Выгодно ли сдавать квартиру: 5 моментов из личного опыта

Первичное либо вторичное жилье

Определяясь между первичным и вторичным рынком недвижимости, предпочтение лучше отдать второму варианту, так как он предполагает наличие развитой инфраструктуры и готового ремонта, что позволит сдавать квартиру сразу. Ведь величина арендной платы и спрос больше зависят от месторасположения жилья, чем от возраста дома.

Но приобретение недвижимости в новостройке на ранних этапах строительства позволит сэкономить четверть стоимости готового жилья, а значит – несет финансовую выгоду в виде минимизации первоначальных вложений. Кроме того, в такой недвижимости будет наиболее «свежий» ремонт.

Квартиру в аренду не нужно сдавать одинокой женщине-кошатнице

Членами семьи такой арендаторши будет являться десяток кошек. 

В запущенных случаях число животных в квартире может доходить до 50 штук. 

Все будет зависеть от того, насколько кошатница жалостливая. И будет ли она подбирать на улице всех попавшихся ей бездомных животных.

Разумеется, справиться с таким количеством животных ей одной скоро станет не по силам и коты взяв верх над хозяйкой помещения. Начнут есть со стола, облизывая тарелки и всю остальную посуду.

Будут дико орать, когда голодны и метить углы от стресса при нахождении в переполненном животными замкнутом пространстве.

Уже через месяц, в вашей квартире нельзя будет находиться дольше 5 минут. Из-за специфического запаха, который будет резать глаза.

Целевая аудитория

По поводу требований, предъявляемых съемному жилью разными группами арендаторов:

— студенты либо люди, приехавшие на заработки, предпочитают дешевые однокомнатные квартиры, которые расположены около транспортных развязок или учебных заведений (ВУЗов) и места работы;

— молодым семьям актуальнее будет двух- либо трехкомнатная квартира, имеющая «свежий» косметический ремонт и находящаяся в ближайшей доступности от социальной инфраструктуры и транспортной развязки (или автостоянки);

— группе лиц (студентам или рабочим) интересно будет арендовать трехкомнатное жилье эконом-класса с минимальным комфортом.

Идеальными квартиросъемщиками считаются следующие категории граждан:

— студенты (в основном – девушки), серьезно нацеленные на учебу, но для подстраховки в этом случае нужно брать контакты родителей (если оплачивают аренду они) с целью решения возможных конфликтных ситуаций;

— молодые семейные работающие пары старше 23 лет, которые уже более ориентированы на карьеру и повышение материального статуса, нежели на развлечения;

— семейные пары с детьми, предпочитающие арендовать жилье на длительное время, но в этом случае следует заранее оговорить вопросы возмещения ремонта при порче такового ребенком.

Исходя из желаемой группы жильцов, подбирается район расположения недвижимости.

Как узнать, выгодно ли сдавать твою квартиру?

Итак, со всевозможными факторами мы разобрались, теперь перейдем к сути: как определить, стоит ли сдавать квартиру в аренду? Для этого необходимо сделать следующее:

1. Узнать, за сколько вообще можно сдать в аренду квартиру. Почитай для этого объявления, прозвони агентства.
2. Выяснить стоимость своей квартиры (именно рыночная стоимость).
3. Определить, сколько можно зарабатывать на сдаче квартиры за год (при этом следует учесть, будете ли вы отдавать 13% государству в качестве налога).
4. Подсчитать, сколько нужно потратить на ремонт квартиры. Вполне возможно, что при этом может потребоваться новая мебель.
5. Не стоит забывать о времени и нервах, потраченных на обустройство квартиры и поиск нанимателя.
6. В итоге получается две суммы: годовой доход от сдачи квартиры (за минусом всего) и годовой доход от вложения суммы, потраченной на квартиру (его можно узнать на официальных сайтах банков). Сравните, какая цифра больше, но не спешите с выводами, подумайте, может ли квартира пригодиться вам или членам вашей семьи?

И в качестве дополнительной полезной информации: прогноз цен на недвижимость в России и Москве в 2014 году.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Регистрация юридического лица для этой деятельности является нерациональным и дорогостоящим занятием. Хотя, если у Вас есть субъективные причины, которые препятствуют оформлению документов ИП (например, несколько равноправных учредителей фирмы), лучше всего зарегистрировать ООО. Сегодня, в большинстве регионов нашей страны работает «единое окно», которое существенно упрощает процесс создания юридического или физического лица.

