Как оформить обмен дома на квартиру?

Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена

Каких-то жестких правил и процедур обмена недвижимости законом не предусмотрено. Стороны могут сами договориться о порядке сделки, могут ее проводить лично или дистанционно. Нет ограничений и по сумме доплат при неравноценном обмене – стороны договариваются об этом сами (только необходимо обязательно прописать размер доплаты в договоре).

Процесс обмена квартиры на дом включает в себя несколько этапов:

1. Оценка недвижимости

Сначала владельцам рекомендуется провести независимую оценку своего имущества.

Для этого следует обратиться к оценщикам. Они могут профессионально оценить текущий износ и состояние объектов, их местоположение, плюсы и минусы, окружающую инфраструктуру. На основании полученных данных, определяется рыночная стоимость жилья.

Эта процедура актуальна как для квартиры, так и для частного дома.

2. Поиск подходящего объекта

Подходящую для обмена недвижимость можно искать самостоятельно (через интернет порталы с объявлениями), либо путем обращения в профессиональное агентство недвижимости. Второй вариант быстрее и безопаснее, хотя потребует дополнительных расходов на оплату услуг специалистов.

При рассмотрении вариантов, на что поменять свое жилье, следует обязательно обратить внимание:

• насколько полный пакет документов у собственника;
• проведена ли приватизация;
• прописаны ли несовершеннолетние, инвалиды или недееспособные лица;
• кроме того, не получится совершить размен на недвижимость, если она была куплена в ипотеку, находится в залоге у банка или за ней числятся другие обременения.

3. Оценка выбранного объекта

Чаще всего объект, выбранный для обмена, имеет более высокую цену, чем собственное жилье. Здесь играет свою роль психологический фактор — люди, обычно, хотят поменять свою квартиру на что-то более комфортное в плане проживания: увеличить жилплощадь и количество комнат, иметь свой гараж или участок земли и пр.

Поэтому сделок по неравноценному обмену всегда больше. В этой ситуации рекомендуется привлечь оценщика, для проведения правильной и точной оценки стоимости и суммы доплаты.

4. Заключение договора обмена

В договоре должны быть обязательно прописаны все характеристики объектов недвижимости, их стоимость, условия совершения (или не совершения) сделки, права и обязанности сторон, размер доплаты или ее отсутствие.

После подписания договора, его следует обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Образец договора обмена квартиры на частный дом

Регистрация документа в Росреестре

Обязательным этапом обмена является регистрация ранее составленного документа в Росреестре. Документ после этого обретает законную силу. Направляются стороны на эту процедуру самостоятельно, но могут воспользоваться помощью представителей.

В данном случае также потребуется совершить оплату государственной пошлины. Срок регистрации устанавливается в пределах 7-9 суток, зависит от способа подачи документов. В качестве результата, отмечается внесение необходимой информации относительно нового собственника недвижимости, после чего данные вносятся в государственный реестр и на руки выдается соответствующая выписка из ЕГРН.

Стоимость и госпошлина

Размер государственной пошлины, которая устанавливается за регистрацию соглашения, составляет 2000 рублей. Эта сумма уплачивается в банковскую организацию одной из сторон сделки или же в равной доле на каждого человека.

Когда могут отказать в оформлении?

• Если со стороны заявителей не было предоставлено ни одного из обязательных для регистрации объекта недвижимости документов;
• В том случае, когда по результатам проверки подлинности документов, прилагаемых к соглашению, обнаружится, что они не соответствуют действительности, уже устарели или препятствуют последующему заключению;
• После того, как документы были поданы на регистрацию, имели место определенные события, а также регистрационный орган получил факты, которые будут препятствовать заключению соглашения мены.

Если Вы принимаете решение заключить соглашение мена квартиры (дома), то необходимо учитывать многие показатели

К примеру, это будет равенство или неравенство и количество комнат, что важно для каждого потенциального жильца. Важно учесть, что по своим потребительским характеристикам, как квартира, так и дом принципиально разные объекты

Оценка носит субъективный характер, даже обращение за информацией в печатные издания потребует определенных затрат времени и усилий. Старайтесь не допускать ошибок и руководствоваться законом во время мены недвижимости.

