Приватизация земельных участков

Порядок приватизации земельного участка

Земельным кодексом РФ и рядом иных нормативных актов определен подробный порядок приватизации земельного участка. Данная процедура может незначительно отличаться по количеству и составу документов, в зависимости от назначения земельного участка, наличия на нем строений и т.д., но отличия носят не существенный характер, а только отражают особенности конкретного объекта.

Какие документы нужны для приватизации земли

Первый шаг в оформлении земли в собственность – сбор необходимых документов. Ст. 39.15 ЗК РФ содержит перечень, какие требуются документы для приватизации земельного участка:

• Заявление в органы местной власти о передачи участка в собственность – по утвержденной форме;
• Правоустанавливающие документы на строения;
• Кадастровые паспорта земельного участка и строений на нём;
• Паспорт заявителя;
• При приватизации по «дачной амнистии» необходимы документы от правления ГСК, ГК СНТ, а также копия постановления или распоряжения органов власти о выделении земельного участка.

В некоторых случаях могут понадобиться иные документы, которые зависят от конкретной ситуации, например, договор долгосрочной аренды земельного участка.

Куда подавать документы на приватизацию земельного участка

Собранный пакет документ передается в органы власти в чью компетенцию входит распоряжение землей на территории, где расположен участок. Это может быть орган местного самоуправления населенного пункта, орган по управлению имуществом регионального правительства или Росимущество – федеральный орган исполнительной власти, распоряжающийся землей, находящейся в федеральной собственности. Практика показывает, что наиболее простой вариант направить документы для приватизации – обращение в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Специалисты МФЦ подскажут, куда необходимо направить документы в конкретном случае и примут их для передачи в компетентное ведомство.

В случае отказа в приватизации у заявителя есть возможность обжаловать отрицательное решение в судебном порядке. Иск, в административном порядке, подаётся в суд по месту нахождения органа власти, отказавшего передать землю в собственность.

Нужно ли делать межевание границ земельного участка

Если земельный участок, в отношении которого вынесено положительное решение о приватизации, ранее не был отмежеван, то перед постановкой на кадастровый учет необходимо выполнить данную операцию.

Межевание может провести любой аккредитованный кадастровый инженер на основании договора об оказании услуг. Итогом которых станет подготовка межевого плана, где отражены координаты участка на местности. Дополнительно на участке могут быть выставлены межевые знаки, обозначающие границы надела.

Когда необходимо ставить земельный участок на кадастровый учет

В случае приватизации вновь образованного участка, к которым может относиться и существующий в натуре участок, но не зафиксированный на кадастровой карте, необходимо провести его постановку на кадастровый учёт.

Для этого необходимо предоставить в органы Росреестра, в том числе через МФЦ:

• Заявление по установленной форме;
• Межевой план;
• Документы на земельный участок, в том числе распоряжение о приватизации.

За постановку на кадастровый учет заявитель должен будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а в отношении участков, оформляемых в упрощенном порядке – 350 рублей. Продолжительность регистрации составляет десять рабочих дней с момента подачи документов.

Если же земельный участок ранее на кадастровом учете уже стоял, у него есть кадастровый номер, то повторная постановка не требуется и гражданин может сразу подать документы на оформление права собственности в отношении данного участка.

Основные преимущества земельного участка под МКД

Земля под многоквартирным домом, по Жилищному кодексу, принадлежит владельцам квартир. Но это не дает возможности полноценно распоряжаться земельным участком. Хозяин только платит налог и несет ответственность за собственность.

Если придомовая территория находится в распоряжении жильцов, то это дает им определенные преимущества:

1. Самостоятельное благоустройство земельного участка.
2. Установка шлагбаума или других ограждений, детской площадки, стоянки для автомобилей и т. д.
3. Сдача части придомовой территории в аренду для получения прибыли.

Жильцы на общем заседании рассматривают и принимают решение о благоустройстве придомовой территории. Они не спрашивают разрешения у муниципалитета. Если нужна парковка, то владельцы квартир рассчитывают количество мест. При этом собственники земли многоквартирного здания нередко отказываются от застройки территории посторонними объектами. Это киоски, платные автостоянки и т. д. И у муниципальных органов нет полномочий для принудительного строительства.

Несмотря на преимущества приватизации придомовой территории, есть недостатки. К ним относят:

• оплату земельного налога;
• дополнительные расходы на содержание участка.

Именно собственники квартир несут ответственность за использование общедомового имущества. Поэтому они выполняют следующие действия:

1. Чистят тротуар от снега и льда.
2. Вывозят снег с территории.
3. Посыпают дорожки песком и солью.
4. Убирают мусор и листву.
5. Устраняют другие отходы.
6. Обрезают кусты и деревья.
7. Высаживают цветы.
8. Ремонтируют сооружения, которые находятся на общей территории.

После оформления права собственности на участок жильцами муниципалитет избавляется от обязанности благоустраивать придомовую территорию. Владельцы жилых помещений самостоятельно выполняют данную обязанность или с помощью управляющей компании.

Жилищное законодательство запрещает хозяевам ограничивать доступ к участку для соответствующих служб. Особенно, если возле дома расположена трансформаторная подстанция и т.д.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

1. Проведение общего собрания членов товарищества.
2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
6. Оплата государственной пошлины.
7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
2. Подготовка документов для администрации.
3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
4. Оплата госпошлины.
5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ

Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

• оригинал + копия паспорта;
• заявление установленного образца;
• нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
• договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
• выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
• графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
• членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

• письменное заявление;
• постановление или акт от органа местного самоуправления;
• схема расположения земли на территории СНТ — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.

Кто вправе выполнять земельную приватизацию

Все граждане РФ, но есть категории лиц, которые могут сделать это бесплатно.

• Оформившие договор о безвозмездном пользовании на срок свыше шести лет – по истечении пятого года эти люди (на основании ЗК РФ, статья 39.10) получают право на приобретение объекта в постоянное владение. Такие же условия распространяются и на лиц, получивших недвижимость под возведение дома или обустройство подсобного хозяйства.
• Многодетные семьи (в соответствии с положениями 39.5 и 39.19 ст ЗК РФ).
• Арендаторы, заключившие контракт ранее 25 октября 2011.
• Люди, зарегистрировавшие пожизненное право распоряжения полезной площадью с опцией передачи по наследству. А также те, кому ее выдали бессрочно, и на территории уже построено жилье.
• Обладатели возведенных на объекте зданий, перешедших в пользование результате дарения, покупки или иной сделки, состоявшейся до 25 октября 2011.

Возможность приватизации земли

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов. Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Пошаговое руководство

Процедуру приватизации любого доступного земельного участка можно представить следующим образом:

1. Шаг 1 – сбор установленного комплекта документов.
2. Шаг 2 – передача бумаг ответственному органу.
3. Шаг 3 – постановка земли на кадастровый учёт.
4. Шаг 4 – получение решения от официальной инстанции.
5. Шаг 5 – регистрация права владения участком в случае успешного исхода.

Разберём каждый из этапов отдельно.

Подготовка документов

Последние изменения в требуемый комплект бумаг внесены Приказом Минэкономразвития от 12 января 2016 года. Сейчас перечень выглядит так:

1. Заявление от гражданина, содержащее прошение о безвозмездной передаче выбранного участка в личную собственность.
2. Заявление на прекращение права бесплатного владения, если земля была получена в таковое на срок в 6 лет.
3. Документ, подтверждающий личность заявителя, и заверенная у нотариуса доверенность, если интересы будущего собственника представляет другое лицо.
4. Согласие от супруга (если заявитель состоит в браке).
5. Основание пользования данным участком.
6. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН на участок (при отсутствии у земли кадастрового номера нужно предъявить соответствующее доказательство).
7. Подтверждение наличия условий для получения земли, если заявление подаёт многодетная семья или иная категория лиц с особым статусом.

Представленный выше список является минимальным – в зависимости от основания для заявления, принимающий документы орган может запросить дополнительные бумаги.

Передача документации

К сбору и оформлению бумаг нужно относиться максимально ответственно – от правильности их составления и полноты комплекта напрямую зависит решение муниципалитета и продолжительность процедуры.

Передать бумаги можно:

• в администрацию муниципального образования;
• в управление Росимущества.

Первый вариант используется, когда приватизация ведётся в отношении земли, находящейся в муниципальной собственности. Росимущество же принимает документы тогда, когда участком владеет государство. Узнать, кому принадлежит земля, можно по сведениям в выписке из ЕГРН.

В течение месяца бумаги будут проверены. В случае отказа гражданину нужно исправить ошибки и повторить процедуру при желании.

Постановка на учёт

На кадастровый учёт землю обязан поставить тот, кто занимается её приватизацией. Под учёт попадает территория, границы которой официально не определены или нуждаются в уточнении. Процедуру оплачивает заявитель – платить нужно кадастровому инженеру по договору.

Когда процесс определения границ инженером будет завершён, можно идти в Росреестр и подавать заявление на постановку земли на кадастровый учёт.

Ответ службы

После постановки на учёт сотрудники выдадут выписку из ЕГРН, с которой нужно явиться в муниципалитет, чтобы получить решение по заявленной ранее бесплатной приватизации. Решение оформляют в официальном виде, поскольку по нему в дальнейшем регистрируются права собственности.

Оформление права владения

Чтобы официально закрепить за собой право собственности на приватизированный земельный участок, гражданину нужно передать в Росреестр:

1. Заявку.
2. Подтверждение личности.
3. Полученное на 4 шаге решение администрации муниципалитета.
4. Квитанцию об уплате пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

При отсутствии проблем и замечаний со стороны сотрудников Росреестра заявление рассмотрят в течение 10 дней, после чего выдадут выписку, которая подтвердит факт регистрации. После получения прав на землю собственнику нужно будет уплачивать земельный налог по установленным правилам.

Стоимость, в которую обойдётся будущему собственнику подобный процесс, зависит от следующих факторов:

• положены ли льготы по причине включения заявителя в особые категории граждан;
• определены ли границы участка (если нет, то нужно платить инженеру);
• будут ли использованы услуги юриста;
• нужна ли доверенность;
• подготовлены ли документы.

Максимальная цена бесплатной приватизации по итогу не превысит 8-10 тысяч рублей, что гораздо дешевле стандартной платной процедуры.

Какие земельные участки приватизировать нельзя

Не все земельные участки можно приватизировать!

Однако, не все наделы можно приватизировать. В Земельном Кодексе Российской Федерации прописаны земли, оформить право собственности на которые нельзя:

• Не подлежат приватизации те земли, которые были изъяты из оборота. К таковым относятся наделы с государственными заповедниками и парками, земли стратегического назначения, участки, используемые под воинские и гражданские захоронения и иные виды наделов, обладающих особым значением для безопасности государства.
• Также нельзя получить в частную собственность те земли, которые ограничены в обороте (исключение составляют те случаи, которые установлены Федеральным законом). К таковым относятся наделы, в зонах природных территорий, охраняемых особым образом участки земли водного и лесного фонда, земли в границах закрытых административно-территориальных образований, участки, предоставленные для нужд транспортных организаций, учреждений связи и т.п.

Тем не менее, не допускается отказывать в предоставлении прав собственности гражданам и юридическим лицам на земельные наделы, ограниченные в обороте и принадлежащие государству или муниципалитету в том случае, если Федеральный закон разрешает это делать.

Например, Земельным Кодексом РФ установлено, что участки, занятые под объекты промышленности, энергетики, транспорта, космической промышленности и т.п. могут быть в собственности граждан. Однако, на данных территориях допускается введение особого режима их использования, который будет ограничивать или вовсе запрещать ту разновидность деятельности, которая идет вразрез с целями установления зон.

Оформить приватизацию земельного участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Ели учитывать все советы и тонкости, описанные выше, то можно сделать это максимально быстро и эффективно.

Мнение юриста-эксперта:

В статье изложены рекомендации по приватизации земельного участка. Предложенная инструкция позволяет выполнить все действия по оформлению земельного участка в собственность

Обращаем внимание наших читателей на то, что каждый вправе заниматься этой проблемой как самостоятельно, так и поручить провести все процедуры другому лицу по доверенности. В качестве такого лица могут выступить профильные юристы, которые это сделают быстро и качественно

Еще необходимо учитывать, что приватизация земельного участка не дает право на получение в собственность участка, которым вы в настоящее время не владеете. Это совершенно другая ситуация, при которой некоторые категории граждан имеют право на получение в собственность земельного участка бесплатно. К ним, например, относятся многодетные семьи.

Для реализации права на приватизацию земельного участка, его необходимо уже иметь в собственности. Правом на приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни.

Тема консультации — «Приватизация земельного участка». О том, как приватизировать земельный участок, рассказывает юрист:

Закон о регистрации прав

В дальнейшем на основе оформленного проекта границ проводится межевание земельного участка, оплата которого производится заявителем. Когда кадастровый паспорт будет готов, с заявителем заключается договор купли-продажи участка или договор бесплатной передачи его в собственность гражданина. В среднем процесс приватизации занимает 6-9 месяцев.

Те из участков, которые были получены до введения Земельного кодекса РФ на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, могут быть приватизированы на льготных условиях. Это значит, что гражданин имеет право приобрести этот участок в собственность бесплатно, для чего предоставляет в Федеральную регистрационную службу комплект документов. Следует заметить, что никаких разрешений и постановлений органов государственной власти не требуется. Сроки оформления также не ограничены.

Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:

• фамилию, имя, отчество собственника;
• его паспортные данные;
• индивидуальный номер налогоплательщика;
• указать, как используется земельный участок;
• замерить собственность и указать эти данные;
• как в последующем планируется использовать землю.

