Ипотека иностранным гражданам в москве и россии: какие банки дают кредит?

Особенности ипотеки для иностранных граждан в ВТБ

Крупнейший банк РФ предлагает оформить ипотеку иностранным гражданам, так же в банке доступны следующие продукты для иностранцев:

• Автокредит – целевые займы на покупку автомобиля;
• Потребительский займ – нецелевая ссуда наличными;
• Рефинансирование кредитов, открытых в других банках;
• Кредитные карты.

Но мы поговорим подробнее о ипотеке, чем отличается заём для иностранца от займа для россиянина, рассмотрим в таблице:

Для граждан РФ	Для иностранных граждан
Возможность получения ипотеки по неполному пакету документов (паспорт, СНИЛС)	Доступны программы только по полному пакету документов + документы, подтверждающие законность нахождения гражданина в РФ
Возможна ипотека без первоначального взноса	Обязательно внести первоначальный платёж от 30% от стоимости приобретаемого имущества
Можно оформить кредит на максимальную сумму кредита	Возможность оформить кредит на максимальную сумму очень низка
Поручительство по желанию	Скорее всего банк потребует привлечь поручителей с российским гражданством

Для иностранца желаемого оформить кредит в ВТБ обязательно нужно подготовить документы, которые подтверждают законность нахождения заёмщика на территории РФ. Какие документы понадобятся заёмщику:

• Анкета-заявителя;
• Паспорт иностранного гражданина (желательно предоставить нотариально заверенный перевод);
• 2-НДФЛ (необходимо, чтобы заёмщик был трудоустроен по найму, а доход заявителя должен соответствовать заявленной ипотеке);
• Справка-выписка из трудовой книжки, либо копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Военный билет;
• Документ, подтверждающий законность нахождения (вид на жительство, патент, разрешение на работу).

Банк в праве потребовать ещё дополнительные документы для оформления заёмщика.

На что стоит рассчитывать заёмщику оформляя ипотеку в Российском банке? В первую очередь, это крупный первоначальный взнос, чтобы сократить риски невыплаты и траты по возможному изъятию квартиры, банк потребуется первоначальный взнос 20 – 30 %.

Во-вторых, ставки будут выше заявленных. Если в рекламе программы ипотечного кредитования будет заявлена ставка 8,5 % годовых, то иностранный гражданин получит ставку на 5 – 7 пунктов выше.

В-третьих, это сумма, не стоит рассчитывать на максимальный заём, скорее всего это будет небольшая сумма 300 000 – 2 000 000 рублей.

Какие условия по ипотеке можно получить:

Программа	Условия
Вторичное жильё	Можно выбрать квартиру, дом, апартаменты или таунхаус; Сумма от 600 000 до 60 000 000 рублей; Срок до 30 лет; Ставка от 8,4 % годовых.
Новостройка	Можно выбрать квартиру или апартаменты; Сумма от 600 000 до 60 000 000 рублей; Срок до 30 лет; Ставка от 8,4 % годовых.
Рефинансирование	Можно рефинансировать ипотеку на сумму до 30 000 000 рублей; Срок до 30 лет и ставка от 8,8 % годовых.
Чем больше метров, тем меньше ставка	Можно выбрать квартиру в строящемся доме, сумма кредита определяется индивидуально; Ставка от 8,6 % на квартиру от 100 квадратных метров.

Подать заявку можно онлайн или в отделении ВТБ.

Как оформить

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть ипотека ВТБ и его специальная программа по двум документам.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Может ли иностранец взять ипотеку в России?

Опасения кредитно-финансовых организаций, связанные с предоставлением крупных кредитов иностранным гражданам вполне объяснимы. Даже не все иностранные банки в России для физических лиц готовы дать займы иностранцам.

Однако сегодня, не смотря на опасения, банки все чаще готовы сотрудничать с нерезидентами РФ и предоставлять им деньги, как на потребительские нужды, так и на покупку жилья. Банковские кредитно – финансовые программы разрабатываются таким образом, чтобы риск невозврата денежных средств был минимальным. К примеру, иностранцев обязывают выплачивать больший первоначальный взнос, просят обеспечение в виде залогового имущества и т.д.

Рассмотрим условия самых крупных кредиторов, готовых сотрудничать с лицами, не обладающими гражданством РФ. 

