Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека

Как переоформить дачный участок на дочь – Малина-групп

• Переоформить дачу
• Как переоформить дачу?
• Как дешевле переоформить землю и дом на сына?
• Переоформить землю с Матери на сына
• Юрконсультация: Как переоформить дачу с родителей на детей
• Как переоформить участок?
• Как переоформить дачный участок
• Как оформить дарственную на сына
• Как лучше матери переоформить дачу на своего сына?
• Как переоформить квартиру по договору дарения
• Завещание или дарственная? Что лучше?
• Как переоформить участок на сына
• Как переоформить дачу с родителей на детей
• Как переоформить дачу с человека, фактически без паспорта на другого?

Как переоформить дачный участок Переоформить дачу Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.

В первой главе исследуют теоретико-методологическую и практическую сущность проблемы, основные тенденции развития исследуемых процессов в соответствующей сфере деятельности, в отечественной и зарубежной психологии.

Материалы главы включают не только оценку изучаемых процессов, но и взгляд автора на дальнейшее решение этих проблем. Как лучше матери переоформить дачу на своего сына? Вам подскажут там же, если какие вопросы возникнут по этому поводу, что ещё сделать.

И все это обойдется гораздо дешевле, чем нанимать какого то риэлтора. И никакого там «геморроя» нет, я тоже так думала, а когда начала заниматься своими вопросами, приблизительно такими же, оказалось — не так страшен черт.

Таковыми лицами считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители,дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Если же вы хотите переоформить дачный участок на кого-то из других своих близких, им в любом случае придется заплатить налог, в размере 13 % от рыночной стоимости приобретенного дачного участка.

Как переоформить дачный участок – что вам понадобится Ну, во-первых, чтобы вы могли переоформить дачный участок на любого другого человека, вам, в первую очередь, необходимо самому быть его собственником. Как оформить дарственную на сына Он поможет вам грамотно и наиболее точно составить договор дарения, а также избежать возможных проблем.

Для начала определитесь, на основании чего к вам переходит право собственности на земельный участок. На этот вопрос существует несколько вариантов ответа:

• право собственности переходит по наследству;
• согласно договору купли-продажи или дарения.

Собрать все циркуляры нужно в установленные сроки. В случае покупки участка необходимо достоверно узнать является ли земля приватизированной, и кто является владельцем садового кооператива.

Если земля приобретается у родственника, то возможно переоформить право собственности в порядке дарения, что освободит вас от уплаты налогов. Для того чтобы не стать жертвой мошенников, переоформление права собственности лучше доверить специалистам.

Возможные риски

Все возможные риски связаны с оспариванием. Такой процесс возможен при несоблюдении правил. Среди них:

• собственник жилья должен быть полностью дееспособным и адекватным на момент передачи квартиры другому лицу;
• перерегистрация проводится полноценно;
• все документы не должны содержать различные ошибки или опечатки.

Документация, заверенная нотариально, признается действительной, что не дает возможности третьему лицу обжаловать сделку. Также требуется учесть, что при наличии дарственной не должно быть цели лишить возможных наследников обязательной доли.

Если оформляют завещание, то его обжалование может производиться из-за фактов давления или обмена наследодателя другим лицом.

При процессе переоформления необходимо учитывать все варианты и соблюсти обязательные условия.

Важно! По закону обжаловать или отменить сделку, которая проведена по всем правилам, невозможно, даже если человек является бывшим собственником

Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий

Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать. Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

Порядок действий по переоформлению недвижимого имущества:

• определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
• заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;
• подготовить пакет документов для переоформления квартиры;
• обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и комплектом бумаг;
• оплатить государственную пошлину;
• дождаться внесения изменений в Единый реестр недвижимости;
• получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Выбирая, какой договор заключить для смены владельца недвижимого имущества, необходимо учитывать наличие родственных связей, а также в государственной либо частной собственности находится жилье.

На сына, дочь, другого близкого родственника

Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми. Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным.

Передать жилье можно любым способом: дарением, меной, завещанием. Как правило, граждане выбирают первый вариант. Договор дарения между близкими родственниками заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества.

Надо понимать, кого можно считать близким родственником. По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена.

Порядок оформления договора дарения:

1. получить согласие преемника на подарок;
2. подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, выписка из домовой книги и т.п.;
3. составить и подписать договор дарения. Заверять его необязательно. Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, несовершеннолетним, когда дарится доля квартиры.

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

На чужого человека

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения. В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше. Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ.