Плюсы переезда из частного дома в квартиру

• Финансовый вопрос. Траты, которые пойдут на содержание квартиры значительно меньше, чем частного дома. И это проявляется во всех аспектах — от оплаты коммунальных услуг к затратам на текущий и капитальный ремонты.
• Компактность помещения. Квартира имеет меньшую площадь по сравнению с частным домом. И это очень быстро ощущается людьми, которые переехали из большого дома. Ведь даже «пробежаться» от комнаты в комнату, чтобы разложить вещи по своим местам займет значительно меньше времени, чем в доме.
• Уборки становится меньше. И это существенное преимущество переезда в квартиру из дома.
• Большинство коммунальных проблем можно решить с помощью коммунальных и домовых служб. Теперь можно не волноваться о вывозе мусора или об уходе за участком перед домом – обо всем этом позаботятся соответствующие службы.
• Развитая инфраструктура. Наличие детских садов, школ, магазинов, парикмахерских, расположенных поблизости. От дома, который расположен в частном секторе придется еще некоторое время добираться до соответствующих заведений или учреждений. А для тех, кто имеет дом в деревне, то придется в большие магазины или за услугами врача или стоматолога ехать в город.
• Автономное отопление. Проживая в квартире о тепле можно больше не беспокоиться. Многоквартирные дома оснащены автономным отоплением, а при желании можно даже установить индивидуальное — тогда можно самому регулировать время, когда и на какую температуру нагреть помещение.
• Можно легко сдать квартиру в аренду. Если возникает ситуация, что квартира простаивает «без дела», ее можно легче и проще сдать в аренду и получать с этого прибыль, чем, скажем, дом.
• Продать квартиру не сложно. Найти покупателя на квартиру можно тоже без особых усилий. Всегда можно договориться о выгодной цене и быстро продать в случае необходимости. Сделать это с домом порой бывает очень сложно. На дом, особенно если он ухоженный и оснащен канализацией и всеми удобствами, имеет гараж и т.д., цена порой бывает настолько велика, что трудно найти покупателя. Процедура продажи может затянуться на месяцы, а иногда и на годы. Особая проблема, если дом имеет большие размеры. Многие покупатели отклоняют предложение покупки такого дома из-за большой отапливаемой площади.
• Наличие двора и обустроенной детской площадки. У каждого многоквартирного дома всегда есть детская площадка, а это особенно актуально для семей с детьми.

Процесс обмена недвижимости с доплатой

В целом, процедура оформления договора мены схожа с заключением купли-продажи. Но есть и отличительные особенности. Рассмотрим процесс подробнее.

Поэтапный алгоритм

Для оформления следует придерживаться следующей инструкции:

1. Поиск подходящего варианта. Для этого можно воспользоваться местными печатными изданиями, досками объявлений в интернете, социальными сетями, информацией от друзей и знакомых или обратиться к риелтору.
2. Согласование условий предстоящей сделки с другим собственником. На этом этапе определяется сумма доплаты.
3. Сбор необходимых документов.
4. Составление договора мены.
5. Оплата государственной пошлины.
6. Регистрация сделки в Росреестре или МФЦ.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей. По итогам прохождения регистрации в органах Росреестра участникам сделки будет выдано две выписки из ЕГРН – по одной для каждого.

Документы для сделки

Как правило для обмена дома на квартиру требуются следующие документы:

• общегражданские паспорта участников сделки;
• правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор мены;
• заявление о государственной регистрации;
• согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
• техническая документация из БТИ на оба объекта;
• документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
• письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
• выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
• выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Это не исчерпывающий список. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому уточнять перечень документации нужно в Росреестре.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (495) 128-73-40 (Москва)

+7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Условия договора мены

Заключить договор мены могут только собственники недвижимого имущества. В тексте документа прописываются права и обязанности сторон, а также порядок передачи объектов и денежных средств.

