Купить дом под снос

Правила сделок с недвижимостью на вторичном рынке

При покупке «вторички» нужно учесть следующие детали:

1. Проверить паспорт собственника и все документы на квартиру: принадлежит ли она ему на законных основаниях.
2. Проверить всех прописанных. Для этого следует запросить выписку из домовой книги. Несовершеннолетних лучше выписать до того, как выходить на сделку.
3. Проверит технический паспорт объекта. Сверить по нему, не было ли перепланировок. Если были, то на них должно иметься разрешение.
4. Перед заключением договора нужно согласовать точную сумму, способ передачи денег и отразить это в договоре.

Для оплаты надежнее всего воспользоваться услугами банка и арендовать там ячейку, через которую деньги будут переданы. Или другой вариант – открыть аккредитив.

Передавать ключи следует после того, как будут получены документы на нового собственника. Во время приемки покупатель должен проверить, соответствует ли объект всем указанным в договоре описаниям. После этого подписать акт приема-передачи, и получить ключи от старого хозяина.

Купить старый дом с участком в деревне, требующий серьёзного ремонта или реконструкции

Стоит сразу отметить, что это не самый простой способ купить дом в деревне. К этому пункту относятся дома, которые требуют капитального ремонта: замена кровли, пола, окон, проводки, отопительной системы, оштукатуривание стен и так далее. О том, насколько это выгодно нужно считать в каждом конкретном случае.

Например, перед вами дом, в котором есть прочные стены, надёжный фундамент и стропильная система. На участке есть колодец, электричество подведено. Есть качественные хозпостройки. Участок разработан. Берёте калькулятор и считаете.

Стоимость дома + кровельные материалы + стоимость окон и дверей + замена пола и потолка и т.д. Если Вы не готовы заниматься ремонтом сами, то к стоимости материалов прибавляйте такую же сумму, которую придётся отдать рабочим. Если по подсчётам это выходит выгоднее нового дома, то предприятие стоит свеч. Но не забывайте, что когда вы выбираете постройку нового дома, нужно учитывать расходы на подведение электричества, воды и других коммуникаций. Это тоже расходы времени и денег.

Такой способ приобретения жилья, как правило, выгоден при двух обстоятельствах:

1. Если жильё Вам достаётся бесплатно или за очень небольшие деньги
2. Если у Вас есть хоть какой-то опыт в строительной сфере, и все работы будут выполняться без привлечения специалистов.

В остальных случаях, обычно это не выгодно.

О личном опыте приобретения дома в деревне таким образом можно прочитать в наших статьях: «Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками» и «Реставрация старого дома в деревне. Внутренняя отделка»

Это тот случай, когда покупатель обратил внимание на заброшку, нашёл её хозяина, который решил отдать дом даром. За счёт того, что стоимость дома приравнялась к стоимости переоформления документов, это стало выгодным приобретением, несмотря на весьма плачевное состояние самого дома

Плюсы покупки старого дома в деревне:

• Это может быть очень выгодно (при определённых обстоятельствах)
• Во время капитального ремонта, Вы переберёте весь дом, а, значит, в процессе эксплуатации сюрпризов не возникнет
• Старинные материалы, как правило, значительно превосходят современные по качеству. Если при восстановлении старого дома, Вы получите капитальное строение из красного кирпича, с шириной стен в 60 см., фундамент из бутового камня и русскую печь, то, этот результат несравним с каркасным домом в два этажа на металлических сваях

Минусы:

• Это долго
• Это тяжело
• Это требует строительных навыков
• Это рискованно, в процессе очистки дома, могут проявиться недостатки, которые внешне не было видно
• Могут быть проблемы с документами, что решается не просто и не быстро

64 объявления — 🚩 купить комнату в округе сао в москве, продажа комнат недорого — база объявлений циан

ПРОДАЮ Комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире !!! Комната 13.8 м. , квадратная, свободно размещается кровать, шкаф и стол,и ещё достаточно свободного места. Соседи, доброжелательная семья славян, занимают две другие комнаты. Места общего пользования выделены, как на кухне,так и в коридоре, все чисто, ванная и туалет в кафеле.Развитый во всех отношениях микрорайон. Рядом 2 Общеобразовательные школы; Детские сады; Музыкальная школа; Школы развития для дошкольников; Библиотеки; поликлиника, Бассейн большой, с демократичными ценами. ТЦ; Магнит, Пятёрочка, Верный, Перекресток, Вкусс Вилл, Хозтовары; Зоомагазины; Отделения СБЕРа и почты. Кафе, ресторан Ховринский лесопарк, за которым находиться обустроенный пляж. Рядом, 10-15 мин пешком до М Ховрино, 5 мин до МЦД, дорога реконструирована в вечернее время хорошо освещена. Один взрослый собственник, свободная продажа, торг обсуждается, ипотека возможна.. Продается комната в округе САО в Москве.

  Власти Ростова начали готовиться к программе реновации

Купить деревенский дом, который требует только косметического ремонта

Просмотрите все объявления о продаже дома в деревне. Если  вы нашли дом, который обустроен по всем вашим требованиям комфорта за подходящую цену, вам очень повезло. Это прекрасный вариант. Останется только оформить покупку дома в деревне. Если документы в порядке, то в течение двух недель сделка состоится.

Плюсы покупки дома, требующего только косметики:

• Это быстро, у Вас останется время и силы на хозяйство, развитие своего дела и т.д.
• Косметический ремонт – это недорого и недолго

Минусы:

• Готовое жильё – это дорого. Не ждите, что в деревне вам отдадут комфортный дом по «подарочной» цене
• Вы не сможете сделать жильё «под себя». Планировка, размер окон, расположение сантехники, возможно, со временем что-то из этого вас будет не устраивать, а переделывание может забрать очень много средств, времени, сил и первоначальные вложения будут не оправданы.

Сколько стоит дом в деревне?

На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Всё зависит от области, места расположения дома, размера участка и дома и так далее. Факторов влияющих на цену очень много.

Нежилой дом под восстановление может быть отдан даром или за 20-50 тысяч рублей. Более или менее жилые постройки будут тянуться ценой к ставке материнского капитала, в районе 400 тысяч. Хорошо обустроенный дом, среднего размера будет стоить не меньше миллиона. Чтобы ориентироваться по ценам лучше посмотреть объявления конкретного региона на сайтах Авито и Циан. Так вы поймёте среднюю цену в данной местности.

Трудно предугадать, какой вариант поможет вам купить частный дом в деревне недорого

Всё зависит от личных предпочтений и способностей, от того, что для вас важно, а чем вы готовы пожертвовать

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию?

Многие граждане, которые мечтают о хорошем жилье, переживают не только за покупку, но и за возможность получения ипотеки на квартиру в доме, построенном по плану реновации.

Практика доказывает, что многие банковские учреждения без особо энтузиазма выдают ипотеку на приобретение жилья в доме с высоким риском износа. Почему так? Если клиент не вернет кредитные средства, банку будет очень сложно реализовать заложенную недвижимость. Естественно, финансовые учреждения не хотят себя подставлять, поэтому в 90% случаев они отказывают клиентам в оформлении подобной ипотеки.

По закону, ипотечные условия в случае переселения человека из старой квартиры в новую, выданную государством, не должны изменяться. Более того, некоторые банки предлагают определенные льготные условия, на основе которых выдают ипотечные средства на покупку жилья.

Ответы на все вопросы и спорные моменты, связанные с оформлением ипотеки на жилье, дают законы «О реновации» и «Об ипотеке». Эти документы подтверждают, что если ипотечный объект стал участником программы реновации, это не является причиной изменения условий соглашения между клиентом и банковским учреждением.

Заемщику не нужно переподписывать договор, поскольку все условия, оговоренные ранее, не теряют своей силы. Изменяется только предмет залога: если раньше таковым являлась старая хрущевка, то теперь это будет недвижимость в новостройке.

Купить комнату в хрущёвке в москве, продажа комнат в пятиэтажке — циан

АЛО! АЛО))) А кому нужна КОМНАТА в убитой (СОСЕДСКИМИ РАСПРЯМИ) коммунальной квартире (к тому же БЕЗ РЕМОНТА и с тараканами!), в доме по адресу: Филёвский бульвар дом 9, да ещё и с прекрасными видами на Москва-реку!!! А теперь докладываю ЧЕСТНО и БЕЗ УТАЕК о самом главном и БЕЗ лукавых фантазий ГРУППЫ РИЭЛТОРОВ о быстром выходе на сделку и БЕЗ их телефонных сказок про ДРУЖНЫХ СОСЕДЕЙ и отсутствие у ЭТОЙ квартиры ЮРИДИЧЕСКИХ проблем, а также БЕЗ их ЛЖЕинформации про 12-ти метровую КУХНЮ в ЭТОЙ УБИТОЙ квартире…

Так вот: В этом доме САМ собственник (без посредников) ПРОДАЁТ & МЕНЯЕТ свою ЗАЛОГОВУЮ КОМНАТУ в этой убитой коммунальной квартире БЕЗ РЕМОНТА и с тараканами, по понятному ВСЕМ принципу: «НЕ УВЕРЕН — НЕ ПОКУПАЙ». Всегда следует помнить/знать, что КОМНАТА — это Вам НЕ ТИХАЯ КВАРТИРА, а потому она имеет статус НЕЛИКВИДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ с её постоянными СОСЕДСКИМИ ТЯЖБАМИ и РАСПРЯМИ… А это означает, что ИНВЕСТИЦИИ в комнаты считаются РИСКОВЫМИ т.к. возможны ещё и различные ОБРЕМЕНЕНИЯ (см. интернет) и СУДЕБНЫЕ тяжбы (читай интернет!) и ЗАПРЕТЫ органов опеки (спроси у тех кто попал!) и др. РИСКИ, которых ПОРОЙ и НЕ ЖДЁШЬ. Поэтому, чтобы НЕ ПОПАСТЬ НА ДЕНЬГИ при покупке комнаты — надо ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИВАТЬ СИТУАЦИЮ!!!

  Липецкие власти решили сделать новый генплан под реновацию ветхого центра

Я продаю (вторичка!) по АДЕКВАТНОЙ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ, причём БЕЗ МУТНЫХ НАКРУТОК и ПРИПИСОК группы риэлторов, мою отдельную и ВИДОВУЮ комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, правда УБИТОЙ многолетним КОЛХОЗНЫМ ПРОЖИВАНИЕМ с соседями-сособственниками, у которых к тому же имеются ОЧЕНЬ серьёзные СУДЕБНЫЕ долги по оплате ЖКХ перед ГБУ «Жилищник» района Филёвский парк!!!

Надо иметь в виду, что МОЯ изолированная комната — это вовсе НЕ ДОЛЯ в квартире, как у других сособственников. К тому же ВСЯ эта УБИТАЯ КВАРТИРА требует ОЧЕНЬ СЕРЬЁЗНЫХ КАПВЛОЖЕНИЙ в ремонт и на снятие ОБРЕМЕНЕНИЙ…

ВНИМАНИЕ, имейте в виду, что в отличие от других в квартире комнат в квартире — моя самая ЦЕНТРОВАЯ ВИДОВАЯ КОМНАТА с потрясающими ПАНОРАМНЫМИ ВИДАМИ на Москва-реку и на небоскрёбы делового центра Москва-Сити и к тому же она практически ДЕЛИТ ВСЮ ЭТУ КВАРТИРУ ПОПОЛАМ…

С удовольствием рассматриваю различные варианты ОБМЕНА на недвижимость в Новой Москве, Крыму, Геленджике или на Таманском полуострове. ПРЕДЛОЖЕНИЯ желательно делать мне информативно в СВОИХ сообщениях!!! Также СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ, что по действующему Законодательству РФ — Договор МЕНЫ приравнивается к Договору КУПЛИ ПРОДАЖИ.

P.S. Уважаемые дамы и господа, пожалуйста ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА!!! Лучше писать МНЕ свои КОНКРЕТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не заниматься СЛОВЕСНОЙ РИТОРИКОЙ по телефону!!!

Также, ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА к риэлторам и др. ПОСРЕДНИКАМ — не обращаться ко мне с предложениями о сотрудничестве и не терять СВОЁ и МОЁ время!!! Я сожалею, но я в Ваших услугах НЕ НУЖДАЮСЬ (не хочу платить комиссионные!). К тому же в ЛЮБОМ ДЕЛЕ всегда следует экономить три параметра — это ОБЪЁМ, ПЛОЩАДЬ и ВРЕМЯ.

Как защитить себя при покупке?

Чтобы не потерять деньги в сделках с квартирами под реновацию, нужно учитывать определенные ограничения:

• проверить, не заключил ли собственник договор на передачу своей квартиры местным властям;
• выяснить, было или нет оформлено соглашение на выкуп квартиры;
• узнать, нет ли решения судебной инстанции о выселении владельца в принудительном порядке (если он отказался переезжать по реновации и при этом не согласился на денежную компенсацию);
• убедиться, что имущество принадлежит владельцу на праве собственности (оно может быть на балансе муниципалитета, а человек проживает по договору социального найма);
• проверить, не наложено ли на жилье обременение (банком или судом).

Дадут ли ипотеку на квартиру в доме под реновацию

Не все кредитные организации готовы оформить ипотечное кредитование на старое жильё. Получить кредит бывает трудно.

Если владелец получил от банка средства раньше, не зная, что дом попал в программу реновации и будет снесён, судьба договора решается Федеральным законом «Об ипотеке», принятым 16. 07. 1998, № 102-ФЗ. В нем говорится, что включение дома в программу реновации не влияет на обязательства между заёмщиком и банком. Соглашения и правоотношения не изменяются. Меняется предмет залога, им становится новая квартира. Переоформление происходит автоматически и проводится регистратором Росреестра. При невыплате кредита заёмщиком банк накладывает взыскание на полученную недвижимость.

Сбербанк выдаёт ипотечные займы на покупку квартир в хрущёвках под снос в Москве. Он сотрудничает с собственниками и переселенцами из домов, попавших в программу реновации на льготных условиях.

Перед приобретением квартиры в доме под снос в Москве нужно убедиться, что она подходит под ипотеку.

Важно расположение недвижимости, которую заёмщик закладывает банку. Ограничения касаются неблагополучных районов и пригорода

Многие кредиторы пользуются целым списком таких ограничений:

• квартира не может располагаться в частных и двухэтажных домах;
• здание не должно быть ветхим и быть снесено;
• общежития, гостиницы, малосемейки не кредитуются;
• панельные и блочные пятиэтажки, которые входят в программу реновации в Москве, редко принимаются в залог;
• если дом входит в программу реконструкции с отселением, получить ипотеку будет проблематично;
• расположение жилого помещения тоже играет роль: последний или первый этаж, цоколь или подвал оказывают негативное влияние;
• наличие асфальтированного подъезда к дому.

Возраст постройки имеет значение. Он не должен превышать 70% срока службы по паспорту. Поэтому на покупку жилой площади в здании, возведённом до 1970 года, ипотеку, скорее всего, не дадут.

Приняв решение приобрести квартиру в доме с опасной конструкцией, знайте – ипотеку вам не дадут. В это понятие включены здания с деревянными, горючими перекрытиями или способными сгнить. Газовые колонки, установленные в доме, вносят его в список неподходящих под кредитование.

Внутренняя комплектация приобретаемого помещения должна отвечать требованиям банков:

• холодная и горячая вода;
• сантехнические и кухонные приспособления;
• отопление;
• батареи или другие приборы для обогрева каждой комнаты;
• застеклённые окна;
• входные и межкомнатные двери;
• покрытия на стенах, потолке, полу соответствуют техническому паспорту.

Требования к объекту ипотеки проверяются два раза. Первый раз покупателем, второй – специалистом банка.

Банки охотнее дают ипотеку, если квартира куплена у собственника.

Чтобы не быть обманутым при купле-продаже, внимательно изучайте документы, пользуйтесь услугами юриста. Если в коммунальной или однокомнатной квартире была проведена перепланировка, переустройство, нужно документальное подтверждение из БТИ. Без него ипотечный кредит не оформить.

Переселенцы получат жилплощадь в Москве в новых монолитных домах, в районах с развитой инфраструктурой. Планировка предусматривает раздельные комнаты. Стоимость такого жилья не сравнить с ценами вторичного рынка. Купить квартиру в доме, который собираются снести, и через какое-то время стать владельцем элитного жилплощади в Москве – заманчивая идея.  На пути её воплощения в жизнь много подводных камней. Главное – будьте осторожны, чтобы не потерять то, что есть.

41 объявление — купить долю в квартире в пятиэтажке под снос в москве (реновация), продажа долей в квартире в хрущёвке — циан

Продается (ДОЛЯ13/16) в 3х комнатной квартире ! Дом включен в Программу реновации жилья в Москве! Развитая инфраструктура района : соды школы расположены в шаговой доступности , множество сетевых магазинов , поликлиники , банки , управа района! Высокая транспортная доступность в 5-7 минутах на транспорте расположены 2 станции метро ! , Москва г, Восточный административный округ, Игральная улица 4, м. Преображенская площадь, м. Бульвар Рокоссовского, доля, общ. пл. 57 кв.м., жил.пл. 41 кв.м., комнаты 14/11/16, кухня 5.5 кв.м., 4/5 этаж, окна улица/двор, санузел раздельный, балкон, муниципальный ремонт

А СУЩЕСТВУЮТ ЛИ МИНУСЫ ДЛЯ БУДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ ПО РЕНОВАЦИИ?

Если бы программа реновации имела одни плюсы, то ее не ругали бы сами москвичи. Итак, за что же не любят реновацию собственники ветхого жилья? Вы не сможете выбрать себе район, в котором будет находиться Ваша новая квартира. Это сродни лотерее и может быть, Вам повезет и это не будет окраина города. И не промзона. Но Вы же не об этом мечтали? Сроки переселения весьма растянуты. И могут затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Программа реновации может быть закрыта в любой момент, оставив Вас проживать в этом старом и ветхом доме. Так как программа работает на государственные и муниципальные средства, в случаях ухудшения экономической ситуации в стране будьте готовы, что расселение может быть приостановлено на неопределенный срок.
Из-за не возможности выбирать место нового проживания, Вас могут переселить из старенькой квартиры в престижном районе в большую, чистую и светлую квартиру, но в совершенно неравнозначном районе. Будьте готовы к тому, что именно из-за этого Вы сможете потерять в деньгах.

А какие есть риски?

Любая сделка имеет конкретные риски. Какие риски получает человек, приобретая жилье в доме под снос в Москве?

Нет никаких правил заселения. Никто не ведает, в каком районе будет расположено его новое жилище. Это может быть спальный район или производственная зона. Также есть страх переселения на окраину города. Так что москвичи пока не могут обезопасить себя от переезда в неблагоприятный район.

Время переселения. Все члены программы должны заехать в одно время, но реально такое не происходит: одни заезжают раньше других, другие – позже. На практике показано, что этот процесс может затянуться на 10 лет. Поэтому человек, который купил дом в хрущевке, должен знать приблизительное время заселения.

Закрытие программы. Реновация действует на государственных и муниципальных денежных средствах. Но если в стране станет хуже экономическая ситуация, то половина средств пойдет на финансирование другой программы.

Стоимость квартир в пятиэтажках под снос

В таких домах цены на квартиры обычно выше, чем в аналогичных объектах, которые не предполагается сносить. В Москве стоимость одного квадрата в хрущевке под снос может варьироваться от 145 000 до 303 000 руб. Такая цена обусловлена большим спросом и количеством желающих инвестировать средства в перспективную недвижимость. По сравнению с 2016 годом, до объявления о запуске второй волны реновации, рост цен на хрущевки составил 20%.

В феврале 2020 года рынок недвижимости предлагает следующие цены на квартиры в столичных пятиэтажных домах (по данным сайтов Циан и Авито):

Самый дешевый вариант – однокомнатная квартира площадью 27 кв. м, расположенная в Троицком автономном округе, в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе, в 4-этажном кирпичном доме на 1-ом этаже. К продаже она выставлена за 3,8 млн рублей.

Самое дорогое предложение – 4-комнатная квартира 128 квадратов на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома, которая находится в Донском районе (ЮАО) на Варшавском шоссе. Начальная цена 19,9 млн рублей, но в ближайшее время может быть увеличена.

Покупка готового дома по проекту

На сегодняшний день есть много строительных компаний, которые предоставляют готовые проекты домов. Вам остаётся только выбрать конкретную фирму, утвердить заказ, оплатить и посмотреть, как будут возводить ваш дом. Обычно это делают быстро, коробку могут поставить в течение месяца. Это может быть каркасная технология, сруб или дом из бруса.

Покупка нового дома, плюсы:

• Это новое жильё
• Это быстро
• Вы сами утверждаете проект, который вам по душе
• Вы можете проследить за качеством выполнения работ
• Новые материалы прослужат дольше
• Не будет проблем с документами

Минус:

Можно наткнуться на недобросовестных подрядчиков. Пожалуй, минус один, но он очень значительный. Этот аспект может перечеркнуть разом все плюсы

114 объявлений — купить квартиру в пятиэтажке под снос в округе сао в москве (реновация), продажа квартир в хрущёвке — циан

