Жилье на аирбнб в санкт-петербурге

Содержание:

Особенности и функции личного кабинета для хозяев

После регистрации на сайте в качестве хозяина пользователь получает в свое распоряжение персональный аккаунт. При помощи личного кабинета (учетной записи) он может:

  • составлять, настраивать, размещать объявления о сдаче своего жилья в аренду;
  • управлять бронированием, арендой;
  • лично общаться, переписываться с гостями (арендаторами);
  • проводить платежи через платформу;
  • получать, выводить (обналичивать) плату за аренду;
  • узнавать информацию о полученных им бонусах, купонах, скидках;
  • оставлять отзывы гостям;
  • обращаться к команде поддержки Airbnb;
  • участвовать в реферальной программе (приглашать других пользователей, получать за это бонусы) и др.

Собственно управление личным аккаунтом включает:

  • возможность редактирования (изменение пароля, профиля, настроек, языка, контактов, места проживания);
  • подключение (отключение) SMS, push, телефонных оповещений, некоторых сообщений через эл. почту (реклама, новости, сообщения гостей, напоминания и др.);
  • бесплатную годовую подписку на журнал Airbnb Magazine для некоторых хозяев (а также ее платное онлайн оформление либо отмену);
  • возможность отправить увлекательную историю про жилье, организованные мероприятия в журнал по адр. stories@airbnbmag.com;
  • просмотр последних заходов на аккаунт, своего рейтинга, отзывов гостей;
  • деактивацию либо удаление личного аккаунта.

При закрытии аккаунта хозяина пользователь может воспользоваться услугами платформы только как гость либо организатор мероприятий. Но доступ к истории платежей и бронирования для него платформа все же сохраняет.

К сведению, гость – это арендатор, он снимает жилье через сайт. Организатор – тот, кто организует интересные мероприятия для гостей в рамках «Впечатлений» и получает за это деньги. Например, кулинарные мастер-классы, экскурсии, уроки серфинга, проч.

Суперхозяин и Airbnb Plus — как получить?

Superhost. Или по-русски — суперхозяин.

За конкретный период Аирбнб выставляет вам оценки. Они не показываются пользователям, но на их основании можно получить статус Суперхост. Критерии следующие:

  • 10 и больше принятых жильцов,
  • Отзывы,
  • Частота ответов не меньше 90%,
  • Ни одной отмены,
  • И общая оценка не меньше 4.8.

От редактора. Что это дает? Для меня, как гостя, мгновенно повышается уровень доверия. А этот чувак свое дело знает! Если цена-район устраивают, бронирую тут же.

Airbnb Plus.

Это раздел, где собирается все самое красивое-дизайнерское-хипстерское-качественное жилье. За него, разумеется, платят больше, и выбирают его туристы состоятельнее.

Чтобы попасть в касту АирбнбПлас нужно довести сдаваемое пространство до идеала: выдерживать единый стиль, добавить кофеварку, обязательно с запасом капсул/зерна, и другие «мелочи». А, и заплатить 149 долларов

Каким хозяином НЕ надо быть?

Раздел от редактора.

Делаете ли вы посуточный бизнес на Airbnb или сдаете комнату из человеколюбия – вот наглядный пример, КАКИМ ХОСТОМ НЕ НАДО БЫТЬ (и что происходит с плохими хозяевами).

Ситуация, случившаяся со мной в Москве.

Возникла надобность арендовать квартиру в столице. Захотели не обычную, а из разряда «лакшери».
Нашли вариант на Маяковской, 8000 рублей в сутки. Отзывы хорошие, хозяйка по общению милая.

Заселились, кинув вещи в коридоре, и умчались по делам. Вечером знакомимся с квартирой поближе:

  • На плите — толстенный слой жира,
  • Ванна — в налете и плесени,
  • Полы — в волосах и комках пыли,
  • На завтрак — печенье «Марина» за 20 рублей, молоко и заварка «Красная цена» из Пятерочки,
  • Постельное белье не постирано, а побрызгано духами, типа сойдет за запах порошка… Спала я в одежде.

Удивительно, но это не самая жесть! Она наступила, когда в 9 вечера хозяйка написала, «Скиньте мне по 300 рублей за каждого» (мы бронировали на троих). А потом, «Сбор за гостей, все у меня так платят. Просто скиньте деньги, без разговоров».