Когда сделка заключается в отношении не равноценных объектов недвижимости в соглашении необходимо прописать конкретную сумму доплаты и порядок ее перечисления, а также оценочную стоимость дома и квартиры. Все остальное практически аналогично договору купли-продажи.

При наличии выраженных дефектов в недвижимости или каких-либо обременений все это должно быть указано в составляемом документе. Если ничего такого нет, требуется указание на это.

Так как одним из объектов мены является частный дом, в тексте соглашения должны быть указаны сведения о земельном участке, на котором он расположен. Требуется прописать площадь надела, а также право, на основании которого собственник дома владеет землей.

Стороны могут включать в текст любые пункты, которые посчитают важными. К примеру, можно указать сроки освобождения жилплощади, условия передачи мебели и др.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.

Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора, но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах.

Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.

Обязательно выпишите всех прописанных жильцов. Очень многие покупатели отказываются от намечающейся сделки по причине того, что потом приходится судиться с прописанными.

Также непременно погасите долги по коммунальным услугам. Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.

Процедура обмена

Еще пару десятков лет назад процедура обмена жилых помещений производилась одномоментно, это было связано с отсутствием частной собственности. Все объекты недвижимости принадлежали государству, потому можно было достаточно легко обменять один на другой. С возникновением института частной собственности данная процедура претерпела значительные изменения.

Сегодня, по сложившейся практике сделки данного характера производятся путем встречной купли-продажи. Что это значит? Это говорит лишь об особенности оформления сделки документально. Правоустанавливающим документом по сделкам такого характера будет не договор обмена, а договор купли-продажи. Причем, их будет сразу 2.

Для того чтобы стало понятнее, проще рассмотреть на конкретном примере. Итак, гражданин А имеет в собственности индивидуальный жилой дом, гражданин Б является собственником квартиры, они решили произвести обмен данных помещений.

Документы будут оформлены следующим образом: договор купли-продажи дома, по которому гражданин А будет выступать продавцом, а гражданин Б – покупателем, а также договор купли-продажи квартиры, по которому гражданин Б будет выступать продавцом, а гражданин А – покупателем. После государственной регистрации сделок, гражданин А станет полноправным собственником квартиры, а гражданин Б, в свою очередь, приобретет объем прав на жилой дом.

Итак, с чего же стоит начать, и на что следует обратить внимание

1. Подбор необходимого жилого помещения, то есть мало будет просто выбрать понравившийся объект, нужно еще, чтобы предлагаемый жилой дом подошел продавцу квартиры. Это при самом простом варианте, однако все может быть еще сложнее. В этом случае участие в сделке будет принимать три стороны, одно лицо будет продавать жилой дом, второе – его приобретать, третьим лицом станет продавец квартиры. Сделки подобного рода проводятся повсеместно, однако, процедура будет немного сложнее.
2. Подготовка пакета необходимых документов на свой объект недвижимости и проверка документов на приобретаемый объект.
3. Оформление сделки.

Как ранее уже упоминалось, обмен объектов недвижимости оформляется в форме встречной купли-продажи. Это является отличительной чертой данного вида сделок, и существенно их усложняет.

Кроме того, в связи с тем, что сделка производится с объектом недвижимости, а к сделкам с недвижимостью законодатель предъявляет особые требования. Такое требование выражается в их обязательной государственной регистрации.

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Ну и в случае если к индивидуальному жилому дому прилагается земельный участок, возникнет отдельная процедура по оформлению документов на данный земельный участок, а также оформление сделки по его передаче.

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры.

У этой сделки есть свои преимущества:

1. она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;
2. возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
3. отсутствие соседей в пределах одного дома;
4. возможность возводить дополнительные постройки на участке;
5. благоприятная экология;
6. экономия на коммунальных расходах.

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени

Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям

Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.

Про этапы обмена

Времена прямых обменов (это когда я тебе трёхкомнатную, а ты мне — однокомнатную квартиру плюс комнату в коммуналке) остались в нашем счастливом советском прошлом. Тогда сделки по продаже и покупке жилья были запрещены, поэтому единственным шансом на улучшение жилищных условий, оставались обмены.

Но у такой схемы был и остаётся один существенный недостаток — отсутствие выбора. Слишком ограничено число желающих, например, переехать из однокомнатной в трёхкомнатную, да ещё и в рамках одной локации. Поэтому, зачастую, приходилось соглашаться на объект, который категорически не нравился, но был единственным, который подходил по параметрам обмена.

Времена, к счастью, изменились. И сейчас подавляющее большинство обменов оформляются через куплю-продажу. Это когда мою однокомнатную хрущёвку покупает Валера из Норильска, а я, взамен неё, покупаю у Елены Сергеевны трёхкомнатную в новом доме, которая в свою очередь покупает дом в Краснодарском крае — и так до бесконечности. При такой форме сделки нет ограничений при выборе, поэтому можно выбирать абсолютно любой объект, главное, чтобы он укладывался по стоимости в заданные параметры.

Способы

Как происходит обмен недвижимости?

Через договор мены

Заключением договора мены участники получают конечный желаемый результат сразу, с минимальным риском и затратами.

Плюсы:

1. Ее участники гарантированно не лишатся жилья.
2. Средства участников не уменьшит инфляция.
3. Не надо копить, брать в долг деньги для покупки.
4. Каждый получает то, что ценно с его индивидуальной точки зрения.
5. При наличии у участников долгов сделке не угрожают судебные исполнители согласно статье 446-й ГПК РФ.
6. Полученный результат не так легко растранжирить, как наличные деньги.
7. НДФЛ берется только с доплаты, если она фигурирует в соглашении.
8. Это идеальный вариант решения жилищных отношений между близкими родственниками.

Через альтернативную сделку

Что лучше: купить или обменять? При альтернативном варианте заключаются встречные сделки купли-продажи объектов недвижимости. Если объект находится в собственности меньше трёх лет, то придется заплатить НДФЛ с полной суммы. Если в такой ситуации обе стороны, сумма налога удвоится.

То есть, такая сделка выгодна, когда собственники недвижимости приобрели ее более трех лет назад.

Основные мотивы предпочтения такой формы:

1. Мена гораздо более, чем купля-продажа, подвержена риску расторжения по суду одним из участников в корыстных целях. Возврат сторон к первоначальному до сделки положению может быть произведен судом в течение трех лет после ее совершения, в отдельных случаях – в большие сроки.

   Особо опасна сделка мены, которая затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, престарелых граждан.

   Если такие нюансы имеются, а покупатель объекта предполагает сделать серьезные капиталовложения в него, более безопасна для него встречная купля-продажа.

2. Вычет базы НДФЛ при покупке жилья производится один раз в жизни гражданина. Покупателю, который приобретает недвижимость впервые, купля-продажа предпочтительнее мены.
3. Двойная регистрация соглашений предполагает двойные расходы на нее, есть опасность — вторая сторона не доведет сделку до конца, что для первой будет означать убытки, необходимость судиться.
4. Поиск варианта мены – дело длительное, трудоемкое. Возможность выбора вариантов у сторон сокращается.

Поэтому в большинстве случаев владельцы недвижимости предпочитают соглашения купли-продажи.

Другие

При наличии факторов, делающих невыгодным или опасным оформление мены, владельцы недвижимости применяют и более изощренные способы. Один из них — мена (купля-продажа) через третье лицо.

Если обмененное (купленное) имущество было реализовано покупателем до предъявления иска контрагентом, оно считается добросовестно приобретенным.

Посредник, участвующий своим имуществом в процессе обмена/купли-продажи может извлечь дополнительные налоговые выгоды или обеспечить их получение участниками реального обмена.

Взаимное дарение иногда оформляется между близкими родственниками (супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками).

В этом случае суммы сделки освобождаются от налога. В прочих ситуациях каждый даритель заплатит 13% НДФЛ с указанной в соглашении суммы дарения.

