Права и обязанности оценщика

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество — одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности. Для этого ему нужно будет вступить в саморегулируемую организацию. Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области. Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Какие компании предлагаются выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 оценочных компаний

Для тех, у кого нет времени или желания искать оценщиков самостоятельно, мы подготовили обзор пятёрки лучших российских компаний.

1) РусФинИнвест

Услуги по оценке для жителей Москвы и области. Оценка нематериальных активов, интеллектуальной собственности, недвижимости, бизнеса, имущества, транспорта. Учёт интересов пользователей, гарантия конфиденциальности, ответственность за результаты проведенной оценки.

Компания разработала простую, но эффективную схему взаимодействия с клиентами, позволяющую максимально сократить сроки проведения работ и снизить стоимость. Заказчикам нужно лишь собрать необходимые документы и договориться о времени проведения оценки – остальное берут на себя сотрудники «РусФинИнвест».

2) Гранд Реал

Независимая оценочная компания «Гранд Реал» работает со всеми видами собственности. Основана в 2003 году, аккредитована в Сбербанке, некоторых других финансовых организациях и состоит в СРО «Российские магистры оценки». Профессиональная деятельность сотрудников застрахована. Все штатные оценщики имеют опыт работы в этой сфере не менее 3 лет.

Деятельность оценщиков проходит через многоступенчатую систему контроля качества отчетов и экспертных заключений, что минимизирует вероятность ошибок. Работает юридический отдел, в котором граждане могут получить консультации по семейным, жилищным и наследственным вопросам.

3) ABN Group

Схема сотрудничества с компанией максимально упрощена. Заказать оценку можно по телефону. Затем заключается договор, сотрудник фирмы приезжает на объект в установленное время, проводит оценку и отправляет отчет по назначению. Компания имеет аккредитацию в Сбербанке, Банке Москвы, ВТБ 24, Альфа-Банке и других финансовых компаниях.

4) Вега

Независимая оценочная компания г. Москвы. Девиз: «Ответственность. Организованность. Оперативность». Услуги по экспертизе и оценке всех видов собственности. Имеет страховку, допуски к работе от СРО «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», актуальную материально-техническую базу для проведения качественных исследований и экспертиз.

Профессиональная деятельность оценщиков застрахована в среднем на 3 млн. руб. Сотрудники быстро и точно оценят рыночную стоимость квартиры, дома, коммерческой недвижимости, размер ущерба после пожара или залива, оспорят кадастровую стоимость земли.

5) Юрдис

Фирма работает на рынке с 2002 года. За годы работы компанией накоплен огромный опыт в сфере оценочных услуг для частных и юридических лиц. Основные принципы, которых придерживается в своей деятельности «Юрдис», это открытость, честность, ответственность и работа в строгом соответствии с законодательством.

Профессиональная деятельность фирмы застрахована на 100 млн. руб. Ведущие специалисты проекта имеют опыт оказания услуг известным российским коммерческим структурам и государственным учреждениям. Оперативная и качественная оценка бизнеса, активов, имущества, ценных бумаг, ущерба, убытков.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ О РЕЙТИНГЕ ВАКАНСИЙ

Что такое онлайн-рейтер?

В контексте краудсорсинга и краудработинга рейтер — это имя, под которым обычно называют оценщиков поисковых систем, оценщиков социальных сетей и некоторых типов микроперсоналов. В большинстве случаев оценщики — это надомные работники, нанятые в качестве независимых подрядчиков для выполнения онлайн-задач.

Что делает рейтер?

Обязанности онлайн-рейтера варьируются в зависимости от типа рейтинговой работы. Например, оценщик, работающий в качестве оценщика поисковых систем, предоставляет обратную связь и критически важные идеи для компаний, занимающихся поисковыми системами. Оценщик социальных сетей, с другой стороны, предоставляет отзывы о новостных лентах, рекламе и результатах поиска для веб-сайтов социальных сетей. Чтобы выполнить рейтинговые задания, оценщики должны следовать инструкциям по рейтингу, которые относятся к проектам, в которых они участвуют.

Какие бывают распространенные типы рейтинговых задач?