Мы прекрасно в курсе, что доплат в руки и на карту на Аирбнб быть не может. В 12 ночи она звонила и строчила сообщения, «Я знаю, что вы дома, вас видел консьерж».
На утро я созвонилась со Службой поддержки, где меня уверили, что гость ничего не должен. Попросили скинуть переписку, чтобы разобраться и с другими «все у меня так платят». В итоге, аккаунт хозяйки заблокировали.

Заключение.
Аирбнб популяризуется чисто за счет рекомендаций — это поистине глобальный (и глобализирующий) сервис.

Но есть и функция на Airbnb – пригласить хозяина. Если вы дочитали до этого момента, значит, крепко задумались Так что, вот мое приглашение вам >> – давайте строить комьюнити вместе!

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на howtrip.ru.

Ищем тур со скидкой:

Что такое Airbnb?

Объясню своими словами.
Airbnb – это онлайн-сервис, объединяющий туристов, которые ищут жилье:

  • дешевле, чем отель за баснословные деньги,
  • комфортнее и оборудованнее, чем гостиница с мини-холодильником,
  • аутентичнее и атмосфернее, чем безликий номер в Хилтоне,

и обычных людей в любой точке мира, которые этим самым жильем владеют и не прочь на нем заработать.

То есть я, Игорь с квартирой в Казани, создаю объявление на Аирбнб, и в несколько кликов мою двушку бронирует путешественник из Бразилии. Или москвич, заехавший в город на выходных.
И я же, Игорь из Казани, лечу в США и с помощью Airbnb нахожу комнату в таунхаусе у местного нью-йоркера.

Ну, а чтобы понять масштабы, вот немного фактов: на сервисе зарегистрировано почти 3 000 000 хозяев! И каждый месяц присоединяются еще 14 тысяч. Плюс, аирбнбшные брони принимают как подтверждение размещения для визы (шенгенской, например).

Короче говоря, Аирбнб – это глобальное “сдаю-сниму”, которому не препятствуют границы стран. Раз в 10 безопаснее, чем сдача квартиры в аренду посуточно на каком-нибудь Авито. Но и в несколько раз ответственнее.

Как я решил принимать гостей?

Как мне пришло в голову стать хозяином на Airbnb?
*хозяин – тот, кто сдает апартаменты; гость – тот, кто, хм, гостит:)

В 2018 году Казань принимала у себя ЧМ по футболу и, конечно, большое количество туристов из разных стран. За пару месяцев до сего мероприятия друг рассказал мне, что его знакомые-аирбнбшники выставили ценник на июнь-июль в 20 000 рублей в сутки, и свободных дат УЖЕ нет.

И тут глаза у меня загорелись долларами как у Скруджа Макдака – пора зарабатывать! Моя двухкомнатная квартира располагается в 20 минутах пешком от стадиона. Лучшего места для остановки перед матчем и быть не может. Этим же вечером я придумал, куда съехать на время, зарегистрировался на сайте, сделал фотки и отправил заявку на модерацию. На следующий день мое объявление разместили.

Стоимость за ночь установил в 15 000 рублей, максимум 4 гостя. Русский человек столько бы не заплатил, а иностранцы – вполне. Так что первые несколько броней прилетали от эмиратцев, французов и мексиканцев. На них я заработал 85 000 рублей меньше чем за неделю.

После чемпионата я поставил объявление на стоп. Но периодически возобновляю на большие праздники – новогодние или майские, когда могу освободить жилье. Цену понизил до 4000 рублей за ночь, теперь заселяются и соотечественники

От редактора. Для многих сдача квартиры — как бизнес. Из 20+ хозяев с Аирбнб, у которых я останавливалась, лишь раз мне встретилась бабуля из Сан-Франциско, уступающая свою спальню туристам, просто потому что ей скучно жить одной.

Как вывести деньги

Россияне могут выводить (обналичивать) заработанные деньги двумя способами:

  • банковский перевод (срок поступления денег: 3–5 дн., рос. руб., без комиссии);
  • на предоплаченную карту Payoneer Master Card (со сроком поступления 3-4 час., USD, с комиссией).