Если родственная связь будет потеряна до регистрации собственности, полученной в дар (например, супруги разведутся, усыновитель откажется от усыновления), 13% НДФЛ оплатит одаряемый.

Как обменять квартиру в городе на загородный дом

Жилье за пределами мегаполисов как никогда актуально. Во многом это следствие пандемии, распространения коронавирусной инфекции нового типа и карантинных мер. В недели весенней самоизоляции горожанам пришлось очень нелегко. Квартира стала своего рода тюрьмой. То ли дело индивидуальный дом с огороженным участком.

Есть возможность подышать чистым воздухом. А еще сложности, связанные с отдыхом за пределами страны. Пришлось и отказаться от поездок. Но отпуск на даче скрасил это время.

Поэтому, по мнению риелторов, многие россияне в этом году решаются обменять городскую квартиру на загородный дом.

Виды обмена

В одной из риелторских компаний разложили примерный сценарий. У человека есть в собственности двухкомнатная квартира в столице. Стоимость недвижимости составляет около 13 млн рублей. Но ему нужен загородный дом. Риелторы предлагают два основных вида обмена (заключение договора мены) — равноценный и неравноценный. Первый предполагает обмен, при котором цена индивидуального дома и цена квартиры одинаковые. Второй, соответственно, подразумевает, что один из объектов дороже. В этом случае идет речь о доплате — сумме, соизмеримой с разницей. Если средств не хватает, то можно взять кредит.

А реально ли это?

Как считают риелторы крупного агентства, средняя стоимость московской квартиры на вторичном рынке достигает 13,4 млн рублей. Примерно столько же стоит коттедж в Подмосковье (также вторичный рынок). Если загородное жилье относится к первичному рынку, то цена в среднем составляет 27 млн рублей. В целом же качественная загородная недвижимости стоит определенно дороже квартиры. Сделки по неравноценному обмену заключаются чаще. Более того, подобрать равноценный вариант (эквивалентный стоимости городского жилья) очень непросто.

Подводные камни

Для совершения законной сделки мены потребуется оценка фигурирующих в договоре объектов недвижимости. Юристы подчеркивают, что если в таком договоре не прописана цена, то обмен считается равноценным. Если обмен неравноценный, то определяется сумма доплаты.

Важно провести юридическую проверку недвижимости. Увы, нередко, когда дом построен с нарушениями или не все собственники согласны на сделку

Договор стоит составлять только убедившись, что нет ни юридических, ни каких-либо еще проблем. Документы направляются в Росреестр, где проходит государственная регистрация перехода прав. С этого момента возникает право собственности на имущество. А если понадобится доплата, то владелец более дорогого жилья обязан оплатить подоходный налог 13% (при равноценном обмене налог не платится).

Юристы же не советуют договор мены. И не только потому, что сложно найти варианты, которые устроили бы обоих собственников. Обмен может повлечь за собой глубокие юридические последствия. К примеру, если в истории квартиры выясняется какая-либо проблема, которая может стать причиной признания сделки недействительной. А это может произойти и через полгода, когда люди уже сделали ремонт, обжились.

Продать и купить?

Из-за многих сложностей граждане предпочитают продать квартиру — и на вырученные деньги приобрести дом. У этого решения больше плюсов. Выбор объектов куда шире — можно найти коттедж по своим изначальным критериям.

Однако процесс продажи городского жилья может затянуться. Поэтому некоторые риелторские агентства предлагают альтернативную сделку, загородный trade in. Это комплексная услуга. Процессы идут параллельно — то есть продается квартира и сразу же приобретается частный дом. Один специалист занимается поиском покупателя, а другой выбором загородной недвижимости.

А если дом найден, но квартира еще не продалась? В таких случаях желаемый объект «бронируют» на срок до 3 месяцев. Цена остается той же.

Помощь агентства

Эта опция наиболее оптимальна, ведь все заботы по поиску предложений и реализации соглашения ложатся на плечи узкопрофильного специалиста. В его задачи входит юридическое сопровождение, которое выражается в курировании оформления договора, а также подбор наиболее выгодных потенциальных партнеров.

