Жк метрополия

Инфраструктура для всех

Концепцию благоустройства дворов разрабатывало бюро UTRO, принимавшее участие в оформлении Парка Горького и парка «Музеон» в Москве. Планируется создать зоны отдыха, разместить уличные тренажеры и небольшой променад, также будут высажены деревья и кустарники. На первых этажах корпусов расположатся коммерческие помещения, вход в которые предусмотрен с наружной стороны корпуса.

Рендеры от застройщика

Ближайшая инфраструктура для жителей ЖК «Метрополия» располагается у станций метро «Волгоградский проспект» (ТЦ «Фэвори») и «Дубровка» (ТЦ «Дубровка»). Несколько небольших продуктовых магазинов есть на территории бывших цехов АЗЛК, но к моменту заселения жильцов они будут снесены. В 1,5 км находится гипермаркет Metro Cash&Carry. В 3,5 км есть ТРЦ «Мозаика». При обустройстве жилья новоселам пригодится торговый центр Roomer с большим выбором мебели и товаров для дома, расположенный в 4,5 км от ЖК «Метрополия».

Между ЖК «Метрополия» и станцией метро «Волгоградский проспект» планируется строительство торгового центра, но о сроках сдачи этого объекта менеджеры офиса продаж не осведомлены.

До городской поликлиники около 2,5 км, но в радиусе 1,5 км действуют три коммерческих медицинских учреждения.

Паркинг

По информации в офисе продаж, подземный паркинг под корпусами рассчитан на 931 машино-место, при этом в ЖК запроектировано 1916 квартир, там же будут расположены кладовые. В проектной декларации информация о машино-местах и кладовых отсутствует. По данным менеджера офиса продаж, парковочные места поступят в продажу при вводе в эксплуатацию дома. Предположительно стоимость места составит около 1 млн руб., и около 300 тыс. руб. за кладовую.

Описание ЖК Метрополия

Вашему вниманию представляется ЖК Метрополия от строительной компании MG Group.

Эта новостройка находится в городе Москве по ул. Волгоградский пр-т, , 32, район Прикубанский.

ЖК Метрополия относится к классу жилья Бизнес и строится по 214-ФЗ. Срок сдачи новостройки запланирован на 4й квартал 2021 г. На сегодняшний день статус строительства Дом строится. По строительному проекту в жилом комплексе предусмотрены 7 литеров по 30 этажей каждый, паркинг. Отопление и коммуникации Центральные.

Квартиры сдаются в состоянии отделки Черновая с высотой потолков 3,15 м.

Стоимость квартир варьируется от 4 127 200 до 10 746 000 руб.

Кто строит

Генеральным подрядчиком «Метрополии» выступает компания «СУ-10», ну а официальным застройщиком – компания «Девмос». Девелопер же объекта – группа компаний MR Group, уже 15 лет работающая на нашем рынке недвижимости. За эти годы она успела войти в пятёрку крупнейших девелоперов Москвы и в семёрку крупнейших девелоперов России. В её портфеле – 37 готовых объектов, суммарная площадь которых превышает 5 миллионов квадратных метров. Среди них, например, такие известные и высококлассные столичные ЖК, как «Савёловский Сити» и «Discovery». Никаких задержек при сдаче жилых комплексов у MR Group не бывает.

Как MR Group удалось добиться такого успеха? Вероятно, помогло сотрудничество с настоящими профессионалами. Этот девелопер привлекает на свои проекты ведущих архитекторов и дизайнеров, использует материалы самого высокого качества, продажами доверят заниматься только самым известным брокерам. MR Group советуется со специалистами даже в мельчайших деталях. Ровно такие же детали привлекают к нему покупателей. Чего стоит, например, тот факт, что приобретая жильё у MR Group, вы получаете клубную карту, дающую вам скидку до 35% в крупных торговых сетях. И поверьте, это далеко не единственный бонус, который вы получите, отдав предпочтение данному девелоперу.

О районе

Юго-Восточный административный округ столицы изобилует промышленными зонами, которые, согласно программе реновации от правительства Москвы, постоянно застраиваются новыми жилыми комплексами. Поэтому, кстати, у «Метрополии» достаточно много конкурентов, но о них поговорим позже. Пока – об плюсах и минусах окружения «Метрополии».

