Цены на квартиры в анапе вторичное жилье

Цены на квартиры в Анапе: от чего еще зависит стоимость

Однозначного ответа на вопрос, сколько стоит квартира в Анапе, никто не даст. Сначала стоит определиться с предпочтениями, ведь выбор напрямую зависит от ваших требований

Стандартно покупатели при выборе квартиры в городе Анапа акцентируют внимание на следующих нюансах:

• величина коммунальных платежей (разная — зависит от управляющей компании);
• степень надежности застройщика;
• наличие ремонта и мебели;
• вид отопления;
• стабильность подачи холодной и горячей воды;
• строительные технологии;
• прочее.

На стоимость влияет расположение. Чем ближе к морю, тем дороже продают жилье. Это правило работает по всему Черноморскому побережью. Кто ищет недорогие предложения, находит и покупает квартиры в Анапе в 2018 году в Алексеевском, 12 мкр, 3А, 3Б, на Парковой. В Центральном районе курорта цены на жилье выше.

Расположение

Это первое, на что обращают внимание. В большинстве случаев это очень важный параметр

Сложность выбора связана с большим количеством возможных мест проживания в Анапе. Вынесем в подпункты:

1. Город и пригород. В поселках Анапского района, которые не относятся к курортной зоне, зачастую предлагают самые недорогие квартиры. Однако жизнь в пригороде кардинально отличается от городской жизни. Прежде чем купить такое дешевое жилье в Анапе, стоит хорошо подумать. Будет ли комфортно на расстоянии 10-15 км от города?

Более или менее оптимальный вариант – ближайший пригород. В частности, село Су-Псех и Анапская станица. Отметим, что разница в стоимости квартир между Анапой и этими населенными пунктами чаще всего не такая существенная, чтобы следовало сделать выбор в пользу второго варианта. Чтобы вы примерно понимали, за одни и те же деньги отличается только степень отделки. Купить недорогую квартиру в районе Анапы действительно выгодно можно, если регулярно мониторить предложения и быстро реагировать на обновления рынка недвижимости.

1. Район. Купить недорогую квартиру в Анапе эконом-класса можно в удаленных от моря микрорайонах – Алексеевка, 12 МКР, Парковая. Немногочисленные варианты попадаются в 3Б – новом районе Анапы, который только отстраивается. Однако и там ценник постепенно дорожает.

Что касается расположения относительно моря, то в Анапе нет недорогих квартир в курортной зоне. Поэтому, когда вы видите такие предложения на крупных порталах, не тратьте время и листайте мимо. Скорее всего, это мошенничество или уловка продавца.

Покупка квартиры в Анапе с агентством недвижимости «Фортуна Юг»

Если у вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по почте, телефону или в чате сайта. Мы поможем вам купить квартиру в курортном городе Анапа Краснодарского края выгодно. Агентскую наценку окупит правильный подход к выбору, без которого вы потеряете намного больше.

В минувшем году с нашей помощью купили жилье в Анапе и поселках Анапского района 134 семьи и 17 молодых пар. Наши клиенты потратили минимум времени и сделали хорошее приобретение. В агентстве «Фортуна Юг» самая большая база квартир в пределах города Анапа и Анапского района – более 7 000 объектов. Многих предложений вы не найдете на просторах «Авито», «Домофонда» и «Циана». Выбирайте и наслаждайтесь выбором!

Спектр цен на квартиры в Анапе – от эконом до бизнес-класса

Купить квартиру в Анапе в 2021 году можно в высотной новостройке сегмента «Эконом». Их строят из бюджетных материалов и в одинаковой планировке. Таких ЖК в городе наберется больше десятка: «Южный», «Трио», «Метеора», «Вертикаль», «Владимирский», «Времена года» и другие.

Стоимость квартир в Анапе начинается от 1 миллиона без малого и растет на десятки миллионов рублей. Цены поднимают высоко в курортной зоне. И очевидно, что «задирают» ценник в ЖК бизнес-класса, таких как «Золотая бухта», «Анаполис», «Апартамент», «Высокий берег». В этих комплексах квартир в Анапе цены запредельно высоки. Однако условия не всегда соответствуют требованиям. Например, «Анаполис» находится в 20 км от города в Варваровской Щели, а «Апартамент» — в селе Джемете. Есть и другие нюансы проживания.

Не питайте иллюзий купить квартиру в Анапе по привлекательной стоимости, которую вам только что предложили, или которую вы нашли на сайте. Вначале узнайте условия, а лучше — обратитесь к опытным риелторам.  

Сколько стоят квартиры в Анапе в разных районах

Стоимостью квартир в Анапе покупатели интересуются в первую очередь. Условия обычно интересуют второстепенно. Подход в корне неправильный, особенно если жилье приобретают для собственного проживания. Поспешная покупка по привлекательной цене часто оказывается невыгодной. Распространенная причина – неудобное расположение квартиры в г Анапа.

На практике мы часто слышим недовольные отзывы об анапской инфраструктуре. Не каждый городской район достойно оснащен. Например, в знаменитой Алексеевке отсутствуют школы и детские сады, хотя есть больница. Микрорайон весьма популярен среди покупателей недвижимости. Алексеевку отличают сравнительно невысокие цены на квартиры – это недорогой микрорайон в г Анапа.  Однако многие изучают этот район недостаточно хорошо и, как говорится, лезут «в омут с головой». Подробнее об Алексеевке читайте здесь.

Все достопримечательности, развлечения, известные пляжи и удобства цивилизации будут под рукой при покупке квартиры в г Анапа в районе центра и Ореховой рощи. Вот где сосредоточена основная инфраструктура курортного города. Однако цена зачастую огорчает покупателя. Стать жителем одного из этих районов обходится дорого на фоне других микрорайонов Анапы, на рынке жилья в которых можно купить квартиру за 1 млн рублей.

Высокая цена центра зачастую уводит покупателя в сторону 3А, 3Б, Парковой, где все необходимое есть, но жилье стоит дешевле. Это районы со средним ценником на недвижимость в г Анапа – квартиры продают от 1 200 000 рублей на этапе котлована и от 1,5 млн рублей – в предчистовом виде, вторичка – дороже всего в 1,5 раза. Есть и более дорогостоящие варианты, но выбор из дешевого жилья неплохой. Есть предложения рядом с морем. Подробнее о том, какой район лучше, читайте .

Продажа жилья в Анапе в 2021 году – первичка или вторичка?

Есть 2 варианта покупки. Продажей жилья в Анапе занимаются застройщики и собственники. Покупают у тех и других, хотя у первых – значительно чаще. Новое жилье зачастую отвечает современным требованиям к инфраструктуре. Застройщиков обязывают к обустройству парковки, придомовой территории. В некоторых ЖК строят детские сады. Продажей квартир в г Анапа занимается более 10 компаний и десятки тысяч владельцев, поэтому выбор определенно широк.

Готовые квартиры в Анапе от застройщика с первого взгляда могут показаться идеальными, но в процессе огорчить будущего хозяина проявившимися дефектами. Зато вторичку продают дороже. Но есть несомненный плюс – благоустроенность. Потратившись на переезд, можно не заботиться о ремонте. На рынке квартир в Анапе продажа в любом случае имеет подводные камни. Вторичка или первичка – выбор за покупателем.

Новые квартиры с черновой или предчистовой отделкой обходятся дешевле, но приходится вкладывать средства в обустройство и устранять возможные недостатки строительства, порой годами «наслаждаться» звуками соседской дрели и улаживать проблемы с новоиспеченной УК. В случае с продажей квартир в курортном городе Краснодарского края Анапа в долевку по минимальной цене приходится выжидать срок сдачи и документы, переживать о выполнении застройщиком договорных обязательств (некоторые из них, ой, какие необязательные!), а в случае невыполнения – участвовать в судебных тяжбах.

Вторичную квартиру также можно купить недорого. Но это будет переделанная малосемейка или жилье с очень маленькой квадратурой. Такие квартиры в Анапе на продажу выставляют часто, и для «старта» в курортном городе этого бывает вполне достаточно. Вторичка умаляет возможности недостатков, так как это конечный вариант. По поводу удобства проживания всегда можно посплетничать с соседями. Однако выбор вторички не исключает полностью возможных дефектов, проблем с УК, ремонтов и прочего.

В целом, стоит обратить внимание и на первичный, и на вторичный рынок продажи квартир в г Анапа — на территории Краснодарского края курорт имеет большое преимущество в плане цен, и в наличии всегда есть достойные предложения

Тип жилья: новостройка или вторичка

Несмотря на многотысячные квартиры в Анапе, которыми кишат оба рынка, недорого купить жилье чаще можно в новостройке, чем на вторичке. Это связано с рядом причин. В частности, хозяин хочет окупить вложенные средства на ремонт и поддержание квартиры.

Отметим, что дома, построенные в середине XX века – начале XXI века отличаются более высоким качеством – внушительной толщиной стен, высокими потолками, большими планировками. Вторичные квартиры не все такие, их тоже выбирают. Но все же, качественного жилья во вторичке намного больше, чем в домах, которые строят сейчас. Даже если это категория «комфорт-класс». Поэтому в сравнении с квартирами от застройщика квартиры от собственника дороже. Но только после 1-2 лет жизни в новостройке люди начинают понимать, что на вторичном рынке продавали действительно недорого.