Также можно заключить договор мены. По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество. Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

1. найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
2. договориться с ним о заключении сделки;
3. собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;
4. составить и подписать договор мены.

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Особенности выбора

1. Совместная собственность переоформляется, если совладелец письменно оформил согласие с передачей права другому человеку. Нажитая в браке квартире, если ранее не был заключен брачный контракт, подлежит разделу, либо совместному управлению совладельцев.
2. Если переоформляют долю в квартире, предварительно предлагают купить ее сособственникам жилья. Если условия предложенной сделки не устроили других владельцев, собственник доли сможет продать ее посторонним лицам на условиях, предложенных сособственникам.
3. Недопустимо насильственное, принудительное подписание договора, дающего право на переоформление собственника. Для оспаривания такой сделки в суде потребуется подготовить документальные доказательства, что подписание происходило под давлением другой стороны.
4. Не сможет получить завещанную квартиру наследник, чьи насильственные действия привели к смерти завещателя, либо последнее волеизъявление подписывалось под давлением и угрозами.

Зная особенности различных сделок, собственникам будет проще сориентироваться и выбрать оптимальный вариант переоформить квартиру. Для незнакомых лиц рекомендован обычный договор купли-продажи, где четко фиксируют процесс расчетом и исполнения обязательств сторон.

Если есть риск оспаривания документа другими претендентами на жилье, настоятельно рекомендуется обращаться за помощью к нотариусу. Он проверит чистоту сделки и подтвердит полную законность мероприятия, исключая оспаривание и судебные иски о признании перерегистрации жилья незаконной.

Если вы все же сомневаетесь в правильности ваших действий или оформленных документах, то обратитесь к нашему юристу через чат, форму ниже или по телефонам.

2021 zakon-dostupno.ru

Описание имущества детей за долги родителей — сын за отца

Также нередко наследники сталкиваются с недобросовестностью кредиторов, когда узнают о долге перед самым окончанием срока давности. За это время кредитор обычно начисляет большой процент и требует его выплатить. Так вот, нужно знать – за время от смерти должник до момента вступления его детей в наследство никаких процентов начисляться не должно.

• Родители с детьми прописаны в одной квартире (родительской). И высока возможность того, что имущество детей попадет под опись. Но приставы не в праве арестовывать личные вещи, памятные подарки и награды.
• Ребенок вступает в родительское наследство. В этом случае долги наследодателя переходят на наследника.
• Родители и дети имеют совместную собственность.
• Дети выступают поручителями родителей.

Документы, необходимые для переоформления квартиры после смерти владельца

Прежде всего, перечислим, что входит в пакет документов, предоставляемый нотариусу для открытия наследственного дела.

1. Личный паспорт претендента на имущество умершего.
2. Свидетельство о смерти.
3. Список наследуемого имущества, включая банковские счета, акции, ценности и антиквариат.
4. Правоустанавливающие документы.
5. Документ, подтверждающий родство с наследодателем, если нет завещания.
6. Завещание.

Могут также потребоваться и другие документы. Об этом вы можете узнать, посетив нотариуса для написания заявления. Также следует иметь в виду, что не обязательно сразу нести все документы, для открытия наследственного дела достаточно заявления, свидетельства о смерти, завещания и некоторых других бумаг.

Важно! Наследник не может по своему усмотрению принять какое-то имущество, а от чего-то отказаться. Вся собственность наследодателя делится между всеми приемниками

Также пропорционально долям делятся и долги умершего между всеми претендентами.

После получения свидетельства о праве на наследство квартиры, ее необходимо перерегистрировать в Росреестре на свое имя.

Как переоформить?

Дарителем может выступать любой дееспособный и совершеннолетний человек. Одаряемым лицом не может быть работник госорганов или сотрудник учреждения, где наблюдается по состоянию здоровья составитель дарственной. Переоформление квартиры на другого человека имеет ряд преимуществ:

• недвижимое имущество, приобретенное в собственность подобным образом, не участвует в разделе в случае расторжения брака между экс-супругами;
• не требуется оплачивать государственную пошлину, если дарственная оформляется на близкого родственника;
• опротестовать договор дарения на практике практически невозможно.

Следует помнить! Если квартира переоформляется в дар полностью, то заверения нотариусом законодательно не требуется. Такая практика применяется, если дарственная оформляется на долю в квартире.

Пошаговая инструкция переоформления права собственности на квартиру:

• написание договора дарения в трех экземплярах;
• подготовка комплекта документов;
• оформление государственной регистрации в Росреестре или через МФЦ;
• оплата государственной пошлины.