Довольно часто при изучении вопроса, как выгоднее посуточно сдавать частный дом или квартиру, начинающие бизнесмены «забывают» о регистрации данной деятельности. Конечно, если речь идет о небольшой личной квартире, которая приносит небольшой доход, тогда можно закрыть глаза на это упущение (вряд ли налоговые инспекторы разделяют эту мысль), но те, кто организовал настоящую коммерческую деятельность в этой сфере услуг, обязаны платить все необходимые налоги. Для этого нужно оформить документы индивидуального предпринимателя и выбрать режим налогообложения.

Квартиру в аренду не нужно сдавать семьям с маленькими детьми

Пожалуй, эти арендаторы окажутся наименее проблемными в части оплаты аренды квартиры, но без каких-то мелких неприятностей не обойдется. 

И если вы привыкли видеть свою арендную квартиру идеальной. То будьте готовы что в ней все же произойдут некоторые изменения после того, как сдадите ее семье с маленькими детьми. 

Ведь дети любят клеить наклейки на бытовую технику и окна квартиры.

Если у мамочки не будет денег на няню, а детей будет несколько. То так или иначе квартира придет со временем в запущенное состояние, потому что мамочка не сможет за всем уследить. 

Не будет тщательно вымыта вся посуда, кухня вся будет в разбросанных сальных тряпках. Стол в хлебных крошках и жирных пятнах. А жир от постоянной готовки ляжет нагаром на белой плите.

Не говоря о стандартных ситуациях с разукрашенными обоями, прилипшем к батареям пластилине. А так же, порезанные шторы и другие мелкие неприятности. Которые будут сопутствовать сдаче квартиры семье с детьми.

Коротко про налогообложение

Выделяет четыре система налогообложения:

1. НДФЛ – собственник и арендатор заключают договор найма, в котором фиксируется оплата жилья.
2. УСН – собственник открывает ИП и переходит на упрощённую систему налогообложения, которая составляет 6%.
3. Патент – собственник оплачивает налог единовременно, без подсчитывания дохода.
4. Налог на профессиональный доход – граждане и ИП могут перейти в разряд самозанятых и платить 4%.

Бизнес, связанный с жильём, может быть прибыльным делом, если подойти к нему с особым вниманием. Сдача жилья в наём, осуществляющаяся на законных основаниях, способна защитить собственника от штрафов и нечестных съёмщиков жилья

Как правильно совершить покупку квартиры для сдачи?

Инвестор, имеющие свободные денежные средства, должен правильно подобрать хороший вариант недвижимости, чтобы получать стабильный доход. Многие инвесторы для этого используют не свои средства, а заемные у банка, погашая из арендных платежей ипотеку за сдаваемое жильё.

Район и целевая аудитория

Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? Нужно сдавать именно ту квартиру, которая располагается в удобном с точки зрения инфраструктуры районе.

Расположение квартиры влияет на размер арендной платы, в значит – на срок окупаемости инвестиций.

Нужно отдавать при выборе предпочтение следующим квартирам:

• около ВУЗов, институтов, колледжей и других мест постоянного обитания студентов;
• рядом с метро или автобусными остановками;
• рядом с парковкой;
• около школ садиков, государственных больниц и поликлиник;
• рядом с деловым центром.

Все эти принципы ориентированы на определенные категории целевой аудитории. Если квартиру снимает семья с детьми, им будут важны поликлиники, школы и детские сады. Если квартиру снимает одинокий работающий мужчина на автомобиле, ему нужна будет рядом парковка и близкое расположение с бизнес-центром города.

Надежными квартиросъемщиками являются молодые работающие семьи, которые нацелены на карьерный рост, постоянную работу и съем жилья. Семьи с детьми обычно также нацелены на долгосрочную аренду и не любят бегать с одной квартиры в другую. Если сдавать квартиру студентам, для подстраховки нужно брать контакты родителей для решения финансовых трудностей и споров.

Планировка и отделка

При выборе квартиры для покупки под сдачи в аренду важное значение стоит уделить квадратуре объекта недвижимости. В 2021 году чаще всего арендаторы снимают однокомнатные квартиры

В 2021 году чаще всего арендаторы снимают однокомнатные квартиры.

Рассмотрим, чем может быть выгодна та или иная планировка квартиры в аренде:

1. Однокомнатные квартиры до 40 квадратных метров площадью. В таком жильё квадратный метр стоит дороже, проще сделать ремонт, легче контролировать жильцов. Спрос на такую недвижимость стабильно высокий среди нескольких целевых аудиторий.
2. Студии площадью до 30 квадратных метров. Маленькие квартиры доступны для съема многим категориям граждан.
3. Двухкомнатные квартиры или трёхкомнатные под сдачу в аренду можно покупать только при наличии действительно выгодных предложений. Сдать такое жильё гораздо сложнее, чем однокомнатную квартиру. Однако, двухкомнатные квартиры довольно ликвидны на рынке продажи жилья. Трёхкомнатные квартиры можно сдавать по изолированным комнатам сразу трём жильцам.
4. Многокомнатный квартиры имеют самую низкую ликвидность, особенно если располагаются в дешевом сегменте. Такую недвижимость могут снять только приезжие лица из ближнего зарубежья, работающие в столице нелегально.

Не стоит приобретать комнаты под сдачу в аренду. В этом случае постоянно придётся считаться с мнением других собственников долей и соседей, которые могут быть недовольно постоянной сменой жильцов.

В квартире должна быть минимальная отделка и необходимая мебель для жизни жильцов. Такие полностью укомплектованные квартиры берут с большей долей вероятности.

Если есть необходимость сэкономить на покупке жилья, нужно брать квартиру в новостройке на этапе ее строительства. Однако проще всего купить квартиру на вторичном рынке с уже готовым ремонтом и развитой инфраструктурой.

Апартаменты или жилая недвижимость?

Апартаменты не являются жилым объектом недвижимости, это коммерческое жильё. Сегодня в Москве строится огромное количество жилья апартаментного типа. Реклама предлагает выгодно вложить инвестиции в такое жильё и сдавать его в аренду.

Выгодно ли покупать апартаменты для сдачи в аренду? Такое вложение денежных средств имеет свои подводные камни, которые нужно учитывать, в частности:

1. Апартаменты стоят дешевле квартир процентов на 20% — это выгодно.
2. За апартаменты придётся оплачивать очень повышенные коммунальные платежи именно собственнику жилья.
3. В апартаментах нельзя прописаться, поэтому жильцы, желающие получить прописку, предпочтут апартаментам обычные квартиры.
4. Апартаменты располагаются в самых удобных с точки зрения транспортной доступности районах – это выгодно.

Многие сегодня осторожно относятся к апартаментам, поскольку данное понятие никак не урегулировано в законодательстве. Поэтому лучше не рисковать, и покупать все-таки обычную жилую квартиру для сдачи в аренду

Квартиру в аренду не нужно сдавать подозрительным дружкам

При заселении таких арендаторов почти гарантированно должны возникнуть проблемы с оплатой аренды вашей квартиры.

Выселить за неуплату данных граждан будет тоже проблематично. А если вы их и выселите, то они снова самостоятельно вселятся в квартиру. И сменят замки на входной двери. 

В общем будут сопротивляться их досрочному выселению.

В случае какой-то тайной деятельности со стороны таких арендаторов, их могут поймать представители правоохранительных органов прямо у вас в квартире.

В ходе обыска могут быть описаны какие-то вещественные доказательства их тайной деятельности и квартира может простоять несколько лет опечатанной. Пока будет длиться следствие и дело ваших арендаторов дойдет до суда.

Как выгодно сдавать квартиру посуточно

От того, насколько в квартире будет удобно, напрямую зависит цена аренды. На стоимость также будет влиять ремонт помещения, месторасположение квартиры, количество комнат и спальных мест. В период праздников цены можно немного повышать, а в периоды затишья – снижать. Также приветствуются скидки в случае бронирования жилья на несколько дней.

Насколько выгодно сдавать квартиру посуточно по сравнению с долгосрочной арендой? Окупаются ли вложенные силы и средства? Да и вообще, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в принципе? Пожалуй, эти вопросы волнуют любого собственника квартиры, который хотя бы раз задумывался о сдаче жилья посуточно. Безусловно, сдавать выгодно, но насколько большой будет эта выгода, зависит от многих факторов.

Последствия сделки без договора

Собственники жилья часто сдают квартиры без составления договора. Такой подход может привести к серьёзным последствиям, к которым относятся:

1. Визит налоговых органов. В этом случае хозяин квартиры получает штраф.
2. Если квартира застрахована, то при нанесении ущерба страховая компания откажет в выплате, по причине отсутствия договора.
3. Если квартиросъёмщик не оплатит проживание – доказать в суде и вернуть свою сумму станет невозможным.
4. Если сдаваемая квартира является ипотечной, а в договоре с банком оказан пункт о запрете на передачу жилья – банк может забрать квартиру.
5. Снимается возможность доказать, что бытовую технику или мебель сломал квартиросъёмщик.

