Почему восточно-кругликовский микрорайон краснодара не стал микрорайоном героев

Фестивальный микрорайон Краснодара

Наш двор

В этом микрорайоне мы живем. Мне нравится, ни разу с мужем  не пожалели, что переехали в свое время именно в этот район города. Почему? Центр рядом, до Красной улицы мы спокойно пешком ходим. Инфраструктура отлично развита. Мне машина вообще не нужна — все магазины, школы, поликлиники, даже милиция и ЗАГС — рядом.

Цветы

Улица Атарбекова

Ботанический сад тоже недалеко, мы там гуляем по вечерам, хотя он относится уже в другому микрорайону — Славянскому.

Недостатки ФМР

Аллея сквера

Многим не нравятся «бабушкины» пятиэтажки с небольшими комнатами и крошечными кухоньками. И бабушки во дворах тоже не нравятся. А мне нормально. Лучше бабушки, чем быдло, ломающее скамейки и харкающее в клумбы. Местные жители всех знают, всегда начеку. Можно спокойно отпускать ребенка гулять во двор и не бояться. Мимо бабушек не пролетит и муха. А маньяк или хулиган тем более. Подробнее о Фестивальном микрорайоне я писала целую статью

Полезная ссылка: ФМР

Район Восточно-Кругликовский

Район улицы Восточно-Кругликовской или, как его еще называют, район ККБ — Краевой клинической больницы, пожалуй, лучший по инфраструктуре из всех представленных районов.

Район улиц: Героя Яцкова, Домбайская, Николая Шевелёва, Восточно-Кругликовская, Героев-Разведчиков, Черкасская, Героя Аверкиева, 40 лет Победы, Героя Владислава Посадского, Понтийская, Семигорская.

Этажность и материал застройки: 16-24 этажа; блочные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 35-55 тысяч рублей.

Площади квартир: 26-70 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов до разных районов Краснодара.

Расстояние до центра: 8 км.Расстояние до аэропорта: 24 км.Расстояние до ж/д вокзала: 12 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км до 2-х трамвайных линий (улица Декабристов и улица Московская).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: инфраструктура отличная, есть школы, сады, фитнес-центры, магазины и т. д., из гипермаркетов — «Магнит Семейный».

Экология и ветер: район довольно зеленый, есть аллеи с высокими деревьями, не смотря на то, что район совсем молодой.

Наличие парка или прогулочных зон: есть где прогуляться — аллеи и прогулочные зоны между домами, ближайший к району парк — парк Галицкого, расстояние до него около 3 км. По району можно кататься на велосипеде или электросамокатах.

Обустройство территории: территория дворов и между домами хорошо обустроена, детские площадки, лавочки, тротуары.

Парковки: в некоторых жилых комплексах предусмотрены специальные парковочные места, но также повсеместно паркуют машины во дворах перед подъездами.

Преимущества района: близость к парку Галицкого, структурированная свежая застройка с просторными расстояниями между домами, ухоженность.

Недостатки района: отсутствие торгово-развлекательного центра по близости, по широким расстояниям между домами и комплексами проложены узкие улицы, дома высокие и людей с машинами много, вечером после работы в 500 метрах от дома можно постоять в пробке, например, по улице Героев-Разведчиков.

Монолитно-кирпичная застройка на Восточно-Кругликовском районе
Множественные 16-этажные новостройки в полях в районе улицы Героя Посадского
Аллея возле улицы Героя Яцкова
Лавочка под стилизованным навесом во дворе одного из жилых комплексов
Двор с детскими площадками в блочной 16-этажной застройке
Яркие блочные 16-этажные новостройки на Восточно-Кругликовском районе
Улица Героев-Разведчиков — по 1 полосе в каждую сторону

Район Гидрострой (ГМР)

Район Гидрострой является достаточно старым районом Краснодара с серыми советскими панельными 5 и 9-этажными домами. Но в последние годы за этой старой застройкой в полях начали возводить целыми кварталами новые высотные дома. Там работают десятки строительных компаний.

Район улиц: Трудовой Славы, Гидростроителей, Невкипелого, Автолюбителей, Писателя Знаменского, Снесарева, Валерия Гассия, Кружевная, мкр. Почтовый.

Этажность и материал
застройки: 16-23 этажа; блочные, монолитно-кирпичные, монолитные с керамогранитным
фасадом.

Цена за 1 кв.м.: 45-54 тысячи рублей.

Площади квартир: 1-комнатные 24-44 м², 2-комнатные 43-78 м².

Транспортная доступность: множество маршруток и автобусов до разных районов города.

Расстояние до центра: 12 км.Расстояние до аэропорта: 8 км.Расстояние до ж/д вокзала: 10 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 3 км (на ул. Евдокии Бершанской).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: так как район изначально не новый, то поэтому инфраструктура здесь отличная. В новой части Гидростроя на первых этажах зданий размещаются магазины, аптеки, клиники и т. д. Детей на Гидрострое очень много, есть 4 школы и 6 детских садов. В 2,5 км на улице им. Мачуги находится гипермаркет Окей.

Экология и ветер: так как стройка идет в полях, то здесь почти всегда очень ветрено. Воздух чистый, рядом река и много зелени.

Наличие парка или прогулочных зон: до парка Солнечный остров — 3 км. Гулять на Гидрострое можно просто по территории старой застройки, там очень много зелени. Также можно устраивать прогулки до карасунов — озёр, оставшихся от старого русла реки, расстояние до карасунов также около 3 км.

Обустройство территории: после завершения строительства территории вокруг домов в Гидрострое хорошо облагораживают, устраивают спортивные и детские площадки, кое где садят деревья. Там, где еще идет стройка, дороги разбиты — ямы, грязь.

Парковки: машины паркуют в основном во дворах домов, но возле некоторых есть и специальные парковочные зоны.

Преимущества района: обжитой зеленый район, много детей, хорошая транспортная доступность, близость парков и гипермаркетов.

Недостатки района: ветрено и неуютно из-за обилия стройки и однотипности высоких зданий.

Монолитно-кирпичные новостройки на Гидрострое
Вид на парковку перед домом и целое поле с новостройками на Гидрострое — цветные дома панельные

Скромная детская и спортивная площадка во дворе новостройки на Гидрострое

Детская площадка с резиновым покрытием между новостройками Гидростроя
Старый Гидрострой — серые панельные дома и множество деревьев
Ближайший к Гидрострою карасун (озеро) возле трамвайной линии, за улицей им. Мачуги

Район Энка рядом с ТРЦ Красная Площадь или район Жукова ЖМР

Памятник Покрышкину Александру Ивановичу, маршалу авиации

Интересное название у района. Дело в том, что в 90 годах турецкая компания построила здесь жилой комплекс для военных. Компания называлась, как вы догадались «Энка».

Дома считаются эти очень хорошие, с прекрасной планировкой. Стоят не дешево. Энка считается одним из престижных районов города. Там очень хорошая школа, прекрасно развита инфраструктура. Один из главных ориентиров — ТРЦ Красная Площадь.

С одной стороны этот район довольно новый и современный — высокие дома,новенькие детские площадки, современные школа и детский сад. А с другой стороны — он не шумный, очень зеленый, уютный и ухоженный.

Школа района Энка

Как по мне, так район далековат от центра. Но не всем ведь нужен этот центр, правда? К тому же общественный транспорт очень хорошо ходит до ЖМР — и троллейбусы, и автобусы, и маршрутки.

Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре

Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми зданиями, центральным рынком и т.д.

Мы купили квартиру на Красной на территории ТК Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас стало очевидно, что нам в Краснодаре было бы комфортнее жить, если бы рядом с домом был парк или набережная реки.

Дабы потом жить в Краснодаре и быть довольным своим выбором, я бы рекомендовала при переезде не торопиться с покупкой квартиры, а пожить в городе 2-3 месяца, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное время для этого — апрель-май или лето, когда на улицах все цветет и благостно благоухает. В этот период более наглядна разница между районами.

Удачи вам в этом не простом, но столь радостном деле! А более подробно о том, как купить квартиру в Краснодаре сейчас, как не переплачивать посредникам, как договариваться с собственниками, как безопасно расплачиваться и многом другом можно прочитать здесь.

Посёлок Новая Адыгея

Формально этот район не относится к Краснодару и даже не относится к Краснодарскому краю, это территория Республики Адыгея. Но низкие цены, малоэтажная застройка и близкое расстояние к центру Краснодара делает его привлекательным для многих.

Ранее цены здесь были почти в 2 раза дешевле, чем в любом другом месте Краснодара. Сейчас ситуация изменилась, цены на квартиры в Новой Адыгее почти такие же, как и в других отдалённых районах Краснодара.

В Новой Адыгее ведется малоэтажная застройка, так как земля не позволяет строить более высокие здания. Дома здесь подключены к центральному газоснабжению, при этом индивидуальных газовых котлов в квартирах новых жилых комплексах нет. Горячая вода и отопление нагреваются с помощью газового котла сразу на весь дом и подаются централизовано. Кухонные печи здесь электрические.

Район улиц: Бжегокайская, Тургеневское Шоссе.

Этажность и материал застройки: 3-5 этажей, кирпичные и монолитно-кирпичные дома.

Цена за 1 кв.м.: 36-42 тысячи рублей.

Площади квартир: 20-61 м².

Транспортная доступность: в офисах строительных компаний говорят, что возле домов ходят разные маршрутки, но по факту люди ездят на маршрутках от ТЦ Мега, расстояние до ТЦ Мега около 1 км — от жилых комплексов до Меги проложены специальные бетонные дорожки по полю. От Меги в Краснодар ходят десятки разных маршруток.

Расстояние до центра: 7 км, до начала Краснодара и Кубанской набережной — 5 км.Расстояние до аэропорта: 26 км.Расстояние до ж/д вокзала: 11 км.Расстояние до ближайшей трамвайной линии: 6 км (улица Калинина).

Инфраструктура, супермаркеты, рынки: в поселке Новая Адыгея не так давно появилась школа, детских садов пока нет, возле жилых комплексов находится продуктовый магазин «Пятерочка» и несколько других магазинов, но, вероятно, жители чаще пользуются магазинами и гипермаркетами в ТЦ Мега и около него — Икеа, Ашан, Леруа Мерлен, Metro, Декатлон. Говорят, что в ближайшие годы в Новой Адыгее планируют построить МФЦ.

Экология и ветер: район возведен в чистом поле, возле реки Кубань. Расстояние от жилых комплексов до реки составляет около 1 км, это делает район экологичным, но здесь часто бывает довольно ветрено.

Наличие парка или прогулочных зон: необлагороженный берег реки Кубань, парков и аллей здесь нет, ближайшее ухоженное прогулочное место — это Кубанская набережная, расположенная в 5 км.

Обустройство территории: в некоторых местах территория между домами просто забетонирована, в других сделаны небольшие детские площадки и газоны, рядом с готовыми домами во многих местах ведется строительство — там грязь и все перекопано. Дороги поселка в основном без асфальта, заасфальтирована только основная трасса, ведущая к Тургеневскому шоссе.

Парковки: специальных парковок нет, машины, как и почти везде, стоят во всех дворах.

Преимущества района: близость к ТЦ Мега со всеми необходимыми магазинами, гипермаркетами, салонами красоты и т. д., малоэтажная просторная застройка, как говорят, дома не давят на голову, более низкие коммунальные платежи.

Недостатки района: адыгейская прописка, которая может оказаться не совсем удобна для посещения муниципальных больниц Краснодара или осуществления каких-то дел в госорганах и т. п., необустроенность посёлка, частые пробки на Тургеневском Шоссе.

4-этажные кирпичные дома в Новой Адыгее с небольшой детской площадкой во дворе
Бетонная дорожка через поле от ТЦ Мега к жилым комплексам
Забетонированный двор 3-этажного дома с маленькой детской площадкой и новый 5-этажный дом, территория возле которого еще не благоустроена
Улица Бжегокайская в поселке Новая Адыгея без асфальта
Вид от жилых домов в сторону ТЦ Мега и Ikea
Двор 5-этажных домов с газонами
Газовая котельная, обслуживающая дом, с 4-мя трубами в торце здания

Центральный микрорайон Краснодара ЦМР

улица Рашпилевская

Самый неоднозначный и самый интересный район города — это Центральный. Там можно увидеть и роскошные новые дома, ухоженные площади, фонтаны, и в то же время буквально завернув за угол натыкаешься на старые полуразвалившиеся домишки, практически трущобы.

Можно приобрести жилье за вменяемые деньги в ЦМР. Правда само жилье будет не особо вменяемым — в таких вот домишках, как на фото.

дом в центре на нескольких хозяев

А вообще в ЦМР есть отличные дома — красивые, высокие с просторными и светлыми квартирами и удачно расположенные. Стоят дорого. Центр — что вы хотели.

Достопримечательности Центрального микрорайона

Памятник Кубанскому Казачеству

Достопримечательностей здесь много, как наверное в любом городе почти все самое интересное сосредоточено в центре. Красная улица, которая по выходным превращается в пешеходную — сама по себе достопримечательность. Множество памятников, где любят фотографироваться туристы тоже в основном здесь. Театральная площадь, где проходят основные торжества в городе, театры и музеи, множество развлекательных заведений, торговые центры, центральный рынок — все можно найти в Центральном микрорайоне. Кубанская набережная — отличное место для прогулок, романтических свиданий, поездок на велосипеде. Парк 30 лет Победы с беседками для шашлыков, кафе, детскими аттракционами и музеем военной техники под открытым небом тоже находится в ЦМР.

Полезная ссылка: Парк 30 лет Победы

Восточно-Кругликовская

Восточно-Кругликовская улица не обозначена на карте города как микрорайон. Но я выделила его в отдельный район. Там несколько улиц, а не одна Восточно-Кругликовская. Знаменит этот район тем, что там уже построено и строится невероятное количество новостроек. Раньше на месте района был пустырь. Поэтому никаких старых домишек, пятиэтажек и частного сектора вы там не найдете. Весь район состоит из новеньких высоток.

Детская площадка

Сейчас машин мало, зато вечером негде поставить

В основном там живут приезжие. Местные конечно тоже покупают квартиры в этом районе, но их меньшинство, как ни крути. Чем приезжим нравится Восточно-Кругликовская — я не знаю. Скорее всего тем, что цены на квартиры там вполне адекватные, а сами квартиры большие и кухни не 6-метровые.

Недостатки района Восточно-Кругликовской

Инфраструктура пока оставляет желать лучшего. Дома растут как грибы, а вот школы и детские садики — нет. С парковками тоже проблема. Дороги там ужасные. Можете посмотреть на фото.

Дорога района на улице Героев Разведчиков

Обещают, что скоро все будет. Думаю, действительно будет, но вот как скоро — неизвестно. Достопримечательностей нет.

UP: Несмотря на то, что я живу в Краснодаре почти 4 года, я не специалист по районам города и не профессионал в недвижимости. У меня немного другая работа. А вот Максим как раз занимается недвижимостью в Краснодаре. Поэтому если вам нужна профессиональная помощь в подборе и покупке жилья в Краснодаре, обращайтесь к нему. Ниже маленькое (меньше минуты) видео-презентация, там же в конце контактные данные. Welcome!

Юбилейный микрорайон Краснодара ЮМР

Юбилейный считается самым современным микрорайоном города. Он начал застраиваться высотками в 1980 – х годах и масштабное строительство ведется до сих пор. Расположен Юбилейный у реки Кубань.

Именно в Юбилейный приезжают те, кому нравятся современные большие города и кто терпеть не может «колхозный Краснодар». Хотя и в ЮМР встречаются еще частные домишки. Однако, хочу сказать, позволить себе купить просторную квартиру в Юбилейном с видом на набережную не каждый может себе позволить. Цены на квартиры в этом районе одни из самых высоких по городу.

Достопримечательности Юбилейного

Бульвар «Платановый» – любимое место для отдыха у местных. Зелени в районе не так уж и много, поэтому Платановый является таким зеленым, уютным уголком, куда приходят и мамочки с детьми, и влюбленные, и уставшие офисные работники, и пенсионеры, и студенты.

Заканчивается бульвар «Платановый» выходом к набережной. Набережную в Юбилейном районе все собираются переделывать, но пока она не особо красивая. Зато если пройти вдоль реки буквально чуть-чуть, увидите «дикие места». Там ловят рыбу, жарят шашлыки и даже купаются местные жители. Возле реки Кубань находится парк Рождественский. Там и с детьми можно отдохнуть и арендовать беседку для шашлыков и взрослых посиделок. Полезная ссылка: Парк Рождественский

Юбилейный микрорайон хорошо развит. Все здесь есть — рынки, школы, торговые комплексы, поликлиники, аптеки и т. п. Есть несколько фонтанов, памятники, куча клумб.

Недостатки Юбилейного:

• Пробки очень часто на выезде из района и на въезде. Это существенный недостаток, как по мне — самый главный.
• Мало зелени. Со временем, конечно, деревца вырастут, но пока особенно летом, там сложно найти тень.
• Цены на жилье. Как я уже говорила ценник не особо гуманный на квартиры в Юбилейном.