Росреестр переоформит право собственности на квартиру в течение недели. Если регистрация осуществлялась через МФЦ — 9 дней.

Переоформление доли в квартире

Как уже оговаривалось выше, чтобы переоформить долю в квартире на другого человека, потребуется обращение к нотариусу для заверения. Долевая собственность предполагает, что у недвижимости существует несколько собственников.

Чтобы переоформить дарственную на долю в недвижимости, следует заручиться согласием ее совладельцев, если сделка осуществляется не между родственниками. Если одаряемым выступает близкий родственник, то это правило не учитывается.

Важно помнить! Если передаваемая в дар доля не определена, то следует произвести процедуру ее выдела в натуре. Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:

Дарителю следует соблюдать следующий алгоритм действий, чтобы переоформить долю в квартире:

• составление дарственной (3 шт) — подробное описание передаваемой доли, указание факта проживания дарителя на территории жилплощади на временной или постоянной основе и т. д.;
• осуществление нотариального заверения;
• получение письменного согласия на процедуру дарения от собственников квартиры;
• проведение регистрации в Росреестре или МФЦ. Также возможно переоформить право собственности посредством почтового отправления или Интернета;
• оплата государственной пошлины за переоформление;
• получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Чтобы переоформить квартиру по дарственной, потребуется подготовить нижеперечисленный пакет документов:

• соглашение дарения, написанное в количестве трех штук;
• заявление с просьбой переоформить право собственности на недвижимое имущество на другого человека;
• свидетельство-документ, подтверждающее наличие государственной регистрации права собственности дарителя, если бумага выдавалась до июля 2020 года. Позднее — выписка из ЕГРН;
• документ, устанавливающий право пользования дарителем жилплощадью;
• бумаги из БТИ;
• выписка сведений из домовой книги;
• согласие заинтересованных в сделке лиц или граждан, которые являются совладельцами квартиры;
• ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого;
• квитанция об оплате пошлины.

Сотрудник Росреестра, занимающийся переоформлением квартиры по дарственной, выдает дарителю документ, подтверждающий получение на руки всего комплекта правоустанавливающих документов. Также указывается дата, когда можно будет забрать бумаги

Чтобы переоформить право собственности на квартиру по дарственной, следует обратить внимание на стоимость госпошлины. Каков ее размер, рассмотрим далее

Сколько стоит?

Размер госпошлины за проведение государственной регистрации составляет для физических лиц — рублей. Если речь идет о регистрации доли в праве общей собственности, то потребуется дополнительно оплатить 200 рублей.

Переоформить квартиру по дарственной у нотариуса будет стоить чуть дороже. За услугу его личного обращения в Росреестр придется заплатить рублей. Лицам, одаряемым договором дарения, вменяют в обязанность оплатить 0,5% от стоимости передаваемого недвижимого имущества. Минимальная сумма, чтобы переоформить жилплощадь по дарственной, составляет 300 рублей, но максимальный размер не должен превышать рублей.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из ст. 246 ГК РФ имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что понятия общей и раздельной долевой собственности различаются:

Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

Раздельная долевая собственность предполагает выделение в натуре части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.

В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.

Преимущественное право предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.

Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

• Недееспособное лицо.
• Несовершеннолетний ребенок.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.

Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников. В противном случае это может расцениваться как взятка. А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Покупка или дарение

Разница между покупкой и дарением очень значительна. При дарении предполагается, что получатель имущества ничего не должен будет оплачивать, а купля-продажа – это уже вполне полноценная сделка, в основе которой лежит желание одной стороны реализовать свою часть недвижимости и получить за это определенную сумму средств.

Еще одно существенное отличие: договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, в отличие от купли-продажи. Как следствие, никаких дополнительных расходов не будет. В то же время, договора дарения все же нередко заверяют нотариально чтобы исключить возможные проблемы.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Можно ли провести процедуру без налогов

Для процедур без налогов используют договор дарения, который позволяет избежать больших затрат для близких родственников. Единственной затратой будет само оформление актов и оплата государственной пошлины.

Для лиц с дальним родством можно провести процесс дарения несколько раз. Например, тетя не может подарить имущество без налога племяннику, но может сделать подарок его родителю, который впоследствии переподарит квартиру сыну.