Кто чаще всего снимает квартиру?

Понятное дело, что нельзя точно ответить на вопрос, какие категории россиян снимают жилье постоянно, а какие – вообще не арендуют жилье. Это связано с тем, что у каждого человека в жизни может произойти любая ситуация.

Однако любую ситуацию или вопрос можно рассмотреть по статистике. Итак, чаще всего квартиру снимают:

1. приезжие;
2. одинокие молодые люди;
3. студенты;
4. молодые семьи;
5. одинокие разведенные мужчины или женщины.

В отношении приезжих все ясно. Люди, которые только приехали в город, не могут сразу приобрести себе жилье. Поэтому они начинают просматривать объявления с арендой квартиры. Приезжими могут быть как иностранцы, так и россияне.

Причины переезда также может быть разные:

• временная работа;
• новая работа в другом городе;
• переезд в город для постоянного места жительства по личному желанию;
• помощь родственникам;
• другие.

Приезжие могут подыскивать себе жилье, как на долгий период времени, так и на неделю, месяц или год.

Одинокие молодые люди снимают квартиру, так как хотят уехать от родителей. Как только молодежь находит работу, они начинают чувствовать себя взрослыми, хотят выйти из-под «крыла» родственников и начать самостоятельно жить своей жизнью. Именно поэтому молодые люди в возрасте от 18 до 25 лет часто снимают жилье.

Третья категория активных квартиросъемщиков – студенты из других городов. Им жилье нужно на период сессии или учебы. Чаще всего, когда студенты снимают жилье, они арендуют его группами, так как такой вариант намного дешевле и удобнее.

Молодые семья также являются частыми квартиросъемщиками. Причины примерно такие же, как и у молодежи. После заключения брака, молодые семьи хотят создать свое жилье, установить в нем свои правила и жить только вдвоем.

Так как сейчас не все россияне могут купить несколько квартир, как только дети заключают брак, им приходятся или жить с родителями, или снимать квартиру.

И последняя категория квартиросъемщиков – одинокие разведенные люди. Это могут быть как женщины, так и мужчины. Если жилье было куплено в браке, то, чаще всего, квартира достается кому-то из супругов. Второму приходиться съезжать из жилья. Именно такие люди и снимают жилплощадь.

Некоторым квартиросъемщикам проще найти жилье, другим – тяжелее. Но почему так происходит? Кому предпочитают не сдавать квартиру? И почему?

Выгодно ли это?

Если коротко, то – не очень. Из предыдущих примеров видно, что покупка жилья для сдачи в аренду крайне невыгодное для быстрых доходов вложение. Те же облигации, которые имеют тот же низкий инвестиционный риск имеют доходность около 6-8% годовых.

Для того, чтобы недвижимость покрывала существующий уровень инфляции, ее доходность должна быть не менее 12% годовых, а окупаемость не должна быть больше 8 лет.

По словам Аверс, обеспечить такой высокий доход могут мини-студии. Сейчас такие малогабаритные квартиры очень популярны и могут обеспечить до 25% годовых, если их сдавать посуточно. Но это будет уже не пассивное инвестирование, а вполне конкретный бизнес, который потребует от человека не только вложений, но также времени и сил.

Фактор третий: иные риски

Кроме того, что мы описали выше, владелец квартиры может столкнуться и с целым рядом других рисков. Например, арендатор может затопить квартиру и попутно соседей снизу, нанеся их имуществу немалый ущерб. При наличии официального договора проблем не будет, арендатор в любом случае возместит ущерб, но если такого договора вы не подписывали, то платить, скорее всего, придется вам. И никого волновать не будет, что виноваты съемщики.

Если же этот самый потоп произошел случайно, к примеру, из-за неисправности трубопровода, то платить опять же будете вы (если не будет доказана вина работников ЖЭКа).

Наконец, вам нужно будет платить налоги, а это, как вы уже догадались, еще одна статья дополнительных затрат.

Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

№	Способ аренды	Плюсы (+)	Минусы (— )
1	Через агентство	Большой выбор предложений в базе компании, грамотное оформление договора аренды	Оплата комиссии риэлтора в размере 100% от месячной платы
2	Самостоятельно	Не нужно платить посредникам	Риск нарваться на мошенников, большие затраты времени и сил

Несколько слов о краткосрочной аренде. Сегодня в крупных городах практически нет тётушек и бабушек, предлагающих на вокзалах недорогое жильё приезжим и иногородним. Эту нишу полностью заняли риэлторские конторы.