Жилой комплекс строится на месте бывшего завода «Москвич». Да, как это ни печально, гигант отечественного машиностроения уходит в небытие ровно как и его сосед, завод «ЗИЛ», превратившийся в небезызвестный «Зиларт». Поскольку это бывшая промзона, в рамках реконструкции здесь просто обязана появиться хоть какая-то зелень. Именно поэтому застройщик построил целых 10 Га «Тюфелевой рощи», а 10 июня этого года, наполнят водой знаменитую «Голубую лагуну». В целом, с набережной, парком, озеленением улиц, в «ЗИЛАРТе» будет 32 Га зелени, чем застройщик может заслуженно гордиться, потому что по соседству крупных зелёных зон практически нет.

Что касается коммерческой инфраструктуры, пока что с ней тоже всё грустно. Я увидел только автомобильную мойку и заправку «Роснефть», на которой можно купить хот-дог. Если же вы хотите посидеть в каком-нибудь заведении или купить продуктов домой, вам придётся идти к метро – там есть торговый центр «Дубровка». Вот и получается, что «Метрополия» в мегаполисе пока не очень приспособлена к жизни, для этого она должна оставить позади своё промышленное прошлое.

С социальной инфраструктурой всё чуть лучше. Если открыть карту, то вокруг «Метрополии» вы увидите детский сад «Мир доброты Мэри Поппинс», средние общеобразовательные школы №494, 498 и 503, гимназию №1274, городскую больницу №13. Будем надеяться, что застройщик «Метрополии» и его конкуренты подтянут количество и качество магазинов и кафешек до уровня, соответствующего центру города.

Подберите квартиру в 2 клика:

Планировка	Комнат	Площадь	Этаж	Цена за м2	Цена за квартиру
	2-комнатная	64.3 м2	6	204 900 руб.	13 175 070 руб.	Просмотр
	3-комнатная	80 м2	29	232 500 руб.	18 600 000 руб.	Просмотр
	3-комнатная	85.2 м2	29	209 100 руб.	17 815 320 руб.	Просмотр
	2-комнатная	64.3 м2	8	206 300 руб.	13 265 090 руб.	Просмотр
	2-комнатная	64.3 м2	10	206 700 руб.	13 290 810 руб.	Просмотр
	3-комнатная	89.2 м2	30	222 500 руб.	19 847 000 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.1 м2	10	208 200 руб.	14 386 620 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.1 м2	13	208 800 руб.	14 428 080 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.1 м2	8	207 800 руб.	14 358 980 руб.	Просмотр
	3-комнатная	80 м2	30	235 000 руб.	18 800 000 руб.	Просмотр
	1-комнатная	36.7 м2	28	258 500 руб.	9 486 950 руб.	Просмотр
	1-комнатная	36.7 м2	30	263 500 руб.	9 670 450 руб.	Просмотр
	1-комнатная	34.2 м2	14	265 268 руб.	9 072 165 руб.	Просмотр
	2-комнатная	63.3 м2	8	218 900 руб.	13 856 370 руб.	Просмотр
	2-комнатная	64.3 м2	11	206 900 руб.	13 303 670 руб.	Просмотр
	2-комнатная	64.3 м2	14	207 500 руб.	13 342 250 руб.	Просмотр
	2-комнатная	69.1 м2	15	209 200 руб.	14 455 720 руб.	Просмотр
	3-комнатная	86.9 м2	14	206 500 руб.	17 944 850 руб.	Просмотр
	3-комнатная	86.2 м2	19	207 500 руб.	17 886 500 руб.	Просмотр
	2-комнатная	67 м2	23	232 400 руб.	15 570 800 руб.	Просмотр

Обзор ЖК:

ЖК «Метрополия» строится на юго-востоке Москвы. Это жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из семи корпусов. Каждому дому присвоено имя мегаполиса. Здания башенного типа, высотой 30 этажей. Строятся по проекту от архитектурного бюро Speech. Строительство ведется по монолитной технологии, фасады будут облицованы кирпичом в духе импрессионизма. Дома будут оснащены скоростными и бесшумными лифтами. В подъездах появятся помещения для консьержей и комнаты для мытья лап собак после прогулки.

В ЖК «Метрополия» можно купить квартиру размером от 24 до 95 квадратов. Представлены разнообразные варианты – от компактных студий до просторных трехкомнатных. Есть традиционные планировки с изолированными кухнями и европланировки с объединенными кухней и гостиной. Потолки высотой 3,15 м. Во всех квартирах панорамные окна и французские балконы. Недвижимость передается покупателям с черновой отделкой, предчистовую или полную можно заказать дополнительно. Помимо квартиры можно купить индивидуальные кладовые на цокольном этаже.

Застройщик ЖК «Метрополия» — MR Group. Девелопер работает с 2003 года. Реализует проекты коммерческой и жилой недвижимости бизнес-класса. Использует оригинальные архитектурные проекты. Обеспечивает жилые комплексы необходимой инфраструктурой. Входит в десятку крупнейших застройщиков страны. Объекты сдает преимущественно в срок.

В составе ЖК «Метрополия» будет открыт детский сад. На первых этажах будут коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе, заведения бытового обслуживания, офисы. Для машин строится многоуровневый подземный паркинг на 930 машиномест с доступом на лифте из домов. Просторный внутренний двор будет благоустроен: здесь организуют пространства для детских игр, занятий спортом, отдыха. Проведут озеленение. Разработана авторская концепция благоустройства. Территория будет закрытой и охраняемой. Въезд на территорию – по пропускам.

Плюсы ЖК:

• оригинальный архитектурный проект;
• надежный застройщик;
• авторская концепция благоустройства;
• транспортная доступность.

Минусы ЖК:

• плохая экология;
• социальная и бытовая инфраструктура рядом малочисленна или находится на удалении.

ЖК «Метрополия» находится рядом с метро «Волгоградский проспект» — до станции можно дойти за 5 минут. Выезд на Волгоградский проспект и ТТК – совсем рядом. Станция МЦК «Угрешская» — в двух минутах ходьбы.

Инфраструктура и благоустройство объекта

Всё внутреннее пространство между всеми семью корпусами будет полностью благоустроено, там появится даже большой зелёный сквер с искусственным холмом. На территории обещают высадить около 350 деревьев, причем это будут уже взрослые берёзки и тополя, большие и красивые. Ничего удивительного – дизайном благоустройства двора занималось агентство Utro, выходцы из WowHaus.

Все пешеходные дорожки вымостят клинкерным кирпичом (такого я, кажется, раньше нигде не видел), а покрытие детских и спортивных площадок сделают из резиновой крошки. Кстати, у каждой активной зоны будет своя возрастная градация, то есть малыши не помешают вам на ваших тренажёрах, а вы им – в песочницах, баскетбольный мяч не прилетит на карусельку, а трёхлетки не будут обижать девятилеток, ну и наоборот.

Кроме этого, для более спокойного отдыха на территории появятся беседки, а также легкая передвижная мебель. Если хотите поговорить с кем-то, сидящим на скамейке напротив, пересаживайтесь к нему прямо со своей! А ещё в любой точке двора можно будет подключиться к Wi-Fi, стоимость которого входить в обслуживание ЖК. Также прямо на улице будут зоны, в которых вы сможете зарядить свои смартфоны, планшеты и ноутбуки.

На первых этажах корпусов расположатся коммерческие помещения – магазины, кафешки, банки, ну и прочее. В одном из корпусов появится частный детский сад, его обещают открыть сразу вместе с ЖК. Всю территорию «Метрополии» огородят четырёхметровым забором и закроют от посторонних, а житель комплекса сможет попасть на неё по отпечатку пальца.

Все семь башен «Метрополии» расположатся на большом стилобате, под которым появится двухуровневый подземный паркинг на 931 машиноместо. Это вроде бы и много, но в то же время недостаточно, ведь количество квартир в ЖК – 1916. Одно машиноместо на две квартиры – не самый бизнес-классный коэффициент. Ну, зато на территории того же подземного паркинга расположатся кладовые помещения, которые можно будет докупить, если дома вам негде хранить велосипед, лыжи или маринованные огурчики.

Что и как купить

«Метрополия» строится по 214-му Федеральному Закону, квартиры в ЖК продаются по договору долевого участия. Почти все крупные банки предлагают ипотеку, а застройщик – рассрочку. Продажами занимается тройка брокеров, которая часто сотрудничает с MR Group – это БЕСТ-Новострой, Metrium и Est-a-tet.

Также в продаже находятся машиноместа и кладовые в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость одного парковочного места – от миллиона рублей, а стоимость его обслуживания – 1-2 тысячи ежемесячно. Один квадратный метр кладовки стоит 70-77 тысяч рублей.

Управляющую компанию комплексу выберут по тендеру, в её обязанности будет входить вывоз мусора, уборка территории, круглосуточная охрана, консьерж-сервис и ежесезонная помывка окон альпинистами. Предполагаемая стоимость такого обслуживания – 65-70 рублей за один квадратный метр.

Официальная информация о ЖК

О комплексе

«Метрополия» – это жилой комплекс бизнес-класса, который представляет из себя семь монолитных строений высотой в 30 этажей. Здесь запроектированы квартиры от студий до трёхкомнатных. Их площади варьируются от 22 до примерно 97 квадратных метров, а стоимость – от 4,5 до 17 миллионов рублей.

Все семь башен здесь носят название какого-нибудь города – «Москва», «Берлин», «Лондон», «Париж», «Токио», «Рим» и «Нью-Йорк». Теперь, чтобы посмотреть на всё это сразу, достаточно просто съездить в Южнопортовый район столицы. Удобно!

На первый взгляд все семь башен «Метрополии» выглядят одинаково. Но это только издалека. Если подойти поближе, увидим фактуру фасадов, каждый из которых уникален. Архитектурным обликом этого комплекса занималось агентство SPEECH Чобана и Кузнецова, и они ярко проявили в нём свою любовь к минимализму. Ну, или не ярко, а минималистично… Внешний вид здания – это вентилируемый фасад, на который навешивается клинкерная плитка разных оттенков, именно в этом и отличие. Если присмотреться, то где-то увидим оттенки серого цвета, где-то – кирпичного, ну и так далее.

Внешние блоки сплит-систем архитектор предлагает располагать в специальных корзинах, расположившихся на фасадах здания, чтобы задуманный им внешний вид никто не портил. Всё это отлично сочетается с панорамными окнами в пол, в том числе и с угловым остеклением. Благодаря ему любая квартира становится шире, больше, ну и, конечно же, светлее.

По словам представителя застройщика, уникальность «Метрополии» заключается ещё и в том, что башни находятся не на одной линии. У каждой есть небольшой сдвиг по отношению к соседней. Если смотреть сверху, то ломаная, образованная башнями, напомнит перевернутую в другую сторону цифру «7». Благодаря такому расположению застройщик может предложить покупателям большее количество видовых квартир с хорошей инсоляцией. Согласитесь, по утрам приятнее смотреть на Таганскую площадь и Нагатинский затон, чем на чистящего зубы соседа из другого корпуса.

Над интерьерами входных групп «Метрополии» тоже поработала статусная мастерская – BlancArchitects. Она решила, что все зоны лобби будут обладать уникальным дизайном, характерным для города, в честь которого назван корпус. Романтичный Париж, футуристичный Токио, деловой Нью-Йорк, ну и так далее. Там вас ждёт зона консьержа, зона отдыха с мягкой мебелью, лифтовый холл, колясочная и специальное помещение для мытья лап домашним питомцам. Лифтов в каждом здании будет три, два из них – грузоподъёмностью в 1000 килограмм и один грузовой в 1600 килограмм. Вход во все подъезды будет осуществляться прямо с земли, никаких вам лестниц и неудобных пандусов. Этим, конечно, сейчас уже никого не удивишь, но когда застройщики так делают, все равно каждый раз приятно.

Квартиры в этом жилом комплексе сдаются в двух видах – без отделки вообще и с предчистовой отделкой. Высота потолка на первом этаже – 6 метров, на остальных этажах – 3,15 метра. В квартире с отделкой будут стяжка пола, установленные перегородки между комнатами, выровненные стены с розетками и выключателями, а в зоне мокрых точек – выводы под сантехнику. В квартире без отделки не будет даже трассировки, обозначат только мокрые зоны. Есть квартиры линейного плана, а есть угловые с торцевой панорамой. Многие покупатели любят брать те, что с окном в ванной комнате. Окна здесь, кстати, двух типов – есть горизонтальная не открывающаяся створка из закаленного стекла и двух- либо трёхстворчатое окно, открывающееся на проветривание. Все окна двухкамерные, алюминиевые, со светоотражающей зеркальной поверхностью.

Строительство ЖК начали в сентябре 2018-го года. В данный момент на площадке ведутся монолитные работы, заливается около пяти этажей в месяц. Окончание рабочего процесса запланировано на второй квартал 2021-го года, ну а ключи дольщики должны получить не позднее 31-го декабря всё того же 2021-го. Правда, это верно только для дольщиков корпусов 1, 6 и 7 – тех, в которых жильё сдаётся без отделки. В остальные корпуса, с отделкой WhiteBox, въезжать можно будет в начале 2022-го.

Ну и напоследок – небольшой инсайд! Ходит слух, что всё, что я описал выше, это только первая очередь «Метрополии», а скоро застройщик анонсирует и вторую – с новыми жилыми корпусами, с муниципальным детским садом, с муниципальной школой на 1500 учеников, с парком и большим торговым комплексом. Правда, пока что эта информация не официальная, и всё ещё может измениться, поэтому будем довольствоваться тем, что есть. Ну или, по крайней мере, тем, что строится.

Транспорт

ЖК «Метрополия» расположен в шаговой доступности от станций метро двух линий: «Волгоградский проспект» Таганско-Краснопресненской линии (1,1 км) и «Дубровка» Люблинско-Дмитровской линии (1,8 км). Невзирая на расположенные рядом с комплексом две остановки, подъехать к метро на общественном транспорте не получится – в сторону «Дубровки» маршруты идут до Шарикоподшипниковской улицы, после чего придется пройти 400 метров пешком, а для подъезда в сторону «Волгоградского проспекта» необходимо перейти на другую сторону проспекта и дойти до остановки 600 метров, после чего ждать единственный автобус, чтобы проехать одну остановку.

Напротив ЖК «Метрополия» расположена остановка МЦК «Угрешская». Менеджеры офиса продаж, уверяют, что до нее 1 минута пешком, что не соответствует истине – прежде надо пройти три небольших светофора, работающих по разному графику, что у нас заняло около 3 минут. Проход на саму станцию МЦК выполнен через надземный пешеходный мост через ТТК. Лифты, кстати, присутствует, но работает далеко не всегда – местные жители отмечают случаи подтопления подъемников в дождливые дни, поэтому пешком придется сначала подняться на три этажа, а потом спуститься. Кассовое здание МЦК расположено у противоположного выхода, поэтому для покупки билета предстоит пройти весь мост, спуститься, купить билет, затем подняться на мост и спуститься уже на платформу МЦК.

Автомобилистам тоже придется несладко. Выезды из ЖК расположены таким образом, что проезжать придется либо через ТТК, либо через Волгоградский проспект, которые регулярно стоят в пробках. Вдоль ТТК перед комплексом идет 2-я улица Машиностроения, но движение на ней для легковых автомобилей одностороннее – в сторону Волгоградского проспекта. Для съезда на ТТК в сторону юга необходимо по светофору пересечь поток машин, двигающихся в направлении Волгоградского проспекта. А попасть на ТТК в сторону севера можно только со стороны Волгоградского проспекта через эстакаду. Улучшения транспортной доступности не предвидится – Волгоградский проспект совсем недавно реконструировали, однако пробки на пересечении с ТТК остались прежними.

Без пробок съезд на ТТК займет две минуты, до МКАДа по Волгоградскому проспекту можно доехать за 11 минут (10 км).

Подводим итоги

Вместе с «Метрополией» MR Group взяла на себя серьёзную миссию по обновлению бывшей промзоны в Южнопортовом районе Москвы. Планы у девелопера грандиозные, ведь уровень жизни здесь он хочет подтянуть до самых топовых городов мира. На реализацию всего задуманного уйдёт время, придётся исправлять районные инфраструктуру и экологию, но в том, что MR Group рано или поздно (а лучше – своевременно) с этим справится, больших сомнений нет.

Плюсы

• Интересная архитектура;
• Большой выбор планировок;
• Панорамные окна;
• Богатая собственная инфраструктура;
• Хорошая транспортная доступность;
• Надежный девелопер.