На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Содержание:

Идем на приемку: самостоятельно или со специалистом?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если вы по каким-то причинам лишены возможности пригласить на приемку квартиры специалиста, не расстраивайтесь. Будьте уверены: даже если вы ничего не понимаете в строительстве, существенные недостатки все равно сможете заметить. Тем более, с собой можно взять родственника или друга.

Однако стоит учесть один момент: на приемке квартиры могут присутствовать только стороны, заключившие договор на жилое помещение, или же их близкие родственники, но родство еще нужно доказать, предъявив документы. Что касается друзей или приглашенных специалистов, для их присутствия понадобится нотариальная доверенность.

По совету Дениса Артемова, старшего юриста юридической фирмы Via lege, нотариальную доверенность можно попробовать заменить простой доверенностью на присутствие при приемке квартиры – она пишется от руки прямо на месте и совершенно бесплатна.

Конечно, если у вас есть возможность пригласить профессионала, сделайте это. У сотрудников специальных фирм, которые работают в этой области, обязательно найдутся нужные инструменты, например тепловизор для проверки продуваемости окон, лазерный дальномер для измерения площади комнат, прибор для оценки ровности стен. Эксперт проверит монтаж трубопроводов, качество электропроводки, объяснит каждый недочет – незначительный он или все же в пределах нормы, посоветует, что нужно обязательно исправить, а с чем лучше смириться.

Приемка квартиры без отделки

Договор долевого участия в строительстве: на что обратить внимание

В коробке подведены коммуникации, отсутствуют перегородки, откосы, сантехника, подоконники, штукатурка.

Должны быть:

ровная черновая стяжка без пустот, бугров, крошения;
остекление;
радиаторы;
подводка канализации;
разводка электрического кабеля;
стояки водоснабжения без разводки;
отводы для полотенцесушителя;
входная дверь;
разметка межкомнатных перегородок;
общедомовая вентиляция.

Стены

Необходимо убедиться в отсутствии посторонних включений, штырей, проволоки, оценить кривизну стен. Допускается отклонение по вертикали на 2см.

На видео показан самый простой способ проверки вертикальности

На поверхности не должно быть просветов между панелями и блоками, мокрых пятен. Сквозные щели считаются нарушением стандартов строительства. Кирпичная кладка должна быть с одинаковыми швами без наплыва раствора и пустот. Ширина противоположных стен обмеряется рулеткой, сравнивается.

Плиты перекрытия

На плитах не должно быть ржавых пятен, наплывов, раковин глубиной 5 мм, трещин более 2 мм, которые переходят на стены. Допускается мелкая сетка шириной 0, 1мм. В спорных ситуациях потребуется исследование со специальными приборами и консультация специалиста, который оценит состояние конструкций, определит причины и допустимость трещин. Шторбы должны быть аккуратно заделаны раствором. Допустимая разница в высоте потолка в разных углах – не более 1 см.

Особенности оценки квартир в новостройках

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются:

чердачные и подвальные помещения, лифты, подъезды;
стены, полы и потолки;
коммуникации – канализационные и водопроводные сети;
вентиляция, отопление;
двери и окна;
параметры помещений.

В зависимости от степени готовности новостройки возможны проверки на различных уровнях ее возведения. Наши эксперты с необходимым оборудованием прибудут на объект, проверят качество полов и стен, наличие уклонов, качество стыков, соответствие слоя штукатурки нормам, работоспособность вентиляции, качество используемых в строительстве материалов и другие параметры здания.

Для зданий без отделки. Выполняется проверка качества строительных материалов. Количество проверяемых параметров при этом невелико.
Для зданий с черновой отделкой. Если в здании уже выполнена черновая отделка, проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает качество материалов отделки, электрическую разводку.
Для зданий под ключ. В объектах с отделкой под ключ проверка проводится наиболее полно. Обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и другие параметры.

Выгоды приемки новостроек с экспертом

Сотрудничество с экспертами нашей компании не только позволяет сэкономить деньги, но и обеспечивает другие выгоды, а именно:

специалисты решат все вопросы в полном объеме, не только выявят существующие недочеты, но и составят дефектную ведомость, рассчитают смету расходов на устранение недостатков и помогут взыскать денежную компенсацию;
вы получите документ, имеющий юридическую силу, который сможете использовать в судах всех инстанций. В документе будут изложен перечень нормативно-технических норм, нарушенных застройщиком;
вы можете выбирать различные параметры для обследования, в первую очередь, те, которые вас наиболее волнуют.

Позвоните нам или свяжитесь с помощью онлайн-формы на сайте, чтобы уточнить детали сотрудничества и узнать, чем мы можем помочь в конкретной ситуации.

Официальные документы на все виды работ.Профессиональные эксперты с огромным опытом

С чего начинается прием квартиры

На что обратить внимание при покупке дома и как правильно его выбрать?

Возможно, кому-то покажется странным, но первым этапом приемки новой квартиры является инструктаж по технике безопасности.

Стройка – место травмоопасное и требующее соблюдение следующих правил:

Нельзя перемещаться по стройке без сопровождающего. Любая самодеятельность чревата последствиями не просто негативными, а фатальными – в 2017 году в Уфе погиб мужчина, прибывший с семьей осмотреть приобретенную квартиру. Случай исключительный, но только потому, что большинство строительных компаний и их клиентов не рискуют и с пониманием относятся к требованиям нормативных документов в части соблюдения норм техники безопасности.
Перемещения по строительной площадке допускается производить только в каске.
Не стоит брать на прием квартиры детей. Вам либо придется постоянно отвлекаться от основной задачи, либо рисковать потерять детей из виду.
Для посещения стройки рекомендуется надеть удобную обувь и одежду. Стильные туфли и дорогие шубы прекрасно смотрятся везде кроме новостройки. Тут они как минимум неудобны.
Любимых собачек и котиков и других животных необходимо оставить дома. Посещение строительной площадки опасно для их жизни.
Запрещено нахождение на строительной площадке в состоянии алкогольного или наркотического опьянения вне зависимости от его тяжести. Наличие даже легкого запаха алкоголя является для работников компании – застройщика достаточным основанием для того чтобы не допустить будущего жильца в принимаемую квартиру.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру, приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику (к примеру, оплата коммунальных счетов).

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия, так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

Осматривать квартиру желательно днем (в светлое время суток), при этом необходимо обратить внимание:

на состояние самой квартиры:
состояние и наличие общедомового имущества:

starush/Fotolia

R.Babakin/Fotolia

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

Текст: «Метриум Групп»

Как принять квартиру в новостройке?

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

С 01.01.2016 г. ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, поэтому на официальном сайте регулятора ее всегда можно уточнить по состоянию на текущий момент. Бывает, что за время просрочки ставка меняется. Тогда весь период просрочки разбивается на куски и по каждому из них считается отдельная цифра, а потом их просто складывают.

Нарушение сроков сдачи квартиры — повод получить полагающуюся по закону неустойку. Для этого нужно написать претензию застройщику в 2 экземплярах. Один экземпляр передается застройщику, а на втором необходимо в приемной компании поставить штамп с датой. Ответ должен быть предоставлен заявителю в срок до 10 дней в письменной форме.

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит»

ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.
Гражданский кодекс РФ.

Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков.
Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков.

Существенные.
Несущественные.

Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

Неподписание дольщиком акта приемки при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без согласия дольщика, если сможет доказать его уклонение от подписания акта. Дополнительно застройщику придется доказать, что выявленные недочеты являются несущественными, а сделать это можно только путем заказа и оплаты проведения независимой экспертизы.

Важно понимать: в законе нет четкого разделения или перечисления дефектов на существенные и несущественные. При отказе дольщика подписать акт приемки необходимо обязательно написать в дефектном акте, что отказ принять данную квартиру связан именно с тем, что он считает обнаруженный дефект — существенным

Что проверяется при оценке квартиры в новостройке

В ходе оценки квартиры в новостройке выполняется:

инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам;
установление прочности конструкций и других показателей их качества;
проверка швов и стыков, их линейных параметров, выявление потенциально возможных щелей, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
проверка окон, качества их установки, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
проверка полов – качество стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
проверка финишных покрытий – качество подготовительных работ, а также качество самих покрытий и их нанесения;
проверка шумоизоляции – ее наличие, качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
проверка малярных работ – соблюдение правил подготовки, наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
замеры линейных параметров помещений, проверка соответствия площади той, которая указана в акте приема-передачи;
проверка теплоизоляции – выявление дефектов установки стеклопакетов, балконных блоков, стеновых панелей, швов перекрытий, которые могут привести к нарушению микроклимата в квартире, появлению плесени, запотеванию окон, промерзанию стен.

Все оборудование, используемое в ходе проверки, сертифицировано и подходит для использования экспертами. Заключение по оценке квартиры в новостройке является юридически значимым документом и может быть представлено в различные органы и инстанции для защиты прав клиента.

Эксперт по приемке квартиры в новостройке ставит перед собой задачу выявить потенциально возможные нарушения строительных норм:

при возведении конструкций;
при прокладывании и подключении разводок электросетей, отопления, водопровода;
в общих строительных работах.

Ответственность за качество строительных работ несет застройщик, поэтому экспертная оценка квартиры в новостройке позволяет на законных основаниях требовать исправления выявленных недостатков за его счет. Данная практика широко распространена для всех объектов – бюджетных, среднего уровня, а также в элитных новостройках.

Куда и как вносить замечания

Предварительное принятие помещения должно происходить совместно с представителем строительной компании. Дольщик вносит все недостатки в чек лист. Квартира осматривается поэтапно и оформляется таблица допущенных нарушений.

Обязательно отобразить подписи участников в Акте, а также дату оформления документа. С этого момента у застройщика есть два месяца для устранения выявленных недостатков. После этого проводится новый осмотр, после чего гражданин уполномочен принимать помещение. Через месяц после этого дольщик получает ключ от своей квартиры. Если самостоятельно решить конфликт со строительной фирмой не удалось, то к конфликту привлекается юрист.

Стадии проведения приемки квартиры в новостройке Москвы

Для оказания услуги нашему специалисту, оказывающему услуги по приемке квартир в новостройке, перед непосредственным входом в вашу будущую квартиру необходимо изучить договор на строительство и документы, касающиеся недвижимости. Это необходимо для контроля наличия всех перегородок, проверки совпадения площади отдельных помещений (любые отклонения в меньшую сторону становятся поводом для пересмотра стоимости квартиры). После этого можно приступать непосредственно к осмотру, который включает проверку и контроль следующих элементов:

Проверка документов

Самый первый этап, в рамках которого контролируется наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, технического паспорта на квартиру, документов на счетчики, доверенности и наличия полномочий у представителя девелопера.

Входная дверь

Должна соответствовать проекту, легко открываться и закрываться, иметь работающие замки. Также недопустимы какие-либо повреждения на полотне, дефекты уплотнителей (обычно застройщики после установки дверей не снимают защиту из полиэтилена, что логично).

Отделка стен и пола

Здесь все зависит от вида сдачи квартир. Если у вас черновая отделка, то специалист проверит с помощью уровня ровность поверхностей, а визуально наличие пятен влаги и трещин, отмечая каждый дефект маркером либо мелом.

При покупке квартиры в новостройке с отделкой (подобная практика может стать в скором времени обязательной) дополнительно определяется качество укладки ламината, плитки или линолеума, качество оклейки обоев, целостность межкомнатных дверей. Также контролируется целостность смесителей, сантехники, заземление ванны и работоспособность всех кранов, душа.

Окна

С ними возникают часто проблемы из-за царапин на стеклопакетах и рамах. Места дефектов отмечаются смываемым маркером. Дополнительно идет контроль работы механизмов открытия и закрытия, наличие отлива для воды снаружи

Важно оценить герметичность закрытого окна (при поднесении горящей свечи либо зажигалки пламя не должно отклоняться). Еще одним способом контроля плотности прилегания окна к раме станет использование листа бумаги, который нужно зажать между ними и попробовать вытянуть

В холодную пору года оценить герметичность можно с помощью тепловизора.

Вентиляция

Здесь все просто, так как достаточно закрыть все окна и входную дверь, а потом поднести свечу (зажигалку) к окну вентиляционной шахты. Если все в порядке, то пламя должно отклониться в сторону последней.

Электроснабжение

Здесь с помощью устройства либо тестера можно оценить наличие напряжения в каждой из розеток, работоспособность вывода для установки освещения.

После осмотра квартиры специалист составит список обнаруженных дефектов, одна копия которого будет передана представителю застройщика. Если проблем не будет обнаружено, то покупатель подписывает акт приемки передачи.

Преимущества приемки готовой квартиры в новостройке от ТРИАДА ЭКСПЕРТ

Наша компания готова предложить широкий спектр услуг и квалифицированное проведение экспертной оценки любого объекта в новостройке. Мы выполняем:

составление детальной дефектной ведомости для квартир, сдаваемых с отделкой и без отделки;
подготовку рекомендаций по оптимальному устранению выявленных дефектов;
определение объема работ по устранению дефектов или ремонту;
составление сметы на устранение дефектов;
расчет стоимости необходимых работ;
подготовку рекомендаций по используемым материалам.

Согласно законодательству РФ у дольщиков есть право в случае обнаружения дефектов строительства требовать от застройщика:

устранения выявленных недостатков – за счет застройщика и в короткий срок;
уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение дефектов.

Часто встречаемые дефекты

Прежде чем будет производиться приемка квартиры у застройщика, необходимо знать какие дефекты встречаются чаще всего. Анализ информации, которая касается качества новой квартиры, вскрывает весьма непростые взаимоотношения между дольщиками и застройщиками. Несмотря на меры, которые принимаются государственными надзорными органами участвующими в приемке квартиры, зачастую обнаруживается строительный брак даже после того как жилье было принято специальной комиссией. Наиболее частыми причинами жалоб дольщиков на качество жилья заключаются:• в дефектах установки окон;• в дефектах инженерных систем;• трещин фасадов;• в некачественной отделке квартир.

Вышеперечисленные сведения приведены из неофициальных источников и рекомендуют на что необходимо обращать внимание перед тем, как будет проводиться приемка квартиры в новостройке.

Когда качество не устраивает

Все претензии фиксируются, подробно описываются неработающие приборы и механизмы, трещины, дыры, мешающие проживанию в квартире.

Указываются сроки ликвидации дефектов. Эксперты не рекомендуют подписывать акт до полного устранения брака.

Если объект не соответствует условиям договора и нормативам, дольщик может требовать:

уменьшения стоимости;
устранения недочетов;
возмещения расходов на исправление дефектов.

При косметических недостатках составляют дефектный акт и принимают квартиру. Строительная компания не хочет терять репутацию, исправляет недоделки.

Если допущенные серьезные нарушения технологии, необходимо обращаться за независимой экспертизой, расторгать договор, требовать вложенные средства с процентами за пользование.

Советы юристов по оформлению акта приема

Не хотите самостоятельно принимать квартиру? Тогда вы можете обратиться к профессионалам за помощью. Компания «ПриемкаКвартиру.ру» оказывает услуги
приемки квартиры в новостройке на высоком уровне и по демократичным ценам.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее

Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться

Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений

Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства

Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал

Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Что необходимо осмотреть при приеме квартиры

Приемку квартиры рекомендуется начать еще на подходе к дому. Начните со двора.

Состояние прилегающей к дому территории многое (если не все) говорит о качестве выполненных работ и отношении подрядчика к своей работе.

Наличие озеленения (минимум – ровных, спланированных газонов), асфальта на дорогах и плитки на тротуарах, отсутствие видимых дефектов – все это тоже должно быть принято покупателем квартиры. Не стоит молчать. Надо сразу указывать представителю подрядчика на выявленные дефекты.

Осмотрев двор, следует внимательно осмотреть дом снаружи. На внешних стенах не должно быть видимых дефектов, подтеков. Стыки окон и стен должны быть запенены, зашпатлеваны и окрашены. Окрашивание стен (если оно есть) должно быть ровным и однотонным.

Следующим этапом является осмотр подъезда. Все знают, что лифты не запускают при сдаче квартир. Однако они должны быть установлены, в местах общего пользования полы и стены покрыты плиткой и покрашены, лампочки быть и гореть, проходы и лестничные марши не быть захламленными строительным мусором.

Начать прием квартиры рекомендуем со стен и потолков. Жильцам ЖК Новые Островцы это не составит проблемы. Все дома построены с использованием современных материалов по новейшим технологиям. В них отсутствуют дефекты и недоделки.

А вот покупателям квартир в других новостройках рекомендуем при проверке стен, потолков и полов использовать правило длиной 2 м. Если правила нет можно воспользоваться ровной деревянной рейкой.

Допускаются небольшие перепады на всех поверхностях. Однако они должны быть в пределах, оговоренных в СНиП.

Высота комнат должна соответствовать заявленной в проекте. Отклонение в меньшую сторону является достаточным основанием для того чтобы не принимать квартиру.

Определенные сложности могут возникнуть с определением качества выполнения работ по устройству пола. На первый взгляд он может показаться качественным и ровным. Однако невозможно без вскрытия узнать, что находится под финишным покрытием. А знать это надо. Как быть?

Проблема решается относительно просто. На все работы, произведенные таким образом, что их результат не виден при сдаче, должны быть оформлены акты скрытых работ.

Все акты скрытых работ хранятся у подрядчика. Он обязан предоставлять их по требованию покупателя квартиры.

Следующим шагом является приемка качества изготовления установки дверей и окон. Здесь все довольно просто.

Внешним осмотром определяется наличие либо отсутствие сколов, трещин, царапин и других дефектов.

Вертикальность установки определяется с помощью уровня. В случае отсутствия уровня вертикальность можно определить следующим образом. Дверь или окно открываются на 45 градусов и отпускаются. Правильно установленные окна и двери двигаться не будут. А вот установленные с перекосом начнут самопроизвольно закрываться или открываться. В какую сторону пошло движение в ту сторону окно или дверь и завалено.

Довольно распространенным дефектом является тяжелое закрывание (открывание) окна или двери. При входе в дверную коробку или выходе из нее их « закусывает».

Причиной является нарушение правил установки. Как правило, к этому приводит излишнее давление монтажной пены или распорок. И то и другие – вина строителей, а значит должно быть устранено ими и за их счет.

Ну и, конечно же, необходимо проверить качество герметизации входных дверей и окон. Сделать это несложно:

Осмотреть визуально
Провести по периметру (а при проверке окон еще и под подоконниками) рукой держа в ней зажженную зажигалку или спичку. При проверке огонь должен гореть ровно. Колебания пламени свидетельствуют о наличии щелей.

Поскольку в этой статье говориться про порядок приема квартиры без отделки в новостройке прием коммуникаций описывать не будем – их просто в квартире нет. Исключение – вентиляция.

Проверить работу вентиляционных шахт довольно просто. К вентиляционным отверстиям подносятся зажженные зажигалка или спичка. Если пламя отклоняется в сторону вентиляционной шахты – тяга есть. Если не отклоняется – тяги нет и подрядчику необходимо разобраться почему.

О чем следует помнить

Многие дольщики стремятся как можно скорее принять квартиру, но так лучше не поступать. Конечно, далеко не всегда девелоперы передают жилье, далекое от совершенства, но порой так случается, что спешка на приемке оборачивается многомесячным исправлением «косяков».

Следует помнить – что бы не говорил представитель застройщика, вы можете осуществлять приемку хоть целый день. Никто не вправе ограничить вас тридцатью минутами или часом. Кроме того, если всё тот же представитель уверяет вас, что завал стены на 3 см – вариант нормы, а трещину в стяжке легко заделать самостоятельно, не нужно поддаваться на уговоры. В акте фиксируйте все недочеты, которые встретите. Записывать обязательно – никто не будет исправлять дефекты, которые не указаны в официальном документе. Исключение – когда мастер приходит прямо при вас и ликвидирует «косяк» на месте (к примеру, регулирует окна и двери).

Что входит в экспертизу квартиры с отделкой в новостройке:

работы по замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов;
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.
расчет стоимости по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

Мирная приемка

В условиях высокой конкуренции строительным компаниям важна репутация и лояльность клиентов, поэтому они стараются идти навстречу дольщикам в случае выявления каких-то недостатков, стараются их устранить как можно скорее.

Елена Рыжова привела в пример случай с одной из квартир в ЖК «КутузовGRAD I». При первичном осмотре клиент указал на царапины на окнах и трудно закрываемую входную дверь. Дверь отрегулировали на следующий день после осмотра, а стеклопакеты установили спустя три недели. Покупатель остался доволен, подписал акт приемки-передачи и уже вовсю делает ремонт.

Также многое зависит и инициативности менеджеров по передаче жилья. В компании RDI рассказали несколько таких случаев «быстрого реагирования».

В комплексе «Южное Видное» дольщик принципиально не принимал квартиру из-за неработающего дверного звонка – в нем была разряжена батарейка. Менеджер спустился в ближайший магазин, купил элемент, вставил его и починил звонок. Покупатель сразу подписал акт приема-передачи.

В комплексе «Южная долина» в квартире с отделкой в одной из комнат не горела лампочка. Клиент, думая, что здесь нет света, отказывался принимать квартиру. В итоге менеджер воспользовался лампочкой из шоу-рума. Когда дольщик удостоверился в том, что со светом в комнате все в порядке, то сразу принял квартиру.

В поселке «Западная долина» (Новая Москва) покупатель долго не принимал таунхаус из-за того, что проживал в другой области. Когда через год он появился, то в одном из подсобных помещений обнаружил березу высотой полметра, которая проросла в микротрещине.