Правда, существует способ для продвинутых – краткосрочная аренда частных квартир через интернет. На специальном сайте вы бронируете жильё заранее на установленный срок, вносите плату и в назначенное время прибываете на место. Квартиру можно снять на недели, сутки, часы.

Иногда такими вопросами занимаются профессиональные частные риэлторы. Нужного специалиста вы без труда отыщете в сети. Только предварительно проверьте квалификацию этого человека по всем возможным каналам.

Что же посоветовать ещё?

Для тех людей, кто уже несколько раз искал подходящее жилье и переезжает из одного района в другой, актуальной будет информация по быстрому и качественному поиску необходимых условий. Кто-то хочет найти более приемлемый вариант жилья по оформлению, кто-то по существующей инфраструктуре, кто-то хочет просто сэкономить, но при этом получить хотя бы среднее качество. Именно в таком случае существует еще несколько главных советов, которые действуют на практике практически в любой ситуации.

К ним можно отнести:

1. Снять выгодно жилье можно по рекомендации друзей. Опросите всех своих знакомых по поводу того, где можно снять выгодно жилье. В большинстве случаев у кого-то из них вы найдете родственников или знакомых, которые сдают ту или иную квартиру. С ними можно договориться намного быстрее.

1. Если вы обращаетесь в риэлторские фирмы, то можете столкнуться с обманом. Обычно действующая организация не приобретает нужный вариант в установленный период. Лучше всего заключать с ней договорные условия, которые обеспечат вам безопасность и могут даже предоставить некоторую компенсацию, если компания недобросовестная.

1. При оформлении всей документации следует в обязательном порядке учесть и тот пункт, который заключается в оплате коммунальных услуг. Помимо этого, перед этим лучше всего проверить состояние жильцов на наличие предыдущих долгов. В этой ситуации вы сможете убедиться в правильности подбора квартиры и снять с себя некоторые дополнительные расходы.

1. Если у вас поблизости имеются какие-то дворы, то лучше всего на доске объявления или на каждом подъезде прописать свою заявку с целью того, что вы хотите найти то или иное жилье. Если обойти сразу несколько таких дворов, то отклик сможете получить сразу же в тот же день. При этом, у вас не будет никаких посредников и риэлторов, которые за свои услуги также берут дополнительную стоимость. Но, тут нужно тоже соблюдать некоторые условия и иметь навыки.

ВАЖНО !!! Очень часто вы можете наткнуться на мошенников, которые будут предлагать свои услуги. Если вы хотите получить действительно хорошее предложение по получению услуг той или иной формы, то лучше всего обойти все предложения и поговорить с каждым владельцем

Помимо этого, вам могут звонить и риэлторские фирмы, которые случайно увидели ваше объявление. Их также лучше всего обходить стороной, чтобы не наткнуться на дополнительные проблемы. 

Как получать высокий доход от инвестиций в недвижимость

Выше основным вариантом получения дохода от недвижимости рассматривалась длительная аренда. Но заработать на ней можно не только сдавая в аренду. Какие еще варианты заработка существуют?

Посуточная аренда. В таких случаях квартиры сдаются туристам и командированным. Заработок в этом случае гораздо выше, чем от длительной аренды, но он уже не будет пассивным. Так как каждую неделю/две владелец жилья должен привезти/забрать ключи, подписать документы, проверить состояние квартиры после выселения, привести ее в порядок.
Почасовая аренда. Здесь доход будет еще выше, но и деятельности больше

Каждый день требуется внимание со стороны владельца, уборка тоже проводится ежедневно, после каждого жильца. Плюс, в квартире, сдаваемой на час или несколько, должен быть соответствующий ремонт, мебель и сантехника.
Организация хостела

