Жилые комплексы, которые появятся на рынке москвы в 2021 году

Новости недвижимости:

1

ГК ФСК внедрила систему «Умный дом» на объектах комфорт-класса

Сегодня, 10:01

ГК ФСК внедрила систему «Умный дом» в проектах комфорт-класса. Первым ЖК, где появилась данная технология, стал комплекс «Первый Лермонтовский» в подмосковных Люберцах.

Бизнес в центре: город выставил на продажу объект на Саввинской набережной

Сегодня, 09:59

Помещение в Хамовниках достанется инвестору по результатам торгов в августе. Об этом сообщил Центр управления городским имуществом.

Сегодня, 09:54

Специалисты Департамента градостроительной политики города Москвы приняли участие в экспертной оценке инновационных проектов и стартапов, прошедшей в рамках 3-й ежегодной программы-акселератора «BuildUp 2021».

Город выставил на продажу помещение в Доме фарфора на Мясницкой улице

Сегодня, 09:52

На городские торги выставлено нежилое помещение в центре столицы площадью около 223 квадратных метров в здании торгового дома товарищества М. С. Кузнецова, которое является объектом культурного наследия федерального значения.

В Москве началось строительство моста Северного дублера Кутузовского проспекта

Сегодня, 09:48

Мост через Москву-реку возведет инвестор в рамках реализации крупнейшего в столице концессионного соглашения по строительству Северного дублера Кутузовского проспекта (СДКП).

Москва уже на 80% выполнила план, установленный нацпроектом «Жилье и городская среда»

Сегодня, 09:02

По итогам первого полугодия 2021 года в столице введено в эксплуатацию 3,2 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 80% от годового планового задания, установленного национальным проектом «Жилье и городская среда»

Сегодня, 08:44

Пять домов, которые находятся по адресам: ул. Клочкова, д. 2, 6 и 8, а также Кутузовский проспект, д. 78 и 86, начнут расселять до конца 2021 года по программе реновации

Сегодня, 08:23

По проекту «Индустриальные кварталы» будет реорганизована часть бывшей промышленной зоны «Братцево», которая расположена на севере Москвы в районе Войковский. Общий объем инвестиций в реализацию проекта превысит 50 млрд рублей, будет создано более 1,5 тысячи рабочих мест.

Сегодня, 08:09

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2021 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы.

Сегодня, 07:53

Банк ДОМ.РФ более чем в 3 раза увеличил выдачу ипотеки в ЦФО

Сегодня, 07:49

С начала 2021 Банк ДОМ.РФ выдал более чем в 3 раза больше ипотек в Центральном федеральном округе, чем за аналогичный период прошлого года. С января по июль кредиты взяли около 10 500 семей на сумму 31 млрд рублей.

1

MR Group запустила программу цифровой ипотеки

Сегодня, 07:41

Компания MR Group первой среди российских девелоперов запустила программу цифровой ипотеки, при которой весь путь от выбора квартиры до сделки доступен клиенту в мобильном приложении, максимально упрощающем путь клиента от выбора лота до завершения ипотечной сделки.

«БОН ТОН»: НОВОЕ В ПРОГРАММЕ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

19.07.2021 20:29

Департамент ипотеки АН «БОН ТОН» разъясняет для представителей СМИ, какие изменения внесены в программу семейной ипотеки, на сколько она востребована и кто может ей воспользоваться.

305 домов проектируется и строится по программе реновации в Москве

19.07.2021 20:26

В рамках реализации столичной программы реновации в настоящее время проектируется и строится свыше 300 домов. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв.

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

19.07.2021 20:14

В I полугодии 2021 года 49,3% всех квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих среди всех 90 реализуемых проектов в «старой» Москве, подсчитали аналитики компании «Метриум».

Игра по-крупному

Начнем с проектов, выход которых был анонсирован еще в конце минувшего года. Группа ЦДС в декабре неожиданно сообщила о выводе на рынок сразу двух крупных объектов на окраинах. Продажи в одном из них, Neva City в Новосаратовке, стартовали незамедлительно.

В самом начале 2021 года вышел и второй – это ЖК Parkolovo. Первый этап рассчитан на 70 тыс. кв. м, а всего в Парголово за пять – семь лет возведут 350 тыс. квадратов жилья.

К слову, у Группы ЦДС на Плесецкой улице в Приморском районе в работе еще один проект на 170 тыс. кв. м. Он также может выйти в этом году на рынок.  