Хозяин должен предварительно настроить подходящий способ выплаты (вывода денег). Для этого нужно:

  1. В настройках личного аккаунта найти и кликнуть «Платежи и выплаты».
  2. Затем кликнуть «Добавить способ выплаты».
  3. Внести данные в открывшуюся форму (страна, город, почтовый индекс, дом. адрес хозяина).
  4. Добавить доступный способ выплаты, выбрав его из предложенного списка.

Обратите внимание! Список включает только те способы выплат, которые доступны в местности, где проживает хозяин. Вместе со способами выплат указываются детали (сроки обработки, валюта выплаты, взимание сборов)

Статус выплаты проверяют через «Историю платежей». Здесь отображаются сведения по завершенным и будущим выплатам.

Как увеличить рейтинг и шансы на запрос аренды?

Компания советует для этого:

  1. Заполнять весь профиль, указывать подробную персональную информацию, проходить верификацию.
  2. Давать подробные объявления об аренде, ничего не приукрашивая. Включать в них качественные фото, правдивое, ясное и детальное описание жилья, а при необходимости – актуализировать его.
  3. Предлагать оптимально упрощенные условия для брони, не завышать цены, предусматривать скидки, выгодные предложения. К сведению, более высокие позиции в поиске занимают обычно объявления с мгновенным бронированием.
  4. Не отменять бронирования, взаимодействовать с гостями, активно общаясь с ними, оперативно отвечая на вопросы и, где это возможно, идя на уступки. Если хозяин будет отвечать на запросы гостей в течение 24 часов, объявление поднимется в поиске.
  5. Следить за чистотой, порядком, организовывать встречу гостей, предоставлять справочную информацию о проезде к месту пребывания, о досуге, достопримечательностях, магазинах.

Хозяева, которые не отменяют бронирования, и имеют средний рейтинг за предыдущий год 4,8+, становятся суперхозяевами. Это особый статус, который позволяет участвовать в программе Airbnb Plus. Жилье таких хозяев помечается значком «PLUS». Это говорит о том, что это дорогостоящее жилье с безупречным порядком, чистотой, уникальным дизайном, повышенным комфортом.

Безопасность квартиры

Тьфу-тьфу-тьфу, у меня без инцидентов. Хотя я боялся, что что-нибудь украдут. В первый раз вообще все из дома забрал. Но потом проще стал относиться и прячу только самое ценное. Телевизор никто не вынес Переживал и за поломки. Может мне везет, но люди были очень адекватные и дружелюбные.

Как Аирбнб защищает хозяина?

1) Система отзывов – вы можете изучить аккаунт гостя от и до.

2) Можно поставить фильтр на жильцов «только с удостоверением личности» или «с хорошими отзывами».

3) Гости перед отправкой запроса обязаны принять ваши правила. И в случае их нарушения, вы отменяете бронь без штрафа.

4) Никаких недействительных или пустых банковских карт – начиная со дня бронирования деньги гостя держит в холде сам Аирбнб и перечисляет их хозяину после заселения.

5) Можно установить залог, если вам не нужны риски. Он не замораживается на карте гостя и не отдается наличкой. Но взыщется, если вы обратитесь в Центр решения проблем с обоснованной претензией. Знаю людей, кто заключает и договор с жильцами.

6) И даже если залог вы не вводили, а что-то оказалось сломано/испорчено, у вас в запасе 2 недели, чтобы написать в тот Центр. Начнется разбор полетов, суд всея Аирбнб – и вынесут постановление, штрафовать нерадивого гостя или же легче самому сервису компенсировать ущерб.

7) К слову, в природе как бы существует страхование квартиры от Аирбнб. Но кто-то мне поведал, что в России оно не работает. Поэтому я и не вдавался в подробности.