Необходимые документы

Так как лицо, которому предоставляются ипотечные средства, не является резидентом Российской Федерации, к нему предъявляются определённые (более жесткие) требования. Условия, как правило, связаны с необходимыми документами. Список требуемых актов гораздо более обширный, чем для граждан России. К примеру, нерезиденты РФ никогда не смогут оформить ипотеку в российском банке по двум документам, как зарплатные клиенты. Но вернемся к требуемому списку документов на ипотеку для иностранцев:

• Оригинал и копия паспорта с нотариально заверенным переводом;
• Миграционная карта;
• Справка о доходах;
• Копия визы;
• Разрешение на работу в РФ (кроме граждан Беларуси и Казахстана);
• Вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП) в РФ.

Также стоит отметить, что:

Получить ипотеку в банке при наличие только временной регистрации (оформляется по прибытию сроком на 90 суток) невозможно! 

Предложения банков

Финансовые организации России предлагают иностранцам оформить ипотеку по специальным предложениям. Воспользоваться стандартной программой для физических лиц нерезиденты РФ, обладающие РВП не могут. В списке отличий:

• повышенная процентная ставка,
• требование предоставить в залог, приобретаемую недвижимость,
• оплата первоначального взноса.

Рассмотрим предложения банков:

ВТБ 24 предлагает иностранным гражданам ипотечные кредиты под 12,5-17,5% на срок до 30 лет. Кредитополучатель должен обязательно быть налоговым резидентом страны, иметь средства для первоначального взноса в размере 20% стоимости жилья и трудовой стаж от 1 года.

Дельтакредит предоставляет займы на жилье иностранцам в России под 15-18% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом 40% от общей стоимости.

Юникредит предлагает ипотеку физическим лицам, прибывшим в Россию, под 16-19% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Сбербанк также выдает ипотеку для иностранных граждан.

• Процентная ставка составляет от 15,5% до 19,5%.
• Срок предоставления кредита — 30 лет. Требуемый размер первоначального взноса 20% и более.

Обязательным условием предоставления денежных средств на жилье в Сбербанке является наличие вида на жительство. Гражданам с разрешением на временное проживание крупные кредиты в главном банке страны не выдадут.

Росбанк предлагает кредит под 16%-19% на 25 лет с первоначальным взносом 25%. Одним из обязательных условий предоставления денег является наличие у иностранного гражданина счета в Росбанке, то есть предварительно необходимо открыть депозит и далее подавать заявку на ипотеку.

Законодательная база

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 для Москвы и МО,+7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер+8 В соответствии с законом РФ, иностранные граждане имеют право на такие же ипотечные продукты, что и граждане нашей страны. Однако как, показывает практика, данное условие практически никогда не соблюдается, так как множество мигрантов могут своевременно не погашать кредит, тем самым банк опасается кредитовать данную категорию граждан.

В законодательстве РФ нет прямого запрета на выдачу ипотечного кредита иностранным гражданам. Только вот российские банки предпочитают не связываться с иностранцами в вопросах ипотечного кредитования. И если потребительские займы в небольших суммах готовы предоставить практически все банковские учреждения, то в случае с более масштабными ипотечными займами подобные услуги предоставляют только самые крупные банки, а также разнообразные коммерческие и международные учреждения.

Оформление ипотеки: пошаговая инструкция

Порядок оформления иностранным гражданам и приобретения жилья происходит в несколько этапов:

Действия	Примечание
Шаг 1 – сбор документов	Иностранному лицу следует обратиться в банк за перечнем необходимых документов. Информация и требования к оформлению бумаг могут быть указаны на официальном сайте банка.
Шаг 2 – оформление анкеты – заявления (заявки)	Подать заявку можно на сайте банка, направив по электронной почте либо при личном присутствии в офисе. К заявке приложить все необходимые документы
Шаг 3 – рассмотрение заявки	Заявка рассматривается банком в течение 2 – 5 банковских дней
Шаг 4 – подбор жилья	После одобрения банком заявки на получение ипотеки необходимо в установленный банком срок подобрать жильё. Это может быть квартира в новостройке или вторичное жильё, а также жилой дом. От вида недвижимости зависит процентная ставка.
Шаг 5 – оценка жилого помещения	Для оценки стоимости жилого помещения пригласить оценщика, работающего с банком. Представить документы на жилое помещение (кадастровый паспорт, выписку из домовой книги, документы о праве продавца на жильё).
Шаг 6 – оформление сделки	Внести первоначальный взнос и заключить договор купли-продажи с указанием, что оплата происходит с учетом заёмных средств и приобретаемое жильё остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита.
Шаг 7 – государственная регистрация договора	После подписания договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности, кредитного договора и договора купли-продажи в Управлении Росреестра
Шаг 8 – подписание закладной	После получения выписки ЕГРН о переходе права на жилое помещение и зарегистрированных договоров, предоставить документы в банк, подписать закладную. Жилое помещение находится в залоге у банка до полного исполнения обязательств иностранного гражданина по кредитному договору.

В каких банках выдается ипотека иностранцам

Наиболее выгодные условия по жилищным ссудам в России предлагаются крупными банками. Жаль, что совсем немногие из них готовы видеть своими заемщиками представителей других государств. Вероятно, и в Россельхозбанке, и в Сбербанке ипотека для иностранных граждан когда-нибудь появится, но сейчас она недоступна. Возникает вопрос — какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам? Ниже мы подробно расскажем, где в России иностранцам на сегодняшний день доступны жилищные кредиты.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам? Первой в нашем списке значится крупная кредитная организация, больше чем на половину принадлежащая государству – ВТБ. Здесь есть несколько жилищных программ (), доступных иностранцам:

1. Жилищный кредит по двум документам (). Выдается на покупку готового или строящегося жилья. Сумма от 600 тысяч до 30 млн. рублей, ставка от 8,4% (считается индивидуально), срок выплаты до 20 лет, первый взнос от 30%.
2. Ссуда на готовое жилье. Сумма от 600 тысяч до 60 млн. рублей, процент от 8,4%, срок погашения до 30 лет, первый взнос от 10%.
3. Кредит на инвестирование строительства квартиры. Сумма от 600 тысяч до 60 млн. рублей, ставка от 8,4%, первый взнос от 10%, период выплаты до 30 лет.

Конечно, социальная ипотека для иностранных граждан в ВТБ недоступна. Такие программы, как Дальневосточная ипотека или Кредит с господдержкой для семей с детьми, выдаются только россиянам. Это и понятно, ведь они субсидируются за счет бюджета РФ.

В Альфа Банке ипотека для иностранных граждан

оформляется по всем действующим программам. Они доступны только жителям России, Беларуси и Украины. Получить жилищный кредит здесь можно на следующих условиях ():

• сумма от 600 тысяч до 50 млн. рублей;
• процентная ставка от 8,49% на новостройки, от 9,19% на вторичное жилье;
• срок погашения до 30 лет;
• первый взнос от 15% на готовый объект недвижимости, от 10% на строящийся.

В Росбанке ипотека иностранным гражданам доступна по многим направлениям:

1. Кредит на покупку квартиры в готовом доме или на ее часть. Процент от 6,99%, первоначальный взнос от 15%, погашение до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
2. На приобретение квартиры в новостройке. Ставка начинается от 6,99%, первый взнос от 15%, срок выплаты до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
3. На покупку дома. Процент от 8,49%, первый взнос от 40%, время погашения до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
4. Ссуда на комнату. Процентная ставка от 7,49%, первоначальный взнос от 25%, срок до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
5. Кредит на улучшение жилищных условий. Первый взнос по этой программе должен составлять 50% от стоимости продаваемой клиентом недвижимости. Ставка от 10,49%, срок выплаты займа 3-15 лет, сумма от 300 тысяч до 10 млн. рублей.
6. Ссуда на строительство дома. Процент от 7,49%, время погашения до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей, взнос своими средствами от 30%.
7. На приобретение апартаментов. Ставка начинается от 6,99%, первый взнос от 20%, срок до 25 лет, сумма от 300 тысяч рублей.
8. Ссуда на покупку гаража или машиноместа. Процент от 6,99%, первоначальный взнос от 25%, время выплаты до 10 лет, сумма от 300 тысяч рублей.

Следующий в нашем списке Райффайзенбанк , выдающий ипотеку как россиянам, так и иностранцам. Здесь можно получить жилищный кредит на приобретение готового или строящегося объекта недвижимости на следующих условиях:

• процентная ставка от 8,39%;
• сумма от 500 тысяч до 26 млн. рублей;
• срок возврата долга – до 30 лет.

