Продление дачной амнистии: как оформить дом в упрощенном порядке

Какие льготы и возможности?

Как уже было сказано, главная возможность для владельцев, переоформивших дачу в частный дом, заключается в обретении права на постоянную прописку. В этом случае проживание в таком строении будет легальным.

Несоблюдение правил прописки влечет за собой наложение штрафных санкций от 2 до 3 тыс. рублей. Здесь действуют нормы статьи 19.15.1 КоАП РФ.

А вот своевременно оформленная бессрочная регистрация наделяет человека следующими возможностями:

• Получение медицинского обслуживания по месту проживания.
• Возможность трудоустройства.
• Оформление документов (ИНН, СНИЛС).
• Получение социальных услуг.
• Оформление ребенка в детский сад, школу или иное учреждение.

Вдобавок именно по месту прописки гражданин может оформить положенные ему льготы,  например:

1. Льготы на оплату ЖКХ.
2. Налоговые льготы (на имущество, на землю).
3. Привилегии при газификации.

В основном перечисленные виды субсидий предоставляются пенсионерам, лицам с инвалидностью, многодетным семьям, ветеранам труда.

И, конечно, не стоит забывать, что само по себе проживание за городом, дает возможность уединения, пребывания в тишине и на свежем воздухе. Подобный уклад жизни способствует не только улучшению физического самочувствия, но и действует как успокоительное.

Продлена ли дачная амнистия в крыму 2019 год

04.01.2019

Стоит отметить, что благодаря инициативе муниципального правительства Крыма, граждане полуострова получили возможность оформить право на собственность до 20 декабря 2019 года. Времени осталось не так уж и много, однако благодаря «дачной амнистии» его хватит для того чтобы стать владельцем участка. Продление будет действовать для всех типов товарищества.

Дачная амнистия в Крыму продлена до 2019 года

Соответствующий закон «О внесении изменений в некоторые законы Республики Крым» принят на декабрьской сессии Государственного Совета РК. В соответствии с документом до 1 января 2019 года для граждан сохраняется возможность оформления объектов недвижимости на земельных участках без предъявления разрешения на строительство.

В крыму продлены сроки — дачной амнистии — до 2019 года

Постройка частного дома и введение его в эксплуатацию требует оформления ряда документов при участии местных властей. Однако, согласно закону о «дачной амнистии», оформить частную собственность на такую постройку можно и без положительного решения данных органов.

Новое в законодательстве

Возникший в 2006 году закон №93-ФЗ, получивший известность как закон «о дачной амнистии», предоставил возможность многим гражданам, владеющим неузаконенной недвижимостью, перевести свои дачные домики, участки в СНТ, наделы под ИЖС, огороды в личное пользование в минимальные сроки. Многократно действие закона продлевалось, и окончательный срок, когда заканчивается программа упрощенного переоформления, сдвигался на более поздний период.

Положения закона остаются актуальными для всех лиц, на кого распространяется упрощенная схема оформления. Для тех, кто не успел воспользоваться преимуществами «дачной амнистии», в 2018 году был подписан ФЗ №36 от 28.02.2018 года, продливший правила до 1 марта 2020 года.

В подписанном Президентом РФ законе также приводятся иные дополнительные меры, необходимые для обеспечения упрощенной процедуры.

Суть нового законодательного акта для владельцев частных домовладений, построенных на участках, заключен в освобождении от обязанности оформлять разрешения на эксплуатацию жилого объекта.

Кроме того, федеральное законодательство дает полномочия региональным властям регулировать расценки на кадастровые услуги специалистов, включающие подготовку документации для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет.

Фактически, закон регулирует право местных землеустроительных организаций самостоятельно назначать тарифы на межевые работы и подготовку кадастровых документов выше, чем это установлено в конкретном субъекте РФ.

Читайте: Зачем нужна экспертиза землеустроительной документации.

Все, что требуется для успешного завершения процедуры переоформления, это наличие подготовленного техплана и предъявление правоподтверждающих документов на участок земли.

Направления для применения

Сфера применения закона «дачной амнистии» выходит далеко за рамки дачного строительства.

Упрощенная госрегистрация охватывает своим действием следующие объекты недвижимости:

• участок земли, выделенные для осуществления гражданами работ в подсобном хозяйстве, организации огороднической и садоводческой деятельности, для возведения гаражных объектов и индивидуальных жилых домов;
• строение, возведенное силами землевладельца на выделенном участке (помимо объектов ИЖС упрощенное переоформление возможно для любых других строительных объектов – бань, сараев, иных сооружений в границах надела);

Основанием для применения права на упрощенную процедуру служит подтвержденный факт начала владения недвижимостью до того, как был введен в действие Земельный Кодекс РФ. Таким образом, дачная амнистия предназначена для регистрации имущества, выделенного из государственного, муниципального фондов до 30.10.2001 года.

