Условия предоставления военной ипотеки в 2021 году

Крупнейшие финансовые учреждения, предоставляющие военную ипотеку

Чтобы оформить льготную ссуду для покупки жилья военнослужащие могут обращаться исключительно в банки, работающие по специальной государственной программе с военной ипотекой. Узнав полный перечень таких финансово-кредитных компаний, необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями кредитования и выбрать для себя наиболее приемлемые.

При выборе банка-кредитора заемщикам рекомендуется обращать внимание на следующие условия:

1. Максимальную сумму займа, которую кредитор готов предоставить;
2. Минимальную и максимальную годовую процентную ставку по ссуде;
3. Максимально возможный срок кредитования.

Сегодня у любой финансовой компании есть собственный сайт в интернете, где она предоставляет потенциальным клиентам полную информацию о своей деятельности, предлагает различные финансовые услуги, в т.ч. ипотечные программы. Здесь же можно воспользоваться специальным кредитным калькулятором, позволяющим полностью рассчитать кредитный договор, в т.ч. общую сумму переплаты по займу.

Основные условия предоставления военной ипотеки в Сбербанке

Это самый крупный банк в России, который пользуется наибольшей популярностью у российских граждан. Финучреждение предлагает множество самых разнообразных финансовых инструментов, депозитных и кредитных программ для разных категорий населения.

Также Сбербанк работает в рамках государственной программы «Военная ипотека». Участники НИС здесь могут оформить льготную жилищную ссуду на следующих условиях:

• Покупка жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке;
• Заемные средства предоставляются исключительно в национальной валюте – российских рублях;
• Первичный взнос за ипотечное жилье – не менее 15%;
• Максимальная сумма кредитования – 3,251 млн. руб.;
• Годовая процентная ставка по ипотеке – 7,9%;
• Максимальный период кредитования – 20 лет.

Военнослужащим нет необходимости представлять финансово-кредитному учреждению документы, подтверждающие собственную платежеспособность, оформлять страховой полис на жизнь и здоровье, т.к. за них это уже сделало государство.

На каких условиях кредитует военнослужащих ВТБ

Данное финучреждение также участвует в различных государственных программах, в т.ч. в льготном кредитовании жилья для военнослужащих и их семей.
Военная ипотека, предоставляемая ВТБ в 2021, намного выгоднее, чем предлагают другие российские банки. Основное преимущество ВТБ – наличие большого количества партнеров, которыми являются крупные строительные компании, а также риелторские организации. Здесь военные также могут получить ссуду, как на новое жилье, так и на жилую недвижимость вторичного рынка.

В этом банке военнослужащие могут оформить ипотечный заем с государственной поддержкой на таких условиях:

• Минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 15%;
• Максимальная сумма займа – 3,44 млн. руб.;
• Процентная ставка – 7,3%.

Одно из основных требований к потенциальным заемщикам по военной ипотеке – это возрастная категория до 45-ти лет (по стандартным ипотечным программам – до 50 лет).

Еще одно условие кредитования военных по льготной жилищной программе, которое обязательно необходимо учитывать, заключается в том, что когда заемщик выходит из военной программы НИС, процентная ставка по ипотеке сразу увеличивается на несколько пунктов. Соответственно и финансовая нагрузка на семейный бюджет значительно увеличивается.

Что предлагает в рамках военной ипотеки Газпромбанк

Это также один из крупных банков в России, который пользуется популярностью на финансовом рынке.

Основные условия по военной ипотеке в Газпромбанке:

• Первоначальный взнос за покупаемую ипотечную недвижимость – 20%;
• Максимальная сумма кредитования – 3,15 млн. руб.;
• Кредитная ставка – 7,8% годовых;
• Максимальный кредитный период – 25 лет.

Чтобы уменьшить процентную ставку по займу, рекомендуется сразу вносить первичный взнос за жилье до 50% и подписывать кредитный договор не более, чем на 10 лет.

Что такое накопительно-ипотечная система и ее информационная база?