Иностранец, проживающий на территории России, вправе обратиться в любой из перечисленных банков и подать заявку на получение ипотеки. Однако нужно помнить, что решение остается за кредитором. Потенциальный заемщик лишь может повысить вероятность одобрения, показав значительный доход () или предоставив дополнительный залог ().

Также среди банков, работающих с иностранными гражданами есть:

• Юникредит банк;
• Абсолют банк;
• Транскапитал банк.

Города, в которых ипотечный кредит получить легче

Условия по ипотечному кредиту могут незначительно отличаться в разных регионах Российской Федерации, однако в большинстве своем остаются все же одинаковыми. Конечно же, многие белорусы мечтают обзавестись жильем именно в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге. Сюда манят перспективы, значимость городов, развитая инфраструктура. Рассмотрим подробнее возможности кредитования в данных населенных пунктах.

В Москве

Москва постоянно расширяется. Новостройки растут, массово реализуются проекты с долевым участием. Реформируемая законодательная база также дает дополнительные возможности купить квартиру в ипотеку для белоруса в Москве.

Жилье в столице традиционно дороже, чем в регионах. Следовательно, и спрос на кредитные «жилищные» продукты значительно выше. В 2020 году именно ипотека, по словам экспертов, стала «палочкой-выручалочкой» для московских застройщиков. Максимально низкие за всю историю кредитования жилья ставки (на уровне 8%) значительно повысили покупательский спрос на новостройки. Это, несмотря на общее снижение потребительской активности, не позволило рынку жилья «обрушиться».

Сравнительно доступная ипотека в Москве для белорусов, дополнительные дисконты от застройщиков, медленное общее снижение цены за квадратный метр – все это делает жилье в столице все ближе к своим покупателям.

В Санкт-Петербурге

Подобные условия по кредитованию жилья наблюдаются и в северной столице. Интересно, что оформляется ипотека в Санкт-Петербурге для белорусов (заявка) даже удаленно (это актуально для всех регионов, не только града Петрова).

Для этого можно подать документы в банк или риелторскую фирму по электронной почте и дожидаться одобрения, правда, дистанционно можно подать только заявку, для заключения договора необходимо личное присутствие.

Чтобы не стать жертвой мошенников, эксперты советуют сразу заключать договор на оказание услуг и только после этого передавать свои личные данные и проводить авансовые платежи.

Пакет документов, условия кредитования, выдвигаемые к заемщику требования – все это остается актуальным и в том случае, когда оформляется ипотека белорусам в Санкт-Петербурге.

Легко ли иностранцу получить кредит в российском банке

Увы, нет. Далеко не все банки России готовы сотрудничать с иностранцами по вопросам кредитования. Как уже говорилось выше, мигранты – довольно своеобразная категория граждан. Работа с ними предполагает определенные риски, которые гораздо выше, чем при взаимодействии с россиянами. По этой причине банками ужесточаются условия кредитования и требования к заемщикам-иностранцам.

Ипотека – это все-таки более безопасная сделка, чем, скажем, потребительский кредит. А все потому, что на случай исчезновения или банкротства заемщика у банка есть выход – выставить объект залога на торги и получить за него деньги. Разумеется, банк не сможет возместить убытки мгновенно: продажа залогового имущества займет время. Но это в любом случае лучше, чем не получить ничего.

Дополнительная «подушка безопасности» для банка – это наличие страхового полиса.

Комплексный договор включает в себя страхование:

• самого объекта недвижимости;
• права собственности (так называемое титульное страхование) – выплата будет произведена в том случае, если внезапно объявятся собственники недвижимости, которые не знали о том, что объект продан;
• страхование жизни заемщика.

К слову, обязательным является только первый пункт – страхование объекта залога. Никто не может заставить заемщика застраховать титул и жизнь. Но банки нашли способ обойти это: в случае отказа от страхования процентная ставка растет.

Это интересно: Ипотека — как оформляется, сроки, какие нужны документы

Какие банки выдают ипотеку?

В России иностранцам охотно выдают ипотеку лишь наиболее крупные банки, для которых риск не столь велик.

Требования ужесточаются, а процедура проверки может занимать гораздо более долгое время, так что следует быть готовым к неоднократным походам в банк.

ВТБ 24

ВТБ 24 более охотно выдаёт ипотеку иностранным заёмщикам при наличии всего пакета документов и соответствии необходимым требованиям.

Процентные ставки зависят от многих сопутствующих факторов и составляют от 12.5% до 17.5% годовых.