Чтобы понять, оправдана ли запрашиваемая риелторами цифра, выделим преимущества взаимодействиями с ними:

• Экономия сил, времени и нервов. Не у каждого есть возможность уйти в отпуск на несколько месяцев, чтобы посвятить их неустанному поиску квартирного жилья. При этом проседание семейного бюджета по причине этой паузы может оказаться выше суммы, запрашиваемой агентом.
• Профессиональный риелтор отсеивает сотни предложений, доводя до сведения клиентов лишь те, в которых он по-настоящему уверен.
• Он же берет на себя, временами очень затруднительные, переговоры с продавцами, что требует опыта и определенного психологического настроя. На плечи агента также полностью ложатся все бумажные хлопоты.
• Решение квартирного вопроса — утонченный процесс со своими нюансами, уловить и учесть которые под силу лишь истинному профессионалу. Следовательно, участие гида от мира недвижимости в сделке будет сложно переоценить.
• Сделка под руководством риелтора не так страшна, поскольку он обязан проверять квартиры на юридическую чистоту. Такому специалисту известно, какими схемами и инструментами пользуются мошенники, а потому он может выявить даже самый изощренный подвох и обезопасить тем самым клиентов.

Но стоит понимать: риелторские агентства, как и любой бизнес, не желают лишней ответственности, что отражается в договоре. К тому же у подобных фирм просто нет ресурсов, чтобы возместить ущерб, даже и понесенный по их вине.

Такая защита обеспечит вам возврат полной стоимости квартиры, если третьему лицу удастся отсудить вашу новую собственность.

Тонкости сделок с участием квартир и домов

Отличительной чертой таких сделок является их оформление в виде встречных 2-х соглашений купли-продажи. Законодательство РФ требует обязательную регистрацию сделок по обмену в территориальных органах Росреестра, куда сдаются требуемые документы. На их рассмотрение и регистрацию отводится месяц, после чего стороны договора получают свидетельства на право владеть приобретаемой недвижимостью. Если к дому прилагается земельный участок, то это требует дополнительного оформления документов для передачи новым собственникам.

Обмен квартир с прописанными в них детьми

Если обмениваемая квартира была не в собственности, а приобретена по ипотечному кредиту, то она также подлежит обмену, но лишь при соблюдении определённых условий. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние жильцы квартиры, взятой по ипотеке, должны быть автоматически прописаны в ней. О готовящейся сделке, участниками которой становятся дети, не достигшие совершеннолетия, должны обязательно уведомляться органы опеки. Её сотрудники рассмотрят детали сделки и дадут разрешение на обмен, если он не противоречит закону.

Обмен с участием маткапитала

Обмен может быть произведён с доплатой материнского капитала, который выплачивается государством после рождения 2-го ребёнка

Только следует обратить внимание на тот факт, что использование средств невозможно, пока ребёнку не исполнится 3 года

определяется доля жилья

Какими законами регламентируется?

При сделке мены первая сторона согласно Гражданскому Кодексу – продавец квартиры и покупатель дома с землей под ним, вторая – покупатель квартиры, продавец дома с землей под ним. Поэтому правоотношения регулируются статьями ГК и ЗК РФ.

Впервые в РФ такой тип правоотношений введен указом Президента Б.Ельцина в 1993 году. Ныне сделка регулируется статьей 31-й ГК РФ. Статья 567-я ГК РФ констатирует, к ней применяются также правила статьи 31-й Гражданского кодекса РФ, которые не противоречат сути мены.

Регистрируется сделка согласно требованиям статей 164-й, 131-й ГК РФ. Порядок внесения доплаты — статья 568-я ГК РФ. Пошлины оплачиваются согласно статье 333.33 п. 27 НК РФ. Налоги уплачиваются согласно статье 41-й, п. 17.1 статьи 217-й НК РФ, льготы – согласно письму Минфина № 03-04-05/7-545 от 23.04.2012г.

Обзор судебной практики содержится в Письме №69 24.09.2002г. ВАС РФ.

1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.