Стоимость жкх в разных странах

Что нужно знать о недвижимости в Германии

На немецком рынке недвижимости изменение цен всегда соответствует изменению роста доходов, из-за чего его можно назвать стабильным. Поэтому многих владельцев недвижимости привлекает перспектива сдачи своих домов и квартир с доходом 4-7 годовых процентов. Эта сумма может показаться небольшой, но доход этот постоянный и гарантированный. Правильно оформленный договор аренды сводит риски к нулю, как для хозяина жилья, так и у арендатора.

Второй момент, способствующий большей привлекательности данного бизнеса – это очень гуманная ипотека в Германии:

•         немецкие граждане – 0,8-2%;
•         иностранные инвесторы – 3-5%.

Стоимость недвижимости существенно различается в зависимости от региона. Самое дорогое жильё на юге и западе Германии и в следующих городах:

•         Берлин;
•         Гамбург;
•         Дюссельдорф;
•         Мюнхен;
•         Франкфурт-на-Майне;
•         Штутгарт.

В восточной Германии (бывшая ГДР) 1 м2 стоит не более €1500 (Дрезден и другие города), на западе же – в среднем €500. Поэтому покупать жилплощадь выгоднее на востоке страны.

Сколько стоит посуточная аренда жилья? Снять квартиру на сутки обойдётся до €100 в сутки. При этом сумма залога составляет около €200, и она возвращается по окончании срока аренды, если жилью не нанесён никакой ущерб.

Что нужно делать после заключения договора об аренде? Съёмщик обязан пойти в Управление по делам граждан (Bürgeramt) и зарегистрироваться там, после чего данный адрес проживания сообщается в Иммиграционное бюро.

Какое условие необходимо для вселения в коммунальную квартиру (аренды одной комнаты)? Помимо договора с владельцем, необходимо согласие других арендаторов, уже проживающих в остальных комнатах квартиры. Как правило, для достижения взаимопонимания достаточно собраться вместе и побеседовать, чтобы выяснить сложившиеся правила проживания.

Интересные способы экономии из повседневной жизни немцев

Основы экономии прививают жителям Германии с самого детства. Практически у каждого немецкого малыша есть личная копилка, куда он складывает свои сбережения. Взрослые сохраняют чеки и ведут журнал учета доходов и расходов.

Примерное распределение трат среднестатистической немецкой семьи выглядит следующим образом:

• Аренда жилья и КУ — 35%.
• Продукты питания — 30%.
• Кредитные выплаты — 12%.
• Бензин и другие статьи расходов на авто — 10%.
• Страховка — 5%.
• Другое — 8%.

Очень мало денег тратится на одежду. В стране принято крайне бережно относиться к своим вещам. Джинсы, кофты и другие предметы гардероба носят по несколько лет и в конце не выбрасывают, а отдают нуждающимся. Есть специальные сайты, где можно обменяться вещами или приобрести что-то за небольшую цену. Нет ничего зазорного, если немец пользуется б/у мебелью с распродажи или берет что-то бесплатно у родственников. Также нормальным считается ездить на ухоженном, но старом автомобиле.

Экономия проявляется в повседневных вещах. К примеру, хозяйки пользуются стиральной машиной по ночам, потому что в это время ниже тариф на электроэнергию. В люстры вкручивают только энергосберегающие лампочки. Если электроприбор не используется, то его выключают из розетки. При покупке техники выбирают энергосберегающие образцы, даже если они стоят дороже стандартных.

Тепло поступает в дома только во время морозов. В помещениях обычно прохладно. Отопление выключают, когда на улице тепло и по ощущениям можно обойтись без дополнительных источников.

Для полива растений во дворе или в саду используют собранную заранее дождевую воду. Если кто-то пользуется насосом и шлангом, его считают расточительным. Некоторые хозяйки могут мыть посуду в воде, набранной в раковину. Моющее средство считается нетоксичным, поэтому его не нужно тщательно смывать. В процессе чистки зубов кран всегда закрывают.

Немцы не так часто ходят в гости. А если звучит предложение зайти на чашечку кофе или чая, то нужно понимать его буквально. Печенье, пирожные, бутерброды и прочие закуски не прилагаются. В домашней обстановке отмечают только важные события и праздники. Свидания, посиделки с друзьями и знакомыми чаще проходят в кафе, причем каждый платит по чеку сам за себя.

Напитки для экономии покупаются не штучно, а сразу ящиками. Использованную тару сдают в специализированные автоматы или пункты приема. Это одновременно защищает окружающую среду и позволяет вернуть несколько центов от стоимости товара обратно.

Студенты пользуются проездными со скидкой и ходят в бесплатные спортзалы при университете. Также их удостоверение позволяет экономить на билетах в кино и меньше тратить на различные услуги (например, подключение Интернета или прокат авто). Подробнее о скидках можно узнать на специальном сайте.

Чтобы не тратить деньги на услуги отдельных мастеров, немец может самостоятельно помыть машину, подстричь газон, отремонтировать кран при наличии нужных навыков. Так как помощь специалистов стоит очень дорого, можно сходить за советом в Repair Cafe — кафе-мастерскую, где подскажут, как починить полюбившуюся вещь. Но восстанавливать ее придется самому. Также жители Германии следят за акциями и различными спецпредложениями торговых сетей. Если выгода превышает расходы на дорогу, то они едут даже на другой конец города.

Расчет текущих коммунальных услуг

Точная сумма коммунальных услуг для дома зависит от конкретного отдельного случая. Для этого есть хорошее эмпирическое правило, на которое вы можете ориентироваться.

За текущие коммунальные услуги вы можете рассчитывать около 4 евро в месяц за квадратный метр жилой площади.

Кроме того, важно, чтобы они были в качестве резерва на техническое обслуживание в размере 1 евро за квадратный метр дополнительно и установив ежемесячные сберегательные ставки, вы готовы ко всем непредвиденным обстоятельствам. Например, на предстоящий ремонт или прилегающие сборы: они могут взиматься, например, если муниципалитет хочет, чтобы вы участвовали в расходах на строительство дорог или ремонтные работы.  Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде

 Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде.

Затраты на транспорт

Если вы не любите велосипед, тогда ознакомьтесь с тарифами ниже на общественный транспорт и личный автомобиль.

Общественный транспорт

Варьирование стоимости разовых билетов на автобусы и поезда по городу, составляет 1,80 — 3,20 евро (161 — 286 рублей).

Средние цены на дневные и месячные билеты для взрослых , по городам.

Город	Дневной билет	Месячный билет
Гамбург	€ 7,80(698,47 ₽)	€ 109,20(9 778 ₽)
Кёльн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Бонн	€ 8,80(788,01 ₽)	€ 98,50(8 820 ₽)
Франкфурт-на-Майне	€ 5,35(479,08 ₽)	€ 90,40(8 095 ₽)
Берлин	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 81,00(7 253 ₽)
Нюрнберг	€ 8,30(743,24 ₽)	€ 80,10(7 172 ₽)
Лейпциг	€ 7,60(680,56 ₽)	€ 78,90(7 065 ₽)
Билефельд	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 78,00(6 984 ₽)
Вупперталь	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Эссен	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)

Город	Дневной билет	Месячный билет
Дюссельдорф	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Дортмунд	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Бохум	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 77,35(6 926 ₽)
Мангейм	€ 7,00(626,83 ₽)	€ 74,70(6 689 ₽)
Дуйсбург	€ 7,10(635,78 ₽)	€ 73,95(6 622 ₽)
Штутгарт	€ 5,20(465,64 ₽)	€ 67,60(6 053 ₽)
Бремен	€ 8,10(725,33 ₽)	€ 66,30(5 936 ₽)
Карлсруэ	€ 6,60(591,01 ₽)	€ 64,00(5 731 ₽)
Ганновер	€ 5,60(501,46 ₽)	€ 63,00(5 641 ₽)
Дрезден	€ 6,00(537,28 ₽)	€ 61,50(5 507 ₽)
Мюнхен	6,70(599,96 ₽)	€ 55,20(4 942 ₽)

Первоначальная стоимость такси в среднем составляет 3,5 евро (313 ₽), а километр варьируется от € 1,5 до € 2,50 (134 — 223 ₽).

Личный транспорт

Годовые затраты на содержание личного автомобиля с базовой ценой 20 000 евро и пробегом 15 000 км / год:

Тип затрат	Расходы за год в евро и рублях РФ
Дорожный налог	€ 200(17 909 ₽)
Страховка (с расширенной ответственностью)	€ 600(53 728 ₽)
Парковка	€ 240(21 491 ₽)
Техническое обслуживание	€ 650(58 205 ₽)
Топливо (7 л на 100 км, стоимостью 1 л = 1,5)	€ 1 700(152 229 ₽)
Чистка/мойка	€ 260(23 282 ₽)
Итого:	€ 3 650(326 846 ₽)

Латвия: «Коммунальные платежи ощутимы для пенсионеров»

Житель Риги Александр Бернатович занимается строительством миникофеен, а также создает сервис по уборке квартир. Вместе со своей семьей живет в трехкомнатной квартире в доме, который построили еще в 1980-х годах.

— Мы живем впятером, у нас собственное жилье на 80 квадратных метров, — рассказывает Александр. — Наша квартира находится в 15 минутах езды от центра. До моря можно добраться на электричке тоже за 15 минут.

За декабрь семье Александра пришел счет за «коммуналку» почти на 185 евро (383,8 рубля).

— Эта сумма состоит из нескольких позиций. На административные расходы — директору, бухгалтеру, уборщикам подъезда, обслуживающей компании — 35 евро (72,6 рубля), накопления на ремонт — 12 евро (24,9 рубля), вывоз мусора — 12,5 евро (25,9 рубля), водоснабжение и канализация — 27,6 евро (57,3 рубля), общая электроэнергия — 2,5 евро (5,2 рубля), отопление 61,5 евро (127,6 рубля), подогрев воды — 27,3 евро (56,6 рубля), циркуляция горячей воды (полотенцесушители) — 4,76 евро (9,9 рубля), — расписывает траты Александр.

За электричество в декабре Александр заплатил 22 евро (45,6 рубля), а за газ — 3 евро (6,2 рубля).

По словам Александра, для работающих жителей Риги коммунальные платежи «не сильно заметны для семейного бюджета, а для пенсионеров — ощутимы».

Дешевые города для переезда на ПМЖ в Германию — Пассау

Пассау — небольшой город, расположенный на юге Германии недалеко от границы с Австрией. Город часто называют «городом трех рек», потому что через его территорию проходят Дунай, Инн и Ильц. Современные сведения о переписи населения показывают, что в этом муниципалитете проживают более 50 000 человек.

Проживание в этом городке потребует значительно меньше денег, чем жизнь в столице Германии на ПМЖ. Аренда, еда и коммунальные услуги — все это доступно в достатке для иностранных работников с низкой квалификацией труда. Такие расходы здесь ниже по сравнению с большинством крупных городов Германии. Вы можете найти двухкомнатную квартиру в центре Пассау в среднем за 600 евро, в то время как за пределами центра такие апартаменты будут стоить около 340 евро в месяц. Среднемесячная арендная плата за трехкомнатные квартиры выше: 1050 евро в центре города и 700 евро на окраине.

Стоимость коммунальных услуг в этой части Германии очень низкая. В Пассау вы будете платить в среднем 75 евро за ежемесячные коммунальные расходы. Однако учтите, что стоимость ваших коммунальных услуг может легко увеличиться до 250 евро.

Если вам нравится обедать вне дома, то Пассау — это лучшее место для вас. Потому что ваш кошелек не опустеет от ежедневных обедов в кафе. Стоимость еды на одного человека в недорогом ресторане обойдется вам в среднем в 7 евро. В Берлине та же еда будет стоить на 12% дороже. Если вы зайдете в местный бар, купить пиво можно будет за 2,80 евро, а бутылка воды 0,33 л за 1,25 евро, капучино за 2,20 евро.

Расходы	Пассау	Берлин	Разница
Двухкомнатная квартира (центр города)	600	800	-28%
Двухкомнатная квартира (периферия)	340	650	-48%
Коммунальные услуги	76	245	-69%
Билет на транспорт	2	2,80	-28%
Стоимость такси (1 км)	4	2	+100%
Обед в ресторане (1 человек)	7	8	-12%
Абонемент на фитнес	23	25	-7%

Мы назвали вам только 5 самых дешёвых городов для переезда на ПМЖ в Германию. Однако их ещё больше. Достаточно вспомнить соседние муниципалитеты с этими городами.

Инфраструктура отлично развита во всех небольших немецких городках. Не стоит думать, что если выбрать провинцию, то лишишь себя прелестей доступностей торговых центров, детских развлекательных площадок, парков, ресторанов. Всё это есть в каждом муниципалитете. Общественный транспорт в каждом из них проходит регулярно до позднего вечера.

В 2020 году переехать в Германию на ПМЖ можно множеством способов. Следующие факторы значительно ускорят ваш переезд и облегчат адаптацию на месте, поиск работы, открытие бизнеса:

• Средний уровень знания немецкого языка — от А2 и выше.
• Наличие диплома о высшем образовании по востребованной специальности или профессии в Германии.
• Наличие сбережений, достаточных, чтобы комфортно себя чувствовать и ни в чём себе не отказывать в течение первого года пребывания в стране.

Вы можете ознакомиться со всеми легальными вариантами переезда на ПМЖ в Германию в следующей статье.

Для получения полной консультации по переезду на ПМЖ в Германию, напишите письмо на электронную почту info@offshore-pro.info.

Австралия

Средняя зарплата в Австралии 3000 австралийских долларов или $2610, и в рублях это примерно 104 400 руб. и всего 7,7% австралийцы платят за ЖКХ в месяц — это примерно 75 австралийских доллара или 67 американских. Россияне могут позавидовать, так как в среднем это 2700–3000 рублей в месяц. Но ежемесячная оплата может быть выше, так как основная статья расходов ЖКХ в Австралии — это вода. За воду в месяц в Австралии проживающие в собственной квартире оплачивают не менее $160 в месяц + начисления за куболитры. Интересно, что если вы арендуете квартиру, то в большинстве случаев воду вы не оплачиваете.

Газ используется мало и в основном только на производствах, а в быту в основном используют электричество. Это связано с географическим положением и отсутствием больших природных ресурсов газа. Стоимость электричества в Австралии имеет 3 тарифа: основной, ночной и тариф на пользование определенными электроприборами. И здесь можно значительно сэкономить если, например пользоваться энергоемкими приборами ночью. В среднем за электроэнергию в месяц оплачивают около $50–60 (около 2200 руб.)

Расходы на транспорт

В Германии, как и во многих странах Европы, хорошо развит общественный транспорт. Поэтому в городе можно обойтись и без личного автомобиля. К тому же, все большую популярность набирает такой «зеленый» транспорт, как велосипед. Поэтому сразу планировать покупку автомобиля не обязательно.

Разовый билет на проезд в немецком общественном транспорте стоит €2,3-2,8. Хотя, дешевле будет купить проездной на месяц — €55-80. Такси — около €3-4 за посадку, плюс €1,5-2 за каждый километр пути.

Если вы все же не можете жить без личного транспорта, а велосипеды с детства не любите, для вас есть не очень хорошая новость. Автомобили в Германии с учетом нынешнего курса евро, не такие уж и дешевые. Например, Volkswagen Golf 1.4 (90 KW) или другая машина аналогичного класса обойдется в €19 000-20 000. Плюс расходы на бензин — €1,2-1,5 за литр, страховка и налоги. Содержание влетит в копеечку.

Австралия: «Если заплатишь за электричество заранее, то получишь скидку в 30%»

Программист Сергей два года назад переехал из Минска в Мельбурн. Сейчас он снимает однокомнатную квартиру в 45 квадратных метров за 1600 австралийских долларов (2336 рублей).

— Я живу в километре от центра города. Поскольку я квартиру снимаю, то я плачу по счетчикам только за воду, электричество и газ, на это уходит около 100 долларов (146 рублей). Еще плачу 20 долларов (29,2 рубля) в год за парковку велосипеда на охраняемом подземном паркинге, — рассказывает Сергей. — Владельцы квартиры производят еще несколько общих платежей, которые в сумме составляют в среднем 2500 долларов в год (3650 рублей).

Счет за электроэнергию

— Моя квартира оборудована кондиционером, который в холодные месяцы в основном работает на обогрев. Из-за этого в месяц на оплату электроэнергии может уходить на 15−30 долларов (22−44 рубля) больше, чем я плачу сейчас — в разгар австралийского лета, — говорит Сергей. — Мой провайдер рассчитывает сумму оплаты расхода электроэнергии по разному тарифу в зависимости от времени суток и дней недели, а также предоставляет скидку 30% в случае оплаты раньше крайнего срока, указанного в счете. В прошлом месяце за 122,55 кВт•ч я заплатил 49 долларов (71,5 рубля) с учетом скидки.

Часть расходов на воду Сергею, как и остальным жителям Мельбурна, возмещает государство.

— Жителям Мельбурна государство ежегодно возмещает до 100 долларов (146 рублей) на оплату счетов за воду. Я тоже получаю эту скидку, — поясняет программист. — За воду я плачу примерно 230 долларов (335,8 рубля) в год. За прошлый квартал заплатил за воду 58,55 доллара (85,5 рубля). Отдельно за горячую воду я не плачу, поскольку в моей квартире для обогрева используется газ.

Счета за газ Сергей получает раз в два месяца. За использование газовой плиты он платит фиксированные 15,9 цента в день. «Кроме этого, оплачиваю фактический расход газа на подогрев воды (1,26 цента за литр). Общая сумма по последнему счету (59 дней) составила 59,8 доллара (87,3 рубля)», — рассказывает Сергей.

По его словам, во всех счетах, которые ему приходят, написано о среднестатистическом расходе в зависимости от числа проживающих. «Можно сравнить, насколько я экономный или расточительный. У меня всегда расход меньше (иногда даже вдвое), чем у среднестатистической семьи, состоящей из одного человека», — подытоживает Сергей.

Подписывайтесь на нашу рассылку Thinktanks.by,
а также на страницы сайта Белорусских исследований в :
(Telegram https://t.me/thinktanksbyy),
(Instagram https://www.instagram.com/thinktanks.by/),
(Facebook https://www.facebook.com/thinktanks.by)

Сравнение структуры коммунальных платежей в России и в Германии

В Германии 95% жилья сдается в найм. В этой стране приватизация была платной. Поэтому квартиры выкупили только 3,5% жителей. Остальное жилье оказалось в собственности муниципальных жилищных компаний, ЖСК, крупных домовладельцев. В составе коммунальных платежей жителей существенна прибыль собственника жилья. При общей величине платежей за найм жилья 276 евро, отчисления на обслуживание жилья составляют около 110 евро, т.е. 40%. Эта сумма включает в себя текущее обслуживание, срочный ремонт, накопления на капитальный ремонт. Справедливости ради необходимо заметить, что в Германии уровень доходов населения довольно высок. Поэтому общество может позволить себе такие расходы на коммунальные услуги и содержание жилья. В России обычно отчисления на техобслуживание и накопления на капремонт не превышают 20% от общей суммы коммунальных платежей. Но не только в процентах дело. Сумма 110 евро в Германии и сумма 14 евро в России, мягко говоря, не сопоставимы. В то же время уровень коммунальных платежей в странах Восточной Европы, недавно ставших членами Евросоюза, в 2,5-3 раза ниже, чем в Германии, что примерно соответствует разнице в доходах населения. Тем не менее, в структуре затрат на обслуживание жилья приходится 25 — 40% от общих платежей. На эти деньги удается относительно неплохо содержать жилье и проводить энергосберегающие мероприятия. Ценовой перекос в структуре коммунальных платежей, который имеет место в России отражает крайне неэффективное энергопользование, сопряженное с неэффективной генерацией тепла, огромными потерями тепловой энергии и воды при транспортировании потребителю и большими теплопотери в домах. За это приходится расплачиваться низким уровнем технического состояния домов и высоким уровнем платежей за тепло и воду. Наиболее напряженная ситуация с теплом. Платежи за тепло в сопоставимых по площади квартирах ДО утепления домов в Польше 29 евро, Эстонии 23 евро, Германии 43 евро. В России уровнем платежей за тепло в 30-35 евро уже никого не удивишь. И это при стоимости газа в 2 раза ниже, чем его цена в Европейских странах!

Данные по стоимости отопления приведены по среднему городу со средними ценами при централизованном отоплении. Затраты на отопление по России бывают выше в разы. Планируемое повышение внутренних цен на газ неизбежно приведет к повышению стоимости тепла, поскольку топливная составляющая в стоимости тепловой энергии превышает 70% и у ТЭЦ просто нет резерва для сдерживания цен за счет повышения своей эффективности.После утепления домов при их модернизации уровень затрат на отопление падает приблизительно в 2 раза и у нас, и в Европе. Вполне понятно, что часть этих средств может направляться на содержание домов. Но это только если при доме имеется настоящий хозяин и добросовестная управляющая компания. Немцы в своей стране смогли выправить ситуацию и направить средства из отопления в модернизацию и повышение комфортности жилья. Результат налицо. Серые и неудобные панельные дома стали красивым комфортабельным жильем. В Прибалтике жизнь с высокими ценами на газ заставила жителей пройти тем же путем. Панельные дома в странах Балтии массовым порядком реконструируются и становятся удобнее для проживания. В России реконструкция тоже набирает обороты, в ряде городов проводится реконструкция панельных домов с дополнительным их утеплением. Но к решению проблемы неэффективно работающих управляющих компаний мы только еще подходим

Очень важно чтобы результат от реконструкции и утепления достался жителям домов в виде дополнительного комфорта и снижения коммунальных платежей, а не управляющим компаниям в виде не заработанной ими дополнительной прибыли

Разновидности газа у немецких поставщиков

В стране есть 2 основных вида газового топлива, которое доступно для потребителей. Разница заключается в составе смеси, а также в том, в каких странах оно было добыто. Это также влияет на то, сколько стоит куб газа в Германии. Вот эти 2 основных разновидности:

1. H-газ. В его составе содержится более значительная доля метана. Основными его странами-экспортерами на немецкий рынок считаются Россия, Великобритания и Норвегия. Стоит несколько дороже.
2. L-газ. В нем метана меньше. Добыча производится либо в самой Германии, либо он поступает из Нидерландов, страны, расположенной по соседству с Германией.

В последние годы доля потребления постепенно смещается в сторону H-газа, который считается более энергоэффективным.

Для перевода сведений про цену на газ в Германии из евро в рубли или любые другие деньги, воспользуйтесь онлайн конвертером валют:

Узнайте также:

Гренландия: студенту нужно платить в пять раз меньше

Студентка Лиза Увалу Линде живет в Нууке — столице Гренландии. Коммунальные услуги (вода, газ, отопление и электричество) в ее квартире в 60 квадратных метров стоят 850 датских крон (237 белорусских рублей) в месяц — сущие копейки по меркам Гренландии, ведь государство предоставляет студентам большие льготы. Лиза говорит, что ее соседка, которая не является студенткой, за квартиру приблизительно такого же метража платит 3900 крон (1087,4 рубля). Такие льготы государство предоставляет студентам вне зависимости от того, живут они в общежитии или снимают квартиру самостоятельно.

— Для студентов цены на «коммуналку» очень низкие и одинаковые круглый год: большую часть государство платит за нас. В Гренландии правительство сильно поддерживает студентов, потому что многие предпочитают уезжать и, чтобы удержать образованных людей в стране, студентам предлагают вот такие вот льготы, — рассказывает Лиза.

Привычную для нас «жировку» Лиза не получает: ежемесячно из стипендии, которую ей платит университет (4560 крон, или 1 271,4 рубля), у нее автоматически списывается фиксированная плата за «коммуналку».

Много денег уходит на интернет — в Гренландии он в пять раз дороже, чем в Дании, которой де-юре принадлежит остров. В месяц за интернет Лиза платит порядка 550 крон (153,4 рубля).

Чем занимается управляющая жилищная компания в Германии

Структура компании обеспечивает пять основных направлений деятельности:

• непосредственно управление жилыми домами и привлечение сторонних организаций. Специалистами компании обеспечивается работа с жителями и собственниками, организация общих собраний жителей;
• техническое обслуживание жилого фонда, включающее текущий ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций и мелкий ремонт зданий и придомовых территорий;
• социальная помощь жителям и решение проблем малоимущих граждан. По словам руководителя компании, при возникновении проблемы задача состоит не в поиске и наказании виноватых, а в разрешении проблемы;
• управляющие домами;
• ведение бухгалтерского учета и управление средствами жителей и собственников.

В целом работа ведется по трем направлениям:

• предоставление услуг управдомов;
• техническое обслуживание;
• коммерческое управление недвижимостью.

Требования к персоналу компании очень высокие. Управляющий недвижимостью — это человек с высшим образованием, обладающий квалификацией экономиста, инженера, юриста, социального работника. Особые требования; коммуникабельность, умение вести переговоры, разрешать конфликты. В соответствии с немецким законодательством в обязанность управляющей компании входит:

• проведение текущего и капитального ремонта;
• разрешение аварийных ситуаций;
• сбор и использование средств на содержание жилья, а так же перечислений на погашение кредитов и процентов по кредитам;
• поручительство и принятие платежей при разрешении вопросов задолженности по коммунальным услугам;
• участие в разрешении вопросов в судах.

Применительно к специфике управления жилыми домами эти требования реализуются в следующие основные виды деятельности:

• комплексное проектирование и контроль за проведением строительных мероприятий от имени и за счёт собственников;
• предоставление согласия управляющего в случае продажи квартир;
• высталение жильцам счетов за расход тепла и воды;
• проведение общих собраний собственников квартир;
• разрешение возникающих вопросов в суде;
• консультации по вопросам энергосбережения и выдача энергетических паспортов на дома;
• управление собственностью по договорам аренды;
• проведение тендеров на привлечение субподрядных организаций и закупку материалов;
• подготовка ходатайств о внесении записей в поземельную книгу в связи с изменением расположения объектов управления;
• расчёт инвестиций и механизмов финансирования при проведении строительных, ремонтных работ, энергосберегающих мероприятий;
• расчёт специальных отчислений на потребности жителей в благоустройстве, модернизации, реконструкции;
• представление интересов товарищества собственников жилья при проведении судебных разбирательств;
• разработка среднесрочного и долгосрочного планов текущего ремонта. Особенностью является то, что все планы разрабатываются с учетом перспективы последующей эксплуатации не менее 80 лет.

Расчет ежегодных отчислений на текущий ремонт производится исходя из 1% начальной стоимости жилья. За эти деньги удается содержать жилье на очень высоком техническом уровне и обеспечивать комфортность проживания.

ЖКХ в Германии

Если вы купили квартиру в Германии, то по закону обязаны вступить в сообщество жильцов многоквартирного дома. Такие сообщества принимают решения относительно ремонта, поддержания коммунальных систем в надлежащем порядке.

Здесь особое отношение к вывозу мусора. В многоквартирных домах жильцы тщательно его сортируют. За выброс «не в тот» контейнер предусмотрен штраф. Сами контейнеры регулярно моет обслуживающая компания.

Обслуживающих компаний в Германии очень много, все они бьются за клиентов, а потому предлагают различные премии. Так что, выгодно заключив договор на услуги ЖКХ, можно сэкономить до 20% их стоимости.

Самая дорогая электроэнергия – в Берлине, ее стоимость составляет около 0,3 евро за 1 кВт. За воду в Германии платят до 2,7 евро/куб. м. Кстати, это самый высокий показатель в Европе.

Сколько стоит аренда жилья в немецких городах?

Арендная плата в Германии неуклонно растет. Недавние исследования института F+B за весь 2017 год показывают увеличение среднего показателя на 2,1%. Но стоимость аренды резко отличается в разных городах страны. Например, самым дорогим городом в этом плане остается Мюнхен. Сравнительно дешевле обходится аренда в Берлине.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в крупных городах Германии

Город / год	2016	2017	2018
Берлин	11,6 €/м2	12,0 €/м2	12,3 €/м2
Дюссельдорф	12,6 €/м2	12,9 €/м2	13,2 €/м2
Франкфурт	14,8 €/м2	15,3 €/м2	15,8 €/м2
Гамбург	13,4 €/м2	13,7€/м2	14,0 €/м2
Кельн	12,0 €/м2	12,2 €/м2	12,5 €/м2
Мюнхен	17,0 €/м2	18,0 €/м2	18,5 €/м2
Штутгард	13,0 €/м2	13,5 €/м2	14,0 €/м2
Средний показатель	13,2 €/м2 (+3,8%)	13,6 €/м2 (+3,5%)	14,0 €/м2 (+2,6%)

Стоимость жизни в Германии

Когда говоришь о стоимости жизни в Германии, всегда нужно учитывать и другие важные показатели – качество жизни, социальные гарантии, уровень комфорта и безопастности в немецких городах.

В прошлогоднем мировом рейтинге качества жизни, который составило агентство Mercer, в топ-30 попали 7 немецких городов, 3 из которых расположились в первой десятке (Мюнхен, Франкфурт и Дюссельдорф). К тому же эти мегаполисы были признаны одними из самых безопасных в мире.

Стоит отметить, что в Германии – одна из самых лучших в мире систем социальной защиты населения.

Не удивительно, почему многих россиян волнует бизнес иммиграция в Германию. Покупка немецкой недвижимости часто является первым шагом к достижению этой цели.

С 1 августа власти Германии упростили еще один путь получения вида на жительство в стране. Теперь иностранные граждане из стран, не входящих в ЕС, смогут получить Blue Card сроком действия 4 года. Этот вид рабочей визы будет выдаваться высококвалифицированным врачам, математикам, инженерам, IT-специалистам и другим профессионалам, в которых сегодня нуждается экономика Германии.

Прежде чем делать первые серьезные шаги на пути к иммиграции, стоит ознакомиться с примерными тратами жителя Германии.

Немцы предпочитают эко-продукты / anfisabreus.com

Следующая статья расходов – транспорт.

Абсолютно все студенты пользуются общественным транспортом, даже если они живут недалеко от университета. В данном случае большим бонусом становится своего рода студенческий билет «ISIC», он даёт много скидок, в том числе на транспорт (как на общественный транспорт по городу, так и на билеты на автобус и самолет), а также на билеты в кино и другие варианты проведения досуга.

В среднем студенты тратят на общественный транспорт 50-90 евро в месяц.

Сравнение цен на продукты питания в Германии и России

Средний уровень жизни в Германии и в России нужно оценивать исходя из стоимости продуктов питания. Для этого уместно оценить индекс Биг Мака обеих стран. Индекс Биг Мака – это приведенная к единой валюте стоимость этого блюда в разных странах. Естественно, что чем выше индекс, тем дороже стоимость продуктов питания в стране.

Коэффициент Биг Мака в Германии – 4,45 евро. Аналогичный коэффициент в России – 2 евро. И это сравнение коэффициентов Биг Мака как нельзя лучше отражает разницу в стоимость продуктов питания в двух странах.

Подавляющее большинство продуктов питания в Германии в два раза дороже, чем в России. В качестве примера, стоимость дюжины яиц (порядка 150 рублей), формовой хлеб (порядка 100 рублей) и килограмм курятины (порядка 300 рублей). Впрочем, учитывая уровень заработных плат в Германии, такой уровень цен на продукты питания вполне приемлем. А если проводить сравнение по качеству товаров, то немецкие продукты очень высокого качества.

Справедливости ради нужно отметить, что далеко не все продукты питания стоят в два раза дороже. К примеру, пинта (0,56 литра) отменного немецкого пива стоит порядка 1 евро (около 75 рублей). Стоимость пива в государстве вполне сопоставим со стоимостью этого продукта в России, а вот качество на порядок выше.

Затраты, на которые собственник не может повлиять

Хаусгельд

Если вы проживаете в совместном здании (дуплекс или другой тип жилья), то должны платить сбор (Hausgeld) жилищной ассоциации, либо службам управления недвижимостью. На частные дома одного собственника этот сбор на содержание недвижимости в Германии не распространяется.

Hausgeld покрывает общие услуги, такие как вывоз мусора, уборка снега, уборка улиц, садоводство, водоснабжение и обслуживание общих частей здания, например, лестниц.

Средняя стоимость Хаусгельда на содержание недвижимости в Германии составляет 2,70-3,30 евро за квадратный метр жилой площади в месяц. Если есть арендаторы, на них можно переложить часть таких расходов на содержание недвижимости в Германии. Ассоциации также создают фонды обслуживания для плановых ремонтов, размер которых зависит от возраста здания.

Налоги

Местный налог на недвижимость в Германии (Grundsteuergesetz) взимается  местными властями в каждом регионе. Это сложная формула, определяемая умножением трех факторов:

• Стоимость квадратного метра имущества, устанавливаемая Финансовым управлением (Einheitswert).
• Ставка налога на недвижимость, которая зависит от типа собственности, может варьироваться от 2,6% до 6%. Ставка устанавливается местными властями.
• Затем к вычислению применяется множитель.

Средний налог на жилую недвижимость в Германии  составляет 3,5% от стоимости покупки, что сравнительно ниже, чем в большинстве стран. Если предположить, что оценочная стоимость недвижимости составляет 800 000 евро, налог на недвижимость составит 9800 евро в год. После недавнего решения суда текущую схему налога на имущество признали неконституционной, а новую схему должны ввести в действие к 2024 году.