Сроки кредитования и сумма первоначального взноса устанавливаются, как и для других заёмщиков.

Сбербанк

Ранее в Сбербанке оформление ипотеки для иностранцев было недоступно, поскольку устанавливалось условие обязательного гражданства на территории России.

Сейчас же некоторые ипотечные программы предусматривают выдачу ипотечных кредитов для граждан других стран.

После тщательной проверки и наличия многих условий кредит может быть утвержден.

Процентные ставки будут зависеть от валюты кредитования, а первоначальный взнос должен составить не менее 20% от стоимости недвижимости.

В остальном условия схожи для всех типов заёмщиков.

Росбанк

Росбанк предоставляет ипотеку иностранцам, которые имеют счет в этом банке или получают здесь заработную плату.

В остальном условия практически не отличаются, включая процентные ставки и срок кредитования.

Порядок оформления ипотеки

Процедура оформления ипотеки для клиента с паспортом другой страны ничем не отличается от схемы кредитования для российских заемщиков.

Особенность состоит в более длительном периоде сбора пакета требуемых документа, так как необходимо осуществить их нотариальный перевод с национального языка на русский. Также нужно заказать справки в органах МВД, имеющие длительный период изготовления.

Алгоритм оформления:

1. Изучение предложений рынка ипотечного кредитования и сравнение их между собой. Если иностранный гражданин плохо ориентируется в тонкостях российского законодательства, для выбора программы лучше воспользоваться услугами кредитного брокера.
2. Выбор кредитора, посещение офиса. Нужно узнать необходимый список документов и особенности кредитования.
3. Подготовка пакета с необходимыми документами.
4. Оформление заявки в офисе банка.
5. Рассмотрение анкеты кредитными специалистами. Срок рассмотрения заявок от иностранных граждан намного дольше, чем от россиян и достигает 2-3 недель.
6. Получение решения. Если ответ положительный, требуется посещение отделения банка и подписания договора по ипотечному кредитованию.
7. Внесение первоначального взноса собственными сбережениями. Обычно эта сумма больше, чем у россиян. Минимальная сумма устанавливается от 15% и зависит от банка и вида приобретаемой недвижимости.
8. Регистрация сделки в МФЦ, наложение ограничений на объект приобретаемого жилья, получение выписки ЕГРН.
9. Перечисление оставшейся суммы продавцу.
10. Въезд в новое жилье.

До момента окончательного расчета с банком приобретённая недвижимость будет передана в залог кредитору. У покупателя появится на нее право собственности сразу после завершения процедуры регистрации в соответствующих органах.

Не все российские банки сотрудничают с иностранцами по вопросу оформления ипотеки на жилье. Кредитные учреждения, которые предоставляют эту услугу, более лояльно относятся к гражданам, которые имеют вид на жительство или являются подданными стран, входящих в СНГ. Помочь разобраться в юридических и кредитных документах смогут кредитные брокеры и ипотечные юристы.

Законодательство о кредитах иностранцам

Не секрет, что в России проживает достаточное количество граждан из других стран. К ним относятся трудовые мигранты, студенты из-за рубежа, приглашенные на работу трудовые специалисты и прочие представители других государств.

Эти люди, как и россияне, также периодически сталкиваются с финансовыми трудностями, решением которых может быть кредит для иностранных граждан.

Правовое регулирование в банковской сфере не содержит прямых указаний на запрет кредитования подобного рода. Однако потребительский кредит для иностранных граждан, автокредит и прочие ― явление не слишком частое.

Основным выдвигаемым требованием остается российское гражданство. Прежде всего это связано с опасениями самих банков невозврата заемных средств. И все же для граждан, отвечающих требованиям финансовой организации, вполне возможен.

Это интересно: Какие банки дают ипотеку по 2 документам

Процесс оформления

Для иностранцев правила оформления ипотечного кредита аналогичны схеме, по которой получают ипотеку граждане России. Процесс осуществляется в определенной последовательности:

1. Изучение предложений на рынке банковских услуг, что позволит иностранцу выбрать наиболее выгодный вариант.
2. Выбор конкретной ипотечной программы.
3. Подготовка необходимого пакета документов (учитывая, что многие справки нужно ждать в течение продолжительного времени, позаботиться об этом у нужно заранее).
4. Посещение банка и подача заявления.
5. Ожидание решения (более тщательное рассмотрение документов от иностранцев влечет за собой увеличение сроков рассмотрения – до месяца с момента написания заявления).
6. При положительном решении банка подписание необходимых документов (финансовая организация предоставляет договор с установленным подробным графиком выплат).
7. Внесение первого взноса из собственных средств (не менее 15% от стоимости приобретаемого жилья).
8. Регистрация сделки (приобретаемый объект нужно зарегистрировать в Регистрационной палате или МФЦ, с дальнейшим наложением обременения от банка).
9. Перевод оставшейся суммы лицу, продающему недвижимость.

Ипотека с видом на жительство в России

В соответствии с действующими законодательными нормами, те иностранцы, которые имеют вид на жительство в нашей стране, фактически уравнены в правах с коренными гражданами России. Им доступны те же льготы и бонусы, что и для обычных россиян, что означает большую доступность ипотечного кредитования.

Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.

Некоторые банки нашей страны устанавливают облегченные условия для иностранных заемщиков, у которых имеется вид на жительство. Однако, стоит отметить, что это особенности конкретного банка и его желание существенно развивать свои услуги, предоставляя новые возможности.

Для граждан Белоруссии

Наиболее просто получить ипотеку в нашей стране гражданам Беларуси. Так как Российская Федерация находится в наиболее близких отношениях с данной постсоветской страной, выраженные в создании Союзного Государства РФ и РБ, для белорусов вопрос ипотеки в России не вызывает никаких особых сложностей.

В соответствии с действующими правилами, гражданам Беларуси предоставляются послабления, так как им нет необходимости оформлять миграционную карту. Однако, ключевые требования банков все же должны быть исполнены.

В частности, необходимо будет подтвердить свои доходы (как официальные, так и неофициальные) и предоставить документ о наличии постоянного места занятости.

Для граждан Украины

Еще несколько лет назад граждане Украины также могли рассчитывать на некоторые послаблений при желании оформить ипотеку на приобретение жилья в России. Однако, после того, как отношения между нашими странами существенно ухудшились, банки отказались от льготных условий кредитования для украинцев.

Теперь гражданам Украины доступны те же ипотечные продукты, что и для других иностранцев. В частности, получить займ они могут при наличии постоянного места работы, необходимых источников дохода. Ну и естественно, что работающий в РФ украинец обязан быть налоговым резидентом и уплачивать налоги в соответствии с действующими правилами и нормами.

Для граждан других стран

В отношении других стран, только граждане Казахстана могут рассчитывать на некоторые льготы при желании оформить ипотечный займ в России. Для них доступны такие же условия, что и для жителей Беларуси, что предусматривает заметные послабления, и дополнительные льготы.

В отношении других стран правила одинаковые. Однако, на практике банки демонстрируют максимальную лояльность к жителям стран СНГ, которым при соответствии всем требованиям может быть выделена ипотека для иностранных граждан при наличии не менее 75% стоимости жилья.

Для нерезидентов

Нерезиденты России вполне могут позволить себе взять ипотеку на покупку жилья в нашей стране. Однако сделать это им будет довольно сложно. И если состоятельным иностранцам из США или Западной Европы можно будет воспользоваться различными партнерскими программами, для других граждан ситуация будет заметно сложнее.

Нерезиденты могут оформить займ только при соблюдении некоторых условий:

• Они постоянно проживают в России или намерены переехать сюда на ПМЖ;
• Осуществляют трудовую деятельность в РФ не менее чем 6 месяцев и уплачивают все налоговые отчисления;
• Средний уровень дохода иностранца составляет не менее 40-50 тыс. рублей.

Также нерезидентам стоит быть готовыми к тому, что их документация будет проверяться куда более тщательно, нежели у россиян.

Без первоначального взноса

Для иностранных граждан в нашей стране оформить ипотеку можно только при соответствии всем требованиям банка, и при наличии не менее 50% от необходимой суммы для покупки жилья. Однако, без первоначального взноса получить ипотеку можно только в тех ситуациях, когда у пользователя имеется недвижимость, которая может послужить залоговым имуществом. В противном случае получить займ будет практически невозможно.

При этом, некоторые коммерческие банки могут пойти на ипотеку без первого взноса, но в таком случае риски будут неоправданно высокими, что приведет увеличение процентных ставок для иностранцев в пределах 27-35%. Да и найти организацию, готовую на подобные условия, будет крайне сложно.