Преимущества аренды на Аирбнб

Почему же так много людей предпочитают арендовать частное жилье именно через Аирбнб? Среди явных такого преимуществ бронирования, в том числе и долгосрочного, следует выделить:

  1. Деятельность компании (по предоставлению аренды) распространяется на более чем 65 тыс. городов в 191 стране мира.
  2. Многообразие предложений. Здесь можно найти и арендовать более 14 типов жилья (комната, место в комнате, квартира, дом, апартаменты, вила, B&B, совершенно нестандартное уникальное жилье).
  3. Удобная поисковая система с фильтром, большое количество объявлений арендодателей. Подробное описание жилья, его фото, наличие удобств, отзывы бывших арендаторов в объявлениях.
  4. Доступная стоимость аренды, возможность сэкономить при оплате аренды за счет скидок, купонов, которые предлагает компания зарегистрированным пользователям.
  5. Возможность общаться, взаимодействовать, самостоятельно решать вопросы с хозяином арендуемого жилья буквально сразу, еще при оформлении брони.
  6. Оплата в рассрочку при долгосрочном бронировании. При этом первый взнос (как, собственно, и вся оплата при краткосрочном бронировании) зачисляется на счет хозяина жилья спустя день после приезда гостя-арендатора.
  7. Мобильность, которая достигается путем быстрого бронирования через мобильное приложение компании.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

  1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
  2. Подтвердить профиль и личность.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

  1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
  2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

  • целиком;
  • только его часть;
  • комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

  • квартира;
  • частный дом;
  • B&B (типа мини-гостиницы);
  • вилла;
  • бутик-отель;
  • апартаменты;
  • таунхаус;
  • фермерский (дачный) домик;
  • хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

  • плавучий (висячий) дом;
  • пещеру;
  • кемпинг;
  • юрту;
  • замок;
  • башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

  • мыла, туалетной бумаги;
  • полотенца и подушки на человека;
  • постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

  1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
  2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
  3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
  4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
  5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

Как установить цену?

Цена указывается за ночь. Ее всегда определяет хозяин жилья. Для определения адекватной цены можно воспользоваться кнопкой «Умные цены», которая показывает оптимальный вариант стоимости жилья в зависимости от спроса на него в конкретной местности.

Варианты стоимости, которые хозяин может установить:

  • базовая (по умолчанию, когда «Умные цены» не активированы);
  • минимальная (если спрос на жилье упадет, какая минимальная цена устроит хозяина);
  • максимальная (на случай, если спрос на жилье возрастет);
  • со скидкой (за неделю, месяц);
  • с платой за уборку;
  • с дополнительной оплатой за проживание с животными, поздний приезд и т. п.;
  • сбор за каждого дополнительного гостя;
  • с залогом за сохранность имущества, др.

Все, что устанавливает хозяин, суммируется, и выставляется как итоговая стоимость аренды. Исключением является залог за сохранность имущества. Эта сумма блокируется на счету гостя после оформления и подтверждения брони, но она не списывается и не является платой за аренду. Если после отъезда гостя претензий к нему не будет, имущество хозяина не пострадает, то вся заблокированная сумма вернется на счет гостя.

Airbnb в Санкт-Петербурге — жилье на любой вкус и бюджет

Огромное преимущество онлайн-площадки в возможности арендовать уникальное жилье. Хотите тишины и спокойствия? Вы можете арендовать уютный дом на реке, дереве или в лесу. Любите роскошь? Можно снять трехэтажный коттедж с красивым двором или огромную квартиру с безупречным ремонтом.

При этом на «Аирбнб» можно снять жилье с небольшим бюджетом, например, комнату или квартиру-студию. В большинстве городов даже самые скромные отели обходятся дороже комнаты в квартире на Airbnb.

Если вы планируете путешествие с животными, можно отфильтровать список, чтобы увидеть жилье, в котором разрешено селиться с питомцами. Если нужно размещение для громкого праздника, аналогично с помощью фильтров находится жилье, в котором разрешены вечеринки. На Airbnb есть предложение для каждого.

Подборка классных квартир в Питере

Квартира для ценителей света

Потрясающе уютная квартира для тех, кто ценит освещение — оно тут зонированное. Дизайн тоже на высоте: кирпичный арочный свод в спальне, стильная мебель, минималистичная кухня и… мох в ванной! Квартира у Невского проспекта, но в очень тихом месте. До главных мест города всего 15 минут пешком. Еще одно преимущество — отдельный вход. Цена — от 7600 ₽ летом и от 6500 ₽ в низкий сезон.

В квартире сделан красивый кирпичный свод.

