Фз 117 «о накопительно-ипотечной системе»

ФГКУ «Росвоенипотека личный кабинет»

В данной время Росвоенипотека обеспечивает:

• функционирование накопительно-ипотечной системы;
• осуществляет информационно-разъяснительную деятельность;
• учёт накоплений на именных счетах;
• выдачу целевых займов на приобретение жилья;
• выплату накопления участникам системы.

На официальном сайте можно найти информацию о накопительно-ипотечной системе, в том числе статистику работы НИС:

• количеству участников и купленных жилых помещениях;
• размере накопительных взносов, ссылки на НПА, шаблоны договоров.

На сайте представлена информация о результатах доверительного управления средствами НИС, нововведения в отношении законодательной базы и предложения банков, работающих с военной ипотекой. Представлена актуальная информация и о новостройках, согласованных по военной ипотеке.

Военная ипотека и НИС

Чем отличается обычная ипотека от военной? Как правило, это первый вопрос, который задают заинтересованные в жилищном кредитовании россияне.

Ответ достаточно простой. Во-первых, военная ипотека доступна только служащим ВС РФ. Во-вторых, выплачивает ее не сам военный, а Министерство обороны – во всяком случае до окончания службы заемщика.

Суть ВИ в том, что государство ежегодно начисляет субсидии на счет военнослужащего, и эти отчисления и используются в качестве первоначального взноса за квартиру. А Министерство впоследствии делает ежемесячные взносы за военного.

Что такое НИС? Аббревиатура расшифровывается как «накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих».

Участником программы может стать любой военнослужащий в возрасте от 22 до 45 лет. Предполагается, что во время прохождения службы на счет заемщика будут переводиться государственные субсидии. Накопленная на счете участника НИС сумма затем используется как первоначальный взнос при покупке жилья в ипотеку.

К участию в НИС допускаются все служащие ВС РФ. Ограничение всего одно: рядовые солдаты могут стать участниками программы только после заключения второго контракта. Офицеры, прапорщики, мичманы и другие зачисляются в накопительную систему автоматически. А с 2019 года военные могут получить ипотеку и во второй раз.

Существует миф, что по программе ВИ доступны квартиры только по месту регистрации или службы. Однако это не так. Квартиру или дом можно приобрести в любом регионе России, на вторичном или первичном рынке. Единственное ограничение применяется к видам жилья. Нельзя покупать квартиры в ветхих домах, хрущовках и коммуналках.

Участники программы не ограничены и в выборе банка. На сегодняшний день предоставлением военной ипотеки занимается более 70 российских кредитных организаций, список которых представлен на сайте Росвоенипотеки и в ЛК участника.

Преимущества НИС

Главное преимущество военной ипотеки достаточно очевидно – практически каждый военнослужащий, вне зависимости от звания и стажа, может позволить себе собственное жилье, нужной площади и этажности. При этом оно будет находиться не в собственности Министерства обороны, а быть его собственным.

Кроме того, ипотека военнослужащим предоставляется на специальных условиях, благодаря которым жилье обойдется несколько дешевле, чем при оформлении жилищного кредита гражданскими лицами.

Ну и кроме всего прочего, оформление ипотеки находится под контролем Министерства обороны, поэтому, покупая жилье, вы можете быть уверены в безопасности сделки.

Как отследить поданный пакет документов в Росвоенипотека личный кабинет

После регистрации человек обязан находиться в системе не менее 3 лет. По истечении срока он может ходатайствовать о получении жилищного займа и написать заявление командиру части с просьбой выдать Свидетельство НИС.

Затем он подает заявление о предоставлении жилищного займа, где указывается:

• Инициалы заявителя (фамилия, имя, отчество полностью).
• Удостоверение офицера, данные паспорта (копии).
• Копия Свидетельства НИС.
• При наличии заключенного брака — Свидетельство.
• Согласие супруги (супруга) о вступлении в ипотеку, взятии жилищного займа. Допускается брачный контракт.

Участник может отслеживать пакет документов на официальном сайте Росвоенипотеки, указав свои данные в левой части страницы: «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов».

Проверка прохождения документов в Росвоенипотека личный кабинет

После выбора подходящей ипотечной программы военнослужащему предлагается согласовать с банком все условия и отослать пакет документов на прохождение проверки. Такая процедура занимает длительное время. При помощи персонального раздела можно узнать статус рассмотрения. Для этого понадобится во вкладке «Сведения» ввести номер свидетельства. Сервис отобразит текущий статус заявки:

1. На рассмотрении. Сотрудники проверяют наличие комплекта необходимых документов, правильность предоставленной информации и другие факторы.
2. Юридическая проверка. Специалисты проверяют правомочность запланированной сделки и другие юридические стороны заключенного договора.
3. Документы одобрены. Это – последний этап. Документы передаются на подпись руководителю.
4. Документы отправлены. Пользователь может ожидать курьера с документами по предварительно указанному адресу.