Еще один крупный проект в Каменке готовит компания Seven Suns Development, которая прошлой осенью приобрела свыше 16 га на пересечении Парашютной улицы с Шуваловским проспектом. Жилой квартал примерно на 200 тыс. квадратов жилья было обещано начать строить еще в конце 2020-го, так что старт ожидаем.

К слову, в прошлом году сразу несколько новых проектов на севере обещал представить и «Полис Групп», но пока порадовал покупателей лишь одним.

Большие премьеры ждут рынок и в южной части Петербурга. В частности, в компании «КВС» нам сообщили о старте сразу двух крупных проектов комфорт-класса – это «Любоград» в Стрельне и «Югтаун» на Пулковских высотах (в составе КОТ «На Царскосельских холмах»). Оба объекта – малоэтажные. Первый из них, рассчитанный на 200 тыс. кв. м жилья, уже получил разрешение на строительство. Первая очередь из трех домов (квартал «Жар-Птица») выходит в продажу в январе-феврале.

По соседству компания Setl City в минувшем году приобрела свыше 40 га и, судя по всему, медлить тоже не будет. Так что возле Стрельны могут появиться сразу два крупных малоэтажных проекта КОТ – конкурента.

Юго-западный административный округ Москвы: три новинки

Второе место по количеству ожидаемых к продаже новинок занимает ЮЗАО. Здесь их три: ЖК «Архитектор», ЖК Eniteo и комплекс на улице на Наметкина. В ЖК «Архитектор» продажи уже начались, причем буквально на следующий день после получения ЗОС от Москомстройинвеста.

ЖК «Архитектор»

ЖК «Архитектор» – это новостройка в Обручевском районе на улице Волгина от ГК ФСК.

Согласно проектной декларации:

• самые высокие секции дома, пятая, шестая и седьмая, 47-этажные;
• в первой, второй и четвертой секциях на один этаж меньше – по 46 этажей;
• самая низкая секция – третья, в ней будет 28-этажей.

Помимо почти 1,5 тыс. квартир в ЖК «Архитектор» будет около 280 кладовых и 670 машиномест. Кроме того здесь появится детский сад на 75 малышей.

Счета-эскроу, куда будут зачисляться средства дольщиков при заключении договора долевого участия) ДДУ, будут открываться в Сбребанке, а ввести комплекс в эксплуатацию планируется в IV квартале 2023 года.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенной на сайте наш.дом.рф, этот объект уже присутствует. Заключение о соответствии, которое Москомстройинвест выдает перед открытие продаж, получено в конце первой декады сентября 2020 года.

ЖК Eniteo

ЖК Eniteo – это новостройка на улице Большая Черемушкинская, которая еще не успев начать строиться, сменила название (раньше этот проект фигурировал под именем Cerry City). Комплекс представляет собой два 42-этажных корпуса на общем стилобате, а в самых компактных квартирах будет по 25 кв.м. По данным застройщика, компании Tekta group, продажи в ЖК Eniteo начнутся в середине октября 2020 года.

На начало сентября на сайте наш.дом.рф информация о проекте пока отсутствует.

«На Наметкина

На улице Наметкина, что между станциями метро «Новые Черемушки» и «Калужская», компания Ingrad планирует построить большой комплекс на 1,7 тыс. апартаментов. Он будет состоять из трех секций по 30-35 этажей в каждой.

В Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на 9 сентября 2020 года этот объект пока не значится.

Самоизоляция, льготная ипотека и новый закон о реновации…

Коронавирус и его влияние на строительную сферу

Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме. Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель. В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.

По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей. Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании. Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.

Влияние льготной ипотеки на рынок недвижимости

Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.

В результате дальнейшая работа программы, по мнению многих экспертов, перестала оказывать реальную поддержку одной из сторон сделки – покупателю – и создала условия для надувания «ипотечного пузыря». Пока неясно, будет ли продлено ее действие после указанной даты. Возможно, это будет сделано выборочно, только в тех регионах, где динамика роста цен позволит сохранить баланс интересов застройщиков и покупателей.

Новый закон о всероссийской реновации и его последствия

Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.

Документ вызвал шквал критики. Оппоненты находили в нем возможности для сноса каких угодно домов, в том числе вполне пригодных для проживания, если они окажутся на привлекательном для застройщика участке по соседству с ветхим жилищным фондом. Авторы же и их сторонники утверждали, что это единственный путь к ликвидации оставшихся во многих уголках страны бараков и аварийных домов на основе системного подхода с соблюдением баланса жилья и инфраструктуры. В будущем году в городах-миллионниках начнется реализация первых проектов с учетом нового закона. Видимо, тогда мы и узнаем, кто из них был прав.

И бизнес, и комфорт

Компания Bonava в минувшем году была в числе самых активных приобретателей земли: под новые проекты куплены участки на Кузнецовской улице, 52, проспекте Тореза, 42, проспекте Обуховской Обороны, 105, на улице Ольги Берггольц, 22. Везде планируется жилая застройка. Даты пока не озвучиваются, но первым на рынок, скорее всего, выйдет проект по последнему адресу – ЖК комфорт-класса Gotland Lifestyle на 275 квартир: в декабре прошли слушания по проекту планировки территории.

Был активен в пополнении портфеля и финский концерн «ЮИТ». В первом полугодии застройщик обещает анонсировать сразу три новых проекта. Среди его приобретений – надел 1,1 га в Нейшлотском переулке, 19/23, участки на Курляндской улице, 10–12, и улице Васенко, 7. 

Компания RBI также собирается в 2021 году заявить на рынке несколько стартапов. Но пока уверенно в компании говорят лишь о ЖК бизнес-класса на 253 квартиры на Миргородской, 1, у Московского вокзала. Обо всех остальных – ближе к старту продаж.

Отметим, что и крупные застройщики в минувшем году приобретали участки с документацией бешеными темпами. В частности, Setl Group, помимо участка в Стрельне, купил 4,2 га на Васильевском острове, в районе Кожевенной линии, и надел в 3,8 га на Лиговском проспекте, 236. Всё это вероятные стартапы: холдинг обычно не медлит с запуском новых проектов.

Не отставал и другой лидер рынка – «Группа ЛСР». Среди его покупок – 150 га новых земель на намыве, 14 га на Кожевенной линии В. О. под квартал бизнес-класса и небольшой надел на улице Егорова в Московском районе, где планируется возвести дом премиум-класса. Но ближайшим стартапом компании, скорее всего, будет жилой квартал комфорт-класса в Красносельском районе, на пересечении улицы Маршала Казакова и проспекта Маршала Жукова.  

В этом году ожидается много премьер в бизнес-классе. В частности, компания Legenda Intelligent Development в декабре получила разрешение на строительство ЖК бизнес-класса на 20-й линии В. О. В работе у компании еще один дом бизнес-класса площадью около 40 тыс. кв. м на набережной Черной речки, 41. ГК «Еврострой» летом приобрела небольшой участок на Заставской улице. Холдинг AAG купил участок на Малоохтинском проспекте, 8, где построит девятиэтажный ЖК бизнес-класса.

В компании «Ленстройтрест» не исключают, что в этом году будет выведен в продажу ЖК бизнес-класса площадью 30 тыс. кв. м на улице Ивана Фомина возле метро «Проспект Просвещения». А компания «Л1» хочет анонсировать сразу два объекта бизнес-класса на юге города. Один из них – в Купчино, на пересечении улиц Олеко Дундича и Купчинской.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

В феврале 2021 г. ГК «Пионер» открыла бронирование квартир в корпусах Б8 и Б9 в проекте «Life-Варшавская» (Каширский проезд, вл. 25) в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО). В новых 23-этажных башнях представлены квартиры без отделки (Б8) и с чистовой отделкой (Б9). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2023 г. Цены на квартиры в апреле стартуют с 8,2 млн руб.

Новый проект Eniteo от Tekta Group на юго-западе в районе Котловка (Б. Черемушкинская ул., вл. 25). Жилой комплекс состоит из двух 42-этажных башен на 662 квартиры общей площадью 44393,5 кв. м и подземного паркинга на 420 машино-мест. Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2023 г. Актуальные цены – от 12 млн руб.

В декабре 2020 г. компания «Донстрой» начала реализацию новых корпусов 16, 17 и 18 в квартале «Смелость» проекта «Символ», который строится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Корпуса 16 и 17 – это односекционные дома (27 этажей) на 212 и 189 квартир (11 025,1 кв. м и 11 116,1 кв. м), соответственно. Корпус 18 – двухсекционный дом, рассчитан на 521 квартиру (26 890,8 кв. м), с подземным паркингом на 449 машино-мест. В корпусах 16 и 17 квартиры предлагаются без отделки, в корпусе 18 — с отделкой. Срок сдачи – III квартал 2023 г. Цены на квартиры в проекте в апреле 2021 г. стартуют с 8,5 млн руб.

«Счастье на Семеновской» от группы «Эталон». Жилой комплекс строится на востоке столицы в районе Соколиная гора (Измайловское шоссе, вл. 20). В клубном односекционном доме (13 этажей) запроектированы 72 квартиры общей площадью 4 637,82 кв. м и подземный паркинг на 34 машино-места. Согласно проектной документации, ввод дома в эксплуатацию намечен на I квартал 2022 г. В апреле цены на квартиры в проекте стартуют с 14,9 млн руб.

Корпус 5 жилого комплекса iLove от ГК «Кортрос». Проект расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы (Бочкова ул., вл. 11а). Корпус 5 – дом переменной этажности (11-35 этажей) на 491 квартиру общей площадью 31 618 кв. м с подземным паркингом на 200 мест. Срок ввода корпуса в эксплуатацию, согласно проектной документации, – IV квартал 2023 г. Цены в iLove начинаются с 13,5 млн руб.

Проект	Расположение	ГК	Цена за квартиру
СИМВОЛ	Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная	3 кв. 2023 г.	от 8 506 880 руб.
Headliner	Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха	3 кв. 2026 г.	от 12 130 275 руб.
Счастье на Семеновской	Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Семеновская	1 кв. 2022 г.	от 14 911 833 руб.
LIFE-Варшавская	Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская	4 кв. 2022 г.	от 8 177 780 руб.
iLove	Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская	4 кв. 2024 г.	от 13 674 150 руб.
Eniteo	Москва, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК	2 кв. 2023 г.	от 12 001 560 руб.
West Garden	Москва, Западный округ, район Раменки	2 кв. 2023 г.	от 11 673 936 руб.
Большая Академическая 85	Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК	2 кв. 2023 г.	от 5 895 680 руб.
Кронштадтский 9	Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион	3 кв. 2023 г.	от 7 573 760 руб.
EVER	Москва, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская		—

Северный административный округ Москвы: шесть новостроек на низком старте

На САО приходится самая существенная доля новостроек, где продажи могут открыться этой осенью или в первый месяц зимы. Здесь таких объектов шесть: ЖК «Авиатика», комплекс на Кронштадтском бульваре, ЖК Slava, жилая часть ТПУ «Верхние Лихоборы», ЖК «Сигнальный, 16» и ЖК «Кверкус».

ЖК «Авиатика»

ЖК «Авиатика» (от компании «Э.К. Девелопмент») – это состоящий из пяти 25-этажных корпусов жилой комплекс более чем на 1 тыс. квартир и почти 350 машиномест в одноуровневом подземном паркинге. Возводится комплекс в Хорошевском районе.

Согласно проектной декларации, при заключении ДДУ счета-эскроу будут открываться в банке Дом.рф, а сдать новостройку в эксплуатацию планируют в конце 2022 года.

В систему наш.дом.рф проект уже заведен. Заключение о соответствии от Москомстройнвеста, разрешающее открыть продажи в новостройке, получено в начале августа 2020 года.

На Кронштадтском бульваре

На Кронштадтском бульваре неподалеку от станции метро «Водный стадион» ГК ПИК совместно с компанией Capital group скоро начнут возводить жилой комплекс, официальное название которого еще не утверждено. По данным bnMAP.pro, общая площадь объекта составит 114 тыс. кв.м.

В системе наш.дом.рф, где в обязательном порядке публикуется информация обо всех новостройках, на начало сентября 2020 года проект пока не значится.

ЖК Slava

ЖК Slava – это комплекс апартаментов от компании MR group, который появится на Ленинградском шоссе неподалеку от станции метро «Белорусская» на месте бывшего часового завода. Первые три этажа займет ритейл-зона, выше разместят апартаменты (от 27 кв.м). Достроить комплекс планируют в 2024 году.

На сайте наш.дом.рф на конец первой декады сентября 2020 года комплекса пока нет.

«Верхние Лихоборы»

В рамках ТПУ «Верхние Лихоборы» в районе Западное Дегунино построят не только сам транспортно-пересадочный узел, но и жилье. Комплекс появится рядом с одноименной станцией метро, а строительством займется компания «Восток девелопмент». Комплекс будет состоять из четырех корпусов до 30 этажей и будет возводиться в две очереди.

На середину сентября 2020 года объект в ЕИСЖС пока не присутствует.

ЖК «Сигнальный, 16»

ЖК «Сигнальный, 16» – это жилой комплекс, который неподалеку от станции метро «Владыкино» ГК ПИК построит совместно с компанией Capital group. В рамках первого этапа возведут 33-этажный корпус, в котором будет более 1,2 тыс. квартир, а подземном паркинге появится почти 530 машиномест.

В последней декаде августа 2020 года объект получил разрешение на строительство, однако к середине сентября информация о нем на сайте наш.дом.рф пока отсутствует.

ЖК «Кверкус»

С этим домом все сложно. Вообще-то застройщик, «Строительное управление № 7 Фундаментстрой», обещала ввести ЖК «Кверкус» в эксплуатацию еще в I квартале 2019 года. Но – не сложилось, хотя монолитные работы были завершены еще в октябре 2018-го. По данным bnMAP.pro, продажи на объекте должны начаться до конца 2020 года.

На 9 сентября в системе наш.дом.рф нет информации ни о ЖК «Кверкус» ни о его застройщике.

Любое строительство требует финансирования

Однако строительство, в чьих бы интересах оно не велось, требует денег. Трехлетний (2021-2023 г.) бюджет страны, учитывающий все текущие негативные факторы и риск недополучения налогов в будущем, сократился на 10%, и, пропорционально, уменьшилось и финансирование национальных проектов, в том числе и тех, которые связаны с жильем.

Тем не менее, привлечь средства помогут новые финансовые инструменты – инфраструктурные облигации. Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.

Незадолго до конца 2020 года принято решение об объединении Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате должен появиться Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. Зачем это делается?

Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.

Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку.

Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.

ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.

Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».

ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.

Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.

Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.

Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.

«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест. Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году. По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.

Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.

Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.

Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в  Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы. Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м.  Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы. Между домами обустроят пешеходный бульвар.

В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.

В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.

К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.

Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.

«Комфортные» новинки

В III квартале 2020 года по договорам долевого участия (ДДУ) началась сделки в тринадцати жилых комплексах комфорт-класса, в которых к началу ноября минимальные цены колеблются в диапазоне от 4,7 млн руб. до 8 млн руб.

Жилые комплексы комфорт-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки / девелопер	Локация (округ, район)	Min стоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Бусиновский парк» / ГК ПИК	САО (Западное Дегунино)	4,7 млн руб.
«Прокшино» / «А101 Девелопмент»	НАО (Прокшино)	4,7 млн руб.
«Аквилон Митино» / Группа «Аквилон»	СЗАО (Митино)	4,8 млн руб.
«Большая Академическая 85» / ГК ПИК	САО (Тимирязевский)	5,3 млн руб.
«Сигнальный 16» / ГК ПИК	СВАО (Отрадное)	5,3 млн руб.
«Амурский парк» / ГК ПИК	ВАО (Гольяново)	5,4 млн руб.
«Митинский лес» / ГК ПИК	СЗАО (Митино)	5,7 млн руб.
«Вдохновение» / СЗ «Стройвос»	ВАО (Богородское)	7,4 млн руб.
«Большая Очаковская 2» / ГК ПИК	ЗАО (Очаково-Матвеевское)	6 млн руб.
«Руставели 14» / ГК ПИК	СВАО (Бутырский)	6,9 млн руб.
«Каширка.Like» / СЗ «Оптимум-Инвест»	ЮАО (Москворечье-Сабурово)	7,4 млн руб.
«Красноказарменная 15» / ГК ПИК	ЮВАО (Лефортово)	7,4 млн руб.
Н74 / «Патек Групп»	ЮВАО (Нижегородский)	8 млн руб.

Все вышеперечисленные новостройки реализуются по договорам долевого участия. Но есть два проекта, которые в III квартале предлагались по иным типам договоров.

• В ЖК Profit, который компания «Гранель» возводит в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, предлагали заключить договор бронирования. Но в IV квартале, в 20-х числах октября, объект получил от Москомстройинвеста заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требования 214-ФЗ, что позволило совершать сделки по договорам долевого участия. На начало ноября 2020 гожа минимальная стоимость предложения в ЖК Profit – 5,4 млн руб. Столько просят за студию площадью чуть меньше 24 кв.м.
• В III квартале забронировать предлагали квартиры и в ЖК «Расцветай в Люблино» (объект ГК «Расцветай», также расположенный на юго-востоке столицы) но, в отличие от предыдущего объекта, продолжают предлагать и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) ЖК «Расцветай» не представлен. По словам представителя отдела продаж, в системе новостройка появится одновременно с официальным началом продаж. Это должно произойти в середине ноября 2020 года, когда объект получит всю необходимую документацию. Пока минимальную стоимость лота (студии 27 кв.м, которая будет передаваться покупателю в состоянии white box) озвучивают как 7,1 млн руб. При этом за бронирование квартиры ничего платить не придается, но и сам договор бронирования тоже заключать не будут: все договоренности о фиксации квартиры за будущим покупателям происходят в устной форме.