Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Самостоятельная стройка и отделка

Ремонтные работы рекомендуется начинать с замены окон и установки дверей. Для этого старые рамы демонтируются, после чего с помощью простейшего столярного оборудования, дрели и специальных анкеров проводится монтаж пластиковых рам, которые обязательно выравниваются по уровню.

Останется лишь монтажной пеной заделать все щели и выполнить откосы пластиком или гипсокартоном.

При монтаже дверей демонтируют старую коробку, вместо неё устанавливают металлический профиль. Его фиксируют специальными монтажными длинными дюбелями.

Навешивается тяжёлая дверь, проверяется геометрия конструкции, после чего все щели тщательно заполняются герметиком. Используя правильно подобранный инструмент и выполняя такую работу с помощником, ее вполне по силам закончить за один день.

Наружная облицовка стен сайдингом не представляет особой сложности.

Выполнять работы можно по следующему порядку:

1. Снаружи поверх старых стен крепят обрешетку из пиломатериалов или металлопрофиля для гипсокартона.
2. Поверх обрешётки с нахлестом фиксируют строительным степлером пароизоляцию и гидроизоляцию.
3. Дополнительно проводится утепление стен, для чего используют пенопласт или минеральную вату.
4. К обрешётке с помощью саморезов фиксируется сайдинг, который защелкивается в замочном соединении.

По аналогичной технологии выполняется отделка вагонкой, а пластиковые панели могут крепиться без обрешётки сразу поверх старой стены. В последнем случае существенно упрощается ремонт, что позволяет все работы выполнить своими руками.

Внутри стены дома можно отделать вагонкой или гипсокартоном и дополнительно оштукатурить, или оклеить обоями, или популярным сегодня блок-хаусом.

Выбор используемой отделки исключительно за домовладельцем, в зависимости от его вкусовых предпочтений и финансовых возможностей. Потолок проще всего обшить строганной доской, которая крепится к несущим лагам.

Крышу дома можно обновить, для чего при отсутствии протечек кровли поверх уложенного материала монтируют шифер, металлопрофиль или укладывают гибкий ондулин.

Такая упрощенная технология работ возможна в том случае, если не требуется теплоизолировать крышу. Если имеются протечки, то нужно поднимать старый материал и дополнительно укладывать утеплитель и пароизоляционные мембраны или рубероид.

Обновление старого деревенского домика не представляет особой сложности. Нужно лишь спланировать используемые материалы и подобрать интересный проект, что позволит с минимумом затрат получить комфортное, уютное и привлекательное частное строение за городом.

Реконструкция фундамента

Когда производится ремонт деревянного дома, реконструкция фундамента зависит от того, насколько он поврежден. Если фундамент искрошился только в нескольких местах, берутся за восстановление старого. Но часто бывает, что деревянные дома оседают, врастая в землю. В данном случае необходимо их полностью заменять.

При ремонте деревянного дома своими руками сложности возникают при замене фундамента. Самостоятельно все работы произвести весьма проблематично. Лучше нанять небольшую строительную бригаду, которая ловко и сравнительно быстро справится со всеми задачами. Для этого нижние венцы дома поднимают при помощи домкрата на высоту около полуметра. Фиксируют в таком положении.

При выборе нового фундамента стоит свой выбор остановить на столбчатом или столбчато-ленточном. Он больше всего подходит в данной ситуации, не потребуется разбирать пол. Делается опалубка, которая армируется металлическими прутами. Она заливается бетоном. Когда бетон застывает, поверхность фундамента покрывается гидроизоляцией. На фундамент ставится коробка дома.

Советы бывалых строителей о том, как делать ремонт деревянных домов:

1. Если дом стоит на кирпичном или железобетонном фундаменте, его можно укрепить при помощи стержней-анкеров.
2. Точечный фундамент укрепляют, заливая промежутки между его частями. Благодаря этому он становится монолитным, обеспечивается его надежность и прочность.
3. Армирование фундамента помогает равномерно распределить нагрузку на него. Она уменьшится в несколько раз, если на цокольном уровне установить железобетонные или металлические балки. На них и ставится коробка дома.

Дальнейший ремонт деревянного дома не составляет сложностей.

Преимущества деревянных домов

Деревянный дом — живой организм, с уникальной атмосферой, рассчитанный не на одно поколение. В деревянном доме зимой тепло, а летом прохладно. В нем поддерживается определенный уровень влажности, потому что дерево позволяет ему «дышать». Обладатели деревянного дыма вдыхают лекарственный воздух, наполненный фитонцидами, которые выделяет дерево.

Живое тепло деревенского очага

Во всех деревенских домах был очаг с настоящим огнем, это было жизненно необходимо для обогрева жилища и для приготовления пищи. Были разные источники тепла, но основными являлись и остаются актуальными сегодня являются печь и камин.

Русская печь

Русская печь возвращается в пространство загородных домов и служит по своему прямому назначению и в качестве элемента декоративного оформления. Данному устройству, характерному для русской культуры, не найдено достойной замены.

Камин

Камин — очаг с открытым огнем, служащий для обогрева помещения и привлекающий возможностью любования пламенем является часто акцентом в современных домах. Существует множество форм и конструкций данного устройства способных украсить дом и создать атмосферу тепла.

Специалист по обрезке деревьев

Как уже говорилось, чтобы привести старый яблоневый сад в порядок стоит обратиться к специалистам по обрезке деревьев. Однако возникает вопрос, как и где их найти?

Лучше всего отыскать поблизости частный питомник (не магазин саженцев!), в котором выращивают саженцы. К ним можно обратиться за помощью. Как правило, в таких местах могут посоветовать, к кому обратиться.

При обращении к специалистам по обрезке вас обязательно спросят, сколько лет деревьям, так как стоимость работы зависит от возраста. Для определения возраста есть косвенные признаки. Один из них — оржавленность (покраснение) коры в нижней части ствола. Это говорит о том, что дереву не менее 40-50 лет.

После обрезки обязательно нужно замазать все срезы, в особенности большие. Садового вара вам на это не хватит, вместо него можно использовать масляную краску на натуральной олифе.

Ремонт стен старого дома

До нас кирпичные стены дома под реставрацию были оштукатурены. Местами штукатурка отвалилась, местами мы её отодрали, местами она сидела, как прикованная и ничем её не сбить с места.

Мы решили, что выравнивание стен, в нашем случае – слишком дорого по финансам и трудозатратам, а также это украло бы от стен по несколько сантиметров.

В этом моменте наиболее ярко отразился наш подход к ремонтным работам: экологичность, экономичность, простота.

В процессе реставрации частного дома было решено: зачистить стены, нанести тонкий слой гипсовой штукатурки и покрасить водоэмульсионной краской. Когда начали наносить гипсовую смесь, попробовали обмазывать стены руками, без шпателя, оказалось, что так сохраниться вид кирпичной кладки. Это порадовало, особенно тем, что своды, которые мы не смогли сохранить при починке окон, радуют нас теперь своими рисунками.

Отсутствие стереотипа о ровности стен и желание не создавать себе проблем из внутренней декоративной отделки помогли нам сохранить старинную красоту нашего дома.

Предварительный осмотр

Любая реконструкция дачного дома, построенного когда-то без прицела на будущее, потребует финансовых и временных трат. Причинами для перестройки могут стать три группы обстоятельств (вместе или по отдельности):

• Ветхость постройки. В таком случае в первую очередь проводится усиление фундамента, возможно, стен и перекрытий.
• Маленькая площадь дома. Решением может стать второй (или мансардный) этаж или боковая пристройка.
• Сезонность постройки. Если принято решение переоборудовать жилье для круглогодичного проживания, потребуется провести утепление стен и крыши, обновить инженерные системы (электропроводку, трубы и сантехнику), обустроить вентилируемую кровлю и фасад. Полноценная внутренняя отделка завершит превращение сезонного домика в полноценный жилой дом со всеми удобствами.

На старой даче хорошо только летом Источник plotnikov-pub.ru Перед тем, как начнется переделка дачного дома, необходимо провести оценку состояния постройки. Желательно, чтобы ее проводил человек, имеющий профильное образование, инженер или строитель. Только специалист сможет объективно определить степень изношенности жилья, необходимость ремонта или замены частей конструкции.

Замена и реконструкция окон в старом доме

Если оконные проемы оснащены бетонной перемычкой, то замена окон в старом здании не представляет проблемы. Если же свод проема держится на старой оконной раме, то при замене окна ее удалять нельзя – необходимо демонтировать створки и остекление, удалить на старой раме выступающие элементы и пораженные гнилью либо трухлые участки, и монтировать новое окно в проем, образованный старой рамой. Для санации окон в старых зданиях даже есть специальные профили, оснащенные облицовочными выступами, скрывающими неприглядную старую раму.

Если же хочется расширить оконные проемы, то необходимо приготовиться к серьезным строительным работам. Перед расширением следует монтировать железобетонную перемычку необходимой ширины поверх существующего проема (если материал и конструкция стены старого здания позволяют это сделать) и лишь затем прорезать ниже проем необходимого размера.

Очень часто в старых сельских домах нет вентиляционных каналов

§ Обязательно ознакомьтесь с техпаспортом дома

Информация о доме указана в его техническом паспорте. С этим документом необходимо ознакомиться. В нем можно найти сведения о собственниках и все технические данные: план домовладения с указанием его размеров и всех сопутствующих построек; план здания с площадями комнат, указанием несущих конструкций, материала и толщины стен, состава полов, высоты потолков и т. п., а также год постройки и реконструкции. Если дом был ранее реконструирован, а новые данные не внесены в техпаспорт, то следует учесть, что это создаст проблемы при оформлении покупки в собственность.

(⇑) Обложенный кирпичом саманный дом (на фото) могут выдавать за более дорогой и надежный кирпичный. Будьте осторожны и внимательны – не позвольте вас обмануть.

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

• Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
• Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
• Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
• Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент

Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

• Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
• Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
• Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

↑ Монтаж и укладка пола

Напольное покрытие обычно укладывают на бетонную стяжку. Для ее создания придётся демонтировать лаги, очищать комнату от мусора и стройматериалов.

Бетонную стяжку укладывают таким образом:

• на дно засыпают слой песка или мелкого щебня;
• сверху настилают изоляционную плёнку;
• затем заливают слой бетонного раствора.

Обязательно стяжка выравнивается. Чтобы бетон просох, понадобится до одного месяца при температуре + 20 градусов.

✦ Рекомендуем ознакомиться:Укладка и монтаж теплого электрического пола под плитку — эксперт делится советами

Когда бетон высохнет, то приступают к укладке напольного покрытия. Выбор материала большой, хотя чаще используют ламинат. Его укладывают на пробковую подложку. Возле стен для плинтуса оставляют зазор, примерно в 1 см.

Если в качестве напольного покрытия будет уложена доска, то стяжку не выполняют. Доски прибивают к лагам. Чтобы под полом не образовывалась влага, под лаги насыпают 20-сантиметровый слой керамзита. Такая засыпка обязательна, когда лаги монтируются на земле.

После укладки досок на лаги, проходятся шлифовальной машинкой по доске.

ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

Любой сад начинается с посадки яблонь! А чтобы яблоня в вашем саду росла долго, плодоносила и была …

4

Знакомая картина: старый сад, в котором обильная пневая поросль сливы, вишни и облепихи не дает …

4,5

3

Какими будут декабрь, январь и февраль? Сырыми и теплыми или морозными? Прогнозу погоды доверия нет. …

5

1

Вы давно мечтали о собственном саде, и вот мечта осуществилась. Прекрасно, если сад молодой и вас в …

4

10

Нужно ли вмешиваться в природу, формировать и обрезать плодовые деревья? Ведь в естественной среде …

4,33

17

Малина — кустарник, который даже при неважном уходе редко болеет. Однако, одни и те же сорта у одних ..

4,5

Каждый садовод хочет, чтобы на его участке была красота и порядок. Это относится не только к …

4

Хотите, чтобы зимний сад стал цветным, а летний – еще более ярким? Чтобы старые растения помолодели, …

4

1

Регулярная обрезка на пень позволит держать растение в определенных границах (конечно, когда оно …

Снести старый дом или постройки и возвести новые — как это оформить?

 Блог Снести старый дом или постройки и возвести новые – как это оформить?

В наследство достался старый, непригодный для жилья дом, расположенный на приличном участке плодородной земли. Знакомая для многих ситуация. Казалось бы, проще не придумать — сноси себе старый дом и возводи новый, по своему вкусу.

Но не все так просто: вне зависимости от территориального расположения, эту процедуру следует узаконить и получить разрешение в администрации.

Что касается хозяйственных построек, их можно демонтировать без согласования в исполкоме, но зарегистрировать демонтажные работы в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру все же необходимо.

Как поступить счастливому домовладельцу? Скорее бежать в проектное бюро и заказывать строительный проект на новый дом? Нет: первая инстанция – это администрация или исполком района, где расположен старый дом с земельным участком. Из «Одного окна» вас отправят в отдел архитектуры, где подробно пояснят, что и как нужно сделать.

Короткий и упрощенный алгоритм действий выглядит так:

• получение разрешения на строительство дома, обязательным условием в котором будем снос старого сооружения (с учетом степени его износа);
• подготовка эскизного проекта и согласование в различных инстанциях;
• получение паспорта застройщика;
• проведение демонтажных работ по сносу старого сооружения;
• возведение нового дома;
• ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

В ходе работ потребуется масса дополнительных разрешений, согласований и проектной документации (на водоснабжение, канализацию, электрификацию и т.д.), т.е. процесс это длительный и серьезный.

Запомните!Строительство нового дома на отведенном земельном участке и возведение нового жилища практически ничем не отличаются.

Что касается хозпостроек, проектирование обязательно, если они будут отдельным объектом недвижимости, со своим техпаспортом и свидетельством о госрегистрации. В иных случаях, при соблюдении строительных, пожарных и других норм проектирование хозяйственных построек не обязательно: они вносятся в существующий техпаспорт дома.

На заметку!Документально гораздо проще оформить реконструкцию старого дома, нежели его снос и последующее возведение нового строения.

Особенности сноса строений

Демонтаж зданий и сооружений выполняется профессиональными бригадами, имеющими опыт подобных работ. Выполнять демонтаж самостоятельно нельзя: экономия может закончиться травмами и более серьезными ситуациями.

Итак, перед сносом выполняется детальный анализ сооружения, выбирается метод демонтажа, подбирается техника и оборудование с учетом:

• материалов перекрытий, стен и их толщины;
• особенностей фундамента;
• этажности здания;
• наличия подвала, цокольного этажа, чердачного помещения и т.д.

На заметку!Снос кирпичного дома при правильной организации занимает не более 2-5 часов, но гораздо больше времени понадобится для расчистки строительной площадки и утилизации мусора.

Для полного демонтажа домов из твердых строительных материалов (кирпича, строительных блоков) наиболее подходит экскаватор. Снос деревянных домов чаще выполняется ручным способом путем разбора: начиная с крыши, строители постепенно распиливают бревна.

Фундамент сносят при помощи бетонолома или используют алмазную резку.

Запомните!Вывоз и утилизация строительного мусора – весомая статья расходов, которая всегда рассчитывается отдельно!

Сложности утилизации строительных отходов

Частные заказчики, узнав про значительную стоимость утилизации строительных отходов, отказываются от данной услуги, предлагаемой строительной компанией.

Следует знать, что утилизация отходов – прямая обязанность производителя работ, т.е. заказчика, причем по законодательству физическое лицо может вывести только 7 м3 отходов в месяц.

Для утилизации больших объемов строительного мусора потребуется разрешение, которое выдает Минприроды.

Утилизация отходов – не так просто, как кажется: их следует рассортировать по классам опасности, найти место, где принимают вторсырье и полигон, где можно захоронить соответствующие отходы.

Именно поэтому большинство людей предпочитают заплатить строительной организации и забыть об этой большой проблеме.

Внутренняя планировка

При выборе дизайна одноэтажного либо двухэтажного дома, необходимо в первую очередь определиться с тем, где и какая комната будет находиться:

• Для кухни сельского типа всегда характерно пространство, которое позволяет собирать за столом не только большое семейство, но и огромное количество друзей, соседей, да и просто хороших знакомых.
• Гостиная в деревне располагает к долгим душевным беседам перед камином либо к рукоделию женской половины дома. Очень удачно может вписаться в интерьер прялка или старинная швейная машинка.

• Для удобства санузел все же располагается в доме, а не как принято в старых деревенских домах на улице. Для более интересного оформления можно в ванной комнате использовать камень.
• Не стоит забывать также про крылечко, встречающее гостей и окунающее их в атмосферу дома. Оформление дома снаружи должно полностью перекликаться по стилю с внутренним убранством.

Что касается размеров домика, то сегодня можно выбрать любой подходящий для каждого вариант. Очень популярны небольшие дома размером, например, 7 х 8 м. Такой домик позволяет разместить на небольшом пространстве все самое необходимое. Рядом можно построить баню размером 4 х 9 м или любых иных габаритов.

История в тему

Одного питерского полицейского в далёком 1993 году отправили организовывать засаду в квартире Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга. Владельца хором площадью почти 100 кв. м. убили «чёрные риелторы». Полиция в надежде, что преступники объявятся в квартире, поселила в ней «своего человека».

Полицейский, отправленный на дело, вынужден был жить в квартире. Время шло, приказ о засаде никто не отменял, хотя преступников нашли, посадили и те даже успели освободиться. Тем временем полицейский, сидящий в засаде, обзавёлся семьёй, которая жила с ним в этой же квартире. Жильцы от соседей не скрывались, за квартирой ухаживали, коммунальные платежи вносили всрок.

Спустя 17 лет полицейский в суде заявил права на квартиру, опираясь на статью ГК РФ о приобретательной давности. Однако право на недвижимость оспаривала администрация Адмиралтейского района. Её представители заявили, что в ЗАГСе отсутствует запись о смерти владельца, а все счета оплачивались от его имени. Таким образом невозможно доказать, что полицейский владел жильём открыто. Суд поддержал сторону администрации.

Возвращаясь к детской литературе, вспомним сказку «Теремок». В бесхозную недвижимость вселилась мышка-норушка, лягушка-квакушка, лисичка-сестричка и прочие звери, организовавшие неплохое общежитие. Однако пришёл медведь, сел на теремок и развалил его. Есть версия, что это был представитель власти, который выступает против самовольного заселения.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Почему недвижимость пустует?

Чаще всего пустующие дома находятся в малоноселённых муниципальных образованиях, далёких от центра. Причин возникновения бесхозной недвижимости много. Перечислим основные:

• хозяева, переезжая в город, не смогли продать участок и дом, поэтому бросили его на произвол судьбы — зарастать бурьяном и медленно подгнивать;
• собсвенник умер, а наследников, чтобы принять имущество, нет;
• собственник умер, а родственники отказались принимать наследство. Например, из-за многочисленных долгов успшего;
• собственник умер, а наследники пропустили срок принятия наследства.

В каждом из этих случаев недвижимость становится бесхозной (бесхозяйной). В п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ дано такое определение понятию:

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался

Дом будет признан бесхозным, если нет собственника или о нём невозможно найти сведения.

Если вы понимаете, что интересующий вас дом заброшен (в понятиях закона бесхозяйный), то есть три способа оформить его в собственность:

• приобрести у муниципалитета;
• владеть недвижимостью более 15 лет и оформить жильё по приобретательной давности;
• найти собственника и выкупить «заброшку».

Начнём с самого простого — поиск законного владельца.

Бюджетный ремонт нежилого дома

Несколько лет назад постройка выглядела весьма плачевно: хозяева свозили туда старую мебель и бесхозные строительные материалы.

После того, как семья стала расти и расширяться, было принято решение превратить заброшенное строение в пригодный для отдыха и жизни дом. Все работы хозяева выполняли своими силами. Начали с замены окон и покраски, затем возвели перегородки, разделив площадь на 5 комнат.

Стены выровняли и загрунтовали, оклеили обоями. Одну из поверхностей хозяйка выложила гипсовой плиткой, сделанной собственноручно. Также хозяева заменили проводку, обновили деревянные полы и покрасили потолки. Старую мебель, долго ждавшую своего часа, отреставрировали.

Крыльцо решили заменить просторной террасой: её, а также стол и скамью, хозяин сколотил сам. Теперь внутри можно отдыхать и собираться на семейные посиделки. Теперь дача – предмет гордости владельцев.