Недвижимость и строительство

Почему стоит купить домик у моря?

Во время отпуска на море каждый человек начинает мечтать купить недвижимость в теплых краях. В квартиру или домик с видом на море можно в любое время приезжать и отдыхать, сколько захочется. При желании жилье всегда можно легко сдать в аренду, так как спрос на него очень высокий.

Преимущества недвижимости на побережье моря заключаются в следующем:

• развитая транспортная сеть;
• хорошая инфраструктура;
• мягкий климат;
• экологически чистый регион.

На побережье Черного моря полезно жить детям, людям, которые имеют различные заболевания и сезонные аллергии. Для всех без исключения людей принесут пользу теплый песок, морская вода и приятный климат. Благоприятно отразится на здоровье регулярное употребление недорогих сезонных овощей и фруктов, что позволит буквально напитать организм витаминами.

Жизнь у моря позволит экономить на ежегодных поездках на отдых. Основной заработок местному населению приносят туристы, поэтому можно легко начать свой бизнес с нуля. Катание на катерах и яхтах, виндсерфинг, скайдайвинг, дайвинг — все эти занятия могут приносить довольно неплохой доход, которого хватит на круглый год.

На что обратить внимание при покупке квартиры у моря

Каждое жилье – уникальное. При строительстве в Болгарии придерживаются современных технологий, используют разные архитектурные стили, оригинальные дизайнерские решения. Что выбрать – дело вкуса.

Обратить особое внимание нужно на следующее:

• Близость к морю. Иметь жилье на первой линии – престижно. Оно стоит дорого, но при покупке желательно проверить систему гидроизоляции.
• Расположение квартиры. Для постоянного проживания предпочтительнее выбирать солнечную сторону. Это позволит сэкономить затраты на отопление в холодное время.
• Парковка. В крупных городах, курортных центрах мест для свободной парковки становится все меньше. При покупке жилья рекомендуется приобрести гараж, парковочное место, рассмотреть варианты аренды.
• Такса поддержки. Ежегодный или ежемесячный платеж, который вносят жители за оплату услуг по поддержке чистоты в здании, прилегающей территории. Такса выше в жилых комплексах с бассейнами, детскими площадками, спортивными сооружениями. В городских домах она составляет 60-80 Евро в год за апартамент, в курортных комплексах достигает 12 Евро за квадратный метр.
• Местоположение и инфраструктура. В больших городах школы, медицинские учреждения, банки, супермаркеты работают круглый год. В курортных зонах многие торговые центры, аптеки открыты в сезон.
• Акт 16. При введении жилого дома в эксплуатации издается документ, подтверждающий готовность к его использованию для проживания.

Виды недвижимости в Болгарии у моря

Болгарский рынок недвижимого имущества у моря разнообразен. Жилое строительство идет быстрыми темпами.

В новых, современных домах на побережье предлагаются:

• Студии. Это жилые помещения, в которых кухня, спальня и гостиная объединены в одной комнате. Есть совмещенный санузел, балкон. На первом этаже вместо балкона предлагается небольшой дворик с отдельным выходом. Студии подходят для проживания одного, двух человек. В просторных вариантах размещается небольшая семья.
• Двухкомнатные квартиры. Наиболее распространенный вариант недвижимости в городах и курортных комплексах. Представлен спальней, гостиной с кухонным уголком, совмещенным санузлом, террасой.
• Апартаменты с несколькими комнатами. В таких квартирах – просторная гостиная, несколько спален, два или больше санузлов, одна просторная или две-три маленьких террасы.
• Пентхаусы. Великолепные апартаменты с захватывающим дух видом на море, горы или город. Часто есть выход на крышу, где оборудуется зона для приема солнечных ванн, бассейн.
• Мезонеты. Жилище занимает последние два, три этажа здания. В зависимости от квадратуры имеет два санузла, два балкона.

В жилых комплексах, расположенных в курортных зонах  — Солнечном береге, Равде, Золотых песках, часто строятся студии, двухкомнатные квартиры. Для расширения пространства покупатели приобретают два-три апартамента, создавая настоящие дворцы.

Особое место на рынке курортной недвижимости занимают коттеджи, таунхаусы. Двух, трехэтажные дома дарят возможность ощутить уют, независимость. На придомовых участках разбивают сады, выращивают виноград, обустраивают зоны для барбекю, ставят личные бассейны.

🌊 Крым — Черное море

Практически вся территория Крыма — это одна большая курортная зона, но инфрастурктурно, конечно, наиболее развиты районы около моря. Крым глубоко выдается в Черное море, которым омывается с юга и запада. С Краснодарским краем полуостров связывает Крымский мост.

Богатая и многообразная природа, целебный климат, древняя история, большое число рукотворных и природных достопримечательностей привлекают в Крым тысячи туристов и делают его выгодным вариантом для покупки жилья. Самые популярные курортные районы региона: южный берег (Ялтинский и Алуштинский регионы), западное побережье (Евпаторийско-Сакский регион), Юго-Восточное побережье (Феодосийский и Судакский регионы).

Ялта

Южнобережная Ялта — самый известный и популярный курорт в Крыму. Именно здесь возникло выражение «бархатный сезон» — приезжающая сюда на осенний отдых богемная публика сплошь была одета в бархат.

По количеству солнечных дней в году Ялта вполне может поспорить с Сочи. Здесь мягкая и дождливая зима, прохладная весна, жаркое и продолжительное лето и теплая, долгая осень.

Сам город входит в состав Большой Ялты, включающей также множество поселков, самые известные из которых: Симеиз, Гурзуф, Массандра и Гаспра с замком «Ласточкино гнездо» — эмблемой Южного берега Крыма и самой Ялты.

Самая благоустроенная часть Ялты — набережная с кипарисами, платанами, пальмами и все, что рядом с ней.

Холмом Дарсан Ялта условно разделена на две местности — западную и восточную. В Западной Ялте самым элитным и теплым районом является «Приморский парк» на береговой линии, а самые красивые виды на город доступны жителям спальных районов, расположенных на возвышенности.

Севастополь

Город федерального значения Севастополь находится в юго-западной части Крыма. Именуясь «городом моряков», Севастополь является крупным торговым и военным портом и одним из лидеров по рыболовному промыслу в Крыму.

На территории города воинской славы с руинами старинного Херсона огромное количество памятников и достопримечательностей — от античности до наших дней.

Хотя он стоит на море, Севастополь не совсем курортный город, хотя и туристический. Однако пляжи здесь тоже есть и на любой вкус — город окружен морем с трех сторон.

Административно Севастополь можно поделить на четыре района: Ленинский, Гагаринский, Нахимовский и Балаклавский. Первые два — это городские кварталы, Балаклавский и Нахимовский — небольшие населенные пункты.

Евпатория

Евпатория находится на западе Крыма, в 65 км от Симферополя. Это крупный промышленный центр региона.

По своему туристическому назначению, Евпатория — такой же признанный детский курорт, что Анапа для Краснодарского края. Здесь большое разнообразие пляжей на любой вкус — от мелкой гальки до белого песка.

На юго-западе города расположен курортный район, на востоке — старый город с переплетением маленьких улочек и с домами, возраст которых превышает 500 лет. На западе и востоке города — озера, в северо-западной части — современные высотки, широкие улицы и проспекты, в северной части — жилые районы и промышленные предприятия.

Феодосия

Феодосия, расположенная на юго-восточном побережье Крыма, славится своими отличными пляжами, минеральными источниками и грязевыми лечебницами. Это своеобразный рубеж между горным и степным Крымом.

Здесь спокойнее и тише, чем на южном берегу, а годовое количество солнечных часов даже больше, чем в Ялте.

Самые престижное жилье находится в центре города и районе Динамо, на Крымском массиве и бульваре Старшинова.

А если серьезно

К идее приобретения жилья на побережье Белого моря, впрочем, большинство опрошенных «Домом» экспертов рынка недвижимости отнеслись скептически. «Принимая решение о приобретении объекта недвижимости у моря в качестве постоянного места обитания, необходимо проанализировать перспективу развития региона в целом, — комментирует Петр Кирилловский, директор по стратегическим коммуникациям ГК «ГРАС». — Потенциал развития есть только там, где «есть жизнь». Можно до бесконечности долго фантазировать на тему большого потенциала, к примеру, Таманского полуострова в качестве «российского Лас-Вегаса», в реальности же мы видим — центром притяжения был и остается Сочи».

Для тех, кому олимпийская столицы России категорически не нравится, есть новый российский регион — Крым. «Крым в последний год был очень интересной темой, — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. — Те, кто купил там квартиры в марте 2014 года, очень довольны. Потому что цены на недвижимость в Севастополе выросли примерно в полтора раза. Этот рынок всегда был и до сих — единственный теперь в России — остается долларовым. Поэтому инвестиции там получились очень хорошие».

На защиту города с горячо любимыми детьми песчаными пляжами встает Ирина Шумская, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Фонд ЮГ»: «Жилье в Анапе на данный момент — один из самых привлекательных объектов для инвестиций в Краснодарском крае. Недвижимость здесь недооценена». Как отмечает эксперт, в летний сезон 2014 года Анапу посетило рекордное число туристов, что, в свою очередь, способствовало повышению цен на недвижимость — в среднем ценник увеличился на 15 процентов. «В этом году ожидается дальнейшее увеличение количества туристов, что также повлечет за собой и подорожание жилья», — обещает г-жа Шумская.

В общем и целом, большинство экспертов не рекомендуют любителям пляжного отдыха «изобретать велосипед»: все годные для хорошего отдыха на море места давно известны, поэтому Берингам, Баренцам и Лаптевым домашнего розлива стоит успокоиться и исследовать возможности приобретения жилья на «традиционных» российских курортах. «Перспективными местами, то есть такими, где в ближайшее время мы прогнозируем высокий спрос, останутся Сочи, Имеретинская низменность, Крым», — ставит точку Валерия Косенкова, руководитель департамента городской недвижимости Kalinka Group.

Цены на жилье на море

Купить квартиру на черноморском побережье Болгарии можно недорого. Небольшие студии, уютные двухкомнатные квартиры стоят от 350 Евро/кв.м. Средняя цена в небольших курортных городках – 500-600 Евро/кв.м.

В Бургасе, Варне на первой линии недвижимость дороже. Квадратный метр стоит свыше 1000 Евро.

Купить скромную виллу на море в Болгарии можно начиная от 70000 евро. Добротный двухэтажный коттедж в Равде, Сарафово, Святом Власе можно смотреть располагая суммой от 200 000 евро. Стоимость люксовых вилл доходит до 500 000 евро.

Каталог на сайте Bulgaria Avenue содержит большой выбор вилл и квартир на побережье.

Объявления содержат подробное описание и фото, возможность сразу же узнать цены в рублях, гривнах, долларах.

Покупатели жилья на побережье

Жилье в Болгарии интересует многих. Среди покупателей – пенсионеры из России, Германии, Израиля, семьи с детьми, бизнесмены, студенты, творческие люди. Купить украинцу или россиянину квартиру у моря в Болгарии и законно переехать — нетрудно. 

Творческих людей привлекает особая атмосфера, которую дарит море. Здесь они обретают свободу, вдохновение, стремление творить.

Бизнесменам открываются широкие возможности по развитию бизнеса – налоговая политика в стране гибкая по сравнению с другими странами Европы. Особая сфера – инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость. При правильной организации дела сдача квартир, студий в аренду летом приносит высокий доход. В сезон в курортных городах прибыльно открывать кафе, торговые точки, рестораны, развлекательные центры.

Для пенсионеров покупка квартиры в Болгарии – возможность наслаждаться спокойной жизнью, совершать ежедневные прогулки, заниматься любимым делом. В каждом населенном пункте есть магазины, рынки, предлагающие большой выбор свежих продуктов, мед, центры.

Чем интересна недвижимость в Болгарии у моря

Трудно найти человека, который не хочет купить недорого квартиру у моря. Оно дарит энергию, завораживает красотой. Воздух на побережье – свежий, наполнен живительной силой, лечит дыхательные заболевания. На море приезжают желающие отдохнуть, но есть тысячи счастливчиков, которые живут на побережье, каждый день наслаждаются красотой природы, слушают рокот волн.

Населенные пункты раскинулись вдоль всего болгарского побережья. Причерноморье Болгарии делится на Южное и Северное. Здесь есть крупные города, жизнь в которых течет, как в обычных мегаполисах. Это – Бургас, Варна. Промышленные предприятия, финансовые институты, государственные, образовательные учреждения предлагают рабочие места. Много детских садов, школ, университетов. Есть магазины, супермаркеты. Специализированных медицинские центры, санатории предлагают услуги массажа, грязелечения. Квартиры здесь покупают для постоянного проживания, сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость используется для ресторанов, кафе, спортивных центров, работающих круглый год.

В Каварне, Несебре, Поморье, Созополе, Солнечном береге есть возможности жить и работать круглый год

Туризм занимает важное место в экономике. Рабочие места также предоставляются банками, торговыми предприятиями

Жители и приезжие покупают квартиры, чтобы жить постоянно. Летом выгодно открывать магазинчики, кофейни, рестораны, клубы. За три-четыре месяца владельцам жилой и коммерческой недвижимости удается заработать достаточно денег, чтобы зимой отдыхать, строить новые планы развития бизнеса.

Аналогична ситуация в небольших курортных городках, поселках Бяла, Обзор, Святой Влас, Черноморец, Балчик, Равда, Шкорпиловци. Здесь уютно, зимой тихо. Летом пляжи и улицы наполняются шумом, веселым гомоном туристов. Отсутствие промышленных объектов создает уникальную среду, привлекающих любителей пляжного отдыха, водных видов спорта. Курортное жилье покупается для круглогодичного, сезонного проживания. Прекрасно сдается в аренду в сезон.

Самые дешёвые для проживания страны за границей

Зачастую самые сказочные уголки нашей планеты оказываются не только местами для хорошего туризма, но и дешевыми местами для жизни. Правда, само понятие «дешевые» весьма условно.

Как правило местное население в таких уголках небогато, поэтому и проживание там тоже дёшево, и как правило это несколько долларов в день. Если вы ищите самые дешёвые для проживания страны, и такая сумма для вас приемлема, то несколько мест в Центральной Америке и Азии уже ждут вас.

Таиланд — удивительная страна, которая готова приютить всех желающих. Здесь много живописных местечек. Вы можете выбрать, например, Чанг Мэй. Тут можно найти дешевую комнату в красивом месте всего 30$ в месяц.

Чанг Мэй (Чангмай) — крупный город на севере Таиланда, вдалеке от крупных прибрежных курортов, в гористой местности, в 800 километрах от Бангкока. Здесь значительно меньше, чем на побережье туристов, но в тоже время в Чанг Мэе можно увидеть одни из самых древних храмов Таиланда.

Чанг Мэй расположен на берегах реки Пинг, неподалеку от высшей точки Таиланда горы Дойинтханон. Продукты питания стоят недорого.

Еда простая, которую можно найти на местных рынках – фрукты, овощи, мясо. За доллар можно приобрести готовый обед из киоска, который состоит из цыпленка с лапшой или рисом.

Камбоджа

Снять приличное жилье стоит около 200$.

Цены на недвижимость плавно растут из-за постояннного потока туристов в эту страну

Хорошо сэкономить можно если снимать жилье не одному а с кем-то в доле.

Если питаться в ресторане, то еда стоит примерно 2 $, а если с местных киосков, то 1 $.

Филиппины

Не менее радушно вас примет и эта экзотическая страна…Филиппинский народ говорит на прекрасном английском.

Такси около 2 километров будет здесь стоить вам 20 центов, а стрижка — 80 центов. Снять квартиру в крупном городе будет стоить примерно 360 $.

Себу – одна из наиболее развитых туристических областей на Филиппинах. Здесь есть большие магазины и поля для гольфа, песчаный пляж. Цена здесь падает до 150$. В таких шумных городах, как Damaguete, жилье может обойтись в символические 40 $.

Еда радует своей доступностью. На питание и алкоголь уёдет около 200$. Например, большой бокал пива и пачка сигарет на Филиппинах стоит в пределах 55-60 центов.

Коста-Рика

Коста-Рика это очень живописная страна, которая имеет 12 различных климатических зон. Коста-Рика это уникальная природа и культура. Также Коста-Рика считается дешевой страной для проживания!

Цены на жилье в Сан-Хосе считаются одними из самых низких в мире. За 500-600$ в месяц здесь можно хорошо жить, особенно если снимать дом не одному.

Например, в 75 км от города можно снимать дом за 250 $ в месяц.

Еда также доступна. Экзотическая кухня из ресторана стоит 4 $, а если покупать продукты на рынках и готовить самому, то можно уложиться и в 50 центов.

Белиз

Белиз — страна нерукотворных красот. Она создана для любителей природных красот и дайвинга. Белиз получил независимость только в 1981 году. Ранее Белиз был известен как Британский Гондурас.

Белиз — страна для потрясающего отдыха. Здесь есть всё: субтропический климат, уникальная богатейшая природа, береговая линия. Визовые службы здесь очень лояльны к приезжающим в страну иностранцам. И неудивительно, что здесь осело уже более десяти тысяч приезжих.

Туристов в Белизе привлекают прибрежные рифы, и конечно же богатый растительный и животный мир.

Месячное проживание здесь обойдется в 500$. Из них 300$ пойдет на оплату просторного дома, а 200$ на еду и развлечения. Продукты лучше покупать на местных рынках и готовить самостоятельно. Так можно прилично сэкономить!

Румыния

Румыния удивительная европейская страна. Она также считается одной из самых дешевых для жизни. Румыния расположена в зоне континентального климата, характеризующегося холодной зимой и тёплым летом

Румыния это удивительная природа, множество старинных замков и самобытная культура. Румыния это место для постоянного изучения. Леса занимают 13 % территории страны, при этом Румыния является одним из самых крупных районов ненарушенных лесов в Европе.

Бухарест, столица Румынии, важнейший экономический и культурный центр страны. В Бухаресте множество дискотек, ресторанов, кафе, клубов, отелей и винных погребов. Здесь можно без проблем купить дешевые вина и сливовицу. Бухарест сам по себе является памятником неоклассической архитектуры.

С сайта: http://newpix.ru/samye-deshyovye-dlya-prozhivaniya-strany

Где самая дешевая недвижимость в Европе?

В большей части Европы рынок недвижимости остается в упадке, что, следственно, дает возможность найти квартиру/дом по доступной цене. Обратимся к фактам и цифрам за 2019 год, и узнаем, где в Европе дешевая недвижимость.

Болгария. Эта восточноевропейская страна состоит из множества живописных ландшафтов: море и солнце в летние месяцы, горы и лыжные трассы в зимний период. Если вы ищете где самая дешевая недвижимость в Европе, то Болгария должна быть №1 в вашем списке.

София, столица солнечной Болгарии, может предложить недвижимость по удивительно низкой цене от 25.000 до 40.000 евро, а в некоторых случаях и дешевле (в зависимости от размера и расположения жилья). Например, небольшая студия на курорте «Солнечный берег» — 21.000 евро, а большая квартира в центре города Несебр – 50.000 евро.

Испания. В категории «дома у моря» Испания имеет бесспорную лидирующую позицию: солнце, море и песок в сочетании с дешевой недвижимостью и более низкой стоимостью жизни. Побережье Средиземного моря особенно пользуется спросом среди российских покупателей, в особенности такие места, как:

• Торревьеха, первичная недвижимость 63 кв.м. – 119.000 евро;
• Эстепона, вторичная недвижимость 73 кв.м. – 140.000 евро;
• Аликанте, вторичная недвижимость 70 кв.м. – 70.000 евро;
• Валенсия, вторичная недвижимость 75 кв.м. – 160.000 евро;
• Майорка, вторичная недвижимость 60 кв.м. – 55.000 евро.

Португалия — идеальное место для поиска второго дома, а Лиссабон — самая доступная столица в Западной Европе. На данный момент, квартира с 2 спальнями в очаровательном районе обойдется примерно в 90.000 евро. Здесь можно насладиться европейским стилем жизни, пропитанным историей, романтикой, удивительным гостеприимством и приморским расположением по ценам латиноамериканских стран.

вилла в Греции. Luxurious Villa with Views of the Aegean Sea on the Island of Mykonos, Greece

Греция уже не первый год появляется в списке «дешевая недвижимость в Европе». Древняя столица страны может гарантировать одни из самых дешевых цен на жилье в Европе. Например, потрясающий дом с 2 спальнями можно купить примерно за 150.000 евро, а небольшую квартиру в центре города – за 100.000 евро. Если постараться, можно найти жилье за 10.000-15.000 евро, но оно будет в плохом состоянии в неблагополучном районе города.

Недвижимость в Европе недорого купить можно в Польше. Страна, расположенная в Восточной Европе, демонстрирует стабильное экономическое развитие и отличается низкими ценами на приобретение собственности: квартиру с одной спальней в небольшом городе можно купить за 40.000 евро, а на берегу Балтийского моря (40 кв.м.) – от 100.000 евро.

Италия имеет очень вытянутую форму и, как привило, северная половина является самой дорогой частью страны. Однако даже здесь можно купить неплохую квартиру за 100.000 евро. Чем ближе к югу, тем меньше цены. В регионе Умбрия, что находится в центре страны, квартиру можно купить за 40.000-50.000 евро. На Сицилии, самом большом острове в Средиземном море, недвижимость и вовсе можно найти за 20.000 евро.

Где в Европе недорогая недвижимость? В Литве. На ряду с другими постсоветскими странами Литва может похвастаться достаточно высоким уровнем жизни и стабильным экономическим развитием. Иностранные инвесторы, в том числе и граждане РФ, активно покупают недвижимость в Прибалтийской стране по привлекательным ценам. В небольшом литовском пригороде квартира может обойтись в 10.000 евро, в столице вдали от центра города – 40.000 евро.

Текст видео

5 городов с самой дешевой недвижимостью в миреЕсли вы мечтаете на долгое время сменить обстановку и пожить в другой стране, но не имеете достаточно денег, мы предлагаем ознакомиться с нашим списком городов, где жилье стоит недорого и купить его можно без лишних юридических проволочек. Буэнос-Айрес, Аргентина

Все большую популярность среди охотников за международной недвижимостью набирает царство вечного лета, раскинувшееся на юго-востоке Южной Америки. Заполучить дом здесь вовсе не сложно: законодательство Аргентины не устанавливает никаких ограничений или особых условий для иностранцев. Все, что требуется от покупателя – это заключение договора купли-продажи, уплата оговоренной суммы первоначального взноса и оформление эскритуры, своеобразного паспорта на недвижимость. Цены на жилье порадуют даже тех, кто не обладает внушительным стартовым капиталом. Отличную трехкомнатную квартиру площадью в 100 квадратов, расположенную в спальном районе, вполне можно приобрести за 35-50 тысяч долларов, а просторный загородный коттедж с участком в 10 соток – всего за 40. Стоимость жилья в центре несколько дороже: цена за 1 кв. м. жилплощади начинается от 2000 долларов. Если же ваш выбор падет на провинцию, экономия будет весьма значительной: цены здесь ниже городских на 30-50%.София, Болгария

Неплохим капиталовложением может стать и приобретение квартиры в сердце некогда братской, а теперь вполне европейской Болгарии. С момента вступления страны в ЕС рынок недвижимости буквально заполонили русскоязычные граждане, озаботившиеся покупкой недорогого загородного домика. Цены на жилье здесь не по-европейски демократичны: средняя стоимость одного квадратного метра в Софии составляет около 750 евро. Болгарские газеты полны весьма привлекательных предложений: к примеру, меблированная трехкомнатная квартира на пятом этаже 7-этажного здания в жилом районе Люлин, оборудованная центральным отоплением и интернетом, продается за 38.500 евро. Если вы хотите апартаменты повыше классом, просто переверните страницу: за меблированное двухуровневое жилье площадью 135 квадратов, просят всего вдвое больше. Для иностранных граждан, потративших на приобретение недвижимости в Болгарии более 306 тысяч евро (600 тысяч левов), действует особое предложение – оформление вида на жительство.Гёрлиц, Германия

“Маленький Париж” – так любя называют самый восточный город страны жители ФРГ. Небольшой Гёрлиц, ставший домом почти для 60 тысяч человек, лишь чудом не пал жертвой бомбежек во время Второй мировой и сегодня не зря считается одним из наиболее колоритных в стране. Удивительно, но несмотря на завидную популярность среди туристов, этот саксонский городок лидирует в рейтингах населенных пунктов с самой дешевой недвижимостью. Хотя средняя цена одного квадрата жилой площади колеблется в районе 900-1000 евро, нетрудно найти и куда более выгодные предложения. К примеру, просторные апартаменты площадью 126 кв. м., расположенные в старинном здании и недавно подвергшиеся капитальному ремонту, выставлены на реализацию всего за 50 тыс. евро. Квартира попроще, состоящая из трех комнат, кухни и санузла, стоит и вовсе смешных денег – всего 19 тысяч. По законодательству Германии, иностранцы не только могут совершить подобную покупку без всяких ограничений, но и получить годовую мультивизу, показав выписку из кадастрового реестра.Теплице, Чехия

Если при выборе международной недвижимости ваш взор пал на богатую историей, традициями и, конечно же, несравненным пивом, Чехию, не зацикливайтесь на столице. Идеального баланса между ценой и качеством достиг курортный город Теплице, раскинувшийся недалеко от Праги. Вполне пригодную для проживания двухкомнатную квартиру, расположенную в панельном доме поблизости от центра, можно запросто приобрести всего за 10-12 тысяч евро. Секрет такой низкой цены прост: большая часть местной недвижимости находится в кооперативной собственности. Такие квартиры можно покупать и продавать без ограничений, а единственными неприятными минусами являются невозможность получения ипотеки и ежемесячная плата кооперативу при сдаче жилья в аренду. Ненамного дороже обойдется и частная собственность: цена аналогичной некооперативной квартиры составляет около 20-24 тысяч. Законодательных оговорок по покупке недвижимости гражданами других стран в Чехии нет, практикуются даже удаленные сделки.Шенджин, Албания

Подписывайся что бы не пропустить новое видео и не забывайте рассказывать о канале Фактограф своим друзьям!

В чем привлекательность квартир на побережье Черного моря?

Недвижимость, которая расположена на берегу Черного моря, всегда привлекала и будет привлекать потенциальных инвесторов. Это лучшие места в России по своей экологичности и живописности природы. Они отличаются мягким климатом, поэтому позволяют быстро восстановить здоровье и поддерживать его в нормальном состоянии в течение всего года.

Поэтому стоимость недвижимости на побережье Черного моря практически во всех городах все время растет. Новороссийск, Анапа, Геленджик, Сочи являются сегодня лучшими курортами страны, где всегда имеется высокий спрос на жилье. Приобретение квартиры на юге позволит круглый год полноценно отдыхать от шума больших городов и их постоянной суеты. Причем подобрать ее можно по финансовым возможностям и желаниям каждого покупателя. В любое время квартиру у моря можно легко сдать в аренду не только непосредственно туристам, но и туристическим агентствам.

Если раньше недвижимость на Черном море покупали преимущественно местные жители, то сейчас в этих сделках все чаще участвуют жители других крупных городов России. При этом их покупательская активность все время растет.

Особенно популярны в плане инвестиций курорты Краснодарского края, что вызывает неизменный рост цен на жилье. Но в последние годы рынок недвижимости на Черном море затормозился и цены постепенно стабилизируются. Но все равно они остаются достаточно высоким, особенно в близких к морю районах.

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи?

Самый развитый с точки зрения инфраструктуры российский курорт – безусловно, Сочи. Однако и цены здесь почти московские, тогда как в других городах черноморского побережья можно купить достаточно бюджетное жилье. «С точки зрения глобальной инфраструктуры Сочи в течение ближайших 30-50 лет будет объективно лидировать. Но Геленджик, Туапсинский район, Анапа – это не что-то кардинально другое, — отмечает Илья Володько. — Сейчас инфраструктура и качество отдыха везде достаточно высокое. Цены на недвижимость отличаются в разы, а разница в инфраструктуре не такая сильная».

Так, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Сочи составляет 155 000 рублей, в стандарт-классе – около 110 000 рублей. В Геледжике метр в новостройках стоит в среднем 98 000 рублей. Очень доступный курорт сейчас – Анапа. Средняя стоимость метра составляет 65 000 рублей, в самых недорогих новостройках – от 58 000 рублей.

«На мой взгляд, с точки зрения перспективы роста инвесторам выгоднее вкладываться в Анапу, чем в Сочи, поскольку больше потенциал роста цен», — считает Александр Коваленко. По данным MACON, с начала 2019 года цена на первичном рынке Анапы выросла почти на 10%, а за 2018 год – на 20%.

Черноморское побережье подходит не только для летних выездов, но и для постоянного проживания, поскольку здесь нормальная городская инфраструктура и есть рабочие места. «Здесь развита туристическая сфера (общепит, санаторный комплекс). Кроме того, активно развивается сельское хозяйство, в частности виноделие, — рассказывает Илья Володько. — Также рабочие места есть в транспортной сфере. Аэропорты и морские порты есть в Сочи, Туапсе, Геленджике, Новороссийске. Это трудоемкие сферы, где всегда нужны сотрудники. В порту Новороссийска, например, очень хорошие зарплаты. В рамках проекта терминала на Таманском полуострове очень много инвестиционных проектов, которые связаны с крупными портами и обслуживанием Крымского моста».

А вот в Крыму с комфортом проживания и состоянием рынка недвижимости все не так гладко. «Там нет нормальной мобильной связи, есть сложности с оплатой картами. Если вы приобретете квартиру и захотите ее сдавать, то не сможете это сделать через Booking или AirBnb, — говорит эксперт. — На мой взгляд, рынок недвижимости Крыма все еще не может прийти в себя с 2014 года. Но виновата не политическая обстановка, а собственники недвижимости, которые сразу решили, что их квартиры должны стоить как минимум вдвое больше в расчете на спрос со стороны россиян. В результате в 2014-2015 году сделок почти не было, потом цены начали потихоньку ползти вниз. Сейчас цены на первичном рынке южного берега Крыма достигли уровня около 103 000 рублей за квадратный метр. Это похоже на некий объективный уровень, но нужно понимать, что рынок только выходит из этой коррекции». К тому же на рынке мало новостроек: крупные игроки туда не заходят, в основном строят небольшие местные компании.

Цена реальности

Итак, о «копеечной» недвижимости на море — таком, в котором можно купаться в трезвом состоянии — можно забыть. Квартиры, апартаменты, дома и земельные участки в перечисленных выше привлекательных приморских локациях стоят денег, и немалых.

В Крыму, по данным ялтинского офиса компании «Миэль», самые дорогие объекты расположены на Южном берегу Крыма (ЮБК). Если сравнивать с Симферополем, то цены здесь выше на 20-60 процентов. В Евпатории — примерно такие же, как в Симферополе; в Феодосии жилье дешевле на 5-10 процентов, в Керчи цены ниже на 20-40 процентов. Алушта, Гурзуф, Мисхор — примерно в одной ценовой «лодке», Ялта чуть дороже (на 10-20 процентов). Для примера: в Ялте минимальная стоимость «однушки» на вторичном рынке — 55 тысяч долларов. Аналогичная квартира в Феодосии обойдется в 35 тысяч долларов.

В Сочи средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке по итогам первого квартала 2015 года превысила 77 тысяч рублей (по данным федерального портала «Мир квартир»). Квартиры в новостройках предлагаются по средневзвешенной цене 65 тысяч рублей за метр. В сочинском офисе «Миэль» рассказали, что в среднем «однушки» в городе стоят 2,5 миллиона рублей, «двушки» — четыре миллиона, трехкомнатные квартиры — пять миллионов рублей.

В Анапе более 90 процентов строящейся жилой недвижимости — это дома эконом- и комфорт-класса. Поэтому, по данным «Фонда ЮГ», средняя стоимость квартиры здесь не превышает трех миллионов рублей. Например, однокомнатную квартиру с отделкой «под ключ» в одном из жилых комплексов города можно купить всего за 1,7 миллиона рублей.

Купить можно — но нужно ли? Как показывает практика, жители российских мегаполисов, уезжающие к морю, в индийские горы, камбоджийские леса, глухие вьетнамские деревни и пещеры Закавказья, спокойное существование выносят с трудом. Через месяц-два уже не хватает утренней толчеи в метро, еще через один — неудержимо хочется постоять хоть в какой-нибудь пробке, через полгода — залить соседей и поругаться с сотрудниками ДЕЗа.