Т°ÃºÃ¾Ãµ ýð÷òðýøõ ýþÃÂøàÃÂøÃÂÃÂõüð öøûøÃÂýþóþ þñõÃÂÿõÃÂõýøàòþõýýþÃÂûÃÂöðÃÂøÃÂ. ÃÂýð ÿþ÷òþûÃÂõàÿþûÃÂÃÂøÃÂàÃÂõûõòþù ÷ðùü ýð ÿþúÃÂÿúàÃÂþñÃÂÃÂòõýýþóþ ÿþüõÃÂõýøÃÂ. áÃÂüüð, úþÃÂþÃÂðàýðÃÂþôøÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõÃÂàòþõýýþÃÂûÃÂöðÃÂõóþ, ÃÂþÃÂÃÂþøàø÷ ýðúþÿøÃÂõûÃÂýþù ø øýòõÃÂÃÂøÃÂøþýýþù ÃÂðÃÂÃÂõù. ÃÂþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòþ ÃÂøýðýÃÂøÃÂÃÂõàò÷ýþÃÂàø÷ äõôõÃÂðûÃÂýþóþ ñÃÂôöõÃÂð. ÃÂõýÃÂóø ÿþÃÂÃÂÃÂÿðÃÂàýð øüõýýþù ÃÂÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúð ÃÂøÃÂÃÂõüÃÂ. àð÷üõàóþôþòþóþ ò÷ýþÃÂð ýð ÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúð ÃÂÃÂá ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂõà280010 ÃÂÃÂñ. (ÃÂýøüðýøõ! àð÷üõàóþôþòþóþ ò÷ýþÃÂð ÃÂúð÷ðý ýð üþüõýàýðÿøÃÂðýøàÃÂÃÂðÃÂÃÂø, ôûàÃÂÃÂþÃÂýõýøàÿþúð÷ðÃÂõûàÃÂõúþüõýôÃÂõü þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàú úþýÃÂÃÂûÃÂÃÂðýÃÂÃÂ). áÃÂüüð øýôõúÃÂøÃÂÃÂõÃÂÃÂààÃÂÃÂÃÂÃÂþü øýÃÂûÃÂÃÂøø. ÃÂÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð òÃÂÿþûýÃÂõÃÂÃÂàò ýðÃÂðûõ óþôð. ÃÂýòõÃÂÃÂøÃÂøþýýðàÃÂðÃÂÃÂàÿõÃÂõôðõÃÂÃÂàò ôþòõÃÂøÃÂõûÃÂýþõ ÃÂÿÃÂðòûõýøõ. ÃÂÃÂþÃÂõôÃÂÃÂàòÃÂÿþûýÃÂÃÂàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂõ úþüÿðýøø. ÃÂýø òúûðôÃÂòðÃÂàôõýÃÂóø ò ÃÂð÷ûøÃÂýÃÂõ ðúÃÂøòÃÂ:

• ÃÂõýýÃÂõ ñÃÂüðóø;
• ðúÃÂøø;
• øÿþÃÂõÃÂýÃÂõ ÃÂõýýÃÂõ ñÃÂüðóø.

