сервитута);
• изменение реальных границ выделенного участка, за исключением случаев их уточнения;
• истечение срока действия ранее утвержденного плана или схемы территории (в том случае, если постановка на учет выполняется в соответствии с этим планом или схемой, согласно №218-ФЗ);
• превышение площади земельного участка после уточнения его границ относительно ранее заявленной площади.