В первичных документах на недвижимость зачастую не содержится информации о том, на каких основаниях возникло право владения наделом. Следует понимать, что подобный объект недвижимости может быть зарегистрирован в частную собственность. Аналогично действие бумаг, утверждающих право пожизненного владения с возможностью дальнейшего наследования или документов о бессрочном пользовании.

Дачная амнистия: как действовать до и после 1 марта

С 1 марта 2021 года заканчивается так называемая «дачная амнистия», по которой можно в упрощенном порядке зарегистрировать права собственности на садовые и дачные дома.

В рамках «дачной амнистии» можно приватизировать дачные и садовые дома, предоставив только технический план, но с 1 марта эта процедура усложняется. В частности, начнет действовать уведомительный характер регистрации недвижимости.

Порядок действия до 1 марта:

1. Обратиться к кадастровому инженеру, который сделает обмер и подготовит технический план.
2. Сдать все документы в Росреестр.
3. Получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на дом.

Порядок действия после 1 марта:

1. Подать через л/к или МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о начале строительства дома и дождаться согласования уведомления.
2. Начать строительство.
3. Подать через л/к или МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о завершении строительства.
4. Администрация или Стройнадзор отправляют данные в Росреестр.

Также есть несколько моментов, которые нужно учитывать, когда закончится «дачная амнистия». Во-первых, все построенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Отсюда следует два выхода:

• в любом случае, нужно будет привести дачный или садовой дом в соответствие со строительными мерами, то есть пройти весь путь оформления в собственность по новому порядку.
• если по определенным причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными мерами, то постройку ожидает снос.

Во-вторых, возникнут проблемы с домами, которые построены ближе трех метров от забора (границы участка). Во время «дачной амнистии» есть возможность легализовать дома с таким нарушением. Однако если дачник или садовник предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят (откажут в согласовании уведомления об окончании строительства).

Оформить их можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты распространяться не будет. Как предполагается, такая новая процедура оформления дачных и садовых домов призвана навести порядок в дачном строительстве. Государство заинтересовано в регламентации этой сферы, в частности в ликвидации построек, не соответствующих строительным нормативам. Также внесение объектов в государственный учет означает получение налогов.

Окончание «дачной амнистии» с 1 марта 2021 года вызвало ажиотаж среди населения, люди в срочном порядке начали регистрировать дома в собственность. Разумеется, государству выгодно продлить «дачную амнистию» и соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму.

В нашей стране много дачников и новый порядок оформления дачных и садовых домов затормозит процедуру постановки недвижимости на учет и, следовательно, начисления налогов. Планируется, что «дачную амнистию» продлят до 1 марта 2021 года.

Законодательство о “дачной амнистии”

У “дачной амнистии” длинная история. Разберем, в каких законах есть интересующие нас положения, и проследим, как менялись сроки их действия.На начало 2018 года ситуация обстояла так.
В Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» содержалось — и сейчас содержится — положение, разрешающее оформлять документы на объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства) без получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это положение действует до 1 марта 2020 года.Статья 8, часть 4:

До 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»фиксации предельных максимальных цен на кадастровые работы в отношении земельных участков (для личных подсобных хозяйств, садов и огородов, дачных хозяйств, индивидуального гаражного строительства, ИЖС)Статья 47, часть 3:
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2020 года. При этом установленные в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными в соответствии с настоящей частью предельными максимальными ценами (тарифами, расценками, ставками и тому подобное) кадастровых работ в отношении указанных земельных участков.Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»разрешавшее предоставлять для оформления объектов ИЖС только технический план этих объектов и правоустанавливающий документ на землюСтатья 70, часть 7 в редакции, действовавшей до 04.08.2018:
До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24.это положение утратило силуФедерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 16, пункт 7:
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.

Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов

Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.

Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.

Шаг 1. Собираем документы

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

• паспорт;
• квитанция или чек об оплате госпошлины;
• документы на участок;
• особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
• разрешение на строительство;
• технический паспорт на дом;
• кадастровый паспорт на участок и все постройки;
• собственный паспорт;
• имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• чек или квитанция об оплате госпошлина.

Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.

Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства

После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:

• при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
• если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Шаг 3. Оплачиваем госпошлину

Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации

Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

Налог на дачу

Каждый гражданин, который имеет в собственности дачный участок, обязан знать о необходимости уплаты налога на свое имущество. Время от времени необходимо отслеживать соответствующие законодательные акты, поскольку они регулярно видоизменяются.

Изменению могут подвергаться такие нюансы, как:

• порядок расчета налога;
• обязательства по уплате налогов, в том числе в процессе купли-продажи;
• получение налоговых вычетов.

Также изменению может подвергаться и список категорий лиц, которые могут быть полностью или частично освобождены от уплаты налога на дачу.

Как сделать прописку на даче? Смотрите тут.

Для физических лиц

Независимо от того, какое недвижимое имущество приобретает физическое лицо, ему необходимо выполнять обязанности по выплате установленных налогов.

При этом стоит учитывать следующие нюансы:

1. Уплату следует производить только после того, как на руках появится соответствующее уведомление, присланное из налогового органа.
2. Само уведомление должно сопровождаться расчетом указанной суммы.
3. Документы о необходимости уплаты приходят только тем гражданам, которые смогли зарегистрировать свои владения в Росреестре.

Для пенсионеров

Налог на дачу для пенсионеров отличается от сборов для других физических лиц.

Для данной категории граждан существует несколько привилегий, действующих при расчете налога:

1. Местные власти могут полностью освободить пенсионеров от уплаты налога на участки. В случае, если в регионе приняты соответствующие законодательные акты, пенсионеру необходимо подтвердить свой статус путем предоставления документов, подтверждающих его льготный статус.
2. С 2021 года пенсионеры могут воспользоваться возможностью освобождения от налога на недвижимое имущество. Однако такая льгота рассчитана только на один объект. Раньше же она распространялась на все имущество пенсионера.

В СНТ

В случае, если участок находится в СНТ или же в дачном кооперативе, то его не нужно заносить в Росреестр. Поэтому не стоит ждать уведомления от налоговых органов.

Все взносы в таком случае производятся не в налоговую службу, а в кассу дачных сообществ или кооперативов. Оттуда же средства будут перераспределяться по необходимым инстанциям.

При покупке или продаже

В случае приобретения дачного участка необходимость в уплате налога отпадает. Исключением являются случаи, в которых вместо бумаги о купле-продаже между собственниками заключается договор дарения.

Если стороны сделки не являются родственниками, то одаряемое лицо обязывается уплатить НДФЛ. Размер налога напрямую зависит от стоимости подаренной недвижимости.

Если же гражданин реализует дачный участок, то ему следует учитывать несколько нюансов:

• Он освобождается от уплаты налога в случае, если надел находится в его собственности более пяти лет.
• Если участок был получен по наследству или по договору дарения, то указанный срок сокращается до трех лет.
• В случае, если продажа участка производится ранее установленных сроков, то размер налога будет рассчитываться исходя не из суммы сделки, а из кадастровой стоимости объекта.

Это интересно: Дачная амнистия под ИЖС

Все установленные сроки будут действовать только для того имущества, которое было получено с начала 2021 года.

Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае бесплатного предоставления

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка в СНТ в собственность.

Если садоводческое товарищество находится в городской черте, следует обратиться с заявлением в администрацию соответствующего городского округа, либо профильный комитет по управлению имуществом при администрации. Если садоводческое товарищество находится за пределами города – в администрацию соответствующего муниципального района ( ).

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет «

К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

• схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);
• документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
• протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить:

• в Росреестре — сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
• выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице — в Федеральной налоговой службе.

Шаг 2. В течение 14 дней с даты получения заявления и приложенных к нему документов муниципалитет должен принять следующие решения:

• об утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
• либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований ( ). Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке.

Шаг 3. Проведениекадастровых работ— при отсутствии описания границ земельного участка в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 4.Обращение в Росреестр

• с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана;
• с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством или .

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в ЕГРН будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам выпиской из ЕГРН.

Сроки и порядок проведения

Срок регистрации земельного участка и недвижимого имущества строго регламентирован и составляет 9 рабочих дней. После сдачи документов в Управление Росреестра в течение этого времени происходит оформление права собственности и выдача выписки из ЕГРН гражданину-заявителю.

Документы для оформления недвижимости

Для того чтобы оформить по амнистии дом, требуется подготовить минимальный список документов. Согласно правилам амнистии, владельцу дома не нужно предоставлять в регистрирующие органы разрешение на ввод в эксплуатацию.

То есть недвижимое имущество может быть оформлено только на основании имеющихся документов у заявителя.