ÃÂ÷ýðÃÂðûÃÂýþ ôõýÃÂóø ÃÂþûÃÂúþ úþÿÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂÃÂõÃÂàòþõýýþÃÂûÃÂöðÃÂõóþ óÃÂðöôðýøýð. ÃÂþóôð ÿÃÂþùôÃÂàÃÂÃÂø óþôð, ÃÂÃÂüüàüþöýþ øÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂàôûà÷ðúÃÂÃÂÃÂøà÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂø ÿþ úÃÂõôøÃÂàøûø õóþ þñÃÂûÃÂöøòðýøà(ÃÂÃÂ. 14 äàâÂÂ117 þà20 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2004 óþôð). ÃÂôýðúþ ÃÂÃÂüüð òÃÂàõÃÂàÿÃÂþôþûöðõàÿÃÂøýðôûõöðÃÂàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòÃÂ. ÃÂÃÂûø ÃÂõûþòõú ÿÃÂþÃÂûÃÂöøû üøýøüÃÂü 20 ûõàøûø ÃÂòþûøûÃÂàÃÂþ ÃÂûÃÂöñàÿþÃÂûõ 10 ûõàÿþ ÃÂòðöøÃÂõûÃÂýÃÂü ÿÃÂøÃÂøýðü, ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ÃÂÃÂðýþòÃÂÃÂÃÂàõóþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂÃÂÃÂ. ÃÂþóôð ÃÂòþûÃÂýõýøõ ÿÃÂþøÃÂÃÂþôÃÂàÃÂðýÃÂÃÂõ, ÃÂÃÂüüàÿþÃÂÃÂõñÃÂõÃÂÃÂàòõÃÂýÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂÿþûýõýøõü ÿÃÂþóÃÂðüüà÷ðýøüðõÃÂÃÂààþÃÂòþõýøÿþÃÂõúð. ÃÂð÷òðýøõ ýþÃÂøàÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþõ ÿþôÃÂð÷ôõûõýøõ ÃÂøýþñþÃÂþýÃÂ, úþÃÂþÃÂþõ úþýÃÂÃÂþûøÃÂÃÂõàþñõÃÂÿõÃÂõýøõ öøûÃÂÃÂü òþõýýþÃÂûÃÂöðÃÂøÃÂ.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Как узнать сколько денег накопилось на счету?

Однако статистика накоплений по годам и месяцам имеется и на самом портале Росвоенипотеки. Так что расчет имеющихся накоплений по военной ипотеке можно выполнить самостоятельно, зная дату вступления в программу. Узнать, когда военнослужащий был добавлен в реестр, можно, изучив регистрационный номер участника НИС. Это 3-6 знак. К примеру, 1406 – это 2014 год, июнь месяц.

Статистика по годам

Благодаря статистике, публикуемой Росвоенипотекой, можно приблизительно рассчитать сумму накоплений на счете НИС. Взносы по годам представлены в данной таблице:

Год вступления в накопительно-ипотечную систему	Сумма взносов
2021	299081.2
2020	288410.0
2019	280009.7
2018	268465.6
2017	260141
2016	245880
2015	245880
2014	233100
2013	222000
2012	205200
2011	189800
2010	175600
2009	168000
2008	89900
2007	82800

Статистика по месяцам

Более точно узнать свои накопления можно, если изучить статистику начислений в НИС по месяцам. На данный момент самыми свежими данными, представленными Росвоенипотекой, являются таковые по состоянию на 1 января 2020 года:

Дата вступления в НИС	Сумма накоплений на текущий момент, руб
Январь 2005	4587920
Февраль 2005	4578640
Март 2005	4560460
Апрель 2005	4550530
Май 2005	4547140
Июнь 2005	4541230
Июль 2005	4530600
Август 2005	4526280
Сентябрь 2005	4523110
Октябрь 2005	4507030
Ноябрь 2005	4499710
Декабрь 2005	4479030
Январь 2006	4468850
Февраль 2006	4462900
Март 2006	4456690
Апрель 2006	4452900
Май 2006	4443960
Июнь 2006	4429400
Июль 2006	4420000
Август 2006	4404850
Сентябрь 2006	4386420
Октябрь 2006	4375120
Ноябрь 2006	4356640
Декабрь 2006	4342840
Январь 2007	4319030
Февраль 2007	4300530
Март 2007	4279790
Апрель 2007	4270510
Май 2007	4241140
Июнь 2007	4230710
Июль 2007	4208500
Август 2007	4192070
Сентябрь 2007	4176490
Октябрь 2007	4164660
Ноябрь 2007	4140770
Декабрь 2007	4089730
Январь 2008	4059210
Февраль 2008	4049280
Март 2008	4026020
Апрель 2008	4001870
Май 2008	3950830
Июнь 2008	3941460
Июль 2008	3921870
Август 2008	3904490
Сентябрь 2008	3862180
Октябрь 2008	3843900
Ноябрь 2008	3833890
Декабрь 2008	3809360
Январь 2009	3775820
Февраль 2009	3750810
Март 2009	3736310
Апрель 2009	3673890
Май 2009	3642030
Июнь 2009	3623750
Июль 2009	3597790
Август 2009	3580130
Сентябрь 2009	3554350
Октябрь 2009	3534190
Ноябрь 2009	3501780
Декабрь 2009	3486120
Январь 2010	3463690
Февраль 2010	3423530
Март 2010	3404350
Апрель 2010	3379380
Май 2010	3348570
Июнь 2010	3318080
Июль 2010	3284000
Август 2010	3268980
Сентябрь 2010	3240600
Октябрь 2010	3193740
Ноябрь 2010	3146300
Декабрь 2010	3128990
Январь 2011	3109350
Февраль 2011	3065230
Март 2011	3030120
Апрель 2011	3006400
Май 2011	2978640
Июнь 2011	2942830
Июль 2011	2909370
Август 2011	2879560
Сентябрь 2011	2863120
Октябрь 2011	2808290
Ноябрь 2011	2780070
Декабрь 2011	2753490
Январь 2012	2725550
Февраль 2012	2704430
Март 2012	2669110
Апрель 2012	2634580
Май 2012	2603950
Июнь 2012	2579090
Июль 2012	2529810
Август 2012	2501110
Сентябрь 2012	2483860
Октябрь 2012	2437830
Ноябрь 2012	2407860
Декабрь 2012	2370750
Январь 2013	2336220
Февраль 2013	2296810
Март 2013	2261980
Апрель 2013	2235620
Май 2013	2202610
Июнь 2013	2178480
Июль 2013	2131450
Август 2013	2087500
Сентябрь 2013	2060700
Октябрь 2013	2039370
Ноябрь 2013	2001230
Декабрь 2013	1967550
Январь 2014	1935460
Февраль 2014	1905280
Март 2014	1871470
Апрель 2014	1842520
Май 2014	1815080
Июнь 2014	1793250
Июль 2014	1746700
Август 2014	1711600
Сентябрь 2014	1686050
Октябрь 2014	1654270
Ноябрь 2014	1622930
Декабрь 2014	1593920
Январь 2015	1559810
Февраль 2015	1530720
Март 2015	1500600
Апрель 2015	1468310
Май 2015	1441460
Июнь 2015	1417290
Июль 2015	1382090
Август 2015	1350760
Сентябрь 2015	1323130
Октябрь 2015	1293460
Ноябрь 2015	1263060
Декабрь 2015	1235040
Январь 2016	1559810
Февраль 2016	1530720
Март 2016	1500600
Апрель 2016	1468310
Май 2016	1441460
Июнь 2016	1417290
Июль 2016	1382090
Август 2016	1350760
Сентябрь 2016	1323130
Октябрь 2016	1293460
Ноябрь 2016	1263060
Декабрь 2016	1235040
Январь 2017	882850
Февраль 2017	856670
Март 2017	829070
Апрель 2017	805550
Май 2017	776580
Июнь 2017	752270
Июль 2017	726430
Август 2017	700510
Сентябрь 2017	675870
Октябрь 2017	650320
Ноябрь 2017	625270
Декабрь 2017	600760
Январь 2018	576270
Февраль 2018	552840
Март 2018	525300
Апрель 2018	500890
Май 2018	476220
Июнь 2018	449470
Июль 2018	425980
Август 2018	400820
Сентябрь 2018	376250
Октябрь 2018	351500
Ноябрь 2018	327430
Декабрь 2018	301360
Январь 2019	277810
Февраль 2019	251220
Март 2019	227140
Апрель 2019	203000
Май 2019	178940
Июнь 2019	154480
Июль 2019	130400
Август 2019	106160
Сентябрь 2019	82320
Октябрь 2019	58610
Ноябрь 2019	35000
Декабрь 2019	11670

НИС: программа «Военная ипотека»

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников. Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

УСЛОВИЯ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ НИС

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

• Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
• Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
• Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
• Процентная ставка в 2020 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
• Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
• Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
• Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
• Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
• Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
• Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
• В 2020 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС. Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения. В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ УЧАСТНИКАМ НИС

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу. За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу. Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

Можно ли купить готовый дом по военной ипотеке

Многие граждане РФ задаются вопросом, можно ли купить дом по военной ипотеке. Военные имеют право приобретать жилье на льготной основе. Еще недавно офицеры могли обзаводиться только квартирами, но сейчас к этим объектам собственности добавились также дома с участком. Обретение данной недвижимости становится возможным после выполнения отдельных простых правил.

