Особенности оформления ипотеки без прописки: как улучшить шансы на получение кредита

Как самозанятому подтвердить свои доходы

Чтобы подтвердить свои доходы официально, человек должен зарегистрироваться на портале «мой налог». После регистрации, с него будет ежемесячно удерживаться по 4% от доходов. Сумма рассчитывается автоматически, при формировании чеков. Если деньги перечисляются на карту, то чек формируется автоматически. Если работодатель выплачивает денежные средства на руки, то он должен сам сформировать чек.

Взяв во внимание все поступления, формируется справка о доходах и налогах. В дальнейшем документ заверяется электронной подписью, и может служить официальным документом подтверждения платежеспособности человека

Для формирования справки необходимо:

1. Зайти в личный кабинет на сайте «мой налог». Для входа можно использовать информацию с Госуслуг или с личного кабинета налогоплательщика.
2. Зайти в раздел «настройки», а после «справки».
3. Указать необходимый период, и нажать «сформировать».

После окончания всей процедуры выйдет справка, которую можно предоставлять в банке при оформлении ссуды.

Помощник

• В помощь ипотечному заемщику
• Полезная информация

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Выберу.ру собрал актуальную информацию о банках, в которых доступна ипотека без прописки в Санкт-Петербурге. Для удобства список финансовых организаций расположен на одной странице. Сравните условия предложений в 2021 году и выберите наиболее комфортный вариант.

Можно ли получить ипотеку без регистрации

Если в вашем паспорте отсутствует отметка о прописке, шанс взять ипотеку близок к нулю. Другое дело – если вы зарегистрированы, например, в Туле, а работаете в Москве и квартиру планируете купить там же. Или иной вариант – вы прописаны и трудоустроены в одном городе, а жилье покупаете в другом, с перспективой дальнейшего переезда.

Главное отличие ипотечных кредитов – длительный срок и большая сумма. Естественно, банк заинтересован в том, чтобы клиент полностью выплатил долг. В случае если заемщик перестанет вносить ежемесячные платежи, кредитор сможет принять меры по взысканию задолженности.

Как повысить шансы на одобрение

Есть несколько способов:

• Обратитесь в банк, в котором у вас уже открыт зарплатный или накопительный счет. Так кредитор сможет убедиться в вашей платежеспособности и стабильном доходе.
• Ипотека для иногородних в Санкт-Петербурге доступна при наличии временной регистрации в этом регионе.
• Подать заявку в 2021 году можно крупному кредитору, филиалы которого представлены в разных регионах России. Информация о заемщике передается по внутренним каналам банка, поэтому проблем с приобретением недвижимости в другом городе не возникнет.
• Найдите созаемщиков или поручителей, соответствующих требованиям банка. Так вы станете привлекательнее в глазах кредитора, а также повысите шансы на увеличение доступного лимита.
• Покупайте готовое жилье. В таком случае его можно будет сразу оформить в залог.
• Предоставьте дополнительное залоговое имущество – гараж, парковочное место, автомобиль.
• Оформите ипотеку без первоначального взноса с минимумом документов. Правда, ставка в таком случае будет несколько выше.

Если вы снимаете квартиру в том регионе, где планируете покупку жилья в ипотеку, предоставьте в банк договор найма.

Это подходит иногородним, если оформить временную регистрацию в Санкт-Петербурге не получается.

Ипотека без первого взноса: В чём подвох?Собираем документы для ипотеки с Выберу.ру

Ипотека переуступка правЧем ипотека отличается от кредита

Ипотека под залогИпотечное страхование

Выберите ипотеку

На строительство частного дома Ипотечный кредит на квартиру Ипотека под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Социальная ипотечная программа Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредитование по двум документам Ипотечное кредитование для коммерческой недвижимости

Почему банкам важно наличие регистрации

Наличие регистрации у заемщика – одно из главных требований, предъявляемых банком при оформлении кредита. Что дает кредитной организации наличие прописки у заемщика:

Постоянная прописка заемщика снижает возможные кредитные риски для банка.

Показатель финансового состояния

Банку важно вернуть денежные средства, выданные заемщику, поэтому в процессе рассмотрения заявки оценивается его платежеспособность. Человек без прописки приравнивается к лицу без определенного места жительства

Он не может обеспечить себя самым необходимым, а значит, не готов исполнять кредитные обязательства.

Упрощение процесса проверки клиента и взыскания просроченной задолженности. Заемщику, проживающему по месту прописки, сложнее уклониться от выплаты кредита.

Возможность взыскания средств в судебном порядке. Исковое заявление в суд чаще всего подается по месту жительства ответчика, если иное не предусмотрено договором. При этом у заемщика должен быть почтовый адрес, куда будут приходить письменные судебные уведомления.

Новое в ипотечном кредитовании лиц, проживающих в России без постоянной прописки

По закону РФ человек считается гостем в стране первые 3 месяца после приезда. Далее он обязательно должен сделать временную регистрацию. Эта процедура недолгая, не дорогая, но обязательная. В реальной действительности получить любой кредит в банке нерезиденту РФ (человеку, который не является гражданином страны) достаточно сложно. Не все банки готовы идти на риски и кредитовать такого заемщика. Но есть категория людей и несколько банков, где такой заем возможен. В таблице вы найдете информацию о том, кто может воспользоваться займом в банках России и в какие банки следует обращаться в первую очередь:

Кто из лиц с временной регистрацией имеет больше шансов получить кредиты или ипотеку
 
В какие банки нужно подавать заявки

 
Обязательные условия для заемщиков

Участники программы переселения соотечественников

В первую очередь обратите внимание на те банки, которые имеют филиалы в вашей стране
Банки, в филиалах которых у вас есть зарплатная карта, активный счет, вклады.
АИЖК, где все новшества законодательства в кредитовании под залог жилья и другого имущества вводятся в полном соответствии с требованиями и правилами.
Коммерческие банки, где выдают ипотеку под более высокий процент, короткий срок и по двум документам.
Ипотеку от застройщика.
Банки, имеющие филиалы в том регионе России, где у вас временная прописка

Жить в России не меньше 6 месяцев, а лучше год.
Платить налоги, или сдавать декларацию.
Иметь постоянное место работы или свою ИП, компанию.
Большой плюс – долгие отношения с банком – использование дебетовой карты, проводка средств через сеть филиалов и партнеров банка кредитора.
Участники госпрограмм должны иметь документы, выданные компанией-работодателем, поручительство со стороны руководства. Часто ипотека оформляется на организацию, а нуждающийся в улучшении жилищных условий расплачивается с работодателем.
Ежегодная сдача декларации, наличие справки 2-НДФЛ, “белая зарплата”.
По сданным документам должно быть видно, что вы живете в России и намереваетесь остаться здесь на долгие годы.
Для переселенцев покупка квартиры в РФ не означает автоматическую прописку в ней

Но вы будете иметь все права собственника.
Если вы приезжаете на работу в Россию несколько лет подряд, работодатель подтверждает это и готов стать поручителем, то в АИЖК можно оформить ипотеку на 4 созаемщиков, не являющихся кровными родственниками.
Нужна справка о движении средств из банка на вашей прошлой родине. Это поможет вам получить одобрение заявки на ипотеку.

Приглашенные на работу по контракту, трудовому договору
Родители, чьи дети являются гражданами РФ
Супруги – созаемщики, один из которых гражданин РФ
Работники, чьи работодатели ходатайствуют и подтверждают, что до окончания срока кредитования человек будет трудоустроен
Лица, которые имеют постоянную работу в РФ, являются резидентами страны и готовят документы на ПМЖ
Все категории граждан:
проживающих на территории РФ;
без проблем с законом, судимостей;
работающих не меньше 3 месяцев в одной компании;
имеющих сумму первоначального взноса – не меньше 10% от стоимости жилья.

Если есть спрос, то всегда появятся предложения. Это касается и банковских продуктов. Чем больше людей приезжает в Россию с семьей, тем больше запросов поступает на ипотечное кредитование от людей без постоянной прописки. Поэтому помните, что нужно лично обращаться в банки – возможно именно в вашей ситуации легко одобрят ипотеку.

Вероятность одобрения ипотеки

Подавая просьбу на предоставление ипотеки, каждый заявитель надеется на положительное решение со стороны банка. Поднять привлекательность своей кандидатуры в глазах займодателя можно следующими способами:

• Оформление регистрации в регионе приобретения недвижимости. Если планируете взять ипотечный кредит, необходимо заранее прописаться в той местности, где хотите купить квартиру или дом.
• Наличие договора аренды или найма. Заверенный нотариусом документ доказывает длительное присутствие заемщика в конкретном населенном пункте.
• Непрерывный стаж и позитивное резюме с рабочего места. Трудоустройство в государственной структуре или крупной компании подтверждает денежную стабильность и платежеспособность заявителя.
• Найти поручителей с бессрочной пропиской в том регионе, где находится нужный банк. Вероятность на получение займа и оформление ипотеки увеличивается с большей суммой, размер которой рассчитывается из зарплаты просителя.
• Залог дополнительного имущества. Предоставление банковскому учреждению в залог, помимо ипотечной квартиры, другого имущества (автомобиль, гараж, ценные бумаги, коммерческая недвижимость).
• Первичный взнос в повышенном размере – 30-50 %. При стандартных условиях оплачивается всего 10-20 %.

Интересная статья: Особенности оформления временной регистрации в Ростове-на-Дону

Банк не возражает против кредитования, если клиент имеет непостоянную регистрацию вследствие:

• продажи недвижимости, в которой проситель был постоянно зарегистрирован, чтобы полученными от продажи деньгами оплатить первичный взнос за ипотеку;
• отсутствия нужного банка в местности постоянной прописки заявителя (кредитополучатель временно прописался в местности, где находится нужный банк, при этом не только проживает здесь, но и трудится).

Шансы на получение ипотеки отечного кредита увеличиваются, если заёмщик обязуется перед банком сделать бессрочную регистрацию в квартире, приобретенной за кредитные деньги.

Преимущества кредита в банке

Несмотря на определенные сложности и ограничения, присущие займам для клиентов с временной пропиской, кредиты имеют и массу положительных сторон. Как и любые другие кредиты, они наделены такими плюсами:

• Простое оформление. Сегодня для оформления банковского займа даже не нужно никуда идти. Все, что надо для подачи заявки – выход в Интернет и немного свободного времени. Достаточно зайти на сайт выбранной кредитной организации, заполнить простую заявку, отправить ее и дождаться решения.
• Экономия времени. Так как для подачи заявки на получение займа идти в офис банка необязательно, достигается значительная экономия времени. Единственный раз, когда нужно будет потратить время на посещение банка, – подача документов и подписание кредитного договора при положительном решении.
• Высокая доступность. Кредит до определенной суммы (в каждом банке это индивидуально) можно взять без поручителей и созаемщиков. Если вы не рассчитываете на получение весьма крупного займа, вам не потребуется закладывать транспортное средство или недвижимое имущество, чтобы получить деньги.
• Свобода действий. Кредит с временной регистрацией наличными предоставляется на совершенно любые цели, о которых не нужно отчитываться перед кредитором. Вы можете потратить деньги на покупку товаров и услуг, на оплату путешествия, ремонта или строительства собственного дома, и на другие цели.
• Удобное погашение. Займы, оформленные без постоянной прописки, можно погашать досрочно – как частично, так и полностью. Такая возможность позволяет в кратчайшие сроки избавиться от кредитных обязательств, уменьшить нагрузку на бюджет, уменьшить размер переплаты и ежемесячного платежа.

Эти и другие преимущества открываются вам независимо от того, с какой регистрацией вы оформляете кредит.

Банки, которые выдают кредит людям без постоянной прописки

Практически все коммерческие банки готовы предоставить любой кредит человеку с временной пропиской или нерезиденту РФ. В отличие от них, Сбербанк более требователен к заемщикам, поэтому гражданство РФ обязательно. В основном невозможно категорично сказать, что есть банки, которые никак не работают с клиентами без российского гражданства. Каждый случай и запрос может быть рассмотрен индивидуально, если вы лично обратитесь в банк и предоставите документально подтвержденную информацию о ваших серьезных намерениях, стабильном доходе и вынужденной ситуации. Конечно, автоматическая заявка на сайт не может выразить банку все ваши обстоятельства. Обращайтесь в офисы, филиалы и решайте вопрос при живом общении.

В таблице перечислены банки, которые гарантированно работают с людьми без российского гражданства или с временной пропиской.

Банки	Условия
Райффайзенбанк https://www.raiffeisen.ru/promo/	Для резидентов и нерезидентов РФ. Первоначальный взнос от 15%. Одобряется ипотека на приобретение квартир с перепланировкой. Без поручителей. Стаж работы от 3 месяцев. Помощь в получении налогового вычета
Газпромбанк https://www.gazprombank.ru/	На общих условиях.
ВТБ 24 https://www.vtb.ru/personal/ipoteka/	Обязательно наличие любого паспорта. Для иностранных граждан – заверенный нотариусом перевод.
Тинькофф https://www.tinkoff.ru/loans	Первоначальный взнос от 10%. Гражданство РФ не обязательно Созаемщиками могут быть и родственники и третьи лица
Восточный https://www.vostbank.ru	Постоянная работа, справка о доходах, поручители. Возможность иметь до 4 созаемщиков, не находящихся в родстве
Банк Жилищного Финансирования https://bgfbank.ru
Абсолют https://www.absolutbank.ru
Уралсиб https://www.bankuralsib.ru
ЮниКредит https://www.unicreditbank.ru
АК Барс https://www.akbars.ru
Металлинвестбанк https://metallinvestbank.ru
СМП https://smpbank.ru
ДельтаКредит https://www.deltacredit.ru

Итак, в России сейчас работает три вида банков, которые:

1. Вообще не выдают кредиты и, тем более, ипотеку людям без постоянной прописки.
2. Устанавливают очень жесткие требования к заемщику, высокие процентные ставки и короткий срок погашения.
3. Предоставляют кредиты и ипотеку лицам с российским гражданством и без него.
4. Третья группа банков основывает свою работу на сотрудничестве с иностранными банками, чьими клиентами были приезжие. Из России отсылается запрос по данным клиента, а на основе отчета банка делаются выводы, насколько добросовестный подавший заявку. Кроме этого, иностранный банк может подтвердить (с согласия клиента) наличие денежных средств на счете или сделать перевод вклада в выбранный заемщиком банк.

Для вас важно выбрать надежную структуру. Проверьте у банка наличие лицензии на сайте ЦБ РФ https://www.cbr.ru/credit/main.asp

Здесь есть «Справочник по кредитным организациям».

Кaк дoлгo oфopмляeтcя ипoтeкa

Cкoлькo пo вpeмeни oфopмляeтcя ипoтeкa, зaвиcит oт бaнкa. Becь cpoк oт мoмeнтa пoдaчи зaявки дo мoмeнтa oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy дeлитcя нa нecкoлькo пepиoдoв, и в кaждoм бaнкe cвoй peглaмeнт в oтнoшeнии иx длитeльнocти.

• paccмoтpeниe зaявки – минимaльный cpoк cocтaвляeт 1-2 нeдeли, нo в нeкoтopыx бaнкax мoжeт зaтянyтьcя нa пapy мecяцeв. B этoт пepиoд бaнк пpoвepяeт вaшy плaтeжecпocoбнocть и oцeнивaeт pиcки выдaчи кpeдитa;
• пoиcк вapиaнтa – пocлe oдoбpeния вaшeй кaндидaтypы бaнк дacт вaм 3-4 мecяцa нa пoдбop вapиaнтa. Paзyмeeтcя, ecли вы нaйдeтe пoдxoдящyю квapтиpy paньшe и бaнк oдoбpит тaкoй вapиaнт, cмoжeтe нaчaть oфopмлeниe cpaзy, ждaть иcтeчeния 3 мecяцeв нe пpидeтcя. B этoм cлyчae вpeмя, пoтpaчeннoe нa пoдбop вapиaнтa, мoжeт coкpaтитьcя дo нecкoлькиx днeй;
• пoдгoтoвкa дoкyмeнтoв – в cpeднeм зaймeт 3-7 днeй. Ocнoвнoй пaкeт дoлжeн быть нa pyкax y пpoдaвцa, ocтaнeтcя зaкaзaть oтчeт oб oцeнкe, выпиcкy из лицeвoгo cчeтa и выпиcкy из EГPН. Cpoк мoжeт cильнo yвeличитьcя, ecли нeoбxoдимo бyдeт пoлyчaть paзpeшeниe opгaнoв oпeки, выдeлять дoлю нecoвepшeннoлeтним, гoтoвить дoкyмeнты для вcтpeчнoй пoкyпки;
• paccмoтpeниe вapиaнтa бaнкoм – кaк пpaвилo, бaнк aнaлизиpyeт пpeдcтaвлeнныe дoкyмeнты 1-5 днeй, пocлe чeгo вынocит вepдикт;
• oфopмлeниe кpeдитнoгo дoгoвopa, дoгoвopa кyпли-пpoдaжи и дoгoвopoв cтpaxoвaния – 1-2 дня и oбычнo oни пoдпиcывaютcя oднoвpeмeннo. Ecли тpeбyeтcя нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe cдeлки, cpoк мoжeт yвeличитьcя дo 2-3 нeдeль — нe вo вcex нaceлeнныx пyнктax мoжнo cpaзy пoпacть к нoтapиycy, инoгдa пpиxoдитcя зaпиcывaтьcя зa двe нeдeли;
• peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти и ипoтeки – в зaвиcимocти oт фopмы дoгoвopa (пpocтoй пиcьмeннoй или нoтapиaльнo yдocтoвepeннoй) и мecтa пoдaчи дoкyмeнтoв (Pocpeecтp или MФЦ) пpидeтcя пoтpaтить oт 3 дo 7 paбoчиx днeй.

https://tabor-kids.ru/pokupka-nedvizhimosti/ipoteka-bez-propiski-v-pasporte.html

Можно ли взять ипотеку не имея постоянной регистрации

Для большинства граждан России очень остро стоит жилищный вопрос.

Не каждый сможет купить квартиру за наличный расчет, поэтому многие прибегают к услугам банка — оформляют ипотеку. Порой это единственная возможность приобрести жилье в собственность.

Но что делать, если кредит на приобретение недвижимости оформляется в другом регионе, а прописка отсутствует? Попробуем разобраться в нашей статье.

Ипотечный заём выдается практически во всех банках до 30 лет. Поэтому тщательной проверки перед оформлением договора избежать не получится.

Банк может отказать в кредите из-за отсутствия прописки, поскольку:

Банки хотят быть уверенными, что при нарушении сроков оплаты найдут неплательщиков по адресу прописки. Поэтому для них наилучший вариант, когда заемщик работает и берет кредит в одном населенном пункте. Если вы работаете в другом городе и хотите получить ипотеку, то без справки о временной прописке вам вряд ли выдадут ссуду.

Иногда хорошая работа требует переезда. Конечно, сразу встает вопрос с жильем. Но чтобы взять ипотеку, требуется прописка. Поэтому придется приложить немало усилий для оформления кредита в банке, имея регистрацию в другом регионе.

Но все же такая возможность существует. Банк учтет, если у вас:

• официальное трудоустройство;
• хорошая кредитная история;
• стабильный доход;
• период проживания в месте получения кредита — не менее 3 месяцев.

Крупные банки, имеющие разветвленную сеть представительств и филиалов, чаще выдают ипотечные кредиты иногородним гражданам, поэтому пользуйтесь их услугам.

Предстать перед банком наилучшим образом помогут 4 фактора:

1. Временная прописка

Постарайтесь ее сделать. Тогда шанс получить ссуду для покупки квартиры сильно возрастет. Минус — банк потребует большую сумму первоначального взноса, чем обычно.

1. Договор найма жилого помещения

Это один из вариантов подтверждения постоянного проживания в населенном пункте. Минус такой же, как и со временной пропиской.

Привлеките одного или нескольких поручителей с местной пропиской. Такая страховка для банка — ваша возможность получить кредит.

1. Финансовая стабильность

Документы, способные подтвердить вашу платежеспособность — квитанции об уплате коммунальных платежей, договор найма жилья с подтверждением оплаты, трудовое соглашение с работодателем, справка о доходах (заработная плата) и т.д.

Если вы желаете получить ипотечный кредит без регистрации по месту пребывания — обращайтесь в учреждения, имеющие широкую сеть представительств по всей России.

Существует ряд банков, которые могут предложить такую услугу:

• Сбербанк;
• ВТБ 24;
• Росбанк;
• Россельхозбанк;
• Альфабанк и т.д.

Они выдают такие кредиты не только жителям с постоянной, но и временной пропиской. Более подробную информацию можно узнать у специалистов банка.

Постоянная регистрация — это подтверждение для банка, что вы можете проживать в указанном месте неограниченное время.

Временная же прописка дает ограничение по сроку действия, но все же позволяет оформить договор кредитования. Помогут и другие факты:

• отличная кредитная история;
• наличие карты банка, например, для поступления заработной платы;
• официальное трудоустройство и стабильный доход, подтвержденный документально;
• поддержка друзей с постоянной регистрацией, готовых стать вашим гарантом в банке.

Большинство банков считают, что соискатели с пропиской или местом работы в другом населенном пункте — сомнительные клиенты.

Банки, дающие кредит по временной регистрации

Заемщику с временной регистрацией проще получить кредит в банке, у которого есть разветвленная филиальная сеть. Такие кредиторы лояльней относятся к отсутствию постоянной прописки.

Кредит клиентам с временной регистрацией выдает Сбербанк. Если постоянной прописки нет, то срок кредитного договора будет ограничен сроком регистрации. В случае ее наличия, но в другом регионе, кредит можно получить на общих основаниях. В Сбербанке без постоянной прописки можно получить:

• кредит наличными без обеспечения в размере до 1,5 миллиона рублей, под ставку от 14,9%;
• кредит с поручительством физического лица, сумма – до 3 миллионов рублей, проценты – от 13,9%;
• кредит на образование с государственной поддержкой;
• ипотечный кредит, как для приобретения недвижимости на вторичном, так и на первичном рынке;
• кредитную карту.

Наличие подтвержденных доходов, отсутствие негативной кредитной истории и соответствие возрастным рамкам дает возможность получить кредит в банке независимо от адреса постоянной прописки. Сбербанк лояльней относится к клиентам, которые получают заработную плату на карту банка, либо в прошлом брали кредит и успешно его погасили. Кроме того, такая категория заемщиков может рассчитывать на самые низкие процентные ставки и дополнительные преимущества. Банк декларирует индивидуальное рассмотрение каждой заявки.

Выдает кредиты клиентам с временной пропиской и Россельхозбанк. При этом он не выдвигает каких-либо дополнительных требований к клиентам в части места их постоянной регистрации.

В Россельхозбанке можно получить:

• потребительский кредит без обеспечения под ставку от 15,5%, сумма не может превышать 1 миллион рублей;
• специальный кредит для пенсионеров под ставку от 14,5%, размер – до 200000 рублей;
• нецелевой потребительский кредит под залог жилья в сумме до 10 миллионов рублей, под 16% годовых;
• кредит на развитие личного подсобного хозяйства. Ставка по программе составляет от 14,9%, размер кредита – до 1,5 миллиона рублей;
• ипотечный кредит по различным программам.

Для получения автокредита наличие постоянной прописки по месту расположения филиала банка обязательно.

Газпромбанк выдает кредиты клиентам, имеющим регистрацию на территории РФ, или проживают в стране на законных основаниях. Наличие только временной регистрации не является препятствием для получения потребительского кредита, в том числе и для рефинансирования задолженности другом банке. Сумма зависит от наличия и количества поручителей, ставка — 13,5%. Для получения кредита с целью приобретения жилья или автомобиля обязательно необходима постоянная прописка в Москве, Московской области или регионах присутствия филиалов банка.

Возможно оформить кредит по временной регистрации в ВТБ24. Банк предлагает следующие программы:

• потребительский кредит без обеспечения. Ставка и максимальный кредит зависит от потребностей и категории заемщика;
• ипотечный кредит на приобретение готового и строящегося жилья;
• кредитные карты.

Для получения автокредита обязательно необходимо наличие постоянной прописки в любом регионе, где есть филиал банка.

Кредиты физическим лицам с временной регистрацией выдает Ситибанк. Основное требование – наличие постоянной регистрации в любом регионе Российской федерации. Но есть только определенный перечень, в котором потенциальный заемщик может иметь временную прописку и работать.

В Ситибанке можно получить следующие кредиты:

• нецелевой потребительский кредит в сумме не больше 2 миллионов рублей;
• кредит на погашение одного или нескольких кредитов других банках, процентная ставка составит 15% годовых.

Заявку можно оформить на сайте банка и получить ответ в течение короткого промежутка времени.

Представленный обзор кредитных предложений банков, которые готовы выдавать деньги клиентам с временной пропиской, далеко не исчерпывающий. Многие банки готовы работать с такими заемщиками, хотя за последние пару лет их количество сократилось. Для получения кредита клиент с временной пропиской должен идеально соответствовать остальным требованиям. Если при первом обращении в оформлении заявки отказали из-за временной регистрации, можно проявить настойчивость и убедить банк, в своей благонадежности с помощью других аргументов.

Ипотека без прописки выдается или нет?

Банки дают ипотечный кредит надолго: от 10 лет и более. Сумма тоже большая. Каждая организация пытается снизить финансовые риски и выдвигает жёсткие требования к заёмщикам. Помимо хорошей платёжеспособности, клиент должен иметь Российское гражданство и прописку. Частые причины, по которым банки опасаются давать ипотечные кредиты, незарегистрированным гражданам:

• У такого клиента очень трудно проверить финансовую историю и заработную плату, так как в небольших городах граждане получают «серую» заработную плату. И работникам банка приходится верить человеку на слово, что, как вы понимаете, никто делать не будет.
• При возникновении проблем человека с пропиской в другом регионе проблематично найти.
• Оформляя кредит таким клиентам, банк повышает свой риски.

По законодательству любой, кто проживает на территории региона более 90 дней, должен сделать временную регистрацию. Если он снимает жильё, владелец квартиры обязан сделать регистрацию квартиросъёмщику, без неё сделка между ними не действительна. Но если нет отметки в паспорте, можно ли получить ипотеку? Рассмотрим возможные требования банка к клиенту без прописки.

Когда банковский инспектор рассматривает запрос клиента на одобрение ипотеки, он разделяет клиентов:

• Гражданина без постоянной регистрации в Москве или в любом другом городе России.
• Гражданин без регистрации в Москве, но с пропиской в городе другой области.

У крупных банков есть филиалы во многих городах страны. Если филиала не будет в городе, где заёмщик имеет постоянную прописку, шансы на одобрение сводятся к нулю.

Например, заёмщик прописан в городе Клин, а живёт и работает в Москве. Тогда ему нужно найти и обратиться в тот филиал банка, который находится в Клинцах.

Если у потенциального клиента нет регистрации, банк оставляет за собой право:

• Запросить поручителя с постоянной пропиской в данном городе.
• Запросить первоначальный взнос по ипотеке в размере 35 – 50%.
• Заверить письменно обязательство, по которому клиент обязуется зарегистрироваться в течение указанного срока. Или к нему будут применены штрафные санкции.
• Потребовать залоговое обеспечение.
• Потребовать у заёмщика договор найма жилья, что будет подтверждением того, что он находится постоянно в данном городе.

Но человек, который хочет взять ипотеку, сталкивается с проблемой в поиске поручителя. Ведь если что-то случится с заемщиком, кредит придется выплачивать поручителю. Он не будет выплачивать долг, если только страховка покроет ипотеку, или у заёмщика есть наследник. Тогда при вступлении в наследство и долг по ипотеке ляжет на его плечи.

Если у заёмщика нет постоянной прописки в Москве и Питере, то можно попытать удачу в следующих организациях:

• Альфа – Банк.
• Сбербанк.
• Севергазбанк.
• РоссельхозБанк.
• ВТБ.

Как прописать в ипотечной квартире ребенка?

ПþÿøÃÂðÃÂàÃÂõñõýúð ò øÿþÃÂõÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂõ üþöýþ, õÃÂûø ÃÂþÃÂàñàþôøý ø÷ ÃÂþôøÃÂõûõù ÃÂðúöõ ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðý ò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. çÃÂþñàòÃÂÿþûýøÃÂàÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ:

1. áþñÃÂðÃÂàÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò ø þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàÃÂãÃÂàÃÂÃÂÃÂ. ÃÂûÃÂÃÂõÃÂýðÃÂøòþù òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàÿõÃÂõôðÃÂð ñÃÂüðó ò ÃÂäæ. àðñþÃÂýøúø þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ÿõÃÂõýðÿÃÂðòÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàò üõÃÂÃÂþ ýð÷ýðÃÂõýøÃÂ. ÃÂðýøüðÃÂÃÂÃÂàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøõù ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýõóþ ò òþ÷ÃÂðÃÂÃÂõ ôþ 18 ûõàôþûöýàõóþ ÷ðúþýýÃÂõ ÿÃÂõôÃÂÃÂðòøÃÂõûø ÃÂþòüõÃÂÃÂýþ àòûðôõûÃÂÃÂõü úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ.
2. ÃÂÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàø ÷ðÿþûýøÃÂàþÃÂÃÂÃÂòýþù ÃÂðûþý, õÃÂûø ÃÂõñÃÂýúð ÃÂðýõõ ýõ ÃÂýÃÂûø àÃÂÃÂõÃÂð ÿþ ÿÃÂõöýõüàüõÃÂÃÂàÿÃÂþÿøÃÂúø.
3. ÃÂþöôðÃÂÃÂÃÂàòÃÂýõÃÂõýøõ ÃÂõÃÂõýøÃÂ. ÃÂð ÿÃÂþòõÃÂúàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø ÃÂÃÂþôÃÂàôþ 3 ÃÂðñþÃÂøàôýõù. ÃÂþÃÂûõ ÃÂÃÂþóþ ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúø ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýþóþ þÃÂóðýð þñÃÂ÷ðýàÿþÃÂÃÂðòøÃÂàÃÂÃÂðüÿ þ ÿÃÂþÿøÃÂúõ ûøñþ þÃÂúð÷ðÃÂàò þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûõýøø ôõùÃÂÃÂòøÃÂ.
4. ãòõôþüøÃÂàúÃÂõôøÃÂþÃÂð þ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ÃÂõñÃÂýúð. ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ üþöõàÿþÃÂÃÂõñþòðÃÂÃÂÃÂàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøõ ÷ðòõÃÂõýýþóþ ÃÂþóûðÃÂøàþ òÃÂÿøÃÂúõ ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýõóþ ø÷ ÿþüõÃÂõýøÃÂ.

Выдается ли ипотека с временной пропиской?

Для начала нужно понять, что такое временная прописка и где её можно сделать? Временная регистрация это документ, который подтверждает фактическое проживание человека. Он даётся на определённый срок и после его истечения теряет свою актуальность. Такую регистрацию нужно делать гражданам, которые проживают более 90 дней не по месту основной прописки. Выдаёт эту бумагу Федеральная миграционная служба.

Прописаться можно по месту нахождения в:

• Кемпинге.
• Гостинице.
• Доме отдыха.
• Квартире.
• Частном доме.
• Общежитии и прочих учреждениях.

Если гражданин не оформит такой документ, он будет привлечён к административной ответственности. Штраф составляет от 1500 до 2500 рублей на основании ч.1 ст.19.15 КоАП РФ. Оформление временной регистрации бесплатное. Срок оговаривается с собственником жилья. Срок прописки неограничен.

Ещё совсем недавно банки не практиковали выдачу ипотечного кредита населению с временной пропиской. Но сейчас ситуация поменялась и некоторые финансовые учреждения согласны идти на уступки таким заёмщикам, но они выдвигают ряд своих условий:

• Кредит выдаётся на короткий срок.
• Ставка намного выше обычной.
• Минимальный лимит.
• Обязательное оформление страховых полюсов.
• Сбор дополнительного пакета документов.

Рассмотреть заявку и одобрить ипотечный кредит могут:

• Тинькофф Банк.
• Сбербанк.
• Почта Банк.
• БинБанк.
• РосБанк.

Какие банки лояльны к заемщику без постоянной регистрации?

Наиболее лояльное отношение к заемщикам без постоянного адреса, как правило, можно найти в крупных компаниях с множеством филиалов. Среди них стоит выделить:

• Сбербанк,
• Россельхозбанк,
• Ситибанк,
• ВТБ банк,
• Газпромбанк,
• ОТП банк,

а также другие крупнейшие кредитные организации. Кстати, если человек имеет временную регистрацию в регионе при наличии отметки о проживании в другом регионе, в большинстве ситуаций банк готов будет предоставить средства на общих условиях кредитования.

В случае, если официального места жительства нет совсем, потребитель также вправе рассчитывать на положительный исход при подаче заявки для потребительского займа, оформление кредитной карты, ипотечного кредитования, а также кредита на получение образования. При этом в некоторых ситуациях кредитор может потребовать поручительство или залог.

Конечно, если клиент помимо отсутствия у него официального места проживания не имеет даже регулярной стабильной работы, семьи и истории, в займе ему, скорее всего, будет отказано. Так как он не может подтвердить свою благонадежность.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника. Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости. В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:

1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).