Существуют сотни различных рейтинговых задач, которые могут быть выполнены онлайн-оценщиками. Вот несколько распространенных примеров: оценка качества веб-страниц, оценка релевантности результатов поиска, оценка качества и релевантности рекламы, оценка естественности звучания автоматического голоса, оценка принадлежности компании к определенной категории, назначение сообщений заранее определенной категории. категории тем, ответьте на вопросы о целях поиска и т. д.

Сколько платят рейтинговые вакансии?

Как правило, работа с онлайн-рейтингом оплачивается в пределах от 3 до 20 долларов в час. Ставка значительно варьируется в зависимости от таких факторов, как тип проекта, компания и страна, в которой находится оценщик. Учитывая, что еженедельная рабочая нагрузка обычно составляет от 5 до 35 часов, рейтер может рассчитывать на ежемесячный доход от 60 до 2800 долларов США.

Правомерно ли подвергать профессиональных оценщиков, подобным испытаниям?

К сожалению или нет, но ответ на этот вопрос – да. Действительно, возможно введение дополнительных критериев для подтверждения права на занятие профессиональной деятельностью, при условии, что подобные изменения введены нормативным актом уровня федерального закона. Об этом свидетельствует : «Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности».

Необходимо понимать, что процедура допуска оценщика в профессию является частью разрешительной системы, существующей для защиты государственных и общественных интересов. Несмотря на то, что выбор оценщика и оплата оказываемых им услуг производятся на коммерческой основе в рамках гражданско-правового договора, то есть опосредуются частноправовой формой, оценочная деятельность по своим целям, предназначению и функциям является деятельностью, осуществляемой в интересах неопределенного круга лиц и государства, иначе говоря в общественном интересе. Исходя из этого, власть (государство) в лице как Госдумы, так и Минэкономразвития России, учитывая необходимость согласования частной экономической инициативы с потребностью в предоставлении определенного объема публично значимых услуг должного качества, вправе предъявлять к субъектам оценочной деятельности конкретные требования и устанавливать механизм контроля за условиями ее реализации, которые должны отвечать критериям соразмерности и пропорциональности государственного вмешательства и обеспечивать частные и публичные начала в сфере экономической деятельности (ст. 18, , , , во взаимосвязи с ее и , постановление КC РФ от 10 февраля 2009 г. № 461-О-О).

Если кому-то из оценщиков еще неизвестно, то следует знать, что оценщик является лицом, осуществляющим публичные функции. Следовательно, он действует не только в интересах извлечения прибыли, но и в целях удовлетворения общественных потребностей. Признав это, государство в качестве условия осуществления оценочной деятельности вправе вменять оценщику не только обязанность быть членами соответствующей СРО, но и устанавливать дополнительную форму контроля в виде сдачи квалификационного экзамена.

Попытки оспорить приказ Минэкономразвития России от 29 мая 2017 г. № 257 (далее – Приказ № 257) не принесли положительного результата и Верховный Суд Российской Федерации признал, что:

• Минэкономразвития России вправе издавать подобные приказы;
• Федеральное бюджетное учреждение «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров» (ФБУ «ФРЦ») на основании приказа Минэкономразвития России от 19 мая 2017 г. № 240 вправе принимать квалификационный экзамен;
• процедура публичного обсуждения проекта Приказа была проведена в полном соответствии с требованиями действующих нормативных актов;
• приказ прошел правовую экспертизу в Минюсте России, зарегистрирован и опубликован в соответствии с требованиями Указа Президента РФ от 3 мая 1996 г. № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти». Другими словами, Приказ № 257 принят полномочным федеральным органом исполнительной власти с соблюдением формы и порядка введения в действие и установленной процедуры разработки его проекта и издания (решение ВС РФ от 16 ноября 2017 г. № АКПИ17-733, апелляционное определение ВС РФ от 15 февраля 2018 г. № АПЛ17-538).

Таким образом, вопрос о законности действий по введению обязательного квалификационного экзамена для оценщиков можно считать закрытым.

В заключение изложенной общей части и переходя к вопросам более предметным, хотелось бы отметить различие в правовом содержании понятий «квалификационный экзамен» и «квалификационный аттестат», поскольку дальнейшее исследование будет вплотную связано с этими понятиями: если квалификационный экзамен свидетельствует лишь о достижении оценщиком уровня теоретических знаний, практических навыков и умений, достаточных для самостоятельной профессиональной деятельности, то квалификационный аттестат – это подтверждение права оценщика к осуществлению деятельности в сфере оценки по определенным квалификационным аттестатом направлениям.