Цели переоформления в собственность

Перед тем, как начать процесс переоформления, нужно понять его преимущества и недостатки.

Плюсы:

1. Собственник может безраздельно распоряжаться имуществом: продавать, передавать по наследству, дарить, использовать как залоговое имущество и пр. Администрация не имеет полномочий требовать освобождения территории.
2. Есть четко оформленные границы имущества, отсутствие споров с соседями, невозможно незаконно присвоить часть надела.

3. Когда закончится договор о пользовании согласно членству в товариществе, нет необходимости возобновлять договоренности. Это исключает возможность неполучения земли в пользование.

4. Приватизированное имущество намного проще продать.
5. Строительство дома можно начинать без опасений что отберут площадь под государственные нужды.
6. В соответствии с ФЗ N93, посредством межевания определить новые границы и добавить до 10% от имеющейся площади.
7. Если государство решит проложить в границе территории магистраль или коммуникации, владельцу будет выплачена компенсация.

Минусы:

1. Использовать возможность закон разрешает только один раз.
2. В некоторых случаях требуются дополнительные расходы на юриста, на межевание. Изредка приходится судиться за право собственности с администрацией, которая отказывает в оформлении.
3. Помимо взносов в общую кассу, имущество будет облагаться земельным налогом, который уплачивается ежегодно.
4. Собственник несет индивидуальную ответственность за состояние имущества и законность построек на нем.

Документы для приватизации садового участка

Законодательством регламентируется порядок и документы 2021. Пакет необходимых документов следует отдать в администрацию муниципалитета или управление Росимущества. Само право собственности можно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

В пакет документов, который необходимо подготовить, следует включить:

• заполненную на объекты декларацию;
• технический план сооружений, которые есть на территории участка;
• заявление на приватизацию, в котором должны быть указаны все данные о владельце;
• паспорт заявителя (копия);
• книга садового участка (копия);
• выписка из ЕГРП;
• план, в котором четко обозначены границы;
• контракт с муниципалитетом, согласно которому возможно пожизненное владение землей;
• учредительные документы садового товарищества (копии).

Субъекты, которые хотят оформить в собственность дом или другое строение, могут не брать разрешение непосредственно на строительство. Достаточно документа, который подтверждает, что садовый участок находится у него на пожизненном пользовании.

Если земля является частью садового товарищества, то ещё потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

ВАЖНО !!! Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2 недель. В случае отказа, соответствующие органы должны аргументировать свою позицию

Если заявитель не согласен с принятым решением, то он имеет полномочия оспорить его в судебном порядке.

Если было принято положительное решение, то потребуется зарегистрировать право на собственность. Для этого нужно с документами на постройку и разрешением городского управления явиться в регистрационную палату. Данная услуга платная. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты в обязательном порядке нужно сохранить.

Заявление должно подаваться с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах

Важно помнить, что эти пошаговые действия обязательны к выполнению в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени не приватизированный участок может быть конфискован без объяснений. 

Сколько стоит приватизация дачи

Узнать, сколько будет стоить приватизация дачи, можно в местных органах власти. Стоимость для гражданина зависит от наличия у него льгот и срока владения объектом. Безвозмездно приватизацию можно пройти, если земля получена до принятия Земельного кодекса. В остальных случаях приватизация будет платной и рассчитывается на основании цены, указанной в кадастровом паспорте объекта.

Решение о платной или бесплатной процедуре передачи прав принимается индивидуально в рамках закона. По закону приватизация дачи, если она попадает под «дачную амнистию», проводится бесплатно. Но в таком случае все равно будут расходы на пошлины и сборы:

Составление плана участка по отношению к другим с обозначением границ (геодезические и кадастровые работы)	10 000 руб.
Госпошлина	100-200 руб.
Выписка ЕГРН об участке	300/750 руб. предоставляется в электронном/бумажном виде.
Внесение новых данных в ЕГРН	350 руб.

Многие имеют в собственности дачные участки с постройками, и правильное оформление документов на них поможет в дальнейшем избежать проблем при сделках с такими объектами. Законодательно закреплена необходимость постановки на учет в Росреестре всех объектов недвижимости. Возникает лишь вопрос по определению типа строения на участке: как садовый или дачный дом.

Садовыми считается дома площадью по периметру до 35 кв.м. на участках, которые были выделены для загородного отдыха или разведения садов и огородов. Дачные дома – те, которые занимают площадь от 35 до 100 кв.м., предназначенные для проживания и имеющие техпаспорта.

Закон о приватизации жилья

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

Однако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Необходимые документы для приватизации

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.
4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

После сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.