Какие требования предъявляются к недвижимости

Банки, предоставляющие военную ипотеку для покупки дома, дают свое одобрение не в каждом случае. К жилью с земельным наделом предъявляются такие требования:

• пригодность для проживания;
• отсутствие обременений;
• расположение вблизи других домов;
• наличие подъездной дороги;
• наличие необходимых коммуникаций;
• конкретное целевое назначение земли;
• приемлемое состояние дома (не аварийное);
• отсутствие на участке объектов самовольного строительства.

В приобретенном вновь построенном доме может отсутствовать сантехника и внутренняя отделка Но основные коммуникации в купленной недвижимости должны быть подведены.

Схожие условия выдвигаются и при получении гражданской ипотеки. Отличие военной ипотеки состоит в том, что земля предоставляется только вместе с домом.

После оформления собственности можно сделать ремонт, даже развернуть новое строительство, но купить надел отдельно от недвижимости нельзя.

Какие требования предъявляются к заемщику

Банк предъявляет клиентам-военнослужащим некоторые требования:

• отсутствие комиссии при выдаче кредита;
• страхование приобретаемого дома;
• предоставление кредита под залог;
• наличие свидетельства НИС;
• максимальный период ипотеки – 15 лет;
• отсутствие комиссии для клиентов, досрочно выплативших ипотеку.

Претендующему на дом по армейской ипотеке военнослужащему необходимо подать рапорт на причисление себя к участникам накопительно-ипотечной системы. Ему выдадут соответствующее свидетельство и для него откроют специальный именной счет, который будет пополняться определенной суммой из госбюджета. Действие этого документа ограничивается 6 месяцами.

Претенденту на военную ипотеку необходимо предоставить такие документы:

• паспорт;
• военное удостоверение;
• свидетельство участника НИС;
• брачное свидетельство;
• свидетельство о появлении детей на свет.

Условия получения денежных средств

Переводить деньги на ипотечный счет при оформлении бумаг уполномочена Росвоенипотека.

По прошествии трех лет на эти деньги можно приобрести дом. По закону, использовать эту сумму преждевременно нельзя, а вот держать ее на счету разрешается гораздо дольше установленного срока.

На счету накапливается примерно 800 тыс. руб. Это позволяет взять в военную ипотеку дом, цена на который достигает 2, 4 млн. руб

Важно! Первоначальный взнос допускается также производить с привлечением собственных денег

Не имеют значения доходы и факт наличия жилья. Но расходы на дом с участком, приобретаемый по военной ипотеке, не всегда покрываются суммой займа. Ее максимальное значение не всегда является достаточным для крупных городов, в силу чего многим приходится задействовать личные средства.

Недостатки ипотечного кредитования военных

В настоящий момент заключается мало подобных сделок. Частный дом с земельным наделом остается для многих недостижимой целью.

Вопрос с возведением индивидуального дома участниками НИС законодательством пока не проработан. Соответствующая нормативная база отсутствует. Поэтому построить дом по военной ипотеке пока затруднительно. НИС допускает приобретение только готового жилья с землей, оформленных в собственность.

Чтобы обзавестись жильем посредством военной ипотеки, необходимо постоянно служить в армии, поскольку при увольнении придется погашать ипотеку самостоятельно. В последнем случае потребуется также вернуть государству накопленную на счету сумму. Поэтому военнослужащему, который берет ипотеку, не следует переходить к другому роду деятельности до момента ее погашения.

для Москвы и МО: 8 (499) 350-83-27

для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 (812) 309-74-39

для регионов России: 8 (800) 333-45-16 доб. 947

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Как узнать сумму накоплений

Мнение эксперта
Егоров Михаил Михайлович
Адвокат с 8-летним опытом. Специализируется в области семейного права. Эксперт в области права.

Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.

Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:

• В личном кабинете на официальном сайте НИС;
• В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
• Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.

Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.

Что предлагают банки в 2018 году?

Господдержка ипотеки для военнослужащих имеется у нескольких банков:

1. Сбербанк.

2. ВТБ24.

3. Газпромбанк.

4. Росэнергобанк.

5. Связьбанк.

6. Открытие.

В программе принимают участие и другие банки (всего их 10), мы же остановимся на условиях только от самых популярных организаций:

Банк	Ставка, %	Срок погашения	Максимальная сумма, рублей	Минимальный взнос, %
Сбербанк	11.75	до 20 лет, до достижения 45-летнего возраста	до 2.05 млн	20
ВТБ24	11.4	до 14 лет, до достижения 45-летнего возраста	до 2 млн	20
Газпромбанк	11.75	до 25 лет	до 2 млн	20
Росэнергобанк	11.5	3-20 лет, до достижения 45-летнего возраста	до 2.1 млн	20
Связьбанк	12	3-20 лет, до достижения 45-летнего возраста	до 2.1 млн	20
Открытие	11.9	до 20 лет, до достижения 45-летнего возраста	до 1.87 млн	20

Все данные взяты с ресурса Банки.ру. На сайте каждого банка есть онлайн-калькулятор, который позволит точнее рассчитать условия для каждого случая.

Способы обмана военнослужащих по ипотеке

Так все таки, военная ипотека — это обман? Все как и при оформлении стандартного ипотечного займа для гражданских людей.

Усугубляется тем, что мирные лица никак не ограничены во времени при оформлении документов — за исключением, конечно, срока действия тех или иных справок, но в конце концов, им никто не запрещает пойти и получить новую — а вот у военных буквально каждая минута на счету.

Промедлишь день — и именно его может не хватить, а сертификат будет просрочен. Вот и хватают буквально первый понравившийся вариант, надеясь на авось. А между тем, это чревато следующим:

• сделку оформлял не уполномоченный человек — например, некто, не имеющий не то что должности нотариуса, но даже и юридического образования;
• продажа квартиры по поддельным документам;
• демонстрируют одну площадь, а продают в итоге другую;
• продажа от имени умерших хозяев;
• квартира оказывается не «чистой» — например, в один далеко не прекрасный день возвращается из мест не столь отдаленных прежний жилец.

Прогнозы на 2020 год

Многие ждали проект ФЗ не только для того, чтобы сориентироваться относительно величины взноса по военной ипотеке на 2020 год, но и для того, чтобы оценить дефицит средств, выделяемых на госпрограмму.

Но ситуация с недофинансированием военной ипотеки наблюдается не только в текущем или 2020 году, эта проблема актуальна с 2009 года. Именно с этого момента фактически не происходит полное обеспечение из государственной казны. Для наглядности стоит обозначить конкретные суммы: в текущем году размер накопительной части, перечисляемый ежегодно из бюджетных средств на ИНС военнослужащего, составит 280 009,7 рублей, а в 2020 году по военной ипотеке на каждого Защитника Отечества, являющегося участником НИС, будет выделено 288 410 рублей.

В каких случаях жилье, приобретенное по военной ипотеке, остается за военнослужащим

Покупка жилой недвижимости по военной ипотечной программе предполагает некоторые условия, выполнив которые, военнослужащий становится полноправным владельцем жилья.

1. Военная ипотека компенсируется Министерством обороны при выслуге 20 лет в том числе в льготном исчислении . Перечисленные субсидии выплачиваются безвозмездно. После закрытия кредита военный становится собственником недвижимости;
2. Если федеральных денежных средств не хватило на полное погашение ипотеки, остаток по кредиту оплачивается с помощью личных сбережений военного. После выполнения военнослужащим всех обязательств по ипотеке, квартира переходит в собственность.

Важно! Оформляя ипотеку нужно учесть, что предельный возраст получения доп выплат 45 лет

Перечень участников

Одних военнослужащих автоматически включают в программу, а другим приходится самостоятельно писать рапорт на участие в получении жилья. Однозначно в программу входят:

1. Военные, которые в первый раз на контрактной службе с 01.01.2005 года, заработавшие офицерское звание.
2. Офицеры, которых вызвали на службу из запаса.
3. Прапорщики, мичманы, впервые заключившие контракт от 01.01.2005 года. Минимальный срок службы при этом начинается от трех лет.
4. Военные, которые служили по контракту и дослужились до офицера от 01.01.2008 года.

Кроме того, получить доступ к программе накоплений на ипотеку могут:

1. Мичманы и прапорщики, которые уже отслужили в течение 3 лет до наступления 2005 года.
2. Сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые во второй раз на службе по контракту после 01.01.2005.
3. Лица, которые окончили военный вуз после 2005 года, но впервые стали служить по контракту после наступления 01.01.2005.

Это не полный список военных, которые принимают обязательное и добровольное участие в программе. Все категории военных перечисляют в ФЗ №117 в статье 9.

Кроме непосредственно военных, в реестр участников могут войти сотрудники военизированных структур — МЧС, МВД, ФСО, ФСБ.

Новости военной ипотеки 2018

Как и большинство других программ , условия такого варианта кредитования регулярно изменяются. Приведем последние изменения в военной ипотеке в 2018 году.

Если пересмотреть свежие новости, господдержка военных получила следующие изменения:

Выплата дополнительных средств

При их выплате не будут обращать внимание на наличие другой недвижимости у увольняющихся льготниках и членах их семей. До этого военнослужащие должны были любым способом «избавляться» от нее: фиктивно разводиться, перепродавать и переоформлять другое жилье.

Введение возможности объединения 2 военных ипотек в один кредит — для военных-супругов.

Индексация накопительного взноса

В текущем году ожидается перерасчет, после которого сумма должна проиндексироваться на 5%.

Процесс оформления военной ипотеки

Ипотека оформляется по такой инструкции:

1. Выбор банка. Как правило, военнослужащим рекомендуется отдавать предпочтение банку, который может предоставить максимальную сумму займа. Банки достаточно часто идут на сделки с военнослужащими, так как выплачивать долг будет государство, а это уже является гарантией.
2. Выбор жилья, подходящего под все параметры. Это наиболее сложный этап, так как выбранный объект недвижимости должен пройти две проверки: в банке, предоставившем ипотеку, и в Росвоенипотеке. Если в сделке будут участвовать средства материнского капитала, то объект недвижимости будет проверять еще и Пенсионный фонд РФ.
3. Заключение предварительного договора купли-продажи с продавцом квартиры или заключение договора долевого участия с застройщиком.
4. Подписание кредитного ипотечного договора с банком. Параллельно с этим происходит открытие ипотечного счета.
5. Заключение договора целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. После этого происходит перевод денег с накопительного счета в НИС на ипотечный счет в банке. Это сумма, которая выступит в сделке в качестве стартового взноса. Если семья военнослужащего имеет сертификат на материнский капитал, нужно параллельно подавать документы в Пенсионный фонд, чтобы к этому моменту он дал одобрение. Тогда средства материнского капитала также поступят на ипотечный счет в банке.
6. Заключение договора купли-продажи с продавцом квартиры, передача документов на регистрацию права собственности в Росреестр. Если оба супруга военнослужащие и участники НИС, то в кредитном договоре только один выступает в качестве основного заемщика.
7. Росреестр еще раз проверяет законность сделки, оформляет право собственности и тот факт, что на квартиру наложено обременение до окончания выплат по ипотеке.
8. Продавец получает свои деньги. На квартиру накладывается двойное обременение: со стороны банка и государства.

Военнослужащий должен предоставить все документы на квартиру, а также свидетельство о праве собственности от Росреестра в Росвоенипотеку. Это необходимо для того, чтобы данная организация не прекратила внесение ежемесячной субсидии в счет внесения ежемесячных платежей. Деньги безналичными платежами перечисляются прямо на ипотечный счет военнослужащего в банке. Самому гражданину платить ничего не приходится, так как ипотека всегда рассчитывается по такой схеме, чтобы со стороны заемщика не требовалось никаких доплат.