Типичные требования к соискателю

В современном обществе считается, что данная профессия является перспективной. Услуги оценщика необходимы в следующих случаях:

• совершение операций по купле-продаже;
• выделение долей в предпринимательстве;
• определение интеллектуальной собственности;
• определение размеров ущерба для компенсации.

Оценщик может работать на себя или состоять в штате оценочной организации. Во втором случае к специалисту предъявляется набор требований:

• наличие высшего профессионального образования;
• наличие свидетельства о прохождении курсов переподготовки кадров;
• опыт работы от трех лет (в некоторых случаях требуется еще более внушительный стаж – от 5-ти, 7-ми лет);
• умение пользоваться персональным компьютером;
• членство в сообществе оценщиков (СРО) и наличие соответствующего свидетельства, страховки;
• опыт самостоятельного составления отчетных документов и согласования с финансово-кредитными учреждениями, аудиторскими фирмами.

Наряду с базовыми требованиями, некоторые потенциальные работодатели предъявляют дополнительные:

• владение водительским удостоверением категории B;
• регулярное прохождение профильных мероприятий наподобие мастер-классов, тренингов группового и индивидуального типа, лекционных занятий и семинаров;
• возможность периодических поездок в командировки;
• присутствие специализированных навыков и знаний, исходя из рода деятельности.

Подготовкой специалистов в оценочной сфере сегодня занимаются немногие вузы, поэтому, чтобы расти по карьерной лестнице в данном направлении, многие специалисты вынуждены получать высшее образование в области экономики или юриспруденции, а затем проходить профильную переподготовку, т. е. специальные курсы, а также вступать в СРО.

Прежде чем получить звание специалиста, потребуется потратить несколько лет времени на получение опыта и работу помощником оценщика. В процессе исполнения трудовых обязанностей оценщик должен повышать свой квалификационный уровень постоянно

Стоит принять во внимание и колоссальные риски профессионала

Неправильно проведенная оценка приводит не только к ухудшению репутации. Наряду с этим виновному лицу придется нести материальную ответственность.

ОБЯЗАННОСТИ ОЦЕНЩИКА

• Консультирование, ведение переговоров с заказчиками, заключение договоров;
• Исследование и анализ рыночной ситуации по оцениваемому объекту, сбор информации;
• Детальное изучение объекта оценки;
• Проведение оценочных работ по установлению стоимости объекта;
• Составление детального отчёта по результатам оценочных работ;
• Выдача экспертного заключения, скреплённого личной печатью;
• Работа с документами.

СКОЛЬКО ЗАРАБАТЫВАЕТ ОЦЕНЩИК

Как правило, зарплата оценщика состоит из оклада и процента от выручки за выполненное экспертное заключение. На старте в среднем оценщики могут зарабатывать от 10 000 до 15 000 грн.

Понятно, что уровень заработной платы зависит от ряда факторов, например, таких, как: место (организация) и регион работы, опыт и квалификация специалиста.  Чем крупнее компания, в которой работает оценщик, тем выше гонорары. Поэтому начинающему оценщику есть к чему стремиться.

Что касается Европы и Америки, а частности США и Канады, то здесь средняя заработная плата квалифицированного оценщика измеряется десятками тысяч долларов. Неспроста, профессия оценщика часто фигурирует в различных рейтингах самых перспективных и прибыльных профессий в мире.

ТРЕБОВАНИЯ К ОЦЕНЩИКУ

• Высшее (финансовое, экономическое, юридическое) или профильное профессионально-техническое образование;
• Наличие действующего Свидетельства оценщика;
• Глубокие знания национальных и международных стандартов оценки;
• Грамотная устная и письменная речь;
• Знание ПК, в частности умение работать с Еxcel, Word;
• Разговорный английский язык (желательно);
• Представительский внешний вид;
• Наличие водительских прав категории В (желательно).

ЛИЧНЫЕ КАЧЕСТВА

• Аналитический склад ума;
• Широкий кругозор и острый ум;
• Ответственность и порядочность;
• Хорошая память и внимательность к деталям;
• Высокий уровень работоспособности;
• Коммуникабельность;
• Умение работать индивидуально и в команде;
• Уверенность в себе;
• Организованность и хороший тайм-менеджмент;
• Представительский внешний вид.