Квартиру практически любого метража можно оборудовать несколькими спальными местами, и сдавать койко-место. Такие места всегда востребованы рабочими, приехавшими на заработки и студентами, у которых нет места в общежитии.
Заключение договора аренды с организацией. Особенно в крупных городах организациям проще снять квартиру для своих сотрудников, приехавших, например, на обучение, из другого города, чем оплачивать проживание в гостинице. Стоимость аренды будет выше, чем если сдавать физическому лицу. Но нужно понимать, что такая квартира должна быть в соответствующем состоянии и иметь все необходимое для комфортного проживания.
Земельный участок в аренду фермерскому хозяйству. Абсолютно пассивный вид дохода. Аренда такого плана не бывает на короткий срок, минимальный обычно начинается от 10 лет. При этом земля будет обрабатываться, участок не будет зарастать. По окончанию срока договора аренду можно продлить, либо продать участок за полную стоимость.
Выкуп жилья с долгами и без ремонта. Стоимость такой недвижимости будет достаточно низкой, как минимум на 30% ниже рыночной. Но нужно понимать, что обычно такие квартиры принадлежат алкоголикам и наркоманам, нередко в них устраиваются притоны. Это значит, что после приобретения такой квартиры нужно будет не только погасить коммунальные долги, но и сделать полный ремонт, купить необходимую мебель.
Строительство недвижимости с нуля. Обычно инвесторы строят объекты загородной недвижимости – коттеджи и таунхаусы. По окончанию работ дом продается. Прибыль – разница между затратами на строительство и продажной ценой. 

Налогообложение

В России инвестиции в строительство считаются делом первостепенной важности, а потому не облагаются налогами. А вот доходы, полученные вследствие инвестиционной деятельности, подлежат налогообложению

Рассмотрим особенности взимания налогов с инвестиционной прибыли на основе простейшего примера и часто встречающейся ситуации. Допустим, физическим лицом приобретена квартира, стоимостью 4 миллиона рублей. После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, человек рассчитывает продать её на 1 миллион дороже.

После того как владелец квартиры в новостройке продаст её за 5 миллионов рублей, он будет обязан уплатить налог (13%) с полученной прибыли:

• Если подаются документы на получение вычета — налог составит 130 тыс. руб.
• Если документы на получение вычета не подаются — налог будет равен 650 тыс. руб.

Как видим, сумму налога можно понизить путём получения вычета. Для этого инвестор должен обратиться в территориальное отделение налоговой службы.

Когда не уплачивается налог:

• квартира куплена большее 5-ти лет назад.
• стоимость квартиры меньше 1 миллиона рублей.

Новостройка или вторичка

Эксперты по недвижимости утверждают,что выгоднее приобретать квартиры в новых домах. Это объясняется следующими преимуществами новостройки:

• квартиры в новостройках сдаются за высокие цены;
• приобрести квартиру можно в ипотеку ― для новостроек обычно снижают процент на кредит;
• новые дома благоустроены и оснащены современной техникой;
• ЖКХ обходится дешевле;
• системы коммуникаций обновлены ― соответственно,риск неисправностей сводится к минимуму.

Весомым преимуществом квартир в новостройках можно считать и отсутствие предыдущих владельцев. Это значительно облегчает процесс покупки недвижимости и гарантирует чистоту сделки.

Квартиру в аренду не нужно сдавать алкоголику

Алкоголики, это в бывшем хорошие люди, многие из них являются выходцами из интеллигентных семей. 

Просто в один момент, у них в жизни что-то не заладилось, и они ушли в крутое пике. 

Однажды «Присев на стакан», они так и не нашли в себе силы собраться. И принять все свалившиеся на них проблемы, на трезвую голову.

И все бы ничего, если бы могли они тихо и мирно выпивать после работы за ужином. 

Ночевать в арендной квартире и снова идти зарабатывать деньги.

Но ведь одним-то ним не пьется. И нужна компания. 

Причем чем компания соберется больше, тем будет веселее. В общем все происходит прямо пропорционально, и как говорится по фэншую.

На работе с утра, алкоголики находятся вечно с перегаром. 

Понятно, что никакой работодатель таких сотрудников терпеть долго не будет. И очень быстро они теряют занимаемые должности, а вместе с ними и возможность оплачивать вам арендную палату за квартиру.

Первое время, оставшимся без работы алкоголикам еще будут помогать деньгами друзья. Чувствуя свои вину за их увольнение.

Но уже через месяц, наступит полная деградация и из-за беспробудных пьянок. Люди полностью потеряют связь с реальностью. 

Ведь на работу теперь ходить не нужно. И время, когда можно расслабиться и выпить алкоголя, наступает прямо с утра.

Следующий месяц алкоголики еще борются с моральными принципами, и планируют снова устроиться на работу. 

Попутно осваивая новую профессию собирателя алюминиевых банок из-под пива и металлолома.

А на третий месяц, вы обнаружите в своей квартире человека, полностью не отдающего себе отчета в том, что он находится в арендованной квартире. 

И вам придется расторгнуть с ним договор аренды в одностороннем порядке. Несмотря на его прежние заслуги.