Какую информацию можно найти в Росвоенипотека личный кабинет

Информация на сайте доступна в двух режимах:

• общего ознакомительного плана (для незарегистрированных пользователей);
• более детальная, персонализированного характера (для пользователей «Личного кабинета»).

В первом случае можно получить информацию о:

• видах участия в НИС (обязательном и добровольном), порядке включения в реестр и исключения из него;
• нормативно-правовой базе;
• порядке оформления свидетельства на получение ЦЖЗ;
• приобретении жилья без использования ипотечного займа;
• порядке снятия обременения с объекта недвижимости (залога);
• банках-партнерах, кредитных и страховых программах, специальных предложениях приобретения жилья на льготных условиях;
• ответы на вопросы: типичные и индивидуальные;
• образцы документов каждого из разделов и др.

Зарегистрированные пользователи в дополнение к вышеназванной информации общего характера, могут:

• получить график задолженностей перед Росвоенипотекой и дубликат свидетельства в электронном виде;
• задать специалисту интересующий вопрос касаемо участия в программе «Военная ипотека»;
• отследить этапы рассмотрения и оформления документов.

Также на сайте Росвоенипотеки вы можете узнать адрес и контакты Учреждения.

Страховые программы

На официальном сайте также можно ознакомиться со всеми доступными программами страхования, которые предлагаются участникам системы. На сегодняшний день Росвоенипотека ведет активное деловое сотрудничество с десяткой лучших страховых компаний России. Для получения информации касательно условий страхования достаточно кликнуть по логотипу компании. В открывшейся странице появится информация касательно страхования, особенностей внесения платежей и так далее

Настоятельно рекомендуется обратить пристальное внимание на выбор программы страхования, так как от этого зависят размеры компенсации

Росвоенипотека: информация о страховых компаниях

Популярностью пользуется страховая программа от Ингосстраха, где тарифы уменьшены на 30-40 процентов. Срок действия полиса – 5 лет. Дополнительная программа страхования предусматривается для клиентов «ВТБ-страхование», срок ее составляет от 2 до 7 лет (на выбор клиента). В ОАО «Согаз» к возрасту и полу клиентов предъявляются различные процентные ставки от страховой суммы, которые варьируются в пределах от 0.19 до 12.92%.

Как можно использовать накопленные средств по военной ипотеке, расскажет видео:

Читайте далее:

«Сдали?»: где и когда посмотреть результаты ЕГЭ 2021 по паспорту – график оглашения баллов

Новая дата выплаты 10000 рублей на школьника в августе 2021: кому положено пособие и когда будет выплачено

Минздрав разрешил: как получить медотвод от вакцинации на отдых в Сочи и Анапу, официальные противопоказания для прививки

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

• что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
• что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

• если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
• если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

• в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
• сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
• покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
• в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.

Характеристики ипотечных продуктов для военнослужащих

Федеральный закон о военной ипотеке от 2004 года позволил Министерству обороны создать уникальную систему накопления и выплат денежных средств, ориентированных на покупку недвижимости, для военнослужащих и приравненных к ним лиц.

Безусловным преимуществом программы является возможность офицера самому решать, когда и где приобретать жилье, тогда как до принятия ФЗ о военной ипотеке сотрудники военных ведомств обеспечивались квартирами после увольнения и вынуждены были жить там, где для них приобреталась недвижимость.

Основные положения ФЗ о военной ипотеке

Основное отличие новой программы от старой системы обеспечения офицеров и контрактников жильем в том, что военнослужащие имеют возможность самостоятельно решать, когда им воспользоваться накоплениями и где покупать жилье.

Исходя из ФЗ 117, военная ипотека предоставляется военнослужащим, вступившим в программу и отслужившим не менее трех лет.

Семья офицера может «изъять» средства с индивидуального счета уже через три года, а может подождать и накопить большую сумму.

Участники системы НИС по закону о военной ипотеке

Закон о военной ипотеке выделяет определенную группу лиц, которым открыта дорога в накопительную систему. К ним относятся:

• Офицеры в звании и контрактники, заключившие контракт после 1 января 2005 года.
• Офицеры, вернувшиеся на службу из запаса, а также солдаты, матросы и старшины, решившие продлить срок службы в армейских формированиях и подписавшие повторный контракт после принятия закона.
• Сотрудники ФСБ.
• Сотрудники МЧС, но лишь те из них, которые служат в военизированных спасательных войсках.

Как стать участником НИС

Принятый закон о программе военная ипотека предоставляет участникам накопительной системы четкую схему получения банковского кредита. Для оформления ипотеки потребуется:

1. Подать рапорт командиру о желании вступить в систему накопительного ипотечного кредитования, предоставив копию паспорта и копию первого (для солдат) или второго контракта (для старшин и сержантов).
2. Получить уведомление о включении в реестр.

Через три года можно использовать первые накопления в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Законодательство о военной ипотеке дает представление и о банковских продуктах, которые в каждом кредитном учреждении имеют определенные особенности. Характеристики военной ипотеки:

• 300 тысяч рублей — это минимум, который доступен военнослужащим. Максимум — 2,4 млн рублей. Если выбранная квартира стоит больше максимальной суммы кредита, то офицер должен будет оплачивать разницу из собственных сбережений.
• Срок кредитования — не менее трех и не более 25 лет.
• Возраст военнослужащего — не менее 45 лет на момент завершения действия ипотеки.
• Основные расходы берет на себя государство, дополнительные — сам заемщик. Сюда входят оценка недвижимости, ее страхование и государственная регистрация.

Помимо этого закон о военной ипотеке 2014 года диктует и размер взноса, перечисляемого на индивидуальные счета военнослужащих, который индексируется один раз в 12 месяцев.

Права и обязанности офицеров

В ФЗ о военной ипотеке 2014 года указано, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, является собственностью заемщика. Однако он может зарегистрировать в ней и членов своей семьи, если сочтет это необходимым.

Офицер может лишиться всех льгот по программе кредитования, если разорвет контракт или будет уволен по причинам, не имеющим отношения к льготным.

После увольнения офицер исключается из реестра и, соответственно, теряет все свои накопления.

Правда, если он отслужил в системе более 10 лет, то накопленные средства офицер все же может изъять и направить на приобретение жилья. https://ipoteka-voennaya.com

Как узнать сколько денег накопилось на счету?

Однако статистика накоплений по годам и месяцам имеется и на самом портале Росвоенипотеки. Так что расчет имеющихся накоплений по военной ипотеке можно выполнить самостоятельно, зная дату вступления в программу. Узнать, когда военнослужащий был добавлен в реестр, можно, изучив регистрационный номер участника НИС. Это 3-6 знак. К примеру, 1406 – это 2014 год, июнь месяц.

Статистика по годам

Благодаря статистике, публикуемой Росвоенипотекой, можно приблизительно рассчитать сумму накоплений на счете НИС. Взносы по годам представлены в данной таблице:

Статистика по месяцам

Более точно узнать свои накопления можно, если изучить статистику начислений в НИС по месяцам. На данный момент самыми свежими данными, представленными Росвоенипотекой, являются таковые по состоянию на 1 января 2020 года:

Особенности рефинансирования военной ипотеки

З°ÃºÃ¾Ã½ ýõ ÷ðÿÃÂõÃÂðõàòÃÂÿþûýÃÂÃÂàÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøõ òþõýýþù øÿþÃÂõúø. ÃÂÃÂðöôðýøý øüõõàÿÃÂðòþ ÿõÃÂõòõÃÂÃÂø úÃÂõôøàò ôÃÂÃÂóþù ñðýú, ø÷üõýøò ÃÂÃÂûþòøàÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøÃÂõÃÂÃÂòð. ÃÂÃÂø ÃÂÃÂþü ýð ÃÂÃÂõÃÂõ óÃÂðöôðýøýð ÿÃÂþôþûöøàýðúðÿûøòðÃÂÃÂÃÂàÃÂÃÂüüð, úþÃÂþÃÂÃÂàüþöýþ øÃÂÿþûÃÂ÷þòðÃÂààÃÂþñûÃÂôõýøõü ÿþûþöõýøù äàâÂÂ117 þà20 ðòóÃÂÃÂÃÂð 2004 óþôð.

ÃÂôýðúþ ÃÂÿøÃÂþú ñðýúþò, ò úþÃÂþÃÂÃÂàôþÿÃÂÃÂÃÂøüþ òÃÂÿþûýõýøõ ÃÂõÃÂøýðýÃÂøÃÂþòðýøÃÂ, ÃÂÃÂÃÂþóþ þóÃÂðýøÃÂõý. ÃÂý ÿÃÂõôÃÂÃÂðòûõý ýð ÃÂðùÃÂõ àþÃÂòþõýøÿþÃÂõúø. àÿõÃÂõÃÂõýàòþÃÂûø:

• àþÃÂÃÂõûÃÂÃÂþ÷ñðýú;
• ÃÂð÷ÿÃÂþüñðýú;
• ÃÂðýú ÃÂÃÂúÃÂÃÂÃÂøõ;
• ÃÂÃÂþüÃÂòÃÂ÷ÃÂñðýú;
• ÃÂðýú àþÃÂÃÂøÃÂ;
• ÃÂðýú ÃÂþü àä;
• ÃÂðýú ÃÂõýøÃÂ;
• áõòõÃÂóð÷ñðýú.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».