1-комн. кв., 30,3 м², 2/5 этаж

Дом под реновацию! Продается уютная квартира на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, включенного в список реновации (будет расселен во 2 стадии реновации с 2025 по 2028 гг.) Взамен вы получите новую квартиру бОльшей площади в этом же районе. В квартире просторная комната с балконом, вид на парк, частично выполнен косметический ремонт, на кухне — современный кухонный гарнитур. Дом расположен рядом с Головинскими прудами и усадьбой Михалково. Тихий зеленый двор с выходом в парк — никакого шума от дорог! Для прогулок — парк с усадьбой Михалково, Кронштадтский сквер, Головинский парк с прудами (пляжи, велодорожки, лодочная станция) Развитый район со сложившейся инфраструктурой — дет/сады, школы, магазины, банки, фитнес-клуб с бассейном, аптеки, поликлиники, больницы, салоны красоты, кафе, остановки общественного транспорта до Савеловского и Речного вокзала. До станции МЦД Коптево — 8 минут пешком, ст.м. Водный Стадион — в 7 минутах на транспорте. Удобный выезд на Северо-Западную хорду, Третье транспортное кольцо и МКАД. 2 взрослых собственника, полная стоимость в ДКП, ипотека возможна, без обременений. Легкая альтернатива. Сниженная ипотечная ставка для клиентов от банков-партнеров. Взаимозачёт вашей квартиры. Срочная продажа или выкуп вашей недвижимости для покупки этой квартиры.

  Список домов под реновацию в Москве: список сноса домов по программе реновации

Покупка земли под строительство дома «с нуля»

Этот вариант самый сложный и длительный, но и результат может превзойти все ожидания. Об особенностях приобретения земли под застройку можно прочесть в статье «.

Плюсы покупки земельного участка под строительство дома:

• Вы сами выбираете проект дома, материалы, строителей
• Вы сами выбираете расположение различных строений и других элементов на участке
• Возможность, дешёвого приобретения участка
• Это очень дорого, если вы строитесь сами
• Проблем с документами возникнуть не должно

Минусы:

• Помимо строительства нужно самостоятельно решать вопросы с источником воды и подведением электричества
• Это дорого, если вы нанимаете строителей
• Это требует очень много времени и сил

Дают ли ипотеку на квартиры под реновацию?

Для приобретения недвижимости при нехватке собственных средств можно взять ипотечный кредит. При этом квартира будет оформлена в залог. Но банки предпочитают вкладывать средства в такие активы, которые при необходимости можно легко реализовать. Поэтому, если жилье совсем старое или дом аварийный, то банк его не примет и откажет в ипотеке.

Если недвижимость в хрущевке куплена в ипотеку, то по закону №102-ФЗ «Об ипотеке» при переселении условия ипотечного займа не должны меняться. Изменится только предмет залога – им станет новая квартира, выданная государством. Переоформление происходит автоматически.

Какие банки дадут ипотеку в реновационном доме?

Получить кредит можно в любом банке, определяющее значение имеет объект недвижимости, а не структура. Вы можете подать заявку в:

• Сбербанк;
• Газпромбанк;
• Открытие;
• ВТБ 24 и другие.

Иногда можно встретить предложения от некоторых банков о льготной ипотеке по реновации. По факту это может оказаться рекламным ходом: человеку либо откажут, либо предложат не такие выгодные условия, о которых говорилось в рекламе. В некоторых программах кредитования существуют строгие требования относительно года постройки или серии пятиэтажек.

Продажа квартир в пятиэтажках под реновацию

При продаже жилья в доме, попадающем в программу расселения, следует соблюдать некоторые юридические нюансы.

Можно ли продать квартиру под снос?

Продать жилье в аварийном доме может только собственник, назначив при этом цену за него самостоятельно. Есть условие – он должен в обязательном порядке уведомить покупателя о статусе дома. В противном случае суд может признать подобную сделку недействительной.

Почему продают эти квартиры?

Срок предоставления новой жилплощади не всегда известен точно, и некоторым не хочется ждать «у моря погоды». Может сложиться так, что квартирный вопрос нужно решить срочно, например, при разделе имущества после развода. А иногда люди хотят переехать жить в другой округ или город, тогда им нет смысла ждать расселения. В таких случаях продажа квартиры – хороший вариант решения жилищных проблем.

Как купить квартиру в доме, построенном по реновации?

Приобрести квартиру в строящемся доме не получится. Он возводится по государственной программе, поэтому квартиры в нем предназначены в первую очередь переселенцам. Продажа свободных комнат начнется только после переселения и при наличии невостребованных объектов.

Проще всего купить недвижимость в реновационном доме, когда их начнут продавать новые собственники. Объявления о продаже можно найти на Авито или Циан. Однако при этом, цены будут уже выше, чем на стадии строительства.

Другой вариант – попытаться купить жилье, для которого не нашлось законного владельца по программе. В такой ситуации невостребованные квартиры выставляются на торги. Информация о таких предложениях публикуется на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.