КАК СТАТЬ ОЦЕНЩИКОМ

Для того чтобы стать оценщиком на профессиональном уровне, необходимо иметь высшее финансовое, экономическое или юридическое образование, а затем пройти профильную переподготовку по направлению «Оценочная деятельность». На отечественном рынке образовательных услуг курсы оценщиков представлены в достаточном количестве.

Кроме того, сегодня украинские колледжи также предлагают обучающие программы для будущих специалистов-оценщиков

В частности, можно обратить внимание на образовательно-профессиональную программу «Оценочная деятельность»

В любом случае, начать самостоятельную практику можно будет только через пару лет, в течение которых будет возможность, приобрети необходимые навыки и опыт, работая помощником квалифицированного оценщика.

Постоянное повышение квалификации оценщиков – неотъемлемая часть их профессии. Без этого успешную карьеру не построить. Курсы повышения квалификации оценщиков также предлагает большое количество отечественных учебных центров и школ.

Безупречная репутация, опыт и профессионализм – вот основные составляющие успешной карьеры оценщика.

Обучение на оценщика

В России не так много вузов по подготовке оценщиков, поэтому обучение стоит начинать с направлений, которые связаны с экономикой или юриспруденцией. После получения диплома нужно пройти переподготовку, окончив курсы для оценщиков. Следующий этап – вступление в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Специалист в течение нескольких лет выполняет функции помощника, что позволяет ему узнать сферу получше и приобрести первый опыт.

Вузы

Московский гуманитарный университет, МосГУ

Экономика предприятия (Факультет экономики, управления и международных отношений)

Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС»

Экономика (Институт экономики и управления промышленными предприятиями)

Национальный исследовательский университет «МЭИ»

Экономика (Инженерно-экономический институт НИУ «МЭИ»)

Образовательное учреждение высшего образования «Московский финансово-промышленный университет «Синергия»

Банковское дело (Колледж «Синергия»)

Международный юридический институт

Право и организация социального обеспечения (Юридический факультет)

Статья 15.1 Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

• иметь в штате не менее двух лиц, соответствующих требованиям части второй статьи 24 настоящего Федерального закона;
• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
• сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
• предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24 7 настоящего Федерального закона;
• не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
• предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, составляющей коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной конфиденциальной информации;
• в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию.

Отчёт оценщика и акт оказанных услуг

Итоговый документ по оценке имущества — это отчет специалиста. В нем оценщик укажет стоимость объекта. Все параметры, которые должны быть в отчете, прописаны в статье 11 Федерального закона № 135-ФЗ. Вот несколько важных моментов, которые надо проконтролировать. Когда получите документ, убедитесь, что в нем есть ссылка на основной договор. Проверьте дату отчета. И указана ли дата, на которую проведена оценка. Сам отчет должен быть прошит, а его листы пронумерованы. На документе помимо подписи оценщик поставит или свою личную печать или штамп компании, с которой у него заключен трудовой договор.

Кстати, отчет можно составить и в электронном виде. Но безопаснее, чтобы он был подписан квалифицированной электронной подписью. С неквалифицированной подписью налоговики могут признать отчет ненадлежащей первичкой (письмо Минфина России от 23 января 2013 г. № 03-03-06/1/24).

Если в отчете специалист подробно расписал результат оценки, то акт выполненных работ оформлять не нужно. Само собой, в отчете должны быть все обязательные реквизиты для первички. Также убедитесь, что в документе значатся реквизиты оценщика и стоимость его услуг.

Обязанности на работе

Обязанности эксперта могут варьироваться в зависимости от направления деятельности и специфики объекта, но обычно любой оценщик выполняет на работе следующие задачи:

• Устанавливает деловые контакты с участниками переговорных процессов и причастных организаций.
• Собирает и сопоставляет бухгалтерскую информацию и данные по нормативам.
• Проводит маркетинговый анализ состояния рынка и коммерческих тенденций.
• Определяет оптимальные методики расчетов и осуществляет их, находя итоговые значения стоимости объекта на основе заданных условий.
• Ищет более эффективные способы проведения оценки, если выбранной методологии недостаточно для получения полной картины.
• Участвует в координации деятельности коллег и партнеров.
• Составляет отчет и заключение, согласно установленным формам.
• Консультирует клиентов по законодательным требованиям и нормам.

***

Можно сделать следующие выводы:

• возникновение правосубъектности (способности иметь права и нести обязанности) оценщика связано с моментом приобретения им статуса субъекта оценочной деятельности, то есть включением в реестр членов СРО оценщиков сведений об оценщике и наличием договора страхования обязательного страхования ответственности оценщика;
• положения , в контексте правового статуса оценщика, следует толковать таким образом, что указанная статья, не содержащая запрета на совмещение оценки и предпринимательства, устанавливает всего лишь необязательность регистрации оценщика в качестве предпринимателя;
• правовой статус оценщика, допускающий возможность осуществления им оценки, обусловлен исключительно членством в СРО оценщиков и индивидуальным страхованием гражданской ответственности за причинения вреда в результате проведения оценки;
• форма осуществления оценщиком деятельности по подготовке отчета (частная практика, трудовые отношения) не влияет на его правосубъектность, что является особенностью правового статуса оценщика;
• следует различать оценщика, как субъекта оценочной деятельности, и оценщика, как субъекта налоговых правоотношений, поскольку право оценщика на проведение оценки не обуславливается обязательностью постановки его на налоговый учет в качестве налогоплательщика;
• регистрация оценщика в качестве ИП не влечет за собой утрату им статуса субъекта оценочной деятельности, а значит, не является основанием для признания отчета, подготовленного таким оценщиком, не соответствующим оценочному законодательству.

_____________________________

Шевченко Л.И. Особенности гражданско-правового статуса субъектов в сфере оказания оценочных услуг. Бизнес в законе, 2016. № 6. С. 292-293. Шевченко Л.И. Бизнес в законе. 2016, №6, стр.292-293. Абдреев Т.И. Гражданско-правовое положение оценщика в Российской Федерации : автореферат дис. … кандидата юридических наук : Казань, 2017. С. 29. Салихова Д.Ч. К вопросу о понятии профессиональной деятельности как основном признаке оценочной деятельности. Актуальные проблемы экономики и права.2015, №3, С.153. Кванина В.В. Профессиональная и предпринимательская деятельность. Цивилист, 2011г., № 2. Ручкина Г.Ф., Григорян А.Г. Положение субъектов малого и среднего предпринимательства на рынке долевого строительства в свете изменений законодательства. Имущественные отношения в Российской Федерации, 2017, N 7. Ускова Т.В. Проблемы применения термина «частная практика» в российском законодательстве. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. Тамбов: Грамота, 2014. № 9 (47): в 2-х ч. Ч. II. C. 179-181. Мрясова Ю.Р. К вопросу о правовом регулировании профессиональной деятельности. Предпринимательское право. Приложение «Право и Бизнес», 2014, № 2. Ускова Т.В. Проблемы применения термина «частная практика» в российском законодательстве. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики. Тамбов: Грамота, 2014. № 9 (47): в 2-х ч. Ч. II. C. 179-181. Салихова Д.Ч. К вопросу о понятии профессиональной деятельности как основном признаке оценочной деятельности. Актуальные проблемы экономики и права.2015, №3, С. 150-154.

Какого результата ждем?

Что можно считать положительным результатом при оценке права требования? Положительный результат при оценке права требования вытекает из хорошо обеспеченного кредита и достигается в том случае, если долг в полном объеме покрывается суммой обеспечения. При этом уровень риска по таким долгам будет составлять 0%. В противном случае, если кредит относится к плохо обеспеченному или не обеспеченному, стоимость прав требований всегда будет оценена ниже номинала и в размере риска, который определит оценщик.

В мировой практике при выборе метода оценки прав требований особое внимание акцентируется на перспективном финансовом оздоровлении предприятия, сохранении его деятельности, возможности реструктуризации долга с целью дальнейшего его погашения в полном объеме как альтернативе процедуры банкротства предприятия. Для этих целей Международная ассоциация специалистов в области реструктуризации несостоятельности и банкротства (INSOL) разработала основные принципы глобального подхода к работе с кредиторами, призванные ускорить финансовую реструктуризацию и повысить вероятность оздоровления предприятия-заемщика

В российской практике основным предположением при оценке прав требований будет являться либо переуступка прав требований, либо банкротство должника. Соответственно вопрос об особенностях оценки того или иного типа прав собственности, а следовательно, выбор методики по правам требований будет связан в большинстве случаев или с процедурой банкротства с целью удовлетворения требований всех кредиторов, или с определением рыночного уровня скидки с цены предложения при реализации прав на открытом рынке.

Версия для печати  

Сведения об объекте оценки

Оценке подлежит объект недвижимости, представляющий собой нежилое здание общей площадью 5 674,7 м2 и земельный участок общей площадью 1 647 м2, расположенный по адресу: г. Москва, ул. М. Дмитровка, д. 10.

Оцениваемое здание представляет собой отдельностоящее 4-х этажное офисное здание с подвалом, используемым в качестве подземной автостоянки.

Наземные этажи включают в себя офисные помещения, санузлы и лестничные клетки, связанные между собой коридорами. Офисные помещения имеют кабинетную планировку.

Краткая характеристика объекта оценки представлена в таблице ниже.

Таблица 1. Краткая характеристика объекта оценки

Перейти на страницу: 1

Основания для привлечения оценщика к судебному делу

Возможность привлечения оценщика к ответственности установлена ст. 24.6, ч. 1 №135-ФЗ. Если своими действиями оценщик причинил ущерб заказчику или третьим лицам, то ущерб подлежит возмещению. Например, оценщик умышленно занизил или завысил стоимость имущества. Это нанесло ущерб заказчику. Следовательно, оценщик несет ответственность. Не следует забывать, что оценщики являются членами СРО. В этом качестве оценщика могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Заинтересованное лицо подает иск в суд общей юрисдикции.

Процессуальное положение оценщика в судебном процессе может быть не только в качестве ответчика. Это лицо может быть приглашено в суд в качестве эксперта. В этой ситуации судья обязан предупредить его о наличии уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Если будет установлен факт того, что эксперт в суде умышленно предоставлял ложные данные, он привлекается к ответственности по ст. 307 УК РФ.

На что смотрит оценщик

Рыночная стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Эксперт должен посмотреть реальное состояние жилплощади, а также оценить наличие инфраструктуры.

Итак, на что именно обращается внимание при осмотре жилья:

1. Ситуация в жилом районе:
   • престижность района;
2. экология (наличие поблизости предприятий, автозаправок, близость к автодороге, ж/д вокзалу, аэропорту);
3. наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, развлекательных центров, общественного транспорта, метро;
4. плотность застройки.
5. Придомовая территория:
   • наличие оборудованной парковки (подземной, охраняемой);
6. наличие детской площадки;
7. озеленение придомовой территории;
8. наличие огороженной территории;
9. интенсивность машинопотока мимо жилого дома;
10. наличие поблизости объектов, снижающих покупательский спрос (круглосуточные бары, ночные клубы и пр.).
11. Состояние многоквартирного дома:
    • год строительства дома;
12. нахождение дома в аварийном состоянии;
13. наличие информации о будущей реконструкции или сносе дома;
14. дата завершения строительства (для долевого строительства);
15. этажность;
16. внешнее состояние фасада;
17. материал отделки дома, стен, перекрытий, кровли;
18. наличие лифта, мусоропровода, пожарной сигнализации;
19. наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение, отопление);
20. как организован доступ в подъезд (домофон, консьерж).
21. состояние мест общего пользования.
22. Состояние квартиры:
    • этаж;
23. наличие обременений (арест, залог);
24. количество соседей по лестничной клетке;
25. наличие электричества, воды, газа;
26. состояние инженерных коммуникаций (сантехника, радиаторы отопления);
27. необходимость ремонта, наличие протечек на потолке;
28. высота потолка;
29. общая и жилая площади, количество комнат (с указанием площади каждой комнаты), наличие смежных помещений;
30. наличие балкона;
31. наличие современных стеклопакетов;
32. выход окон (на обе стороны, наличие «солнечных» комнат, вид из окна);
33. планировка;
34. наличие перепланировки и возможность ее узаконить;
35. внутренняя отделка (материалы полов, стен, потолков);
36. иные удобства (кондиционер, подогрев полов).