Приемка квартиры в новостройке без отделки

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке?

Даже если вы не являетесь профессиональным строителем, это не помешает внимательно осмотреть помещение будущей квартиры, независимо от того, с отделкой квартира или без нее

Если вы не знаете на что обратить внимание при приемке квартиры, то нужно начать с простого.Прежде всего, придя на приемку, не забудьте потребовать у представителя застройщика смотровой лист, где будут фиксироваться все недостатки. Выдать его вам обязаны!

Входная дверь

Должна открываться и закрываться без помех, не шатаясь. Если все нормально, то не возникнет проблем и с открытием замка — это произойдет беспрепятственно, без заеданий. Стоит также проверить все запорные устройства, включая ручки и петли.

Дверные проемы

В норме имеют прямоугольную форму и являются строго вертикальными. Их ширина будет составлять не менее 70 см и будет совпадать как в верхней, так и нижней частях.

Стены

Не должны иметь трещин и существенных отклонений от вертикали. В особенности по углам в месте соединения. При этом отверстия, если они и были, должны быть замазаны. Кроме того, на стенах не должно быть потеков, пятен и других признаков сырости. Также здесь должны отсутствовать выступы более 5 мм. Чтобы проверить все ли в порядке, специалисты рекомендуют иметь при себе отвес — нитку с грузиком. Инструмент позволит проверить углы и степень отклонения стен.

Межкомнатные перегородки

Должны прочно держаться и при воздействии на них извне. В противном случае, повешенные на них полки или шкафчики могут упасть.

Стяжка и потолок

Должны быть ровными. На нормальном потолке отсутствуют перепады на стыках, пустоты и трещины. Высота, будет соответствовать заявленной в проекте. Что касается стяжки, то здесь следует понимать — плохую стяжку не исправить. Наличие пустот и существенных отклонений от горизонтали может привести к растрескиванию и разрушению пола.

Окна, двери и лоджии

Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться

Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений

Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении

Электрика

Потребует использования дополнительных инструментов. Специалисты рекомендуют взять с собой лампу и какой-нибудь прибор, который подключается в розетку. Это может быть как обычное зарядное устройство для мобильного телефона, так и нечто более мощное, например электрочайник. Использование более мощного электроприбора позволяет проверить, как ведет себя проводка. В идеале, она должна без проблем выдерживать частые включения и выключения. Освещение можно проверить при помощи обычной лапочки. Розетки и выключатели должны быть хорошо закреплены и пребывать в исправном состоянии.

Система вентиляции

Проверяется с помощью листа бумаги, спичек или зажигалки, поэтому стоит взять один из этих предметов с собой. Прежде всего, необходимо убедиться в наличии всех вентиляционных отверстий в ванной, туалетной комнатах и на кухне. Тягу можно проверить, приложив лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен прилипнуть и держаться на решетке. Если же для проверки вентиляционного отверстия используется пламя зажигалки или спички, то оно должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.

Водоснабжение и канализация

Должны быть установлены так, чтобы к ним был обеспечен легкий доступ. Монтаж водяных счетчиков производится максимально близко к стояку, в результате чего они не занимают много пространства

Необходимо обратить внимание не имеются ли там увлажнения, подтеки и лужи. К тройникам возле раковин также легко добраться, а трубы закрывает теплоизоляционный материал

Заодно нелишним будет проверить корректность работы бачка унитаза.

Система отопления

Должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм.

Какие сопровождающие документы предоставляются?

При обращении в нашу компанию оформляется договор.

На основании проведенных исследований мы предоставляем письменное заключение о результатах проведения экспертизы:

детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Типичные дефекты новостроек

Почему так часто можно встретить фразу в объявлениях о покупке квартиры: «Первый и последний этаж не предлагать»?

Очень часто приходится сталкиваться с проблематикой некачественной кровли, которая со временем даёт о себе знать. Также при недоработке утепления стен угловые квартиры верхнего этажа в зимнее время промерзают насквозь, а внутри появляется грибок. Если на это не обратить внимания при приёме жилплощади, то в дальнейшем устранить этот недостаток будет очень сложно.

Проблемы первого этажа связаны с низким уровнем качества водонепроницаемости пола. В дальнейшем это скажется промозглой сыростью и появлением плесени. Чтобы избавиться от этих дефектов, потребуется проведение ряда далеко не дешёвых мероприятий. Поэтому в интересах дольщика сразу выявить уязвимые места.

Причиной сырости могут стать и сами плиты, которые перед постройкой дома продолжительное время находились под снегом или дождём и набрали достаточно влаги, что потом становится дискомфортом для жильцов на долгие годы. В них потребуется сделать отверстия до работ с отделкой, чтобы вода испарилась.

К недочетам строителей относится также нарушение герметики балконных и оконных перекрытий.

При неточностях в расчётах, нарушение в вентиляционных системах приводит к духоте в помещении. Если в них отсутствует разреженность, внутрь помещения зимой поступает мерзлый воздух, а летом горячий. Откорректировать подобные просчеты чрезвычайно проблемно и дорогостояще.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Вам потребуются инструменты: фонарик, измерительная лента, отвес, табуретка (проверять электричество), ручка, бумага, тестер для розетки, строительный уровень, молоток.

Как принимать квартиру в новостройке, зависит от  вида отделки, с которой квартира сдается застройщиком:

• Без отделки.
• С предчистовой отделкой.
• С чистовой.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки

Хорошо бы начать осмотр дома в целом с подъезда. Просмотрите состояние отделки холла и лестницы.
Заказчику стоит убедиться лично в том, что у квартиры тот же метраж, который заявлен в ДДУ. При приёме, покупатель может потребовать деньги обратно за несоответствие и заполнить бланк с возражением.
Функции дверей и окон вы проверите легко. Отсутствие отделки быстро позволит это сделать. Порченые двери и разбитые окна застройщик должен заменить и отреставрировать за свой счет. Это касается кривых стен и потолков

Если владелец откажется выполнять это, либо дольщика не устроит качество, он вправе потребовать возврата денег.
Далее обратите внимание на вентиляцию. Она должна работать исправно

Для проверки можно воспользоваться пламенем от зажигалки или спички.
Обратите внимание на пожарную сигнализацию. Противопожарная безопасность в новостройках — норма, а не роскошь. Грамотный менеджер по продажам недвижимости в новых домах обязательно предоставит необходимую документацию по материалам и консультацию по оснащению дома. Проконсультируйтесь со специалистами в этом вопросе. Можем с уверенностью порекомендовать, например, компанию, которая осуществляет обслуживание пожарной сигнализации в Екатеринбурге.
Просмотрите договор (а затем и квартиру) на наличие розеток. Работоспособность лучше проверить с помощью мощного электрического прибора или зарядки с телефоном.
Проверьте целостность стен и потолка. Отверстия могут скрывать с помощью тонкой штукатурки.
Возьмите рулетку и измерьте высоту от пола до потолка. Сравните с высотой, заявленной в документе.
Убедитесь в том, что каждый шов герметичен. Стыки не должны бросаться в глаза. Проверьте места электропроводки. Цвет стен должен быть одинаковым, без потемнений в таких областях.

Только после всех этих действий можно подписывать акт приема передачи квартиры по договору долевого участия.

Как правильно принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой

При осмотре квартиры с предчистовой отделкой, важно обратить внимание на наличие оклейки обоев и укладки покрытия на пол. Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально

Хорошая идея – взять с собой «профессионала», который сможет взглянуть на качество квартиры рационально.

На пол обязательно должны укладывать слой изоляции (в ванной от влаги, в комнатах от звука). Для осмотра пола на наличие перепадов высоты, используйте строительный уровень. Ямы и трещины недопустимы.
Хорошо осмотрите стены во всех комнатах. Они должны быть прочными и гладкими без пятен, шероховатостей и дыр. Во время передачи ключей застройщик может вас торопить

Не поддавайтесь на его провокации.
Обратите внимание при приемке на потолок. Он должен быть ровно сделанным и быть готовым под финальную покраску.
Зайдите в ванную комнату

Осмотрите трубы с подачей горячей и холодной водой. Они должны надежно закрепляться к стенам. Присутствие счетчиков обязательно. Откройте краны и проверьте напор воды.
В туалетной комнате посмотрите на стык унитаза и труб, чтобы был герметичным.
Проверьте наличие электричества в патроне, вкрутив лампочку.

Приемка квартиры в новостройке с чистовой отделкой

Перед тем как подписывать акт приема передачи квартиры в новостройке с отделкой, проверьте:

• Двери и окна должны быть в хорошем состоянии и не скрипеть. Можно взять лупу и осмотреть стыки окон и рам на наличие трещин и отверстий.
• Ровность стен и потолков. Перекосы недопустимы. Используйте рулетку и строительный уровень для проверки.
• Если вокруг вас уже есть соседи, можно пообщаться с ними. Узнайте про обстановку, тихо ли бывает ночью.
• Зайдите во все комнаты. Проверьте канализацию и трубы горячей и холодной воды. Если увидите протекания, говорите застройщику сразу.
• Проверьте качество напольного покрытия.

Только в таком случае возможна передача ключей и соглашение с актом приема передачи квартиры в новостройке.

Как получить неустойку за нарушения сроков сдачи дома

Не стоит также забывать, что у будущего собственника остается право на получение неустойки, связанной с нарушением сроков сдачи жилья.

На нашем сайте можно скачать бланк и образец как правильно составить претензию. Её можно отправить застройщику почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложений. А также распечатать в двух экземплярах и подать в офис компании лично.

На них ставиться номер входящего и заверяются секретарем печатью с фиксированием числа, месяца и года. Исполнитель должен дать письменный ответ в течение десяти суток.

В дальнейшем события могут развиваться следующим образом. Допустим вариант, что компания сама предложит определённую цену. Но как бы не продешевить. Положенную по закону компенсацию лучше заранее просчитать онлайн на калькуляторе расчёта пенни по ДДУ. Ключевая ставка уточняется на сайте ЦБ. Если затрудняетесь, то стоит обратиться к юристу напрямую.

Защита собственных прав при обнаружении серьезного брака

Итак, выяснили, что основным документом, в котором будущий собственник фиксирует все изъяны, обнаруженные им на принимаемой жилплощади, является акт осмотра. Если претензии адекватны и обоснованы, то строительная компания обязана всё исправить. Установлен предельный срок для «работы над ошибками». Он составляет полтора месяца.

Акт заполняется в двух копиях и передается обеим сторонам. Если никаких действий от застройщика не будет, то у дольщика появляется существенная причина для решения проблемы в судебном порядке. Поступить можно следующим образом.

Приведём 4 версии действий:

1. В течение 45 дней строительная фирма приводит в порядок жилплощадь в соответствии с предъявленными претензиями, означенными в акте.
2. Хозяин квартиры самостоятельно проводит ремонтные работы за счёт застройщика.
3. Пересматривается стоимость, указанная в ДДУ. Владелец платит компании меньше, а разница покрывает ремонт квартиры.
4. При обнаружении существенного брака, который не подлежит устранению или застройщик отказывается исправлять дефекты, дольщик вправе потребовать полного возврата средств. Выплата должна быть произведена в течение полутора месяцев со дня оформления документов.

И всё же четвёртая версия сомнительна. Дело всё в том, что цена на недвижимость растёт «не по дням, а по часам». А сроки такой сделки могут растянуться на целый год. И на те деньги, которые несостоявшийся дольщик вернёт, он уже не сможет приобрести недвижимость с такими же параметрами у другого застройщика.

Как исправляют недочеты

В редких случаях строительная компания начинает оспаривать акт осмотра, в котором указаны недостатки. В его интересах после уточнения деталей с дольщиком как можно быстрее приступить к их устранению. Застройщик либо сам принимается за работу, либо привлекает подрядчиков. Есть вариант, что дольщик сам будет делать ремонт за счет компании, если стороны придут к такому решению совместно.

В любом случае потребуется время. И если речь идёт не об одной квартире, а, скажем, о сотне, то сроки составят до месяца. Если о пятистах, то 2 месяца и более, несмотря на установленный законом № 2300-1 «О правах потребителей» определенный отрезок времени – до 45 суток. Просто раньше это сделать не представляется возможным физически.

Только после того, как акт приёма будет подписан, возможен торжественный момент передачи ключей новому владельцу квартиры. До этой минуты застройщик должен сделать всё возможное, чтобы её приблизить. Как только работа будет завершена, жилплощадь дольщиком осматривается снова.

Стадии проведения приемки квартиры в новостройке Москвы

Для оказания услуги нашему специалисту, оказывающему услуги по приемке квартир в новостройке, перед непосредственным входом в вашу будущую квартиру необходимо изучить договор на строительство и документы, касающиеся недвижимости. Это необходимо для контроля наличия всех перегородок, проверки совпадения площади отдельных помещений (любые отклонения в меньшую сторону становятся поводом для пересмотра стоимости квартиры). После этого можно приступать непосредственно к осмотру, который включает проверку и контроль следующих элементов:

Проверка документов

Самый первый этап, в рамках которого контролируется наличие акта о вводе дома в эксплуатацию, технического паспорта на квартиру, документов на счетчики, доверенности и наличия полномочий у представителя девелопера.

Входная дверь

Должна соответствовать проекту, легко открываться и закрываться, иметь работающие замки. Также недопустимы какие-либо повреждения на полотне, дефекты уплотнителей (обычно застройщики после установки дверей не снимают защиту из полиэтилена, что логично).

Отделка стен и пола

Здесь все зависит от вида сдачи квартир. Если у вас черновая отделка, то специалист проверит с помощью уровня ровность поверхностей, а визуально наличие пятен влаги и трещин, отмечая каждый дефект маркером либо мелом.

При покупке квартиры в новостройке с отделкой (подобная практика может стать в скором времени обязательной) дополнительно определяется качество укладки ламината, плитки или линолеума, качество оклейки обоев, целостность межкомнатных дверей. Также контролируется целостность смесителей, сантехники, заземление ванны и работоспособность всех кранов, душа.

Окна

С ними возникают часто проблемы из-за царапин на стеклопакетах и рамах. Места дефектов отмечаются смываемым маркером. Дополнительно идет контроль работы механизмов открытия и закрытия, наличие отлива для воды снаружи

Важно оценить герметичность закрытого окна (при поднесении горящей свечи либо зажигалки пламя не должно отклоняться). Еще одним способом контроля плотности прилегания окна к раме станет использование листа бумаги, который нужно зажать между ними и попробовать вытянуть

В холодную пору года оценить герметичность можно с помощью тепловизора.

Вентиляция

Здесь все просто, так как достаточно закрыть все окна и входную дверь, а потом поднести свечу (зажигалку) к окну вентиляционной шахты. Если все в порядке, то пламя должно отклониться в сторону последней.

Электроснабжение

Здесь с помощью устройства либо тестера можно оценить наличие напряжения в каждой из розеток, работоспособность вывода для установки освещения.

После осмотра квартиры специалист составит список обнаруженных дефектов, одна копия которого будет передана представителю застройщика. Если проблем не будет обнаружено, то покупатель подписывает акт приемки передачи.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Конечно, сложностей в получении квартиры от застройщика немало. В связи с этим возникает ряд вопросов, как быть в тех или иных случаях. Информацию в виде решения поставленных задач читатель почерпнёт в этом разделе.

Основные темы связаны с односторонним актом, государственной субсидией и с перепланировкой жилплощади до получения права на квартиру.

Легитимный выход есть при любом повороте событий. Давайте разберёмся подробней.

Что делать если застройщик оформил односторонний акт

В соответствии со ст.8 п. 6 214-ФЗ односторонний акт может быть составлен исполнителем по истечении двух месяцев со дня прописанного в договоре крайнего срока сдачи жилья.

Это распространяется на тот случай, если участник ДДУ уклоняется от принятия жилплощади без объяснения на то причин и без составления акта осмотра. А также если дольщик продолжает оттягивать подписание акта приёма/передачи после договорной даты при указанных необоснованных недостатках в документе обнаруженных дефектов.

Иных полномочий для составления одностороннего документа передачи имущества у застройщика нет. Оспорить неправомерные действия строительной компании необходимо в судебном порядке.

ОСТОРОЖНО! Принятие жилплощади по этому акту с регистрацией прав на владение имуществом будет означать, что дольщик согласен с поставленными условиями застройщика. Начисление штрафной неустойки и работы по устранению недостатков прекращаются, так как жилье считается по закону принятым

Как получить квартиру в долевом строительстве по государственной субсидии

Пользователи жилищных гос. проектов, которые направлены на улучшение благоустройства определённой группы лиц, имеют право получить квартиру в новостройке по ДДУ, использовав субсидию.

Для этого обладателю сертификата потребуется подать подлинник договора жилищного госзайма и перечень надлежащих документов для финансовой организации, в которой государство должно ввести особый счёт на участника госпрограммы.

В ДДУ прописывается, что дольщик будет получать квартиру по государственной дотации. Как только договор будет подписан и зарегистрирован УФРС, его подлинник передаётся банку. В назначенный срок деньги будут переведены на счёт дольщика.

Возможно ли совершить перепланировку жилплощади до вступление в право на имущество

Перепланировка может быть согласована с администрацией только после получения права на владение жилой недвижимостью. И к этому моменту дом должен быть сдан в эксплуатацию. Однако существуют некоторые ограничения и запреты на нарушение конструкции здания.

Для получения соответствующего разрешения потребуется основной пакет документов, который необходимо предоставить в исполнительно-распорядительный орган:

• заявление/прошение;
• проект перепланировки;
• выписка из Росреестра о владении недвижимостью;
• согласие от всех жильцов, проживающих в этой квартире;
• техпаспорт из БТИ о произведённых кадастровых обмерах.

Проект может быть одобрен или отклонён в 45-дневный срок после подачи документов. В случае положительного ответа, работники БТИ должны произвести соответствующие замеры, убедиться, что реконструкция выполнена согласно проекту и завизировать отвечающий за это акт.

После этого необходимо пройти ещё ряд процедур, связанных с утверждением администрации сохранения квартиры в перепроектированном виде и с переоформлением технических и кадастровых документов.

Что входит в экспертизу квартиры с отделкой в новостройке:

• работы по замерам необходимых параметров зданий, конструкций, элементов и узлов;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• определение фактических нагрузок, действующих на инженерные сети и оборудование;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
• анализ причин появления дефектов, повреждений и недостатков;
• составление итогового документа с выводами по результатам обследования;
• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.
• расчет стоимости по устранению выявленных дефектов, повреждений и недостатков.

Что входит в экспертизу и сколько это стоит?

В процедуру экспертизы входит:

• Выезд эксперта по Москве и Московской области.
• Замеры и фиксация обнаруженных дефектов.
• Составление экспертного заключения, на основании действующих СНиП и СП, которые, подрядчик обязан устранить (в случае соглашения с подрядчиком об устранении выявленных дефектов).
• Составление экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта выявленных дефектов, ущерб который подрядчик обязан Вам возместить (в случае отказа подрядчика в устранении выявленных дефектов).

Стоимость оказания услуг зависит от объема и сложности объекта. Сумма рассчитывается для каждого клиента индивидуально. Чтобы узнать цены, необходимо заполнить простую форму или связаться с нами по номеру: +7 (495) 236-90-36.

Сколько стоит приемка квартиры в новостройке

В общем случае, цена услуг нашего специалиста при приемке квартиры в новостройке определяется площадью недвижимости и видом отделки (черновая, чистовая). Вне зависимости от итоговой суммы подобные расходы многократно окупаются за отсутствия потенциальных дополнительных расходов на доработку отдельных поверхностей, ремонт окон, дверей, замену сантехники.

Последнее особенно актуально в случае, если будет принят закон об обязательной продаже на первичном рынке квартир уже с чистовой отделкой и встроенной мебели, который сейчас рассматривается законодателями.

№		Единица	Характеристики,	Стоимость услуг, руб.
1.	Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи	за объект общей площадью	Квартиры — до 100 кв.м.	от 3000
— элитные или более 100 кв.м.	5000
Жилые дома и коттеджи — до 500 кв.м.	от 5000
— более 500 кв.м.	от 10000
Земельный участок под ИЖС	от 3000
гаражи	от 3 000

Вне зависимости же от типа отделки вашей будущей квартиры при выборе для приемки именно нас вы получите:

• доступную цену;
• любое время для осмотра квартиры;
• полную независимость от застройщика;
• контроль качества доработок при необходимости;
• бесплатные консультации клиента.

Договориться о встрече с нашим специалистом по приемке квартир в новостройке Москвы можно по телефону +7 (495) 236 90 36, либо заполнив заявку с сайта.

Как заказать экспертизу квартиры в Москве?

Заказать экспертизу квартиры в новом доме можно как до подписания акта-приёмки, так и после. Юридически, заказчик может подписать акт, а затем пригласить эксперта. Поскольку не всегда есть возможность обследовать квартиру до подписания акта. В случае отсутствия возможности в предоставлении объекта для проведения экспертизы, акт подписывается с условным обозначением, что обследование будет проводиться после сдачи объекта. Судебная практика имеет положительные результаты такой схемы приёмки. Однако успех зависит от грамотно составленного экспертного заключения.

Обращайтесь прямо сейчас, и мы позаботимся о том, чтобы ваша квартира в новостройке в Москве стала жильем вашей мечты!

г. Москва

• м. Проспект Вернадского, ул. Удальцова, д. 33, 4 подъезд, оф. 63. +7(495) 236-90-36; +7 (499) 131-05-10 (По записи, запись осуществляется по телефону)
• м. Калужская, ул. Обручева, д. 24.  +7 (495) 236-90-36
• м. Свиблово, Берингов проезд, д. 4. +7 (499) 131-05-10
• м. Каширская, м. Коломенская, ул. Академика Миллионщикова, д. 21. +7(495)236-90-36;
• м. Люблино, м. Текстильщики, м. Марьино, ул. Люблинская д. 72. +7 (495) 236-90-36; +7 (926) 810-82-59, +7 (926) 810-82-58  (Главный вход ЛМЗ, 2 офис справа)

«Новая Москва»

Новофёдоровское поселение
Деревня Рассудово,
Деревня Яковлевское,
Деревня Кузнецово, ул. Рубиновая д.10.

Брянская область

г. Брянск, ул. Есенина, д. 26. +7 (925) 771-05-84

Липецкая область

г. Лебедянь, ул. Кубышинка д.18 +7 (925) 771-05-84

Либо позвонив по телефону +7(495)236-90-36, а также воспользовавшись услугой «обратный звонок».

Стоит ли принимать квартиру самостоятельно?

Приемка квартиры с отделкой – ответственный процесс, требующий максимального внимания от покупателя

Именно поэтому на первоначальном этапе и при самостоятельном осмотре необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

1. На стенах и потолке не допускается наличие трещин, также не должно быть пузырей и складок на обоях, наличия неправильно выполненных стыков. Керамическая плитка должна быть уложена ровно, сколы и трещины покрытия недопустимы, как и кривые швы.
2. Окна и двери должны открываться плавно, без перекосов и проблем. Скрежет, скрипы, щели и зазоры не допускаются, также к дефектам относятся повреждения дверного полотна или рам, наличие царапин на стеклопакетах, сквозняки, некачественная фурнитура и неработающие ручки или замки.
3. Инженерные коммуникации должны функционировать нормально, вода в туалете смываться без задержек, время опорожнения для ванны после полного наполнения – около 3 минут, для умывальника – примерно 15 секунд. Не допускаются протечки, посторонние звуки при открытии крана. Вода должна идти нормальным напором, ржавчина и неприятный запах относятся к недостаткам. Стены в санузлах или около труб должны быть сухими, надо проверить поверхности на отсутствие конденсата, плесени, запаха сырости.
4. Тяга в вентиляционной системе должна работать нормально. Проверить это можно, поднеся к вытяжке лист бумаги или использовать для этого специальное оборудование.

Важно понимать, что визуальный осмотр точных данных не дает. Для проведения экспертизы используются специальные инструменты, позволяющие выявить все дефекты, включая скрытые

Это позволяет избежать обмана со стороны застройщика и подрядчиков, своевременно предпринять действия по устранению нарушений или получить документы о соответствии отделки и качества строительства установленным нормам.

№		Единица	Характеристики,	Стоимость услуг, руб.
1.	Квартиры, частные дома, земельные участки под ИЖС гаражи	за объект общей площадью	Квартиры — до 100 кв.м.	от 3000
— элитные или более 100 кв.м.	5000
Жилые дома и коттеджи — до 500 кв.м.	от 5000
— более 500 кв.м.	от 10000
Земельный участок под ИЖС	от 3000
гаражи	от 3 000

Что входит в базовую экспертизу квартиры в Москве?

В основной пакет экспертизы квартиры в новостройке входит осмотр:

• стен, пола и потолка. Проведение осмотра поверхности, в соответствии с проектной и организационно-технологической документацией, а также требований свода правил.
• окон и дверей. Измеряется качество установки, в соответствии с проектной и организационно-технологической документацией, а также требований свода правил
• электропроводки. Определяется соответствие нормам безопасности, риск пожароопасности и короткого замыкания.
• канализации, водопровода и отопления. Устанавливается наличие трещин, скрытых и явных протечек.

Заключение: советы участнику ДДУ при приемки квартиры в новостройке

В данной статье приведён полный анализ, как правильно принять квартиру у застройщика. Что нужно сделать, чтобы предотвратить бесправные действия компании. И к каким последствиям приводят ошибки при несвоевременном подписании акта приёмки, а также при невнимательности и незнании в заполнении смотрового листа.

Основные советы будущему владельцу:

1. Тщательно проанализируйте возможные варианты и особенности приёма квартиры у застройщика. Что нужно осматривать в первую очередь при приеме.
2. Изучите, какие дефекты у новостроек встречаются чаще всего.
3. Если вы не обращаете внимания на какие-то незначительные нарушения, то работайте со специалистом.
4. Подчеркните для себя, какие недостатки вносить в чек-лит и помните, что каждый из них должен быть аргументирован.
5. Подумайте о том, что после подписания акта приёмки вы по закону приняли жилплощадь. Если останутся какие-то недочёты, придётся исправлять их за свой счёт.
6. Ознакомьтесь со всей документацией и как с ней работать. В этом поможет опытный юрист.
7. Руководствуйтесь пошаговой инструкцией, приведённой в этой статье.
8. Отстаивайте свои законные права до конца.

Не стоит забывать одного, будущий владелец квартиры оплатил строительные услуги, чтобы получить высококачественный продукт на долгие годы. Ведь речь идёт о доме, который, как известно, является крепостью для каждого из нас. Он будет переходить по наследству детям и внукам, как родовой замок в древности.

И если застройщик не соблюдает имущественных прав своих заказчиков, идёт на угрозы, грубость, отказ от выполнения своих обязательств, это существенное попрание закона. Любой суд станет на сторону дольщиков вне всяких сомнений.