Процедура приобретения недвижимости в сша

Можно ли иностранцу взять ипотеку в американском банке?

Американские банки выдают кредиты иностранцам на приобретение жилья. В каждом штате существуют разные правила выдачи кредитов, но почти все банки требуют наличие:

• средств на первоначальный взнос, составляющий от 30% до 50% от стоимости жилья. Желательно положить эти деньги на счёт за полгода до визита в банк. Необходимо документальное подтверждение законности происхождения денег;
• суммы на счету, способную покрыть затраты на приобретение жилья (оформление документов, оплата пошлин, вознаграждение риэлтора);
• справки с места работы, отчёт о доходах фирмы или предприятия;
• личных документов заёмщика (паспорта, визы и др.).

Ипотека выдаётся на срок от 1 года до 30 лет, причём процентная ставка для иностранцев выше на 3-5%,  чем для американских граждан. Сумма заёма не должна быть ниже 100тыс.USD.

Доступность ипотеки для приобретения недвижимости в США

Стоимость недвижимости в США такова, что для покупки требуется финансовая помощь. Банки выдают ипотеку на индивидуальных условиях. Во-первых они оценивают состоятельность заемщика.

Американские программы ипотечного кредитования рассчитаны на своих граждан и для мигрантов.

Иностранцы должны предоставить грин-карту или американскую визу и открыть счет в местном банке.

Для доказательства благонадежности потребуется подготовить выписку из кредитной истории за последние три года. Кроме того, запастись рекомендательными письмами от банка и справками о доходах.

Больше всего шансов получить выгодную ипотеку у тех, кто накопил крупный первоначальный взнос. Чем он больше, тем выше шансы на одобрение под выгодный процент.

Особенности аренды жилья в Америке

При поиске жилья в Америке, можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. В одних штатах арендатор сам оплачивает работу агента, в других – арендодатель. В любом случае вознаграждение агента должно быть соразмерно месячной стоимости жилья, которое он нашёл. Сдавая жильё в аренду, его владельцы обычно требуют оплатить security deposit – деньги, которые гарантируют, что арендатор останется в квартире на весь обговариваемый срок. Этот страховочный взнос составляет сумму месячной арендной платы, то есть арендатор вносит плату за жильё за первый месяц + страховочный взнос. Если будет причинён ущерб имуществу по вине квартиросъёмщика, security deposit послужит возмещением материального ущерба. Если по истечению срока аренды арендодатель не имеет претензий к съёмщику, то возвращает security deposit.

Арендодатель и квартиросъёмщик обязательно подписывают контракт, в котором указываются все детали аренды: сроки оплаты, ответственность сторон, а также оговаривается, что входит в стоимость аренды, а за что придётся доплачивать отдельно. Коммунальные платежи и услуга интернет-соединения обычно не входят в стоимость квартплаты.

По приезду в США будущий квартиросъёмщик должен получить индивидуальный номер social security, потому что в случае его отсутствия, арендодатель может отказать в предоставлении жилья. По этому номеру владелец жилья может узнать об арендаторе всю необходимую информацию, начиная с места его работы и заканчивая наличием судимости и долгов.

Договор аренды обычно оформляется на срок 6 месяцев или 1 год. За время действия договора арендодатель не вправе выселить съёмщика из занимаемой им жилплощади. В противном случае съёмщик может обратиться в суд.

Особенности покупки недвижимости в США

В период экономического кризиса в 2007-2011 годы, недвижимость в Америке сильно подешевела, цены упали в среднем до 30% по стране. Сегодня рынок жилья относительно стабилен

Приобретая жильё в США, стоит обратить внимание на безопасность района, наличие рядом школ, больниц и магазинов, качество дорог. Покупка недвижимости в Штатах не даёт гарантий на получение американского гражданства, но можно претендовать на выдачу бизнес-визы

При покупке недвижимости на сумму 1 млн. USD и обеспечение работой от 5 до 10 человек (например, гостиничный бизнес), покупке объектов для ремонта с последующей перепродажей, можно рассчитывать на получение визы EB5 или L1.

Почти все сделки с недвижимостью в Америке совершаются с привлечением риэлторов, которых можно выбрать с учётом того, в каком штате осуществляется покупка. В разных штатах существуют свои нюансы купле-продажи недвижимости, поэтому выбранный риэлтор должен иметь лицензию штата, в котором он работает. Услуги агента для покупателя совершенно бесплатны, их оплачивает продавец собственности.

Этапы покупки

• Составление предложения. Риэлтор составляет типовой договор-предложение для продавца с намерением купить у него собственность. К договору прикладывается выписка из банка о наличии денежных средств на счёте.
• После принятия предложения продавцом, подписывается контракт, в котором указываются сроки сделки, её сумма, устанавливаются даты проведения инспекций для осмотра объекта. На этом этапе покупателем нанимается адвокат, который будет вести юридический контроль сделки. Иностранному покупателю необходимо иметь на руках копии внутреннего и заграничного паспортов, а также визу.
• Инспекция недвижимости. Совершается осмотр продаваемой недвижимости и составляется письменный отчёт о результатах инспекции. Покупатель может расторгнуть договор о покупке, если будут выявлены серьёзные недостатки. Торг уместен и даже приветствуется.
• Юридическая проверка. Проверяется юридическая регистрация постройки, выясняется, законна ли продажа, оформляется страховка.
• Регистрация собственника в окружном суде или регистрационной палате после перевода на счёт продавца основной суммы покупки. Через 6-10 недель покупатель становится полноправным владельцем жилья.
• Оплата дополнительных расходов (налог, работа адвоката, судебные пошлины, страхование).

Если нет возможности приехать в страну для совершения сделки, её можно провести удалённо, оформив доверенность на адвоката. Не стоит сомневаться в надёжности данной операции при пользовании услугами лицензированного адвоката.

ПентхаусMobile (дом без фундамента)

Цены приведены по данным сайта американской недвижимости trulia.comТаунхаус

Дом на колёсах

Средняя цена недвижимости в США на август 2018 года (в USD)

Город	Рыночная стоимость жилья	Цена за квадратный фут (1м=3,37фута)
Атланта	360тыс.	190
Денвер	400тыс	222
Сиэтл	693тыс.	417
Даллас	400тыс	201
Чикаго	329тыс.	227
Бостон	749тыс.	606
Лос-Анджелес	899тыс.	551
Нью-Йорк	830тыс.	643
Филадельфия	220тыс.	159
Сан-Франциско	1,4млн.	907
Хьюстон	279тыс.	124

В многоквартирный дом могут не пустить с животными

Американский аналог привычного нам ТСЖ называется Ассоциация собственников. В неё может входить отдельный многоквартирный дом, несколько рядом стоящих зданий или комплекс таунхаусов.

Всегда можно выбрать, в каком доме жить – который обслуживает такая организация или без её участия. Однако, как правило, наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под патронажем ассоциации.

Благодаря ей поддерживается чистота на прилегающих улицах, уборка общих помещений, ремонт различных элементов, уход за домовым имуществом. Кроме этого, задачей ассоциации становится слежение за парковочными местами, осуществление доступа машин социальных служб к дому, а также организация праздников для жителей.

При явных преимуществах членство дома в ассоциации предполагает ряд минусов. Во-первых, жители обязаны платить ежегодные взносы, вне зависимости от того, пользуются ли они общим имуществом (бассейн, теннисный корт, парковка) или нет.

Общественный бассейн на территории жилого комплекса

Во-вторых, ассоциация часто ограничивает изменения внешнего вида дома и земли вокруг него. Любое вмешательство в экстерьер предполагает согласование. В противном случае можно получить штраф или даже повестку в суд. Штрафные санкции могут также ждать тех, кто вовремя не забрал с улицы очищенный мусорный бак или не постриг газон.

Кроме этого, ассоциация может принять дополнительные внутренние правила, которым должны следовать все, в том числе и арендаторы. Например, может быть установлен минимальный срок для сдачи квартиры в аренду или ограничена возможность иметь в квартире животных. Даже если содержать питомцев можно, могут быть условия по их количеству или весу каждого из них.

Новый жилой комплекс в городе Хьюстон, штат Техас

Также администрация утверждает (или, напротив, отклоняет) кандидатов на покупку жилплощади в доме. Так, потенциальный новый собственник должен подать заявление и заплатить взнос за его рассмотрение (обычно это сумма от ста до двухсот долларов). Ассоциация проверяет биографию человека, чтобы убедиться в его платёжеспособности и отсутствии судимостей.

Едут ли в США россияне

Иммиграция в США из России не теряет своей актуальности. Точного количества россиян, переехавших за океан в последние годы, не знает никто. В 2017 году политического убежища запросили 2664 гражданина Российской Федерации, что является рекордным показателем за последние 20 лет. Но многие добираются в Соединённые Штаты окольными путями, сперва выезжая в страны Евросоюза или другие государства, а потом уже перебираясь за океан.

Русская диаспора в Соединённых Штатах насчитывает около 3,5 млн человек. Подавляющее большинство из них уже является натурализованными гражданами. Русскоязычные и русские в Америке составляют один процент от общего населения. Перепись проводится в США каждые 10 лет. Согласно переписи 2010 года, родным русский язык считают 706 тысяч человек.

Русскую диаспору в Соединённых Штатах нельзя назвать однородной. Многие её представители уже ассимилировались в США и приняли американский образ жизни. Для этнических русских, относительно давно приехавших в Соединённые Штаты, характерно стремление к обособлению. Первоначально приехавшие русские стремятся общаться с соотечественниками, но уже через несколько лет они постепенно теряют связи со своей национальной общиной. Эта тенденция не вызывает удивления, поскольку диаспора состоит из представителей многих поколений, у каждого из которых своя система ценностей. Например, русские, выехавшие в США во времена СССР, настороженно относятся к тем, что кто приехал из России недавно. Если русские добиваются успехов в Америке, то в первую очередь они вливаются в американский уклад жизни, заводя соответствующий круг общения.

Большинство русских, переехавших в Соединённые Штаты Америки, оседает в крупных городах страны. Больше всего их в штате Нью-Йорк (22% от общего количества в США). Много этнических русских в Калифорнии (15% от общего числа в Америке). Иммигранты едут туда, где можно легче найти работу, где есть востребованность их профессий. Например, на Аляске много русских (4% всех русских в США), которые приехали в США, имея профессию горного инженера, моряка, специалиста лесного хозяйства, рыбака.

Большинство русских живёт в Нью-Йорке и одноимённом штате

Спорт, развлечения и прочие расходы

Увлеченность спортом в Америке обойдется вам примерно в $50 в месяц. Можно найти варианты и дешевле (24 Hour Fitness — $30 в месяц, Bally Sport — $38, Just Fitness — $10), и дороже (KRAV MAGA — $300). Стоимость занятия с индивидуальным тренером — $25-30. Помните, что при разрыве контракта с фитнес-клубом с вас берется пеня, а если вы решите оставить в зале на время своего занятия ребенка – абонемент подорожает еще на $10.

Но есть в американском фитнесе и еще одна «хитрость» под названием deals: некоторые клубы после разрыва контракта снимают с вас в качестве компенсации $5/месяц до конца жизни. Как правило, абонемент в таких местах стоит недорого в обмен на большой пакет услуг. Но подобная пеня призывает быть аккуратным при выборе зала и подписании договора.

Также учтите, что во многих сетевых фитнес-центрах первый месяц стоит дороже последующих. К примеру, в 24 Hour Fitness за первый месяц вы заплатите $200, а в дальнейшем будете отдавать всего $30. В La Fitness — $120/$39.

Решили заглянуть в салон красоты? Готовьтесь отдать минимум $14 за стрижку и $25 за самый скромный комплекс процедур по уходу.

Если у вас выдался свободный день или вечер и вы решили сходить в кино, придется заплатить $12-20 за билет, а посещение музея стоит порядка $10-30. В целом, в Калифорнии есть, на что потратить деньги. Здесь множество парков, национальных заповедников, есть горнолыжные курорты.

Если подытожить, то чтобы жить в одном из наиболее дорогих штатов, вблизи «Города Ангелов», придется тратить в среднем $2 500-3 000 в месяц на человека. Это при условии съемной квартиры-студии, собственного авто, нормального питания с периодическим посещением кафе, занятий спортом, развлечений, страховки, расходов на телефон, интернет и одежду. Конечно, сумма может быть и в несколько раз меньше, если вы умеете экономить или решите поселиться в более дешевом штате.

Автор Виктория Закирова

Соседи следят за порядком в районе не хуже полиции

Новоселье в Америке зачастую сопровождается неминуемым знакомством с соседями. Причём даже если вы сами постараетесь этого избежать, к вам придут – с пирогом или печеньем.

Здесь так принято: визиты к новым соседям – это и дань вежливости и традициям, и стремление узнать о новичке побольше. Американцы не любят, когда нарушают устоявшийся уклад их жизни, что может сделать новый сосед. Поэтому стараются заранее узнать, где он работает, с кем дружит и чем увлекается.

Вообще, американец это не только доброжелательный сосед, угощающий вас пирогом на новоселье, но и строгий надзорный элемент.

Здесь – в Штатах – зародилось такое явление, как соседский дозор (neighbourhood watch). Катализатором этого послужило убийство молодой жительницы Нью-Йорка в 1964 году на пороге собственного дома. В ходе следования стало известно, что соседи наблюдали за преступлением, но никак этому не помешали.

Общественный резонанс был настолько серьёзным, что жители района объединились в добровольные отряды и начали патрулировать улицы в тёмное время суток. Это и был первый гражданский патруль Америки.

Движение поддержала Национальная ассоциация шерифов, начав привлекать его членов к этому и последующим рейдам и расследованиям.

Сейчас организации соседского надзора есть не только в разных штатах и городах Америки, но и в других странах мира. Волонтёры отслеживают и докладывают не только о преступлениях, свидетелями которого они стали, но и просто о подозрительных людях, замеченных в своём районе.

Важно, что члены организаций соседского надзора не имеют права предпринимать каких-либо действий по задержанию или наказанию преступников – только информирование органов правопорядка. Примеры жилой недвижимости в США

Примеры жилой недвижимости в США

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 008 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Апартаменты в Фейетвилле, США

56 008 €

Площадь 59.37 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

70 434 €

Площадь 97.55 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

83 164 €

Площадь 82.22 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Окале, США

86 558 €

Площадь 77.76 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 104 €

Площадь 67.45 м2, 2 комнаты

OPISAS

Таунхаус в Филадельфии, США

89 104 €

Площадь 112.97 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

89 104 €

Площадь 67.45 м2, 1 комната

OPISAS

Дом в Балтиморе, США

93 347 €

Площадь 89.28 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

93 347 €

Площадь 115.11 м2, 3 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Орландо, США

106 076 €

Площадь 94.02 м2, 2 комнаты

OPISAS

Апартаменты в Тампе, США

106 925 €

Площадь 85.28 м2, 2 комнаты

OPISAS

Дом в Детройте, США

117 108 €

Площадь 143.07 м2, 3 комнаты

OPISAS

Квартира в Майами, США

122 591 €

Площадь 59 м2

Barnes

Квартира в Майами, США

177 900 €

Площадь 76 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

178 400 €

Площадь 45 м2

HOUSAGE

Квартира в Майами, США

186 400 €

Площадь 43 м2

HOUSAGE

Квартира в Мирамаре, США

191 800 €

Площадь 115 м2

HOUSAGE

Свой дом в США

Плюсы владения домом:

Изменение дома от косметического ремонта до полной внутренней реставрации.
Сдача в аренду как всего дома, так и частично (комнату или несколько комнат).
Передача, дарение, продажа дома без сторонних участников.
Много места для питомцев и никаких запретов на их содержание.
Не важно, какое количество жителей будет в доме.
Низкие ставки по ипотеке на свои дома и небольшой первоначальный взнос.
Постоянные и наблюдательные соседи.

Минусы:

• Ежегодный налог на недвижимость. Его величина зависит от новизны дома (чем новее дом – тем дороже обходится), от района (чем лучше район – тем дороже).
• Благоустройство участка – ваша прямая обязанность: стричь газон, чистить снег, сгребать листву и т.д.
• Нельзя поставить забор или иначе оградить участок. Бывают исключения, но скорее всего ограничения на использование земли не позволит возвести глухой забор вокруг своего дома.
• Уборка и сортировка мусора. Да, нет необходимости везти свой мусор непосредственно на свалку, но необходимо соблюдать множество правил: правильная укладка, сортировка и т.д.

Управляющие компании в США

Чтобы избежать лишних трат, внимательно ознакомьтесь с правилами HOA прежде, чем приобрести недвижимость.вне зависимости от цели

Co-op

Плюсы жилищного кооператива:

• Низкие затраты на все жилищные услуги, так как выплаты распределяются между всеми жителями квартир в кооперативе.
• Кооперативные здания в большинстве своем располагаются в центральных районах города.
• Являются историческими зданиями, построенными «на века»: высокие потолки, панорамные окна, толстые крепкие стены.
• Сам кооператив несет расходы на содержание дома, его ремонт. Участнику кооператива не приходится тратить деньги и время.
• Закрытие сделки куда выгоднее, чем у кондоминиума.
• Постоянство: приобретение квартиры в кооперативе не предполагает сдачу собственности в аренду — соседи не будут слишком часто сменять друг друга.

Минусы кооператива:

• Кооперативы в большинстве своем старинные здания, которые сложно содержать надлежащим образом.
• Высокая ежемесячная оплата за обслуживание здания.
• Полная зависимость от корпорации — вы не можете сдавать квартиру в аренду или продать ее без согласования с советом.
• Сложность приобретения имущества для иностранных граждан, если они не проживают на территории США и не платят налоги в местную казну.
• Могут запретить заводить домашних животных.

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в США

Законодательство США не ограничивает иностранцев. Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут свободно покупать любые объекты.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Профессионалы рынка рекомендуют второй способ, благодаря которому можно защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае. Лучше всего, прежде чем принять решение, проконсультироваться с налоговым юристом.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Никакого особого разрешения на покупку не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в США

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США. Тем не менее при определённых условиях оно поможет получить бизнес-визу.

Так, визу EB5 можно получить при покупке инвестиционного объекта стоимостью от $1,8 млн (при определённых условиях сумма снижается вдвое). Это может быть, например, многоквартирный дом, торговый центр или гостиница. При этом необходимо обеспечить постоянной работой не менее десяти человек, а бизнес должен быть безубыточным.

Варианты иммиграции в США

США

Долгосрочная виза в США для бизнесменов, управленцев и ценных специалистов L-1

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 5 000 $

США

Долгосрочная виза в США для инвесторов и предпринимателей E-2

Сроки получения: 4 мес. Расходы от 100 000 $

США

Грин-карта в США для квалифицированного специалиста EB-2

Сроки получения: 1 мес. Расходы от 5 000 $

США

Грин-карта в США для талантливых профессионалов, бизнесменов, управленцев EB-1

Сроки получения: 8 мес. Расходы от 5 000 $

США

Вид на жительство США за инвестиции – EB-5

Сроки получения: 31 мес. Расходы от 900 000 $

США

Долгосрочная виза в США для лиц с выдающимися способностями O-1

Сроки получения: 3 мес. Расходы от 5 000 $

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в США

Любой собственник в США, независимо от гражданства и наличия вида на жительство, обязан платить ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, то есть люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в год, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А эти действия могут потребоваться во время сделки

Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Жить в трейлерах не стыдно

По разным данным, 20-25 млн американцев живёт в трейлерах. Некоторые из них – старые лачуги без каких-либо удобств, такие часто показывают в фильмах, делая акцент на бедности населения. Другие же (и их сейчас большинство) – вполне современные дома с подведёнными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), отдельными спальней, санузлом и кухней.

Мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора США

Стоимость самых бюджетных – несколько тысяч долларов, современные аналоги могут стоить десятки и сотни тысяч, а некоторые даже миллионы! В среднестатистическом новом трейлере обязательно есть две-три спальни, стиральная и сушильная машины, ванная (хотя, конечно, чаще душевая) и кухня с газовой плитой и холодильником.

Многие американцы, особенно молодёжь, не только не против жизни в трейлере, но и романтизируют её, планируя после нескольких лет офисной работы уехать в бессрочное путешествие по стране. Другие же снимают колёса и превращают автодом в стационарное жилище. Из таких вырастают маленькие коммуны, небольшие посёлки и даже целые города.

На сегодняшний день мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора страны (около 9 млн единиц).

Стоимость коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг составляет значительную часть семейного бюджета американцев. Фиксированных цен на коммунальные услуги по стране не существует, каждый штат устанавливает свои цены. Но это не значит, что в стране властвует произвол управляющих компаний. В каждом штате существует особая комиссия, контролирующая устанавливаемые цены. Услуги на электроэнергию колеблются по стране от 9 до 30 центов за киловатт в месяц. Кубометр воды обходится примерно в 55 центов в месяц. Что касается отопления, то его стоимость зависит от района проживания – в северных частях страны оно дороже, чем на юге (где оно вообще может быть не предусмотрено планировкой дома или квартиры). Центральное отопление чаще является исключением, чем правилом. В основном американцы предпочитают отапливаться индивидуальными газовыми котлами, что обходится им в среднем в 100$ в месяц. Бытовой газ используется для приготовления пищи и стоит 10-15$ в месяц. Услуги интернет связи довольно дорогие – от 45$, кабельное телевидение – около 20$, услуги прачечной – 15$.

Американцы не отличаются большой экономностью. В среднем им приходится выкладывать до 200$ в месяц, чтобы полностью удовлетворять свои бытовые потребности. Для малообеспеченных семей предусмотрены льготы на оплату коммунальных услуг.

Сколько стоит страховка дома в США?

В Америке принято страховать все: имущество, автомобиль, здоровье и жизнь. Это считается нормой для любого здравомыслящего человека. Оплата коммунальных услуг в многоквартирных домах как правило уже включает в себя взнос по страховке от пожаров.

Американцы часто страхуют недвижимость от стихийных бедствий.

Например потоп, землетрясение, лесные пожары, ураганы, молнии, извержения вулкана и т.п. Отдельно можно застраховать сантехнику и электропроводку. Есть отдельный полис для покрытия затрат на реставрацию дома, который отнесен к историческим или архитектурным памятникам.

Обзор ситуации на рынке недвижимости

2020 год принёс смену приоритетов на рынке американской недвижимости. Нью-Йорк всегда считался топовой локацией для инвестиций: в городе принято жить в съёмных квартирах, поэтому их владельцы получали стабильный доход. Однако пандемия нанесла мегаполису сокрушительный удар: многие жители потеряли работу, доходы в сфере услуг критически упали, и люди оказались не в состоянии платить аренду. Кто-то отказывался от жилья, кто-то переходил в категорию неплательщиков, пользуясь запретом на выселение. К началу 2021 года суммарная задолженность арендаторов превысила $1 млрд. Аналогичная ситуация сложилась и в секторе коммерческой недвижимости.

В конце года положение начало выправляться, но помогло в этом снижение арендных ставок. Тем не менее Нью-Йорк остаётся центром притяжения для инвесторов.

Напротив, курортные локации переживают всплеск интереса покупателей: перешедшие на удалёнку представители среднего класса и состоятельные люди стремятся выбирать более просторные жилища в местах с комфортным климатом. Вслед за повышением спроса идёт и рост цены. Например, в Майами во втором квартале 2020 года дома подорожали на 5,6%, а квартиры – на 6,2%.

При этом спрос в отдельных локациях мог вырасти в разы. Так, в октябре 2020 года продажи элитного жилья в Майами выросли вдвое, а продажи домов в Палм-Бич, также во Флориде, в третьем квартале года увеличились втрое. Одно из следствий переориентации спроса с квартир на отдельные дома – рост средней стоимости приобретаемого жилья.

В целом, несмотря на снижение доходов значительной части населения, на рубеже 2020 и 2021 годов США столкнулись с рекордным падением запасов свободного жилья на рынке. Правда, оно связано не только с активностью покупателей, но и с нежеланием продавцов выставлять на продажу свои объекты в условиях нестабильности.

По логике рынка, это должно приводить к росту цен, и он уже наблюдается: в декабре 2020-го в годичном исчислении цены выросли на 13,4%. В феврале 2021 года тенденция сохранялась: средняя цена выросла на 15%, а количество выставленных на продажу объектов снизилось на 40%.

Недвижимость Нью-Йорка сохранила привлекательность для иностранных инвесторов

Работа и обучение в Америке

Уровень жизни в Америке определяется годовым доходом семьи. Каждый человек для достижения финансовой независимости должен усердно работать. Прибыль за труд напрямую зависит от образования. Именно профессия и специальность гарантирует высокую заработную плату. Самыми высокооплачиваемыми в Америке профессиями являются:

• менеджеры;
• юристы;
• врачи;
• сотрудники телевидения.

Доход специалиста такого уровня каждый месяц составляет 15-20 тысяч долларов. Чуть меньше зарабатывают учителя, младший медперсонал, банковские работники и люди, занимающие посты в государственных учреждениях. В США эффективно работает почасовая оплата труда. Официальная минимальная заработная плата в час равна 7,5 долларов.

Уровень зарплат зависит от штата. Одна и та же должность в различных уголках страны может оплачиваться по-разному.
Хороший доход и повышение качества жизни в Америке может обеспечить частная деятельность и открытие собственного бизнеса. Потребительский рынок США настолько велик, что каждый желающий сможет найти свою нишу в предпринимательской сфере. К тому же, государство всячески поддерживает малый бизнес, ведь это новые рабочие места для многочисленного населения страны.

Получить образование в Америке довольно просто. Школьное образование можно получить в государственных заведениях или частных школах. Стоимость обучения в высших учебных заведениях варьируется от 3 до 10 тысяч долларов в год. Стать специалистом можно после окончания колледжа или университета. В колледжах учатся четыре года. Цены на обучение здесь довольно лояльные, так как часть расходов на себя берут местные власти. Обучаться в США могут иностранные студенты. Для этого следует подать заявление о поступлении, а после разрешения от учебного заведения, открыть студенческую визу.