Как узнать площадь дома по адресу онлайн

Как узнать

Особой сложности, как узнать площадь по кадастровому номеру, нет. Доступ к этим сведениям предоставляется открыто. А узнать такие данные по любому гражданскому объекту, собственник которого менялся с 1998 года, можно разными способами.

Портал Росреестра

Крупнейший свод данных, где можно уточнить метраж недвижимости. Располагая общей информацией, заходим на страницу и выбираем вариант поиска.

В открывшемся перечне остаётся найти нужную строку и нажать кнопку «Выбрать». Появится выписка с нужным параметром.

Публичная кадастровая карта

Насколько велика квартира, можно проверить с помощью ещё одного росреестровского сервиса. Заходим на сайт и выясняем, что требуется.

К сожалению, проведение поиска на карте может увенчаться некорректными результатами, система ещё совершенствуется.

На сайте открывается доступ ко всем УК и ТСЖ России. Это позволяет, разузнав адрес, получить нужные сведения.

По типовым проектам

Даже не зная, какой присвоен кадастровый номер, сможем определить фактическую площадь жилья в здании типовой застройки. Это делается при рассмотрении типового проекта с поэтажной планировкой. Отличия вряд ли окажутся сколько-нибудь существенными.

С помощью коммерческих сайтов

Сервис, позволяющий выяснить общую площадь, предоставляется многими коммерческими сайтами, сотрудничающими с Росреестром. Бесплатно.

Узнать площадь квартиры по адресу онлайн: 6 основных источников

Для домовладельцев, покупателей, риелторов, адвокатов и ряда других категорий граждан важно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Информация нужна для уточнения корректности начисления платежей за ЖКУ, определения сумм налогов, стоимости жилья

Для чего нужно знать площадь недвижимости

Каждый человек, приобретая квартиру, в первую очередь желает знать ее площадь, чтобы оценить, соответствует ли жилье заявленной стоимости, а также подходит ли оно ему по уровню комфорта. Большое значение площадь недвижимости имеет с правовой точки зрения: от нее зависит не только комфорт, но и многие другие показатели, например:

• Рыночная стоимость. Чем больше объект, тем она выше.
• Кадастровая стоимость. Методика ее расчета включает значение площади как одной из основных составляющих.
• Размер налога на недвижимость. Вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая сильно зависит от площади.
• Размер коммунальных платежей. Очевидно, что для отопления большей квартиры необходимо затратить больше энергии, что влечет увеличение расходов.

Необходимость оценки всех этих параметров появляется в процессе решения вопроса с приобретением недвижимости. Еще несколько лет назад покупателю приходилось лично осматривать большое количество вариантов, чтобы выбрать несколько подходящих. Сегодня такой необходимости нет, так как узнать площадь квартиры можно по ее адресу в режиме онлайн.

Площадь является одним из основных параметров, характеризующих объект недвижимости. Информация о ней находится в открытом доступе для любого гражданского объекта. Получить сведения может каждый желающий, если знает, как это сделать. Между тем существует несколько способов выяснить это. Рассмотрим их.

Портал Росреестра

Росреестр — это то ведомство, которое осуществляет учет недвижимости, ведение и изменение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данная база содержит данные обо всех зарегистрированных объектах на территории страны. В ЕГРН содержится и информация о технических характеристиках недвижимого имущества, к которым можно отнести площадь.

На сайте этого государственного органа в разделе «сервисы» имеется возможность получить справочную информацию о некоторых параметрах объектов недвижимости в режиме онлайн.

Для этого потребуется заполнить форму поиска, который может осуществляться по кадастровому или условному номеру, адресу либо номеру регистрации права. Для выбора критерия нужно отметить соответствующее поле. После этого необходимо заполнить данные с помощью выпадающих справочников и кликнуть на кнопку «Сформировать запрос».

Система начнет поиск и выдаст список подходящих вариантов. Останется только выбрать тот, который нужен, чтобы узнать площадь квартиры по адресу. Чаще всего выбор будет небольшой.

При переходе к выбранному объекту недвижимости раскрывается таблица с различными данными. Кроме площади из нее можно узнать:

• кадастровый номер;
• статус объекта;
• дату постановки на кадастровый учет;
• кадастровую стоимость;
• условный номер и некоторые другие параметры.

Достаточно часто по адресу найти объект невозможно — для этого поиска придется узнать его кадастровый номер. Чтобы это сделать, воспользуйтесь одним из бесплатных сервисов в интернете. Вам понадобится знать только точный адрес квартиры.

Если вы проверяете квартиру, объявление о продаже которой нашли на сайтах недвижимости, то там же можно взять и кадастровый номер. Большинство известных сайтов объявлений просят продавцов указывать эти сведения. Если их нет, это должно насторожить.

Вот только узнать, сколько квадратных метров в каждой комнате, из такой таблицы не получится. Для этого необходимо заказать расширенную выписку из ЕГРН с кадастровым планом в форме электронного документа.

Сделать это можно на том же сайте Росреестра в разделе «Госуслуги», но только после уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей. Получение электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра — самый простой и недорогой способ узнать основные сведения об объекте недвижимости.

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта функционирует в режиме онлайн. Здесь можно уточнить площадь любого объекта недвижимости, расположенного на территории России. Обновление базы данных осуществляется не реже чем 1 раз в 3-5 лет.

Узнать серию дома по адресу в московской области

Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации. Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, они смогут помочь в определении серии.

50 — лет Октября ул. Авиаторов ул. все дома Базовая Богданова 2, 32 Богданова 42, 50, 48, Боровский проезд все дома Боровское шоссе 27, 27 — 1, 29, 29 — 1, Боровское шоссе 18 — 1, 18 — 2, 18 — 3, 18 — 4, 20, 20 — 1, 20 — 2, 30, 30А, 32, 34, 36 Боровское шоссе 51 Боровское шоссе 38, 40, 42, 44, 44 корп.1, 46, 48, 48 — 1, 50, 52, 54, 56, 58, 58 — 1 Варваринская все дома Взлетная 1, Винтовая 1, 3, 4, 7, 9, 11, 12 Внуковская 1 — я Внуковская 2 — я 1, 2, 4, 9, 10 Внуковская 3 — я 1, 9, 11 Внуковская 4 — я 3, 6, 7, 18/1 Внуковская 5 — я 3, 4, 5 Волынская ул. 3, 4, 5, 8, 6А, 6Б, 10, 7, 12, 12/1, 10А, 8Б Ворошилово 10 Главмосстроя 1, 14, 16 Дальняя 1, 1А, 2, 3, 5, 6 Дачно — Мещерский 1 — й проезд все дома Дачно — Мещерский 2 — й проезд все дома Дачно — Мещерский 3 — й проезд все дома Дачно — Мещерский 4 — й проезд все дома Дачно — Мещерский 5 — й проезд все дома Домостроительная все дома Железнодорожная 8, 30, 46 Зеленый переулок 3, 4, 5, 6, 6 кв.2; 7, 8, 10 а; 10а кв.1, 2, 3 Карпатская 1 — я все дома Карпатская 2 — ая все дома Карьерная, Княжеская все дома Лазенки 1 — я 18, 20, 22, 24 Лазенки 2 — я 1, 3, 19 Лазенки 3 — я Лазенки 4 — я 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 15, 17, Лазенки 5 — я 1, 2, 3 Лазенки 6 — я 3, 4, 5, Лазенки 7 — я 1, 2, 3, 4, 6, 10, 12 корп.1, 15, 16, 20, 22, 24, 26 Ленина 1 Лесной переулок 5, Луговая 1/28, 3, Луговая 3, 5, 9 кв1; 9 кв.2; 19, 21, 23, 25, 2. Лукино 1 — я ул. 1а, 7, Лукино 2 — я ул. 1, 3А, 5, 9, 131 Лукинская 1, 1 — 1, 3, 3 — 1, 5, 5 — 1 Лукинская 7, Майская 5, 7, 11, Матросова все дома Маяковского 6, 8, 12, Мира ул. Московская 1, Московская все дома Моторная 3, 4, 5, 7, 7 кв.1, 11, 12, 15 Наро — Фоминская все дома Насосная 1, 31 Новомещерский проезд все дома Новоорловская 2 — 12, 14, 16 Новопеределкинская 4, 6, 8, 10, 1 Новопеределкинская 7, 7А, 9, 9 — 1, 9А, 11, 11А, 13, 13 — 1, 13А, 15 Новые сады 1 — я 1, 1а, 2, 3, 5, 6, 7, 9/13, 10/26 Новые сады 10 — я 2, 4, 5, 6, 8, 10, 12 Новые сады 11 — я 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 Новые сады 2 — я 1 / 4, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Новые Сады 3 — я 1, 3, 4, 5, 6, 8 Новые Сады 4 — я 18, 20/19 Новые Сады 5 — я Новые сады 6 — я Новые сады 7 — я Новые сады 8 — я Новые сады 9 — я 2, 3, 3а, 4, 4а Октябрьская 1а; 2, Осипенко ул. 2, 2 кв.2; 2 кв.4; 3, 5, 5 кв.1; 9, 17, 19. Очаковская все дома Парковая 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 6 Первомайская 3 Пилотская 2, Пионерская 4, 8, 12/38, 42 Плотинная 1, 2, 3, Полевая ул. 1, 5, 7, 9, 10, 13, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 26, 30, 32 Полевой переулок 2, 3, 4, 5, 6 Полисадная все дома Попутная все дома Приречная 1, 3, 5, 5 — 1, 7, 7 — 1, 9, 9 — 1 Производственная все дома Прудовая все дома Пушкина 3 а; 4, 4 кв.1; 5, 8 а; 8 б; 9, Радарная 1, 2, 3, 5, 7, 10, 11, 13 Рассказовская 2, 4, 8, 12, 14, 16, 18 Родниковая все дома Связистов Скульптора Мухиной 1, 1 — 1, 2, 3, 3 — 1, 4, 4 — 1, 6, 6 — 1 Скульптора Мухиной 5, 5 — Советская (дер.) 1, 76 Советская (пос.) 56 Солнцевский проспект 1, 3, 5, 5/1, 5/2, 7, 7/1, 7/2, 7А, 7Б, 9, 9/1, 9/2, 11, 11А, 11Б, 13/1, 13, 15, 15А Солнцевский проспект 2, Спортивная ул. 21, 22, 22 кв.1, 24 Староорловская ул. 1, 2, 3, 4, 5, 9, 10, 11, 13, 16, 18, 19, Терешково все дома Центральная (дер.) 2 кв.3;3, 4, 6, 8, 9, 9 кв.2;10, 11, 12, 13, 14а, 16, 18, Центральная (пос.) 2, Чапаева Чехова, 77 Чкалова Чоботовская 1 — я аллея 1, 1а, 2, 3, 4, Чоботовская 10 — я аллея 4, 6, 8, 9 Чоботовская 11 — я аллея 1, Чоботовская 2 — я аллея 3 Чоботовская 3 — я аллея 1, 3, 5, 7 Чоботовская 4 — я аллея 41 Чоботовская 5 — я аллея 1, 1а, Чоботовская 6 — я аллея 1, 2, 3, Чоботовская 7 — я аллея 15 Чоботовская 8 — я аллея 4, Чоботовская 9 — я аллея 26/15 Шолохова Штурманская Щорса ул.

Это интересно: До Скольки Можно Делать Ремонт В Квартире В Самарской Области

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

• сформировать пакет документации;
• написать заявление;
• дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
• получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

• паспорт;
• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
• акт, подтверждающий право собственности;
• доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
• подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
2. При перепланировке:
   • разрешение органов власти;
   • сведения о проведенных работах.
3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление

В нем важно отобразить следующую информацию:

• реквизиты заявителя;
• наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
• сведения о квартире;
• просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

• площадь помещения;
• категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире

Получаем планировку квартиры онлайн

Самый простой и доступный способ быстро получить актуальную планировку квартиры — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей.

Выписка из ЕГРН на квартиру – это официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2021 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила именно эта выписка ЕГРН. А с 2021 года отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2021 года.

Выглядеть это будет примерно как на фото ниже. Однако нередко планировка в выписке имеет только схематичный вид и размеры помещений не содержит.

После этого в течении 3х дней документ придет на указанную электронную почту. Получить выписку можно и намного быстрее. например через сервис https://ktotam.pro. О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.

Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности. Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако, такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть, в связи с тем, что должны быть актуальные сведения.

Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры. Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН. Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.

Что подразумевается под жилой площадью

Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.).

Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Тамбур однозначно отнесен к помещениям, которые не относятся к общей площади. Прихожей в этом списке нет, но она точно учитывается в общей площади при обмере квартиры.

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Для правильных расчетов необходимо знать, что входит в жилую площадь квартиры, а также учитывать определенные коэффициенты. Все действующие правила по этому вопросу можно найти в СНИПах. Для каждого типа помещений используется свой коэффициент.

Пересматривая документы на квартиру, вы можете найти в их тексте такие термины, как жилая и общая площадь. Остановимся подробнее на том, что входит в пригодную для проживания часть квартиры.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель

Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания

Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

В законодательстве дается понятие общей площади жилого помещения. В это понятие помимо собственно жилых помещений входят помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Особенности расчета ОП для помещений разных форм

Решили рассчитывать площадь квартиры своими силами? Мы поможем сделать это без ошибок. Предлагаем ознакомиться с особенностями расчета ОП для комнат разных конфигураций. Для работы вам потребуется бумага, карандаш, калькулятор, рулетка, лазерный уровень. Все полученные значения обязательно записывайте. Сначала нужно сделать замеры, потом можно приступать к расчету площади.

Расчет площади прямоугольной комнаты

Проще всего определяется площадь прямоугольных помещений. Вспоминаем геометрию. Чтобы найти площадь прямоугольника, нужно перемножить длину его сторон, расположенных перпендикулярно друг к другу. Измеряем длину двух стен, которые между собой стыкуются. Теперь их просто перемножаем, результат записываем на бумаге.

Считаем площадь помещений сложной формы

Не все комнаты имеют правильную форму прямоугольника. Есть помещения и более сложных конфигураций. Как в них считать площадь? Аналогично! Сначала нужно просто разбить его на простые фигуры. Работаем по такой инструкции:

1. Распечатываем план комнаты на листе бумаги.
2. Разбиваем имеющуюся сложную фигуру на простые (прямоугольники, треугольники), обозначаем границы пунктирной линией.
3. Проводим подсчеты площади для каждой фигуры отдельно.
4. Суммируем полученные сведения – имеем площадь помещения.

Что делать с комнатами овальной формы? Помещения такой конфигурации встречаются нечасто. Чтобы просчитать площадь, нужно тоже разбить комнату на треугольники. Останется немного пространства за пределами этих фигур. Но они настолько маленькие, что сильно на конечный результат их площадь не повлияет. Если и возникнуть какие-то вопросы, спишите на погрешность.

Замер площади дополнительных помещений

В статье 15 Жилищного Кодекса РФ четко указано, что площадь балконов, лоджий, террас не учитывается при расчете. Но есть ещё один документ – решение ВС № ГКПИ11-1727 за 2011. Вот здесь-то и аргументировано требование добавлять площадь этих пристроек к ОП. Дело в том, что эти вспомогательные помещения нередко имеют довольно большие размеры. Для расширения жилого пространства их переформатируют в комнаты другого назначения, совмещают с кухней или гостиной.

Плиты и балки, на которых установлены балконы и лоджии, являются важными конструктивными элементами здания. Они усиливают и ужесточают сооружение, относятся к общедомовому имуществу жильцов дома. Стены, перекрытия, коммуникации – это долевая собственность. А вот балконы и лоджии, которые на них размещены, это собственность владельца квартиры. Этот нюанс фиксируется в документах из БТИ (технический паспорт).

Что такое понижающий коэффициент и для чего он нужен?

На сооружение лоджий, балконов, террас строительная компания тратит немалые финансовые средства и время. Требование компенсации этих расходов вполне логичное. К ОП добавляется не полная площадь этих надстроек, а значение, полученное в результате умножения площади на понижающий коэффициент. Он будет различаться в зависимости от особенностей помещения.

• 0,5 – лоджии;
• 0,3 – балконы и террасы;
• 1,0 – веранды.

Зачем застройщику уведомлять покупателя квартиры в новостройке о понижающем коэффициенте, если он может не умножать площадь этих вспомогательных помещений и добавить полное значение к ОП? Будущие владельцы должны быть ознакомлены со всеми законодательными нюансами, чтобы избежать неоправданной траты финансовых средств.

Балкон или лоджия?

Какая разница 0,3 или 0,5? Это в таких цифрах она не существенна. Если речь идет о сотнях тысяч рублей за метр квадратный, то эти 0,2 сыграют немалую роль. Почему вы должны отдавать свои деньги кому-то? Лучше сразу всё выяснить, чтобы вести конструктивный диалог с застройщиком и выйти из ситуации с максимальной выгодой. Предлагаем ознакомиться с конструктивными особенностями балконов, лоджий, веранд.

• Балкон – пристройка, которая выступает за пределы наружных стен здания.
• Лоджия – часть квартиры, которая за пределы дома не выступает. Пристройка не влияет на естественное освещение в примыкающей комнате. Глубина лоджии ограничена.
• Веранда – отдельная, довольно большая комната со своим освещением.

Наличие одной из этих пристроек – большой плюс. Их можно утеплить, застеклить, обустроить здесь зону отдыха, зимний сад. Но платить за них всё же придётся, хоть и не полную стоимость.

Как считается общая площадь жилого помещения?

Намереваясь купить квартиру, на что мы сразу же обращаем внимание? Первое, что приходит на ум — цена вопроса, которая, в свою очередь, формируется по многим критериям, включая размер жилой площади. Естественно, что этот вопрос встает очень остро при совершении любой сделки с недвижимостью, поэтому умение правильно посчитать площадь жилого помещения является необходимостью

Об этом и пойдет разговор в данной статье. Умение самостоятельно рассчитать площадь жилого помещения является большим преимуществом:

1.Когда нужно выяснить общую площадь помещения. 2.Когда необходимо определить жилую площадь помещения. 3.Рассчитать точную сумму по предоставлению коммунальных платежей.

Как определить общую площадь помещения?

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения включает в себя сумму площадей всех комнат в квартире, включая сумму помещений вспомогательного назначения (кухня; туалет; ванная), исключая площадь лоджий, балконов и террас.

В официальных документах, таких как БТИ, для некоторых отдельных квартир или жилых домов органы технической инвентаризации включают в расчет площадь наружных помещений, но с пониженным коэффициентом. Для них существует определенный стандарт:

Лоджии–0,5. Террасы и балконы-0,3

Холодные кладовые или подвалы – 0,1.

Также важно помнить, что при подсчете жилой площади частного дома не учитываются площадь:

1.Крыльца. 2.Веранды. 3.Чердачных помещений и наружных лестниц. 4. В общую площадь не входят те элементы, которые используются под отопление — печи.

Как определить жилую площадь помещения?

Важно знать, что такое понятие как «жилая площадь помещения» в новом законодательстве Жилого кодекса РФ не предусмотрено, однако, это не исключает фактического определения этой площади на практике. Специалисты БТИ включают в план расчета всю площадь, исключая наружные конструкции

Жилая площадь помещения определяется путем суммы всех жилых комнат, т.е. коридор, кухня и ванные комнаты не учитываются в расчете, мы считаем только те помещения, в которых непосредственно проживаем.

Интересно отметить, что помещение, в котором имеются ниши, арки и лестницы, в общий просчет площади не входит. Но и здесь есть свои нюансы:

1. Например, ниша, высота которой занимает меньше чем 2 метра, не должна учитываться в просчете площади.

2. Лестничные марши. Площадь под лестничным проемом не учитывается, если она не превышает 1,5 метров.

3. Не учитываются дверные арки и проемы, если их ширина меньше 2 метров.

Что касается мансардных этажей, то при просчете этой площади нужно учитывать множество нюансов, один из которых – наклонный потолок. При наклонных крышах площадь измеряется на уровне пола:

1. с высотой от пола до наклонного потолка 1,5 метра при наклоне 30 градусов к горизонту;

2. 1,1 метра при 45 градусах;

3. 0,5 метра при 60 градусах.

Реальный пример

Прежде чем измерить общую площадь, для начала освободим одну стену. При помощи рулетки и отвеса измерим площадь стены по длине и ширине, это лучше всего сделать по длине плинтуса. Также поступаем впоследствии со всеми стенами. Полученный результат резюмируем на бумагу. «D» (длину) умножаем на «H» (ширину), получаем «S» (площадь).