К ним относятся:

• паспорт;
• заявление (составляется по месту обращения);
• технический план;
• квитанцию по уплате государственной пошлины (размер государственной пошлины в 2019 году составлял 350 рублей в рамках программы «Дачная амнистия»).

Данный список документов является актуальным для тех, кто оформил землю в собственность. Если же участок тоже не является собственностью заявителя, как и объект недвижимости, то дополнительно требуется предоставить:

• квитанцию об уплате государственной пошлины (составляет 350 рублей для земельного участка);
• правоустанавливающий документ на пользование землей (документ, на основании которого заявитель использует участок).

В этом случае происходит двойная регистрация в рамках Единого окна: и земли, и объекта индивидуального жилого строительства. Результатом оформления будут являться выписки из ЕГРН о праве собственности: на участок и на дом.

Документы для оформления земельного участка

Для того чтобы по дачной амнистии оформить участок, необходимо предоставить всего 4 документа:

• квитанцию об оплате государственной пошлины (350 рублей);
• заявление;
• паспорт;
• документ, подтверждающий право на пользование землей.

В качестве последнего может выступать любой документ, на основании которого семья использует участок для своих нужд. Например, постановление от местной администрации о выделении надела в порядке наследуемого владения («наследственная земля»), свидетельство о праве на земельный участок или выписка из похозяйственнной книги из местной администрации. При этом, в случае смены фамилии или иных персональных данных, необходимо предъявить документы, подтверждающие их смену.

До 2014 года такой участок нельзя было продать, обменять или сдать в аренду, а только использовать и передавать по наследству. После вступления в силу закона о дачной амнистии такие земли можно оформить в собственность и распоряжаться в полной мере.

Если нет правоустанавливающего документа

Поскольку обязательным условием для дачной амнистии является правоустанавливающий документ, то законодательство допускает использование любых документов, на основании которых пользователь использует землю. Не только свидетельства старых образцов, но и любые выписки или постановления.

До 90-х годов участки выделялись гражданам по постановлениям поселковых (местных) администраций. Эти выписки действительны до сих пор. Более того данные о выделении недвижимости содержатся в архивах, поэтому их можно запросить на основании заявления.

Не исключаются случаи, когда земельные участки используются не одним поколением в семье, а документов на них не сохранилось или не имеется у пользователей.

В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию для получения выписки из похозяйственной книги.

Выписка — это правоустанавливающий документ на земельный участок. На основании этого документа оформление земли по дачной амнистии становится возможным.

Если никаких данных в похозяйственной книге не содержится, то право на оформление участка утрачивается. Пользователю необходимо выкупить землю из земельного фонда муниципалитета, и только потом регистрировать право собственности.

Зачем оформлять на недвижимость право собственности и регистрировать ее в кадастре

Оформление права собственности и регистрация объектов в кадастре недвижимости дает ряд преимуществ.

Возможность продажи

Если участок, дом и все хозпостройки оформлены и зарегистрированы, у вас не возникнет проблем с их продажей. Напротив, если дом не оформлен в собственность, потенциальный покупатель может отказаться от сделки.

Можно использовать недвижимость в качестве залога

Если у вас дом и/или земельный участок зарегистрированы, есть документы о праве собственности на них, вы можете взять кредит, заложив эту недвижимость.

Можно прописаться на даче

Если у вас все оформлено как надо, вы сможете зарегистрироваться в СНТ.

Защита при возникновении конфликтов с соседями

Если земля под вашим дачным домом не оформлена, а сосед решит перенести свой забор поближе к вашему дому, вглубь вашего участка (потому что ему так захотелось), сложно будет ему противостоять. Если же у вас недвижимость зарегистрирована, есть на руках все документы, вы сможете без лишних нервов отстоять свои права.

Не возникнет проблем с завещанием

Правильно оформленный дом можно смело завещать детям и внукам. Неоформленную недвижимость тоже можно оставить в наследство, но с ее регистрацией у детей и внуков будет больше сложностей.

Какая недвижимость подпадает под действие ФЗ №93

Закон распространяется на здания и сооружения, которые были построены и перешли в индивидуальное пользование до принятия Земельного Кодекса, то есть до 2001 года.

Однако под его действие подпадают не все земли, а только:

• с/х назначения с правом использования под дачи, огороды, сады, ведение подсобного или фермерского хозяйства;
• на территории населенных пунктов с правом использования под индивидуальное строительство, ведение хозяйства, огород или дачу.

В регистрации участка откажут, если он расположен в заповедной или природоохранной зоне, на территории национального парка или в месте, которое отнесено к объектам культурного наследия, на землях, принадлежащих силовым структурам.