Все, что нужно знать желающим застеклить, присоединить, расширить или пристроить балкон

Можно ли без разрешения застеклить и утеплить лоджию или балкон

Остекление лоджии и балкона спорный момент, считает архитектор Виталий Терехов, так как это увеличивает вес всей конструкции.

— Если по первоначальному проекту здания остекление балкона или лоджии запланировано, то разрешение не требуется, но нужно согласовать цвет и конструктивные элементы оконного блока балкона или лоджии. А если здание имеет культурную и историческую ценность, то вас и вовсе заставят демонтировать остекление за свой счёт.

ВАЖНО: устанавливать на балкон двух или трёхкамерные стеклопакеты, размещать на балконе дополнительные отопительные приборы и электропроводку, сносить перегородку между квартирой и балконом и присоединять его к квартире нельзя. Балкон просто не выдержит такой нагрузки, а перепланировка здания приведёт к теплопотере во всём доме

— Обнаружив такую перепланировку, управляющая компания заставит хозяев квартиры вернуть всё в первоначальное состояние, — пояснил архитектор.

По закону, чтобы получить согласие на остекления балкона, нужно соблюсти единообразие фасада: цвета и вид конструкции не должен противоречить виду дома, отмечает юрист Дмитрий Юрьевцев. Также перепланировка может попасть под запрет, если нарушены нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Разрешение могут не выдать на установку рамы из легковоспламеняемых материалов.

— Кстати, согласно статье 29 Жилищного кодекса, местные власти могут выселить собственника в случае незаконной перепланировки и отказа вернуть все в исходное состояние, — комментирует юрист, — Сначала выпишут штраф, его размер зависит от региона и предписание, а затем через суд добьются выселения.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания. Статья по теме: Расширить балкон на первом этаже

Статья по теме: Расширить балкон на первом этаже

Остекление балкона

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии.

Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Впоследствии некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла или осыпается наружный декор. Существует перечень работ, которые запрещено проводить при остеклении:

1. Одновременно остекляют лоджию и обшивают изнутри его вагонкой. Поскольку нарушаются правила пожарной безопасности. Пожарные нормы запрещают отделывать наружные помещения легко воспламеняемыми материалами, поскольку они предназначены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступ к помещению: лоджия тоже будет пылать.
2. Размещение отопительных и обогревательных приборов, присоединенных к системе централизованного отопления и к прочим инженерным сооружением. Это приводит к температурному дисбалансу отопительного контура и превышению нормы расхода тепла, рассчитанной на помещение.
3. Остеклять лоджии, оснащенные лестницами для эвакуации во время пожара. Отделение стеклом собственного балкона от соседских лишает их возможности эвакуироваться.
4. Застеклять окно на балконе во всю его высоту, нарушая архитектурный вид дома.
5. Проводить остекление балкона в тонах, различных с соседними. Этот вопрос нужно согласовать в Управлении главного архитектора.
6. Проект перепланировки не должен выступать по габаритам за пределы прежней конструкции.
7. Присоединяя лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь отопления.
8. Осуществлять перенос кухни, санузла и прочих комнат.

Перепланировку балкона в виде остекления проводят для защиты помещения от излишней влажности, скачков температуры, грабителей

Утепление и остекление позволяют использовать балкон как дополнительную зону отдыха или уединения, что очень важно для малометражек, где задействован каждый сантиметр

Даже если вы не присоединили балкон к кухне или спальне полностью, но застеклили его, это послужит хорошей шумоизоляцией. Вопрос актуален для квартир, находящихся вблизи железнодорожных станций, трамвайных путей, проезжих частей. Не так давно остекление приравнивали к перепланировке, требуя внесения изменений в технический паспорт, согласования с Жилищной инспекцией и прочими организациями. Теперь ситуация изменилась.

Важно! Для перепланировки квартиры путем остекления согласование не требуется. Но правила и нормы безопасности никто не отменял!

Какие трудности повлекли нововведения?

Такая мера не понравилась жителям города, и они стали писать жалобы местным властям. Что предпринял муниципалитет?

Фото Pexels

Сначала власти освободили от штрафов тех, кто застеклил балкон до 11 января 2020 года. Однако взыскания все еще продолжали действовать, а управляющие компании продолжали выискивать нарушителей и заставляли их самостоятельно демонтировать остекления. Понятно, что стоимость такой процедуры больно била по карманам петербуржцев: им приходилось выкладывать сотни тысяч рублей. Больше всего «балконная проблема» коснулась жителей хрущевок и брежневок.

В марте 2021 года закон о «балконной амнистии» решили скорректировать в очередной раз. В частности приняли поправку: хотя правила благоустройства и требуют согласования остекления, те, кто остеклил балкон самовольно до 1 января 2021 года — от санкций защищены. Также введен мораторий на десять лет на требование привести балкон в первозданный вид.

Можно ли и как узаконить перемены в квартире, если убрать балконную дверь с окном и объединить комнату?

Существует один достаточно облегченный вариант для получения разрешения на остекление или соединение комнаты и балкона, воспользоваться им можно в случае, если кто-то из ваших соседей уже обращался с подобным вопросом в архитектурную инспекцию. Тогда появляется возможность не заказывать свой проект, а воспользоваться уже готовым (это очень экономит время и деньги), но так везет не всем.

Куда обращаться?

Нужно иметь четкое представление о том, с каким организациями придется в данной ситуации иметь дело и с чего, собственно, начинать.

Организации, которые нужно будет посетить, следующие:

• БТИ.
• Управление архитектуры.
• Жилищная инспекция.
• МЧС.
• Роспотребнадзор (Санэпиднадзор).

Алгоритм действий:

1. Первым делом нужно начать с разработки архитектурного проекта или составления схемы помещения (подробной), в которых будут отражены все запланированные изменения.
2. Далее с заявлением, запросом на выдачу технического паспорта и разработанным проектом следует обратиться в БТИ для рассмотрения документов и согласования. После тщательной проверки (проверяется соответствие технических решений по устройству остекления и сопутствующих работ нормам и проекту данного здания) БТИ выдает свое разрешение или запрет (с учетом всех конкретных обстоятельств).
3. Если разрешение получено, то далее нужно будет пройти согласование данного проекта в нескольких инстанциях: МЧС, Роспотребнадзоре (или Санэпиднадзоре), Жилищной инспекции. После всех согласований документы нужно представить в ЖЭК.
4. После этого можно приступать непосредственно к самим работам. Проводиться они должны в строгом соответствии с согласованным проектом.Если вдруг обнаружатся малейшие отклонения от разработанного документа, то акт не будет подписан и, соответственно, всю процедуру согласования придется проходить заново.
5. В процессе работ, после того как будет закончен демонтаж перегородки, нужно будет пригласить сотрудников БТИ чтобы они зафиксировали произведенные изменения и составили соответствующий акт о перепланировке в квартире. После окончания работ нужно будет взять в БТИ новый технический паспорт.

Документы для согласования

Документы, которые необходимы для согласования перепланировки балкона в квартире:

• Проект перепланировки.
• Технический паспорт квартиры.
• Согласие всех собственников квартиры (письменное).
• Свидетельство о праве собственности на данную квартиру (нотариально заверенная копия).
• Заключения о возможности проведения перепланировки в данной квартире (от МЧС, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции).
• Согласование от уполномоченной архитектурной организации.
• Документы, удостоверяющие личность обратившегося заявителя.
• Заявление на перепланировку.

Что учесть при трансформации конструкции с выносом?

При остеклении балкона с выносом следует обязательно учесть:

1. Историческую ценность дома, мало шансов получить согласование на внесение изменений в фасад здания, которое относится к историческому фонду или имеет культурную ценность.
2. Мнение соседей, потому что балкон является частью фасада, то есть общедомовым имуществом.
3. Приготовиться к тому, что придется собрать большое количество необходимых справок и других документов в различных инстанциях.

Многие, особенно обладатели небольших квартир, естественно, желают хоть немного увеличить полезную площадь жилого пространства за счет выносного остекления балкона.

ВАЖНО! При выносе балкона не более, чем на 300 мм, оформлять разрешение не требуется.

Если же вынос планируется сделать более глобальным, то без разрешения не обойтись. Собственно говоря, расширить площадь балкона можно двумя способами:

1. Расширение площади с помощью выноса подоконника.
2. Увеличение площади балкона по основанию плиты (по полу).

В первом способе остекленная рама выносится вперед на ширину сконструированного подоконника, получается, что с трех сторон конструкция выдвинется за пределы прежнего балконного ограждения примерно на 30-35 см. Это достаточно прилично увеличит полезную площадь.

Второй способ (увеличение по полу) значительно сложнее, но зато с его помощью возможно увеличить площадь даже на полметра. Это дает возможность для более комфортного его использования.

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.

Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

Практически в никаких. Только если это изначально было предусмотрено архитектурным проектом здания, других вариантов нет.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Проведение расчетов остекления балкона

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.

Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.

Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балконаВ территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс.

Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Источник : http://build-experts.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona-neobxodimo/

Является ли остекление и расширение балкона перепланировкой

Чтобы узнать, является ли остекление балкона перепланировкой, необходимо обратится к законодательству. В ст. 25 Жилищного Кодекса дается определение и перечень работ для двух видов деятельности в жилых помещениях: переустройстве и перепланировке.

Рис. 2 Реконструкция балконов с целью увеличить площадь

Под переустройством подразумевают действия, требующие включения новых данных в техпаспорт квартиры, к ним относятся:

• перенос, замена и монтаж новых инженерных сетей;
• проведение аналогичных действий с сантехническим и прочим оборудованием.

Перепланировкой считают совершение действий, вызывающих изменение физических параметров помещения для жилья, переделки также фиксируются в техпаспорте на жилище.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относящимися к переустройству являются следующие работы:

• замена кухонных очагов и газовых плит на электроплиты;
• перенос водонагревательного и сантехнического оборудования;
• переделка или устройство ванных и туалетных комнат;
• замена или устройство новых трубопроводных магистралей, электрических линий;
• монтаж приспособлений для размещения: джакузи, мощных стиральных машин, кабинок для душа и прочего современного сантехнического и электрического бытового оборудования.

Рис. 3 Устройство балкона без согласования планировки по ширине

Перепланировкой считается:

• Снос или монтаж новых перегородок. Это может привести к изменению количества жилых комнат за счет изменения их конфигурации и использования вспомогательных помещений после работ со стенами.
• Устройство новых дверных проемов и заделка старых, перенос двери. Можно убрать дверь и окно, ликвидировать вход в кухню со стороны комнаты.
• Создание в жилье новых санитарных узлов и кухонь.
• Изменение количества жилых комнат.
• Переделка старых и монтаж новых тамбуров.

Запрещено делать ремонт с перепланировкой или переоборудованием в случаях:

• нарушения целостности несущих стен в жилье, опасно для жизни сносить перегородку, несущую основную нагрузку;
• приводящих к сбою в функционировании инженерных систем;
• ухудшающих внешний вид наружной отделки зданий и ее долговечность;
• повышения пожарной опасности;
• понижающих комфортность проживания и условия эксплуатации жилья.

Рис. 4 Остеклённый балкон после незаконного переустройства

Таким образом, застекление на балконе не может считаться перепланировкой или переустройством, так как не входит в перечень проводимых при этом работ.

Оно может только ухудшить целостность и вид фасада при установке крыши и отделке боковых стен – в этом случае делать ремонт нужно при согласовании проводимых работ с рядом государственных организаций.

Рис. 5 Пример застеклённых балконов, зрительно не согласованных с фасадом

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:

• окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
• сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:

• обрушению строительных конструкций дома;
• судебным разбирательствам;
• выплате ущербов и штрафов;
• восстановлению за собственный счет.

Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

Разработка проекта по остеклению

Первое, с чего следует начать, затеяв остекление балкона – разработка архитектурного плана. План должен четко и ясно отображать все планируемые изменения конструкции балкона и подробно описывать работы, связанные с воплощением этих изменений в реальность. Но как и кто должен составлять этот проект?

Архитектурный проект составляется не вами, а квалифицированным специалистом, имеющим на то соответствующее государственное разрешение. Таковым может быть либо организация, являющаяся автором проекта здания данной серии, либо иная проектная инстанция.

Вернуться к содержанию

Порядок получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Последовательность получения регламентируется статьей 26 ЖК, которой определена необходимая документация.

1. Согласованная проектная документация.
2. Запротоколированное согласие общего собрания жителей (в случае затрагивания общедомового имущества).
3. Выписка из домовой книги и письменное одобрение проживающих с нанимателем (если жилье предоставлено по договору социального найма).
4. Техпаспорт.
5. Выписка из ЕГРП или свидетельство о государственной регистрации (могут запросить дополнительно).
6. Живущим в домах отнесенных к памятникам истории, культуры, архитектуры понадобится заключение соответствующих организаций.

К кому обращаться

Начинать следует с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру. Он содержит часть исходной информации для проектных работ:

• год постройки;
• характеристику несущих и ограждающих конструкций здания, в том числе степень физического износа;
• план квартиры;
• вид с фасада.

К тому же БТИ располагает информацией о ранее оформленных перепланировках (переустройствах) в МКД. Узнав которую, можно обратиться в проектную организацию уже разрабатывавшую типовые проекты. Это значительно снизит срок и стоимость изготовления ПСД.

Если предстоящие работы затрагивают несущие, ограждающие строительные конструкции, понадобится техническое заключение об их состоянии. За ним можно обратиться в организацию, проектировавшую дом.

Если строение относится к объектам культурного наследия, нужно получить в КГИОП задание и разрешение на работы.

Для изготовления проекта нужно обратиться к юридическим лицам или ИП, которым СРО выдан допуск на выполнение проектных работ (предоставление своего проекта, сделанного собственноручно, не котируются).

Предварительно нужно самостоятельно составить задание на проектирование, подробно указав какие работы следует предусмотреть.

Проект согласовывается с управляющей компанией, выдающей справку о его соответствии общедомовому архитектурному решению. Тут же берется выписка из домовой книги.

Важная информация! Вопреки имеющейся на многих сайтах информации о необходимости согласования проекта с Госпожнадзором и потребнадзором, этого делать не нужно!

Подразделениями Госпожнадзора МЧС не курируются перепланировки и не согласуются проекты такого рода. Функция возложена на органы местного самоуправления и надзора в строительстве. В структурные подразделения можно обратиться за консультацией в области пожарной безопасности.

Законодательными НПА не регламентированы обязанности потребнадзора по надзору за строительством и реконструкцией объектов. С 1 января 2007 года обращаться за согласованием проектов перепланировок в многоквартирных жилых домах к ним не нужно. Эта функция возложена на органы местного самоуправления (статья 14 часть 7 ЖК).

Разрешение на остекление как получить

В помощь органам местного самоуправления, принимающим решение о возможности остекления, созданы межведомственные комиссии. В их входят представители заинтересованных ведомств, прошедшие аттестацию на право выдачи экспертных заключений к проекту. Поэтому с пакетом документов нужно обратиться в Администрацию любым из следующих способов:

• Традиционным – явившись лично либо направив законного представителя.
• Подать заявление через МФЦ.
• Пройти регистрацию и подать его на портале единого справочно-информационного ресурса «Госуслуги».

Предоставляются оригиналы либо заверенные нотариусом копии документов. На процедуру согласования отводится 45 дней. После принятия решения, в течение 3 дней, разрешение на перепланировку и остекление балкона выдаётся заявителю. При неявке — направляется по почтовому адресу или в МФЦ.

Можно приступать к производству работ. По результатам составляется Акт приемки, один из экземпляров согласующий орган направляет в организацию по государственной регистрации. На его основании, после обмеров, изготавливается новый техпаспорт.

Если по конкретному случаю остался открытым вопрос «Можно ли застеклить балкон без бумажной волокиты, либо сразу заняться подготовкой разрешительной документации?», совет – лучше обратиться в инстанции. Если ваш случай не требует дополнительных согласований, можете спокойно приступать к остеклению.

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?

Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

• Снос или перенос стен;
• Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
• Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
• Изменение толщины стен;
• Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
• Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим.

В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

Вариант первый

Проверить, не сделали ли часть работы за вас соседи по дому, сделать это можно обратившись с запросом в АПУ. В этом случае вы можете не составлять своего проекта, а воспользоваться уже согласованным планом, но четко выполняя все прописанные условия. Тогда для пакета документов в МЖИ можно взять справку, в которой будет указано, что планируемое остекление лоджии полностью вписывается в общую концепцию и утверждено районным архитектором.

 Второй вариант

Если проект до вас в АПУ никто из соседей не получал или вы решили создать свой собственный план остекления лоджии, вам необходимо согласовать его в:

1. АПУ – Москомархитектуре по своему округу
2. В вашей управляющей организации. Это может быть ДЕЗ – дирекции единого заказчика, либо ТСЖ – товарищество собственников жилья.

И помните, если вы не согласовали перепланировку, то вам может грозить наказание:

• Во-первых, возврат помещения в прежний вид
• Во-вторых, штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Конечно, вы можете проигнорировать вынесенные предписания, но в этом случае ваша квартира может быть продана принудительно, а часть суммы уйдет на ликвидацию перепланировки. Поэтому перед тем как приступать к не узаконенной перепланировке, хорошо подумайте и примете единственное верное решение – получение разрешения на перепланировку.

В любом случае, затеяв, например, панорамное остекление лоджии, продумайте все нюансы, ведь изменить проект после получения разрешения будет не возможно, только если вы соберете заново все документы на получение разрешения. Поэтому для начала определите дизайн балкона, и материалы из которых будет изготовлены оконные рамы и утеплитель, а после начинайте собирать документы.