Информация о домах и управляющих компаниях москвы

Является ли МКД объектом права?

Первое, на что стоит обратить внимание, это само определение термина «многоквартирный дом». В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв

ПП РФ от 28.01.2006 №47: «6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством»

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. ПП РФ от 28.01.2006 №47: «6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».

Уже из приведенного определения следует, что многоквартирный дом – это совокупность нескольких объектов недвижимости. К таким объектам относятся помещения в МКД, а также те элементы общего имущества, которые являются помещениями и земельным участком (то есть – именно объектами недвижимости). 

Немаловажно отметить, что кроме помещений и элементов общего имущества в МКД больше ничего нет. То есть именно совокупность помещений и общего имущества образуют многоквартирный дом, и этот перечень исчерпывающий

Позиция, что в МКД могут быть помещения, принадлежащие отдельным собственникам, общее имущество, находящееся в долевой собственности собственников помещений, и что-либо еще, не основана на законе – никакого «чего-либо еще» в многоквартирном доме нет.

Таким образом, МКД – это совокупность объектов, принадлежащих различным собственникам.

А разве может существовать ситуация, в которой несколько вещей, находящихся в собственности различных лиц, в совокупности будут принадлежать некому иному лицу? Например, если два автомобиля принадлежат двум различным собственникам, то могут ли они совместно принадлежать некому третьему собственнику?

Конечно, пример с автомобилем можно привести иной. Например, два автомобиля, принадлежащие двум различным собственникам, используют некий гараж, принадлежащий иному, третьему собственнику. Чем не пример МКД? Но тут надо проанализировать основания использования такого гаража. Ведь очевидно, что автовладельцы, использующие чужой гараж, будут должны каким-то образом оплачивать такое использование. И порядок и размер такой платы будет определяться вовсе не на общем собрании автовладельцев, использующих гараж.

Но ведь существуют же гаражные кооперативы, существуют гаражи, порядок использования которых определяют именно автовладельцы? И в каких случаях это происходит? А происходит это тогда, когда эти самые гаражи принадлежат как раз этим автовладельцам, а если речь идет о гаражном кооперативе, то принимают решения именно те автовладельцы, которые являются членами этих кооперативов, то есть – учредители, владельцы таких кооперативов.

Такая же логика присутствует в вопросах управления общим имуществом в МКД – распоряжаются этим имуществом собственники этого имущества. А собственниками общего имущества в МКД являются собственники помещений в таком МКД.

Собственники помещений в МКД владеют своими помещениями единолично и общим имуществом совместно. То есть, в качестве объектов права в МКД имеются отдельные помещения (в т.ч. квартиры), а также общее имущество собственников помещений. В совокупности несколько объектов права не образуют новый объект права. Таким образом, технически такой объект как «многоквартирный дом» есть, но МКД как объекта права не существует.

Следовательно, невозможно определить собственника многоквартирного дома в целом, поскольку при определении лиц, имеющих право собственности на отдельные элементы МКД, можно определить исключительно владельцев отдельных помещений в доме, которые в совокупности владеют общим имуществом в таком доме.

Какие документы на квартиру нужно проверить обязательно

А 95% рынка недвижимости находится под риэлтерскими агентствами. Так вот, не полениться и настоять на том, чтобы вы вместе с ними съездили в абонентный отдел и взяли выписку из домовой книги.

То есть взяли поквартирную выписку. В ней должно быть отражено количество людей, которые были прописаны в данной квартире, зарегистрированы, и которые выписались оттуда.

Иногда случается такое, что согласно выписки в квартире, которую вы собираетесь покупать, прописаны несколько человек.

Причем один из них находится в местах лишения свободы и выписать его по закону у продавца не получается. Хотя есть такие законные возможности. Это первый нюанс.

Второй нюанс, что касается квартиры. Вам необходимо заехать в тот же самый абонентный отдел и взять, так называемую, справку на продажу.

Дело в том, что раньше такие справки Управлением Росреестра при регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимый объект, требовались в обязательном порядке.

Сейчас их не требуют. Но, тем не менее, мы бы на вашем месте ее взяли. Что эта справка дает? Во-первых, вы будете знать о реальном размере долга по коммунальным услугам за данную квартиру.

И узнаете сейчас, что за эту квартиру у вас по коммунальным услугам долг порядка 200-300 тысяч рублей. Наверное, это неприятно. Поэтому все эти нюансы нужно ехать и смотреть лично.

Почему лично? Потому что иногда, не совсем честные агентства недвижимости, такие справки делают задними числами. Либо в справки вносят ту информацию, которая им нужна.

А договор составлен таким образом, что вы ничего потом не сможете потребовать с этого агентства. Потому что агентство работает по доверенности от хозяина квартиры. А хозяин квартиры какой-нибудь негоциант.

Или человек какой-нибудь умственно больной, неполноценный. И находится где-нибудь в лечебнице психиатрической. Нюансов масса. Поэтому историю квартиры нужно прямо знать.

Мы бы на вашем месте не поленились и прошлись по соседям. То есть, к соседу снизу, к соседу сверху, соседям по лестничной площадке. И просто поговорили бы и сказали, что вот такая ситуация.

Это очень часто  помогает людям узнать много того, о чем вам не скажут ни хозяин квартиры — продавец, ни риэлтерское агентство.

Когда вы все, что мы сейчас сказали, сделали и все документы не несут для вас каких-то тайных угроз. То есть вам все видно, все прозрачно. Вы все сами понимаете, что в квартире никто не прописан.

Последняя выписка была за 2 недели до того, как квартира была выставлена на продажу. И сам хозяин выписался из квартиры, чтобы вам чистую продать. Нет никого выписанных по суду.

Сбор необходимых документов

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке всегда начинается с анализа имеющейся у собственника документации. Квалифицированный юрист хорошо знает все нюансы и сложности, которые могут возникнуть в будущем, и поможет избежать неприятностей. Вот базовый пакет документ, который подвергается тщательному анализу:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Несмотря на то, что с середины 2016 года данный документ отменен и не выдается, на вторичном рынке достаточно объектов недвижимости, приобретенных собственником до этой даты. Соответственно, такой документ имеется и может быть подробно изучен. Из свидетельства можно получить информацию о возникновении права собственности на жилье, данных о собственнике и площади объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРП. Временный документ, который был актуален в очень короткий период – с 16 июля 2016 года до 1 января 2017 года. Отсюда можно узнать не только данные о владельце и площади квартиры, но и наличие ограничений и обременений, которые могли бы принести немало сложностей в будущем.
Выписка из ЕГРН. Актуальный документ, который позволяет узнать точную площадь объекта недвижимости, наличие обременений в виде ипотеки или залога, информацию о собственнике. Если заказывать проведение проверки документов перед покупкой жилья, то юрист сможет самостоятельно запросить данную выписку и провести анализ квартиры на фактическое соответствие внесенным в ЕГРН данным.
Паспорт собственника. Позволяет сделать запрос в соответствующие органы и проверить реальное владение продаваемым объектом недвижимости.
Форма № 9. Важный документ, о котором многие покупатели даже не знают. Именно из этого документа можно узнать список зарегистрированных в квартире лиц. Это позволяет получить информацию: кто и с какого момента прописан по данному адресу, временная или постоянная регистрация у этих лиц, кем они приходятся собственнику (особенно осторожным надо быть, если в ходе проверки обнаруживаются прописанные родственники, о которых умалчивает продавец).
Форма № 7. Технически важный документ, позволяющий получить исчерпывающую информацию о характеристиках объекта недвижимости
Метраж комнат и кухни, высота потолков и перекрытий, материал возведения дома, количество этажей, год постройки – все это очень важно при первичном осмотре. Порой оказывается, что сотрудники агентства недвижимости приукрасили картину: метраж не тот, материалы более дешевые, да и капитального ремонта в доме не было уже пару десятков лет.
Форма № 12
Очень важный документ, который по содержанию схож с формой № 9 и сообщает информацию о зарегистрированных лицах, только для более глубокого анализа. Именно таким образом можно узнать о фактах снятия с регистрации лиц, за которыми сохраняется право пользования. Классический пример – родственник владельца был выписан из квартиры по причине отправки в места лишения свободы. Формально он по данному адресу не зарегистрирован, но после освобождения может легко восстановить прописку. Наличие нового собственника – это не помеха. Подобные проблемы могут возникнуть с несовершеннолетними и лицами, объявленными безвестно отсутствующими по решению суда

К покупке такого жилья нужно относиться очень осторожно: в любой момент у вас может появится внезапный жилец, о существовании которого вы даже не подозревали.
Кадастровый и технический паспорта на квартиру. С правовой точки зрения эти документы практически бесполезны, но кое-что из них может оказаться интересным

Обычно внимательному анализу подвергается план жилого помещения. Может оказаться, что собственник сделал самовольную планировку, за которую в будущем придется отвечать уже новым хозяевам.

Какие самые распространенные риски при покупке недвижимости

• Утрата права собственности
• Судебные разбирательства с третьими лицами, чьи права на недвижимость были нарушены
• Наличие лиц, имеющих пожизненное право на проживание в квартире
• Иные наследники, претендующие на недвижимость на законных основаниях
• Суды по финансовым обязательствам продавца и последующее банкротство с выставлением вашей недвижимости на торги
• Лица, не принимавшие участия в приватизации — например, приватизация могла пройти без участия детей
• Снос жилья или реконструкция — вас могут принудительно переселить, если дом подлежит сносу или признан аварийным
• Супружеские доли — например, супруг/супруга продавца заявляет о своих правах на объект, так как он был приобретен в период брака 

Как можно узнать год постройки дома

• Собрать стандартный набор документов (паспорт гражданина страны), документы, подтверждающие право собственности на строение).
• Обратится в БТИ и заполнить стандартную форму №4 (выезд специалиста), тут необходимо указать для чего нужен технический паспорт.
• Оплатить госпошлину.
• Необходимо время, чтобы служащие БТИ проверили ваши данные.
• После проверки, вам сообщат, когда вы сможете получить технический паспорт.

1. Wikimapia – изначально проект представлял собой интерактивную карту, но впоследствии разросся и включил в себя информацию про недвижимость. Необходимый дом, найти просто достаточно вести адрес или самостоятельно найти по карте местности. Минус проекта в том, что он еще развивается и не может похвастаться полной базой данных о каждом доме. Но в то же время его база постоянно пополняется.
2. «Где этот дом» (https://www.gdeetotdom.ru/regions/) – справочник по недвижимости в регионах России. Процесс поиска все тот же, вбиваете адрес дома и читаете о нем информацию, но год возведения также указан не для всех зданий.
3. «Неспроста» (https://www.nesprosta.ru/) – полный справочник недвижимости. Плюс в том, что в нем указана информация, взятая из БТИ. Минус – в нем содержится информация только про постройки в Москве.
4. «Дома Москвы» (https://dom.mos.ru/) — как было сказано выше, вариант только для Москвы. Изначально портал планировался как информационный и должен был сообщать посетителям сайта, про наступления сроков капитального ремонта. Но для поиска даты возведения постройки. Благодаря этому он и подходит.
5. «Тип дома» (https://tipdoma.com/) – более сложный вариант, здесь нужно перейти во вкладку «поиск серии дома и типовых построек» и заполнить необходимую форму. К примеру, необходимо указать приблизительный возраст дома, из чего он сделан, его этажность и т. д.

Как проверить продающуюся квартиру?

Итак, купля-продажа квартиры. Что необходимо знать и продавцу, и покупателю. Не секрет, что покупая или продавая квартиру, вы несете определенные риски.

Риски покупателя недвижимости

Эти риски могут быть связаны у покупателя с тем, что квартира может оказаться не совсем “чистой”, как говорится. На нее могут иметь право третьи лица. На ней может быть куча долгов.

В ней может неожиданно появиться человек, который там был когда-то зарегистрирован или его незаконно оттуда выписали. И он по суду восстановился. И т.д., и т.п. Рисков очень много и они связаны с достаточно крупной денежной суммой.

Риски продавца недвижимости

Риски продавца состоят в том, что покупатель может оказаться неплатежеспособным по договору исключений. И расчет был после. Либо какие-то еще непонятные ситуации.

Либо покупатель потом окажется мошенником и расторгнет договор-купли продажи. И потребует через суд у продавца обратно всю денежную сумму. Вариантов может быть масса.

Поэтому изначально, перед тем как подходить к заключению договора купли-продажи в Управлении Росреестра и сдавать на регистрацию документы, вам необходимо уяснить основные моменты. И кроме того документально убедиться самому в чистоте документов квартиры.

Учитывая, что все-таки основные риски при купле-продажи недвижимости несут покупатели. Отдавая деньги и получая в собственность неизвестный им пока еще объект недвижимости. Не зная его истории и подводных камней. Наверное, данная статья будет больше рассчитана на них.

Методы проверки

Можно выделить три способа самостоятельного удостоверения в чистоте покупаемого жилого помещения:

• проверка документов продавца;
• проверка качества и истории жилища;
• проверка наличия либо отсутствия прав на жильё у третьих лиц.

В большинстве случаев достаточно проверить на подлинность документацию, необходимую для совершения покупки и отсутствие в ней ошибок. Однако для установления юридической чистоты сделки рекомендуется осмотр всех трёх вышеперечисленных вариантов.

Проверка продавца

Собственника жилого помещения следует проверять не менее тщательно, чем сам объект какой-либо сделки. Это поможет избежать возможных рисков (например, продажу жилья по фальшивым документам, поддельным адресам и т. д.).

Документы, которые нужно проверить:

• паспорт;
• справку о дееспособности продавца;
• доверенность и удостоверение личности представителей.

Второй пункт может выполнить только сам хозяин жилья, взяв справку из наркологического или психоневрологического диспансеров. Бумага выдаётся при обращении в тот же день при наличии паспорта.

Удостоверение в юридической чистоте не всегда требует выполнение данного пункта, однако нередки случаи судебного расторжения сделки по причине признания бывшего хозяина жилья недееспособным полностью либо на момент подписания бумаг.

В подлинности паспорта легко убедиться с помощью официального веб-сайта Федеральной Иммиграционной Службы РФ, однако предоставляемая информация носит ознакомительный характер. Для юридической проверки документа требуется самостоятельное обращение в паспортный стол по месту регистрации гражданина.

Несколько сложнее ситуация, когда продажа квартиры осуществляется через представителя, потому что в таком случае нужно удостовериться в подлинности не только его паспорта, но и нотариально заверенной доверенности (185.1 статья ГК РФ). Для её проверки (и полномочий заверяющего нотариуса) нужно обратиться в нотариальную палату.

Проверка документации на жильё

Наиболее распространёнными видами мошенничества при покупке жилой площади являются её продажа нескольким покупателям по дубликатам документов либо продажа по похищенным бумагам. Чтобы избежать риска обмана, нужно провести самостоятельную юридическую проверку истории и документации качества жилья, а именно:

• выписки, взятой из Росреестра (первый пункт 14 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля);
• правоустанавливающих бумаг (17 статья ФЗ № 122).

Свидетельство, выдаваемое ЕГРП, о госрегистрации прав на жилище с 2015 года оформляется в виде бумажного документа без каких-либо степеней защиты (например, без водяных знаков) на официальном бланке. При этом замены свидетельств старого образца не требуется.

Выписка из Росреестра должна быть недавней, она может помочь покупателю самостоятельно проследить историю жилья за последние 10–15 лет. Также она содержит информацию обо всех имущественных конфликтах, связанных с данным помещением, размере площади жилья, сведениях о правообладателе и т. д.

Прежде чем покупать жилое помещение, убедитесь, что оно полностью и гарантированно принадлежит продавцу. Для этого у хозяина квартиры должен быть на руках один из каких-либо указанных ниже договоров:

• ренты;
• мены;
• купли-продажи;
• дарения;
• приватизации;
• свидетельства о праве на наследство;
• законного решения суда.

Любые исправления в документах должны иметь подписи всех граждан, участвующих в сделке, а также печать и подпись нотариуса при наличии его участия.

Отсутствие прав третьих лиц на жилую площадь

Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры подразумевает также поиск сведений о третьих лицах, которые могут со временем предъявить права на жильё. Эти данные можно узнать благодаря актуальным выпискам из Росреестра и домовой книги.

Именно поэтому перед подписанием договора о покупке жилого помещения нужно получить не только эти две справки, но и нотариально заверенное письменное согласие от всех собственников (например, второго супруга, согласно третьей части 35 статьи СК РФ).

Из ЕГРП выписку возможно получить в пятидневный срок, однако её актуальность действительна всего несколько суток. Данный документ позволяет узнать обо всех осуществляемых сделках, связанных с этим жильём (например, есть ли на нём обременения).

ЕИРЦ выдаёт выписки из домовой книжки в тот же день при обращении хозяина квартиры с заявлением, СНИЛС и паспортом. С её помощью можно узнать о гражданах, имеющих регистрационный учёт по этому адресу.

При наличии прописанных несовершеннолетних детей помимо согласия их родителей может понадобиться разрешение от ООП, следящих за соблюдением их интересов.

Разные типы домов на вторичном рынке

У квартир разных типов на вторичном рынке свои преимущества и «тонкие места». Расскажем о них.

Сталинки — или полнометражные квартиры, дома 30-50-х годов из кирпича или шлакоблока

Преимущества: толстые стены, хорошая тепло- и шумоизоляция, высокие потолки, ощущение простора, многие дома — с историей. В домах 3–5 этажей, соседи, как правило, хорошо знают друг друга и поддерживают порядок. Если в доме делали капремонт и меняли стояки — вам повезло, если нет — значит скоро сделают, готовьтесь. Уточняйте, какие в доме перекрытия (железобетонные, деревянные, смешанные) и в каком они состоянии, подключайте несколько источников информации: иногда в документах на квартиру указано, что перекрытия железобетонные, но при вскрытии полов или потолков обнаруживается дерево. Ремонт в сталинке обойдется недешево: старая электропроводка нуждается в замене, старые полы не всегда легко перестелить по лагам из-за перепада высот, большие окна и межкомнатные двери нестандартных размеров потребуют больше средств. Узнавайте о состоянии крыши и подвала.

Хрущевки — строились в 60-70-е

Самые комфортные дома — кирпичные, хрущевки попроще — блочные. Важный плюс этих домов — доступная цена. Другая сторона медали — малая площадь квартир: маленькие кухни и санузлы, узкие и длинные комнаты, одна из комнат чаще всего проходная. В такой квартире может с комфортом жить семья из двух-трех человек, большому семейству дом будет «мал». До хрущевок еще не дошла волна капремонтов, поэтому в домах старые стояки — узнавайте об их состоянии. Часто фасады домов и подъезды тоже выглядят устало. Электропроводка требует замены. Контингент хрущевок может быть самым разным, проводите разведку перед покупкой. Зато ремонт в хрущевке сделать проще и дешевле, чем в сталинке, и если подойти к делу с любовью, квартира превращается в компактное уютное гнездо.

Брежневки — 70-80-е годы

В Екатеринбурге это, по сути, те же хрущевки поздних серий: они строились из железобетонных панелей, отделанных снаружи гранитной крошкой. Поэтому у некоторых брежневок появляется проблема с герметизацией межпанельных швов. Цена этих домов тоже вполне приемлемая, но площади и планировки почти не отличаются от хрущевских

Срок службы стояков и электросетей в брежневках подошел к концу, поэтому обращайте внимание на их состояние и планируйте замену. Как и в сталинках или хрущевках, здесь нет лифтов, подниматься наверх с коляской или велосипедом придется на «ручной тяге», а хранить средства передвижения — только внутри квартиры

Пентагон — конец 70-х — 80-е годы

Пентагон «вырос» из домов предыдущих серий: по сути, это многоподъездная 9-этажная брежневка с лифтом и полулоджиями вместо балконов. Фасад со стороны подъездов ровный, серый, без балконов, с этого ракурса дом напоминает здание Пентагона в США, откуда и пришло название. Особенности те же, что у брежневок: умеренная цена, маленькая кухня и комнаты (кроме планировки «двадцать и восемь», где одна из комнат имеет площадь 20 кв. м.), ремонт обходится недорого, новый плюс — лифт, который ходит на все 9 этажей

Обращайте внимание на герметизацию межпанельных швов и крыши, температуру воздуха в помещении — особенно в угловых квартирах, состояние лифта, стояков, труб и электропроводки. Обязательно проверяйте напор воды на верхних этажах

Улучшенная планировка — эти дома строились с 90-х годов

Отличаются большей площадью: комнаты, кухня и прихожая имеют более комфортные размеры. В домах большая лоджия, изолированные комнаты и санузлы. Высота потолков — по-прежнему 2,5 метра. Материал стен — железобетонные панели или кирпич

Обращайте внимание на лифт: требует ли замены, ходит ли до последнего этажа. Узнайте, в каком состоянии сантехнические коммуникации, изучите контингент жильцов: с благополучными и сговорчивыми соседями можно добиться ремонта в подъезде, отгородить часть лестничной клетки для хранения вещей

Спецпроект — дома, выстроенные по индивидуальным проектам в 90-х и 2000-х годах

Это дома с комфортными планировками и увеличенной площадью квартир, строились из кирпича, панельных блоков, монолита и других материалов.

Малосемейка

Такой тип дома тоже встречается на рынке. По существу, это общежитие с 1-2-х комнатными квартирами с отдельной кухней и санузлом. Малосемейки бывают коридорного или блочно-секционного типа.

Желаем вам легко пройти все этапы выбора и удачно приобрести квартиру, которая станет для вас уютным домом. Пусть она радует хозяев теплом, удобным расположением и тишиной!

Фото: www.globallookpress.com

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Комплексная проверка частных домов со стороны покупателя проводится с целью:

При оптимальном раскладе эти работы проводятся экспертами с набором профессионального оборудования (тепловизором, склерометром, тестером эл.проводки), в периоды максимального насыщения участка водой (последнее особенно актуально при осмотре домов с подвалами и цокольными этажами).

При отсутствии возможности найма профессионалов проверку проводят самостоятельно, при хорошем освещении, с помощью измерительных приборов (лазерной и обычной рулетки, отвесов, строительного уровня), фонарика и шила.

Другие сервисы

Поскольку многие люди ищут информацию о том, как узнать год постройки дома онлайн, специально для этого были созданы разные сайты. Воспользоваться ими для проверки гораздо проще, чем подавать заявку в Росреестр или БТИ. Рассмотрим эти сервисы более подробно.

«ГдеЭтотДом»

Позволяет искать дом по адресу или на интерактивной карте. Сайт предназначен в первую очередь для продажи объектов недвижимости. Но для каждого из них выводится подробная информация, в т.ч. и год постройки дома. В базе данных есть объекты не только из российских регионов, но и с других стран.

Следует отметить, что год постройки и введения в эксплуатацию зданий жилого фонда указан не всегда. Здесь же можно найти сведения и о жилых комплексах, которые еще находятся на этапе возведения.

Wikimapia

Онлайн-энциклопедия географических объектов. Чтобы найти дом на интерактивной карте, нужно ввести его адрес в строке поиска. Затем справа появится список похожих адресов, из которых нужно выбрать необходимый. Он будет показан на карте в крупном масштабе. Нажмите на изображение дома, и сбоку появится подробная информация о нем.

Следует учесть, что год постройки указан далеко не для каждого здания, в чем существенный минус этого сервиса. Впрочем, как один из вариантов его вполне можно рассматривать.

«Неспроста.ru»

База данных по объектам недвижимости Москвы. Очень удобный справочник, использующий информацию БТИ. Сначала нужно ввести адрес здания в строку поиска, после чего на экран выводится год постройки и сдачи в эксплуатацию, количество подъездов, этажность, материал стен и перекрытий и т.д. Преимущество сайта в том, что он позволяет просмотреть максимально подробные сведения о доме (количество лифтов, тип кухонных плит, инженерные коммуникации, данные об износе, архитектурные особенности и прочее). Помимо всего прочего, указаны даже ближайшие станции метро и расстояние до них, а также размещены фотографии дома.

Подробные отчеты и мини-справки предоставляются платно. Однако дату постройки можно узнать безвозмездно. В общей сложно на сайте собрано около 42 000 адресов с постоянно обновляемыми сведениями о каждом из зданий. Проект был разработан для помощи людям, желающим приобрести или арендовать жилую недвижимость в Москве и Подмосковье.

«Дома Москвы»

Еще один ресурс с базой данных о столичной недвижимости. Портал предназначен в первую очередь для информирования граждан о капитальном ремонте, правилах деятельности ТСЖ, порядке управления многоквартирным домом. После ввода адреса в строке поиска выводится информация о доме: год постройки, этажность, площадь (жилых помещений и общая). Также здесь можно узнать об управляющей организации, ее контактных данных, платежных реквизитах.

«Тип Дома»

Содержит информацию о жилых домах Москвы. Предназначен в первую очередь для получения информации о зданиях разных типов и серий. Позволяет узнать о характерных особенностях, преимуществах и недостатках панельных, кирпичных, шлакоблочных, монолитных домов. Для поиска можно вести точный адрес или только первые буквы из названия улицы. Затем на экран выводится список всех жилых домов, расположенных на этой улице. По каждому из них можно узнать этажность, название серии (или индивидуальный проект), материал стен и другие данные. Поскольку сайт предназначен в первую очередь для продажи недвижимости, здесь размещены объявления с ценами по Москве, Подмосковью, Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Как видите, большинство онлайн-сервисов предназначены для Москвы и других крупных городов. Для проверки зданий во всех регионах стоит выделить сайт «ДОМ.МИНЖКХ», в котором собрана подробная информация по жилой недвижимости практически во всей стране.

Сколько квадратных метров жилья положено на одного человека в 2020 году – Помощь Юриста – 2020

Также сюда относятся показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья в конкретном регионе и какое жилье берется в расчет — социальное, которое будет предоставляться по договору социального найма или коммерческое, которое можно будет выкупить путем получения специального жилищного сертификата.

• Когда происходит расчет платы за жилищно-коммунальные услуги.

  Если по каким-то причинам жильцы не могут самостоятельно оплачивать в полном размере коммунальные услуги, государство оказывает им помощь в виде дополнительных субсидий, размер которых рассчитывается, исходя из того, сколько квадратных метров жилья приходится в конкретном случае на одного человека.

• В случае, если за коммунальные услуги имеется значительный долг по оплате и неплательщики подлежат выселению с занимаемой площади, при предоставлении им другого жилья используется норма в 6 квадратных метров для одного человека.
• При переселении из аварийного жилья жильцам предоставляются квадратные метры, исходя из определенных правил. Если квартира, подлежащая расселению, не была приватизирована, то расчет жилой площади будет производиться исходя из требований санитарной нормы.

  В случае, если приватизация жилья была произведена, то новая жилая площадь должна быть не меньше той, из которой происходит расселение.

• При определении права на получение новой жилой площади (если требуется улучшение существующих жилищных условий) учитывается санитарная норма. В этом случае норма повышается для обычных категорий граждан до 10 квадратных метров.

Сколько квадратных метров жилья положено на одного человека в 2020 году

Предоставление площади в общежитии Во время учебы, работы или служебных командировок Предоставление временного жилья из маневренного фонда в случае срочной необходимости ЧС, аварии, стихийные бедствия и т.д.

Предоставления временной жилплощади при проведении капремонта зданий Где граждане проживают по договору социального найма Предоставление жилья из маневренного фонда По причине конфискации квартиры за долги и выставление ее на продажу через аукцион

• начисление квартплаты,
• выселение нанимателей,
• раздел имущества,
• проведение капремонта аварийных и ветхих зданий с временным переселением жильцов,
• предоставление права на улучшение жилищных условий,
• определение льгот по оплате жилищных и коммунальных услуг,
• выселение жильцов с занимаемой площади при наличии задолженности по комуслугам и т.д.

Нормы жилья на человека в москве 2020

Если не соблюдаются данные условия, то имеется возможность на основании государственной поддержки воспользоваться специальной программой, позволяющей улучшить условия жизни.ЖК оперирует таким понятием, как «жилая площадь», то есть в эту площадь не включены кухня и санузел .

• Объект недвижимости подвергается разделу между собственниками,
• Начисление помесячной оплаты за жилую площадь (расчёт коммунальных услуг),
• Выселение нанимателя,
• Подтверждение нанимателем прав на получение дополнительной жилой площади.
• Для поселения временных жильцов (сдача жилья в аренду),

Нормы Площади Жилья На Человека В Москве 2020

Среднероссийские показатели всех типов норм отличаются. Кроме того, они могут различаться и в пределах одного субъекта РФ. Важный фактор — наличие в конкретном регионе муниципального жилья, пригодного для выделения по договору социального найма.

Нормативы требуют особенного подхода к лицам, обладающим группой инвалидности при нарушенной системе костно-мышечного отдела. Жилье отводится на объектах, разрабатывающихся по нормам реабилитационных программ.

Социальная Норма Жилья На Человека В Москве 2020

Нормы жилого помещения определяются на региональном и муниципальном уровне. Они необходимы для того, чтобы обеспечить нуждающихся граждан и их семьи свободным и благоустроенным жильем. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.