Есть много вариантов для того, чтобы имущество перешло другому лицу, являющемуся родственником владельца. В каждом случае есть свой порядок действий, а также свой пакет документации. Весь процесс оформления договора любого типа требуется проводить в соответствии с законодательными нормами. Это позволит исключить возможность оспаривания такой сделки.

Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.

Процедура переписки имущества, где участвуют особы, не достигшие совершеннолетия, считается одной из сложных. Проблема состоит в ограниченности несовершеннолетнего. Сам он не может представлять интересы. Потребуется присутствие либо представителя, либо родителя.

Плюс ко всему, соблюдаются ли интересы несовершеннолетнего, могут проверить органы попечительства. Правда это больше касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество у несовершеннолетнего нельзя забрать без разрешения опекунских органов.

Если же квартира прибавляется к имуществу, то органы опеки могут и не понадобиться. При переписке присутствуют только представители ребенка.

Отметим! Так что, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной переписки. Дети являются такими же гражданами, как и взрослые. Разница только в том, что обязательным требованием считается присутствие взрослого представителя при заключении сделки.

Переоформить квартиру возможно 4 способами:

1. Приватизация. Представляет собой раздел жилья на равные части между прописанными гражданами. В результате, все проживающие на этой жилплощади станут ее собственниками. При осуществлении данного процесса есть возможность отказываться от своих долей. Если все части достанутся ребенку, то он станет единственным владельцем квартиры. Все соглашения, связанные с имуществом, осуществляются только при участии опекунов.
2. Дарение. При помощи дарственной также можно оформить на несовершеннолетнего имущество. В данной сделке опекуны либо родители выступят уполномоченными, представляющими интересы ребенка. При оформлении дарственной квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без оплачивания каких-либо налогов.
3. Завещание. Передать имущество можно по наследству. Если завещание не составлено, то имущество поделится на равные доли между всеми законными наследниками. Составляя завещание, следует конкретно указать особу, которой завещается недвижимость. Иначе за наследство начнется завзятая борьба.
4. Купля-продажа. Оформляя такой договор, владелец недвижимости может указать несовершеннолетнего. Тогда он будет полноправным хозяином жилплощади. В договоре обязательно следует указать уполномоченного, представляющего интересы ребенка.

От того, сколько лет ребенку, зависит кто будет принимать участие в подписании договора:

1. Младше 14 лет — подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
2. От 14 до 18 лет — ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
3. Старше 18 лет — ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.

Для переписки квартиры на несовершеннолетнего нужно будет собрать такие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• техпаспорт и кадастровый документ на квартиру;
• основание для получения права собственности;
• заявление, подписанное уполномоченным несовершеннолетнего и бывшим владельцем;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• документ, подтверждающий права бывшего владельца;
• выписка, указывающая количество прописанных в квартире особ;
• справка, подтверждающая неимение обременений по данной недвижимости.

Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр. Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели. Возможно получение и в более короткие сроки.

Список документов для переоформления

Предоставляем вашему вниманию список необходимых документов.

1. Паспорта всех собственников долей в квартире.
2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.
3. Согласие органов опеки, если имеются несовершеннолетние.
4. Документы, которые устанавливают ваше право на владение доли в квартире.Это тот документ, который лежит в основании предыдущей сделки, по нему было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Это может быть договор приватизации (передачи из муниципальной собственности в личное пользование), обмена, свидетельство о праве на наследство, купли-продажи, определение суда и т. д
5. Выписка из ЕГРН.
6. Согласие на продажу. Представляется тогда, если недвижимое имущество приобреталось в законном браке. Этот документ составляет нотариус. Это своего рода разрешение одного из супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом. Согласие не понадобится, если квартира или доля в ней принадлежит на основании приватизации, дарения или досталась по наследству.
7. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно может отсутствовать, т. к. этот документ появился после 1997 года. После того как возник такой регистрирующий орган, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До этого все сделки с имуществом регистрировались нотариусом, а данные передавались в БТИ. Поэтому для регистрации необходимо будет заказать выписку в БТИ, которая готовится 2 недели и за нее надо будет заплатить госпошлину. Госпошлина оплачивается тем на кого оформляется квартира. Реквизиты узнаются по месту регистрирующего органа. Составляет 2000 тысячи рублей и делится, если участников несколько.
8. Паспорт технический из БТИ.Изготавливался в БТИ. В настоящее время утрачивает свое существование. На смену ему приходит технический план. Его можно заказать не только в БТИ, но и в других аккредитованных государством коммерческих организациях. Такая конкуренция позволяет изготовить технический план по более низкой стоимости и за более короткие сроки.
9. Справка, которая выдается на отчуждение жилья;
10. Справка, которая удостоверяет, что вы оплачивали налоги на собственность;

Если осуществляется все по договору дарения, то:

1. Предоставить договор дарения;
2. Выписку из домой книги;
3. Кадастровый паспорт. Технический документ, который имеет кадастровый номер и государственную стоимость на данный момент.