Самобытная квартира с питерским колоритом

Если хотите почувствовать питерский дух, то вам нужно пожить в этой квартире: необычные решения в планировке, множество любопытных деталей интерьера, деревянная мебель, старинные элементы старого фонда, окна во двор-колодец. При этом есть всё для комфортной жизни. Антураж квартиры такой, что вам захочется ее сфотографировать! Цена — от 4400 ₽ летом и от 3700 ₽ в низкий сезон.

Самобытная квартира с питерским шармом.

Квартира в двух минутах от Эрмитажа

Эта квартира покоряет не только центральным расположением (центрее просто некуда), но и очень уютным интерьером, в котором использованы дерево и кирпич. Кстати, по отзывам, в квартире даже пахнет деревом. Все нужное для комфортной жизни есть. Единственный минус — хорошая слышимость соседей, но что поделать, старые дома! Цена — от 7700 ₽ летом и от 4400 ₽ в низкий сезон.

Замечательная квартира у Эрмитажа, в которой пахнет деревом.

Квартира с видом на Казанский собор

Небольшая двухуровневая квартирка привлекает потрясающим видом на Казанский собор. Дом, естественно, исторический — тут находились учебные классы императорского балета и занимались балерины Павлова, Ксешинская, Карсавина, Федорова. В квартире есть своя ванная комната, но нет кухни — она общая на 4 номера. Цена — от 7500 ₽ летом, а в низкий сезон она стоит от 3800 ₽.

Из квартиры открывается замечательный вид!

Вам будет интересно узнать:

  • 10 необычных и красивых квартир в Питере
  • Сколько стоит поездка в Петербург
  • Все способы погулять по крышам Питера
  • 7 лучших обзорных экскурсий по Петербургу
  • Где вкусно и недорого поесть в Питере

Если что-то пошло не так… Наша история

Мы любим сервис Airbnb и часто снимаем там жилье по всему миру. Где мы только не жили в арендованных квартирах: Европа, Турция, Куба, Мексика, Таиланд, Бали, Азоры — всего не перечислить. Десятки раз мы успешно бронировали жилье и только в нашем почти родном Питере случилась единственная накладка. Давайте я вам расскажу, как все было, чтобы вы избежали подобных неурядиц.

Дело было еще в 2017 году. В очередной раз мы решили съездить в любимый город. Выбрали и забронировали квартиру на семь суток. Жилье было хорошее и недорогое, отзывы были отличные, хозяина тоже хвалили за дружелюбность. Хозяин бронирование подтвердил, но за несколько дней до начала поездки начались сюрпризы. Пришло сообщение, что по какой-то причине облюбованные нами апартаменты около метро Чернышевская уже недоступны и нам могут предложить аналогичные, но на Техноложке. Мы немного расстроились, потому что хотелось пожить в красивом месте в центре города, да и та квартира нам понравилась. Мы согласились — это и стало нашей ошибкой.

Уже не помню, почему мы так затупили! А всего-то нужно было заставить хозяина отменить бронь с полным возвратом наших денег и выбрать другое жилье. Airbnb защищает интересы каждой стороны: если одна из сторон нарушает договоренности, то за права второй сервис всегда заступится. Нам бы без всяких проблем вернули заплаченные деньги, ведь косяк был на стороне хозяина. Помню, было дело, что хозяева отменяли нашу бронь в Париже и еще один раз где-то — никаких проблем, кроме необходимости искать новое жилье, это не повлекло.

Чем не наглая ухмылка хитрого питерского арендодателя?

Затем начались проблемы с коммуникацией и заселением. Хозяин перепоручил нас другой женщине, хозяйке квартиры на замену. Сначала еле дозвонились до нее, а потом оказалось, что заехать можем только после 7 вечера. Хорошо, что вещи мы оставили у подруги и спокойно гуляли. А если в городе нет знакомых?

Заселились. Двухэтажные апартаменты (по факту — переделанная комната в коммуналке, это тренд в Питере) оказались в целом нормальными, но с мелкими косяками. Квартира выглядела уже не такой модной: уставший стол, клеенка с клубничным принтом из нулевых, протекающая душевая кабина, затхлость в ванной.

Следующий сюрприз настиг нас через несколько дней. Хозяйка позвонила и просила быть в определенный день днем (!!!) в квартире, потому что придет фотограф. Мы поразились такой наглости и отказали.

Затем в какой-то из вечеров приходили сантехник и телемастер — то еще удовольствие с незнакомыми людьми провести целый час. А кабинка, кстати, все равно протекала.

Квартира, которая досталась нам на замену. Весьма средненький вариант.

Хозяин квартиры, конечно, хитрый жук, но признаюсь, мы в этой ситуации сами поступили неверно. Элементарная ошибка создала лавину последующих проблем. Не наступайте на те же грабли.

Итак, что нужно делать, чтобы удачно снять посуточно квартиру в Петербурге или где-то еще:

  • Дьявол в деталях! Читайте отзывы, особенно свежие и негативные. А еще читайте ответы хозяев на недовольные отзывы — сразу видно, какой владелец на самом деле.
  • Превосходные отзывы и высокая оценка жилья — это почти всегда залог успешной поездки.
  • Старайтесь выбирать жилье у людей со статусом «суперхозяин». Это звание дают самым ответственным арендодателям. Они вас не подведут.
  • Перед бронированием напишите письмо арендодателю и задайте все уточняющие вопросы.
  • Если хозяин предлагает вам замены жилья или прочие финты, то добивайтесь отмены брони. В случае сопротивления пишите или звоните в службу поддержки Airbnb — вам помогут.

Если вы не хотите общаться с хозяевами, выбирайте отели. Узнайте про недорогие отели в центре Питера.

Внимательно читайте отзывы и правила проживания!

И напоследок несколько фото питерских дворов и улочек, в которых и живет дух этого города. Просто захотелось куда-нибудь пристроить эти фото! 🙂

Двор-колодец.Питерские дворы.Питерские дворы.Одна из улиц Красноармейских в Питере.

В статье использованы картины И. И. Машкова и В. М. Васнецова и элемент росписи Русского музея.

Аванс за первый месяц

Первый платеж (он же аванс за первый месяц проживания) вносится сразу после того, как:

  • гость оформил мгновенное бронирование;
  • либо когда хозяин подтвердил запрос на бронь, отправленный ему гостем.

Но перечисляется на счет хозяина эта сумма не сразу, а лишь спустя 24 часа после приезда гостя. Например, человек арендовал жилье на 3 месяца за 150 долларов (50 дол. за сутки). Аванс за первый месяц, т. е. 50 дол., он заплатил сразу после оформления мгновенной брони. На счет хозяина эта сумма поступила спустя день после заселения гостя. Далее, в начале следующего, второго месяца, он заплатил еще 50 дол., а в начале третьего – еще 50.

Где безопасно снять квартиру в Питере

Советуем снимать жилье только на надежных сайтах вроде Airbnb и Суточно.ру. Есть еще много всяких сервисов в интернете, тот же гигант «Авито» и подобные, но они не дают никаких гарантий, и там легко можно нарваться на мошенников! Мы в Питере так попали аж дважды: это были очень неприятные истории, мы потеряли кучу нервов и много денег, прошли через все круги ада российского следствия и судов. Никому не пожелаем пережить подобное. С тех пор мы арендуем жилье только на сервисах, которые дают гарантии.

Вот почему безопасно снимать квартиру на Airbnb и Суточно.ру:

  • на этих сервисах нет риелторов-посредников;
  • можно арендовать посуточно или на более долгий срок;
  • их сайты простые и понятные — все максимально прозрачно.

Другой вариант — найти квартиру на Booking.com. На этом сервисе есть специальный раздел поиска апартаментов. Для Питера доступно более 4000 квартир.

Мои советы будущим хозяевам — плюсы и минусы

Итак, резюмирую. Исходя из моей собственной аирбнбшной практики в 8 принятых бронирований и перелопаченных форумов:

Симпатичное первое фото — главное в объявлении — важно. Оно задает визуальный тон и шепчет гостю на ухо «кликни!» или «пошли дальше».

Инструкции по чекину делайте предельно простыми, если не встречаете лично

Вот как для детей – с объяснением и фотками двери, подъезда и пр.

Соблюдайте частоту и скорость ответов. Отвечайте всем и принимайте/отклоняйте запросы в течение 24 часов. Скачайте приложение Аирбнб на телефон.
Не забивайте на период между подтверждением и заселением гостя – будьте на связи. И в процессе проживания тоже.
Чистота – залог успеха. Кратко и информативно.

От редактора. Я не против жилья или комнаты с базовым «наполнением» – окно, кровать и мини-шкаф. Но порядок должен быть безупречным! Свежее белье без волос, полотенца, отсутствие пыли. За одну чистоту я уже готова дать отличный отзыв.

Если вы предоставляете пользование кухней, оставьте соль, перец и подсолнечное масло. Кому-то это покажется огромным плюсом.

От редактора. Как мне. Люблю, когда присутствуют подобные домашние мелочи. Можно и ужин замутить.

  • Постарайтесь, чтобы заявленные услуги были качественными. У вас включен завтрак? В квартире за 5000+ рублей дешевые хлопья смотрятся странно (а вот бейглы и творожный сыр – отлично). Телик с Нетфликсом? Ну, тогда и интернет не должен тупить-зависать.
  • Обязательно укажите, надо ли подниматься по лестнице, есть ли лифт.
  • В квартире произошли изменения? Дайте знать в объявлении будущим гостям и сообщите вот-вот въезжающим.

От редактора. В Барселоне я бронировала комнату с панорамным видом на храм Саграда Фамилия. По прибытии любовалась плотными шторами – рабочие обновляли фасад дома.

Все люди разные. Не разочаровывайтесь в Аирбнб-сообществе, если на 10 хороших жильцов придется 1 из рода «ой, извините, я ключи потерял, но вот вам негативный отзыв за то, что вы не помогли мне их найти в 3 ночи».

Налоги на сдачу квартиры

Данный пункт Аирбнб предлагает выяснить самостоятельно, цитирую, «в местной администрации». Вежливо намекает, что можно оформиться как самозанятый или ИП

Большинство российских airbnb-шников не платят налоги. Банк не передает сведения в налоговую, пока не придет официальный запрос. Но может заинтересоваться, особенно если много, в валюте и постоянно. Короче, на свой страх и риск – универсального ответа нет.

Можно ли сдавать на Аирбнб, если квартира в ипотеке? Уберите часть «на Аирбнб» и прочтите еще раз. Ну конечно да. Сервис не спрашивает даже собственник вы или нет – субаренда процветает только так

Как оплачивать долгосрочную аренду?

Информация, которая касается бронирования, сохраняется в личном кабинете пользователя автоматически. Уже при оформлении брони гость будет видеть сумму аренды и то, как ее следует оплатить. Она всегда доступна в разделе «Общая стоимость» забронированного жилья (см. «Поездки»).

Долгосрочная аренда оплачивается не сразу, а частями (как бы в рассрочку). Сначала, до приезда, гость совершает первый платеж (вносит аванс за первый месяц аренды). Остальные деньги снимаются со счета гостя и перечисляются на счет хозяина жилья автоматически помесячно, за каждый следующий месяц аренды.

Почему стоит сделать выбор в пользу Airbnb г. Санкт-Петербург

Все чаще путешественники пользуются онлайн-площадкой «Аирбнб» в Санкт-Петербурге, отказываясь от размещения в отелях. На это повлияло несколько факторов:

  1. Стоимость. Цена за ночь в отеле может быть равна аренде на такой же срок на Airbnb полноценной квартиры, а порой даже с большим метражом. Гость получает не только место для сна и ванную комнату, но и возможность готовить на кухне, что сказывается на экономии на еде. Также в жилье на Airbnb есть вся бытовая техника, из-за чего останавливаться на несколько недель можно без неприятных нюансов.
  2. Атмосфера дома. Арендуя жилье на Airbnb, гость получает все то, что есть у него дома. Но дело не столько в технике, которая есть во всех квартирах и домах, сколько в атмосфере. Арендатор получает домашний комфорт, который не может предоставить даже самый дорогой номер в отеле.
  3. Знакомство и общение. Если вы снимаете не жилье целиком, а комнату, то будете приятно удивлены любезности арендодателя. Многие хозяева на Airbnb размещают свои объявления не столько для заработка, сколько для знакомства с иностранцами. По такой же причине гости снимают комнаты. Путешественники могут не только обзавестись компанией на отпуск, но и получить советы, рекомендации, связанные с отдыхом.
  4. Нет ненужных формальностей. Гостю не нужно дозваниваться до хозяина жилья, уточнять десятки вопросов касаемо условий проживания. В каждом объявлении на Airbnb многочисленные фотографии, дающие полное представление о доме или квартире. Также есть развернутое описание о жилье вплоть до того, что его окружает. При этом онлайн-площадка дает возможность написать хозяину недвижимости, если вопросы у гостя все же возникли.
  5. Возможность бронирования жилья за несколько минут. Если хозяин разрешил мгновенное бронирование, то вы можете буквально за несколько кликов арендовать жилье, не связываясь с арендодателем.
  6. Безопасность ваших денег. При оплате жилья гостем деньги не поступают арендодателю. Они остаются у Airbnb вплоть до того момента, пока гость не заселится. Также онлайн-площадка тщательно модерирует объявления, чтобы не допускать мошенничества. Арендодатели загружают документы, подтверждающие их личность, для размещения объявления. У каждого объявления свой рейтинг, а отзывы упрощают выбор жилья.

Требования к арендодателю

Жестких требований к хозяину – «ты проходишь, а ты нет» – Аирбнб не предъявляет. За исключением подтверждения личности документом и фото и нормальных условий в рекламируемом жилье.

Существует, скорее, негласный список. Под пункты попадет не каждый, хотя бы потому что:

  • Хозяин должен быть адекватным. А также знать, что такое гостеприимство и как пахнет и выглядит чистота. И никаких установок в духе «не сдаю студентам/одиноким мужчинам/молодым парам».
  • Аирбнб пришел с запада. А значит, нет дискриминации и притеснениям – главный его девиз. Серьезно, хост НЕ может отказать в брони, потому что гость иностранец/темнокожий/китаец/нетрадиционной ориентации.
  • Точнее, может. Но если заявки отклоняются часто и без фундаментальных на то причин, к аккаунту присмотрятся «сверху». И, возможно, заблокируют.
  • Еще бОльший грех – отмена бронирования хозяином. То есть, когда все подтверждено, и туристы с волнением ждут поездки, а вы им за неделю – «оп, сорри, что-то я перехотел сдавать». Вас нормально так оштрафуют, подробности в разделе ниже.
  • Фильтр на гостей “одного со мной пола” разрешается поставить, только если вы сдаете комнату или место. С квартирой не прокатит.
  • Airbnb не работает в Крыму, Сирии, Северной Корее и Иране.

Ну, и несколько “вы должны” по мнению новичков, которые на самом деле нет:

1) Вы не должны обустраивать жилище так, как удобно гостям. Перекрашивать стены в бежевый, покупать посудомойку, убирать зимнее пальто с глаз долой. Ведь это ваша территория, и вы делитесь ею с посторонними (но все в пределах разумного!).

2) Вы не обязаны встречать гостей лично. Есть куча опций от кодового замка до «ключи у соседей». Но это всегда приятно

От редактора. С хозяйкой в Париже мы не виделись. По инструкции я забирала ключи в кофейне напротив — у конкретного бариста по кодовому слову.

Как общаться с гостями?

Дружелюбно и своевременно. Главное правило – будьте на связи всегда

Это очень важно

После подтверждения брони жильцу станет доступен ваш номер телефона. Можно продолжать общаться через сообщения Аирбнб, можно перейти в ватсап/телеграм.

Советы хозяевам из моей практики:

  • Сразу дайте понять, встретитесь ли вы при заселении.
  • Если гостей трое, а вы предоставляете большую кровать и раскладушку, спросите, комфортно ли кому-то из них спать вдвоем (ооо, знали бы вы, насколько невнимательно читают объявления…).
  • Приготовьтесь к вопросу «а куда у вас можно сходить?». Я объясняю на словах, кто-то пишет приветственный инструктаж.
  • Оставьте какую-нибудь вкусняшку. У меня это чак-чак. Гости такое любят, и если выявятся какие-то недостатки, то они будут к ним более снисходительны.
  • Повторяйте про себя, что в каждом человеке есть что-то хорошее. Небрежные и грубые постояльцы, обвиняющие за свои ошибки вас, случаются, но большинство – вежливые и адекватные. Некоторые оставляют после себя идеальный порядок и чистоту.

От редактора. Подтверждаю, мое личное правило с Аирбнб – при выселении помыть посуду, кинуть полотенца и постельное белье в стиралку (или сложить в кучу), вынести мусор.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector