Сколько примерно нужно денег на ремонт 2 комнатной квартиры

Косметический ремонт

Косметический ремонт предполагает поклейку обоев без шпаклевания стен, покраску потолка, обновление напольных покрытий и замену кафеля в ванной, в туалете и на кухне. В строймаркетах и специализированных отделах на рынке предлагается богатый ассортимент строительных материалов. Их выбор обычно осуществляется в соответствии с предпочтениями хозяина.

Главная задача при любом варианте — достижение соответствия между стоимостью и качеством. Попытка сэкономить на материалах чревата дополнительными расходами. Недолговечные дешевые обои и низкокачественное напольное покрытие в скором времени потребуют замены. Недешево может обойтись и переделка брака.

Наиболее востребованные материалы для обустройства пола:

• ламинат;
• линолеум;
• напольная плитка;
• паркетная доска из натурального дерева.

Для внутренней отделки стен и потолков применяются обои, искусственные панели, имитирующие камень или дерево, и водоэмульсионка. В последнее время популярными также стали натяжные потолки.

В большинстве случаев проведение косметического ремонта не предполагает привлечения специализированной строительной бригады. Его вполне можно сделать самостоятельно, за исключением укладки кафеля. Также здесь не предусматривается выравнивание стен и потолков и замена электрики.

Основные затраты будут складываться из стоимости материалов и их доставки. Дополнительные расходы могут возникнуть при сотрудничестве с одной из строительных фирм.

Примерный расчет стоимости косметического ремонта двухкомнатной квартиры:

1. Линолеум с подложкой на 56-57 кв. м. — 27 000 руб.;
2. Обои и обойный клей на 150 кв. м. — 13 500 руб.;
3. Водоэмульсионная краска для потолков в коридоре и комнатах 25 кг — 2 300 руб.

Особого внимания заслуживает выбор напольного покрытия. Цены на линолеум разного качества варьируются от 95  до 117 рублей за кв. м. (может быть и выше). Самые популярные материалы, представленные на рынке, — покрытия от фирм Tarkett и Grabo.

При покупке рекомендуется обращать внимание на эксплуатационные характеристики линолеума. Толщина защитного слоя должна быть не менее 0,5 мм, а самого покрытия — 2,5 см

В затраты необходимо включить стоимость плинтуса, специального клея для самостоятельной укладки линолеума и расходные материалы: кисточки, щетки, валики, строительных ножи, саморезы, жидкие гвозди и т. д.

Цены на плитку зависят от производителя. Итальянская продукция любых расцветок и фактур стоит гораздо дороже, чем плитка, изготовленная в странах СНГ. Для расчета на ремонт можно взять среднюю стоимость  плитки — 450 рублей за кв. м. В итоге сумма с учетом расходов на раствор составит примерно 51 000 рублей.

Средние расценки за работу мастеров:

• выравнивание и покраска потолка — 130 руб./кв. м.;
• укладка плитки — 260 руб./кв. м.;
• выравнивание пола и укладка линолеума — 100 руб./кв.м.

В некоторых случаях цена за работу рассчитывается при учете того, с какими материалами приходится иметь дело. К примеру, поклейка простых бумажных обоев стоит 45 руб за «квадрат», под покраску — дороже. То же можно сказать о плитке, ламинате и линолеуме.

Стоимость ремонта без облицовки плиткой составит примерно 35 000 рублей, а с привлечением  профессионалов — 90 000 рублей. При подсчете общих затрат опытные строители рекомендуют сумму на покупку стройматериалов умножить на 1,5.

Объем работ

Прежде всего, для определения стоимости расходов на материалы необходимо ознакомиться с фронтом работ. Сначала определим, новая ли это квартира или купленная на вторичном рынке, требуются ли демонтажные работы (например, снос перегородок). Будет ли ремонт капитальным или он ограничится лишь так называемыми «косметическими» видами работ?

Перед началом ремонта в квартире необходимо определить следующие детали:

1. В чем будет заключаться дизайн будущего интерьера?
2. Какие потребуются материалы и во сколько они обойдутся?
3. Кто будет делать ремонт?
4. Приблизительно определить стоимость ремонта и отделки.

Допустим, что потребуются электромонтажные работы во всем доме, сантехнические работы в кухне и ванной, черновая и чистовая отделка.

В дальнейшем, при расчете стоимости материала определите значения площади комнаты: для этого умножьте длину и ширину на высоту потолка. Также нам понадобится периметр помещения, нужно сложить длину и ширину. Вычитаем все проемы и площадь их сечения (окна и дверной проем).

Значение площади комнаты берется для расчета количества материала для пола, периметр позволит правильно посчитать плинтус. Не забывайте о наличии определенного запаса, чтобы не ошибиться с материалом и расцветкой.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

ОСОБЕННОСТИ РЕМОНТА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ

Конечно, первостепенной задачей ремонта является создание комфортных условий для всех членов семьи, поэтому важно продумать дизайн так, чтобы он нравился владельцам и учитывал привычки домочадцев. В самом начале подумайте, где в вашей квартире будет общая зона, а где зона отдыха и сна

Также нужно предусмотреть при желании гостиную. Обязательно нужно разделить зоны родителей и детей, это создаст дополнительный комфорт

В самом начале подумайте, где в вашей квартире будет общая зона, а где зона отдыха и сна. Также нужно предусмотреть при желании гостиную. Обязательно нужно разделить зоны родителей и детей, это создаст дополнительный комфорт.

Обычно в трехкомнатных квартирах особое внимание уделяют прихожей. Тут можно разместить антресоли, шкафы, также для удобства лучше здесь расположить высокое зеркало

Обязательно нужно позаботиться об освещении.

Интерьер кухни и других мест совместного пользования нужно выбирать с учетом количества домочадцев, ведь эти зоны должны быть сделаны с максимальным комфортом для всех.

Дизайн общей комнаты можно выбрать самый разнообразный, но учитывайте, что здесь вы будете принимать гостей. Продумайте, где будет расположена мягкая мебель и развлечения.

Самым важным, конечно, является дизайн спальни родителей и детской. Если первые обычно могут сами разобраться, что они хотят, то вторым нужна помощь. Детская должна включать зоны для отдыха, занятий и игр. Поэтому родители должны рационально подойти к этому вопросу.

Смета на работы

Полы. Черновые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Грунтовка пола за 1 слой	м2	77	66 р.	4618,8 р.
Устройство наливных полов	м2	4,9	310 р.	1519,0 р.
Устройство стяжки по маякам до 6 см	м2	62,3	608 р.	37878,4 р.
Устройство стяжки по маякам свыше 6 см	м2	9,8	663 р.	6484,1 р.
Укладка сетки (для стяжки)	м2	72,1	75 р.	5406,0 р.
Монтаж демпферной ленты (кромочной ленты)	м/п	78,4	37 р.	2900,8 р.
Подсыпка керамзита	м2	23,2	67 р.	1552,4 р.
Гидроизоляция рулонными материалами	м2	22	332 р.	7304,0 р.
Устройство тепло/ звукоизоляции	м2	39,1	190 р.	7434,7 р.
Полы. Чистовые отделочные работы	Ед изм	Кол	Цена	Сумма
Облицовка керамической плиткой пола	м2	23	782 р.	17986,0 р.
Подрезка плитки	м/п	32,8	242 р.	7937,6 р.

Черновые работы

Цена за черновые работы в нашем случае составит 438 969,63 рублей или 22,5 % от стоимости всего ремонта. Что входит в черновые работы? Это возведение межкомнатных перегородок, выравнивание полов строительными смесями, выравнивание (штукатурка стен) составами и последующая их подготовка под чистовую отделку, выравнивание потолков или монтаж потолков из ГКЛ, так же с последующей их подготовкой под чистовую отделку.

Инженерные сети

Далее у нас идут работы по инженерным сетям. Это сантехнические и электромонтажные работы.

Сантехнические работы включают в себя монтаж коллекторов, разводка труб водоснабжения и канализации, монтаж чистовой сантехники и в нашем случае это составит 54 187,69 руб. или 2,8 % от общих затрат.

Электромонтажные работы состоят из подготовки штробы под прокладку проводов, монтаж подрозетников, монтаж электрического щита, автоматов, розеток, люстр, светильников, устройство теплого пола, разводка слаботочных сетей и т.д. В нашем случае работы обошлись в 100 578 руб. или 5,2 % от общих затрат.

Чистовые отделочные работы

Переходим с Вами к следующему этапу, чистовые отделочные работы, которые состоят из укладки плитки, укладка ламината или паркетной доски, может быть линолеума, поклейка обоев или покраска стен, покраска потолка и т.д. Доля этих работ составляет у нас 233 097 руб. или 12% от бюджета.

Спецмонтаж

Спецмонтаж: это такие работы, как монтаж натяжного потолка, монтаж кондиционеров и т.д. В нашем примере затраты составили 50 327 руб. или 2,6 % от общих затрат. Здесь нужно будет сделать небольшую оговорку. В большинстве случаев в таких работах, как монтаж натяжного потолка, в цену уже включены расходы на материалы, используемые при проведении данных работ.

Дополнительные расходы.

Далее идут дополнительные расходы, такие как доставка материалов включая их разгрузку, вынос мусора, сборка и установка мебели, а так же прочие организационные моменты. В нашем примере эти затраты составили 79 600 руб. или 4,1% от всех затрат по ремонту.

Черновые работы

К материалам черновой отделки можно отнести:

1. Сухие смеси для выравнивания полов.
2. Блоки для возведения новых перегородок (на случай, если решили поломать старые).
3. Штукатурку для выравнивания стен.
4. Грунтовку для стен.

Можно определить стоимость расхода каждого материала, от чего можно отталкиваться в дальнейшем.

Штукатурка стен гипсом или смесью на ее основе в один слой составит 10 килограмм на 1 квадратный метр, пескобетоном – около 20 кг (может применяться при ремонте санузлов). Грунтовка стен одним слоем тратит 200 грамм, а шпаклевка для выравнивания – 1,5 килограмма на 1 «квадрат».

Наливной пол необходимо рассчитывать из расхода 15 килограмм, на покраску стен и, возможно, потолков – 150-200 грамм на квадратный метр. Не забывайте, что у каждого производителя стоимость расходного материала может меняться, так как есть разные технические характеристики.

Также не забывайте, что лучше взять материала с небольшим запасом, чтобы избежать дополнительных расходов на дозакупку. Это лишь стартовый набор, с которого выполняется ремонт комнат. В среднем чек составляет около 150 000 рублей.

Есть примерные значения для черновых работ по количеству комнат в типовом многоквартирном доме, который построен 20-25 лет назад:

1. Однокомнатная квартира (от 30 до 50 квадратных метров) – 100 000 рублей.
2. Двухкомнатная квартира (от 50 до 70 метров) – 140 000 рублей.
3. Трехкомнатная квартира (от 70 до 120 метров) – от 200 000 рублей.

Цены рассчитаны на основе стоимости материалов ремонта разных строительных компаний и наиболее точно отражают рамки, в которые можно уложиться.

Этапы ремонта однокомнатной квартиры в новостройке с нуля

Первый этап ремонта однокомнатной квартиры в новостройке — разработка подробного плана, где пошагово описан каждый вид работ.

Ключевые этапы:

1. Планировка комнат.
2. Расположение основной бытовой техники.
3. Определение мест для дополнительного размещения розеток и выключателей.

При разработке дизайн-проекта лучше опираться на схему жилья, где указан метраж помещений, обозначено размещение несущих конструкций, проемов для окон и дверей.

При планировании ремонтных работ также следует рассчитать, какие и в каком количестве потребуются стройматериалы. Покупать их лучше с таким расчетом: необходимый объем + 10 %. Также в дополнительном порядке в затраты стоит включить расходы на доставку материалов, вывоз строительных отходов, оплату услуг привлеченных к ремонту квартиры рабочих.

Важно, чтобы план ремонта однокомнатной квартиры был разработан точно. От этого зависит, в достаточном ли объеме вы закупите стройматериалы и инструментарий

После утверждения плана ремонта, покупки стройматериалов, оформления необходимой документации и получения разрешений можно начинать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке. Чтобы он оказался успешным, все работы нужно проводить последовательно, поэтапно, в соответствии с планом.

Этап 1 — демонтажные работы.

Как правило, в однокомнатных квартирах новостроек сделан черновой ремонт. Поэтому сначала проводят самые пыльные работы и готовят помещение к основной отделке. Именно на этом этапе демонтируют все коммуникации, снимают окна и двери, убирают наличники с дверей.

Если планируется менять стеклопакеты, то производят демонтаж окон. С оконных проемов убирают подоконники.

При проведении перепланировки демонтируют стены и перегородки, а затем возводят новые и формируют в них проемы. Из помещения выносят строительные отходы.

Этап 2 — укладка проводки и труб в стену.

Это еще одна ступень чернового ремонта. Проводку и трубы укладывают по согласованной и утвержденной схеме. Если планируется скрыть коммуникации, в стенах делают углубления. Чтобы избежать повреждений, при монтаже проводки используют гофру или трубы из металла.

Этап 3 — монтаж сантехнического оборудования, дверей и стеклопакетов.

Чтобы выполнять эти работы, нужна особая подготовка. Следовательно, справиться с этим могут лишь профессионалы. Экономить здесь мы не рекомендуем, поскольку от того, насколько качественно будут проведены работы, зависит продолжительность периода эксплуатации оборудования и ваш комфорт.

Этап 4 — грунтовка стен.

Что следует делать на этом этапе прежде всего при условии, что вы самостоятельно выполняете ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сразу отметим: поверхности грунтуют, чтобы создать надежный слой для последующей отделки. Грунтовка, нанесенная на стену, обеспечивает качественное сцепление со штукатуркой, защиту от плесени и препятствует образованию трещин. Сегодня на строительном рынке представлено немало составов для грунтовки с самыми разными функциями, что позволяет подобрать нужную в вашем случае смесь.

Этап 5 — выравнивание пола в квартире.

Чтобы напольное покрытие, будь то керамическая плитка, линолеум, паркет или деревянная доска, легло качественно, требуется ровное основание. Выравнивают пол стяжкой из цемента. Для этого готовят особый цементный состав, который застывает всего за несколько часов. Именно поэтому на выполнение работ уходит не так много времени.

Сантехника

Чтобы смонтировать коллекторы, сделать ремонт водоснабжения, канализации и системы отопления, а также установить чистовую сантехнику потребуется около 100 000 рублей.

Отдельно рассмотрим ремонт в ванной комнате. За основу возьмем стандартный ремонт с классической бежевой расцветкой плитки с декоративными вставками.

Внутри ванной располагается обычная ванная чаша и унитаз, небольшая раковина, зеркало и небольшой шкафчик, который может располагаться на стене или в отдельной тумбе под раковиной, это уже на усмотрение владельца квартиры.

Стандартная площадь ванной – 4,5 квадратных метра. В среднем на материалы уйдет 32 тысячи рублей (столько же примерно за работы), сантехника может обойтись до 30 тысяч рублей. Если сюда добавить водонагреватель, обычный стоит в пределах 30-40 тысяч рублей, то определим, что итоговая стоимость ремонта ванной с сантехникой составит 100 000 рублей.

С сантехникой нужно быть предельно внимательными. Если нет опыта в ремонте, лучше в стоимость работ заложить услуги профессионального сантехника.

Этапы капитального ремонта однокомнатной квартиры

Демонтаж и подготовка

примеры работ, входящие в стоимость:

• снос межкомнатных перегородок (в случае замены или перепланировки);
• демонтаж полов до плит перекрытия, очистка стен/потолков;
• демонтаж инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения и др)

Черновые работы

примеры работ, входящие в стоимость:

• возведение новых перегородок, арок, ниш;
• комплексное утепление балкона и лоджии;
• стяжка с двойной гидроизоляцией и финишным выравниванием специальной смесью;
• выравнивание штукатурной смесью плоскости откосов, стен и потолков «по маякам»;
• устройство подвесных потолков, монтаж профиля для натяжных потолков;
• замена батарей, разводка электропроводки;
• прокладка труб хвс/гвс/водоотведения;
• монтаж воздуховодов, систем подогрева.

Отделочные работы

примеры работ, входящие в стоимость:

• облицовка стен санузла плиткой;
• укладка плитки/ламината/паркетной или массивной доски на пол;
• поклейка обоев, покраска стен или нанесение декоративной штукатурки, монтаж потолочных плинтусов;
• монтаж натяжных потолков или покраска потолков;
• сантехприборов (ванна, унитаз, раковина, смесители, полотенцесушитель);
• укладка напольных покрытий;
• становка плинтусов, розеток, выключателей, терморегуляторов, светильников, карнизов.

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры с материалами

Затраты на приведение новостройки в жилое состояние можно рассчитать по формуле З = П х Ц, где:

• П — площадь квартиры;
• Ц — усредненная стоимость за 1 кв. м помещения.

Уровень ремонта и значение Ц:

• минимальный — 9200 руб.;
• средний — 14900 руб.;
• максимальный — 19400 руб.

Более детальный предварительный расчет делают с раскладкой всего объема работ на этапы.

Всего их 7:

1. Общий ремонт помещений. Определяется как сумма площадей помещений, умноженная на 5100 (минимальный уровень) или 7800 (максимальный) руб./кв. м.
2. Монтаж кухонного гарнитура (с фартуком). Считается по формуле Д х Ц, где Д — длина набора, а Ц — средняя стоимость 1 пог. м (25000 руб. без учета встроенной техники, 75000 руб. с ее учетом).
3. Санузел. Площадь помещения надо умножить на усредненный ценовой показатель: 20000 (эконом) и 59 000 руб. /кв. м (стандарт).
4. Двери. Суммируются затраты на демонтаж/монтаж, покупку двери, и результат умножается на количество проемов, требующих заполнения. Установка одного дверного блока стоит 20500-45800, цена покупки — от 12000 руб./шт.
5. Окна. Так как компании-поставщики сами их монтируют, затраты будут составлять Ц х К, где Ц — средняя стоимость демонтажа/монтажа одного комплекта (17-25,5 тыс. руб.), а К — их количество.
6. Электрика. Полная замена сетей, розеток, осветительной арматуры стоит 1050 руб./кв. м квартиры. Минимальный объем работ ( установка выключателей, розеток, приборов освещения экономкласса) специалисты выполняют за 250 руб./кв. м.
7. Отопление. Замена радиаторов обойдется в 14-20,5 тыс. руб. за 1 прибор.

Чтобы получить общую сумму затрат, надо сложить все результаты расчетов по статьям.

Где лучше всего искать материалы для ремонта

Это ещё один существенный момент. Конечно, ваш выбор поставщиков может быть ограничен возможностями вашего города.

ФОТО: Яндекс.ЭфирНо подумайте вот ещё о чём: сейчас интернет-торговля настолько приблизилась к потребителю, что даже с расходами на доставку вы можете значительно выиграть в цене и выбрать действительно то, что вам по душе, а не то, что есть в наличии в ближайшем магазине

На что нужно обратить внимание: есть ли в магазине, где вы собираетесь приобретать товары для ремонта, возможность вернуть излишки, если они оказались невостребованными. Не все торговые точки дают такую возможность, но это серьёзная возможность сэкономить, так что имеет смысл отдать предпочтение именно таким поставщикам

ФОТО: Яндекс.ЭфирОчень удобно, если есть возможность на страницах магазина в компьютерной инсталляции посмотреть примерно как будут выглядеть те или иные материалы

Как сэкономить на расходах и нужно ли это делать

Разумная экономия всегда оправдана. Особенно это актуально для сферы строительства и ремонта, где даже незначительное изменение в перечне работ или характеристиках материалов может означать сокращение или увеличения расходов под ключ

Самое важное – не экономить на качестве. Если подрядчик предлагает использовать недолговечные, но достаточно дешевые материалы, вам придется переделывать ремонт уже через несколько лет, а то и месяцев

Кроме того, дополнительные расходы наверняка появятся при устранении недоделок.

Внимательно отнеситесь к пунктам договора об ответственности подрядчика. Если качество выполненных работ будет существенно отличаться от проектной и рабочей документации, либо вы столкнетесь с необоснованным завышением расходов, требуйте устранения недостатков, возмещения убытков, перерасчета смет. Если договор предусматривает авансирование, укажите аванс в разумных пределах, не платите все деньги вперед.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2	Сопровождение согласования перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Ремонт под ключ	от 60000 руб.

Смета на ремонт

Давайте приступим. Цена ремонта за квадратный метр по полу – это сумма всех затрат на работы, поделенная на количество квадратных метров в Вашей квартире (на площадь жилья). И вот в этом кроится первый подводный камень, с которым сталкиваются заказчики, не зная всей кухни и особенностей процессов. А заключается он в том, что каждый проект индивидуален. И только персональная консультация по конкретному объекту позволяет собрать всю нужную информацию для точной сметы по проекту. Поэтому проще и рациональней сделать звонок, пригласить представителя компании на объект и получить персональное предложение.

Помимо большого количества вариантов внутренней отделки, отличающихся друг от друга разной технологией исполнения, а соответственно и разным объемом трудозатрат и сроками выполнения работы, существует не менее огромный выбор материалов, который будет использоваться для проведения данных работ. Соответственно, даже небольшое изменение видов внутренней отделки сразу отражается на конечном бюджете. Влияет количество и сложность элементов декора, способы нанесения покрытия и многое другое. Уже при визуальном осмотре будет возможным понять, требуется ли выравнивание стен, насколько сложными будет демонтаж старых покрытий и будет ли нужна замена электроповодки.

Как же тут разобраться? – спросите Вы. Да очень просто. Нужно составить подробную смету. Тогда Вы точно поймете, за какие работы и материалы необходимо платить. Сразу возникает вопрос: «А что же такое смета?». Это подробный перечень всех затрат на ремонтные работы, структурированный по видам затрат, чаще всего оформленный в виде документа соответствующей формы (приложения к договору).

Цена ремонта квартир под ключ

	ЧЕРНОВОЙ ремонт	Капитальный ремонт	Новостройка	Евроремонт
Однокомнатная квартира ~40кв.м.	~160 000руб.	~360 000руб.	~280 000руб.	~320 000руб.
Двухкомнатная квартира ~60кв.м	~240 000руб.	~540 000руб.	~420 000руб.	~480 000руб.
Трехкомнатная квартира ~80кв.м	~320 000руб.	~720 000руб.	~560 000руб.	~640 000руб.
Таунхаус ~100кв.м	~400 000руб.	~900 000руб.	~700 000руб.	~800 000руб.
Коттедж ~200кв.м	~800 000руб.	~1 800 000руб.	~1 400 000руб.	~1 600 000руб.
Консультация, выезд и смета

Указанная стоимость не включает черновые материалы. Узнать более точную цену Вы можете по телефону +7 (495) 728-11-40

Мы готовы сделать лучшее предложение! Если у вас уже есть расчетные сметы от других компаний, мы готовы провести аудит и сделать пересчет. В большинстве случаев наша стоимость на ремонт снижается как минимум на 5-7%, а в частных случаях и до 30%. Присылайте смету на наш адрес info@domus-sk.ru и мы ее пересчитаем!

ДИЗАЙН ПРОЕКТ В ПОДАРОК Красивый интерьер должен быть комфортным! Поэтому мы предлагаем дизайн-проект, который включает все необходимые технические чертежи. Его разработкой занимаются дизайнер и проектировщик — и результат вам обязательно понравится! Для наших клиентов мы сделаем дизайн-проект абсолютно бесплатно. Ремонт будет полностью соответствовать вашим ожиданиям!

Онлайн калькулятор — рассчитать стоимость ремонта

Введите площадь, тип помещения и ремонта:

Метраж помещения, кв.м

Тип помещения
КвартираТаунхаусКоттеджОфис

Тип ремонта
Черновой ремонтНовостройкаКосметический ремонтКапитальный ремонтЕвроремонтЭлитный ремонт

примерная стоимость работ:1

стоимость черновых материалов:1

стоимость чистовых материалов:1

Итоговая стоимость без чистовых материалов:

Итоговая стоимость с чистовыми материалами:

Внимание! Все цены являются ориентировочным и предоставлены для ознакомления, для точного расчетавызовите сметичка по телефону +7 495 728-11-40 или воспользуйтесь формой заявки.

Что можно и что нельзя делать в первый год ремонта однокомнатной квартиры в новостройке

Начиная ремонт однокомнатной квартиры в новостройке, имейте в виду, что работы будут вестись с нуля. Многие владельцы новых жилых помещений планируют дорогостоящую отделку с использованием элитных стройматериалов. Но делать это нежелательно по следующим причинам:

• в первый год дом усаживается, вследствие чего образуются трещины;
• трещины появляются на стенах, полу, на потолке;
• из-за деформаций нужно ремонтировать квартиру еще раз через год. Это лишние расходы, трата сил и времени.

В ходе ремонта однокомнатных квартир в новостройках для начала:

1. выполняют разводку сантехнических труб;
2. делают электропроводку;
3. прокладывают теплые полы, заливают стяжку;
4. выравнивают поверхность стен;
5. монтируют подвесные потолки.

Порядок работ в ходе ремонта однокомнатных квартирах новостроек менять нельзя.

Если в квартире не было никакого ремонта, сначала нужно выполнить черновую отделку, а потом приступить к предчистовой, далее — к чистовой. Всю самую пыльную работу делают в самом начале. Как правило, новоселы, кооперируясь, сразу же заказывают контейнер для сбора строительных отходов. Управляющая компания в течение полугода избавляется от мусора.

Обратите внимание: если не приступить к ремонту вместе с остальными новоселами, то впоследствии вывозить строительные отходы придется своими силами. Последующий вывоз мусора хозяевам надо будет включить в стоимость ремонта в однокомнатной квартире в новостройке

Еще один аргумент в пользу того, почему черновую отделку стоит выполнять сразу после сдачи квартиры. В доме пока никто не живет, а это означает, что можно смело делать шумный ремонт: работать дрелью, стучать молотком.

По окончании подготовительных работ можно приступать к чистовому ремонту однокомнатной квартиры. Рекомендуем оклеить стены недорогими обоями и постелить простое напольное покрытие — на первый год этого будет достаточно.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

• Обустройство маленькой квартиры
• Черновая отделка квартиры в новостройке
• Косметический ремонт под ключ

Когда квартира уже приняла жилой вид, прервитесь. Конечно, есть определенные работы, которые новоселы очень хотят выполнить в своем новом доме. Однако эксперты настоятельно советуют воздержаться — в противном случае потом всё придется делать по новой.

В течение первого года в однокомнатных квартирах новостроек лучше не проводить определенные работы, в частности:

• отделывать потолки, возводить в квартирах-студиях гипсокартонные стены, делать шпатлевку. Помните: пока дом усаживается, швы трескаются;
• укладывать кафель. Из-за плохой герметичности вода может протекать в соседские квартиры, а повышенная влажность будет способствовать образованию плесени.

Из-за плиточного пола в ванной комнате будет трудно вести другие ремонтные работы.

В данном случае известная поговорка о том, что скупой платит дважды, неприменима. Ремонт эконом-варианта здесь — лучшее решение по озвученным причинам. Пройдет время, и вы обустроите свое жилище так, как захотите.

Если же вы хотите сразу сделать красивый ремонт, доверьте это профессионалам. Если же вы уверены, что сможете справиться со всем необходимым качественно, выполняйте ремонт однокомнатной квартиры в новостройке своими руками. Учитывайте, что образование трещин исключать нельзя. Но вы можете успокаивать себя тем, что невооруженным глазом они будут незаметны.

Как рассчитать стоимость работ в ванной комнате или кухне?

С тем, что необходимая сумма для ремонта трехкомнатной квартиры будет значительно отличаться от стоимости ремонта комнаты, а экономный вариант по качеству уступит евроремонту, мы уже разобрались. Но подойдут ли вышеописанные факторы для подсчета расходов на капитальный ремонт кухни или ванной, туалета?

С косметическим ремонтом в этом случае проблем не будет, разве что в ванной или туалете придется выносить много мусора, особенно если предполагается отделка плиткой или мозаикой. А вот капитальный ремонт этих помещений потребует замены сантехники, труб, вентилей, гидроизоляции и прочих сложных работ, поэтому и стоить будет дороже. Также в этом деле придется нанимать специалистов, так как лучше один раз заплатить за качественную установку всех необходимых предметов санузла и обработку поверхностей,  чем потом мучиться с засорами и плесенью.

Перед тем как рассчитать стоимость капитального ремонта ванной комнаты, вынесите в отдельную смету стоимость сантехники. Это поможет определиться с бюджетом на подбор материалов для отделки.

С кухонной отделкой дела обстоят немного проще

Здесь важно обратить внимание на выбор легко очищающихся и менее токсичных материалов, а также противопожарную безопасность

От чего зависит стоимость работ?

Сперва, конечно же, нужно определиться, хотите ли вы сделать ремонт квартиры полностью или освежить только кухню, санузел или спальню. Отсюда вытекает первый фактор, по которому определяется цена ремонта – площадь. Именно квадратные метры в итоге определяют, как много материалов нужно закупить и сколько времени уйдет на выполнение всех работ

После определения площади нужно обратить внимание на следующие факторы:

Тип отделки. Если вы задумали навести марафет в давно опостылевшей спальне, достаточно будет сменить обои или всю цветовую гамму – окончательные затраты будут не очень большими. Но если требуется перепланировка или замена сантехники, электропроводки, то конечная сумма возрастет в несколько раз.

• Стилевое решение. Воплотить проект в стиле минимализм будет дешевле, чем, к примеру, в стиле барокко. Сюда же можно отнести различные дизайнерские решения и новинки.
• Количество и цена материалов. Сколько купить ламината или как много понадобится штукатурки, напрямую зависит от площади ремонтируемого помещения. А вот цены меняются каждый год и даже сезон, так что лучше всего прикидывать примерный диапазон стоимости материалов.
• Качество выполняемых работ и услуги строителей. Сделать все своими руками намного дешевле, но не факт, что у вас имеются необходимые навыки для выполнения качественного ремонта. Наем строительной бригады тоже не всегда означает отличный результат: в зависимости от желаемого качества цены на услуги рабочих также разнятся.
• Регион. В маленьких городах сложно будет найти качественные недорогие материалы, но цены на услуги строителей будут значительно ниже, чем в мегаполисах. Например, евроремонт, который будет стоить в Москве и Московской области 8 000 руб/м2, в Питере – 6 500 руб/м2, а в Кирове строительные фирмы могут сделать «Евроремонт» за 4 500 руб/м2.

Очень часто после найма строительной фирмы и подсчета всех расходов по прайс-листу итоговая сумма ремонта оказывается намного больше. Это объясняется наличием у таких фирм «дополнительных услуг»: выбора стройматериалов, использования собственных инструментов, выноса мусора, перевоза мебели

Поэтому важно полностью просматривать услуги и цены выбранной фирмы

Подводим итоги

В соответствии с планом на ремонт ориентировочная стоимость материалов составляет около 350 000 рублей. К этой стоимости добавьте возможную замену кухонной части и мебель в комнатах. Помимо денег, вы затратите десятки часов работ при самостоятельном ремонте. Целесообразно учитывать и их. Как? Посчитайте, сколько стоит ваш рабочий час и приплюсуйте к стоимости материалов. Сравните с расценками фирм по ремонту квартир. Иногда приглашать профессионалов выгоднее.

Если черновая отделка будет выполнена с нарушением, а проблема станет заметна уже на этапе чистовой работы, то придется заложить дополнительные средства на переделку. Общая стоимость в таком случае может быть увеличена как минимум в 3 раза.

Впрочем, вы можете воспользоваться услугами комплексного ремонта квартиры. Специалисты подберут оптимальный вариант оформления интерьера, стоимость всех работ не будет увеличиваться, всё будет выполнено в фиксированные сроки. Для компании главное – качественный результат с гарантией на случай каких-либо ошибок, что является редкостью для опытных строителей.

Решите, что важнее – сделать все самостоятельно или гарантированно получить качественный результат.