Заключение договора дарения и сбор документов

Законодательство РФ говорит нам о том, что право собственности на жилье возникает только после ее госрегистрации. На сегодняшний день предусмотрены два варианта оформления дарственной:

1. Самостоятельно.
2. Посредством нотариальной конторы.

Что в первом, что во втором случае есть свои положительные и отрицательные моменты. Выбор – личное дело сторон сделки. Для принятия взвешенного решения в отношении выбора одного из способов оформления рассмотрим их подробнее.

Выбрав первый путь, вам придется самостоятельно составить договор дарения в письменной форме. Учтите, что данный документ обязательно должен содержать следующие данные:

• Фамилия Имя Отчество лиц, участвующих в сделке;
• паспортные данные сторон по договору;
• точный адрес отчуждаемого жилья, а также информацию из кадастрового паспорта жилья;
• всю информацию о документе, который подтверждает право собственности дарителя;
• информацию о всех членов семьи, кто прописан в квартире, являющейся предметом договора.

Актуальный на сегодняшний день образец договора дарения Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

После его составления вам следует отправиться в местный отдел Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ) для того, что бы пройти регистрационную процедуру по принятию всех документов в соответствие со ст. 574 ГК РФ.

Получить свидетельство о праве собственности на дочь придется там, куда подавались документы на основании расписки о принятии их, выданной регистратором.

Согласно процедуре регистрация начинается сразу после подачи соответствующего заявления вместе с пакетом документов:

• паспорта заявителей;
• непосредственно заявление о регистрации;
• квиток об уплате пошлины;
• сам договор (3 экз.);
• документ, подтверждающий что квартира является собственностью дарителя;
• кадастровая документация жилья;
• выписка о прописанных в отчуждаемом жилище лицах;
• справка о том, что даритель не имеет задолженностей по платежам в ЖКХ и ИФНС;
• если квартира куплена в браке, дополнительно потребуется согласие супруга дарителя, засвидетельствованное нотариусом.

В течение десяти дней регистрирующий орган проверяет достоверность и законность поданных вами документов, вносит новые сведения в ЕГРП, удостоверяет новые правоустанавливающие документы подписями и печатью.

А как быть, если дочь несовершеннолетняя? Гражданский кодекс, а именно статья 26, гласит следующее:

• если дочь младше 14 лет, то в договоре дарения свою подпись проставляет законный представитель (родитель). Кроме этого, потребуется письменное согласие родителей (опекуна) на проведение процедуры дарения. В Регистрационном органе присутствие дочери не требуется;
• если дочь старше 14, но младше 18, то договор она подписывает вместе с законным представителем.

Во втором случае, предоставив все вышеперечисленные документы, сотрудник нотариата составляет дарственную, разъясняя и обговаривая все последствия совершаемой сделки для каждой из сторон.

Обратите внимание: в договоре, составленным нотариусом, обязательно указывается реальная стоимость передаваемой квартиры.

Затем после подписания дарственной матерью (отцом) и дочерью, оплатой всех услуг нотариусу он запускает процесс подачи документов на регистрацию посредством электронного документооборота.

Благодаря введенной в действие единой информационной системы нотариата (ЕИС), его сотрудники имеют доступ ко многим базам данных, позволяющих оперативно в короткие сроки подать договор дарения и получить новое свидетельство о праве на недвижимость.

При подаче документов на регистрацию через нотариуса сроки оформления сокращены. Надо отметить, что стоимость оформленной дарственной при этом значительно больше. Вы можете примерно посчитать итоговую сумму, состоящую из стоимости:

• услуг по составлению дарственной (2000 рублей);
• регистрации в Росреестре (1400 рублей);
• госпошлины в размере 0,3% от имущества по договору (минимальная сумма 300 рублей).

Оформляя дарственную через нотариуса, вы должны понимать, что сделка будет проверена на законность (юридическая чистота сделки), поскольку нотариус отвечает за свои нотариальные действия всем своим имуществом. К тому же, ее уже значительно труднее будет оспорить заинтересованным в этом лицам.

О всех нюансах, касающихся оформления дарственного договора, смотрите следующее видео: